НЭС/Недвижимое имущество
Недвижимое имущество или  — собственно, вещь, не подлежащая перенесению с места на место, т.-е. земля и все, что с нею постоянно и неразрывно связано. Законодательства, в особенности средневековые, считаясь отнюдь не с природными, а с экономическими свойствами имуществ, нередко искусственным путем суживали или расширяли круг предметов, признаваемых недвижимыми. Из современных законодательств особенно богато различными рубриками Н. французское, различающее: 1) Н. по природе (immeubles par nature — земля, растения на корню, здания), 2) Н. по назначению (imm. par destination, движимые вещи, предназначенные служить принадлежностями Н.), 3) Н. права по их объекту (droits immobiliers par leurs objets), т.-е. по тому предмету недвижимому, к которому данные права относятся (напр., реальные сервитуты, обязательственное право требовать передачи Н. и т. п.), 4) Н. по заявлению (par déclaration) владельца (акции франц. банка и государственная рента). Другие (новейшие) иностранные законодательства (швейцарское и германское) отказались даже от термина Н., заменив его названием «земельный участок» (Grundstück), и распространяют правила, относящиеся к земельным участкам, на некоторые категории других вещей и прав. В нашем праве деление вещей или, по терминологии нашего законодательства, имуществ на движимые и Н. представляется основным; юридические последствия отнесения вещи к той или иной группе весьма многочисленны. Тем не менее, в наших законах не содержится общего критерия для разграничения обеих категорий; в них содержится перечисление как имуществ, признаваемых Н., так и имуществ, признаваемых движимыми (ст. 384 и 401 Зак. Гражд.), но эти перечни не исчерпывающие, а только примерные. Необходимо поэтому извлечь общую идею из свойств отдельных перечисленных предметов. За основание деления нельзя принять способность или неспособность к перемещению (ползучая тундра, сыпучий песок, перемещаемые грандиозные здания). Недвижимостью у нас должны быть признаны земля и все то, что является составной частью земли, хотя, напр., строения, возведенные на земле не собственником ее, а другим лицом, признаются у нас движимым имуществом (спорно по отношению к строениям, воздвигнутым застройщиком на основании права застройки). Права, по нашим законам, не причисляются принципиально к Н. в зависимости от их объекта (спорно); отдельные исключения установлены в законе. К Н. имуществам относят у нас земли, угодья (спорно), дома, заводы и фабрики, лавки, строения (за указанными исключениями), железные дороги, реальные сервитуты, посессионное право, право застройки, пожизненное владение Н. имуществом, вещные иски и выданные по ним исполнительные листы по отношению к Н. имуществам. Главнейшие юридические последствия отнесения к Н. имуществам: 1) только Н. имущества могут быть признаны родовыми, 2) предоставление владельческой защиты, 3) особый порядок перехода и установления прав (крепостной порядок), 4) особые формы залогового права и принудительного отчуждения, 5) особые постановления о сроке (до 36 лет, по общему правилу) и форме (письменная, за изъятием подчас домов и земельных участков в городах) имущественного найма; 6) недопустимость (за известными изъятиями) мены Н. имуществ, 7) ограничение правомочий опекунов по отношению к Н. имуществам (ст. 277 и 280 Зак. Гражд.), 8) особая указная доля () супруга при наследовании, 9) особая подсудность (родовая и местная) и особый порядок обращения взыскания (ст. 31, 212, 213, 968 сл. Уст. Гражд. Судопр.). Некоторые вещи, не признаваемые Н., подчиняются в известных отношениях юридической судьбе той Н., с которою они так или иначе связаны (напр., сельско-хозяйственный инвентарь по отношению к наследованию и признанию имущества родовым). — Ср. , «Законы гражданские» (вып. 2, 1913).