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-from flask import Flask, request, render_template_string, send_file
-import weasyprint
-import io
 import gradio as gr
-from threading import Thread
-# Inicializar o aplicativo Flask
-app = Flask(__name__)
-# Função para gerar PDF usando o WeasyPrint
-def generate_pdf(html_content):
-    pdf_io = io.BytesIO()
-    # Gerar o PDF a partir do HTML com WeasyPrint
-    weasyprint.HTML(string=html_content).write_pdf(pdf_io)
-    pdf_io.seek(0)
-    return pdf_io
-# Página inicial com formulário e integração com Gradio
-@app.route('/')
-def index():
-    return render_template_string("""
-        <html>
-            <head>
-                <title>Gerador de Orçamento</title>
-            </head>
-            <body>
-                <h1>Gerador de Orçamento e PDF</h1>
-                <form action="/generate_pdf" method="POST">
-                    <label for="html_content">Digite o conteúdo HTML do Orçamento:</label><br>
-                    <textarea name="html_content" rows="10" cols="50"></textarea><br><br>
-                    <input type="submit" value="Gerar PDF">
-                </form>
-            </body>
-        </html>
-    """)
-# Rota para gerar o PDF com o conteúdo fornecido
-@app.route('/generate_pdf', methods=['POST'])
-def generate_pdf_route():
-    html_content = request.form['html_content']
-    pdf_io = generate_pdf(html_content)
-    # Enviar o arquivo PDF gerado
-    return send_file(pdf_io, as_attachment=True, download_name="orcamento.pdf", mimetype="application/pdf")
-# Função Gradio para gerar PDF
-def gradio_generate_pdf(html_content):
-    pdf_io = generate_pdf(html_content)
-    return pdf_io
-# Função para rodar o Gradio (no Hugging Face)
-def launch_gradio_interface():
-    # Definir a interface Gradio
-    interface = gr.Interface(fn=gradio_generate_pdf,
-                             inputs="text",
-                             outputs="file",
-                             live=True,
-                             title="Gerador de Orçamento",
-                             description="Insira o conteúdo HTML para gerar o orçamento em PDF")
-    interface.launch(server_port=7860, server_name="0.0.0.0", share=True)
-# Rodar o Flask em uma thread separada e Gradio na porta 7860
-if __name__ == '__main__':
-    # Rodar o Flask em uma thread separada
-    thread = Thread(target=lambda: app.run(host="0.0.0.0", port=5000))
-    thread.start()
-    # Iniciar a interface Gradio na porta 7860
-    launch_gradio_interface()

 import gradio as gr
+import pdfkit
+from datetime import date
+import tempfile
+# Função para calcular o ROI
+def calcular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, taxa_selic, tempo, aluguel, desconto):
+    # Convertendo as entradas para float
+    valor_imovel = float(valor_imovel)
+    investimento = float(investimento_proprio)
+    taxa_selic = float(taxa_selic) / 100
+    tempo = float(tempo)  # anos
+    aluguel_mensal = float(aluguel)
+    desconto = float(desconto) / 100
+    # Calculando financiamento, juros, receita líquida e ROI
+    financiamento = valor_imovel - investimento
+    juros_total = financiamento * taxa_selic * tempo
+    receita_bruta = aluguel_mensal * 12 * tempo
+    receita_liquida = receita_bruta * (1 - desconto)
+    lucro = receita_liquida - juros_total
+    roi = (lucro / investimento) * 100
+    return round(roi, 2), round(receita_liquida, 2), round(juros_total, 2)
+# Função para gerar o HTML do PDF
+def gerar_pdf_html(valor_imovel, investimento_proprio, taxa_selic, tempo, aluguel, desconto, roi, receita, juros):
+    html = f"""
+    <h1>Relatório de Simulação de ROI</h1>
+    <p>Data: {date.today().strftime('%d/%m/%Y')}</p>
+    <p><strong>Valor do imóvel:</strong> R$ {valor_imovel}</p>
+    <p><strong>Investimento próprio:</strong> R$ {investimento_proprio}</p>
+    <p><strong>Taxa SELIC:</strong> {taxa_selic}%</p>
+    <p><strong>Tempo:</strong> {tempo} anos</p>
+    <p><strong>Aluguel mensal:</strong> R$ {aluguel}</p>
+    <p><strong>Desconto:</strong> {desconto}%</p>
+    <hr>
+    <p><strong>Receita líquida estimada:</strong> R$ {receita}</p>
+    <p><strong>Juros do financiamento:</strong> R$ {juros}</p>
+    <p><strong>ROI:</strong> {roi}%</p>
+    """
+    return html
+# Função principal para o Gradio
+def simular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, taxa_selic, tempo, aluguel, desconto):
+    # Calculando o ROI
+    roi, receita, juros = calcular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, taxa_selic, tempo, aluguel, desconto)
+    # Gerando HTML para o PDF
+    html = gerar_pdf_html(valor_imovel, investimento_proprio, taxa_selic, tempo, aluguel, desconto, roi, receita, juros)
+    # Gerando o PDF
+    with tempfile.NamedTemporaryFile(delete=False, suffix=".pdf") as tmpfile:
+        pdfkit.from_string(html, tmpfile.name)
+        return tmpfile.name, f"ROI estimado: {roi}%", html
+# Interface do Gradio
+iface = gr.Interface(
+    fn=simular_roi,
+    inputs=[
+        gr.Textbox(label="Valor do imóvel (R$)"),
+        gr.Textbox(label="Investimento próprio (entrada) (R$)"),
+        gr.Textbox(label="Taxa SELIC anual (%)"),
+        gr.Textbox(label="Tempo de investimento (anos)"),
+        gr.Textbox(label="Valor do aluguel mensal (R$)"),
+        gr.Textbox(label="Desconto sobre o aluguel (%)"),
+    ],
+    outputs=[
+        gr.File(label="Download do PDF"),
+        gr.Textbox(label="Resultado do ROI", interactive=False),
+        gr.HTML(label="Resultado