《中华人民共和国合同法》第 286 条规定： 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人 逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将 该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍 卖的价款优先受偿。 请分析： （1）该条所规定的“建设工程的价款”的范围是什么？ （2）该条所规定的承包人行使优先受偿权的期限是多长？从何时起算？ （3）如建设工程抵押给银行，银行与承包人均主张优先受偿，如何处理？
(1)“建设工程的价款”的范围:承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(2)承包人行使优先受偿权的期限为六个月;2自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。(3)由承包人优先受偿，承包人优先受偿权优先于银行享有的抵押权。