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 <!DOCTYPE html>
-<html lang="pt-br">
 <head>
-    <meta charset="UTF-8">
-    <title>Relatório de Simulação</title>
-    <style>
-        body { font-family: Arial, sans-serif; margin: 40px; }
-        h1, h2, h3 { color: #333; }
-        ul { line-height: 1.6; }
-        .table { border-collapse: collapse; width: 100%; margin-top: 20px; }
-        .table th, .table td { border: 1px solid #ccc; padding: 8px; text-align: right; }
-        .table th { background-color: #f2f2f2; }
-        .center { text-align: center; }
-        .grafico { margin-top: 30px; text-align: center; }
-        .small { font-size: 0.9em; color: #666; margin-top: 20px; }
-        .bold { font-weight: bold; }
-        p { margin-bottom: 14px; }
-    </style>
 </head>
 <body>
-    <h1>Relatório de Simulação de Investimentos</h1>
-    <p><strong>Data:</strong> {{ now.strftime("%d/%m/%Y %H:%M") }}</p>
-    <h2>Parâmetros da Simulação</h2>
-    <ul>
-        <li>Capital Inicial: <strong>R$ {{ "%.2f"|format(capital).replace(".", ",") }}</strong></li>
-        <li>Studio - Retorno Mensal: <strong>{{ studio_ret }}%</strong></li>
-        <li>Studio - Valorização Anual: <strong>{{ valorizacao }}%</strong></li>
-        <li>Franquia - Lucro Anual: <strong>{{ franquia_ret }}%</strong></li>
-        <li>Ações - Retorno Anual: <strong>{{ acoes_ret }}%</strong></li>
-        <li>Renda Fixa - Retorno Anual: <strong>{{ renda_fixa }}%</strong></li>
-        <li>Inflação Anual: <strong>{{ inflacao }}%</strong></li>
-    </ul>
-    <h2>Análise Final</h2>
-    {{ analise_final|safe }}
-    {{ comentario_extra|safe }}
-    <h2>Resumo dos Investimentos</h2>
-    <table class="table">
-        <tr>
-            <th>Investimento</th>
-            <th>Valor Final</th>
-            <th>Retorno Absoluto</th>
-            <th>Retorno (%)</th>
-        </tr>
-        {% for item in resumo %}
-        <tr>
-            <td style="text-align: left;">{{ item['Investimento'] }}</td>
-            <td>{{ item['Valor Final'] }}</td>
-            <td>{{ item['Retorno Absoluto'] }}</td>
-            <td>{{ item['Retorno (%)'] }}</td>
-        </tr>
-        {% endfor %}
-    </table>
-    <div class="grafico">
-        <h2>Gráfico Comparativo</h2>
-        <img src="data:image/png;base64,{{ grafico }}" alt="Gráfico de Investimentos" style="max-width: 100%; height: auto;">
-    </div>
-    <h2>Tabela de Evolução</h2>
-    {{ tabela|safe }}
-    <h2>Considerações Finais</h2>
-    <p>Este relatório apresenta a simulação de crescimento patrimonial ao longo de 5 anos, comparando quatro estratégias distintas de investimento. A tabela e o gráfico acima mostram como cada uma dessas abordagens se comporta ao longo do tempo.</p>
-    <p><strong>Studio:</strong> Este modelo combina duas formas de ganho: a valorização anual do imóvel (patrimônio) e a renda mensal (aluguéis). Como o ganho mensal é reinvestido na simulação, ele mostra crescimento composto e acelerado ao longo do tempo.</p>
-    <p><strong>Franquia:</strong> Aqui consideramos um lucro fixo anual. É uma simulação linear, sem reinvestimento, o que torna o crescimento mais previsível — mas também mais limitado.</p>
-    <p><strong>Ações:</strong> A rentabilidade é composta anualmente, o que pode gerar resultados expressivos. No entanto, é importante lembrar que o mercado acionário envolve riscos e volatilidade que não são refletidos nessa simulação estática.</p>
-    <p><strong>Renda Fixa:</strong> O investimento mais conservador da análise. Cresce de forma constante com base na taxa de juros anual definida. Pode ser uma boa opção para investidores avessos ao risco.</p>
-    <p class="bold">Conclusão:</p>
-    <p>O relatório mostra que o crescimento patrimonial não depende apenas do retorno percentual, mas da forma como o capital é remunerado (mensal, anual, composto) e da possibilidade de reinvestimento dos ganhos. Cada estratégia pode se adequar a perfis de risco diferentes, e o ideal é sempre buscar equilíbrio e diversificação.</p>
-    <p class="small">Relatório gerado automaticamente.</p>
 </body>
 </html>

 <!DOCTYPE html>
+<html lang="pt-BR">
 <head>
+  <meta charset="UTF-8" />
+  <title>Relatório de Simulação de Investimentos</title>
+  <style>
+    body { font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; margin: 20px; }
+    h2 { color: #2c3e50; }
+    table { width: 100%; border-collapse: collapse; margin-top: 20px; }
+    th, td { border: 1px solid #ccc; padding: 6px; text-align: right; }
+    th { background-color: #f0f0f0; }
+    .destaque { background: #e8f5e9; padding: 10px; margin-top: 20px; border-left: 6px solid #2e7d32; }
+  </style>
 </head>
 <body>
+  <h2>Relatório de Simulação de Investimentos</h2>
+  <p>Data da Simulação: {{ now.strftime('%d/%m/%Y') }}</p>
+  <p>Capital Inicial: <strong>{{ capital | formatar_brl }}</strong></p>
+  <h3>Dados de Entrada</h3>
+  <table>
+    <tr><th>Parâmetro</th><th>Valor</th></tr>
+    <tr><td>Retorno Studio (%)</td><td>{{ studio_ret }}%</td></tr>
+    <tr><td>Valorização Studio (%)</td><td>{{ valorizacao }}%</td></tr>
+    <tr><td>Retorno Franquia (R$)</td><td>{{ franquia_ret | formatar_brl }}</td></tr>
+    <tr><td>Retorno Ações (%)</td><td>{{ acoes_ret }}%</td></tr>
+    <tr><td>Retorno Renda Fixa (%)</td><td>{{ renda_fixa }}%</td></tr>
+    <tr><td>Inflação (%)</td><td>{{ inflacao }}%</td></tr>
+  </table>
+  <div class="destaque">{{ analise_final | safe }}</div>
+  {% if comentario_extra %}
+  <p>{{ comentario_extra | safe }}</p>
+  {% endif %}
+  <img src="data:image/png;base64,{{ grafico }}" alt="Gráfico de Projeção" style="width:100%; max-width:800px; margin-top:20px;" />
+  <h3>Resumo dos Investimentos</h3>
+  <table>
+    <thead>
+      <tr>
+        <th>Investimento</th>
+        <th>Valor Final</th>
+        <th>Retorno Absoluto</th>
+        <th>Retorno (%)</th>
+      </tr>
+    </thead>
+    <tbody>
+      {% for r in resumo %}
+      <tr>
+        <td style="text-align:left;">{{ r.Investimento }}</td>
+        <td>{{ r["Valor Final"] }}</td>
+        <td>{{ r["Retorno Absoluto"] }}</td>
+        <td>{{ r["Retorno (%)"] }}</td>
+      </tr>
+      {% endfor %}
+    </tbody>
+  </table>
+  <h2>Considerações Finais</h2>
+  <p>
+    {{ analise_final | safe }}
+  </p>
+  {% if comentario_extra %}
+  <p>{{ comentario_extra | safe }}</p>
+  {% endif %}
+  <p>
+    O investimento que apresentou o maior retorno neste cenário foi o <strong>{{ investimento_mais_valorizado }}</strong>,
+    atingindo um valor patrimonial final estimado em <strong>{{ valor_mais_alto | formatar_brl }}</strong>.
+  </p>
+  <p>
+    <strong>Valor Patrimonial</strong> refere-se ao valor total acumulado do investimento, incluindo a valorização do ativo e os rendimentos obtidos ao longo do tempo.
+    Conforme as normas contábeis e práticas de avaliação de investidores profissionais, o valor patrimonial é fundamental para mensurar a saúde financeira e o crescimento do patrimônio líquido do investidor.
+    Ele serve como indicador da capacidade do investimento de gerar riqueza real, levando em conta tanto a valorização de mercado quanto a geração de renda.
+  </p>
 </body>
 </html>