如何看待万科郁亮称「从短期来看，楼市已经触底，但恢复是一个缓慢而温和的过程」？
还是那句话，不动大规模棚改，这一轮很难拉起来。因为，2020年央行的神操作，个人房贷限制比例，实际操作中二手房停止贷款，等于废掉了房子的金融属性。再贵的房子，没人买也是空中楼阁。结果一手房不好卖，开发商资金链全面出问题。2021年10月，房产税扩大试点，要把房子变成负资产（目前泡沫房价下，2%的税，足以让北京房价跌80%才有价值。）结果，这一刀，全国土拍死亡，只有城投接盘。地方政府财政全面困难。到了2022年一季度，已经要吃不上饭了。这个时候，各地开始拼命自救。才有什么房票，粮食换房，公务员卖房。中国从1994年搞分税制度，中央有钱发了。但是地方财政捉衿见肘。然后国企大下岗，农村搞三农。几乎把中国搞崩溃。2001年入世救命，把外贸拉起来。而1998年开始的停止分房，土地财政，把内需拉起来。同时解决了地方财政在分税制后没钱的问题。这一口吸上了，就无法戒断。地方要钱搞GDP，才能升迁。财税慢，卖地快。北京是政治总部，全国的大国企总部在北京，地方上挣钱利润给北京的总部了，税收也就自然而然给北京市财政了。上海是经济中心，外企在全国赚的钱，到上海总部，上海总部的利润不会再把钱分给全国去交税，而是交给上海财政。上海也有钱。（国家转移支付是后话）深圳更多是靠自己，华为大疆在全球市场赚的钱，利润给总部，给深圳财政纳税。平安保险等深圳企业在全国赚的钱，也给深圳纳税。这些地方，对土地财政依赖相对比较小。不卖地也能过日子。但是，被吸血的地区就不行了，十万人的厂造手机，利润很少。造出来的手机到北京、上海总部做总批发，批发代理的差价是总部销售的利润，这块利润纳税是北京、上海的。被吸血的地区收不到一分钱。这些地方也没有本事，自己当地出一个华为，就得靠卖地过日子了。现在废掉房地产市场，不卖地了，日子就过不下去了。日子真过不下去的时候，1994年后的苦日子就会回来。不要低估没钱基层政府的执行力和创收能力，霸州那点事相对于90年代的基层政府，大约是现在国足与巅峰巴萨的差距。而要拉起来房地产市场，渡过眼前的危机，只有大规模棚改，把房子拆掉制造刚需有效。而且只有一二线城市能用。因为，一二线把房子炒起来，还有三四线城市准备进一二线生活的富人接盘而三四线要起来，农村已经没有多少年轻人口了。第一步，城市承诺永远不收房产税，或者轻税（学香港，以房租比例计算，市场价房租的10%左右，无论房子卖1000万，还是2000万，只要房租的市场价10万，一年就交1万房产税）。保证房子不是负资产。第二步，一二线大规模棚改，逼出刚需，房票也好，现金也好，让这些人去买房。改变供需关系把房价逆转，恢复房价上涨势头。第三步，在房价已经逆转的前提下，放开限购限售，让外地富人进城买房。一个城市永远不交房产税（或者轻税），房产还在增值。而且自由交易，不限购限售限贷。富人买房后几个月就可以转手升值。自然有富人进来屯房。第四步，启动卖地，解决财政危机。这一轮财政危机解决后，关键是清理掉花钱的在建项目，取消GDP就升官的考核方式。以财政安全作为考核重点。不用卖地，正常税收能保证政府日常开支和适当的上项目。低速增长，房地产这口才能停吸。实现软着陆。如果这一轮救不过来，硬着陆，地方财政垮掉。那么90年代可能会重现。那是一个螺旋收缩互相伤害的过程。政府没钱开支，增加实质性税收（包括各种乱收费）维持开支。被抽税的部门经济萧条，失业增加。政府没钱，公共采购下降，体制内工作人员没钱，消费下降，社会总体消费低迷，更严重的失业和萧条。失业和萧条带来循环，萧条的行业裁员，失业更多。所有企业不好，税收更差，政府正规税收下降，各种乱收费更多才能维持开始。最后逼迫政府大规模赤字，搞凯恩斯，全民买单。