我原来房贷6.5%，现在利率4.25%，我怎么才可以降低我的月供？
最好的方式自然是商贷转公积金贷。不过房地产政策是因城施策，而且一些地区的公积金中心尚不具备上线该系统的条件，所以这个方法只适用于部分城市。不过长远来看，为了达到拉动内需、降低不良房贷率以及消化库存等目的，商贷转公积金贷的政策会逐步推广至全国的。此外，有部分人还会考虑“贷款置换”。众多答案中提到最多的便是：通过经营性贷款来置换房贷。这种方式最大的风险是：由于该操作是不合规的，被要求提前还贷的概率很高。经营性贷款，顾名思义作为日常经营周转使用，按照题主的描述，想要达到4%左右的利率，那多半是需要通过大型银行的贷款来进行置换。在严禁经营性贷款流入房市的严监管政策下，大型银行从审批到放款，再到放款后的贷后监控，都有着十分严格的执行程序。所以即便可以获得审批放款，后期的贷后监控也是非常严格的，不仅需要受托支付，还需要查看增值税发票等凭证。因此，通过经营性贷款置换的方式，很容易被查出资金用途的流向不合规定，被要求提前还贷的风险很高。除了经营性贷款，还有一种常见方式，就是采用信用类的消费贷款。这种方式的缺点是贷款期限较短，而且审批额度不会太高。相较于经营性贷款，由于消费往往是一次性的方式，因而消费贷的贷后审查会相对较松，多为一次性审查凭证。因此，如果是大额度房贷，这种方式金额太低，作用并不大；而如果是小额度房贷，则可以考虑先用手中的现金提前偿还一部分房贷，而将其他生活消费支出用消费贷完成。总体来说，在商贷转公积金贷无法实现的情况下，考虑部分提前还贷，然后将日常消费改用消费贷或信用卡分期还款的方式，还是较为稳妥的。在目前监管日趋严格的背景下，依靠经营贷置换等的方式绝非长久之计，后期可能面临的各种风险和问题也会比较多。