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@@ -92,38 +92,27 @@ Tabela de Valorização do Imóvel:
 
     explicacao = """
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- Explicações e Fórmulas Utilizadas:
+Explicações e Fórmulas Utilizadas:
 
-1 **Financiamento Price** (Sistema Francês de Amortização):
-   **PMT = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]**
+1. Financiamento Price (Sistema Francês de Amortização):
+   PMT = P x [i x (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]
    Onde:
-     - **P**: valor financiado
-     - **i**: taxa de juros mensal
-     - **n**: número total de parcelas
+     - P: valor financiado
+     - i: taxa de juros mensal
+     - n: número total de parcelas
 
-2 **Financiamento SAC** (Sistema de Amortização Constante):
-   **A = P / n**
-   **Parcela mensal = A + juros sobre saldo devedor**
+2. Financiamento SAC (Sistema de Amortização Constante):
+   A = P / n
+   Parcela mensal = A + juros sobre saldo devedor
 
-3 **ROI Mensal (%):**
-   **ROIₘ = [(Rₘ - PMT) / I] × 100**
-   Onde:
-     - **Rₘ**: Receita mensal líquida
-     - **PMT**: Parcela do financiamento
-     - **I**: Investimento próprio
+3. ROI Mensal (%):
+   ROI mensal = [(Receita mensal líquida - PMT) / Investimento] × 100
 
-4 **ROI Anual (%):**
-   **ROIₐ = [(Rₐ - ΣPMT) / I] × 100**
-   Onde:
-     - **Rₐ**: Receita anual líquida
+4. ROI Anual (%):
+   ROI anual = [(Receita anual líquida - Total parcelas no ano) / Investimento] × 100
 
-5 **Valorização do Imóvel:**
-   **VF = VI × (1 + v)^t**
-   Onde:
-     - **VF**: Valor futuro
-     - **VI**: Valor inicial
-     - **v**: taxa de valorização anual
-     - **t**: anos (máx. 10 anos considerados)
+5. Valorização do Imóvel:
+   Valor Futuro = Valor Inicial × (1 + taxa)^anos (máx. 10 anos)
 ---
 """
 
@@ -147,7 +136,8 @@ def gerar_pdf(valor_imovel, investimento_proprio, aluguel, anos, selic, desconto
         pdf.set_font("Arial", size=10)
         for linha in resultados.strip().split("\n"):
             if linha.strip():
-                pdf.multi_cell(0, 6, linha)
+                linha_latin1 = linha.encode('latin-1', errors='ignore').decode('latin-1')
+                pdf.multi_cell(0, 6, linha_latin1)
 
         if graph_path and os.path.exists(graph_path):
             pdf.add_page()