你能详细解释一下信托项目收入吗？
信托项目收入是指信托项目管理运用、处分信托财产而形成的收入。信托项目收入包括利息收入、投资收益、租赁收入和其他收人，但不包括为第三方或受托人代收的款项。具体内容及其确认条件见下图。
#### 信托项目收入的核算

(一)利息收入
核算的一般原理“利息收入”科目核算信托项目因存款、拆放、贷款、办理回购业务而取得的利息收人。该科目应按利息收入种类和相关单位设置明细账，进行明细核算。期末，应将“利息收入”科目贷方余额全部转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。通常而言，利息收入核算的内容及主要账务处理包括
1．收到各项存款的利息。收到银行、清算机构等各项存款的利息收入时，借记“银行存款”、“其他货币资金”等科目，贷记“利息收入”科目。
2．拆出资金利息收入。拆出资金应按期计提利息并确认收入。按期计提利息时，借记“应收利息”科目，贷记“利息收入”科目；收到利息时，借记“银行存款”科目，贷记“应收利息”科目。
3．贷款利息收入。贷款应按期计提利息并确认收入。按期计提利息时，借记“应收利息”科目，贷记“利息收入”科目；收到利息时，借记“银行存款”科目，贷记“应收利息”科目。
4．买人返售证券利息收入。买人返售证券利息收入的主要账务处理：
(1)通过证券交易所买人返售证券，按期计提利息时，借记“应收利息”科目，贷记“利息收入”科目；证券到期返售时，按实际收到的金额，借记“其他货币资金”科目，按返售证券的账面余额，贷记“买人返售证券”科目，按计提的利息，贷记“应收利息”科目，按其差额，贷记“利息收入”科目。
(2)通过银行间证券市场买人返售证券，按期计提利息时，借记“应收利息”科目，贷记“利息收入”科目；证券到期返售时，按实际收到金额，借记“银行存款”科目，按返售证券的账面余额，贷记“买人返售证券”科目，按计提的利息，贷记“应收利息”科目，按其差额，贷记“利息收入”科目。
5．到期返售时买人返售信贷资产。买人返售信贷资产到期返售时，按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按买人返售信贷资产的账面余额，贷记“买人返售信贷资产”科目，按计提的利息，贷记“应收利息”科目，按其差额，贷记“利息收入”科目。
(二)特例——表外核算
1．客户贷款利息的表外核算。当客户贷款到期(含展期，下同)90天后仍未收回的，或者客户贷款尚未到期而已计提应收利息逾期90天后仍未收回的，或者客户贷款虽然未逾期或逾期未超过90天但借款人生产经营已停止、项目已停建的，应将原已计人损益的利息收入转入表外核算，其后发生的应计利息纳入表外核算。已计提应收利息转人表外核算时，按所转应收利息金额，借记“利息收入”科目，贷记尸应收利息”科目。如果已转入表外核算的应收利息以后又收到的，则应按以下原则处理：
(1)本金未逾期，且有客观证据表明借款方将会履行未来还款义务的，应将收到的该部分利息确认为利息收入。收到该部分利息时，按收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“利息收入”科目。
(2)本金未逾期，且无客观证据表明借款人将会履行未来还款义务的，或本金已逾期的，应将收到的该部分利息确认为客户贷款本金的收回。收到该部分利息时，按收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“客户贷款”等科目。
2．拆出资金利息的表外核算。当拆出资金到期(含展期，下同)90天后仍未收回的，或者拆出资金尚未到期而已计提应收利息逾期90天后仍未收回的，应将原已计人损益的利息收入转入表外核算，其后发生的应计利息纳入表外核算。具体账务处理比照上述有关表外核算的规定进行处理。
(三)业务举例
例1：某信托项目于2005年3月1日向同业拆出资金5000000元，拆借期限为2年，拆借年利率为6％，每半年支付一次利息。
(1)2005年3月计提当期拆出资金利息25000元(5000000×6％／12)。相关分录为：
借：应收利息25000
贷：利息收入25000
(2)2005年8月底，为：
借：银行存款25000
贷：应收利息125000
利息收入25000
例2：某信托项目于2005年8月1日向某企业发放6个月的短期贷款1000000元，贷款年利率为6％，到期还本付息。2006年2月1日该企业支付贷款本息。
(1)2005年8~12月，每期期末该信托项目计提该笔贷款应计利息：1000000×6％÷12=20000(元)。每期的相关分录为：
借：应收利息5000
贷：利息收入5000
(2)2006年3月1日该企业支付贷款本息。相关分录为：
借：银行存款1030000
贷：客户贷款1000000
应收利息25000
利息收入5000
例3：某信托项目2005年12月1日与某银行签订买人返售证券合同，合同规定，以5600000元的价格买人面值总额为5000000元的债券，该债券于2003年12月1日发行，年利率为6％，期限为3年，到期还本付息。债券到期日再以5780000元的价格出让给该银行。
(1)2005年12月1日买人返售证券时。
借：买人返售证券5600000
贷：银行存款5600000
(2)2005年12月31日计提利息25000元(5000000×6％÷12)。相关分录为：
借：应收利息25000
贷：利息收人25000
(3)2006年1~10月份，每期期末均应计提利息25000元。相关分录为：
借：应收利息25000
贷：利息收入25000
(4)2006年11月底，证券到期返售时。
借：银行存款5780000
贷：买人返售证券5600000
应收利息125000
利息收入55000
例4：某信托项目2005年12月1日与某银行签订买人返售信贷资产合同，该合同规定：以12000000元的价格买人该银行持有的某笔贷款，该贷款本金为10000000元，贷款是2002年9月30发放的，贷款年利率为6％，期限为4年，到期还本付息，合同规定贷款到期日，再以12650000元的价格出让给该银行。
(1)2005年12月1日买人返售信贷资产时。
借：买人返售证券12000000
贷：银行存款12000000
(2)2005年12月31日l计提利息250000元(10000000×6％÷12)。
借：应收利息50000
贷：利息收入50000
(3)2006年1-8月份，每期期末均应计提利息25000元。相关分录为：
借：应收利息25000
贷：利息收入25000
(4)2006年9月底，买人返售信贷资产到期时。
借：银行存款12650000
贷：买人返售信贷资产12000000
应收利息450000
利息收人200000
例5：某信托项目于2005年1月1日向某企业发放6个月的短期贷款800000元，贷款年利率为6％，到期还本付息。2005年7月1日该贷款到期，由于该企业资金周转发生困难，因此到2005年12月31H尚未收回该笔贷款。
(1)2005年1月1日向某企业发放短期贷款时。
借：客户贷款——短期贷款800000
贷：银行存款800000
(2)2005年1-6月份，短期贷款利息时。每期期末计提4000元(800000×6％÷12)4000
借：应收利息4000
贷：利息收入4000
(3)到2005年12月31日尚未收回该笔贷款，因此2005年12月31日，应将已计提的应收利息转入表外核算，相关分录为：
借：利息收入24000
贷：应收利息24000