Bank walkaway
بینک واک وے ایک رہن قرض دہندہ (ایک بینک) کا فیصلہ ہے کہ وہ ڈیفالٹ رہن پر پیشگی بندش نہ کرے (جب قرض لینے والا ادائیگی کرنا بند کر دے)، یا پیشگی بندش کی کارروائی مکمل نہ کرے (رہن سے "واک اوے" کرنے کے لیے)۔ ان کو بعض اوقات ترک شدہ پیشگی بندش یا رکے ہوئے پیشگی بندش کہا جاتا ہے، حالانکہ یہ مؤخر الذکر اصطلاح اس وقت بھی زیادہ وسیع پیمانے پر استعمال ہوتی ہے جب پیشگی بندش کا عمل دیگر وجوہات کی بنا پر رک جاتا ہے۔ بینک کی براہ راست ملکیت والے گھروں کے علاوہ، یہی رجحان اس وقت ہوتا ہے جب گھر رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹی (ایم بی ایس) کا حصہ ہوتا ہے، اس صورت میں یہ رہن خدمت گار ہوتا ہے جس نے پیشگی بندش یا پیشگی بندش کی کارروائی بند کرنے کا انتخاب نہیں کیا ہوتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں، حالیہ برسوں میں ریاستہائے متحدہ کے ہاؤسنگ بلبلے کے تناظر میں بینک واک وے میں اضافہ ہوا ہے، اور انہیں ریڈ فلیگ ہومز کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ تعریف گورنمنٹ اکاؤنٹیبلٹی آفس (جی اے او) ایک ترک شدہ فورکلوزر کو رہن کے طور پر بیان کرتا ہے جو: فورکلوزر میں داخل ہو چکا ہے، خدمت گار رہن قرض میں اپنے سود کا تعاقب جاری نہ رکھنے کا فیصلہ کرتا ہے (فورکلوزر کی کارروائی روک دی ہے)، خدمت گار نے قرض وصول کر لیا ہے (اسے بیکار سمجھتا ہے)، اور گھر خالی ہے۔ معقول بینک واک وے کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ بینک کو پیشگی بندش سے پیسہ کھونے کی توقع ہوتی ہے-جب پیشگی بندش کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی پیشگی بندش کی لاگت کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہونے کی توقع کی جاتی ہے، جس میں فروخت کے لیے گھر کو محفوظ کرنا، برقرار رکھنا اور مارکیٹنگ کرنا شامل ہے۔ اس طرح، اگر بینک فورکلوز (ملکیت لینا) کرتا ہے اور پھر گھر فروخت کرتا ہے، تو بینک توقع کرتا ہے کہ اس سے پیسہ ضائع ہو جائے گا، اور اس طرح ایسا نہ کرنے کا انتخاب کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، اگر اس جائیداد کے ساتھ مسائل ہیں جس پر بینک، اگر وہ قبضہ کر لیتا ہے اور اس طرح ملکیت کا ذمہ دار بن سکتا ہے، تو بینک ایسا نہ کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کسی پراپرٹی میں کیمیائی آلودگی، ضرورت سے زیادہ کچرا یا فضلہ، یا ماحولیاتی نقصان جس میں مہنگے تدارک کی ضرورت ہوتی ہے (جیسے کہ اسے کرسٹل میتھ یا دیگر غیر قانونی اور/یا زہریلے مادوں کی تیاری کے لیے استعمال کیا گیا تھا)، تو اس پراپرٹی کی بحالی یا اسے صاف کرنا بہت مہنگا ہو سکتا ہے تاکہ اسے دوبارہ فروخت کیا جا سکے، اور اس طرح بینک فورکلوزر کو ترک کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے اور اس طرح پریشان پراپرٹی کا مالک نہیں بن سکتا ہے۔ نتائج عام گھر کی ملکیت یا بندش سے دیگر روانگی کی طرح، بینک واک وے گھروں کو لمبے عرصے میں چھوڑ دیتے ہیں-مکانات خالی اور خستہ حال حالت میں ہو سکتے ہیں، اور گھر کی ملکیت اور مستقبل واضح نہیں ہے۔ جب کسی گھر کو بند نہیں کیا جاتا ہے، تب بھی قرض لینے والا (عام طور پر رہائشی یا زمیندار) ہاؤسنگ ٹیکس، دیکھ بھال اور انہدام کے اخراجات کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہوتا ہے، اگر گھر کی مذمت کی جاتی ہے۔ جب نہ تو قرض لینے والا اور نہ ہی قرض دینے والا کسی گھر کی ذمہ داری لیتا ہے، تو شہر اخراجات کے ساتھ رہ جاتا ہے۔ پھیلاؤ ریاستہائے متحدہ جی اے او نے پایا کہ جنوری 2008 سے مارچ 2010 کے عرصے میں، رہن خدمات فراہم کرنے والوں نے 46,000 جائیدادوں سے معاوضہ لیا، جس میں 60 فیصد چارج آف ابتدائی فورکلوزر فائلنگ سے پہلے ہوا۔ اس عرصے میں، ڈیٹرائٹ، مشی گن میں سب سے زیادہ بینک واک وے تھے، شکاگو، الینوائے دوسرے نمبر پر تھے۔ قراردادیں مختلف قراردادیں موجود ہیں، جن میں شامل ہیں: قرض دہندہ اور قرض لینے والے کے درمیان ثالثی، پیشگی بندش کی کارروائی کو ختم کرنا، پیشگی بندش کی تکمیل (بینک ملکیت لیتا ہے)، لیکن ضروری نہیں کہ گھر بعد میں فروخت کیا جائے۔ اسٹریٹجک ڈیفالٹ، مخالف صورتحال بھی دیکھیں جہاں رہن قرض لینے والا دور چلا جاتا ہے