Update app.py

app.py

@@ -8,7 +8,6 @@ import matplotlib.pyplot as plt
 import numpy as np
 from datetime import datetime
 import uuid
-from PIL import Image
 
 # Função para formatar moeda manualmente em formato brasileiro
 def formatar_moeda(valor):
@@ -24,6 +23,9 @@ def calcular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desco
     desconto_aluguel = float(desconto_aluguel)
     valorizacao = float(valorizacao)
 
+    # Para valorização do imóvel, limitar a 10 anos
+    anos_valorizacao = min(anos, 10)
+
     financiado = valor_imovel - investimento_proprio
     monthly_rate = (selic / 100) / 12
     months = anos * 12
@@ -48,7 +50,7 @@ def calcular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desco
         saldo += receita_anual - sum(parcelas[(ano - 1) * 12: ano * 12])
         roi_acumulado.append((saldo / investimento_proprio) * 100)
 
-    valor_futuro_imovel = valor_imovel * ((1 + valorizacao / 100) ** anos)
+    valor_futuro_imovel = valor_imovel * ((1 + valorizacao / 100) ** anos_valorizacao)
     ganho_total = saldo + (valor_futuro_imovel - valor_imovel)
 
     anos_array = list(range(1, anos + 1))
@@ -64,11 +66,8 @@ def calcular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desco
     plt.savefig(graph_path_png)
     plt.close()
 
-    graph_path_jpg = graph_path_png.replace(".png", ".jpg")
-    Image.open(graph_path_png).convert("RGB").save(graph_path_jpg, "JPEG")
-
     tabela_valorizacao = "\nAno\tValor do Imóvel"
-    for ano in range(1, anos + 1):
+    for ano in range(1, anos_valorizacao + 1):
         valor_ano = valor_imovel * ((1 + valorizacao / 100) ** ano)
         tabela_valorizacao += f"\n{ano}\t{formatar_moeda(valor_ano)}"
 
@@ -93,42 +92,42 @@ Tabela de Valorização do Imóvel:
 
     explicacao = """
 ---
-Explicações e Fórmulas Utilizadas:
+📘 Explicações e Fórmulas Utilizadas:
 
-1⃣ Financiamento Price (Sistema Francês de Amortização):
-   PMT = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]
+1⃣ **Financiamento Price** (Sistema Francês de Amortização):
+   **PMT = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]**
    Onde:
-     P: valor financiado
-     i: taxa de juros mensal
-     n: número total de parcelas
+     - **P**: valor financiado
+     - **i**: taxa de juros mensal
+     - **n**: número total de parcelas
 
-2⃣ Financiamento SAC (Sistema de Amortização Constante):
-   A = P / n
-   Parcela mensal: A + juros sobre saldo devedor
+2⃣ **Financiamento SAC** (Sistema de Amortização Constante):
+   **A = P / n**
+   **Parcela mensal = A + juros sobre saldo devedor**
 
-3⃣ ROI Mensal (%):
-   ROIₘ = [(Rₘ - PMT) / I] × 100
+3⃣ **ROI Mensal (%):**
+   **ROIₘ = [(Rₘ - PMT) / I] × 100**
    Onde:
-     Rₘ: Receita mensal líquida
-     PMT: Parcela do financiamento
-     I: Investimento próprio
+     - **Rₘ**: Receita mensal líquida
+     - **PMT**: Parcela do financiamento
+     - **I**: Investimento próprio
 
-4⃣ ROI Anual (%):
-   ROIₐ = [(Rₐ - ΣPMT) / I] × 100
+4⃣ **ROI Anual (%):**
+   **ROIₐ = [(Rₐ - ΣPMT) / I] × 100**
    Onde:
-     Rₐ: Receita anual líquida
+     - **Rₐ**: Receita anual líquida
 
-5⃣ Valorização do Imóvel:
-   VF = VI × (1 + v)^t
+5⃣ **Valorização do Imóvel:**
+   **VF = VI × (1 + v)^t**
    Onde:
-     VF: Valor futuro
-     VI: Valor inicial
-     v: taxa de valorização anual
-     t: anos
+     - **VF**: Valor futuro
+     - **VI**: Valor inicial
+     - **v**: taxa de valorização anual
+     - **t**: anos (máx. 10 anos considerados)
 ---
 """
 
-    return resultados, graph_path_jpg, roi_anual, roi_mensal
+    return resultados + explicacao, graph_path_png, roi_anual, roi_mensal
 
 def gerar_pdf(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto_aluguel, valorizacao, tipo_financiamento):
     try:
@@ -148,98 +147,60 @@ def gerar_pdf(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto
         pdf.set_font("Arial", size=10)
         for linha in resultados.strip().split("\n"):
             if linha.strip():
-                pdf.multi_cell(0, 8, linha)
+                pdf.multi_cell(0, 6, linha)
 
-        explicacao = """
----
-Explicações e Fórmulas Utilizadas:
+        if graph_path and os.path.exists(graph_path):
+            pdf.add_page()
+            pdf.image(graph_path, x=15, w=180)
 
-1⃣ Financiamento Price (Sistema Francês de Amortização):
-   PMT = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]
-   Onde:
-     P: valor financiado
-     i: taxa de juros mensal
-     n: número total de parcelas
+        temp_pdf_path = os.path.join(tempfile.gettempdir(), f"roi_relatorio_{uuid.uuid4().hex}.pdf")
+        pdf.output(temp_pdf_path)
 
-2⃣ Financiamento SAC (Sistema de Amortização Constante):
-   A = P / n
-   Parcela mensal: A + juros sobre saldo devedor
+        return temp_pdf_path
 
-3⃣ ROI Mensal (%):
-   ROIₘ = [(Rₘ - PMT) / I] × 100
-   Onde:
-     Rₘ: Receita mensal líquida
-     PMT: Parcela do financiamento
-     I: Investimento próprio
+    except Exception as e:
+        print("Erro ao gerar PDF:", e)
+        return None
 
-4⃣ ROI Anual (%):
-   ROIₐ = [(Rₐ - ΣPMT) / I] × 100
-   Onde:
-     Rₐ: Receita anual líquida
+with gr.Blocks() as demo:
+    with gr.Row():
+        valor_imovel = gr.Slider(label="Valor do Imóvel", minimum=50000, maximum=2000000, step=1000, value=500000)
+        investimento_proprio = gr.Slider(label="Investimento Próprio", minimum=10000, maximum=1000000, step=1000, value=100000)
 
-5⃣ Valorização do Imóvel:
-   VF = VI × (1 + v)^t
-   Onde:
-     VF: Valor futuro
-     VI: Valor inicial
-     v: taxa de valorização anual
-     t: anos
----
-"""
-        pdf.multi_cell(0, 8, explicacao)
-
-        if os.path.exists(graph_path):
-            if os.path.getsize(graph_path) > 0:
-                try:
-                    pdf.add_page()
-                    pdf.image(graph_path, x=15, w=180)
-                except Exception as e:
-                    pdf.ln(10)
-                    pdf.cell(0, 10, f"Erro ao adicionar imagem ao PDF: {e}", ln=True)
-            else:
-                pdf.ln(10)
-                pdf.cell(0, 10, "[Erro] Imagem gerada está vazia.", ln=True)
-        else:
-            pdf.ln(10)
-            pdf.cell(0, 10, "[Erro] Caminho da imagem não encontrado.", ln=True)
+    with gr.Row():
+        aluguel = gr.Slider(label="Valor do Aluguel", minimum=500, maximum=10000, step=50, value=2500)
+        anos = gr.Slider(label="Prazo (anos)", minimum=1, maximum=35, step=1, value=30)
 
-        temp_pdf_path = os.path.join(tempfile.gettempdir(), f"roi_relatorio_{uuid.uuid4().hex}.pdf")
-        pdf.output(temp_pdf_path)
+    with gr.Row():
+        selic = gr.Slider(label="Taxa SELIC (%)", minimum=2.0, maximum=20.0, step=0.1, value=10.75)
+        desconto_aluguel = gr.Slider(label="Desconto sobre o aluguel (%)", minimum=0, maximum=50, step=1, value=10)
+        valorizacao = gr.Slider(label="Valorização do imóvel ao ano (%)", minimum=0, maximum=20, step=0.5, value=5)
 
-        if not os.path.exists(temp_pdf_path):
-            raise FileNotFoundError(f"O PDF não foi gerado corretamente. Caminho: {temp_pdf_path}")
+    tipo_financiamento = gr.Radio(["SAC", "Price"], label="Tipo de Financiamento", value="SAC")
 
-        return temp_pdf_path
+    botao_calcular = gr.Button("Calcular ROI")
+    saida_texto = gr.Textbox(label="Resultado da Simulação", lines=25)
+    saida_imagem = gr.Image(label="Gráfico ROI")
+
+    botao_pdf = gr.Button("Gerar Relatório em PDF")
+    saida_pdf = gr.File(label="Download do Relatório")
+
+    saida_roi = gr.Number(visible=False)
+    saida_parcela = gr.Number(visible=False)
+
+    botao_calcular.click(
+        calcular_roi,
+        inputs=[valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto_aluguel, valorizacao, tipo_financiamento],
+        outputs=[saida_texto, saida_imagem, saida_roi, saida_parcela]
+    )
+
+    botao_pdf.click(
+        gerar_pdf,
+        inputs=[valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto_aluguel, valorizacao, tipo_financiamento],
+        outputs=saida_pdf
+    )
 
-    except Exception as e:
-        print(f"Erro ao gerar PDF: {e}")
-        return None
 
-# Interface do Gradio
-def app():
-    with gr.Blocks() as demo:
-        with gr.Row():
-            valor_imovel = gr.Slider(minimum=100000, maximum=5000000, step=10000, label="Valor do Imóvel", value=500000)
-            investimento_proprio = gr.Slider(minimum=0, maximum=5000000, step=10000, label="Investimento Próprio", value=100000)
-            aluguel = gr.Slider(minimum=500, maximum=50000, step=500, label="Aluguel Mensal", value=3000)
-            anos = gr.Slider(minimum=1, maximum=30, step=1, label="Número de Anos", value=20)
-            selic = gr.Slider(minimum=1, maximum=20, step=0.1, label="Taxa SELIC Anual (%)", value=13.25)
-            desconto_aluguel = gr.Slider(minimum=0, maximum=100, step=1, label="Desconto sobre Aluguel (%)", value=10)
-            valorizacao = gr.Slider(minimum=0, maximum=20, step=0.1, label="Taxa de Valorização Anual (%)", value=5)
-            tipo_financiamento = gr.Radio(choices=["Price", "SAC"], label="Tipo de Financiamento", value="Price")
-
-        gerar_pdf_button = gr.Button("Gerar Relatório PDF")
-        pdf_output = gr.File(label="Baixar Relatório PDF")
-
-        gerar_pdf_button.click(
-            gerar_pdf,
-            inputs=[valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto_aluguel, valorizacao, tipo_financiamento],
-            outputs=pdf_output
-        )
-
-    demo.launch()
-
-# Executar o app
-app()
+demo.launch()