请详细论述现房
现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签销售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以人住的房屋。#### 现房的特点

现房相对于期房来讲，具有以下特点：
1．交易风险相对小
对于一项房产买卖交易来说，出卖方的义务或者说债务是转移房产所有权给买受人，买受人的义务是支付价款，由于登记环节的存在，不可能像商店买东西一样，一手交钱一手交货，必然存在交易周期。现房是现存的物权，是现货，只要条件许可，马上可以变更登记，买受人支付价款后在短时间就可以取得所购房产的所有权登记，出卖人的债务履行周期短，对买受人来说风险较小。试举例来说明：一项交易债务人承诺一年后付你一万元，而现时要付，则只能给你九干元，我想大多数人会选择后者，宁要九千现，不要一万欠。而对于房产交易来说，许多人意识不到这个概念。
2．标的物的质量、数量、功能等一目了然
对于现房来说，对物的认识相对容易一些，“眼见为实”；而对于期房来说，对物的认识只能建立在开发商的承诺上，“耳听为虚”，误导是难免的。这也是不言而喻的。
3．现房买卖的价款具有确定性
对于现房来说，各种条件虽有不同程度的欠缺，但具有现实性，在买卖交易完成中或完成后，支付价款的数额比较容易确定，价款和各种交易费用，只要属正常交易，不出意外，买方要付出的代价容易确定。而期房则不同，交易前对于合同履行完毕的费用难以做出确定的估算，不定什么时间冒出什么费用也是常见现象。以上三点只是简单对比了一下现房相对期房的优越性，而不同点远不止这些，只要读者留意就不难发现。#### 现房购买流程

#### 现房与期房的利弊比较

由于商品房给购房者太多的不确定因素，因此，现在有许多购房者愿意买现房，毕竟看得见摸得着，认为可以买个放心。期房虽有许多未知数．不好把握，但随着商品房市场规范程度的提高，买期房却有许多买现房得不到的好处：
(1)先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，开发商所能提供的所有房屋都有，购房者就有了大量的选择余地。
(2)价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右或者更多。
(3)付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次，还有的项目可以银行按揭贷款。
(4)工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。#### 选择现房应注意的问题

选择现房，首先是要选择具有良好的通风采光条件。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生问、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光、自然通风，可以使室内阳光明媚、空气清新，同时避免白天开灯，也可节约能源。当然，灿烂的阳光也会使您身心愉快、生活开心。稍微大一点的起居室不仅有利于通风、采光，也是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道；具体的面积要根据自己的实用情况和房屋的整体布局来考虑。
其次，厨卫设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过，现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好；卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90％；毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，厨卫的通风问题也要认真考虑，选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。
另外，房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。