North Carolina Planned Community Act
نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ، نارتھ کیرولائنا جنرل قانون کا باب 47 ایف، ایک ایسا قانون ہے جو ریاست نارتھ کیرولائنا میں ایک منصوبہ بند کمیونٹی کی تخلیق، آپریشن اور تباہی کو کنٹرول کرتا ہے۔ ہوم اونرز ایسوسی ایشن آف نارتھ کیرولائنا کے مطابق، اس وقت ریاست میں 18,000 سے زیادہ ہوم اونرز ایسوسی ایشنز ہیں جو تقریبا 53 فیصد گھرانوں پر مشتمل ہیں۔ یہ قانون تین مضامین پر مشتمل ہے، جو بالترتیب عام دفعات، ترقی اور منصوبہ بند برادریوں کے انتظام کا احاطہ کرتا ہے۔ آرٹیکل 1: عمومی دفعات آرٹیکل 1 میں کہا گیا ہے کہ نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ صرف یکم جنوری 1999 کو یا اس کے بعد بنائی گئی منصوبہ بند کمیونٹی پر لاگو ہوتا ہے۔ یکم جنوری 1999 سے پہلے بنائی گئی منصوبہ بند کمیونٹیز قانون کے تحت کام کر سکتی ہیں اگر وہ اپنے کمیونٹی اعلامیے میں اس کا اظہار کریں۔ یہ قانون ان کمیونٹیز پر لاگو نہیں ہوتا جن میں 20 لاٹس سے کم ہیں یا رہائشی استعمال کے لیے نہیں ہیں، جب تک کہ کمیونٹی کے اعلامیے میں اس پر اتفاق نہ ہو۔ قانون کو معاہدے کے ذریعے تبدیل نہیں کیا جا سکتا یا اس کی حدود کے ذریعے اس کا استحصال نہیں کیا جا سکتا۔ آرٹیکل I منصوبہ بند کمیونٹیز کو زوننگ امتیازی سلوک کے خلاف بھی تحفظ فراہم کرتا ہے۔ کسی بھی زوننگ، عمارت، یا رئیل اسٹیٹ کوڈز کو نافذ کرنا غیر قانونی ہے جو دیگر غیر منصوبہ بند رہائشی برادریوں پر عائد نہیں کیے گئے ہیں۔ ممتاز ڈومین ایک گرم بٹن کا مسئلہ ہے جس نے حکومت اور اس کے شہریوں کے درمیان تعلقات کو متاثر کیا ہے۔ نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ ممتاز ڈومین کے ذریعہ لیے گئے لاٹوں کے لیے ادائیگی مختص کرنے کا منصوبہ فراہم کرتا ہے۔ اگر لاٹ کا ایک حصہ لیا گیا تھا، تو لاٹ کے مالک کو جائیداد کی قیمت کے نقصان کا معاوضہ دیا جانا چاہیے۔ آرٹیکل 2: نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ کے ڈویلپمنٹ آرٹیکل II میں منصوبہ بند رہائشی محلے کو قائم کرنے، تبدیل کرنے اور ختم کرنے کی دفعات شامل ہیں۔ منصوبہ بند رہائشی کمیونٹی سے متعلق تمام ریکارڈ اس کاؤنٹی یا کاؤنٹیوں میں رجسٹرڈ ہونے چاہئیں جن میں وہ رہتے ہیں۔ ایک منصوبہ بند کمیونٹی قائم کرنے کے لیے، کمیونٹی کے اعلامیے کو کاؤنٹی کے ساتھ، ایک دستاویز کی طرح، رجسٹرڈ کرنے کی ضرورت ہے۔ کمیونٹی کی طرف سے مقرر کردہ تمام اعلانات اور ضمنی قوانین مطلق ہیں، سوائے ان حالات کے جن میں یہ نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ کے خلاف ہے۔ آرٹیکل II کمیونٹی اعلامیے میں ترمیم کے لیے درکار تصدیق کے ووٹوں کی کم از کم تعداد کے طور پر 67 فیصد بھی مقرر کرتا ہے۔ یہ قانون گھر کے مالک کی انجمن کو ایک سال گزرنے کے بعد ترامیم سے متعلق قانونی چارہ جوئی کے خلاف بھی تحفظ فراہم کرتا ہے۔ منصوبہ بند رہائشی کمیونٹی کو ختم کرنے کے لیے، اعلامیے میں کم از کم 80 فیصد ووٹوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ نیز، اگر پڑوس کی ایسوسی ایشن کو ختم کر دیا جاتا ہے، تو مشترکہ عناصر فروخت کیے جا سکتے ہیں لیکن مکانات نہیں، جب تک کہ کمیونٹی کے اعلامیے میں دوسری صورت میں اتفاق نہ ہو۔ منصوبہ بند کمیونٹی کے اندر گھر کی بندش گھر کے مالک کی ایسوسی ایشن سے گھر کو نہیں ہٹاتی ہے۔ تاہم، نیا مالک ایسوسی ایشن سے گھر کے مالک کی ایسوسی ایشن سے رہائش گاہ کو ہٹانے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ آرٹیکل 3: مینجمنٹ آرٹیکل III منصوبہ بند رہائشی کمیونٹی کے انتظام میں شامل تنظیم، اختیارات اور فرائض کی وضاحت کرتا ہے۔ بلا شبہ، آرٹیکل III کا سب سے اہم حصہ یہ ہے کہ منصوبہ بند کمیونٹیز کو غیر منافع بخش کارپوریشن کے طور پر بنایا جاتا ہے۔ گھر کے مالکان کی انجمنوں کے پاس کارپوریشنوں جیسے ہی حقوق اور اختیارات ہیں۔ کارپوریشن کی طرح، نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ کے تحت، گھر کے مالک کی ایسوسی ایشن کو ایک ایگزیکٹو بورڈ کا انتخاب کرنا چاہیے۔ ضمنی قوانین کے تحت کمیونٹی کے اراکین کو بورڈ کے اراکین کی تعداد، قابلیت، اور عمل طے کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جس کے ذریعے بہت سے دیگر کے درمیان ضمنی قوانین میں ترمیم کی جائے۔ ایگزیکٹو بورڈ مشترکہ علاقوں سے متعلق لین دین، قواعد کے نفاذ، اور تشخیص جمع کرنے جیسے معاملات میں کمیونٹی کے لیے آواز کے طور پر کام کرتا ہے۔ مجموعی طور پر، آرٹیکل III، اور دیگر ریاستوں کے قوانین کے اسی طرح کے حصوں نے ان بہت سے میکانزم میں سے ایک کے طور پر کام کیا ہے جس میں گھر کے مالکان کی انجمنوں نے مقامی میونسپل حکومتوں کو متوسط طبقے کے رہائشیوں کی ترجیحی حکومت کے طور پر قبضہ کر لیا ہے۔ تشخیص نارتھ کیرولائنا پلانڈ کمیونٹی ایکٹ کی منظوری اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ گھر کے مالکان کی بڑھتی ہوئی انجمنوں نے سال بھر میں فائدہ اٹھایا ہے۔ ریاستی قانون گھر کے مالک کی انجمن پر ریاست کے اختیار کا اظہار کرتا ہے۔ یہاں تک کہ یہ کچھ طریقوں کی وضاحت کرتا ہے جن میں اسے کاؤنٹی کے اختیار کے تابع ہونا ضروری ہے۔ قانون میں کہیں بھی، اس میں بلدیہ کے لیے گھر کے مالک کی انجمن کی ذمہ داری کا ذکر نہیں کیا گیا ہے، بنیادی طور پر اس کا مطلب یہ ہے کہ ریاست کارپوریشن کو اپنی بلدیہ کے طور پر کام کرنے کی اجازت دے رہی ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط شمالی کیرولائنا قانون ریاستہائے متحدہ میں منصوبہ بند کمیونٹیز