TSX Broadway
ٹی ایس ایکس براڈوے نیویارک شہر کے مڈ ٹاؤن مین ہیٹن میں براڈوے اور 47 ویں اسٹریٹ کے جنوب مشرقی کونے میں ٹائمز اسکوائر پر ایک زیر تعمیر 46 منزلہ مخلوط استعمال عمارت ہے۔ ایل اینڈ ایل ہولڈنگ کے ذریعہ تیار کردہ اس عمارت میں ایک 669 کمروں والا ہوٹل، کثیر منزلہ خوردہ جگہ، اور ایک موجودہ براڈوے تھیٹر جسے پیلس تھیٹر کہا جاتا ہے، شامل ہوں گے۔ ٹی ایس ایکس براڈوے کی ترقی میں 1991 میں مکمل ہونے والے ڈبل ٹری ہوٹل کی تعمیر نو کے ساتھ ساتھ سابق ہوٹل کے اڈے پر پیلس تھیٹر کو اٹھانا بھی شامل ہے۔ ہوٹل کی پہلی 16 منزلوں کا ڈھانچہ بڑی حد تک برقرار ہے، لیکن اوپری منزلوں کو منہدم کر دیا گیا ہے۔ نئے ڈھانچے پر کام 2019 میں شروع ہوا، اور عمارت کو 2024 میں مکمل کرنے کا منصوبہ ہے۔ پس منظر ٹی ایس ایکس براڈوے نے ایمبیسی سویٹس ہوٹل (بعد میں ایک ڈبل ٹری سویٹس) کی جگہ لے لی، جسے فاکس اینڈ فاؤل نے ڈیزائن کیا تھا، جو 1987 اور 1991 کے درمیان پیلس تھیٹر کے اوپر بنایا گیا تھا۔ ڈویلپر لیری سلورسٹین نے 1980 کی دہائی کے وسط سے پیلس تھیٹر کی جگہ پر ایک فلک بوس عمارت بنانے کا منصوبہ بنایا تھا۔ اس طرح کی پیش رفت 47 ویں اسٹریٹ اور سیونتھ ایونیو کے کونے میں بویوری سیونگ بینک برانچ حاصل کرنے کی ان کی صلاحیت پر منحصر تھی، جو اصل پیلس تھیٹر کی عمارت سے گھرا ہوا تھا۔ نیو یارک سٹی لینڈمارکس پریزرویشن کمیشن (ایل پی سی) نے تھیٹر کو 1987 میں ایک اندرونی تاریخی نشان کے طور پر نامزد کیا، جس کی وجہ سے سلورسٹین تھیٹر کے ارد گرد تعمیر کرنے پر مجبور ہوا۔ ساتویں ایونیو پر تھیٹر کے پرانے آفس ونگ کو منہدم کر دیا گیا (سوائے لابی کے)، جیسا کہ آڈیٹوریم کے اوپر دو منزلیں اور دو ذیلی ڈھانچے تھے۔ سلورسٹین نے اس جگہ پر ایک 43 منزلہ ایمبیسی سویٹس ہوٹل تیار کیا۔ تھیٹر کو 150 ملین ڈالر کے ہوٹل پروجیکٹ کے حصے کے طور پر 15 لاکھ ڈالر کی تزئین و آرائش ملی۔ یہ ہوٹل ستمبر 1990 میں مکمل ہوا۔ 2015 میں، نیدرلینڈر آرگنائزیشن (جس نے پیلس تھیٹر چلایا) اور میفیلڈ ڈویلپمنٹ نے ڈبل ٹری سائٹ پر ایک نئی ترقی کے ساتھ مل کر ایک اور تزئین و آرائش کا اعلان کیا۔ تھیٹر کی تزئین و آرائش کی جائے گی، اور اس کے آڈیٹوریم کو گراؤنڈ فلور خوردہ جگہوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بلند کیا جائے گا۔ ایل پی سی نے نومبر 2015 میں اس منصوبے کی منظوری دی، یہاں تک کہ بہت سے تحفظ کاروں نے اس خیال پر تشویش کا اظہار کیا۔ میفیلڈ نے 2016 کے وسط میں اس منصوبے کے لیے اجازت نامے دائر کیے۔ نیویارک سٹی کونسل نے جون 2018 میں اس منصوبے کی منظوری دی، جس سے دوبارہ تعمیر نو کو آگے بڑھانے کی اجازت ملی۔ کنسٹرکشن ایل اینڈ ایل ہولڈنگ کمپنی، میفیلڈ ڈویلپمنٹ، اور فورٹریس انویسٹمنٹ گروپ نے ستمبر 2018 میں اعلان کیا کہ ٹی ایس ایکس براڈوے کی تعمیر 2019 کے اوائل میں شروع ہوگی۔ ڈویلپرز کو یو بی ایس کی قیادت میں ایک سنڈیکیٹ سے 780 ملین ڈالر کی فنڈنگ، گولڈمین سیکس سے 1.25 بلین ڈالر کا تعمیراتی قرض، اور ای بی-5 ویزا پروگرام کے ذریعے غیر ملکی سرمایہ کاروں سے 4.94 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری پول موصول ہوئی۔ مارچ 2019 میں 16 ویں منزل کے اوپر کے فرش کو مسمار کرنے کے ساتھ تعمیر کا آغاز ہوا۔ 2019 کے دوران تزئین و آرائش میں تاخیر ہوئی کیونکہ ٹھیکیداروں کو ملحقہ عمارت کا معائنہ کرنے کی ضرورت تھی، لیکن جائیداد کے مالکان نے ایک سال سے زیادہ عرصے سے معائنہ کی اجازت نہیں دی۔ پرانی 1568 براڈوے عمارت کو 2020 کے اوائل تک منہدم کیا جا رہا تھا۔ نیویارک شہر میں کووڈ-19 وبائی مرض کے دوران صرف تین ہفتوں کے لیے کام میں خلل پڑا تھا، کیونکہ ٹی ایس ایکس براڈوے پروجیکٹ میں ہوٹل کے کمرے تھے اور اس طرح اسے "ضروری ملازمت کی جگہ" کے طور پر درجہ بند کیا گیا تھا۔ ٹی ایس ایکس براڈوے کے سپر اسٹرکچر کی تعمیر اگلے سال شروع ہوئی، اور پیلس تھیٹر کو جنوری سے اپریل 2022 تک بڑھایا گیا۔ ہلٹن ہوٹلز اینڈ ریزورٹس نے ستمبر 2022 میں اعلان کیا کہ وہ ٹی ایس ایکس براڈوے میں ہوٹل چلائے گا، جو ہلٹن برانڈ کا ٹیمپو کا پہلا ہوٹل ہوگا۔ عمارت کے اگواڑے پر ایل ای ڈی اسکرین کو پہلی بار جنوری 2023 میں روشن کیا گیا تھا۔ عوام کے اراکین کو اسکرین پر 15 سیکنڈ کے اشتہاری سلاٹ 40 ڈالر میں خریدنے کی اجازت تھی۔ اسکرین نے تیزی سے چین میں وی ٹیوبرز اور سوشل میڈیا صارفین کی توجہ مبذول کروائی، دوسروں کے درمیان، جنہوں نے وہاں اشتہارات کے سلاٹ خرید لیے۔ پوسٹ میلون نے جولائی 2023 میں ٹی ایس ایکس براڈوے کی بیرونی چھت پر پہلے کنسرٹ کی میزبانی کی۔ ڈیزائن اور تعمیر اس عمارت میں ایک 669 کمروں والا ہوٹل شامل ہے، جو پیلس تھیٹر کے آڈیٹوریم کے ارد گرد، اوپر اور نیچے بنایا جا رہا ہے۔ نیویارک شہر کے زوننگ ضوابط میں ترمیم کی وجہ سے، ڈبل ٹری ہوٹل سائٹ کے لیے اجازت شدہ زیادہ سے زیادہ فلور ایریا تناسب (ایف اے آر) سے تجاوز کر گیا۔ تاہم، زوننگ کے قواعد و ضوابط نئی پیشرفتوں کو اپنے پیشروؤں کی طرح فرش کی جگہ پر مشتمل ہونے کی اجازت دیتے ہیں، ایف اے آر کی حدود کو نظر انداز کرتے ہوئے، اگر نئی عمارت اصل ڈھانچے کا 25 فیصد برقرار رکھتی ہے۔ شہر کی عمارت کے ضابطوں کو پورا کرنے کے لیے، نیا ڈھانچہ ڈبل ٹری ڈھانچے کی سب سے نچلی 16 منزلوں کو برقرار رکھتا ہے، جس میں پرانے ڈھانچے کے ارد گرد نئے کنکریٹ کے سلیب ڈالے جاتے ہیں۔ گراؤنڈ فلور کے علاقوں کو خوردہ جگہ سے تبدیل کیا جا رہا ہے، جو زمین سے نیچے تین سطحوں تک پھیلا ہوا ہے۔ اس کے لیے آڈیٹوریم کو تقریبا بلند کرنے کی ضرورت ہے۔ نئی ترقی میں عمارت کی بنیاد سے چھت تک پھیلے ہوئے تقریبا بیرونی ایل ای ڈی اشارے شامل ہیں۔ اس ڈھانچے کو بڑھایا جانا تھا۔ 2016 میں دائر کیے گئے اصل منصوبوں میں تہھانے اور پہلی دس منزلوں میں پیلس تھیٹر کے ساتھ ساتھ تفریحی مقامات اور خوردہ فروشی کا مطالبہ کیا گیا تھا۔ دسویں منزل میں دو بالکونی اور ایک ریستوراں ہونا تھا، جبکہ ہوٹل کی لابی گیارہویں منزل پر ہونی تھی۔ نئی زمینی منزل کی جگہ میں بیرونی تفریحی جگہ اور خوردہ شامل ہیں۔ اس کے علاوہ پیلس تھیٹر کے لیے گھر کے پیچھے تقریبا جگہ بنائی جائے گی۔ مجموعی طور پر تھیٹر کی توسیع کی جائے گی۔ ہوٹل کے کمرے 45 ویں منزل تک پھیل جائیں گے، اور ایک مکینیکل جگہ 46 ویں منزل پر واقع ہونی تھی۔ پیلس تھیٹر کو اٹھانا جب 2016 میں تعمیر شروع ہوئی تو عمارت کے سپر کالموں کو 16 ویں منزل تک بڑھا دیا گیا۔ توسیع شدہ سپر کالموں پر لٹکنے والا ایک کثیر منزلہ سپر ٹرس ڈھانچہ اوپر کی منزلوں کے ساتھ ساتھ 16 ویں منزل تک بنایا گیا تھا تاکہ اس کے اوپر نئی منزلوں کو سہارا دیا جا سکے۔ تھیٹر کے اوپر تمام نچلی منزلوں کو سہارا دینے کے لیے نئے سپر ٹرس سے لٹکانے کے لیے نئے کالم بنائے گئے تھے۔ چونکہ تھیٹر کی چھت کے بالکل اوپر اصل سپر اسٹرکچر پر کوئی بوجھ نہیں لگایا گیا تھا، اس لیے پرانے سپر اسٹرکچر کو ہٹا دیا گیا۔ زمین سے لے کر 16 ویں منزل تک کے سلیبوں کو جزوی طور پر مسمار کیا گیا تاکہ کوڈز کے ذریعے سلیبوں کو برقرار رکھنے کے لیے درکار رقم کو پورا کیا جا سکے۔ اس کے بعد، تھیٹر کی پرانی بنیاد کو ہٹا کر، نئی بنیاد بنا کر، اور تھیٹر کو اٹھانے کے لیے تیار ہونے کے لیے 34 ہائیڈرولک طور پر کنٹرول شدہ اسٹیل پوسٹ لگا کر ایک سب سیلر تعمیر کیا گیا۔ پیلس تھیٹر کا آڈیٹوریم جنوری 2022 میں شروع کیا گیا تھا۔ تھیٹر کو بلند کرنے کے بعد، مارچ 2022 میں، لفٹنگ کے عمل کو عارضی طور پر روک دیا گیا تھا جبکہ نیا ساختی فریم نصب کیا گیا تھا۔ لفٹنگ کا عمل 5 اپریل 2022 کو مکمل ہوا، حالانکہ باضابطہ جشن اگلے مہینے منعقد ہوا۔ اس کے بعد آڈیٹوریم کے نیچے مستقل سپورٹ نصب کیے گئے۔ اس وقت ٹی ایس ایکس براڈوے کو 2023 میں مکمل کرنے کا منصوبہ بنایا گیا تھا۔ جون 2023 میں، یہ اطلاع دی گئی تھی کہ ٹی ایس ایکس براڈوے پراپرٹی 2024 کی پہلی سہ ماہی میں کھلنے والی ہے۔ مین ہیٹن مڈ ٹاؤن مین ہیٹن براڈوے (مین ہیٹن) سیونتھ ایونیو (مین ہیٹن) ٹائمز اسکوائر عمارتوں میں فلک بوس عمارتوں کے ذرائع