Australian residential rental market
آسٹریلیائی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ آسٹریلیائی پراپرٹی مارکیٹ کا وہ حصہ ہے جو زمینداروں کے ذریعہ کرایہ داروں کو کرایے کی جائیدادیں فراہم کرتا ہے۔ آسٹریلیا میں 31 فیصد گھرانے اپنی رہائش گاہیں کرایہ پر لیتے ہیں۔ اکثریت نجی زمینداروں سے کرایہ، اور عوامی ہاؤسنگ حکام سے ایک چھوٹا سا اقلیتی کرایہ۔ پچھلی تین دہائیوں کے دوران عوامی رہائش میں آسٹریلیائی باشندوں کا تناسب آدھا ہو گیا ہے، جبکہ نجی طور پر کرایہ پر لینے کی رقم میں اضافہ ہوا ہے۔ آسٹریلیا میں کرایے کی اوسط ہفتہ وار قیمت 570 اے یو ڈی فی ہفتہ ہے۔ سڈنی میں دارالحکومت کے سب سے مہنگے کرایہ ہیں۔ حالیہ برسوں میں کرایے کی شرحوں میں افراط زر سے زیادہ تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ حالیہ برسوں میں، آسٹریلیائی کرایے کی لاگت ایک نمایاں سیاسی مسئلہ بن گئی ہے ؛ جسے 'کرایے کا بحران' کہا جاتا ہے۔ مانگ زیادہ رہتی ہے جبکہ سپلائی کم ہوتی ہے۔ کچھ نے بحران سے نمٹنے کے لیے سپلائی سائیڈ اصلاحات کی وکالت کی ہے، جیسے تعمیراتی منظوریوں میں اصلاحات، دیگر قیمتوں پر قابو پانے کے لیے، اور دیگر امیگریشن پابندیوں جیسی ڈیمانڈ سائیڈ اصلاحات کے لیے۔ اس معاملے پر آسٹریلیا کی بڑی جماعتوں کے اقدامات کو ناکافی قرار دیتے ہوئے بڑے پیمانے پر تنقید کا نشانہ بنایا گیا ہے، حالانکہ کچھ لوگوں نے ان کی تعریف کی ہے۔ کرایہ پر لینا آسٹریلیا کے 9.8 ملین گھرانوں میں سے تقریبا ایک تہائی اپنی رہائش گاہوں کا کرایہ ادا کرتے ہیں۔ دیگر دو تہائی مالک ہیں، جن میں سے نصف کے پاس رہن ہے۔ کرایہ پر لینے والے گھرانوں میں سے ~83% نجی زمینداروں سے کرایہ پر لیتے ہیں، جبکہ عوامی ہاؤسنگ حکام سے 10 فیصد سے کم کرایہ پر لیتے ہیں۔ 1995 کے بعد سے پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی سے تعلق رکھنے والے گھرانوں کا تناسب تقریبا نصف ہو گیا ہے، جبکہ نجی زمیندار سے کرایہ پر لینے کے تناسب میں ~40% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔ تارکین وطن بڑی تعداد میں سڈنی اور میلبورن میں آباد ہو جاتے ہیں، جس سے ان شہروں میں سپلائی کی کمی بڑھ جاتی ہے۔ کرایہ کی قیمتیں آسٹریلیا میں کرایے کی اوسط ہفتہ وار قیمت 570 ڈالر فی ہفتہ ہے۔ یونٹس عام طور پر سستے ہوتے ہیں، قومی اوسط 540 ڈالر پر جبکہ مکانات 582 ڈالر پر ہوتے ہیں۔ 2022 اور 2023 کے درمیان کرایے کی قیمتوں میں قومی سطح پر 10.1% کا اضافہ ہوا ؛ جو اس مدت کے لیے 7 فیصد کی سالانہ سی پی آئی شرح سے کافی زیادہ ہے۔ خالی جگہوں کی شرح تاریخی طور پر کافی کم ہے، تقریبا 1 ٪ پر ؛ کچھ لوگوں کا کہنا ہے کہ یہ شرح قیمت میں اضافے کے دباؤ کی نشاندہی کرتی ہے۔ 2023 کی پہلی سہ ماہی تک آسٹریلیائی شہروں میں اوسط کرایہ مندرجہ ذیل ہے: آسٹریلیائی کرایے کا بحران کرایہ کی دستیابی اور استطاعت حال ہی میں آسٹریلیائی سیاست میں ایک نمایاں مسئلہ بن گیا ہے، جس کا موضوع کافی میڈیا کوریج اور سیاسی بحث کا موضوع ہے۔ میڈیا رپورٹس میں کم آمدنی والے گھرانوں کے مناسب رہائش تلاش کرنے سے قاصر ہونے اور بے گھر ہونے پر مجبور ہونے کی کوریج شامل ہے۔ آسٹریلیا کے کچھ مضافات میں 2020 سے 2022 تک 30-40% کے درمیان کرایے میں اضافہ دیکھا گیا ؛ این ایس ڈبلیو ساحل پر بیلنگن کے ساتھ 48 فیصد سالانہ کرایے میں اضافہ ہوا۔ ستمبر 2023 میں قومی خالی آسامیوں کی شرح گھٹ کر 1.1 فیصد رہ گئی۔ بحران کی فراہم کردہ وجوہات مختلف ہیں، کچھ کونسل کی سطح پر رہائشی تعمیراتی عمل میں ناکامیوں، عوامی رہائش کی تعمیر کی کمی، خالی رہائش گاہوں، مختصر قیام کی رہائش میں اضافہ یا امیگریشن جیسے مطالبہ کے عوامل کو مورد الزام ٹھہراتے ہیں۔ کووڈ-19 وبائی مرض کے دوران اوسط گھریلو سائز میں کمی کی طرف بھی اشارہ کیا گیا ہے جس کی وجہ سے مانگ میں کمی آئی ہے۔ وبائی مرض نے زیادہ جگہ اور کم لوگوں کے ساتھ رہنے کی خواہش کو جنم دیا ہے۔ آسٹریلیا کے کرایے کے بحران سے نمٹنے کے لیے تجویز کردہ حل بھی مختلف ہیں۔ کچھ ماہرین اقتصادیات نے رہائشی تعمیر کی منظوری کے عمل میں اصلاحات کی تجویز پیش کی ہے، جبکہ دیگر (خاص طور پر آسٹریلیائی گرینز) نے کرایہ کے کنٹرول کو متعارف کرانے کی تجویز پیش کی ہے۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے قومی سطح پر بڑی جماعتوں کی تجاویز میں اے ایل پی کی طرف سے تجویز کردہ ایک اسکیم شامل ہے جسے 'سوشل ہاؤسنگ فنڈ' کہا جاتا ہے، جبکہ کولیشن نے گھر کی ملکیت کی شرحوں کو بڑھانے کے لیے امدادی اسکیموں کو فروغ دیا ہے۔ آسٹریلیا کی بڑی جماعتوں کے ردعمل کو ناکافی قرار دیتے ہوئے تنقید کا نشانہ بنایا گیا ہے۔ آسٹریلیا میں گھر کی ملکیت بھی دیکھیں وکٹوریہ میں ہاؤسنگ حوالہ جات آسٹریلیا میں رئیل اسٹیٹ آسٹریلیا میں ہاؤسنگ کی معیشت آسٹریلیا میں ہاؤسنگ