НЭС/Мена
Мена — договор, в силу которого обе стороны обязываются взаимно передать друг другу в собственность известное имущество. По своей юридической природе договор М. близко стоит к договору купли-продажи, отличаясь от последнего тем, что возмещением за передаваемое в собственность имущество являются не деньги, а какое-либо иное имущество. Этим не исключается, однако, возможность М. денег на деньги. Допустимо также принятие на себя одною из сторон дополнительной обязанности уплатить другой стороне известную денежную сумму; но если доплата столь значительна, что денежная сумма становится для одной стороны главным предметом обязательства, то такой договор должен рассматриваться как купля-продажа. Вследствие этой близости, к договору М. обычно применяются правила, постановленные для купли-продажи (герм. гр. ул. ст. 515, швейц. обязат. пр. ст. 237, проект обяз. пр. ред. 1913 г. ст. 256). В отличие от римского права, видевшего в М. договор реальный, современные законодательства считают М. договором консенсуальным, для совершения которого передачи имущества не требуется. Этим не предрешается вопрос о моменте перехода права собственности на вымениваемое имущество, определяемом законодательствами различно, в зависимости от отношения их к приобретению права собственности путем традиции. Исторически М. предшествовала купле-продаже и при господстве натурального хозяйства имела большое значение. Появление денег повлекло за собой постепенное вытеснение договора М. Новейшие законодательства отводят М. весьма незначительное место (швейц. об. пр. две ст. — 237, 238, герм. гр. ул. одну ст. — 515, наш проект обяз. пр. также одну ст. — 256). Более подробно регулируется договор М. законодательством французским (ст. 1702—1707), по которому, в отличие от купли-продажи, не допускается уничтожение договора М. по причине убыточности; издержки по совершению договора М. несут обе стороны пополам. Действующее русское законодательство (ст. 1374, 1376, 1378—1380 т. X, ч. 1 изд. 1914 г.) относит М. к числу способов приобретения прав на имущества. Однако, наша доктрина (иначе решается вопрос Победоносцевым) рассматривает М. как двухсторонний договор, и притом договор консенсуальный. Допуская беспрепятственно М. движимых имуществ (ст. 1379), наше законодательство запрещает М. недвижимых имуществ, за исключением случаев, особо указанных в законе. М. недвижимыми имуществами допускается: 1) для доставления удобного выгона посадам и городам, посредством М. казенных земель на земли частные; 2) для приобретения выгона в случае обращения селений в города по распоряжению правительства; 3) для миролюбивого развода общих и чересполосных дач по правилам, изложенным в зак. меж.; 4) для поземельного устройства крестьян; 5) для образования земельных участков под сельские начальные училища ведомства народного просвещения и православного исповедания, посредством М. казенных земель на земли частных лиц или учреждений, а равно на крестьянские надельные земли (ст. 1374 п. 1—5, т. X, ч. 1 св. зак.); 6) для округления заповедных имений (ст. 485 т. X, ч. 1); 7) для временно-заповедных имений при промене входящих в состав имения участков на другие, равного достоинства (ст. 49322 т. X, ч. 1); 8) для избежания чересполосности и для округления маиоратных имений (ст. 503 т. X, ч. 1); 9) для недвижимых имуществ всякого рода, отчуждаемых на государственную или общественную пользу (ст. 578 т. X, ч. 1); 10) для лесных участков, выделяемых в собственность лиц, имеющих право въезда в казенные леса (ст. 676—680, уст. лесн., т. VIII, ч. 1); 11) для поиезуитских имений (ст. 1 прим. 1 прил. 1 ст. 31, уст. об упр. каз. имен. т. VIII, ч. 1); 12) для земель малороссийских казаков (ст. 699, зак. о сост. т. IX); 13) для церковных земель при разграничении их в помещичьих имениях (ст. 632, прим., прил. ст. 1, зак. меж. т. X, ч. 2); 14) для земель церковных и фундушевых ведомства римско-католической церкви при промене их на земли городские и частные (ст. 118 прим., уст. иност. испов. т. XI, ч. 1); 15) для земель церковных ведомства евангелическо-лютеранской церкви при промене их на земли городские (ст. 715 уст. иност. испов. т. XI, ч. 1); 16) для недвижимых имуществ духовных установлений шиитского и суннитского учения (ст. 1550, 1665 уст. иност. испов. т. II, ч. 1). М. недвижимых имуществ на движимые действующим русским законодательством не запрещена. Запрещение М. недвижимыми имуществами вызвало в русской доктрине попытки к объяснению этого явления. Одни исследователи (Победоносцев, Шершеневич) полагают, что причиной, повлекшей за собой запрещение М. недвижимостями, были соображения фискального свойства. Этот взгляд мало убедителен, так как интересы фиска могли бы быть удовлетворены взиманием при М. двойных пошлин. С большим основанием другие исследователи (напр., Синайский) видят корни запрещения в законодательстве, предшествовавшем своду законов, стремившемся, во избежание злоупотреблений, воспрепятствовать совершению под видом М. недозволенных сделок купли-продажи для некоторых категорий недвижимых имуществ. В настоящее время запрещение М. недвижимостями не имеет достаточных оснований. Проект обязательственного права (ст. 256) допускает М. как для движимых, так и для недвижимых имуществ. — См. , «Историческое изложение договора М. недвижимых имуществ по русским законодательным памятникам» («Киевские Университетские Известия», 1880, № 9); , «Юридические исследования и монографии», т. II.