Cómo calcular el valor de una casa móvil
Probablemente la forma más fácil de calcular el valor de una casa móvil sea buscando su valor nominal. Sin embargo, si vas a vender tu casa móvil junto con el terreno en el que se asienta, entonces también tendrás que contabilizar su valor y, por lo tanto, deberás investigar un poco. Puedes comparar tu casa con otras casas móviles que se han vendido en tu zona recientemente. Tal vez podrías contratar a un tasador.
1. **Busca el valor nominal.** En los Estados Unidos, la Guía de Tasación de Viviendas Manufacturadas de la NADA es el libro de precios que se utiliza para determinar el valor de las casas móviles. Visita tu biblioteca local y averigua si tienen una copia.
Busca en el libro tu tipo de casa manufacturada y luego sigue la guía paso a paso a fin de calcular el valor nominal al por menor. Tu cálculo dependerá en parte de la condición de la casa móvil.
2. **Visita la página web de la NADA.** También puedes enviar una solicitud en línea en la página web de la NADA a fin de obtener un informe de valor. Visita http://www.nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. Sin embargo, debes pagar a fin de conseguir el informe.

Un Informe de Valor Básico de Casa Usada costará $26. Puedes utilizar este informe si tu casa móvil no tiene características únicas.
Un Informe de Valor Profesional de Casa Usada costará $50. Este informe te dará un análisis más profundo y un estimado preciso del valor de la casa.

Un Informe de Precio de Casa Nueva costará $35.
3. **Brinda la información que te solicitan.** La guía de la NADA estimará el valor de tu casa según los siguientes factores:

año en que se fabricó la casa;
fabricante;
tamaño de la casa (ancho y alto);
lugar en que se encuentra (estado y región);
condición de la casa;
otras características, tales como encimeras de granito, pisos de madera, garajes, etc.
4. **Recibe tu informe.** Una vez que envíes tu solicitud en línea, recibirás de forma instantánea tu informe. Haz clic en el botón “View Your Report” (ver tu informe) que se encuentra en la página de confirmación de pago.
Puedes imprimir o guardar tu informe.
5. **Comprende las limitaciones del valor nominal.** El valor nominal no toma en cuenta el valor de tu terreno, el cual con frecuencia tiene más valor que tu casa móvil. Por esta razón, también debes hacer tu propia investigación si tu casa móvil está fija a un pedazo de terreno.
6. **Investiga ventas parecidas que hayan hecho en tu vecindario.** Cada mercado local de bienes raíces es distinto y el valor nominal no puede tener en cuenta si el mercado local está en apogeo o no. Asegúrate de ver a cuánto se han vendido las casas móviles parecidas en tu zona. Puedes encontrar el precio de venta en la oficina del registro de tu condado o mirando páginas web como Zillow.

Las casas móviles tienen que ser parecidas en términos de tamaño, antigüedad, condición general y cantidad de terreno.
Es poco probable que encuentres una coincidencia exacta, pero no necesitas una así. Encuentra casas móviles que tengan casi la misma antigüedad que la tuya y el mismo tamaño.
Las ventas también tienen que ser recientes. Hace cuatro años, el mercado era distinto a lo que es hoy.
Las propiedades de comparación deben ubicarse a media milla de tu propiedad en caso de que vivas en la ciudad, a una milla de tu propiedad si vives en la ciudad, a una milla si vives en los suburbios, o a 5 millas si vives en una zona rural.
7. **Evalúa la condición del interior de la casa.** La condición general de la casa móvil tendrá un impacto en su valor. Visita la casa móvil y trata de revisar el interior. Mientras más reparaciones tengas que hacer, menos valor tendrá la casa. Pon atención a los siguientes factores:

Techo. Busca señales de goteras en el techo de la casa móvil. En particular, los daños causados por el agua deben aparecer en el techo o en las paredes.
Paredes. Revisa la estabilidad de las paredes y fíjate si hay moho.
Piso. Busca agujeros o puntos blandos en los pisos. También revisa si el piso está irregular.
Tuberías. Algunas fugas de agua pueden ser causadas por goteras en la tubería. También revisa la presión del agua.
Electricidad. Revisa los tomacorrientes y enciende los interruptores de luz para ver si hay electricidad.
8. **Revisa el exterior de la casa.** Con frecuencia, se tienen que hacer reparaciones al exterior de la casa móvil. Camina alrededor y evalúa lo siguiente:

Techo. No confíes únicamente en la ausencia de marcas de agua en el interior. En vez de eso, revisa el exterior del techo caminando sobre él y buscando puntos blandos, agujeros o tejas que falten.
Revestimiento. Fíjate si el revestimiento está dañado, podrido o abollado. También evalúa la calidad estética general. Un revestimiento feo puede reducir el valor de la casa.
Parte inferior. Revisa sin lugar a dudas la parte inferior para ver cuán estable es. Si es necesario, retira algunos pedazos de zócalo y utiliza una linterna. Verifica si hay aislamiento colgando o basura y escombros por todo ese lugar. También revisa si hay animales viviendo debajo de la casa.
Asegúrate de que la casa tenga amarres que conecten la casa con el suelo. Serán necesarios para obtener fondos del préstamo para pagar la propiedad.
9. **Identifica características que agregan valor.** Algunas características podrían aumentar el valor de tu casa móvil. Debes identificar cualquier cosa que haría que tu casa sea deseable, incluyendo lo siguiente:

Calidad del vecindario. Por ejemplo, podrías estar en un vecindario bien mantenido en el que no hay mucha gente. Si es así, el valor de tu casa debe aumentar.
Proximidad a servicios. El valor de tu casa también aumentará si está cerca de hospitales, escuelas o de un centro de transporte.

Encimeras de granito o electrodomésticos nuevos. Los compradores podrían valorar estas características y pagar más por ellas.
10. **Pídele un análisis a un agente de bienes raíces.** Un agente de bienes raíces podría estar dispuesto a brindarte un análisis de mercado comparativo de forma gratuita. Busca agentes en tu guía telefónica o pídele una referencia a alguien que conozcas.
11. **Mira tu declaración de impuestos sobre la propiedad.** Los impuestos sobre la propiedad son evaluados según el valor de la casa. Encuentra tu declaración de impuestos sobre la propiedad y averigua a cuánto el tasador ha valorado la casa móvil.

Los registros de impuestos sobre la propiedad también son públicos, por lo tanto, puedes encontrar esta información sobre otra casa en tu zona. Visita la oficina del tasador de impuestos.
Ten en cuenta que las casas generalmente se venden por más en el mercado abierto que el precio establecido en los formularios de evaluación de impuestos.
12. **Encuentra un tasador.** Busca a alguien que esté certificado o que tenga una licencia estatal. Estas son señales de suficiente entrenamiento y habilidad. Puedes encontrar un tasador en los siguientes lugares:

Consigue una referencia de una junta estatal de tasadores. Escribe “tu estado” y “junta de tasadores” en tu motor de búsqueda favorito. Revisa si tu junta estatal tiene un directorio en el que puedes buscar.
Busca el directorio de una sociedad de acreditación, como la Sociedad Americana de Tasadores.
Ponte en contacto con un agente de bienes raíces para obtener una referencia de alguien que está calificado.
13. **Pregunta sobre el conocimiento que tiene el tasador en cuanto a casas móviles.** Las casas móviles pueden presentar muchos desafíos a los tasadores que no tienen suficiente experiencia. Pregunta a los tasadores si tienen una certificación para evaluar casas móviles o si alguna vez han tomado un curso sobre evaluaciones de casas manufacturadas.
Sigue investigando sobre tasadores hasta que encuentres uno que esté suficientemente informado sobre casas móviles.
14. **Reúnete con el tasador.** Debes reunirte con el tasador en la casa móvil, ya que pueden tener preguntas sobre el vecindario o la propiedad. Responde de la forma más completa y honesta que puedas.

El tasador también necesitará espacio para realizar la tasación, por lo tanto, no andes alrededor de él. Dale espacio suficiente para que haga su trabajo correctamente.
Una tasación común toma algunas horas y cuesta entre $300 a $400.

La mayoría de las tasaciones se realizan lejos de la propiedad. Es probable que la reunión en la propiedad dure unos 10 minutos. El tasador evaluará la casa, tomará fotos en el interior y el exterior, se asegurará de que todos los sistemas funcionen, y recomendará las reparaciones necesarias.
15. **Analiza el informe de tasación.** Cuando recibas el informe, debes estudiarlo con detenimiento. Tendrás que asegurarte de que el tasador utiliza casas adecuadas para fines de comparación.

Revisa también si el tasador valoró adecuadamente las características que pueden agregar valor a tu casa móvil, tales como la ubicación al transporte público o la proximidad a un buen distrito escolar.

Si no estás de acuerdo con algo del informe de tasación, llévalo a la atención del tasador. Escribe una carta indicando lo que piensas que omitió.
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