History and impact of institutional investment in housing in the United States
عالمی مالیاتی بحران اور اس کے بعد آنے والی بڑی کساد بازاری کے دوران، ریاستہائے متحدہ میں رہائش کی قیمتوں میں کمی واقع ہوئی۔ قیمتوں میں کمی کے باوجود، ایک ہی خاندان کے گھروں کے بہت سے روایتی خریدار-افراد اور خاندان-بازار سے باہر رہے، جس کی وجہ سے یہ خدشات پیدا ہوئے کہ طلب کی کمی سے گھروں کی قیمتیں گر جائیں گی، جس سے کساد بازاری بڑھ جائے گی۔ 2012 میں، مانگ پیدا کرنے کی کوشش میں، فینی مے نے ایک ہی لین دین میں کئی ہزار بند شدہ گھروں کو فروخت کے لیے رکھا۔ اس فروخت نے بڑے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے لیے ممکنہ سرمایہ کاری کے طور پر واحد خاندانی جائیداد کے محکموں کو قائم کرنے میں مدد کی، اس کے برعکس جو بنیادی طور پر انفرادی خاندانوں اور چھوٹے سرمایہ کاروں کو اپیل کرتا ہے۔ مالی بحران اور کساد بازاری کی وجہ سے ہاؤسنگ کی قیمتوں میں بڑے پیمانے پر کمی سے پہلے، جائیداد کے نسبتا زیادہ اخراجات اور انفرادی گھروں کے وکندریقرت جغرافیہ نے انہیں براہ راست سرمایہ کاری کے لیے اثاثہ طبقے کے طور پر غیر پرکشش بنا دیا۔ بڑے پیمانے پر، مالیاتی پیشہ ور افراد اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار، جیسے کہ سام زیل، شکوک و شبہات کا شکار تھے کہ وہ محکموں کے طور پر کام کر سکتے ہیں، یہاں تک کہ جب کچھ فرموں نے بڑے پیمانے پر مکانات خریدنا شروع کر دیے۔ اس پیش قدمی کی قیادت پرائیویٹ ایکویٹی اور متبادل سرمایہ کاری فرم بلیک اسٹون نے کی، جس نے ریاستہائے متحدہ کے آس پاس کے کمزور بازاروں میں انفرادی مکانات خریدنے کے لیے انویٹیشن ہومز کی بنیاد رکھی۔ یہ بازار سن بیلٹ کے شہروں میں مرکوز تھے، جن میں اٹلانٹا، فینکس اور اورلینڈو شامل ہیں۔ 2022 تک، بڑے سنگل فیملی ہوم مالکان میں انویٹیشن ہومز، پریٹیم، اور امریکن ہومز 4 رینٹ شامل ہیں۔ بڑے، واحد خاندانی گھر کے سرمایہ کاروں اور آپریٹرز کو کرایہ داروں کی طرف سے زیادہ کرایے، خراب حالات، اور ناقص سلوک کے لیے اور سیاست دانوں اور وسیع تر عوام کی طرف سے رہائش کی فراہمی کو محدود کرنے اور ریاستہائے متحدہ میں رہائش کی جاری قلت کو خراب کرنے پر تنقید کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ حوالہ جات ہاؤسنگ ان دی یونائیٹڈ سٹیٹس پرائیویٹ ایکویٹی بلیک اسٹون انکارپوریٹڈ عظیم کساد بازاری 2010 کی معاشی تاریخ