Driftsudgifter -600 -612 -625 -710 ….. Vedligeholdelse 0 0 -9.400* 0 ….. Skatter og afgifter -630 -630 -630 ..... -655 Udgifter i alt -1.230 -1.242 -10.025 -1.365 ….. Cash flow 8.770 9.058 584 12.302 ….. *Reparation af tag De udregnede cash flows indsættes i modellen: = PV = PV = 8.196 →PV → = PV → PV = 7.912 = PV PV = 477 → (PV for år 4 10 udregnes efter samme principper, … – men disse er ikke medtaget i modellen.) Afhængigt af, om der er tale om forudbetalt eller bagud betalt leje, skal første års cash flow tilbagediskonteres. I nærværende tilfælde er der tale om bagud betalt husleje, hvorfor første års cash flow tilbagediskonteres. Beregning af terminalværdien i år 11: = Terminalværdi = 254.000 Tilbagediskontering til PV af terminalværdien: = PV PV = 120.674 → Ejendommens værdi beregnes herefter ved at summere de 10 beløb, der er fremkommet ved tilbagediskontering af hvert års cash flow, samt den tilbagediskonterede terminalværdi (tallene for år 4 10 er ikke demonstreret i beregningen, men blot indsat i – summeringen nedenfor): Ejendommens værdi = PV af cash flows i år:
Driftsudgifter -600 -612 -625 ….. -710 Vedligeholdelse 0 0 -9.400* ….. 0 Skatter og afgifter -630 -630 -630 ..... -655 Udgifter i alt -1.230 -1.242 -10.025 ….. -1.365 Cash flow 8.770 9.058 584 ….. 12.302 *Reparation af tag De udregnede cash flows indsættes i modellen: PV = →PV = → PV = 8.196 PV = → PV = 7.912 PV = → PV = 477 … (PV for år 4 – 10 udregnes efter samme principper, men disse er ikke medtaget i modellen.) Afhængigt af, om der er tale om forudbetalt eller bagud betalt leje, skal første års cash flow tilbagediskonteres. I nærværende tilfælde er der tale om bagud betalt husleje, hvorfor første års cash flow tilbagediskonteres. Beregning af terminalværdien i år 11: Terminalværdi = = 254.000 Tilbagediskontering til PV af terminalværdien: PV = → PV = 120.674 Ejendommens værdi beregnes herefter ved at summere de 10 beløb, der er fremkommet ved tilbagediskontering af hvert års cash flow, samt den tilbagediskonterede terminalværdi (tallene for år 4 – 10 er ikke demonstreret i beregningen, men blot indsat i summeringen nedenfor): Ejendommens værdi = PV af cash flows i år: