甲将一栋楼房出租给乙，租期 3 年。1 年后，甲向丙借款 100 万元，期限为 1 年，以该楼房作为抵 押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务，丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实 现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权，经评估，该栋楼房价值 200 万元。根据上述 案情，请回答： (1)乙是否享有优先购买权？请说明理由。 (2)内是否享有优先购买权？请说明理由。 (3)如果案外人丁愿出价 300 万元，则丁在什么情况下可以购得此房？请说明理由。
(1)乙享有优先购买权。因为乙为承租人，享有在同等条件下优先购买该出租房的权利。(2)丙不享有优先购买权。因为丙作为抵押权人，只享有优先受偿权，该优先受偿权不等于优先购买权。(3)如果乙的出价低于300万元，则丁可以购得此房。因为乙只在同等条件下才享有优先购买权。