520 Fifth Avenue
520 ففتھ ایونیو نیویارک شہر میں زیر تعمیر ایک مخلوط استعمال والی بہت اونچی عمارت ہے۔ یہ عمارت تین ڈھانچوں کی سابقہ جگہ پر قابض ہے۔ رابینہ عمارت تیار کر رہی ہے، اور آرکیٹیکچرل فرم کوہن پیڈرسن فاکس نے اس ڈھانچے کو ڈیزائن کیا اور ریکارڈ کے معمار کے طور پر کام کرتا ہے۔ داخلہ ڈیزائن چارلس اینڈ کمپنی کے ذریعہ بنایا گیا ہے۔ سائٹ کی تاریخ نے دوبارہ تعمیر نو کی کوششوں کی کوشش کی۔ فلک بوس عمارت کی جگہ پر پہلے تین عمارتوں کا قبضہ تھا: 516 اور 518 ففتھ ایونیو، اور 520 ففتھ ایونیو ایڈریس پر ایک دفتری عمارت۔ بڑی کساد بازاری سے پہلے، ابی روزن 516 اور 518 ففتھ ایونیو کے مالک تھے۔ اپنی فرم، آر ایف آر کے ذریعے، روزن نے ایک وقت میں 516 ففتھ ایونیو کو پیلی کلارک پیلی کے ڈیزائن کردہ مخلوط استعمال والی فلک بوس عمارت میں تیار کرنے کے لیے ہائنز کے ساتھ شراکت کا ارادہ کیا، حالانکہ ان منصوبوں کو کبھی پورا نہیں کیا گیا۔ بعد میں، آر ایف آر نے 520 ففتھ ایونیو کے مالک، تہل-پروپ ایکویٹیز کے ساتھ مشترکہ منصوبہ بنایا، جس میں یا تو تینوں ڈھانچوں کے زیر قبضہ جگہ کو دوبارہ تیار کرنے، یا تینوں عمارتوں کو کسی دوسرے ڈویلپر یا سرمایہ کار کو فروخت کرنے کا منصوبہ بنایا گیا۔ آر ایف آر اور تہل پروپ نے 2007 میں جامع سائٹ کو دوبارہ تیار کرنے یا فروخت کرنے کا معاہدہ کیا۔ آر ایف آر اور تہل پروپ کے درمیان قانونی تنازعہ کے بعد، آر ایف آر نے 516 اور 518 ففتھ ایونیو خریدے، اور ہر عمارت کے لیے تقریبا 10 ملین ڈالر ادا کیے۔ آر ایف آر نے سائٹ کو دوبارہ تیار نہیں کیا، اور تھور ایکویٹیز نے 2011 میں روزن کی فرم سے عمارتیں خریدنے کا عمل شروع کیا، بالآخر 2012 میں لین دین بند کر دیا۔ سائٹ کے لیے چھ منزلہ خوردہ جزو کی تصویر فروری 2014 میں جاری کی گئی تھی۔ دسمبر 2014 میں، تھور نے تین منزلہ خوردہ پوڈیم پر 71 منزلہ، 920 فٹ فلک بوس عمارت بنانے کے لیے درخواست دائر کی۔ ہینڈل آرکیٹیکٹس اس ڈیزائن کے ریکارڈ کے معمار تھے۔ تھور نے عمارت کے ساتھ آگے نہیں بڑھا، اور بالآخر سائٹ کو 2015 میں 325 ملین ڈالر میں سیروزی پراپرٹیز اور ایس ایم آئی یو ایس اے کے درمیان مشترکہ منصوبے کو فروخت کر دیا۔ فرموں نے جے پی مورگن چیس اور فشر برادرز سے قرضوں کی شکل میں مالی اعانت حاصل کی۔ نیو یارک YIMBY نے اطلاع دی کہ دونوں کمپنیاں ہینڈل آرکیٹیکٹس کے ڈیزائن کردہ عمارت کے منصوبوں کے ساتھ آگے بڑھیں گی، جو اصل میں تھور کے لیے تیار کی گئی تھی۔ 2015 میں ایک انٹرویو میں، سیروزی پراپرٹیز کے بانی، لوئس سیروزی نے کہا کہ کمپنی 2016 کے اوائل میں اس جگہ پر تعمیر شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ 2017 میں، سیروزی اور ایس ایم آئی کو میک رئیل اسٹیٹ کریڈٹ اسٹریٹجیز سے برج لون ملا، جس نے پہلے کی مالی اعانت کی جگہ لی۔ ریئل ڈیل نے اطلاع دی کہ دونوں کمپنیاں 2018 میں تیسرے ترقیاتی شراکت دار کی تلاش کر رہی تھیں۔ نیو یارک سٹی کے ڈویلپرز بشمول ایکسل اور زیکنڈورف ان ممکنہ شراکت داروں میں شامل تھے جن پر غور کیا گیا۔ 2018 میں، سیروزی اور ایس ایم آئی نے میک لون پر ڈیفالٹ کیا۔ میک نے قرض کو ایچ ایف ایف کے ذریعے فروخت کے لیے رکھا۔ رابینہ ڈویلپمنٹ ڈویلپر رابینہ نے یہ سائٹ 2019 میں خریدی تھی۔ رابینہ نے سائٹ خریدنے کے عمل کے دوران میک کو ادائیگی کی، اور بینک او زیڈ کے سے 110 ملین ڈالر کا نیا رہن حاصل کیا۔ کوہن پیڈرسن فاکس کے ڈیزائن کردہ عمارت کے منصوبے 2021 کے اوائل میں دائر کیے گئے تھے، جو ہینڈل آرکیٹیکٹس کے ڈیزائن کردہ پہلے تھور (اور اس کے بعد سیروزی اور ایس ایم آئی) منصوبے کی جگہ لے رہے تھے۔ نیویارک YIMBY نے اطلاع دی کہ کوہن پیڈرسن فاکس نے دسمبر 2021 میں فلک بوس عمارت کے منصوبوں کو دوبارہ ڈیزائن کیا تھا۔ رابینہ کو مارچ 2022 میں بینک او زیڈ کے اور دی کارلائل گروپ سے مشترکہ طور پر 54 کروڑ ڈالر کی تعمیراتی مالی اعانت ملی۔ اس جگہ پر کھدائی دسمبر 2021 اور مارچ 2022 کے درمیان شروع ہوئی، اور جولائی 2022 میں بھی جاری تھی۔ عمارت کی بنیاد پر کام بعد میں 2022 میں شروع ہوا۔ مارچ 2023 تک تعمیر سڑک کی سطح سے اوپر تھی۔ نیویارک YIMBY نے اطلاع دی کہ عمارت کے اگواڑے کی تنصیب اکتوبر 2023 میں جاری تھی۔ استعمال عمارت مخلوط استعمال ہوگی، جس میں پہلی تین منزلوں پر 98 رہائش گاہیں، دفتر کی جگہ اور ریستوراں ہوں گے۔ بینک او زیڈ کے نے پروجیکٹ کے رہائشی جزو اور مین ہیٹن رہائشی بازار کی پائیدار طاقت کی وجہ سے ففتھ ایونیو (کووڈ-19 وبائی مرض سے منسوب) پر پیدل ٹریفک میں کمی کے باوجود پروجیکٹ کے ڈویلپر کو تعمیراتی قرض دیا۔ یہ بھی دیکھیں نیویارک شہر کی بلند ترین عمارتوں کی فہرست حوالہ جات ریاستہائے متحدہ امریکہ میں زیر تعمیر عمارتیں اور ڈھانچے ففتھ ایونیو کوہن پیڈرسن فاکس عمارتیں مین ہیٹن میں مین ہیٹن آفس کی عمارتیں مین ہیٹن میں رہائشی عمارتیں