תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (בנייה בת-קיימה)
.

בתוקף סמכותי לפי   (להלן – החוק), ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, אני מתקין תקנות אלה:

 בתקנות אלה –
 ”בנייה רוויה“ – בנייה של שש יחידות דיור או יותר במבנה אחד בשתי קומות לפחות;
 ”בניין התקהלות ציבורית שמקימה רשות מקומית“ – בניין התקהלות ציבורית שמבקש ההיתר להקמתו הוא רשות מקומית או תאגיד בשליטתה או שמי מהם מקים;
 ”בניין ירוק כוכב אחד“ – דירוג הבניין כמשמעותו בסעיף 7 לת״י 5281 חלק 0: בנייה בת־קיימה (בנייה ירוקה): דרישות כלליות;
 ”בניין רב־קומות“ – כהגדרתו ;
 ”בקשה למתן תעודת גמר“ – כמשמעותה ;
 ”השר“ – שר הפנים;
 ”חוק התקנים“ – ;
 ”מעבדה מאושרת“ – כמשמעותה לפי ;
 ”שלב מקדמי“, ”שלב ב׳“ – כמשמעותם בסעיף 5.2 לת״י 5281 חלק 0: בנייה בת־קיימה (בנייה ירוקה): דרישות כלליות;
 ”שטח בנייה“ – השטח הכולל המותר לבנייה בבניין והכולל שטחים עיקריים ושטחי שירות מעל ומתחת לקרקע;
 ”ת״י“ – תקן ישראלי, כמשמעו , כפי נוסחו מזמן לזמן, העומד לעיון הציבור בנוסחו המעודכן באתר האינטרנט של מכון התקנים הישראלי;
 ”ת״י 5281“ – ת״י 5281: בנייה בת־קיימה (בנייה ירוקה), על חלקיו;
 ”תקנות בקשה להיתר“ – ;
 ”תקנות רישוי בנייה“ – ;
 ”LEED“ – כלי מדידה אמריקני מיסודה של USGBC להערכת בנייה בת־קיימה, כפי נוסחו מזמן לזמן, העומד לעיון הציבור באמצעות .

 הקמת בניין שבו שימוש אחד או יותר מהשימושים המפורטים בטור א׳ שלהלן כמשמעותם בת״י 5281 ובשטח בנייה כמפורט בטור ב׳ שלצדו, תיעשה לפי הוראות ת״י 5281, כך שהבניין יעמוד לכל הפחות בדירוג כאמור בטור ג׳ שלצדם ובכפוף למועד התחילה כאמור בטור ד׳ שלצדם:
 

 תנאי לקליטת בקשה להיתר בנייה של בניין המפורט  – הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב מקדמי לרשות הרישוי.
 תנאי לקליטת בקשה למתן תעודת גמר – הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב׳ לרשות הרישוי.

 הקמת בניין שבו יותר משימוש אחד מהשימושים המפורטים  תיעשה לפי הוראות ת״י 5281, כך שהבניין יעמוד לכל הפחות בדירוג של בניין ירוק כוכב אחד אף אם בכל אחד מן השימושים בבניין בנפרד, שטח הבנייה קטן משטח הבנייה המפורט  לאותו שימוש, אם שטח הבנייה באותם שימושים במצטבר הוא 5,000 מטרים לפחות.
 על אף האמור בתקנת משנה (א), אם אחד מהשימושים בבניין הוא בית ספר או גן ילדים, יעמוד חלק זה של הבניין לכל הפחות בדירוג שנקבע לגביו , לפי העניין.

 תקנות אלה יחולו על כל שינוי או תוספת לבניין קיים שניתן לו אישור בדבר עמידה בשלב ב׳ בדירוג של בניין ירוק כוכב אחד לפחות, לפי סוג השימוש של השינוי או התוספת, אם השינוי או התוספת טעונים היתר בנייה ובשטח של 100 מטרים רבועים לפחות.
 תקנות אלה יחולו על תוספת לבניין קיים שאינו עומד בדירוג של כוכב אחד לפחות, אם התוספת היא כמפורט  או , לפי העניין, ולעניין תוספת שהשימוש בה הוא למגורים – אם שטח התוספת הוא בשיעור של 50% לפחות משטח הבניין הקיים והבניין הקיים יחד עם התוספת הוא בניין רב־קומות.

 אין בתקנות אלה כדי לגרוע מסמכות מוסד תכנון לתת הוראות לעניין בנייה בת־קיימה, נוסף על הוראות תקנות אלה.
 ניתנו הוראות כאמור בתקנת משנה (א), שהן קריטריונים הכלולים בת״י 5281, לא יידרשו מסמכים או אישורים כלשהם לצורך הוכחת קיום אותן הוראות, נוסף על האישורים האמורים , אלא אם כן הדרישה למסמכים או לאישורים כאמור נקבעה בחיקוק או בתכנית או אם הבניין נבנה לפי LEED כאמור .

 על אף האמור בתקנות אלה, יראו בניין הכולל שימוש למשרדים, מסחר או בניין התקהלות ציבורית כעומד בדירוג בניין ירוק כוכב אחד אם נבנה בהתאם להוראות LEED.
 לגבי בניין כאמור בתקנת משנה (א), יחולו הוראות אלה:
 תנאי לקליטת בקשה להיתר בנייה – הגשת אישור מעבדה מאושרת על עמידה בשלב LEED precertification לפי LEED;
 תנאי לקליטת בקשה למתן תעודת גמר – הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר ביצוע הבנייה לפי LEED Final Design Review Decision Report שניתן לפי LEED.

 אישור מעבדה מאושרת כאמור בתקנות אלה יכלול אך ורק את הפרטים האלה:
 שם המעבדה ושם הבודק, מספר מזהה של הפרויקט שנתנה המעבדה;
 פרטי מזמין הבדיקה;
 סוג האישור הניתן – אישור מקדמי, אישור שלב ב׳, אישור לפי LEED;
 מידת ההתאמה לדרישות ת״י 5281 או LEED – גרסת התקן, ניקוד, דירוג, מספר כוכבים;
 מסלול ההערכה לפי התקן – בנייה חדשה או תוספת בנייה;
 פרטי זיהוי גאוגרפיים – גוש, חלקה, מגרש, רחוב, מספר בית, סימון הבניין, שם הרשות המקומית, שם רשות הרישוי;
 פרטי זיהוי ההיתר – מספר בקשה להיתר או מספר ההיתר, לפי שלב הליך רישוי הבנייה;
 באישור שלב ב׳ – מידע בדבר הדירוג האנרגטי של הבניין.
 לאישור שלב ב׳ תצורף טבלת הניקוד המלאה שערכה המעבדה, הכוללת את הניקוד שנתנה לכל קריטריון שנבדק לפי ת״י 5281.

 תחילתן של תקנות אלה לעניין שימושים כמפורט , למעט בית חולים, כמפורט .
 תחילתה של  ביום כ״ח באדר א׳ התשפ״ב (1 במרס 2022).
 תחילתן של תקנות אלה לעניין בית חולים, ביום כ״ח באדר א׳ התשפ״ב (1 במרס 2022) או שישה חודשים מיום שיפרסם השר הודעה ברשומות בדבר תיקון ת״י 5281 בנוגע להוראות מיוחדות לבית חולים, לפי המאוחר.
 תקנות אלה יחולו על בניין שהבקשה להיתר לבנייתו הוגשה ביום התחילה לפי העניין או לאחריו.
 מידע להיתר שיימסר לפי  מיום פרסומן של תקנות אלה, יכלול מידע בדבר פרסומן של תקנות אלה ויצוין בו יום התחילה הנוגע לבקשה להיתר.

 אריה מכלוף דרעישר הפנים

בוט חוקים