HomeVestors of America
ہوم ویسٹرز آف امریکہ، انکارپوریٹڈ ایک نجی ملکیت، ملک گیر امریکی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فرنچائزر ہے۔ یہ آزادانہ طور پر ملکیت میں ہے اور اس سے چلنے والی فرنچائزز مرمت کی ضرورت والے مکانات اور ایسے مکانات خریدتی ہیں جنہیں مالکان کو عام طور پر رئیلٹر کے ذریعے فروخت کرنے سے زیادہ تیزی سے فروخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ فرنچائزز عام طور پر گھروں کی تزئین و آرائش اور فروخت یا کرایہ پر لیتے ہیں۔ کمپنی 45 ریاستوں میں 1000 سے زیادہ فرنچائزز کے ساتھ کام کرتی ہے اور بڑھ رہی ہے۔ کمپنی کا صدر دفتر ڈلاس، ٹیکساس میں ہے۔ اس وقت ڈیوڈ ہکس ہوم ویسٹرز کے سی ای او اور صدر ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کین ڈی اینجلو نے 1996 میں ہوم ویسٹورس آف امریکہ کی بنیاد رکھی اور اسی سال فرنچائزنگ شروع کی۔ اس سال کے آخر تک، اس کی 17 فرنچائزز تھیں اور اس نے تقریبا 800,000 ڈالر کی آمدنی حاصل کی۔ اس نے جونز بورو، جی اے میں اپنا 25,000 واں مکان بھی فروخت کیا۔ فرنچائزز اوسطا چھ ماہ تک مکانات رکھتے ہیں۔ 1997 میں، ہوم ویسٹرز 17 لاکھ ڈالر کی آمدنی کے ساتھ 30 فرنچائزز تک پہنچ گئی۔ 2003 تک ہوم ویسٹرز 17 ریاستوں میں 135 دفاتر تک پہنچ چکا تھا۔ فروری 2004 میں، کمپنی نے دی ہوم ڈپو کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے، جس نے ہارڈ ویئر کمپنی کو تعمیراتی مواد کا باضابطہ فراہم کنندہ بنا دیا۔ 2004 جولائی 2004 میں، کمپنی نے رئیل اسٹیٹ کی ملکیت (آر ای او) پروگرام شروع کیا۔ ہوم ویسٹورز نے اپنی فرنچائزز سے ایک ہی خاندان کے مکانات خریدے اور انہیں "بدصورت نوٹ" کہا۔ اس کے بعد انہیں تیسرے فریق کے نوٹ خریداروں کو فروخت کر دیا گیا۔ 2004 کے آخر تک یہ فرم ایک بڑے ہیڈ کوارٹر میں منتقل ہو گئی تھی۔ ایک نیا ماسکٹ لانچ کیا گیا، "یو جی" دی کیو مین۔ کمپنی نے ایک اضافی اشتہاری نعرہ "یو جی بائز اگلی ہاؤسز" شامل کیا، اور ماسکوٹ اور نعرہ دونوں نئے بل بورڈز اور ٹی وی اشتہارات پر نمودار ہوئے۔ 2004 میں، کین ڈی اینجلو کو ٹرمینل کینسر کی تشخیص ہوئی، اور ستمبر 2004 میں قومی فرنچائز کنسلٹنٹ جان ہیس نے صدر اور سی ای او کا عہدہ سنبھالا۔ ڈی اینجلو کا انتقال 8 جنوری 2005 کو ہوا۔ 2007-2009 ریاستہائے متحدہ کے سب پرائم رہن کے بحران کی وجہ سے ہاؤسنگ کی فروخت میں سست روی کے بعد، فرم نے اپنی خدمات کو مالی طور پر پریشان گھر مالکان کو فروخت کیا جو فوری بندش کا سامنا کر رہے تھے اور فوری فروخت کی تلاش میں تھے۔ ہولڈنگ کمپنی فرنچائز برانڈز ایل ایل سی نے 11 جون 2008 کو فرم کی اکثریت حاصل کر لی۔ 2017 7 فروری، 2018 کو، ہوم ویسٹورز نے 1996 میں اس کی شمولیت کے بعد سے اپنا 85,000 واں مکان خریدا۔ ہوم ویسٹورز 27 اپریل 2017 کو دوبارہ ہاتھ سے گزر گیا، جب اسے لاس اینجلس میں مقیم نجی ایکویٹی فرم لیوائن لیچٹ مین کیپٹل پارٹنرز اینڈ مینجمنٹ نے خریدا تھا۔ ملکیتی اوزار کمپنی فرنچائزز کو ایک ملکیتی سافٹ ویئر سسٹم، ویلیو چیک فراہم کرتی ہے، تاکہ مرمت کے اخراجات اور کسی پراپرٹی کی مرمت کے بعد مارکیٹ ویلیو کا اندازہ کیا جا سکے۔ فرم نے لوکل مارکیٹ مانیٹر کے ساتھ مل کر "بیسٹ مارکیٹس ٹو انویسٹ ان رینٹل پراپرٹی" کی درجہ بندی کا ایک مجموعہ برقرار رکھا، تاکہ کرایے کی جائیدادوں، خاص طور پر ایک ہی خاندان کے گھروں کی متوقع کارکردگی کی پیش گوئی کی جا سکے۔ تنقید پروپبلکا کی 2023 کی تحقیقات کے مطابق، بہت سی ہوم ویسٹرز فرنچائزز نے "دھوکہ دہی کا استعمال کیا اور بزرگوں، کمزوروں اور غربت کے اتنے قریب لوگوں کو نشانہ بنایا کہ انہیں خدشہ تھا کہ بے گھر ہونا فروخت کا نتیجہ ہوگا"۔ کمپنی نے جواب میں کہا کہ اس طرح کے سودے تمام لین دین کے ایک چھوٹے حصے کی نمائندگی کرتے ہیں۔ ایوارڈز 15 اکتوبر 2018 کو، فرنچائزنگ ٹائمز نے دوبارہ ہوم ویسٹورس کو "امریکہ میں تیسری سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی فرنچائز" قرار دیا۔ حوالہ جات بیرونی روابط مکانات خریدنے کے لیے سرکاری کمپنی کی ویب سائٹ 1989 میں قائم ہونے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو فرنچائز کرنے کے لیے سرکاری کمپنی کی ویب سائٹ 1989 میں قائم ہونے والی ڈلاس میں مقیم امریکی کمپنیوں کی رئیل اسٹیٹ سروسز کمپنیوں کو فرنچائز کرتی ہے۔