中介说捡漏很难，因为如果真有降价很多的房源他们就收购了，真的吗？
中部三线城市，去年开始关注房产，今年利息降得厉害，跟着中介看了几套房。中介说别想捡漏，房主只要降价10%以上中介就收走了然后加价出售。真的有这个操作？
**的确有，而且有三种方式：**

 **1、当出现低于市场价的优质二手房的时候，中介会全款收购，并过户到公司某人的名下，等两年出税后，在进行上市出售；**

**2、当出现低于市场价的优质二手房的时候，中介会全款收购，但是并不过户，毕竟短时间内买进卖出双重过户，税费太高，且不一定大于利润，所以一般是等找到卖家成交后，直接由原房主和客户直接过户，当然这个有风险，中介公司的把控能力而定。**

**3、当出现低于市场价的优质二手房的时候，中介会找员工假装客户谈出底价，然后给房主部分诚意金，签订《独家房源代理合同》，并给原房进行简单装修（比如刷大白、地面砖、安门），承诺约定时间内卖出，卖出后房主收底价，中介费除外另加溢价卖出的房款37分或者作为中介的服务费，如卖不出，诚意金房主则不退，到期后，房主可另行找其他中介继续出售。**

**比如一套300万的房子，中介假装客户谈到了280万，中介会和房主签订合同，给予30000的诚意金，并约定半年之内卖出，如中介卖到了292万，那么只给房主277万（诚意金转中介费），溢价的12万，会根据合同约定分配。**

 **前段时间中原地产赚取客户好几百万差价的深圳湾一号案例，就是如此。**

 **二手房现在的成交量越来越小，去化周期越来越长、新房倒挂盘的竞争力越来越强，很多二手房没有了金融属性，所以第三种方法越来越多。**

 **归根结底，多收的就是买家的钱。**

 **所以，买二手房多看多问多比较，中介的话听一半信一半就好。**