Bergfürst
برگفرسٹ اے جی (Bergfürst AG) ایک جرمن ایکویٹی ہجوم فنڈنگ فرم، مالیاتی خدمات فراہم کنندہ اور سابق بینک ہے جس کا صدر دفتر برلن، جرمنی میں ہے۔ برگفرسٹ کی بنیاد 2011 میں گائیڈو سینڈلر اور ڈینس بیمن نے ایک قریبی مشترکہ اسٹاک کمپنی کے طور پر رکھی تھی، جس میں سینڈلر کے پاس کمپنی کے زیادہ تر حصص تھے۔ بافن کی اجازت حاصل کرنے کے بعد 2013 کے اوائل میں آپریشن شروع ہوا۔ اصل میں، برگفرسٹ نے اسٹارٹ اپ کمپنیوں میں سرمایہ کاری کے اختیارات فراہم کیے، لیکن 2014 سے، اپنے پلیٹ فارم پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی پیشکش کر رہا ہے۔ اسی سال، برلنر ووکس بینک نے برگفرسٹ کے حصص حاصل کر لیے۔ 2014 میں، برگفرسٹ نے بینکنگ لائسنس حاصل کیا، لیکن بالآخر 2015 میں بینکنگ لائسنس واپس کر دیا۔ ایکسل سپرنگر ایس ای نے 2016 میں کمپنی میں سرمایہ کاری کی۔ 2019 میں، کامرس ریئل اے جی نے برگفرسٹ میں 24.9% کا حصہ حاصل کیا اور دوسرا سب سے بڑا شیئر ہولڈر بن گیا۔ مئی 2019 سے، برگفرسٹ ڈورٹمنڈ میں مقیم سافٹ ویئر ڈویلپر کے ساتھ شراکت داری کر رہا ہے۔ 2019 میں، برگفرسٹ 2019 کی سرمایہ کاری کے حجم کی بنیاد پر جرمن مارکیٹ میں دوسرا سب سے بڑا ہجوم فنڈنگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پلیٹ فارم بن گیا تھا۔ 2020 کے مالی سال میں سرمایہ کاری کا حجم 2019 کے 43.8 ملین یورو سے گھٹ کر 37.6 ملین یورو ہو گیا۔ یہ کووڈ-19 وبائی مرض کی وجہ سے ہوا تھا۔ سرمایہ کاری کے کل حجم کی بنیاد پر-جو 2020 میں 100 ملین یورو تک پہنچ گیا-برگفرسٹ جرمنی کا تیسرا سب سے بڑا ہجوم فنڈنگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پلیٹ فارم ہے (2020 تک)۔ بزنس ماڈل برگفرسٹ ایک ہجوم فنڈنگ پر مبنی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پلیٹ فارم ہے۔ یہ چھوٹے پیمانے کے سرمایہ کاروں کی متعدد سرمایہ کاریوں کو ایک واحد، بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں جوڑتا ہے تاکہ اس کے سرمایہ کاروں کے لیے منافع کی اعلی شرحوں کو قابل بنایا جا سکے۔ ٹوبیاس گیلن نے اپنی 2021 کی وسیع تر گائیڈ میں وضاحت کی ہے کہ سرمایہ کار برگفرسٹ پر 10 یورو سے لے کر 25,000 یورو تک کی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں عام طور پر اپنے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے دیگر مالیاتی خدمات فراہم کرنے والوں سے سازگار قرض حاصل کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے پیسے کو بڑے سرمائے کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔ برگفرسٹ کی مشترکہ مالی اعانت سے تعمیر شدہ جائیداد پروجیکٹ کی تکمیل کے بعد فروخت کی جاتی ہے۔ تنقید برگفرسٹ کو 2010 کی دہائی کے آخر تک "فلیگ شپ فنٹیک فرم" سمجھا جاتا تھا۔ تب سے، برگفرسٹ کو اس کے کاروباری ماڈل کی وجہ سے تنقید کا نشانہ بنایا گیا ہے۔ مئی 2019 میں، برنبرگ میں "زیڈ 19 اسٹیڈتھاس پلس" پروجیکٹ جسے برگفرسٹ نے مالی اعانت فراہم کی تھی، کو دیوالیہ پن کے لیے فائل کرنا پڑا اور انتظامیہ میں چلا گیا۔ لارز مارٹن ناگیل اور مائیکل ورفورڈن کے لکھے گئے 2021 کے گہرائی والے ہینڈلز بلیٹ مضمون کے مطابق، 500 چھوٹے پیمانے کے سرمایہ کاروں کو 440,000 یورو کا نقصان ہوا۔ "زیڈ 19 اسٹیڈتھاس پلس" پروجیکٹ کے بعد "بیلویسٹا 71" پروجیکٹ آیا، جس میں چھوٹے پیمانے کے سرمایہ کاروں کو 22 لاکھ یورو سے زیادہ کا نقصان ہوا۔ بظاہر، برگفرسٹ نے پراپرٹی ڈویلپر کی گارنٹی کو بڑھا چڑھا کر پیش کیا تھا۔ جوہانس کریئر لکھتے ہیں کہ جائیداد کی ترقی کا مرحلہ غیر معمولی طور پر ابتدائی حالت میں شروع ہوا، ضروری زمین کی خریداری سے پہلے، جس کے بارے میں کریئر کا کہنا ہے کہ یہ مکمل طور پر "متضاد" ہے۔ پراپرٹی ڈویلپر بونافائیڈ نے برگفرسٹ پر الزام لگایا کہ وہ بعض منصوبوں کے بارے میں منفی معلومات کو روک رہا ہے اور جان بوجھ کر سرمایہ کاروں اور پراپرٹی ڈویلپرز کے درمیان بات چیت میں رکاوٹ ڈال رہا ہے۔ دوسری طرف برگفرسٹ نے بونافائیڈ پر معاہدے کی خلاف ورزی کا الزام لگایا، کیونکہ بونافائیڈ نے برگفرسٹ کے ساتھ کیے گئے معاہدے کے مطابق سود ادا کرنے کے بجائے سرمایہ کاروں سے نجی طور پر رابطہ کرنے کی کوشش کی۔ فلپ فروہن نے 2022 کے ورٹسچافٹسووچے کے ایک وسیع مضمون میں دلیل دی ہے کہ خام مال کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور رہن کے سود میں اضافے کی وجہ سے کچھ معاملات میں برگفرسٹ کی ہجوم فنڈنگ غیر منافع بخش ہو سکتی ہے۔ موسم گرما 2022 تک، تمام برگفرسٹ منصوبوں میں سے صرف 4.3 ٪ میں تاخیر ہوئی ہے، لیکن فنڈ کے تجزیہ کار اسٹیفن لوپ فنگر کے مطابق، "اعداد تیار ہو چکے ہیں"، اور زیادہ تر منصوبوں کے لیے یہ غیر یقینی ہے کہ آیا مالی اعانت کا ٹائم ٹیبل حقیقت پسندانہ ہے یا نہیں۔ ناگیل اور ورفورڈن یہ بھی بتاتے ہیں کہ برگفرسٹ اپنے سرمایہ کاروں کو غیر موجود حفاظت کو فرض کرنے میں "دھوکہ" دیتا ہے۔ یہ 2012 کے ٹیگسپیگل مضمون کی مخالفت کرتا ہے، جس میں کورینا ویسر لکھتی ہیں کہ برگفرسٹ کے بانی اس حقیقت کا "کوئی دکھاوا نہیں کرتے" کہ برگفرسٹ ایک اعلی خطرہ والی قسم کی سرمایہ کاری ہے۔ 2020 میں، ڈوئچز کریڈٹینسٹٹ نے 23 سرمایہ کاری پلیٹ فارمز کے درمیان ایک ٹیسٹ کیا، جس میں انہوں نے اپنی کارکردگی اور پیشکشوں کے لیے ٹیسٹ کیا۔ کہا جاتا ہے کہ برگفرسٹ کے پاس "بہت اچھی پیشکش"، "سازگار حالات"، اور "اچھی کسٹمر سروس" ہے۔ ٹیسٹ کے مطابق، برگفرسٹ کی واپسی کی شرح زیادہ ہے، اور سرمایہ کاروں کو برگفرسٹ پلیٹ فارم پر سرمایہ کاری کے خطرات اور اخراجات کے بارے میں کافی معلومات دی جاتی ہیں۔ کارپوریٹ ڈھانچہ برگفرسٹ جرمن قانون کے تحت قریب سے رکھے ہوئے حصص کے ساتھ ایک آکٹینگیسیلشافٹ ہے۔ لہذا، برگفرسٹ کی نگرانی بافن کے ذریعے کی جاتی ہے۔ فرم کا سب سے بڑا شیئر ہولڈر اس کا سی ای او گائیڈو سینڈلر ہے، دوسرا سب سے بڑا شیئر ہولڈر (24.9%) کامرس ریئل ہے۔ دو اضافی بڑے شیئر ہولڈرز ایکسل سپرنگر ایس ای، اور برلنر ووکس بینک ہیں۔ اپریل 2019 تک، برگفرسٹ کے 20 ملازمین ہیں، اور-اگست 2022 تک-90 سے زیادہ منصوبوں کو مالی اعانت فراہم کی۔ اس میں 93,000 سے زیادہ چھوٹے پیمانے کے سرمایہ کار ہیں جنہوں نے منصوبوں میں 140 ملین یورو سے زیادہ کی سرمایہ کاری کی ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط جرمنی میں 2011 کے ادارے 2014 میں قائم ہونے والی مالیاتی خدمات کی کمپنیاں 2011 میں قائم ہونے والی جرمن برانڈز جرمن کمپنیاں 2011 میں قائم ہونے والی ایکویٹی کراؤڈ فنڈنگ پلیٹ فارم جرمنی کے کراؤڈ فنڈنگ پلیٹ فارم