Mietshäuser Syndikat
مییتشوزر سنڈیکٹ (، مختصر طور پر ایم ایچ ایس) جرمنی میں ایک کوآپریٹو، غیر تجارتی مشترکہ منصوبہ ہے جو کمیونٹیز کو قانونی، اجتماعی جائیداد کے انتظام کے ذریعے طویل مدتی سستی رہائش حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ ستمبر 2022 تک، ایم ایچ ایس کے اندر 177 ہاؤسپروجیکٹے (تقریبا ہاؤسنگ کوآپریٹو فارم کی جان بوجھ کر کمیونٹیز) ہیں، جن میں 17 مزید اقدامات مناسب جائیداد کی تلاش میں ہیں۔ ڈویلپمنٹ ایم ایچ ایس کی بنیاد 1992 میں فریبرگ ام بریسگاؤ میں سابق سکواٹرز نے رکھی تھی۔ ستمبر 2022 تک، 3,800 سے زیادہ رہائشیوں اور 150,000 مربع میٹر سے زیادہ رہائشی جگہ کے ساتھ 177 ایم ایچ ایس منصوبے ہیں: 17 قبول شدہ اقدامات مناسب جائیداد کی تلاش کرتے ہیں۔ سب سے چھوٹی چیز 4 کے لیے خاندانی گھر ہے اور سب سے بڑی 265 کے لیے 4 عمارتوں کی سابقہ بیرک ہے۔ 2007 میں ٹوبنجین کے لیے ایک علاقائی کوآرڈینیشن گروپ قائم کیا گیا، جس کے بعد سے بایرن، برلن-برانڈن برگ، بریمن، ڈریسڈن، ہیمبرگ، گیزین، لیپزگ، ماربرگ اور نورڈرہین-ویسٹ فیلین کے لیے مزید کوآرڈینیشن گروپ تیار ہوئے۔ 5 سال کے وقفے کے بعد، سنیپس، ایم ایچ ایس کے اخبار نے 2011 میں دوبارہ چھاپنا شروع کیا۔ پہلا شمارہ 2001 میں شائع ہوا تھا۔ فی الحال ایم ایچ ایس ایک 'سنڈیکیٹ فاؤنڈیشن' (سنڈیکٹسٹفٹنگ) قائم کرنے کی سمت میں کام کر رہا ہے۔ عام ڈھانچہ لوگوں کا ایک گروہ جو ایم ایچ ایس کے اندر ہاؤسپروجیکٹ بنانا چاہتے ہیں، سب سے پہلے اپنے مستقبل میں رہنے والے اجتماعی کے لیے ایک قانونی ایسوسی ایشن تشکیل دیتے ہیں جسے ہاؤسورین کہا جاتا ہے۔ 'ہاؤس ایسوسی ایشن') ویرین فارم کا استعمال کرتے ہوئے (مختصر ای۔ وی۔) یہ ان کی اجتماعی تنظیم اور مالی اعانت کے لیے ایک قانونی بنیاد فراہم کرتا ہے اور ایم ایچ ایس میں شامل ہونے کے لیے ایک ضرورت ہے۔ مزید تقاضوں میں ایم ایچ ایس یکجہتی فنڈ میں حصہ ڈالنے کی قانونی ذمہ داری کو قبول کرنا اور مستقبل میں دیگر ہاؤسپروجیکٹ کو باہمی امداد فراہم کرنے کا عہد شامل ہے۔ ایم ایچ ایس کی مفت مدد سے، ہاؤسویرین ایم ایچ ایس کی رکنیت کے لیے درخواست دینے سے پہلے مالیاتی منصوبے سمیت ایک عمومی تصور تیار کرتا ہے۔ ایم ایچ ایس کے دو قانونی ادارے ہیں، ایک ایسوسی ایشن (مثال کے طور پر وی) اور ایک ایل ایل سی (جی ایم بی ایچ)۔ ایسوسی ایشن ایل ایل سی کا واحد شیئر ہولڈر ہے ؛ ایسوسی ایشن میں شامل ہونا صرف ممکن ہے۔ ایم ایچ ایس کے اراکین میں ہر قبول شدہ ہاؤسویرین، دیگر انجمنیں اور نجی افراد شامل ہیں۔ ایم ایچ ایس سال میں 3 یا 4 بار عام اسمبلیوں کا انعقاد کرتا ہے جس موقع پر ہاؤسپروجیکٹ اور ان کے متعلقہ ہاؤسویرین کو رکنیت کے لیے سمجھا جاتا ہے۔ فیصلے اتفاق رائے سے کیے جاتے ہیں۔ ایک بار جب ایک ہاؤسویرین کو ایم ایچ ایس میں قبول کر لیا جاتا ہے، تو ایک ہاؤس جی ایم بی ایچ () بنایا جاتا ہے۔ ہاؤس جی ایم بی ایچ مستقبل کی جائیداد کا مالک ہے جس میں زندہ اجتماعی رہائش پذیر ہوگا اور مؤثر طریقے سے اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اسے دوبارہ نجی ملکیت نہیں دی جائے گی۔ جی ایم بی ایچ کی بنیاد کے لیے 25,000 یورو کے ابتدائی سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں سے ~49% کو ایم ایچ ایس (جی ایم بی ایچ) اور 51 فیصد کو ہاؤسویرین سے منسوب کیا جاتا ہے۔ ہاؤس جی ایم بی ایچ کا قانون ہاؤسویرین کو گھر کے استعمال اور ترقی پر تقریبا مکمل خود مختاری دیتا ہے، جس میں ایم ایچ ایس کے ووٹنگ کے حقوق جائیداد کی فروخت یا قانونی منتقلی کو متاثر کرنے والے فیصلوں تک محدود ہیں، یا ہاؤس جی ایم بی ایچ آرٹیکلز میں تبدیلیاں تنظیم۔ ایسے موضوعات پر، جہاں دونوں حصص یافتگان ووٹ دے سکتے ہیں، اکثریت درکار ہوتی ہے اور ابتدائی شراکت میں فرق کے باوجود، ایم ایچ ایس اور ہاؤسویرین میں سے ہر ایک کے پاس ایک، مساوی ووٹ ہوتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ دونوں فریقوں کو باہمی رضامندی دینی ہوگی: کوئی بھی فریق ویٹو کر سکتا ہے، اور ایم ایچ ایس واضح کرتا ہے کہ وہ نجکاری کی کسی بھی کوشش کو ویٹو کر دے گا۔ ہاؤس جی ایم بی ایچ کے قائم ہونے کے بعد، یہ ہاؤسویرین اراکین، ان کے خاندانوں اور دوستوں، اور ایم ایچ ایس سے براہ راست قرضوں کے ساتھ رقم اکٹھا کرتا ہے، باقی بینک رہن قرضوں سے آتا ہے۔ نومبر 2020 تک، 170 ملین یورو ایم ایچ ایس منصوبوں میں بندھے ہوئے تھے، جس میں ~54% بینک لون، ~39% براہ راست لون اور ~ 7 ٪ ابتدائی سرمایہ تھا۔ استقبالیہ کی پائیداری اور استعداد اور ڈیوڈ بولئیر ایم ایچ ایس کو اجتماعی حقوق کے دفاع کا ایک مثالی طریقہ سمجھتے ہیں۔ ایک تعلیمی مضمون میں دعوی کیا گیا ہے کہ یہ غربت اور سماجی عدم مساوات کو کم کرنے کا ایک ذریعہ ہے، جس کی حمایت بی ٹی یو کوٹبس کی ایک رپورٹ میں کی گئی ہے جس میں کہا گیا ہے کہ ایم ایچ ایس منصوبے اوسط سے نمایاں طور پر کم کرایہ ادا کرتے ہیں۔ نر براک کے لیے، یہ منصوبے وسیع پیمانے پر قابل اطلاق شہری مشغولیت کا اظہار ہیں۔ اینریکو شونبرگ ایم ایچ ایس تصور میں میکانزم کو سماجی دائرے میں منتقل کرنے کی صلاحیت کو دیکھتے ہیں۔ جوڈتھ ویری ایم ایچ ایس کو انارکیسٹ، براہ راست جمہوری اور مارکسی نقطہ نظر کا ایک فعال امتزاج سمجھتی ہے جس نے خود کو "یکساں سرمایہ داری" کے غالب تصور کے ساتھ کھڑا کیا ہے۔ بیٹینا بارتھل نے ایم ایچ ایس کی طرف سے محدود کمپنی کے استعمال کو رہنے کی جگہ کو "قانونی ہیکنگ" کے طور پر بیان کیا ہے۔ ایم ایچ ایس ایوو بالمر اور ٹوبیاس بینیٹ کے لیے ایک کامیاب ماڈل ہے۔ کینٹن کارڈ ماڈل کے پھیلاؤ کو بڑھانے کے لیے ریاستی فنڈنگ پر غور کرنے کی دلیل دیتا ہے۔ کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ، اسٹیڈبوڈنسٹفٹنگ برلن ()، ایم ایچ ایس کو نظریاتی طور پر منسلک ہونے کے طور پر بیان کرتا ہے۔ ممکنہ سرمایہ کاروں کے لیے خطرات ہیں: منصوبوں کی مالی اعانت کے لیے، ایک اہم ڈپازٹ ضروری ہے جو عام طور پر ہاؤسویرین اور ہاؤس-جی ایم بی ایچ کے پاس نہیں ہوتا ہے۔ رہن جاری کرتے وقت بینکوں کو اضافی ضمانت کے طور پر ڈپازٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہاؤس-جی ایم بی ایچ نجی افراد سے مطلوبہ رقم جان بوجھ کر کم سود، ماتحت قرضوں کے طور پر جمع کرتا ہے۔ ہاؤس-جی ایم بی ایچ دیوالیہ پن کے معاملے میں، ان نجی قرضوں کی ادائیگی بینک قرضوں کے بعد ثانوی طور پر کی جاتی ہے، اس طرح وہ اپنی پوری مدت کے لیے خطرہ مول لیتے ہیں۔ ایم ایچ ایس اپنے ہوم پیج پر 2010 میں دیوالیہ پن کے ایک معاملے کے بارے میں مطلع کرتا ہے، اور خطرے کو کم کرنے کے لیے متعدد منصوبوں میں بڑے قرضوں کو تقسیم کرنے کا مشورہ دیتا ہے۔ ایک جرمن صارفین کی تنظیم، سٹیفٹنگ وارنٹیسٹ نے ایک اشاعت میں صرف قابل انتظام رقم کی سرمایہ کاری کرنے کی سفارش کی، اور یہ سرمایہ کاری خالصتا مالی وجوہات کی بناء پر (کم) منافع سے متعلق خطرے کی وجہ سے موزوں نہیں ہے۔ منصوبے پر حملے 2021 میں دو ہفتوں کے اندر برلن اسپانڈو میں جاگوسٹرا 15 پر ایم ایچ ایس منصوبے کے خلاف آتش زنی کی دو کوششوں کو نشانہ بنایا گیا۔ پہلے نظر آنے والی نازی سے متعلق گرافٹی کی وجہ سے، ریاستی سیکورٹی اور برلن کی فوجداری عدالت نے تفتیش شروع کی۔ ایک سال بعد، برلن میں ایک اور منصوبے کے پچھواڑے میں ایک ڈھانچہ، گرونبرگر سٹریس 73 کو جلا دیا گیا۔ ہیس میں بھی آتش زنی کے حملوں کا نشانہ کئی منصوبے تھے۔ انفلوئنس لی کلپ کی بنیاد 2010 میں فرانس میں لوگوں کے لیے ایم ایچ ایس ماڈل کو اپنانے کے لیے رکھی گئی تھی۔ جینوسینشافٹ مییتشوزر ایم ایچ ایس () کی بنیاد 2014 میں سوئٹزرلینڈ میں رکھی گئی تھی۔ سوئٹزرلینڈ میں اسی طرح کے اقدامات کے ساتھ بات چیت کرنے کے بعد، انہوں نے اپنے ملک میں کوآپریٹیو کی روایت سے متعلق جی ایم بی ایچ (ایل ایل سی) کے بجائے اپنے ماڈل میں جینوسینشافٹ (کوآپریٹو) فارم استعمال کرنے کا انتخاب کیا کیونکہ ایل ایل سی نے سوئٹزرلینڈ میں کوئی اضافی فوائد پیش نہیں کیے۔ ہابی ٹی اے ٹی کی بنیاد 2014 میں آسٹریا میں بھی رکھی گئی تھی، جس نے ایم ایچ ایس کے قانونی ڈھانچے کو آسٹریا کے قانونی فریم میں منتقل کیا تھا۔ Sdíléné Domy () کی بنیاد 2015 میں جمہوریہ چیک کے لیے ایک ایم ایچ ایس سے متاثر تنظیم کے طور پر رکھی گئی تھی۔ VrijCoop () کی بنیاد 2017 میں نیدرلینڈز میں رکھی گئی تھی، جس نے ایم ایچ ایس ماڈل کو ڈچ صورتحال میں ترجمہ کیا۔ جی ایم بی ایچ (ایل ایل سی) کی جگہ، ورج کوپ ویرینجنگ (ایسوسی ایشن) کا استعمال کرتا ہے۔ ریڈیکل روٹس، ایک ثانوی کوآپریٹو نیٹ ورکنگ برطانوی ہاؤسنگ کوآپریٹیوز، نے 2014 میں ایک رپورٹ شائع کی جس میں ان کے ماڈل کی کمزوریوں کی عکاسی کی گئی جیسے قالین بیگنگ جہاں قائم شدہ کو-او پیز اپنے کرایے میں نمایاں کمی کرتے ہیں یا شاذ و نادر ہی نجی فائدے کے لیے اپنی جائیداد فروخت کرتے ہیں۔ اس میں وہ سمجھتے ہیں کہ مییتشوزر سنڈیکٹ ماڈل نے اس مسئلے کو ثابت طور پر حل کیا ہے۔ حوالہ جات بیرونی لنکس archplus.net: مییتشوزر سنڈیکٹ۔ ایین الٹرنیٹو زوم ایجینٹمسپرنزپ، بذریعہ برنہارڈ ہمل، آرچ + این آر۔ 201/202 badische-zeitung.de 14 فروری 2018، سیمون لوٹز: عین پلان، 100 ہاؤسپروجیکٹ کامنز-فار این نیو پولیٹیک جینسیٹس وان مارکٹ اینڈ اسٹیٹ، اسٹیفن روسٹ: band1.dieweltdercommons.de: داس مییتشوزر سنڈیکٹ سو ریٹن مائٹر احر ہاؤس ور انویسٹورین، انا سوفی شنائڈر Spiegel.de 20 فروری 2018 ڈائی انبیسٹکلیچن، ہیرالڈ شومن کے ذریعہ، Tagesspiegel.de 8 نومبر 2013 برلن میں امبوبیلین ماڈل نیئر مہر ورکافین، رابن ولی ڈیر سپیگل کے ذریعہ 23 دسمبر 2019 داس اسٹ انسر ہاؤس (انفوفیل) ہے۔