app.py

import os
import io
import base64
import pandas as pd
import matplotlib.pyplot as plt
from flask import Flask, render_template, request, send_file
from matplotlib.ticker import FuncFormatter
from xhtml2pdf import pisa
from datetime import datetime
import openai
import logging

app = Flask(__name__)

# Configuração de logger
logging.basicConfig(level=logging.DEBUG)

openai.api_key = os.getenv("OPENAI_API_KEY")

def formatar_brl(valor):
    """Formata número float em string moeda BRL."""
    return f"R$ {valor:,.2f}".replace(",", "X").replace(".", ",").replace("X", ".")

def gerar_analise(investimentos_finais, capital, patrimonio_studio_final):
    melhor = max(investimentos_finais, key=investimentos_finais.get)
    valor_melhor = investimentos_finais[melhor]
    retorno_pct = ((valor_melhor - capital) / capital) * 100
    texto = f"""
    Após análise dos cenários projetados para 5 anos, o investimento <strong>{melhor}</strong> apresenta o melhor desempenho,
    com um valor final estimado de <strong>{formatar_brl(valor_melhor)}</strong>, equivalente a um retorno de <strong>{retorno_pct:.1f}%</strong>.
    <br><br>
    O valor patrimonial do Studio, conforme normas contábeis e profissionais de investimento, representa o valor acumulado do imóvel sem considerar a renda gerada,
    ou seja, é o aumento do patrimônio bruto estimado. Neste cenário, o valor patrimonial final do Studio é <strong>{formatar_brl(patrimonio_studio_final)}</strong>.
    """
    return texto

def gerar_analise_ia(investimentos_finais, capital, patrimonio_studio_final):
    prompt = f"""
    Faça uma análise profissional e detalhada em linguagem clara e acessível sobre os seguintes dados financeiros:
    - Capital inicial: R$ {capital:,.2f}
    - Valor patrimonial final do Studio: R$ {patrimonio_studio_final:,.2f}
    - Investimentos finais após 5 anos:
    """
    for nome, valor in investimentos_finais.items():
        prompt += f"    - {nome}: R$ {valor:,.2f}\n"

    prompt += """
    Destaque qual foi o melhor investimento, o retorno percentual sobre o capital, e comente sobre possíveis estratégias e perfis de risco. Seja objetivo, claro e com tom consultivo.
    """

    resposta = openai.ChatCompletion.create(
        model="gpt-4o",
        messages=[
            {"role": "system", "content": "Você é um analista financeiro experiente."},
            {"role": "user", "content": prompt}
        ],
        temperature=0.7,
        max_tokens=500
    )

    # Corrige quebras de linha para HTML
    return resposta.choices[0].message.content.replace("\n", "<br>")

def render_pdf(template_src, context_dict):
    html = render_template(template_src, **context_dict)
    result = io.BytesIO()
    pisa_status = pisa.CreatePDF(io.StringIO(html), dest=result)
    if not pisa_status.err:
        result.seek(0)
        return result
    logging.error(f"Erro pisa.CreatePDF: {pisa_status.err}")
    return None

def safe_float(valor, nome, default=0.0):
    try:
        f = float(valor)
        logging.debug(f"{nome} recebido e convertido: {f}")
        return f
    except Exception as e:
        logging.error(f"Erro convertendo {nome} com valor '{valor}': {e}")
        return default

def calcular_projecoes(capital, studio_ret, valorizacao, franquia_ret, acoes_ret, renda_fixa):
    anos = list(range(1, 6))

    patrimonio_studio = [capital * ((1 + valorizacao / 100) ** ano) for ano in anos]
    renda_acumulada_studio = [capital * (((1 + studio_ret / 100) ** (12 * ano)) - 1) for ano in anos]
    studio_total = [p + r for p, r in zip(patrimonio_studio, renda_acumulada_studio)]

    franquia = [capital + (franquia_ret * ano) for ano in anos]
    acoes = [capital * ((1 + acoes_ret / 100) ** ano) for ano in anos]
    renda_fixa_valores = [capital * ((1 + renda_fixa / 100) ** ano) for ano in anos]

    dados = {
        "Ano": anos,
        "Studio (Patrimônio + Renda)": studio_total,
        "Franquia": franquia,
        "Ações": acoes,
        "Renda Fixa": renda_fixa_valores,
    }
    investimentos_finais = {
        "Studio": studio_total[-1],
        "Franquia": franquia[-1],
        "Ações": acoes[-1],
        "Renda Fixa": renda_fixa_valores[-1],
    }
    return dados, investimentos_finais

def gerar_grafico(anos, studio_total, franquia, acoes, renda_fixa_valores):
    plt.figure(figsize=(8, 5))
    plt.plot(anos, studio_total, label="Studio (Patrimônio + Renda)", marker="o")
    plt.plot(anos, franquia, label="Franquia", marker="o")
    plt.plot(anos, acoes, label="Ações", marker="o")
    plt.plot(anos, renda_fixa_valores, label="Renda Fixa", marker="o")
    plt.title("Projeção de Investimentos (5 anos)")
    plt.xlabel("Ano")
    plt.ylabel("Valor (R$)")
    plt.legend()
    plt.grid(True)
    plt.gca().yaxis.set_major_formatter(FuncFormatter(lambda x, _: f"R${x:,.0f}".replace(",", ".")))
    plt.tight_layout()

    buf = io.BytesIO()
    plt.savefig(buf, format="png")
    buf.seek(0)
    grafico_base64 = base64.b64encode(buf.getvalue()).decode("utf-8")
    buf.close()
    plt.close()
    return grafico_base64

@app.route("/", methods=["GET", "POST"])
def index():
    if request.method == "POST":
        try:
            logging.debug(f"Dados recebidos no POST: {request.form}")

            capital = safe_float(request.form.get("capital"), "capital")
            studio_ret = safe_float(request.form.get("studio_ret"), "studio_ret")
            valorizacao = safe_float(request.form.get("valorizacao"), "valorizacao")
            franquia_ret = safe_float(request.form.get("franquia_ret"), "franquia_ret")
            acoes_ret = safe_float(request.form.get("acoes_ret"), "acoes_ret")
            renda_fixa = safe_float(request.form.get("renda_fixa"), "renda_fixa")
            inflacao = safe_float(request.form.get("inflacao"), "inflacao")

            dados, investimentos_finais = calcular_projecoes(capital, studio_ret, valorizacao, franquia_ret, acoes_ret, renda_fixa)

            df = pd.DataFrame(dados)
            df_formatado = df.copy()
            for col in df.columns:
                if col != "Ano":
                    df_formatado[col] = df_formatado[col].apply(formatar_brl)
            tabela = df_formatado.to_html(index=False, classes="table table-striped table-sm text-end", border=0)

            anos = dados["Ano"]
            studio_total = dados["Studio (Patrimônio + Renda)"]
            franquia = dados["Franquia"]
            acoes = dados["Ações"]
            renda_fixa_valores = dados["Renda Fixa"]

            grafico_base64 = gerar_grafico(anos, studio_total, franquia, acoes, renda_fixa_valores)
            analise_final = gerar_analise(investimentos_finais, capital, studio_total[-1])

            return render_template(
                "index.html",
                capital=capital,
                tabela=tabela,
                grafico=grafico_base64,
                analise_final=analise_final
            )

        except Exception:
            logging.error("Erro na rota /", exc_info=True)
            return "Erro interno no servidor. Verifique os logs.", 500

    return render_template("index.html")






@app.route("/gerar-pdf", methods=["POST"])
def gerar_pdf():
    try:
        # --- Coleta e conversão dos dados do formulário
        capital = float(request.form["capital"])
        studio_ret = float(request.form["studio_ret"])
        valorizacao = float(request.form["valorizacao"])
        franquia_ret = float(request.form["franquia_ret"])
        acoes_ret = float(request.form["acoes_ret"])
        renda_fixa = float(request.form["renda_fixa"])
        inflacao = float(request.form["inflacao"])  # Ainda não usado

        anos = list(range(1, 6))

        # --- Cálculo das projeções de investimento
        patrimonio_studio = [capital * ((1 + valorizacao / 100) ** ano) for ano in anos]
        renda_acumulada_studio = [capital * (((1 + studio_ret / 100) ** (12 * ano)) - 1) for ano in anos]
        studio_total = [p + r for p, r in zip(patrimonio_studio, renda_acumulada_studio)]
        patrimonio_final = patrimonio_studio[-1]

        franquia = [capital + (franquia_ret * ano) for ano in anos]
        acoes = [capital * ((1 + acoes_ret / 100) ** ano) for ano in anos]
        renda_fixa_valores = [capital * ((1 + renda_fixa / 100) ** ano) for ano in anos]

        # --- Monta o DataFrame
        df = pd.DataFrame({
            "Ano": anos,
            "Studio (Patrimônio + Renda)": studio_total,
            "Franquia": franquia,
            "Ações": acoes,
            "Renda Fixa": renda_fixa_valores
        })

        # --- Dicionário final de investimentos
        investimentos_finais = {
            "Studio": studio_total[-1],
            "Franquia": franquia[-1],
            "Ações": acoes[-1],
            "Renda Fixa": renda_fixa_valores[-1],
        }

        # --- Geração do gráfico
        buf = io.BytesIO()
        plt.figure(figsize=(8, 5))
        plt.plot(anos, studio_total, label="Studio (Patrimônio + Renda)", marker="o")
        plt.plot(anos, franquia, label="Franquia", marker="o")
        plt.plot(anos, acoes, label="Ações", marker="o")
        plt.plot(anos, renda_fixa_valores, label="Renda Fixa", marker="o")
        plt.title("Projeção de Investimentos (5 anos)")
        plt.xlabel("Ano")
        plt.ylabel("Valor (R$)")
        plt.legend()
        plt.grid(True)
        plt.tight_layout()
        plt.savefig(buf, format="png")
        buf.seek(0)
        grafico_base64 = base64.b64encode(buf.read()).decode("utf-8")
        buf.close()
        plt.close()

        # --- Formata a tabela
        df_formatado = df.copy()
        for col in df.columns:
            if col != "Ano":
                df_formatado[col] = df_formatado[col].apply(formatar_brl)
        tabela_html = df_formatado.to_html(index=False, classes="tabela", border=0)

        # --- Geração da análise com IA
        analise_final_ia = gerar_analise_ia(investimentos_finais, capital, patrimonio_final)

        # --- Contexto para o PDF
        context = {
            "capital": capital,
            "grafico": grafico_base64,
            "tabela": tabela_html,
            "analise_final": analise_final_ia,
            "data_hoje": datetime.now().strftime("São Paulo, %d de %B de %Y")
        }

        # --- Renderiza e retorna o PDF
        pdf = render_pdf("relatorio.html", context)
        if pdf:
            return send_file(pdf, mimetype="application/pdf", as_attachment=True, download_name="relatorio_investimento.pdf")
        else:
            return "Erro ao gerar PDF", 500

    except Exception as e:
        app.logger.error("Erro na rota /gerar-pdf", exc_info=True)
        return "Erro interno ao gerar o PDF", 500



if __name__ == "__main__":
    app.run(host="0.0.0.0", port=int(os.environ.get("PORT", 7860)), debug=True)