为什么越来越多年轻人拼了命的想买房？
因为被忽悠了。

有很多的错觉：

1）“不是自己房子住不踏实。”

这个说法N年以来一直流行，租房会被赶走，租房不敢装修，租房不敢随意添置家具。

说的都有道理，但是用这些道理去恐吓年轻人，在不考虑长期代价的情况下，不考虑租售率的情况下买房子，其实是反智的。

一个地区，如果租售率连1%都到不了，且房产长期没有升值预期，那么购买房产的行为，在财务上，实际上是严重的长期亏损，这种亏损所带来的长期痛苦，远大于“住不踏实”。

2）“房子对抗通胀。”

固定资产对抗通胀的前提有两个，第一个是固定资产本身的租赁价值不会下降，从而有固定的资产收益率；第二个，固定资产的流动性很好，相对容易被出售。

以上两个条件，中国除了少数几个超一线和一线城市，现在都不满足。

3）“没房子不能结婚。”

这一条是最有趣的一条，实际上，提出这一条的多数是女方的父母，在他们认知中，房产作为婚姻的前提，可以使女儿的生活有一定的保障。

这个认知在经济高速增长，家庭收入增长的长期预期很高的时候是存在的。

但是如果经济增长乏力，家庭收入不稳定时，不可流通的房产的贷款可能会给小两口带来更多的不稳定。

4）“房子绑定学校。”

这一条在超一线城市或一线城市仍有价值，但其马太效应导致，学区房的溢价远超普通房，那么，在学区稳定的时候，学区房可以作为上学凭证，使用后，再溢价卖掉，在过去是个好选择。

但现在学区不稳定，且教改对于学区的打击很大，未来可见的，很多学区房会降价甚至失去流动性。

同时，如果你本身没什么钱，你本来也买不到好学区的房子，买个普通房子，去入学，跟租房子去入学，大家可以比较一下区别有多大。

5）“这是上车的最后机会”

20年前买房子，是早上车，5年前买房子，就已经有很多人被套住或者跌破购买价格了。

现在死磕买房子，除了少数城市，可以预见，大概率会被套住及远远跌破价格。

当然，可能是有价无市，就是你发现你的房子的价格在涨，但你找不到买家。

一些建议：

1，调查房屋租售比，低于1.5%的，要谨慎购买。

2，刚需可以先买小户型过度，流通性较好，即使跌了，总损失可控。

3，人口长期净流出且地方税基很差的地方，不能买，这都是未来版本的鹤岗预备队。

4，总价相同的情况下，宁可买更大城市的小房子。

5，不要认为买了房子就万事大吉了，很多房子随着年限，其居住体验会直线下降，所以本质上，即使买了房子，每过十几年也有翻新或者换房的需求。

6，如果不是那么着急，除了超一线以外，其他地方可以观望1~3年，会变。