甲出租商铺，乙为商铺楼上住户，丙租商铺，与甲签订合同，合同中约定，商铺要 用于餐饮经营，并约定了租期、租金，丙租下房屋后对房屋进行装修，并投入使用。租期 间，乙对自己的房屋进行装修，破坏了防水层，致使商铺房顶漏水，影响丙的生意正常进 行。丙将情况告知甲，甲与乙进行交涉。乙表示商铺营业期间的油烟及噪音对他的生活造成 影响，除非甲解决油烟噪音问题，否则自己不会维修。双方多次协商，未果。房屋问题无法 解决，丙无法正常营业。 请根据上述材料，回答下列问题并说明理由： (1)丙是否有权解除房屋租赁合同? (2)丙是否有权向甲主张装修损失和未能营业的损失? (3)乙要求甲先解决油烟噪音问题的请求是否成立?
(1)有权。根据《民法典》第563条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中甲作为出租人应当履行租赁物的维修义务，其并未合理履行自己的义务，构成违约行为，租赁合同约定商铺用于餐饮经营，因屋顶漏水无法正常营业，属于合同目的不能实现。(2)有权。根据《民法典》第566条的规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。《民法典》第五百八十四条规定"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”本案中，租赁合同因出租人甲未履行维修义务导致因合同目的不能实现而接触，解除权人丙可请求违约方甲承担责任。装修损失属于实际损失，未能营业的损失属于合同履行后可以获得的利益，丙有权主张。(3)不成立。因乙装修时破坏了防水层，致使甲的房屋漏水，侵害的甲的物权，甲基于物权保护请求权向乙请求停止侵害、排除妨害，乙没有抗辩的权利。而所谓同时履行抗辩权或先履行抗辩权，属于双务合同中当事人的抗辩权，此处不适用。9/9