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-<html lang="pt-BR">
 <head>
     <meta charset="UTF-8" />
-    <title>Relatório de Simulação de Investimentos</title>
     <style>
         body {
             font-family: Arial, sans-serif;
-            font-size: 13px;
-            margin: 20px 40px;
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-        }
-        h1, h2 {
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-        .header {
-            text-align: center;
-            margin-bottom: 40px;
-        }
-        .header h1 {
-            margin: 0;
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         table {
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         table, th, td {
-            border: 1px solid #ccc;
         }
-        th {
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-        td {
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-        }
-        td:first-child {
-            text-align: left;
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-        .explanation {
-            font-size: 12px;
-            line-height: 1.5;
-            color: #444;
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         }
     </style>
 </head>
 <body>
-    <div class="header">
-        <h1>Relatório de Simulação de Investimentos</h1>
-        <p>Data da Simulação: {{ now.strftime("%d/%m/%Y %H:%M") }}</p>
-    </div>
-    <div class="section">
-        <h2>Parâmetros da Simulação</h2>
-        <table>
-            <tr><td>Capital Inicial</td><td>R$ {{ "%.2f"|format(capital) | replace(",", ".") }}</td></tr>
-            <tr><td>Retorno Mensal Studio</td><td>{{ "%.2f"|format(studio_ret) }}%</td></tr>
-            <tr><td>Valorização Anual</td><td>{{ "%.2f"|format(valorizacao) }}%</td></tr>
-            <tr><td>Lucro Anual Franquia</td><td>R$ {{ "%.2f"|format(franquia_ret) | replace(",", ".") }}</td></tr>
-            <tr><td>Retorno Anual Ações</td><td>{{ "%.2f"|format(acoes_ret) }}%</td></tr>
-            <tr><td>Retorno Anual Renda Fixa</td><td>{{ "%.2f"|format(renda_fixa) }}%</td></tr>
-            <tr><td>Inflação Anual</td><td>{{ "%.2f"|format(inflacao) }}%</td></tr>
-        </table>
-    </div>
-    <div class="section chart-container">
-        <h2>Projeção dos Investimentos</h2>
-        <img src="data:image/png;base64,{{ grafico }}" alt="Gráfico de Investimentos" style="max-width: 100%; height: auto; border: 1px solid #ddd; padding: 5px; background: #fafafa;" />
     </div>
-    <div class="section" style="page-break-before: always;">
-        <h2>Tabela de Valores Projetados</h2>
-        {{ tabela | safe }}
-    </div>
-    <!-- Destaque especial para o valor patrimonial do Studio -->
-    <div class="section studio-value">
-        <strong>Valor Patrimonial do Studio:</strong> R$ {{ "%.2f"|format(valor_patrimonial_studio) | replace(",", ".") }}
-    </div>
-    <div class="section explanation">
-        <h2>Impacto da Inflação nos Investimentos</h2>
-        <p>A inflação é um fenômeno econômico que representa o aumento generalizado dos preços de bens e serviços ao longo do tempo, reduzindo o poder de compra da moeda. Isso significa que, mesmo que o valor nominal de um investimento aumente, seu retorno real pode ser menor se não acompanhar a inflação.</p>
-        <p>É importante destacar que o <strong>Studio</strong> possui reajustes periódicos vinculados ao valor dos aluguéis, o que proporciona uma proteção natural contra a inflação. Esse mecanismo permite que o retorno do investimento acompanhe, em parte, o aumento dos custos e da renda no mercado imobiliário.</p>
-        <p>Por isso, na avaliação dos investimentos, deve-se considerar o retorno real — ou seja, o retorno nominal descontado da inflação — para entender o crescimento efetivo do patrimônio. Investimentos que superam a inflação contribuem para a valorização real do capital, enquanto aqueles que ficam abaixo podem resultar em perda do poder de compra.</p>
-    </div>
-    <div class="section">
-        <h2>Resumo dos Resultados</h2>
-        <p>O investimento mais valorizado, considerando o desempenho projetado para o período de 5 anos, foi o <span class="highlight">{{ investimento_mais_valorizado }}</span> com um valor final estimado de <span class="highlight">R$ {{ "%.2f"|format(valor_mais_alto) | replace(",", ".") }}</span>.</p>
-        <p>Este relatório foi desenvolvido para auxiliar investidores na tomada de decisão, fornecendo uma visão clara e detalhada das projeções financeiras com base nos parâmetros fornecidos.</p>
-    </div>
 </body>
 </html>

 <!DOCTYPE html>
+<html lang="pt-br">
 <head>
     <meta charset="UTF-8" />
+    <title>Relatório de Simulação</title>
     <style>
         body {
             font-family: Arial, sans-serif;
+            font-size: 12px;
+            margin: 20px;
             color: #333;
         }
+        h1, h2, h3 {
+            color: #2c3e50;
         }
         table {
+            width: 100%;
             border-collapse: collapse;
+            margin-bottom: 15px;
         }
         table, th, td {
+            border: 1px solid #999;
         }
+        th, td {
+            padding: 6px 8px;
             text-align: center;
         }
+        th {
+            background-color: #f2f2f2;
         }
+        .grafico {
             text-align: center;
+            margin-bottom: 20px;
         }
+        p {
+            line-height: 1.4;
         }
+        ul {
+            margin-top: 0;
+            margin-bottom: 15px;
         }
     </style>
 </head>
 <body>
+    <h1>Relatório de Simulação de Investimentos</h1>
+    <p><strong>Data da geração:</strong> {{ now.strftime('%d/%m/%Y %H:%M:%S') }}</p>
+    <h2>Resumo dos Investimentos</h2>
+    <p>{{ analise_final|safe }}</p>
+    <div class="grafico">
+        <img src="data:image/png;base64,{{ grafico }}" alt="Gráfico de investimentos" style="max-width: 100%; height: auto;">
     </div>
+    <h3>Resumo Final</h3>
+    <table>
+        <thead>
+            <tr>
+                <th>Investimento</th>
+                <th>Valor Final</th>
+                <th>Retorno Absoluto</th>
+                <th>Retorno (%)</th>
+            </tr>
+        </thead>
+        <tbody>
+            {% for item in resumo %}
+            <tr>
+                <td>{{ item.Investimento }}</td>
+                <td>{{ item["Valor Final"] }}</td>
+                <td>{{ item["Retorno Absoluto"] }}</td>
+                <td>{{ item["Retorno (%)"] }}</td>
+            </tr>
+            {% endfor %}
+        </tbody>
+    </table>
+    {% if comentario_extra %}
+    <p><em>{{ comentario_extra|safe }}</em></p>
+    {% endif %}
+    {{ explicacao_detalhada|safe }}
+    <h3>Valor Patrimonial do Studio (último ano):</h3>
+    <p><strong>{{ valor_patrimonial_studio|formatar_brl }}</strong></p>
+    <h3>Tabela de Valores Anuais</h3>
+    {{ tabela|safe }}
 </body>
 </html>