城市老旧小区是旧城更新中的重点内容,一般存在两种更新模式的选择:拆除重建式的成片改造和居民主导式的自主更新.基于财政平衡的视角,对这两种更新模式的投资—收益进行对比分析,并以厦门湖滨片区改造为例,从改造后带来的社会经济效益、土地增值收益分配等方面对两种模式进行了对比分析.成片改造由于没有招商引资带来新的现金流,这一模式是不可持续的.而自主更新的最大的问题是协调成本巨大,只要政府能设计出大幅降低协调成本的制度,基于自主更新的可持续老旧小区改造完全是可行的.
老旧小区 成片改造 自主更新 湖滨片区