如何看待成都市双流区北辰鹿鸣院小区承重墙内出现塑胶泡沫和钢管架？
6 月 29 日，有业主反映，四川省成都市双流区北辰鹿鸣院小区承重墙现泡沫填充，他们担心房屋出现安全问题。业主邱先生称自己花费 150
万元买了一套房，承重墙被敲开后里面居然出现泡沫填充物，一些墙体内还有钢管架。业主们十分担心房屋质量一直拒绝收房。开发商表示将会选择多家检测机构在网上进行公示，请业主选择其中一家进行检测，待检测结果出来后将会进行逐一整改。
要说明一点，承重墙里塞入泡沫板，这就是施工质量问题，就是没照图施工。照图施工是施工单位的本分；照图验收是监理单位的本分；照图交付业主是建设方的本分。就一个没照图施工的施工质量问题，本不需要检测单位出具报告就可以判别不合格，找检测单位可能是查查其他处的施工质量。如果单就找承重墙空洞，用仪器检测不如用小锤敲击听声判别，实心墙和空心墙敲击时发出的声音是截然不同的。提醒下业主，一般检测鉴定采取的是抽样检测原则，例如只抽取30%样本量，然后根据概率统计原理，推算出整体楼房的质量。但是对于本项目，因为是施工质量问题，而且是感觉是蓄意的偷工减料，那么采取抽样检测就不够了。抽样检测适用于正常施工情形，没有蓄意偷工减料的工程。正常施工的工程，有点质量瑕疵，靠抽样检测是可以把问题把握准的，但对于蓄意的偷工减料，就不是通过抽样概率能准确反映整体情况了，假设条件都变了，抽样结果就失真了。对于这个项目，制定检测方案时，可以明确要求，对于墙体空洞问题，需要全面排查，不能采取抽样方式；对于其他检测项目，例如钢筋直径、钢筋间距、楼板厚度、墙体厚度、梁柱截面等，可以先按照抽样方式检测，如果发现没有重大偏差，就可以相信抽样可以代表整体。如果有了系统性偏差，也要做全面检测。举个例子说明。假如图纸中楼板厚度为120mm，如果抽样检测发现楼板有薄有厚，例如有110mm厚的，也有130mm厚的，但都在120mm附近波动，则可以认为楼板正常，这种随机出现的正、负偏差是正常的，是可以接受的，可以判定施工单位照图施工，符合设计图纸要求；如果抽样发现所有楼板厚度均是负偏差，例如所测楼板厚度都小于图纸规定的120mm（而且都大于验收规范允许的负偏差值），那么就有理由相信，施工方有蓄意偷工减料嫌疑，此时就应该把楼板厚度进行全面排查，按照实测厚度（例如110mm）进行重新核算，再根据核算结果进行鉴定，判定楼板承载力是否满足设计规范要求，然后结合设计单位的意见，看是否需要进行加固处理。有时候结构设计师除了规范要求取足的安全系数外，为了安全免责，自己还会偷偷放大安全系数，举个例子，有些情况110mm厚的楼板已经满足受力要求，但设计师会加厚一些，例如加厚到120mm。对于这种情况，如果实际施工中，虽然没有按照设计师要求把楼板做到120mm厚，但做成110mm厚也能满足要求，有的设计师会放过施工单位，这种情况也给验收通过，当然不给验收通过也是说得过去的（严格来说，负偏差大于验收规范允许值，监理也是有责任的，设计单位完全可以不理他们，不予验收）。再回到本项目，业主可以要求检测单位对所有承重墙体进行全面排查，把所有有问题的部位都找出来，这样检测单位也不容易被施工单位收买，因为对于一般的抽样检测，抽取哪个部位，施工单位可以进行引导，可能就把有问题的墙体避过去了，只要抽样量满足抽样数量要求（例如总体数量的30%），就可以出报告，而且报告是按照规范做的，就有效力，但客观性不一定能保证。而全面检测就不存在这个问题，如果检测单位没有认真排查，后期被业主发现有遗漏的质量问题，则检测单位是要承担责任的。抽样检测可以借口说恰巧没有抽到问题构件，但全面检测就没有这个借口了。再多说个题外话，对某些产品的检测报告，如果检测报告里面有“本报告仅对来样负责”之类的语句，就需要掂量下这个产品是否真的合格。因为送给实验室检测的样本，很可能是厂家特制的，不是从市场上随机抽取的。更有甚者，检测单位连试验都不做就直接出报告，因为报告结果仅对来样负责，而有些“来样”并不需要保存，就是个死无对证的东西。所以建筑工地并不盲目相信检测报告，而是要求对进场的主要建筑材料做抽样复检，例如对运进现场的钢筋、钢材等进行抽样，由业主、监理单位和施工单位共同见证下随机选取运进来的建材，签字并进行封闭包装直接送到实验室进行检测，国家防止实验室造假，要求实验室把检测钢筋强度的钢筋拉伸机器数据直接实时传输到建委，每拉断一根钢筋，数据就实时上传到了建委，数据不合格就不合格了，想掩盖都没有办法，除非建委人员配合作弊，这种概率太低了，为了点蝇头小利把公职铁饭碗丢了太不值了。