Update app.py

app.py

@@ -2,9 +2,12 @@ import gradio as gr
 from fpdf import FPDF
 import tempfile
 import os
+import matplotlib
+matplotlib.use('Agg')
 import matplotlib.pyplot as plt
 import numpy as np
 from datetime import datetime
+import uuid
 
 # Função para formatar moeda manualmente em formato brasileiro
 def formatar_moeda(valor):
@@ -48,14 +51,15 @@ def calcular_roi(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desco
     ganho_total = saldo + (valor_futuro_imovel - valor_imovel)
 
     anos_array = list(range(1, anos + 1))
-    plt.figure(figsize=(6, 4))
+    plt.figure(figsize=(8, 5))
     plt.plot(anos_array, roi_acumulado, marker='o', label="ROI Acumulado (%)")
     plt.title('Crescimento do ROI ao longo dos anos')
     plt.xlabel('Ano')
     plt.ylabel('ROI (%)')
     plt.grid(True)
+    plt.tight_layout()
     plt.legend()
-    graph_path = os.path.join(tempfile.gettempdir(), 'roi_plot.png')
+    graph_path = os.path.join(tempfile.gettempdir(), f'roi_plot_{uuid.uuid4().hex}.png')
     plt.savefig(graph_path)
     plt.close()
 
@@ -84,36 +88,36 @@ Tabela de Valorização do Imóvel:
 """
 
     explicacao = """
----
+\n---
 📘 Explicações e Fórmulas Utilizadas:
 
-1️⃣ **Financiamento Price (Sistema Francês de Amortização)**:
-   \[ PMT = P \cdot \frac{i \cdot (1 + i)^n}{(1 + i)^n - 1} \]
+1⃣ **Financiamento Price (Sistema Francês de Amortização)**:
+   PMT = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]
    - Onde:
-     - \( P \): valor financiado
-     - \( i \): taxa de juros mensal
-     - \( n \): número total de parcelas
-
-2️⃣ **Financiamento SAC (Sistema de Amortização Constante)**:
-   \[ A = \frac{P}{n} \]
-   - Parcela mensal: \( A + j \), onde \( j \) são os juros sobre saldo devedor
-
-3️⃣ **ROI Mensal (%):**
-   \[ ROI_{mensal} = \left( \frac{R_m - PMT}{I} \right) \times 100 \]
-   - \( R_m \): Receita mensal líquida
-   - \( PMT \): Parcela do financiamento
-   - \( I \): Investimento próprio
-
-4️⃣ **ROI Anual (%):**
-   \[ ROI_{anual} = \left( \frac{R_a - \sum PMT}{I} \right) \times 100 \]
-   - \( R_a \): Receita anual líquida
-
-5️⃣ **Valorização do Imóvel:**
-   \[ VF = VI \cdot (1 + v)^t \]
-   - \( VF \): Valor futuro
-   - \( VI \): Valor inicial
-   - \( v \): taxa de valorização anual
-   - \( t \): anos
+     - P: valor financiado
+     - i: taxa de juros mensal
+     - n: número total de parcelas
+
+2⃣ **Financiamento SAC (Sistema de Amortização Constante)**:
+   A = P / n
+   - Parcela mensal: A + juros sobre saldo devedor
+
+3⃣ **ROI Mensal (%)**:
+   ROI_mensal = [(R_m - PMT) / I] × 100
+   - R_m: Receita mensal líquida
+   - PMT: Parcela do financiamento
+   - I: Investimento próprio
+
+4⃣ **ROI Anual (%)**:
+   ROI_anual = [(R_a - ΣPMT) / I] × 100
+   - R_a: Receita anual líquida
+
+5⃣ **Valorização do Imóvel:**
+   VF = VI × (1 + v)^t
+   - VF: Valor futuro
+   - VI: Valor inicial
+   - v: taxa de valorização anual
+   - t: anos
 ---
 """
 
@@ -134,11 +138,15 @@ def gerar_pdf(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto
     for linha in resultados.split("\n"):
         if linha.strip():
             pdf.multi_cell(0, 8, linha)
-    if os.path.exists(graph_path):
-        pdf.ln(5)
-        pdf.image(graph_path, x=10, w=180)
 
-    temp_pdf_path = os.path.join(tempfile.gettempdir(), "roi_relatorio.pdf")
+    if os.path.exists(graph_path) and os.path.getsize(graph_path) > 0:
+        pdf.add_page()
+        try:
+            pdf.image(graph_path, x=10, w=180)
+        except RuntimeError as e:
+            pdf.multi_cell(0, 10, f"[Erro ao adicionar imagem: {e}]")
+
+    temp_pdf_path = os.path.join(tempfile.gettempdir(), f"roi_relatorio_{uuid.uuid4().hex}.pdf")
     pdf.output(temp_pdf_path)
     return temp_pdf_path
 
@@ -155,32 +163,23 @@ with gr.Blocks() as demo:
         anos = gr.Slider(1, 30, step=1, value=10, label="Anos de Financiamento")
 
     with gr.Row():
-        selic = gr.Slider(0.0, 20.0, step=0.1, value=10.75, label="Taxa SELIC (%)")
-        desconto_aluguel = gr.Slider(0, 50, step=1, value=20, label="Desconto sobre o Aluguel (%)")
-
-    valorizacao = gr.Slider(0, 15, step=0.1, value=5.0, label="Valorização Anual do Imóvel (%)")
-    tipo_financiamento = gr.Radio(["Price", "SAC"], label="Tipo de Financiamento", value="Price")
-
-    gerar_button = gr.Button("📊 Calcular ROI")
-    pdf_button = gr.Button("📄 Gerar Relatório em PDF")
+        selic = gr.Slider(0.0, 20.0, value=5.0, step=0.1, label="Taxa SELIC (%)")
+        desconto_aluguel = gr.Slider(0.0, 100.0, value=0.0, step=1, label="Desconto sobre aluguel (%)")
 
-    resultados_output = gr.Textbox(label="Resultado da Simulação", lines=20)
-    graph_output = gr.Image(label="Gráfico Comparativo de ROI")
-    pdf_output = gr.File(label="Download do Relatório PDF")
+    with gr.Row():
+        valorizacao = gr.Slider(0.0, 15.0, value=5.0, step=0.1, label="Valorização Anual (%)")
+        tipo_financiamento = gr.Dropdown(["Price", "SAC"], value="Price", label="Tipo de Financiamento")
 
-    gerar_button.click(
-        fn=lambda *args: calcular_roi(*args)[:2],
-        inputs=[valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto_aluguel, valorizacao, tipo_financiamento],
-        outputs=[resultados_output, graph_output]
-    )
+    botao_gerar_pdf = gr.Button("Gerar Relatório em PDF")
 
-    pdf_button.click(
+    botao_gerar_pdf.click(
         fn=gerar_pdf,
         inputs=[valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto_aluguel, valorizacao, tipo_financiamento],
-        outputs=pdf_output
+        outputs=gr.File(label="Relatório PDF")
     )
 
-    demo.launch(server_port=7860)
+demo.launch()
+