app.py

import os

# Corrige problema fontconfig (necessário para WeasyPrint em alguns ambientes)
os.environ['FONTCONFIG_PATH'] = '/tmp/fontconfig'
os.makedirs('/tmp/fontconfig', exist_ok=True)

from flask import Flask, render_template, request, send_file, make_response
import matplotlib.pyplot as plt
import pandas as pd
import io
import base64
from weasyprint import HTML


app = Flask(__name__)

def gerar_simulacao(capital, studio_ret, valorizacao, franquia_ret, acoes_ret, renda_fixa, anos=10, inflacao=4.5):
    data = []
    cap_studio = capital
    cap_acoes = capital
    cap_renda = capital
    cap_franquia = capital

    for ano in range(anos + 1):
        if ano == 0:
            studio_valor = cap_studio
            acoes_valor = cap_acoes
            renda_valor = cap_renda
            franquia_valor = cap_franquia
        else:
            # Renda de aluguel anual (studio_ret é mensal)
            renda_aluguel = cap_studio * (studio_ret / 100) * 12
            cap_studio += renda_aluguel
            cap_studio *= (1 + valorizacao / 100)

            cap_franquia += franquia_ret

            cap_acoes *= (1 + acoes_ret / 100)
            cap_renda *= (1 + renda_fixa / 100)

            # Ajusta pela inflação anual
            cap_studio /= (1 + inflacao / 100)
            cap_acoes /= (1 + inflacao / 100)
            cap_renda /= (1 + inflacao / 100)
            cap_franquia /= (1 + inflacao / 100)

            studio_valor = cap_studio
            franquia_valor = cap_franquia
            acoes_valor = cap_acoes
            renda_valor = cap_renda

        data.append({
            "Ano": ano,
            "Studio (R$)": round(studio_valor, 2),
            "Franquia (R$)": round(franquia_valor, 2),
            "Ações (R$)": round(acoes_valor, 2),
            "Renda Fixa (R$)": round(renda_valor, 2),
        })

    return pd.DataFrame(data)

def plotar_grafico(df):
    plt.style.use('ggplot')
    fig, ax = plt.subplots(figsize=(10, 6))
    cores = ['#2c3e50', '#16a085', '#2980b9', '#8e44ad']

    for i, col in enumerate(df.columns[1:]):
        ax.plot(df['Ano'], df[col], label=col, color=cores[i], linewidth=2)

    ax.set_title('Comparação de Investimentos (valores corrigidos pela inflação)', fontsize=14, fontweight='bold')
    ax.set_xlabel('Ano', fontsize=12)
    ax.set_ylabel('Valor (R$)', fontsize=12)
    ax.legend()
    ax.grid(True, linestyle='--', alpha=0.7)
    plt.tight_layout()

    img = io.BytesIO()
    plt.savefig(img, format='png', dpi=150)
    plt.close(fig)
    img.seek(0)
    img_base64 = base64.b64encode(img.read()).decode()
    return img_base64

@app.route('/', methods=['GET', 'POST'])
def index():
    grafico = None
    df = None
    if request.method == 'POST':
        try:
            capital = float(request.form['capital'])
            studio_ret = float(request.form['studio_ret'])
            valorizacao = float(request.form['valorizacao'])
            franquia_ret = float(request.form['franquia_ret'])
            acoes_ret = float(request.form['acoes_ret'])
            renda_fixa = float(request.form['renda_fixa'])
            inflacao = float(request.form['inflacao'])

            df = gerar_simulacao(capital, studio_ret, valorizacao, franquia_ret, acoes_ret, renda_fixa, inflacao=inflacao)
            grafico = plotar_grafico(df)

            return render_template('index.html', grafico=grafico, tabela=df.to_html(classes="table table-striped table-hover", index=False),
                                   capital=capital, studio_ret=studio_ret, valorizacao=valorizacao, franquia_ret=franquia_ret,
                                   acoes_ret=acoes_ret, renda_fixa=renda_fixa, inflacao=inflacao)
        except Exception as e:
            return f"Erro: {e}"
    return render_template('index.html')

@app.route('/download_excel', methods=['POST'])
def download_excel():
    try:
        capital = float(request.form['capital'])
        studio_ret = float(request.form['studio_ret'])
        valorizacao = float(request.form['valorizacao'])
        franquia_ret = float(request.form['franquia_ret'])
        acoes_ret = float(request.form['acoes_ret'])
        renda_fixa = float(request.form['renda_fixa'])
        inflacao = float(request.form['inflacao'])

        df = gerar_simulacao(capital, studio_ret, valorizacao, franquia_ret, acoes_ret, renda_fixa, inflacao=inflacao)

        output = io.BytesIO()
        with pd.ExcelWriter(output, engine='xlsxwriter') as writer:
            df.to_excel(writer, sheet_name='Simulação', index=False)
        output.seek(0)
        return send_file(output,
                         as_attachment=True,
                         download_name="simulacao_investimentos.xlsx",
                         mimetype="application/vnd.openxmlformats-officedocument.spreadsheetml.sheet")
    except Exception as e:
        return f"Erro: {e}"

@app.route('/download_pdf', methods=['POST'])
def download_pdf():
    try:
        capital = float(request.form['capital'])
        studio_ret = float(request.form['studio_ret'])
        valorizacao = float(request.form['valorizacao'])
        franquia_ret = float(request.form['franquia_ret'])
        acoes_ret = float(request.form['acoes_ret'])
        renda_fixa = float(request.form['renda_fixa'])
        inflacao = float(request.form['inflacao'])

        df = gerar_simulacao(capital, studio_ret, valorizacao, franquia_ret, acoes_ret, renda_fixa, inflacao=inflacao)
        grafico = plotar_grafico(df)

        # Calcula o investimento mais valorizado para o destaque do relatório
        valores_finais = df.iloc[-1, 1:]  # pega a última linha, exceto a coluna 'Ano'
        investimento_mais_valorizado = valores_finais.idxmax()
        valor_mais_alto = valores_finais.max()

        html_content = render_template('relatorio.html',
                                       tabela=df.to_html(classes="table table-striped table-hover", index=False),
                                       grafico=grafico,
                                       capital=capital,
                                       studio_ret=studio_ret,
                                       valorizacao=valorizacao,
                                       franquia_ret=franquia_ret,
                                       acoes_ret=acoes_ret,
                                       renda_fixa=renda_fixa,
                                       inflacao=inflacao,
                                       df=df,
                                       investimento_mais_valorizado=investimento_mais_valorizado,
                                       valor_mais_alto=valor_mais_alto)
        pdf = HTML(string=html_content).write_pdf()

        response = make_response(pdf)
        response.headers['Content-Type'] = 'application/pdf'
        response.headers['Content-Disposition'] = 'attachment; filename=relatorio_simulacao.pdf'
        return response
    except Exception as e:
        return f"Erro: {e}"

if __name__ == '__main__':
    app.run(host='0.0.0.0', port=7860, debug=True)