Section 8 notice
سیکشن 8 نوٹس، جسے سیکشن 8 نوٹس ٹو کوئٹ یا فارم 3 بھی کہا جاتا ہے۔ یہ ایک شرط ہے اگر کسی یقین دہانی شدہ کرایہ داری یا یقین دہانی شدہ شارٹ ہولڈ کرایہ داری کا زمیندار عدالت سے ملکیت کا حکم حاصل کرنا چاہتا ہے، اس طرح کرایہ داری ختم ہو جاتی ہے، کسی ایسی صورت حال کی بنیاد پر جو مکان مالک کو درخواست کردہ بنیادوں کے تحت ملکیت کا حقدار بناتی ہے۔ یہ انگلینڈ اور ویلز میں استعمال ہوتا ہے اور ہاؤسنگ ایکٹ 1988 کا حصہ ہے۔ جیسا کہ ہاؤسنگ ایکٹ 1996 میں ترمیم کی گئی ہے۔ جائزہ ایک یقینی شارٹ ہولڈ کرایہ داری بھی سیکشن 21 کے نوٹس کی بنیاد پر قبضے کے حکم پر عمل درآمد کے ذریعے ختم کی جا سکتی ہے۔ دفعہ 8 اور دفعہ 21 کے طریقہ کار کے درمیان فرق یہ ہے: دفعہ 21 کا نوٹس مکان مالک کو کوئی وجہ بتائے بغیر استعمال کیا جا سکتا ہے، جبکہ دفعہ 8 کے نوٹس کو استعمال کرنے کے لیے مکان مالک کو بے دخلی کے لیے قانونی بنیادوں میں سے ایک کو پورا کرنا ہوگا۔ سیکشن 8 کا نوٹس یقینی شارٹ ہولڈ کرایہ داری یا یقینی کرایہ داری کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ سیکشن 21 نوٹس کو یقین دہانی کرایہ داری کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ سیکشن 8 کے نوٹس میں 17 بنیادوں کی فہرست دی گئی ہے۔ مکان مالک صرف ان بنیادوں کی بنیاد پر کرایہ داری کی مقررہ مدت ختم ہونے سے پہلے یا بعد میں جائیداد کا قبضہ دوبارہ حاصل کرنے کی کوشش کر سکتا ہے۔ جب مکان مالک کرایہ دار کو دفعہ 8 کے نوٹس کے ساتھ پیش کرتا ہے، تو اسے 1988 کے ہاؤسنگ ایکٹ کے شیڈول 2 میں بیان کردہ عین الفاظ اور ان بنیادوں پر انحصار کرنے کی وجوہات کا استعمال کرتے ہوئے وہ بنیادیں بیان کرنی ہوتی ہیں جن کے ذریعے وہ جائیداد پر قبضہ کرنا چاہتے ہیں۔ دفعہ 8 کے نوٹس کے لیے نوٹس مقررہ فارم میں ہونا چاہیے۔ سیکشن 8 کا نوٹس کیسے پیش کیا جاتا ہے ایک بار سیکشن 8 کا نوٹس پر ہونے کے بعد اسے پتے پر رہنے والے تمام کرایہ داروں کو بھیجنا ضروری ہے۔ عام طور پر یہ رواج ہے کہ سیکشن 8 کے نوٹس کو کرایہ دار کے پتے پر پہنچنے کے لیے کم از کم تین کام کے دنوں کی اجازت دی جاتی ہے۔ دفعہ 8 کا نوٹس اس تاریخ کے دو ہفتے یا دو ماہ بعد ختم ہو جاتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ 17 میں سے کس بنیاد کا حوالہ دیا گیا ہے۔ دفعہ 8 کے نوٹس کی میعاد ختم ہونے اور مسئلہ حل نہ ہونے کے بعد ہی مکان مالک ملکہ کی عدالتوں اور ٹریبونلز سروس (ایچ ایم سی ٹی ایس) سے قبضے کے حکم کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ قبضہ کا حکم ایک بار دفعہ 8 کا نوٹس موصول ہونے کے بعد، مکان مالک فارم N119 اور N5 کا استعمال کرتے ہوئے اور عدالتی فیس ادا کر کے قبضہ کا حکم حاصل کرنے کے لیے سماعت کے لیے عدالت میں درخواست دے سکتا ہے۔ اس کے بعد مکان مالک کو عدالت میں حاضر ہونے کی تاریخ دی جاتی ہے، پہلی سماعت، اور اس تاریخ کو حاضر ہونا ضروری ہے۔ اگر کرایہ دار نے دفاع دائر نہیں کیا ہے یا دعوے کو چیلنج کرنے کے لیے عدالت میں حاضر نہیں ہوتا ہے، تو عدالت پہلی سماعت میں ملکیت کا حکم دے سکتی ہے۔ اگر کرایہ دار دعوے کا دفاع کرتا ہے، تو عدالت پہلی سماعت میں ہدایات جاری کرے گی اور مقدمے کی مکمل سماعت ہونے پر مزید سماعت تک دعوے کو ملتوی کر دے گی۔ اگر قبضہ کا حکم دیا جاتا ہے تو یہ اس کے جاری ہونے کے چودہ دن بعد نافذ ہوتا ہے، حالانکہ کچھ معاملات میں اس میں چھ ہفتوں تک توسیع کی جا سکتی ہے جہاں یہ سمجھا جاتا ہے کہ کرایہ دار کو دوبارہ قبضہ کرنے کے نتیجے میں سنگین مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ جب دفعہ 8 کا نوٹس دیا جاتا ہے، تو مکان مالک کو ملکیت کے حکم کے لیے درخواست دینے کے فیصلے کی بنیاد 17 میں سے ایک یا زیادہ بنیادوں پر رکھنی چاہیے۔ اس کے بعد عدالت فیصلہ کرے گی کہ ان بنیادوں کی بنیاد پر قبضہ کا حکم دیا جائے یا نہیں۔ کرایہ دار کو دیئے جانے والے نوٹس کی رقم بنیادوں کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ بنیاد 1، 2، 5، 6، 7، 9 اور 16 کے لیے، دو ماہ یا اس سے زیادہ کا نوٹس دیا جانا چاہیے۔ گراؤنڈ 3، 4، 8، 10، 11، 12، 13، 15 اور 17 کے لیے دو ہفتوں کا نوٹس درکار ہے۔ گراؤنڈ 14 اے کے معاملے میں، نوٹس پیش کرنے کے فورا بعد کارروائی شروع کی جا سکتی ہے۔ 2020 میں کووڈ 19 وبائی مرض کے دوران نوٹس کی زیادہ تر مدتوں میں نمایاں توسیع کی گئی تھی تاکہ بحران کے دور میں ممکنہ طور پر بے گھر ہونے والے لوگوں کی تعداد کو کم کیا جا سکے۔ واجب الادا کرایہ اور سماج دشمن رویے کے استثناء کے ساتھ، نوٹس کی زیادہ تر مدت چھ ماہ مقرر کی گئی تھی۔ گراؤنڈ 1 سے 8 لازمی ہیں، یعنی اگر مکان مالک عدالت میں ثابت کر سکتا ہے کہ وہ درخواست دیتا ہے تو عدالت کو قبضہ کا حکم دینا ہوگا۔ دیگر تمام بنیادیں صوابدیدی ہیں۔ لازمی بنیاد گراؤنڈ 1: مکان مالک جائیداد کو اپنے گھر کے طور پر اس وقت استعمال کرتا ہے جب مکان مالک جائیداد میں مستقل گھر کے طور پر رہنا چاہتا ہے۔ اس کی اجازت صرف اس صورت میں دی جاتی ہے جب مکان مالک پہلے ہی اس میں اپنے مرکزی گھر کے طور پر رہ چکا ہو یا وہ، یا ان کے شریک حیات اسے اپنے مرکزی گھر کے طور پر رہنے کا مطالبہ کرتے ہوں۔ اس کے ثبوت کی ضرورت پڑ سکتی ہے، اس ثبوت کے ساتھ کہ مکان مالک اپنا موجودہ گھر چھوڑنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ گراؤنڈ 1 کو مقررہ مدت کے دوران پیش نہیں کیا جا سکتا۔ گراؤنڈ 2: رہن کا قبضہ اس وقت استعمال ہوتا ہے جب جائیداد رہن کے تابع ہوتی ہے جو کرایہ داری کے آغاز سے پہلے موجود ہوتی ہے، اور قرض دہندہ جائیداد پر دوبارہ قبضہ کرنا چاہتا ہے۔ گراؤنڈ 3: چھٹی کا استعمال اس وقت کیا جاتا ہے جب کرایہ داری زیادہ سے زیادہ آٹھ ماہ کی مدت کے لیے ہو اور جائیداد پر کرایہ داری کے آغاز سے بارہ ماہ کی مدت کے اندر چھٹی کے طور پر قبضہ کر لیا گیا ہو۔ کرایہ داری سے پہلے یا اس کے آغاز پر تحریری نوٹس دیا جانا چاہیے کہ اس بنیاد کی بنیاد پر قبضہ بازیافت کیا جا سکتا ہے۔ مقررہ مدت کے دوران گراؤنڈ 3 کی خدمت نہیں کی جا سکتی۔ گراؤنڈ 4: کسی تعلیمی ادارے سے منسلک جائیداد اس وقت استعمال ہوتی ہے جب کرایہ داری بارہ ماہ سے زیادہ کی مدت کے لیے نہ ہو اور جائیداد کسی تعلیمی ادارے کی ہو۔ کرایہ داری سے پہلے یا اس کے آغاز پر تحریری نوٹس دیا جانا چاہیے کہ اس بنیاد کی بنیاد پر قبضہ بازیافت کیا جا سکتا ہے۔ گراؤنڈ 4 کو مقررہ مدت کے دوران پیش نہیں کیا جا سکتا۔ گراؤنڈ 5: وزیر مذہب کے لیے رہائش اس وقت استعمال ہوتی ہے جب جائیداد کو وزیر مذہب استعمال کر رہا ہو اور دوسرے وزیر کے لیے ضروری ہو۔ کرایہ داری سے پہلے یا اس کے آغاز پر تحریری نوٹس دیا جانا چاہیے کہ اس بنیاد کی بنیاد پر قبضہ بازیافت کیا جا سکتا ہے۔ مقررہ مدت کے دوران گراؤنڈ 5 کی خدمت نہیں کی جا سکتی۔ گراؤنڈ 6: تزئین و آرائش کا استعمال اس وقت کیا جاتا ہے جب مالک مکان دوبارہ تعمیر کرنا، مسمار کرنا یا جزوی یا تمام جائیداد پر کام کرنا چاہتا ہے جو وہاں کرایہ دار کے ساتھ آگے نہیں بڑھ سکتا، شاید اس وجہ سے کہ کرایہ دار رسائی کی اجازت نہیں دے گا۔ اگر یہ گراؤنڈ استعمال کیا جاتا ہے، تو مکان مالک کو ہٹانے کے معقول اخراجات ادا کرنے ہوتے ہیں۔ مقررہ مدت کے دوران گراؤنڈ 6 کی خدمت نہیں کی جا سکتی۔ گراؤنڈ 7: کرایہ دار کی موت اس وقت استعمال ہوتی ہے جب پچھلے کرایہ دار کا انتقال ہو گیا ہو اور کرایہ دار نئے کرایہ دار کے پاس چلا گیا ہو لیکن نئے کرایہ دار کو کرایہ داری جاری رکھنے کا حق نہیں ہے۔ کرایہ دار کی موت کے بعد بارہ ماہ کے اندر، یا مکان مالک کے کرایہ دار کی موت سے آگاہ ہونے کے بارہ ماہ کے اندر کارروائی کی جانی چاہیے۔ گراؤنڈ 7 اے: سنگین جرم کے لیے سزا گراؤنڈ 7 بی: غیر قانونی تارکین وطن کے سلسلے میں سکریٹری آف اسٹیٹ کے ذریعے مکان مالک پر نوٹس کی خدمت گراؤنڈ 8: کرایہ کے بقایا تب استعمال ہوتے ہیں جب سیکشن 8 کا نوٹس جاری ہونے کی تاریخ اور سماعت کی تاریخ پر کرایہ ابھی بھی بقایا ہوتا ہے۔ جہاں کرایہ ہفتہ وار یا پندرہ دن میں واجب الادا ہے، کم از کم آٹھ ہفتوں کا کرایہ واجب الادا ہونا چاہیے۔ جہاں کرایہ ماہانہ واجب الادا ہے، کم از کم دو ماہ کا کرایہ بقایا ہونا چاہیے۔ جہاں کرایہ سہ ماہی واجب الادا ہے، کم از کم ایک چوتھائی کا کرایہ تین ماہ سے زیادہ بقایا ہونا چاہیے۔ جہاں کرایہ سالانہ واجب الادا ہے، کم از کم تین ماہ کا کرایہ تین ماہ سے زیادہ بقایا ہونا چاہیے۔ صوابدیدی بنیادوں کی بنیاد 9: متبادل رہائش اس بنیاد میں کہا گیا ہے کہ کرایہ دار کے لیے اس صورت میں متبادل رہائش دستیاب ہوگی جب ملکیت کا حکم دیا گیا ہو اور مکان مالک کو ہٹانے کے معقول اخراجات ادا کرنے ہوں۔ مقررہ مدت کے دوران گراؤنڈ 9 کی خدمت نہیں کی جا سکتی۔ گراؤنڈ 10: کرایہ کے بقایا جات اس وقت استعمال ہوتے ہیں جب سیکشن 8 کا نوٹس جاری ہونے کی تاریخ کو کرایہ کی کوئی رقم واجب الادا ہوتی ہے اور کارروائی شروع ہونے کی تاریخ کو بھی واجب الادا ہوتی ہے۔ گراؤنڈ 11: کرایہ ادا کرنے میں مستقل ناکامی اس وقت استعمال ہوتی ہے جب کرایہ دار باقاعدگی سے کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہا ہو۔ سیکشن 8 کا نوٹس جاری ہونے کی تاریخ پر کرایہ بقایا ہونا ضروری نہیں ہے۔ گراؤنڈ 12: کرایہ داری کے معاہدے کی خلاف ورزی اس وقت استعمال ہوتی ہے جب کرایہ داری کے معاہدے کی کسی بھی مدت کی خلاف ورزی ہوئی ہو۔ گراؤنڈ 13: جائیداد کو نظر انداز کرنا اس وقت استعمال ہوتا ہے جب جائیداد کو کرایہ دار، ذیلی کرایہ دار یا کرایہ دار کے ساتھ جائیداد میں رہنے والے کسی شخص نے نظر انداز کیا ہو جسے کرایہ دار نے نہیں ہٹایا ہے اور اس کے نتیجے میں جائیداد کی حالت خراب ہو گئی ہے۔ گراؤنڈ 14: سماج دشمن رویے کا استعمال اس وقت کیا جاتا ہے جب کرایہ دار نے پڑوسیوں، زائرین یا کسی اور کے ساتھ مسائل پیدا کیے ہوں ؛ جائیداد کو غیر قانونی یا غیر اخلاقی مقاصد کے لیے استعمال کیا ہو اور اس کے لیے سزا پائی ہو ؛ یا جائیداد میں یا اس کے قریب کسی قابل الزام جرم کے لیے سزا پائی ہو۔ گراؤنڈ 14 اے: گھریلو تشدد اس وقت استعمال ہوتا ہے جب جائیداد پر جوڑے کا قبضہ ہو اور جوڑے کا ایک فرد تشدد یا دوسرے ساتھی کی طرف سے دھمکی کی وجہ سے چھوڑ گیا ہو جو ساتھی چھوڑ گیا ہو یا اس کے خاندان کا کوئی فرد جو جائیداد میں رہ رہا تھا۔ یہ گراؤنڈ صرف اس پراپرٹی پر لاگو ہوتا ہے جو خیراتی ہاؤسنگ ٹرسٹ یا رجسٹرڈ سماجی زمیندار کی ملکیت ہے۔ گراؤنڈ 15: فرنیچر کے ساتھ ناقص سلوک اس وقت کیا جاتا ہے جب پراپرٹی میں فرنیچر کے ساتھ کرایہ دار یا پراپرٹی میں رہنے والے کسی شخص کے ذریعہ برا سلوک کیا گیا ہو جسے کرایہ دار نے نہیں ہٹایا ہو۔ گراؤنڈ 16: ملازمت سے منسلک اس وقت استعمال ہوتا ہے جب کرایہ دار کو جائیداد کے مالک مکان نے ملازمت دی تھی اور اب اس نے مالک مکان کی ملازمت چھوڑ دی ہے۔ گراؤنڈ 16 کو مقررہ مدت کے دوران پیش نہیں کیا جا سکتا۔ گراؤنڈ 17: جھوٹے بیانات کرایہ دار وہ شخص، یا ان افراد میں سے ایک ہے، جسے کرایہ داری دی گئی تھی اور مکان مالک کو جان بوجھ کر یا لاپرواہی سے کیے گئے جھوٹے بیان کے ذریعے کرایہ داری دینے پر آمادہ کیا گیا تھا-(a) کرایہ دار، یا (b) کرایہ دار کے اشتعال پر کام کرنے والا شخص حوالہ جات ہاؤسنگ ایکٹ 1988 ایچ ایم کورٹس اینڈ ٹریبونلز سروس ڈائریکٹگوو: پرائیویٹ رینٹنگ لینڈلارڈ-کرایہ دار قانون