CityCenterDC
سٹی سینٹر ڈی سی، جسے بعض اوقات بول چال میں سٹی سینٹر کہا جاتا ہے، ایک مخلوط استعمال کی ترقی ہے جس میں دو کنڈومینیئم عمارتیں، دو کرایے پر اپارٹمنٹ عمارتیں، دو دفتری عمارتیں، ایک لگژری ہوٹل، اور شہر واشنگٹن ڈی سی میں پبلک پارک شامل ہیں۔ اس میں پانچ سے زیادہ سٹی بلاکس شامل ہیں اور ان کا احاطہ کرتا ہے۔ 950 ملین ڈالر کی ترقی کی تعمیر 4 اپریل 2011 کو سابق واشنگٹن کنونشن سینٹر کی جگہ پر شروع ہوئی-یہ سائٹ نیویارک ایونیو این ڈبلیو، 9 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو، ایچ اسٹریٹ این ڈبلیو، اور 11 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو سے گھرا ہوا ہے۔ زیادہ تر ترقی مکمل ہو چکی تھی اور 2015 کے موسم گرما تک کاروبار کے لیے کھول دی گئی تھی۔ لگژری ہوٹل کونراڈ واشنگٹن ڈی سی فروری 2019 میں کھولا گیا۔ یہ ترقی ریاستہائے متحدہ میں 21 ویں صدی کے سب سے بڑے شہر کے منصوبوں میں سے ایک ہے، اور دسمبر 2012 میں مین ہیٹن کے ہڈسن یارڈز کے سنگ بنیاد تک ریاستہائے متحدہ کے مشرقی ساحل پر سب سے بڑی شہری ترقی ہے۔ نیویارک ٹائمز میں ہیکٹر فالکنر نے اسے "جدید دور کا راکفیلر سینٹر" قرار دیا ہے۔ واشنگٹن پوسٹ کے آرکیٹیکچرل نقاد سٹیون پرلسٹین نے 2003 میں لکھتے ہوئے کہا کہ یہ منصوبہ شہر کے مرکز ڈی سی کو "نئی شکل" دے گا۔ اقتصادی ترقی کے لیے ڈی سی کے ڈپٹی میئر نے 2004 میں اس منصوبے کو "توانائی کے مرکز کو مال سے شہر کے مرکز میں منتقل کرنے کی کوشش کا سنگ بنیاد" قرار دیا۔ ڈی سی کے میئر انتھونی اے ولیمز نے 2005 میں کہا کہ یہ "ہمارے شہر کے مرکز کے دوبارہ جنم میں اہم کامیابی ہے"۔ 2007 میں، ڈی سی کے میئر ایڈرین فینٹی نے اس ترقی کو "ڈی سی میں کہیں اور کے برعکس زندہ، کام اور کھیل کا ماحول" قرار دیا۔ میٹرو سینٹر اور گیلری پلیس، جو شہر کے مصروف ترین میٹرو اسٹیشنوں میں سے دو ہیں، ترقی کے تین بلاکس کے اندر ہیں۔ جغرافیہ سٹی سینٹر شہر واشنگٹن ڈی سی میں 10 ایکڑ پر محیط ہے، جو مغرب میں 11 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو، شمال میں نیو یارک ایونیو این ڈبلیو، مشرق میں 9 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو، اور جنوب میں ایچ اسٹریٹ این ڈبلیو سے گھرا ہوا ہے۔ 10 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو سٹی سینٹر سے ہوتے ہوئے شمال-جنوب میں جاتی ہے، اور آئی اسٹریٹ این ڈبلیو 9 ویں اور 10 ویں گلیوں کے درمیان چلتی ہے۔ سٹی سینٹر میٹرو سینٹر اور گیلری پلیس/چائنا ٹاؤن میٹرو اسٹیشنوں دونوں سے چند بلاکس کے فاصلے پر ہے۔ پالمر گلی سٹی سینٹر کے ذریعے مرکزی ریڑھ کی ہڈی پالمر گلی ہے، جو ایک تین بلاک طویل پیدل چلنے والا مال ہے جو ترقی کے وسط سے مشرق مغرب میں چلتا ہے۔ پالمر ایلی واشنگٹن ڈی سی کی واحد پیدل چلنے والی سڑکوں میں سے ایک ہے، جس پر موٹر گاڑیوں کی اجازت نہیں ہے۔ 9 ویں اور 10 ویں گلیوں کے درمیان، پالمر گلی ایک پلازہ سے گزرتی ہے جو ایچ اور آئی گلیوں کے درمیان شمال-جنوب تک پھیلی ہوئی ہے۔ پلازہ میں کئی ریستورانوں، فواروں اور ویڈیو آرٹ انسٹالیشن کے لیے صحن میں بیٹھنے کی سہولت ہے۔ سٹی سینٹر کا پارک سٹی سینٹر کا شمال مغربی کونہ ایک ایسا پارک ہے جو باقاعدگی سے تقریبات اور آرٹ تنصیبات کی میزبانی کرتا ہے، جس میں سالانہ 75 فٹ کرسمس ٹری، سمر فارمرز مارکیٹ، اور دیگر انٹرایکٹو نمائشیں شامل ہیں۔ کرایہ دار سٹی سینٹر بہت سے اسٹورز اور ریستورانوں کے ساتھ ساتھ دفاتر، اپارٹمنٹس، کنڈومینیئم اور ایک ہوٹل کا گھر ہے، جو کرایہ داری کے لیے منصوبہ سازوں کے اہداف کو پورا کرتا ہے، حالانکہ پیدل ٹریفک کی کمی کی وجہ سے اس ترقی پر تنقید کی گئی ہے۔ دفاتر کوونٹن اینڈ برلنگ کی قانونی فرم سٹی سینٹر میں دفتر کی زیادہ تر جگہ پر قابض ہے، جس میں 500 سے زیادہ وکیل دو عمارتوں کے درمیان پھیلے ہوئے ہیں۔ امریکن ہاسپٹل ایسوسی ایشن کا بھی ایک دفتر سٹی سینٹر میں ہے، جیسا کہ قطر فاؤنڈیشن کا ہے۔ ریٹیل بہت سے اعلی درجے کے ریٹیل اسٹورز سٹی سینٹر میں پائے جاتے ہیں، جن میں لوئس ووٹن، ڈائر، ہرمس، بربری، گوچی، سالواٹور فیراگامو، ہیوگو باس، ڈیوڈ یورمین، لورو پیانا، مورگنتھل فریڈرکس، کیٹ اسپیڈ نیویارک، آکرس، کیرولینا ہیریرا، ایلن ایڈمنڈز، لانگچیمپ، آرکیٹریکس، ٹی یو ایم آئی، جیورجیو ارمانی، بریونی، پال اسٹیورٹ، برونیلو کسینلی، جو مالون لندن، ونسی۔، کرسچن لوبوٹن، بلگاری، بریٹلنگ، چینل اور مونکلر شامل ہیں۔ ایک ٹیسلا ڈیلرشپ 2017 میں کھولی گئی۔ مارچ 2019 میں کونراڈ ہوٹل میں ایک ٹفنی اینڈ کمپنی اسٹور کھولا گیا۔ سٹی سینٹر کے ریستوراں ریستورانوں میں موموفوکو سی سی ڈی سی اور دودھ بار شامل ہیں۔ یہاں ایک ڈی بی جی بی کچن اینڈ بار اور ڈیل فریسکو کا ڈبل ایگل اسٹیک ہاؤس، بحیرہ روم کا ریستوراں فگ اینڈ اولیو، اور اطالوی ریستوراں اور مارکیٹ سینٹرولینا بھی ہے۔ چھوٹے کیفے میں فروٹیو جوس بار اور ڈولسیزا گیلاٹو اینڈ کافی شامل ہیں۔ 2019 میں، برائن وولٹاگیو اور مائیکل وولٹاگیو نے کونراڈ ہوٹل میں ایسٹوری کے نام سے ایک ریستوراں کھولا۔ ہوٹل ہلٹن کونراڈ ہوٹل 2019 میں 360 مہمان کمروں اور 32,000 مربع فٹ میٹنگ اور ایونٹ کی جگہ کے ساتھ کھولا گیا۔ سٹی سینٹر کے قابل ذکر رہائشیوں میں واشنگٹن وزارڈز کے کوچ اسکاٹ بروکس، سابق اٹارنی جنرل ایرک ہولڈر، اور سینیٹر کلیئر میک کاسل شامل ہیں۔ وائٹ ہاؤس کے معاونین ہوپ ہکس اور اسٹیفن ملر بھی سٹی سینٹر میں رہتے تھے۔ منصوبہ بندی کے پہلے مراحل واشنگٹن کنونشن سینٹر، واشنگٹن ڈی سی کا دوسرا کنونشن سینٹر، 10 دسمبر 1982 کو کھولا گیا۔ لیکن صرف آٹھ سال بعد، اس سہولت کے چھوٹے سائز اور کنونشن مراکز کی تعمیر میں ملک بھر میں تیزی کی وجہ سے کنونشن سینٹر کے کاروبار میں ڈرامائی کمی دیکھنے کو ملی۔ مئی 1990 میں، شہر نے 685 ملین ڈالر کے نئے کنونشن سینٹر کے منصوبوں کی نقاب کشائی کی۔ 2 اکتوبر 1998 کو نئے والٹر ای واشنگٹن کنونشن سینٹر کے لیے گراؤنڈ توڑ دیا گیا۔ موجودہ کنونشن سینٹر کی جگہ کی بحالی کے لیے مختلف منصوبے تجویز کیے گئے تھے۔ 1998 میں، جان ایف کینیڈی سینٹر فار پرفارمنگ آرٹس، لائبریری آف کانگریس، سمتھسونین انسٹی ٹیوشن، اور فیڈرل سٹی کونسل کے رہنماؤں نے 1 بلین ڈالر کی ترقی کی تجویز پیش کی جس میں ایک ہوٹل، میوزک میوزیم، اور خوردہ جگہ شامل ہوگی۔ 1999 میں، ڈی سی حکومت کے ایک مطالعے میں اس جگہ پر ایک نیا میجر لیگ بیس بال اسٹیڈیم تعمیر کرنے کی تجویز پیش کی گئی۔ ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کے میئر انتھونی اے ولیمز نے جولائی 2000 میں ایک ٹاسک فورس قائم کی تاکہ شہر کو واشنگٹن کنونشن سینٹر سائٹ کو دوبارہ تیار کرنے کے بارے میں مشورہ دیا جا سکے۔ اگرچہ میئر کی ٹاسک فورس نے اپنی رپورٹ جاری نہیں کی تھی، 14 نومبر 2000 کو ولیمز نے شہر بھر میں ترقیاتی منصوبے کی نقاب کشائی کی جس میں زمین پر ایک بڑی نئی عوامی کشش (جیسے میوزیم) کی تعمیر کی تجویز پیش کی گئی تھی۔ اس منصوبے میں شہر کی ملکیت میں پارکنگ گیراج بنانے (شہر کے مرکز میں پارکنگ کے شدید مسئلے کو دور کرنے کے لیے)، آئی اسٹریٹ این ڈبلیو اور 10 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کو دوبارہ کھولنے (جن دونوں کو پرانے کنونشن سینٹر نے بلاک کر دیا تھا)، اور سائٹ پر 1,000 اپارٹمنٹس یا کنڈومینیئم بنانے کی تجویز بھی دی گئی۔ اگلے مہینے، ولیمز نے اعلان کیا کہ ڈپٹی میئر کا دفتر دوبارہ تعمیر نو کے ڈیزائن کی کوشش کی نگرانی کرے گا۔ مئی 2001 تک، شہر کے حکام سان فرانسسکو، کیلیفورنیا میں یربا بیونا گارڈنز، یا بوسٹن، میساچوسٹس میں فینیئل ہال مارکیٹ پلیس جیسی ترقی کی تجویز دے رہے تھے۔ شہر نے 2002 میں اس منصوبے کے حوالے سے بولیاں کھولنے کی امید ظاہر کی۔ دو ماہ بعد، میئر ولیمز نے کہا کہ اس جگہ کے لیے ان کے وژن میں رہائش، ایک میوزیم (اگرچہ ضروری نہیں کہ ایک میوزک میوزیم ہو)، ایک عوامی پارک، اور ایک تھیٹر شامل تھے۔ شہر کے دیگر عہدیداروں نے اس وقت کہا تھا کہ شہر سائٹ پر تعمیر کیے جانے والے ڈھانچوں کی وضاحت کرنے کے بجائے، شہر تجاویز کے لیے درخواست (آر ایف پی) جاری کر سکتا ہے جس سے نجی ڈویلپرز کو سائٹ کے استعمال کے لیے سفارشات کرنے کا موقع ملے گا۔ مارچ 2002 میں، سکیڈن، آرپس، سلیٹ، میگر اینڈ فلوم کی قانونی فرم نے تعمیر شدہ کسی بھی ترقی میں دفتر کی جگہ لینے کے ارادے کے خط پر دستخط کیے۔ رکاوٹیں ترقی نے اپنی پہلی رکاوٹ اپریل 2002 میں اس وقت اٹھائی جب نیشنل کیپیٹل ریوائٹلائزیشن کارپوریشن (شہر کی طرف سے قائم ایک نیم عوامی کارپوریشن اور شہر کے مرکز میں کاروبار کھولنے اور توسیع میں مدد کرنے کا الزام) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے اراکین نے موجودہ کنونشن سینٹر کو کنونشن سینٹر کے علاوہ کسی اور استعمال کے لیے استعمال کرنے کی مخالفت کی۔ ایک ماہ بعد، شہر کے حکام اور ڈویلپرز نے کہا کہ بیس بال اسٹیڈیم کے لیے کنونشن سینٹر سائٹ کا استعمال کرتے ہوئے شہر کی حدود میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں ممنوع طور پر مہنگی ہیں۔ آخر کار، 19 مئی 2002 کو، میئر ولیمز نے اپنے دو سالہ ٹاسک فورس اسٹڈی کے نتائج کا انکشاف کیا۔ ٹاسک فورس اور ولیمز نے 600 سے 900 یونٹس کے ساتھ ایک اونچے اپارٹمنٹ یا کنڈومینیئم بلڈنگ کی تعمیر کی سفارش کی (جس میں سے 20 فیصد کم آمدنی والے لوگوں یا خاندانوں کے لیے ہوں گے) ؛ خوردہ جگہ (جس میں خوردہ دکانوں کے ساتھ ساتھ ریستوراں بھی شامل ہوں گے) ؛ ایک عوامی پارک یا پلازہ ؛ کم از کم 1,100 زیر زمین پارکنگ کی جگہیں ؛ اور اضافی سہولیات جن میں ایک نئی مرکزی عوامی لائبریری، ایک ہوٹل، ایک میوزک میوزیم، ایک دفتری عمارت، اور/یا ایک تھیٹر کمپلیکس شامل ہو سکتی ہے۔ 200، 750، اور 2500 افراد کے بیٹھنے والے تین تھیٹروں کا تصور کیا گیا تھا۔ ٹاسک فورس کی رپورٹ نے شہر کی سوچ میں ایک بڑی تبدیلی پیدا کی۔ شہر کے منصوبہ سازوں نے اصل میں سوچا تھا کہ یہ جگہ اتنی بڑی ہے کہ صرف ایک عوامی کشش پر مشتمل ہے، لیکن ٹاسک فورس نے سفارش کی کہ لائبریری اور میوزیم مشترکہ نمائش کی جگہ بنائیں اور بڑے پیمانے پر زیر زمین تعمیر کیا جائے تاکہ دونوں کو جگہ دی جا سکے۔ ولیمز نے کہا کہ ٹاسک فورس کا وژن شہر کے مرکز کو "ریمیک" کرنا ہے، تاکہ یہ منصوبہ واشنگٹن ڈی سی کے لیے اتنا ہی مرکزی بن جائے جتنا کہ اندرونی بندرگاہ بالٹیمور، میری لینڈ کے لیے ہے۔ تجاویز کی درخواست ولیمز نے جون 2002 میں ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کی کونسل کو آر ایف پی کا مسودہ پیش کیا، اور کہا کہ ان کا مقصد آر ایف پی کی منظوری حاصل کرنا اور 2002 کے موسم خزاں تک پروجیکٹ کی تجاویز موصول کرنا ہے۔ آر ایف پی کی منظوری دی گئی، اور شہر نے اسے اگست میں جاری کیا۔ آر ایف پی میں رہنما خطوط موجود تھے جن پر کسی بھی تجویز کو پورا اترنا پڑتا تھا۔ ان میں رہائش کے 1,000 یونٹ، خوردہ جگہ، ایک سے زیادہ تھیٹر (جگہ اور کم از کم 3,000 نشستوں کے ساتھ)، کھلی جگہ، اور ایک عوامی لائبریری شامل تھیں۔ آر ایف پی نے دفتر کی عمارت اور/یا ہوٹل کی تعمیر کی اجازت صرف اس صورت میں دی جب اس نے منصوبے کو اقتصادی طور پر قابل عمل بنایا ہو۔ چونکہ ایک درجن سے زیادہ ڈویلپرز پہلے ہی اس منصوبے میں دلچسپی کا اظہار کر چکے ہیں، اس لیے شہر کے حکام کا خیال تھا کہ درخواست دہندگان کا انٹرویو، فائنلسٹ کے نام، اور فائنلسٹ کا دوبارہ انٹرویو کرنے میں صرف نو ماہ لگیں گے۔ آر ایف پی نے یہ بھی واضح کیا کہ چونکہ شہر سائٹ کو یکسر فروخت کرنے کے لیے تیار نہیں تھا، اس لیے کامیاب بولی لگانے والے کو شہر کے ساتھ معاہدہ کرنا ہوگا جس میں ڈویلپر کو سائٹ کے خصوصی طویل مدتی حقوق دیے جائیں گے۔ شہر کے حکام نے کہا کہ اس منصوبے کی مزید وضاحت کرنے، عوامی منصوبہ بندی کے عمل میں شامل ہونے اور منصوبے کو حتمی شکل دینے میں مزید ایک سال لگے گا۔ انہیں 2005 تک تعمیر شروع ہونے کی توقع نہیں تھی۔ ایک وقت کے لیے، بیس بال اسٹیڈیم کے مسئلے کی وجہ سے پوری ترقیاتی کوشش کو خطرہ لاحق تھا۔ ستمبر 2002 میں، آر ایف پی کے جاری ہونے کے صرف ایک ماہ بعد، میجر لیگ بیس بال ٹیم کو ڈی سی میں لانے کے خواہاں حامیوں کے ساتھ ساتھ شہر کے کچھ عہدیداروں نے واشنگٹن کنونشن سینٹر سائٹ کو نئے بیس بال اسٹیڈیم کی تعمیر کے لیے پانچ ممکنہ مقامات میں سے ایک کے طور پر تجویز کیا۔ یہ 30 جنوری 2003 تک نہیں تھا کہ میئر ولیمز نے کنونشن سینٹر کو ممکنہ اسٹیڈیم سائٹ کے طور پر مسترد کر دیا۔ دسمبر 2002 میں آر ایف پی کے جواب میں سات ترقیاتی تجاویز موصول ہوئیں۔ 1 بلین ڈالر کے منصوبے کی تجاویز ڈسٹرکٹ آف کولمبیا سوک ڈویلپمنٹ (ملینیم پارٹنرز، جوناتھن روز کوس، گولڈ پراپرٹی کمپنی، اور ایسٹ بینک انکارپوریٹڈ پر مشتمل) ؛ ایسٹ اینڈ ری ڈیولپمنٹ ایسوسی ایٹس (فیڈرل ڈویلپمنٹ ایل ایل سی، راکفیلر گروپ ڈویلپمنٹ کارپوریشن، سینٹیکس، اور سمٹ پراپرٹیز پر مشتمل) ؛ فاریسٹ سٹی جارویس گروپ (فاریسٹ سٹی واشنگٹن اور جارویس گروپ پر مشتمل) ؛ جارج ٹاؤن کمپنی ؛ ہائنز انٹرسٹ لمیٹڈ پارٹنرشپ اور چارلس ای اسمتھ رہائشی ؛ ہیومن ویژن پارٹنرز (نیو ویژن پراپرٹیز ایل ایل سی اور میسیرو اسٹین ڈویلپمنٹ سروسز انکارپوریٹڈ پر مشتمل) ؛ متعلقہ کاس۔، بوسٹن پراپرٹیز، اور میک فارلن اربن رئیلٹی کمپنی ؛ اور ڈکی ایس کارٹر کو موصول ہوئی تھیں۔ شہر نے کہا کہ اسے امید ہے کہ تجاویز اور عوامی منصوبہ بندی کے عمل کا جائزہ جون 2003 تک مکمل ہو جائے گا۔ فائنلسٹ کا انتخاب اس بنیاد پر کیا جائے گا کہ کس گروپ نے ماضی میں بڑے، پیچیدہ منصوبوں کو کامیابی کے ساتھ مکمل کیا تھا اور جن کے پچھلے منصوبوں میں مقامی حکام کے ساتھ اچھے کام کرنے والے تعلقات تھے۔ سائٹ پر کچھ نئی حدود اس وقت بھی عوامی طور پر مشہور ہو گئیں۔ سب سے پہلے، نیشنل پارک سروس، جس نے نیویارک ایونیو این ڈبلیو، آئی اسٹریٹ این ڈبلیو، اور 10 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کے چوراہوں کے قریب زمین کے ایک حصے کو کنٹرول کیا، اس کے لیے ضروری تھا کہ اس کی زمین کو 10 ویں اور آئی اسٹریٹ کو دوبارہ جوڑنے کے لیے استعمال کیا جائے۔ دوسرا، سائٹ کا سائز اصل میں رپورٹ نہیں کیا گیا تھا۔ اس کے بجائے، سائٹ صرف سائز میں تھی۔ شہر کے حکام نے اعتراف کیا کہ نیشنل پارک سروس نے ایچ اسٹریٹ این ڈبلیو کے شمال میں 11 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کے ساتھ ایک پارسل کو کنٹرول کیا۔ تاہم، ڈی سی حکام نے کہا کہ انہیں امید ہے کہ وہ ایجنسی کو سائٹ کو تیار کرنے کی اجازت دینے کے لیے راضی کریں گے۔ 29 مارچ 2003 کو 600 ملین ڈالر کا والٹر ای واشنگٹن کنونشن سینٹر باضابطہ طور پر کھولا گیا۔ پروپوزل فائنلسٹ اپریل 2003 تک، جارج ٹاؤن کمپنی نے اپنی تجویز واپس لے لی تھی اور ہائنز انٹرسٹ لمیٹڈ پارٹنرشپ/چارلس ای اسمتھ رہائشی کے ساتھ شراکت داری کی تھی۔ دو گروپ، ایسٹ اینڈ ریڈ ڈیولپمنٹ ایسوسی ایٹس اور ہیومن ویژن پارٹنرز، کو شہر کی طرف سے تنازعہ سے ہٹا دیا گیا تھا۔ ضلعی حکام نے کہا کہ وہ مئی میں بقیہ ترقیاتی ٹیموں سے ملاقات کریں گے، جون میں ایک بیرونی مشاورتی پینل سے ملاقات کریں گے، اور جون کے آخر میں ایک جیتنے والی تجویز کا انتخاب کریں گے۔ انہیں امید تھی کہ تعمیر 18 سے 24 ماہ بعد شروع ہو جائے گی۔ شہر نے ابھی تک یہ فیصلہ نہیں کیا تھا کہ موجودہ کنونشن سینٹر کا کیا کیا جائے۔ مختلف افراد اور گروہوں نے اس سہولت کو برقرار رکھنے اور اس کی تزئین و آرائش کی تجویز دی تھی۔ لیکن میئر ولیمز نے مطالبہ کیا کہ اسے پھاڑ دیا جائے اور اس جگہ پر پارکنگ کی جگہ بنائی جائے جب تک کہ آر ایف پی کا عمل مکمل نہ ہو جائے اور تعمیر شروع ہونے کے لیے تیار نہ ہو جائے۔ مئی 2003 میں، ایک شراکت داری پر ایک معمولی اسکینڈل پھوٹ پڑا جو متعلقہ کمپنی نے یونیورسٹی آف دی ڈسٹرکٹ آف کولمبیا (یو ڈی سی) کے ساتھ کی تھی۔ متعلقہ کمپنی نے یو ڈی سی کے طلباء کے لیے متعدد شعبوں (جیسے تعمیر، کھانا پکانا، اور پراپرٹی مینجمنٹ) میں اپرنٹس شپ اور تعلیمی کلاسیں قائم کرنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا، لیکن صرف اس صورت میں جب متعلقہ کمپنی آر ایف پی جیت جائے۔ رئیل اسٹیٹ کے ماہرین، آر ایف پی کے لیے مقابلہ کرنے والی دیگر کمپنیاں، اور کچھ ڈی سی حکام نے شراکت داری کے بارے میں تشویش کا اظہار کیا کیونکہ اس میں ضلعی حکومت کی ایک ایجنسی شامل تھی۔ لیکن متعلقہ کمپنی یا یو ڈی سی کے خلاف کوئی کارروائی نہیں کی گئی۔ فائنلسٹوں کو تنگ کرتے ہوئے 3 جولائی 2003 کو ضلع کے عہدیداروں نے امیدواروں کے میدان کو ہائنز انٹرسٹس/چارلس ای اسمتھ ریزیڈنشل/دی جارج ٹاؤن کمپنی اور فاریسٹ سٹی/جاروس کمپنی تک محدود کر دیا۔ دونوں ڈویلپر گروپوں کو فائنلسٹ کے طور پر منتخب کیا گیا تھا کیونکہ وہ شہر کی مدد کے بغیر خود اس منصوبے کی مالی اعانت کرنے میں کامیاب تھے۔ ڈی سی پلاننگ کے عہدیداروں نے کہا کہ انہیں امید ہے کہ اگست کے آخر تک دونوں میں سے ایک کو پروجیکٹ ڈویلپر کے طور پر منتخب کیا جائے گا۔ فائنلسٹوں سے کہا گیا کہ وہ اگلے چھ ہفتوں میں ایک چارریٹ میں حصہ لیں، تاکہ بیرونی ڈیزائنرز، عوام کے اراکین، اور دیگر دلچسپی رکھنے والی جماعتوں کو پیش کردہ ڈیزائنوں کو دیکھنے، ان پر تبصرہ کرنے اور ان میں بہتری لانے کی اجازت دی جا سکے۔ شہر کے منصوبہ سازوں نے کہا کہ سائٹ کے لیے ماسٹر پلان کی منظوری 2004 کے آخر تک نہیں ہوگی، اور زوننگ اور دیگر منظوریوں میں مزید ایک سال یا اس سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ بہر حال، انہوں نے امید ظاہر کی کہ تعمیر 2005 کے آخر یا 2006 کے اوائل میں شروع ہو سکتی ہے۔ شہر کا فیصلہ تنازعات کے بغیر نہیں تھا۔ 10 اگست 2003 کو، متعلقہ ادارے نے یہ دلیل دیتے ہوئے کہ آر ایف پی کا عمل "من مانی، عجیب و غریب اور نامناسب" تھا، مطالبہ کیا کہ شہر واضح معیار اور اس کی نگرانی کے لیے نئے عملے کے ساتھ عمل شروع کرے۔ واشنگٹن پوسٹ نے شہر کے عہدیداروں کے قریبی نامعلوم ذرائع کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ متعلقہ کمپنی کو دوسرے شہروں میں مقامی عہدیداروں کے ساتھ بعض اوقات خراب کام کے تعلقات کی وجہ سے مسترد کر دیا گیا تھا۔ جب شہر نے اپنے مطالبات پورے نہیں کیے تو متعلقہ کمپنی نے 7 ستمبر کو ڈی سی سپیریئر کورٹ میں مقدمہ دائر کیا۔ کمپنی کی جانب سے دوسرا مقدمہ 9 نومبر کو دائر کیا گیا تھا۔ 20 نومبر کو، کارپوریشن کونسل کے ڈسٹرکٹ آف کولمبیا آفس نے مسترد کرنے کے لیے ایک تحریک دائر کی، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ متعلقہ کمپنی نے یہ دعوی کرنے کے لیے کوئی قانونی یا حقیقت پسندانہ بنیاد پیش نہیں کی تھی کہ انتخاب کا عمل ناقص تھا۔ 18 دسمبر کو، ڈی سی سپیریئر کورٹ کے جج اے فرینکلن بریس، جونیئر نے شہر کی تحریک کو مسترد کر دیا اور 12 جنوری 2004 کو ابتدائی عدالت کی سماعت مقرر کی۔ اس سماعت کو 14 مارچ کے لیے دوبارہ شیڈول کیا گیا۔ 14 مارچ کی سماعت اس وقت ملتوی کر دی گئی جب شہر اور ڈویلپر بغیر کسی مقدمے کی سماعت کے اپنے اختلافات کو حل کرنے کی کوشش کے لیے مذاکرات میں داخل ہوئے۔ 26 مارچ کو، شہر اور ہائنز انٹرسٹ میں سے ہر ایک نے متعلقہ کمپنی کو فوری طور پر 1 ملین ڈالر ادا کرنے پر اتفاق کیا، اور اس منصوبے سے حاصل ہونے والی آمدنی سے مزید 3 ملین ڈالر آنے تھے۔ سٹی کونسل کے ارکان نے تصفیے پر تنقید کرتے ہوئے کہا کہ اس نے یہ تاثر چھوڑا ہے کہ آر ایف پی کا عمل ناقص تھا حالانکہ شہر نے تصفیے میں کسی غلط کام کا اعتراف نہیں کیا تھا۔ فیصلہ ستمبر 2003 کے آخر میں، میئر ولیمز نے کہا کہ وہ چند ہفتوں میں آر ایف پی کے بارے میں فیصلہ کریں گے۔ اس وقت، دی واشنگٹن پوسٹ نے اطلاع دی کہ صرف اس زمین کی قیمت 300 ملین ڈالر تھی، عوامی پلازہ ترقی کا "مرکزی نقطہ" بن گیا تھا، اور یہ کہ شہر ایک "چمکدار نئی شہری عمارت" کے لیے زور دے رہا تھا، جسے دنیا کے معروف ترین معماروں میں سے ایک نے ڈیزائن کیا تھا۔ ایک ماہ بعد، ڈی سی حکام پیش گوئی کر رہے تھے کہ یہ منصوبہ 2008 میں شروع ہو جائے گا۔ لیکن ترقی کا حتمی ڈیزائن ابھی تک غیر یقینی تھا، کیونکہ فیڈرل سٹی کونسل نے اس جگہ پر نیشنل میوزک میوزیم کے لیے اپنے زور کی تجدید کی۔ اس منصوبے کے حوالے سے سیاسی چالوں میں بھی اضافہ ہوا۔ اکتوبر 2003 تک، فاریسٹ سٹی بولی کے حامیوں میں میئر ولیمز کے کئی ممتاز حامی شامل تھے، جبکہ ہائنز اسمتھ رہائشی بولی کے حامیوں میں مقامی ڈی سی ڈویلپر چارلس ای اسمتھ کے امیر، سیاسی طور پر سرگرم دوست شامل تھے۔ 6 نومبر 2003 کو، میئر ولیمز نے اعلان کیا کہ یہ منصوبہ ہائنز انٹرسٹس/آرچ اسٹون/دی جارج ٹاؤن کمپنی گروپ کو دیا گیا ہے۔ ہائنز گروپ کا انتخاب اس کے ٹریک ریکارڈ، اس کی تجویز، اور اس وجہ سے کیا گیا تھا کہ اس کی اقلیتی ملکیت والے کاروباروں کے ساتھ کام کرنے کی تاریخ بھی تھی۔ گروپ کا مالیاتی پیکج بھی بہتر تھا۔ یہ شہر مالی تعمیر میں مدد کے لیے اس منصوبے سے حاصل ہونے والے ٹیکس محصولات میں سالانہ 20 ملین ڈالر تک استعمال کرنے کو تیار تھا۔ لیکن ہائنز کی زیرقیادت گروپ شہر کی مدد کے بغیر مالی اعانت حاصل کرنے میں کامیاب رہا، جو ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کے لیے بہت زیادہ سازگار مالی سودا تھا۔ (تاہم، ایک علیحدہ رپورٹ میں، بانڈ خریدار نے اطلاع دی کہ یہ ابھی تک واضح نہیں ہے کہ آیا اس منصوبے کے لیے شہر کی مالی مدد کی ضرورت ہوگی، اور یہ کہ ترقی کے اندر انفرادی منصوبے فنڈنگ کے لیے شہر سے جاری کردہ ٹیکس سے مستثنی بانڈز کا استعمال کر سکتے ہیں۔) ترقیاتی گروپ نے یہ بھی کہا کہ وہ معاہدے کی منظوری کے فورا بعد شہر کو نقد ادائیگی کرے گا اور شہر کو اس منصوبے سے حاصل ہونے والے منافع کا ایک حصہ دے گا، یہ ایک مشترکہ آمدنی ہے جس کے بارے میں شہر کے حکام کا کہنا ہے کہ اس کی مالیت 25 کروڑ ڈالر ہے۔ جیتنے والی تجویز میں زمینی سطح کی خوردہ جگہ ؛ 600 اپارٹمنٹس اور 275 کنڈومینیئم ؛ دفتر کی جگہ ؛ 200 سے 300 کمروں کا بوٹیک ہوٹل ؛ اور ایک "ثقافتی سہولت" (جس کا استعمال ابھی تک طے نہیں کیا گیا تھا) شامل تھا جس میں 3,000 نشستوں والا تھیٹر شامل تھا۔ (کم از کم ایک رپورٹ میں ثقافتی سہولت کے سائز کو منصفانہ قرار دیا گیا۔) منصوبے کی ہر عمارت 11 منزلہ اونچی تھی، اور اس کی تعمیر 2005 کے آخر میں شروع ہونے کی توقع تھی۔ ہائنز کے ایگزیکٹوز نے کہا کہ اس منصوبے کی تعمیر بالواسطہ طور پر مقامی معیشت میں 350 ملین ڈالر کا تعاون کرے گی، اور جب ترقی مکمل ہو جائے گی تو شہر کے لیے پراپرٹی ٹیکس کی آمدنی میں سالانہ 15 سے 20 ملین ڈالر پیدا ہوں گے۔ دو دیگر کمپنیاں، بنڈی ڈویلپمنٹ کارپوریشن اور نیبرہوڈ ڈویلپمنٹ کمپنی بھی ہائنز آرکسٹون گروپ میں شریک ڈویلپرز کے طور پر شامل ہوئی تھیں۔ ہائنز نے کہا کہ اس نے ایک برطانوی فرم فوسٹر اینڈ پارٹنرز کو اس منصوبے کے چیف آرکیٹیکٹ کے طور پر منتخب کیا ہے۔ زمین کی قیمت پر ابھی بات چیت ہونا باقی تھی، اور مجموعی معاہدے کی ڈی سی کونسل کی منظوری اب بھی درکار تھی۔ تاہم، میئر ولیمز نے واشنگٹن کنونشن سینٹر کو منہدم کرنے اور تعمیر شروع ہونے تک اس جگہ پر عارضی پارکنگ کی تعمیر کے لیے 13 ملین ڈالر خرچ کرنے کی تجویز پیش کی۔ سرکاری حکام نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ ایک سال کی منصوبہ بندی ابھی باقی ہے، اور اس زوننگ کی منظوری میں اس کے بعد ایک یا زیادہ سال لگ سکتے ہیں۔ 20 دسمبر 2003 کو ولیمز نے ڈی سی سٹی کونسل کو واشنگٹن کنونشن سینٹر کو مسمار کرنے اور سائٹ پر عارضی طور پر شہر کی ملکیت والی پارکنگ کی تعمیر کی تجویز پیش کی۔ ولیمز نے کہا کہ اس سہولت کو برقرار رکھنے کے لیے سالانہ 600,000 ڈالر لاگت آتی ہے اور یہ ایک ممکنہ قانونی ذمہ داری تھی۔ انہدام اور پارکنگ لاٹ کی تعمیر کی لاگت 16 ملین ڈالر مقرر کی گئی تھی، لیکن اس لاگت کی پارکنگ فیس سے تلافی کی جا سکتی تھی۔ تین ماہ بعد، مارچ 2004 میں، شہر اور ہائنز گروپ نے دوبارہ تعمیر نو کے معاہدے کی شرائط پر بات چیت شروع کی۔ مذاکرات اپریل میں ختم ہونے کی توقع تھی، جس کی تعمیر اب 2007 کے آخر یا 2008 کے اوائل میں شروع ہونے کا تخمینہ ہے۔ تاہم، اپریل 2004 میں، ڈی سی سٹی کونسل نے بحالی کے معاہدے کو ختم کرنے کی تجویز پیش کی۔ مقامی معمار ٹیڈ ماریانی نے پرانے کنونشن سینٹر کی جگہ پر 1,500 کمروں کا ہوٹل اور کنونشن نمائشی ہال (نئے کنونشن سینٹر سے زیر زمین منسلک) بنانے کی تجویز پیش کی تھی، اور سٹی کونسل کے کئی اراکین کو قائل کیا تھا کہ یہ زمین کا بہتر استعمال ہوگا۔ ولیمز انتظامیہ نے اس منصوبے کی سخت مخالفت کی۔ اگلے مہینے میں، ولیمز انتظامیہ کے ارکان اور سٹی کونسل کے عملے نے ماریانی کی تجویز پر ملاقات شروع کی۔ جو سٹرنلیب، ڈاون ٹاؤن ڈی سی بزنس امپروومنٹ ڈسٹرکٹ کے سربراہ ؛ جیمز اے جیمیسن، میئر کی منصوبہ بندی کے معاون ؛ اور سٹی ڈویلپمنٹ کنسلٹنٹ رون کپلان نے کونسل کے عملے کے ساتھ ہفتے میں تین بار روزانہ دو سے تین گھنٹے ملاقات کی تاکہ انہیں قائل کیا جا سکے کہ ماریانی کی تجویز نامناسب تھی۔ میئر کے عملے نے کہا کہ وہ ایک ہوٹل اور زیر زمین کچھ میٹنگ کی جگہ پر راضی ہو سکتے ہیں، جب تک کہ کونسل جون کے آخر تک ترقیاتی معاہدے کی منظوری دے دے۔ لیکن کونسل کی سربراہ لنڈا ڈبلیو کراپ اور کونسل کے رکن جیک ایونز (جن کے وارڈ میں یہ جگہ واقع تھی) دونوں نے ماریانی منصوبے کی حمایت کی۔ کروپ نے کہا کہ انہوں نے نئے کنونشن سینٹر کی تعمیر کی منظوری کے لیے صرف اس لیے ووٹ دیا کیونکہ انہیں یقین تھا کہ پرانا کنونشن سینٹر موجود رہے گا اور شہر کے لیے نمائشی جگہ فراہم کرے گا۔ 15 جولائی 2004 کو، دونوں فریق ولیمز کی حمایت یافتہ موجودہ منصوبے کے ساتھ آگے بڑھنے کے لیے ایک معاہدے پر پہنچے، جب تک کہ اس میں کم از کم 1,200 ہاؤسنگ یونٹ اور ایک نئی شہر کی مرکزی عوامی لائبریری شامل ہو-لیکن کنونشن نمائشی ہال، ایک بڑا ہوٹل، یا میوزک میوزیم نہیں۔ اس معاہدے نے لائبریری کی عمارت کے اوپر نجی دفاتر یا دکان ہوٹل کی تعمیر کی اجازت دی۔ اس نے ہائنز کی زیرقیادت ترقیاتی گروپ کو ایک مقررہ ملٹی ملین ڈالر سالانہ کرایہ کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ منصوبے کے منافع کے 25 فیصد کے بدلے میں سائٹ کو 99 سال کے لیے لیز پر دینے کی بھی اجازت دی۔ تاہم، سٹی کونسل کے کچھ اراکین، واشنگٹن کنونشن اینڈ اسپورٹس اتھارٹی، اور فیڈرل سٹی کونسل نے معاہدے کی مخالفت کی۔ ایک قدم اور آگے بڑھتے ہوئے، واشنگٹن کنونشن اینڈ اسپورٹس اتھارٹی (ڈبلیو سی ایس اے) نے پرانے کنونشن سینٹر سائٹ کا مطالعہ شروع کیا، جس کے بارے میں اس نے کہا کہ اگست 2004 میں تیار ہو جائے گا۔ اختلاف رائے 2004 کے آخر تک گھسیٹ گیا۔ ڈبلیو سی ایس اے کنسلٹنٹ کی رپورٹ اکتوبر 2004 میں مکمل ہوئی۔ اتھارٹی کو 13 اکتوبر کو اپنے مشیر کی رپورٹ کو قبول کرنے کے لیے ووٹ دینا تھا، لیکن میئر ولیمز کی جانب سے حل پر بات چیت کے لیے مزید وقت طلب کرنے کے بعد ووٹ میں تاخیر ہوئی۔ اگلے دن، شہر کی مہمان نوازی کی صنعت کے تعاون سے، کروپ نے تجویز پیش کی کہ پرانے کنونشن سینٹر سائٹ کو 450 ملین ڈالر کے لیے استعمال کیا جائے، 1,500 کمروں والے "کنونشن ہیڈ کوارٹر ہوٹل" کے بجائے سائٹ (ایل اسٹریٹ این ڈبلیو، 9 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو، اور میساچوسٹس ایونیو این ڈبلیو سے گھرا ہوا) ولیمز انتظامیہ کے حق میں ہے۔ مقامی ڈویلپر اور ڈی سی بلڈنگ انڈسٹری ایسوسی ایشن کے سابق صدر گریگ فزاکرلی نے اکتوبر کے آخر میں دونوں فریقوں کو معاہدے پر پہنچنے میں مدد کرنے کے لیے قدم رکھا۔ ڈبلیو سی ایس اے بورڈ نے 4 نومبر کے ووٹ کو دسمبر تک ملتوی کردیا۔ تاہم، اس نے اپنی مشیر کی رپورٹ جاری کی، جس میں ہیڈکوارٹر ہوٹل کی تعمیر کے لیے کسی جگہ کی وضاحت نہیں کی گئی تھی لیکن مختلف سائز کے ہوٹلوں کے زیر قبضہ چھ مقامات کی نشاندہی کی گئی تھی اور ساتھ ہی ان کے لیے مالی اختیارات کی نشاندہی کی گئی تھی۔ 3 دسمبر کو، ڈبلیو سی ایس اے بورڈ نے ولیمز سائٹ کے حق میں ووٹ دیا، لیکن کہا کہ وہ 901 نیویارک ایونیو این ڈبلیو میں زمین کے سہ رخی پلاٹ پر ہوٹل رکھنے کا مطالعہ جاری رکھے گا۔ ڈبلیو سی ایس اے نے کہا کہ اس کا تیسرا آپشن پرانے واشنگٹن کنونشن سینٹر سائٹ کے شمال مشرقی کونے میں ہوٹل بنانا ہوگا۔ اگرچہ کروپ ڈبلیو سی ایس اے بورڈ کی کارروائی سے ناخوش تھے، ولیمز نے کہا کہ شہر ہائنز گروپ کے ساتھ مذاکرات پر آگے بڑھے گا۔ ہائنز انٹرسٹس کے لیے واشنگٹن آپریشنز کے سربراہ ولیم بی السوپ III نے کہا کہ کمپنی ہوٹل بنانے کے لیے اس جگہ کو الگ رکھ سکتی ہے، حالانکہ اس کا مطلب 428 ہاؤسنگ یونٹس کو قربان کرنا ہوگا۔ اگرچہ اس تنازعہ کا کوئی باضابطہ حل نہیں ہوا تھا، ہائنز انٹرسٹس نے فروری 2005 میں نئی تفصیلات جاری کیں جس کے بارے میں اس نے تعمیر کا تصور کیا تھا: صرف 772 یونٹ کونڈو اور اپارٹمنٹس، زمینی سطح کی خوردہ جگہ، اب دفتر کی جگہ، اور ایک عوامی لائبریری۔ فیڈرل سٹی کونسل اب بھی میوزک میوزیم کے لیے زور دے رہی ہے، ڈویلپرز نے کہا کہ زمین اس وقت تک غیر تعمیر شدہ رہے گی جب تک کہ شہر یہ فیصلہ نہیں کرتا کہ اس جگہ پر کیا قبضہ کرے گا۔ اس وقت تک، تعمیر 2008 میں شروع ہونے اور 2010 میں ختم ہونے والی تھی۔ مارچ 2005 کے اوائل میں، اختلاف رائے کو حل کرنے کی کوشش میں، میئر ولیمز نے منصوبے سے شہر کی آمدنی میں سے نئے شہر کی مرکزی لائبریری کی تعمیر کے لیے ادائیگی کرنے کی پیشکش کی، اور بقیہ آمدنی کو مجموعی طور پر شہر کے لائبریری کے نظام کو بحال کرنے کے لیے استعمال کرنے کی پیشکش کی۔ ولیمز نے کونسل سے کہا کہ وہ ہیڈکوارٹر ہوٹل پر تنازعہ کو جلد حل کرے، اور خبردار کیا کہ مزید تاخیر سے 7,500 عارضی تعمیراتی ملازمتیں اور 5,000 سے زیادہ مستقل ملازمتیں اس منصوبے سے پیدا ہو سکتی ہیں۔ پرانا واشنگٹن کنونشن سینٹر 18 دسمبر 2004 کو پھٹ گیا تھا۔ سائٹ سے کنکریٹ کو ری سائیکل کیا گیا اور بعد میں سائٹ پر بنائے گئے نئے عارضی پارکنگ لاٹس میں مستحکم پرت کے طور پر استعمال کیا گیا۔ شہر نے اس جگہ پر ایک خوبصورت پارکنگ بنائی۔ رنگین شیشے کو فٹ پاتھوں کے کراس کراسنگ میں سرایت کیا گیا تھا۔ درختوں اور جھاڑیوں کو لاٹوں کے ارد گرد لگایا گیا تھا۔ جامنی رنگ کے اسٹریٹ لیمپ نے رات کے وقت روشنی فراہم کی۔ مصنوعی سبز قالین کا ایک وسیع راستہ، جو شمال-جنوب کو لاٹ کے پار پھیلا ہوا تھا، 10 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کے دو سروں کو جوڑتا تھا۔ اور قالین کے دونوں طرف اونچے کھمبوں پر سوار مقامی فنکاروں کے تجریدی فن کے 12 جوڑے تھے۔ 2005 میں تقریبا ایک سال کی تاخیر کے بعد اس تنازعہ کا حل جون 2005 میں سامنے آیا۔ ڈی سی سٹی کونسل اکنامک ڈیولپمنٹ کمیٹی نے 18 اپریل 2005 کو اس معاملے پر سماعت کی۔ "بیتھیسڈا کمیونٹی ہاٹ پراپرٹی ہے"۔ 18 اپریل 2005۔ کونسل کو توقع تھی کہ مئی میں شہر اور ہائنز کی زیر قیادت گروپ کے درمیان اصل معاہدے کی منظوری کے لیے حتمی ووٹ ہوگا۔ تاہم، اب اضافی تاخیر کا مطلب یہ ہے کہ تعمیر 2009 تک شروع نہیں ہوگی اور 2011 تک ختم نہیں ہوگی۔ لیکن کروپ نے کونسل کی اکثریت کو 4 مئی کو طے شدہ ووٹ کو ملتوی کرنے پر راضی کیا۔ انہوں نے استدلال کیا کہ اس معاہدے نے میئر کو مکمل اختیار دیا ہے کہ آیا پرانے کنونشن سینٹر کی جگہ پر ہوٹل تعمیر کیا جائے، یہ اختیار کونسل کو نہیں دینا چاہیے۔ ولیمز نے 24 مئی کو ایک نظر ثانی شدہ معاہدہ پیش کیا۔ ایک اور ووٹ جون 2005 کے لیے مقرر کیا گیا تھا۔ آخر کار، 6 جون 2005 کو، ڈی سی سٹی کونسل نے متفقہ طور پر شہر اور ہائنز کے زیر قیادت ڈویلپرز گروپ کے درمیان معاہدے کی منظوری کے لیے ووٹ دیا۔ معاہدے میں کہا گیا کہ پرانے کنونشن سینٹر سائٹ کے شمال مشرقی کونے پر زمین کو الگ کر دیا جائے گا، کونسل کی قرارداد زیر التواء ہے کہ جائیداد کے ساتھ کیا کرنا ہے۔ اگرچہ اس منصوبے میں اب بھی ایک عوامی پارک یا دوسری جگہ شامل تھی (جس کا انتظام پراپرٹی منیجر کرے گا، نہ کہ شہر)، کونسل نے محصولات پیدا کرنے والی سرگرمیوں کے حق میں میوزک میوزیم کو واضح طور پر مسترد کر دیا تھا۔ منصوبے کی تفصیلات غیر واضح رہیں۔ ایسوسی ایٹڈ پریس نے اطلاع دی کہ سائٹ پر اب 1,372 ہاؤسنگ یونٹ ہوں گے، اور دفتر، خوردہ اور پارکنگ کی جگہ کل ہوگی۔ لیکن فنانس انڈسٹری کی اشاعت دی بانڈ بائر نے کہا کہ صرف 772 ہاؤسنگ یونٹ ہوں گے، اور صرف آفس اور ریٹیل کی جگہ (ریٹیل کی جگہ اور آفس کی جگہ) سے زیادہ ہوگی۔ اشاعت میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اس منصوبے میں 2,000 پارکنگ کی جگہیں شامل کی گئی ہیں، اور یہ کہ خوردہ جگہ کا کم از کم 30 فیصد چین اسٹورز کے بجائے اسٹینڈ ایلون کو لیز پر دیا جانا چاہیے۔ ایسوسی ایٹڈ پریس نے کہا کہ تعمیر 2008 میں شروع ہوگی۔ ایسوسی ایٹڈ پریس اور دی بانڈ بائر نے اطلاع دی کہ شہر کو 99 سالہ لیز ملے گی، لیکن اس سے سالانہ صرف 20 لاکھ ڈالر کا منافع ہوگا۔ ایک سال میں مزید 10 ملین ڈالر انکم اور پراپرٹی ٹیکس سے حاصل ہوں گے۔ ماسٹر پلان کو حتمی شکل دینا منصوبہ بندی کا آخری مرحلہ اگرچہ شہر نے آخر کار اس منصوبے کی منظوری دے دی تھی، لیکن زیادہ تر تفصیلات کا فیصلہ ہونا باقی تھا۔ شہر کے حکام نے جون 2005 میں کہا کہ ماسٹر پلان کو حتمی شکل دینے میں چھ سے نو ماہ لگیں گے۔ نومبر 2005 میں، ڈپٹی میئر کے دفتر برائے منصوبہ بندی اور اقتصادی ترقی اور ہائنز کی زیر قیادت گروپ نے عوامی ان پٹ حاصل کرنے کے لیے اپنا پہلا اجلاس منعقد کیا۔ منصوبہ بندی کے عمل میں توقع سے زیادہ وقت لگا کیونکہ یہ رئیل اسٹیٹ کے اضافی سودوں کی وجہ سے پیچیدہ تھا۔ 26 جنوری 2005 کو، کنگڈن گولڈ III (ایک مقامی ڈویلپر) نے 9 ویں اسٹریٹ NW اور میساچوسٹس ایونیو NW کے جنوب مشرقی کونے پر پرانے کنونشن center.Hedgpeth، ڈانا کی جگہ پر اسی طرح کے سائز کے لاٹ کے لیے بہت کچھ تبدیل کیا۔ "ڈی سی نے کنونشن ہوٹل سائٹ کے لیے معاہدہ کیا ہے۔" واشنگٹن پوسٹ۔ 23 اگست 2005۔ یہ زمین کا تبادلہ نئے کنونشن سینٹر "ہیڈ کوارٹر ہوٹل" کی تعمیر کے لیے ضروری تھا۔ میئر ولیمز کی طرف سے ترجیح دی گئی اور ان کی ٹاسک فورس کی طرف سے تجویز کردہ جگہ منصوبہ بند ہوٹل کے لیے کافی بڑی نہیں تھی، اور متصل نہیں تھی۔ گولڈز لاٹ ایک متحد جگہ بنائے گا جو ہیڈکوارٹر ہوٹل کے لیے کافی بڑی ہوگی۔ یہ معاہدہ اگست 2005 میں اس وقت شروع ہوا جب ڈی سی سٹی کونسل نے آر ایف پی دینے کی منظوری دے دی تھی۔ ڈبلیو ایس سی اے نے لاٹ پر 900,000 ڈالر کی ادائیگی کی (جس میں یونائیٹڈ ایسوسی ایشن آف جرنی مین اینڈ اپرنٹس آف دی پلمبنگ اینڈ پائپ فٹنگ انڈسٹری کا تاریخی سابق صدر دفتر اور زمین کا ایک ملحقہ چھوٹا ٹکڑا شامل تھا)۔ شہر اور گولڈ گولڈ کی زمین کی قیمت پر طویل مذاکرات میں مصروف رہے، اور آیا ادائیگی یا زمین کے تبادلے کی ضرورت ہوگی۔ زمین کے تبادلے پر اتفاق کیا گیا، اور شہر واشنگٹن میریٹ مارکوئس (1,430 کمروں والا "ہیڈ کوارٹر ہوٹل" جو شہر کی طرف سے طویل عرصے سے مطلوب تھا) بنانے کے منصوبوں کے ساتھ آگے بڑھنے میں کامیاب رہا۔ گولڈ لینڈ سویپ ڈیل کو ہائنز کے زیر قیادت گروپ کے کنٹرول سے پرانے کنونشن سینٹر سائٹ کے شمال مشرقی حصے سے ہٹا دیا گیا، حالانکہ یہ ماسٹر پلان کی پابندیوں کے تابع رہا۔ زمین کے تبادلے کے لیے اب بھی سٹی کونسل کی منظوری درکار تھی۔ زمین کے تبادلے کے مذاکرات نے ماسٹر پلان کی تفصیلات کا حل روک دیا تھا، لیکن اب ہائنز انٹرسٹ کے عہدیداروں نے کہا کہ وہ 2005 کے موسم بہار میں شہر کو حتمی ماسٹر پلان کا مسودہ پیش کریں گے۔ اس 1 بلین ڈالر کے منصوبے میں اب خوردہ جگہ، دفتر کی جگہ (جون 2004 سے)، 772 اپارٹمنٹس اور کنڈومینیئم، اور 1,200 پارکنگ کی جگہوں (جون 2004 میں 2,000 سے کم) کی ضرورت تھی۔ جیسے جیسے ماسٹر پلاننگ کا عمل جاری رہا ترقی میں مزید تبدیلیاں کی گئیں۔ مئی 2006 کے آخر تک، واشنگٹن پوسٹ کے فن تعمیر کے نقاد بینجمن فورگی نے کہا، بڑا عوامی پلازہ بڑی حد تک منصوبوں سے غائب ہو گیا تھا۔ ایک ماہ بعد، واشنگٹن پوسٹ نے نامعلوم منصوبے (جو اب 2011 میں مکمل ہونے والا ہے) کو بیان کیا کہ اس میں 772 کونڈو یونٹ، خوردہ جگہ (جنوری 2006 سے کوئی تبدیلی نہیں)، دفتر کی جگہ (جنوری 2006 سے نیچے)، 1,900 پارکنگ کی جگہیں (جنوری 2006 میں 1,200 سے اوپر)، ایک آؤٹ ڈور آئس سکیٹنگ رنک، اور 187 ملین ڈالر کی لائبریری ہے۔ ستمبر 2006 میں ڈویلپرز سے ذیلی معاہدے کے کام کے خواہاں آرکیٹیکچرل اور انجینئرنگ فرموں کے لیے ایک بریفنگ منعقد کی گئی۔ منظوری شہر کے حکام نے 20 نومبر 2006 کو حتمی ماسٹر پلان کی منظوری دی۔ اس منصوبے میں 686 ہاؤسنگ یونٹ (جون 2006 میں 772 سے نیچے)، خوردہ جگہ (جون 2006 سے اوپر)، دفتر کی جگہ (جون 2006 سے اوپر)، 1,700 زیر زمین پارکنگ کی جگہیں (جون 2006 میں 1,900 سے نیچے)، اور عوامی لائبریری کے لیے زمین شامل تھی۔ بیس فیصد کنڈومینیئم کی قیمت کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رکھی جائے گی۔ عوامی پارک غائب نہیں ہوا تھا (جیسا کہ پہلے بتایا گیا تھا)، لیکن صرف اس کے لیے الگ رکھا گیا تھا جسے اب "سنٹرل پلازہ" کہا جاتا تھا۔ دسویں اسٹریٹ این ڈبلیو کو دوبارہ کھول دیا گیا، نویں اور دسویں اسٹریٹ این ڈبلیو کے درمیان ایک تنگ آئی اسٹریٹ این ڈبلیو کو دوبارہ کھول دیا گیا، اور خوردہ جگہ کا 30 فیصد غیر زنجیر اسٹورز کے لیے الگ رکھا گیا۔ دو کنڈومینیئم عمارتوں نے 9 ویں اور ایچ اسٹریٹ این ڈبلیو کے کونے پر قبضہ کر لیا، جبکہ دو بڑی اپارٹمنٹ عمارتوں نے 10 ویں اور ایچ اسٹریٹ این ڈبلیو کے کونے پر قبضہ کر لیا۔ شمال-جنوب میں چلنے والے کھلے ہوا کے پلازہ نے ان کے درمیان کی جگہ پر قبضہ کر لیا۔ 10 ویں اور 11 ویں سٹریٹ این ڈبلیو کے درمیان بلاک کے جنوبی سرے پر دو دفتری عمارتیں موجود تھیں، جبکہ شمالی سرے پر فاؤنٹین کے ساتھ ایک اوپن ایئر پبلک پارک تھا۔ ایک چوڑی، ڈھکی ہوئی "پیدل چلنے والی گلی" دونوں بلاکس پر عمارتوں کے درمیان مشرق-مغرب میں چلتی تھی۔ فوسٹر اینڈ پارٹنرز نے ترقی کے ڈیزائن کی نگرانی کی، جبکہ شالوم بارانیز ایسوسی ایٹس کی مقامی فرم مرکزی معمار تھی۔ واشنگٹن بزنس جرنل اور واشنگٹن ٹائمز نے اس منصوبے کی کل لاگت 650 ملین ڈالر بتائی، لیکن واشنگٹن پوسٹ نے اسے 63 کروڑ ڈالر قرار دیا۔ شہر کے حکام نے اندازہ لگایا کہ اس ترقی سے 7,500 سے زیادہ عارضی تعمیراتی ملازمتیں اور 5,200 مستقل ملازمتیں پیدا ہوں گی، اور آمدنی، فروخت اور پراپرٹی ٹیکس کی آمدنی میں سالانہ 3 کروڑ ڈالر ملیں گے۔ تعمیر 2008 کے آخر میں شروع ہونے اور 2011 کے وسط تک ختم ہونے والی تھی۔ شہر نے ابھی یہ فیصلہ نہیں کیا تھا کہ اس کے بقیہ پارسل کا کیا کیا جائے، جس نے 9 ویں اور 10 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کے درمیان نیو یارک ایونیو این ڈبلیو سے متصل سہ رخی بلاک کے مغربی سرے پر قبضہ کر لیا تھا، لیکن شہر کے حکام اب بھی موقع پر ایک عوامی لائبریری کے لیے زور دے رہے تھے۔ 2006 میں ہائنز آرکسٹون کے ساتھ دستخط شدہ 99 سالہ لیز نے دونوں فریقوں کے ارادے کا اظہار کیا کہ وہ اس منصوبے کے لیے درج ذیل قسم اور خوردہ فروشوں کی تعداد تلاش کریں: پانچ ریستوراں، 10 فوڈ مارکیٹ (عام اور/یا خاصیت)، اور 14 کیفے۔ ابتدائی ڈیزائن اپریل 2007 میں، ہائنز کی زیرقیادت ترقیاتی گروپ نے منظوری کے لیے شہر کو اپنے ابتدائی ڈیزائن اسکیمیٹکس پیش کیے۔ جمع کرانے میں سائٹ کے شمال مغربی کونے پر پارک کی بحالی، 10 ویں اور آئی اسٹریٹ این ڈبلیو کے دوبارہ کھلنے، اور دفتری عمارتوں اور رہائشی رہائش کے لیے زمین کے چھ پارسل پر توجہ مرکوز کی گئی۔ تمام عمارتوں کو موجودہ زوننگ کے ضوابط کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا۔ اسکیموں کی منظوری اور زمین کے لیے لیز پر دستخط مئی 2007 میں متوقع تھے، تاکہ اس موسم خزاں میں تعمیر شروع ہو سکے۔ اسکیمیٹکس سے پتہ چلتا ہے کہ 464 رہائشی یونٹس اپارٹمنٹس ہوں گے، اور 222 یونٹس کنڈومینیئم ہوں گے۔ ہر عمارت 11 یا 12 منزلہ لمبی تھی، اور شیشے اور اسٹیل سے ڈھکی ہوئی تھی۔ ابتدائی ڈیزائن کے بارے میں مزید تفصیلات دو ہفتے بعد سامنے آئیں۔ واشنگٹن پوسٹ نے اطلاع دی کہ شمال مغربی پارک اب قدرے بڑا تھا، دفتر کی جگہ بڑھ کر (نومبر 2006 سے) بڑھ گئی تھی، اور صرف 1,640 زیر زمین پارکنگ کی جگہوں کا منصوبہ بنایا گیا تھا (نومبر 2006 میں 1,700 سے کم)۔ ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد نومبر 2006 میں 686 سے کم ہو کر 665 رہ گئی تھی، جس میں 211 کونڈوز شامل تھے جن کی قیمت 700,000 ڈالر سے لے کر 14 لاکھ ڈالر تک تھی۔ خوردہ جگہ بھی سکڑ کر (نومبر 2006 سے) رہ گئی تھی۔ چار عمارتوں میں تین منزلوں پر خوردہ تھا، جبکہ دیگر دو میں صرف دو پر خوردہ تھا۔ سائٹ کے شمال مشرقی کونے کے لیے گولڈ کے منصوبے ابھی تک غیر متزلزل تھے، لیکن ہائنز اور آرچ اسٹون کے ایگزیکٹوز نے کہا کہ یہ دفتر کی جگہ اور بوٹیک ہوٹل کے لیے اچھی طرح سے موزوں ہے۔ اس وقت نئی عمارتوں کی شکل بھی منظر عام پر لائی گئی۔ فوسٹر اور پارٹنرز نے دفتر اور دونوں کنڈومینیئم عمارتوں کو ڈیزائن کیا، جبکہ شالوم بارانیس نے اپارٹمنٹ عمارتوں کو ڈیزائن کیا۔ تمام عمارتیں "شیشے اور دھات سے ہموار" تھیں۔ دفتری عمارتیں شیشے اور دھات کی دوہری پرت سے ڈھکی ہوئی تھیں جو سورج کی روشنی کی عکاسی کرنے کے لیے بنائی گئی تھیں۔ کنڈو عمارتوں میں شیشے کے پردے کی دیواریں تھیں، اور بالکونیز اگواڑے کے پار بلا تعطل پھیلی ہوئی تھیں (حالانکہ دھات کی گرل نے کچھ رازداری پیدا کرنے کے لیے ہر یونٹ کی بالکونی کو اگلے سے الگ کر دیا تھا)۔ پری کاسٹ کنکریٹ کے عمودی سلیب یک سنگی شیشے کی دیوار کو توڑنے میں مدد کے لیے اگواڑے کے اوپر عمودی طور پر بڑھے ہوئے ہیں۔ اپارٹمنٹ کی عمارتوں (لیڈ آرکیٹیکٹ رابرٹ ایم اسپانسر کی طرف سے) میں شیشے کے پردے کی دیواریں بھی شامل تھیں، لیکن بالکونیز (جو اگواڑے کے پار نہیں پھیلی تھیں) ٹیرا کوٹا سے ڈھکی ہوئی تھیں اور عمارتوں کے کونے 22 ویسٹ کی یاد دلانے والے تال کے نمونوں میں چمکدار ٹائل سے ڈھکے ہوئے تھے (22 ویں اور ایم اسٹریٹ این ڈبلیو پر واقع ایک لگژری کنڈومینیئم اور 2008 میں مکمل ہوا)۔ پیدل چلنے والوں کی اندرونی جگہوں کے ساتھ اوپری منزلوں پر دھچکے استعمال کیے گئے۔ "پیدل چلنے والی گلی" (معماروں کے ذریعہ "9 1/2 اسٹریٹ" کے نام سے موسوم) کو گرینائٹ سے ہموار کیا جانا تھا، جس میں ہر خوردہ فرنٹ مختلف گہرائیوں پر گلی میں جٹ جاتا تھا اور مختلف اشاروں سے آراستہ ہوتا تھا۔ اس کا مقصد ایک ایسی گلی کی نقل کرنا تھا جو مختلف اوقات میں اور مختلف تعمیراتی انداز میں تعمیر کی گئی تھی، بغیر کسی یکساں تعمیراتی انداز کو مکمل طور پر کھوئے جو اسٹور فرنٹس کو بصری طور پر متحد کرے۔ پیدل چلنے والوں کے علاقے کی تنگیت کا مقصد نیویارک City.The L 'Enfant Plan کی طرح زیادہ انسانی پیمانے پر شہری تجربہ پیدا کرنا تھا، جس نے شہر کے مرکز واشنگٹن، ڈی سی کے بیشتر حصوں کا بنیادی گلی ڈھانچہ قائم کیا، جس میں غیر معمولی چوڑی گلیوں اور راستوں کا مطالبہ کیا گیا تھا۔ 1889 میں، شہر نے ایک اونچائی کی پابندی قائم کی جس نے عمارتوں کو اس گلی سے زیادہ اونچا نہیں کیا جس کے سامنے وہ تھے۔ یہ عوامل گھنے ٹریفک کو ایڈجسٹ کرتے ہیں لیکن پیدل چلنے والوں کو ایڈجسٹ نہیں کرتے ہیں۔ دفتر کی جگہ رہائشی رہائش پر قیمتی ہے، لیز کی قیمتوں کی وجہ سے یہ اونچائی سے محدود شہر میں کمانڈ کر سکتی ہے۔ آبادی کی کثافت کم ہے، اور عمارتیں زیادہ سے زیادہ اجازت شدہ جگہ کو پر کرنے کے لیے یکساں بکس ہوتی ہیں۔ ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کو طویل عرصے سے تنقید کا نشانہ بنایا گیا ہے کیونکہ یہ عوامل خوردہ فروشی کی حوصلہ شکنی کرتے ہیں، پیدل ٹریفک کی حوصلہ شکنی کرتے ہیں، اعلی توانائی والے "شہری ہلچل" کی حوصلہ شکنی کرتے ہیں، اور تعمیراتی انداز کی یکسانیت کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں۔ دیکھیں: ٹرانک، پی۔ 154-155 ؛ اوون، پی۔ 169۔ کنڈومینیئم اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے درمیان اندرونی پلازہ کو center.The واشنگٹن پوسٹ میں ایک فاؤنٹین کے ساتھ دکھایا گیا تھا جس میں بتایا گیا تھا کہ شالوم بارانیز کے ڈھانچے کے ڈیزائن پر عوامی ردعمل منفی تھا۔ مقامی ایڈوائزری نیبرہوڈ کمیشن کے رکن الیگزینڈر پیڈرو نے پریس کو بتایا، "اس میں کچھ نہیں ہے۔ یہ ایک کھویا ہوا موقع ہے۔ یہ دیکھ کر صدمہ ہوتا ہے کہ وہ ایک متاثر کن تعمیراتی بیان کے بجائے شیشے کے خانوں کا ایک گچھا لے کر آتے ہیں۔ " پیڈرو کھلے پلازوں پر سخت تنقید کرتے تھے، اس بات کی نشاندہی کرتے ہوئے کہ شہر میں اسی طرح کی جگہیں مطلوبہ طور پر کام نہیں کرتی تھیں بلکہ "اسکیٹ بورڈ کی پناہ گاہیں اور بے گھر کیمپ" تھیں۔ دی واشنگٹن ٹائمز کی آرکیٹیکچرل نقاد ڈیبورا ڈائٹسچ نے کنڈومینیئم کو "مایوس کن"، جابرانہ، جگہ سے باہر، اور "1960 کی دہائی کے اپارٹمنٹ بلاکس" کو یاد کرتے ہوئے بیان کیا۔ اس نے سوچا کہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے ڈیزائن "تازہ" تھے۔ ڈائٹسچ کو یہ بھی خدشہ تھا کہ گسٹافسن گوتھری نکل کی زمین کی تزئین کی فن تعمیر کی فرم کے ذریعہ ڈیزائن کردہ عوامی مقامات بہت چپٹے، بہت سخت اور "پرسکون سے زیادہ سخت" ہوں گے۔ لیکن واشنگٹن پوسٹ کے آرکیٹیکچرل نقاد فلپ کینیکوٹ نے "9 1/2 اسٹریٹ" کی تعریف کرتے ہوئے اسے دوبارہ تعمیر نو کے منصوبے کی "سب سے مخصوص خصوصیت" قرار دیا۔ سائٹ 1 نومبر 2007 کو، ڈویلپر گولڈ (پہلی بار جنوری 2005 میں دستخط شدہ) کے ساتھ زمین کے تبادلے کے معاہدے کو بالآخر منظوری دے دی گئی۔ اگرچہ سٹی کونسل نے جون 2005 میں اس معاہدے پر دستخط کیے تھے، لیکن شہر کو مقامی زوننگ کے قواعد و ضوابط کو تبدیل کرنے میں مزید 25 ماہ لگے تاکہ گولڈ کو اپنی نئی جگہ (معاہدے کے مطابق) پر رہائش کی تعمیر سے مستثنی قرار دیا جائے۔ گولڈ نے کہا کہ انہوں نے ابھی تک یہ فیصلہ نہیں کیا ہے کہ وہاں کیا تعمیر کیا جائے۔ منظوری کا مطلب تھا کہ گولڈ اس بات پر غور کرنا شروع نہیں کر سکے کہ ان کی زمین پر کون سا منصوبہ بنایا جائے۔ شہر بھی اس بارے میں غیر متعین رہا کہ گولڈ کے پارسل سے متصل اپنی جگہ کا کیا کیا جائے۔ شہر کے حکام نے کہا کہ اگر انہوں نے پارسل پر کچھ نہ بنانے کا فیصلہ کیا تو ہائنز کی قیادت والے ترقیاتی گروپ کو اس کے استعمال کے لیے طویل مدتی لیز کے لیے بات چیت کرنے کا حق حاصل ہے۔ ڈویلپرز اتنے غیر فیصلہ کن نہیں تھے۔ وہ ایچ اور 9 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کے شمال مغربی کونے میں مکمل طور پر زمین خریدنے کے لیے بات چیت کر رہے تھے، اور اطلاع دی کہ خصوصی خوردہ اسٹورز اور سپر مارکیٹوں نے پہلے ہی وہاں گراؤنڈ فلور خوردہ کو لیز پر دینے میں دلچسپی ظاہر کی تھی۔ زمین کے دونوں حصوں کی قسمت کا فیصلہ کرنے میں تاخیر کا مطلب یہ تھا کہ یہ منصوبہ اب جنوری 2012 تک مکمل نہیں ہونا تھا۔ 17 دسمبر 2007 کو، ڈی سی میئر ایڈرین فینٹی (جو نومبر 2006 میں منتخب ہوئے اور جنوری 2007 میں عہدہ سنبھالا)، اور ہائنز کی زیر قیادت ترقیاتی گروپ نے 850 ملین ڈالر کے حتمی معاہدے پر دستخط کیے جس میں ہائنز آرکسٹون کو پرانے کنونشن سینٹر سائٹ پر حتمی کنٹرول دیا گیا۔ ہائنز آرکسٹون نے دفتر اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے نیچے کی زمین 99 سالوں کے لیے 500,000 ڈالر سالانہ لیز پر دی، لیکن کنڈومینیئم کے نیچے کی زمین خرید لی۔ حتمی معاہدے میں خوردہ جگہ اور دفتر کی جگہ مقرر کی گئی تھی (دونوں میں اپریل 2007 سے کوئی تبدیلی نہیں کی گئی تھی)، حالانکہ اب ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد 760 (اپریل میں 665 سے زیادہ) ہے۔ لیز کے معاہدے کے لیے ضروری تھا کہ خوردہ جگہ کا 30 فیصد ملک بھر میں چھ سے کم مقامات والے کاروباروں کے لیے الگ رکھا جائے۔ ڈویلپرز نے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے 134 (17.6 فیصد) ہاؤسنگ یونٹس کو سستی بنانے کے لیے تقریبا 55 ملین ڈالر، بنیادی ڈھانچے (پانی، سیوریج، بجلی، گلیوں) میں بہتری لانے کے لیے 48 ملین ڈالر، ترقی کے عوامی مقامات پر تفریح فراہم کرنے کے لیے 14 ملین ڈالر، اور متفرق بہتریوں کے لیے 55 ملین ڈالر خرچ کرنے کا عہد کیا۔ شہر کو سالانہ تقریبا 28.5 ملین ڈالر کرایہ پر ملیں گے، اور ساتھ ہی کچھ مخصوص سطحوں سے اوپر کے تمام منافع کا 25 فیصد ملے گا۔ شہر اس بارے میں غیر متعین رہا کہ اس کے پارسل کے ساتھ کیا کرنا ہے، جبکہ ہائنز آرکسٹون نے کہا کہ اگر پارسل دستیاب ہوا تو وہ اس پر ایک بڑا ڈبہ اسٹور بنائیں گے۔ شہر کے حکام نے کہا کہ انہیں امید ہے کہ وہ 2008 کے موسم بہار میں اپنے پارسل کے لیے تجاویز طلب کریں گے۔ ہائنز آرکسٹون نے کہا کہ اپارٹمنٹ، کنڈومینیئم اور دفتری عمارتوں کی تعمیر جنوری 2009 میں شروع ہوگی، پہلی عمارتیں 2011 میں قبضے کے لیے تیار ہوں گی۔ اس منصوبے کا ابھی تک کوئی سرکاری نام نہیں تھا، لیکن فینٹی اور ہائنز آرکسٹون دونوں حکام نے "سٹی سینٹر" کی اصطلاح استعمال کی۔ دسمبر 2007 کے آخر میں، دی واشنگٹن ٹائمز نے اطلاع دی کہ اس منصوبے کی تعمیر 2009 میں شروع ہوگی اور 2011 میں ختم ہوگی۔ 24 دسمبر کو، واشنگٹن بزنس جرنل نے کہا کہ ترقی کے شمال کی طرف شہر کی ملکیت والے پارسل پر ایک نئی مرکزی لائبریری بنانے کا منصوبہ "ختم" ہو گیا ہے۔ اخبار نے اطلاع دی کہ شہر اب پارسل کو ہائنز آرکسٹون کو فروخت کرنے کا امکان ہے، اور یہ کہ 2008 کے پہلے تین مہینوں میں فیصلہ کیا جائے گا۔ ماسٹر پلان اور آرکیٹیکچرل ڈیزائن کی تفصیلات تقریبا مکمل ہونے کے ساتھ، نیشنل کیپیٹل پلاننگ کمیشن (این سی پی سی) نے ترقی کا جائزہ لینا شروع کیا۔ این سی پی سی کے پاس میٹروپولیٹن ڈی سی کے علاقے میں وفاقی ملکیت والی زمین پر منصوبہ بندی کا اختیار ہے، اور زمین کے استعمال کے فیصلوں میں ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کو مشورہ فراہم کرتا ہے۔ این سی پی سی کو 6 مارچ 2008 کو کنونشن سینٹر ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کے بارے میں آگاہ کیا گیا، اور شمال مغربی پارک کے لیے حتمی سائٹ کے منصوبوں اور 3 اپریل کو 10 ویں اور آئی اسٹریٹ این ڈبلیو کو دوبارہ کھولنے کی منظوری دی گئی۔ کمیشن نے "9 1/2 اسٹریٹ" کے ساتھ اپنی تشویش کا اظہار کرتے ہوئے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ یہ شہر کی چوڑی گلیوں کے موجودہ نمونے کے خلاف ہے۔ 11 مئی 2008 کو واشنگٹن بزنس جرنل نے کہا کہ ڈویلپرز نے آخر کار اس منصوبے کے نام کے طور پر سٹی سینٹر ڈی سی کو قبول کر لیا ہے۔ اخبار نے یہ بھی کہا کہ ڈسٹرکٹ آف کولمبیا اور ہائنز آرکسٹون نے 400 کمروں والے لگژری ہوٹل اور ریٹیل space.Schwartzman، پال کی تعمیر کے لیے سائٹ کے شمالی کنارے پر شہر کے پارسل کے 99 سالہ لیز پر اتفاق کیا ہے۔ "پش ہوٹل کو شامل کرنے کے لیے ڈاون ٹاؤن ڈی سی پروجیکٹ"۔ واشنگٹن پوسٹ۔ 13 مئی، 2008۔ عمارت کی لاگت 15 کروڑ ڈالر ہوگی، اور خوردہ جگہ ہوٹل کی پہلی اور دوسری منزلوں پر قبضہ کرے گی (زیر زمین خوردہ سطح کے امکان کے ساتھ)۔ لیز کی قیمت مقرر نہیں کی گئی تھی، کیونکہ اس کا انحصار اس بات پر تھا کہ خوردہ فروشوں نے ڈھانچے پر قبضہ کرنے پر اتفاق کیا۔ ڈویلپمنٹ گروپ نے کہا کہ وہ نورڈسٹروم یا بلومنگڈیل جیسے "بڑے فارمیٹ خوردہ فروش" کی تلاش کر رہا ہے، اور چھ ماہ کے اندر خوردہ جگہ کے مکین کا اعلان کرنے کی امید ہے۔ ہائنز آرکسٹون نے کہا کہ اب وہ 2009 کی دوسری سہ ماہی میں 2011 کی تکمیل کی تاریخ کے ساتھ زمین توڑنے کی امید کرتے ہیں۔ عارضی ٹینس اسٹیڈیم اس جگہ پر تعمیر شروع ہونے سے پہلے، 2008 سے 2010 کے سیزن کے لیے ورلڈ ٹیم ٹینس کے واشنگٹن کاسٹلز کے لیے ہوم کورٹ کے طور پر کام کرنے کے لیے ایک عارضی اسٹیڈیم کھڑا کیا گیا تھا۔ سٹیڈیم کو سٹی سینٹر ڈی سی میں کاسٹل اسٹیڈیم کہا جاتا تھا۔ کاسٹل، جو 2008 میں ایک توسیعی ٹیم تھی، نے اس سائٹ پر 2009 کی لیگ چیمپئن شپ کی میزبانی کی اور اسے جیتا۔ مئی 2008 تک، ہائنز آرکسٹون نے اپنے منصوبوں کے لیے مالی اعانت طلب نہیں کی تھی، حالانکہ 2000 کی دہائی کے آخر میں کساد بازاری کی وجہ سے کریڈٹ مارکیٹیں سخت ہو رہی تھیں۔ ہائنز آرکسٹون نے ستمبر میں مالی اعانت حاصل کرنا شروع کی، لیکن فنڈز حاصل کرنا مشکل ثابت ہو رہے تھے۔ آرچ اسٹون جزوی طور پر لیمن برادرز کی ملکیت تھی، جس نے 15 ستمبر 2008 کو دیوالیہ پن کا اعلان کیا۔ آرچسٹون نے کہا کہ سرمایہ کاری کے قرض دہندہ کے دیوالیہ پن کا اثر سٹی سینٹر ڈی سی پر نہیں پڑے گا، اور اسے لیمن برادرز کے علاوہ مالی اعانت کے ذرائع تک رسائی حاصل ہے۔ تاہم، اس نے اعتراف کیا کہ جاری کساد بازاری اس رقم کو تلاش کرنا مشکل بنا رہی تھی۔ دسمبر کے اوائل تک، ہائنز آرکسٹون نے ابھی تک 500 ملین ڈالر کی مالی اعانت حاصل نہیں کی تھی، اور 2009 تک مزید کوششوں کو ملتوی کرنے کا فیصلہ کیا۔ گراؤنڈ بریکنگ، جو پہلے جنوری 2009 کے لیے مقرر کی گئی تھی، جولائی 2009 اور ممکنہ طور پر دسمبر 2009 تک ملتوی کر دی گئی تھی۔ مارچ 2009 تک، مالی اعانت ابھی تک نہیں کی گئی تھی۔ ہائنز آرکسٹون کے عہدیداروں نے کہا کہ مالی اعانت ملنے سے پہلے انہیں معمول سے دوگنا سرمایہ کاروں سے بات کرنی ہوگی۔ مالی اعانت کی کمی ٹھیکیداروں کو پریشان کرنے لگی۔ ساختی انجینئرنگ کمپنی تھورنٹن ٹوماسیٹی، مشاورتی انجینئرنگ فرم ٹولک، انکارپوریٹڈ، اور شالوم بیرنز ایسوسی ایٹس جیسی کمپنیوں نے کہا کہ اگر یہ منصوبہ جلد شروع نہیں ہوا تو وہ ملازمین کو فارغ کرنے پر مجبور ہوں گے۔ مالی اعانت بالآخر 2010 کے موسم خزاں میں سامنے آئی۔ 20 اکتوبر کو، ڈی سی کونسل کے رکن جیک ایونز نے اعلان کیا کہ ہائنز انٹرسٹس اور جارویس کمپنی کے عہدیداروں نے انہیں بتایا ہے کہ انہوں نے مالی اعانت حاصل کر لی ہے لیکن ذرائع کی وضاحت نہیں کی۔ ہائنز انٹرسٹس نے اس وقت سرمایہ کار کی شناخت کرنے سے انکار کر دیا، جبکہ ڈی سی کے عہدیداروں نے کہا کہ یہ ایک "غیر ملکی ادارہ" ہے جو صرف 750 ملین ڈالر سے 950 ملین ڈالر کی لاگت کے لیے مالی اعانت فراہم کرے گا۔ ہائنز آرکسٹون کے عہدیداروں نے کہا کہ وہ بھی آگے بڑھنے والے ہیں حالانکہ ان کے پاس ابھی تک عمارتوں میں جگہ کے لیے بڑے کرایہ داروں نے سائن اپ نہیں کیا ہے۔ اگرچہ اسکیڈن، آرپس، سلیٹ، میگر اینڈ فلوم کی قانونی فرم نے مارچ 2002 میں دفتر کی عمارتوں میں جگہ پر قبضہ کرنے کے ارادے کے خط پر دستخط کیے تھے، لیکن یہ فرم جولائی 2010 میں باہر نکل گئی۔ تعمیراتی سنگ بنیاد 21 اکتوبر 2010 کو ہائنز آرکسٹون نے کہا کہ یہ 4 اپریل 2011 کو زمین چھوڑے گا۔ ایک وقت میں ایک عمارت تعمیر کرنے کے بجائے ہائنز کی قیادت والے گروپ نے کہا کہ اپارٹمنٹ، کنڈومینیئم اور دفتری عمارتیں ایک ہی وقت میں تعمیر کی جائیں گی۔ شمالی پارسل (جس میں بڑے فارمیٹ کا خوردہ فروش اور 400 کمروں والا ہوٹل ہے) بعد میں بنایا جائے گا۔ ڈی سی میں واقع بڑی تعمیراتی کمپنیوں، کلارک کنسٹرکشن گروپ اور شرمین آر سموٹ کمپنی نے ترقی کو تعمیراتی خدمات فراہم کرنے کے لیے کلارک/سموٹ کے نام سے ایک مشترکہ منصوبہ تشکیل دیا۔ کلارک/سموٹ نے 10 اکتوبر 2010 کو ذیلی ٹھیکیداروں کے لیے بولیاں طلب کرنا شروع کیں، اور کہا کہ وہ فروری یا مارچ 2011 تک اس عمل کو بند کر دیں گے۔ مالی اعانت اور ترقی کی ضروریات اس منصوبے میں نئے شرکاء کو بھی راغب کر رہی ہیں۔ واشنگٹن بزنس جرنل نے کہا کہ ٹرائڈن ڈویلپمنٹ گروپ اور دی مے ہڈ کمپنی دونوں اس ترقی میں شراکت دار بن گئے ہیں۔ اس منصوبے کی لاگت اب 950 ملین ڈالر مقرر کی گئی تھی۔ منصوبے پر گراؤنڈ کو باضابطہ طور پر 4 اپریل کو توڑ دیا گیا تھا (حالانکہ کارکنوں نے 10 دن پہلے ہی گراؤنڈ توڑ دیا تھا)۔ ڈی سی حکام نے پریس کو بتایا کہ اس منصوبے میں نامعلوم سرمایہ کار قطری دیار رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی تھی، جو قطر کے خودمختار دولت فنڈ کی حکومت، قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی کے زیر کنٹرول کمپنی ہے۔ بروا بینک، ایک قطری بینک، نے مالی اعانت میں مدد کی۔ کل سرمایہ کاری 620 ملین ڈالر تھی، اور اس نے قطری دیار کو ترقی کا اصل مالک بنا دیا۔ یہ امریکہ میں قطری دیار کی پہلی سرمایہ کاری تھی، اور تنظیم کے عہدیداروں نے کہا کہ وہ اس معاہدے کو اپنے 60 بلین ڈالر کے پورٹ فولیو میں سب سے اہم سمجھتے ہیں۔ سٹی سینٹر ڈی سی کی سرمایہ کاری کے بعد سے، قطر انویسٹمنٹ اتھارٹی نے حال ہی میں امریکی انفراسٹرکچر منصوبوں میں 10 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کرنے کے اپنے ارادوں کا اظہار کیا، اس کے علاوہ پچھلے اعلانات کے علاوہ کہ وہ 2016 اور 2021 کے درمیان 35 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کرے گی۔ امریکہ میں قطر کے سفیر علی بن فہد الحجری اور قطر میں امریکہ کے سفیر جوزف لیبرون سنگ بنیاد رکھنے کے لیے موجود تھے۔ ہائنز آرکسٹون کے عہدیداروں نے کہا کہ امریکی کمپنیاں کساد بازاری کے دوران اس منصوبے میں سرمایہ کاری کرنے میں بہت ہچکچاہٹ کا شکار تھیں، جس کی وجہ سے کمپنی کو عالمی سطح پر سرمایہ کار تلاش کرنے پر مجبور ہونا پڑا۔ نومنتخب ڈی سی میئر ونسنٹ سی گرے نے کہا کہ اس منصوبے سے ایک اندازے کے مطابق 1,700 عارضی تعمیراتی ملازمتیں اور 3,700 مستقل ملازمتیں پیدا ہوں گی، جبکہ سالانہ 29.8 ملین ڈالر ٹیکس میں آئیں گے اور سالانہ سیلز ٹیکس میں 9.4 ملین ڈالر پیدا ہوں گے۔ مقامی پریس نے اطلاع دی کہ ترقی کے مرکزی مرحلے کی تعمیر 2014 میں ختم ہوگی، جبکہ شمالی پارسل پر خوردہ اور ہوٹل کی عمارت کی تعمیر 2015 تک مکمل نہیں ہوگی۔ 100 سے زیادہ ذیلی ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کی گئی تھیں۔ سنگ بنیاد کے وقت ترقی کے پہلوؤں پر دوبارہ نظر ثانی کی گئی۔ دفتر کی جگہ بڑھ کر (دسمبر 2007 سے)، خوردہ جگہ گر کر (دسمبر 2007 سے) ہو گئی تھی، اور ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد گر کر 674 ہو گئی تھی (دسمبر 2007 میں 760 سے)۔ اس میں 216 کنڈومینیئم شامل تھے (تمام ہاؤسنگ یونٹس کا تقریبا 32 فیصد، وہی جو آخری بار اپریل 2007 میں یونٹس کے مرکب کی اطلاع دی گئی تھی)۔ تاہم، ایک اور ذرائع نے کہا کہ 173 کنڈومینیئم یونٹ ہوں گے۔ دیکھیں: کروس، سارہ۔ "پی این ہوفمین نے 14 ویں سینٹ ویریزون بلڈنگ خریدی۔" واشنگٹن بزنس جرنل۔ 6 اپریل، 2011۔ ہائنز آرکسٹون کے عہدیداروں نے کہا کہ ایک کنڈومینیئم کی قیمت 750,000 ڈالر سے 900,000 ڈالر ہوگی، ان یونٹوں کی مارکیٹنگ اپریل 2012 میں شروع ہوگی۔ 459 اپارٹمنٹ یونٹوں میں سے 92 کی قیمت کم آمدنی والے رہائشیوں کے لیے رکھی گئی تھی، جو کہ 2006 میں آخری بار رپورٹ ہونے کے بعد سے کم آمدنی والے یونٹوں کے فیصد میں اضافہ ہے۔ اگرچہ پارکنگ کی جگہوں کی تعداد کی اطلاع نہیں دی گئی تھی، لیکن ڈویلپرز نے کہا کہ زیر زمین پارکنگ کی چار سطحیں ہوں گی۔ ہائنز آرکسٹون نے کہا کہ وہ ایل ای ای ڈی فار نیبرہوڈ ڈیولپمنٹ سرٹیفیکیشن حاصل کرے گا۔ مسائل پیدا ہوتے ہیں 21 جون 2011 کو دی نیویارک ٹائمز نے اطلاع دی کہ یہ منصوبہ بڑی حد تک 2013 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔ ڈویلپرز ترقی میں جگہ لیز پر دینے کے لیے ایپل انکارپوریٹڈ جیسے اعلی درجے کے خوردہ فروشوں کا تعاقب کر رہے تھے۔ تاہم، وہ بینکوں کو جگہ لیز پر دینے کی اجازت دینے کے لیے تیار نہیں تھے، کیونکہ ان کے پاس پیدل ٹریفک کم تھا اور وہ رات کو کھلے نہیں تھے، حالانکہ دیگر رپورٹس میں دعوی کیا گیا ہے کہ یہ فیصلہ بنیادی طور پر قطری دیار کی شریعت، یا اسلامی قانون کی پابندی کے تقاضے کو پورا کرنے کے لیے کیا گیا تھا۔ کچھ افراد اور میڈیا ذرائع نے قطری مداخلت پر تشویش کا اظہار کیا۔ چونکہ قطری دیار ملوث تھا، اس لیے اس منصوبے کو شریعت، یا اسلامی قانون کی پابندیوں پر عمل پیرا ہونا ضروری تھا۔ اس میں سود جمع کرنے پر پابندی بھی شامل تھی۔ نہ صرف قطری دیار نے اس منصوبے کے لیے نقد (سود والے قرضے نہیں) فراہم کیے، بلکہ بینکوں کو ابتدائی طور پر کرایہ دار کے طور پر اجازت نہیں دی گئی تھی۔ خدشات تھے کہ شراب، سور کا گوشت، یا تمباکو کے ساتھ ساتھ جوئے، ہوٹلوں، مووی تھیٹروں اور عریاں تفریح جیسے کاروبار پر بھی پابندی ہوگی۔ ہائنز آرکسٹون گروپ نے کہا کہ اس کا کبھی بھی بینکوں، جوئے یا شراب کی دکانوں کی اجازت دینے کا ارادہ نہیں تھا، اور اگرچہ وہ کرایہ دار کے طور پر شراب خانہ (یا اسی طرح کے کاروبار) کی تلاش کر رہا تھا، قطریوں نے کہا کہ شریعت کی ان کی تشریح اس طرح کے قیام کی اجازت دیتی ہے۔ قطریوں نے یہ بھی کہا کہ ریستوراں شراب اور سور کا گوشت پیش کر سکیں گے، کیونکہ اس طرح کی اشیاء کی فروخت ریستوراں کا بنیادی کاروبار نہیں تھا۔ خودکار ٹیلر مشینوں کو بھی اجازت دی جائے گی، اور ہائنز آرکسٹون اور قطری دیار کے درمیان معاہدے نے مستقبل میں کرایہ دار کے طور پر کسی بینک پر پابندی نہیں لگائی۔ سٹی سینٹر ڈی سی میں قطری کردار پر تشویش کا اظہار قدامت پسند تھنک ٹینک سینٹر فار سیکیورٹی پالیسی اور مشہور قدامت پسند بلاگ اٹلس شرگس کی مصنف پامیلا گیلر نے کیا، دونوں کا خیال تھا کہ امریکیوں پر ان کی رضامندی کے بغیر اسلامی قانون مسلط کیا جا رہا ہے۔ واشنگٹن سٹی پیپر میں بھی اس منصوبے پر قدامت پسندانہ تشویش کی اطلاع دی گئی تھی۔ جون 2011 میں، اس منصوبے کے حوالے سے وفاقی مروجہ اجرت کے قانون پر ایک بڑا اختلاف پھوٹ پڑا۔ اس تنازعہ میں 2009 میں یونائیٹڈ برادرڈ آف کارپینٹرز اینڈ جوائنرز آف امریکہ سے تعلق رکھنے والی علاقائی یونین مڈ اٹلانٹک ریجنل کونسل آف کارپینٹرز کی طرف سے یونائیٹڈ اسٹیٹس ڈیپارٹمنٹ آف لیبر (ڈی او ایل) میں دائر درخواست شامل تھی۔ یونین نے دعوی کیا کہ چونکہ شہر نے سٹی سینٹر ڈی سی کی مدد کے لیے ٹیکسوں میں اضافے پر اتفاق کیا ہے اور ایک عوامی پارک اور شہر کی سبسڈی والی سستی رہائش کو ترقی میں شامل کیا گیا ہے، اس منصوبے نے وفاقی ڈیوس-بیکن ایکٹ کی دفعات کو متحرک کیا-جس کے لیے ضروری ہے کہ عوامی کاموں کے منصوبوں پر موجودہ اجرت ادا کی جائے۔ ویج اینڈ آور ڈویژن نے اگست 2010 میں درخواست کو مسترد کر دیا، لیکن یونین نے اپیل کی اور جون 2011 میں اس منصوبے پر موجودہ اجرت کا اطلاق کرتے ہوئے ایک فیصلہ جیت لیا۔ ویج اینڈ آور ڈویژن کے فیصلے میں اس منصوبے کے لیے یونین کارکنوں کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت نہیں تھی، لیکن اس کا اثر یونین شدہ ٹھیکیداروں کو زیادہ مسابقتی بنانے پر پڑے گا۔ شہر اور ہائنز/آرچسٹون نے ڈی او ایل کے جائزہ بورڈ سے اپیل کی کہ اس فیصلے کو کالعدم قرار دیا جائے، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ اس سے لاگت میں 20 ملین ڈالر کا اضافہ ہوگا اور اس سے سمجھوتہ ہوگا یا جنوب مغربی واٹر فرنٹ، سینٹ الزبتھ ہسپتال کے کیمپس، اور سابق والٹر ریڈ آرمی میڈیکل سینٹر کیمپس میں شہر کی مالی اعانت سے چلنے والے بڑے تعمیراتی منصوبوں کو روک دیا جائے گا۔ ویج اینڈ آور ڈویژن نے کہا کہ اجرت میں اضافے کا ذمہ دار شہر ہوگا، جبکہ شہر نے کہا کہ ہائنز/آرچ اسٹون کو اس کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی۔ مقامی مزدور یونینوں اور اے ایف ایل-سی آئی او نے شہر کے اپیل کے فیصلے کی مخالفت کی (جس کی میئر گرے کی ذاتی منظوری تھی)۔ واشنگٹن پوسٹ نے ڈی او ایل کے جون 2011 کے فیصلے کی سختی سے مخالفت کی۔ فیز I کی تکمیل اور افتتاح 2013 کے آخر تک، فیز I میں پہلی عمارتوں کی تعمیر مکمل ہو گئی تھی، اور کرایہ دار دسمبر میں اپنے اپارٹمنٹس میں منتقل ہو گئے تھے۔ 2014 کے موسم بہار میں خوردہ دکانیں کھلنا شروع ہوئیں۔ جون 2014 میں میئر ونسنٹ سی گرے کے ساتھ ایک تقریب میں ایک الیکٹرانک آرٹ انسٹالیشن کی نقاب کشائی کی گئی۔ دفتر کی عمارتیں اس سال کے آخر میں کھولی گئیں، جس میں سب سے بڑا کرایہ دار دسمبر 2014 میں منتقل ہوا۔ موسم گرما 2015 تک، زیادہ تر ترقی مکمل ہو چکی تھی اور ریستوراں اور خوردہ کرایہ دار کاروبار کے لیے کھل گئے تھے۔ مرحلہ دوم فروری 2013 میں، ہلٹن ورلڈ وائیڈ نے کہا کہ وہ چھ عمارتوں والے کمپلیکس کے دوسرے مرحلے کے طور پر 925 نیویارک ایونیو، این ڈبلیو میں 370 کمروں والے کونراڈ ہوٹل کو کھولنے کے لیے سٹی سینٹر ڈی سی ڈویلپرز کے ساتھ بات چیت کر رہی ہے۔ 2014 کے موسم گرما کے اوائل میں، کونراڈ ہوٹل کی تعمیر کے لیے ایک معاہدے کو حتمی شکل دی گئی۔ لگژری ہوٹل کی تعمیر 2016 کے وسط میں شروع ہوئی، جو ہائنز-قطری شراکت داری میں تیار کی گئی ساتویں کل عمارت ہے۔ قطری دیار امریکاز کے چیف ایگزیکٹو آفیسر فابین ٹوسکانو نے کہا کہ یہ آنے والی نسلوں کے لیے ایک اہم سنگ میل ہے، کیونکہ یہ "ایک ایسی منزل ہے جو ہر اس شخص کے تجربے کو بڑھانے کے لیے بنائی گئی ہے جو رہتا ہے اور دورہ کرتا ہے، اور جس طرح سے وہ کام کرنے، رہنے اور کھیلنے کا انتخاب کرتا ہے اس کی ترغیب دیتا ہے۔" گولڈ کی جگہ اکتوبر 2012 میں، کنگسٹن گولڈ III نے اعلان کیا کہ وہ سٹی سینٹر ڈی سی سے متصل خالی شمال مشرقی جگہ پر ایک آفس ٹاور تعمیر کرے گا۔ 900 نیویارک ایونیو این ڈبلیو، جو نیویارک ایونیو این ڈبلیو اور 9 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو کا سامنا کرنے کے لیے تجویز کردہ ہے، میں دفتر کی جگہ اور 13 منزلیں ہوں گی۔ گولڈ نے کہا کہ کینڈل/ہیٹن ایسوسی ایٹس لیڈ آرکیٹیکچرل فرم تھی، جس میں پکارڈ چلٹن کی فرم سے ڈیزائن ان پٹ تھا۔ ایٹیلیئر ٹین فرم عمارت کو پائیدار بنانے میں مدد کرے گی، اور سیئٹل میں مقیم زمین کی تزئین کی آرکیٹیکچرل فرم گسٹافسن گوتھری نکل اندرونی اور بیرونی زمین کی تزئین کی دیکھ بھال کرے گی۔ یہ عمارت "کلاس اے" آفس کی جگہ ہوگی، جس میں اعلی درجے کی سہولیات، ایک اوپری منزل کا کمرہ جو شہر کا نظارہ فراہم کرتا ہے، اور ایک 13 منزلہ گارڈن ایٹریم ہوگا۔ اگواڑا شیشے کا ہوگا، اور اس میں وسیع اندرونی اور بیرونی زمین کی تزئین کی جائے گی۔ دو ماہ بعد، گولڈ نے کہا کہ فنانسنگ آکسفورڈ پراپرٹیز گروپ (وشال پنشن فنڈ او ایم ای آر ایس ورلڈ وائیڈ کا ایک ذیلی ادارہ) فراہم کرے گا، اور اس کے 2013 میں شروع ہونے کا امکان ہے۔ قطری دیار کی ملکیت کے شریعت کے الزامات پر تشویش کچھ افراد اور میڈیا ذرائع نے قطری شمولیت پر تشویش کا اظہار کیا۔ چونکہ قطری دیار ایک بڑا حصہ دار تھا، اس نے مختلف کرایہ داروں اور پوری ترقی میں اجازت شدہ استعمال میں بھاری رائے کا مظاہرہ کیا، اور اس منصوبے کو مالیات میں شریعت کی پابندیوں پر عمل پیرا ہونا ضروری تھا جس کے لیے کوئی سود وصول کرنے کی ضرورت نہیں تھی اور اس طرح قطر نے صرف ایکویٹی کی سرمایہ کاری کی اور قرض فراہم نہیں کیا۔ خدشات تھے کہ شراب، سور کا گوشت، یا تمباکو کے ساتھ ساتھ جوئے، ہوٹلوں، مووی تھیٹروں اور عریاں تفریح جیسے کاروبار پر بھی پابندی ہوگی۔ ہائنز آرکسٹون گروپ نے کہا کہ اس کا کبھی بھی بینکوں، جوئے یا شراب کی دکانوں کی اجازت دینے کا ارادہ نہیں تھا، اور اگرچہ وہ کرایہ دار کے طور پر شراب خانہ (یا اسی طرح کا کاروبار) تلاش کر رہا تھا۔ ہائنز آرکسٹون گروپ نے یہ بھی کہا کہ ریستوراں شراب پیش کر سکیں گے، لیکن وہ شراب کی دکانوں جیسے کرایہ داروں کی تلاش نہیں کریں گے جن کا بنیادی کاروبار شراب کی فروخت تھا۔ خودکار ٹیلر مشینوں کو بھی اجازت دی جائے گی، اور ہائنز آرکسٹون اور قطری دیار کے درمیان معاہدے نے کرایہ دار کے طور پر کسی بینک کو منع نہیں کیا۔ واشنگٹن پوسٹ نے نوٹ کیا کہ شہر کے عہدیداروں نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ اسلامی قانون کی تعمیل میں بینکوں اور سلاخوں کو خارج کرنا دراصل شراکت داری کے معاہدے کی ایک شرط تھی، اور میئر ونسنٹ سی گرے (ڈی) نے کہا کہ "آپ کو انتخاب کرنا تھا، یا تو کچھ انتباہات کے ساتھ کوئی ترقی یا ترقی نہیں" یہ بھی نوٹ کرتے ہوئے کہ انہوں نے ترقی میں بینکوں یا سلاخوں کو ترجیح نہیں دی تھی کیونکہ یہ منصوبے کے آس پاس کے پڑوس کے بارے میں ان کے وژن کے مطابق نہیں تھا۔ ملے جلے پیغامات اس وقت جاری رہے جب ہائنز کے ایگزیکٹوز نے کہا کہ "شریعت کی تعمیل" کے ڈھانچے کا منصوبے پر بہت کم یا کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ سٹی سینٹر ڈی سی میں قطری کردار کو قدامت پسند تھنک ٹینک سینٹر فار سیکیورٹی پالیسی نے "اسلامی سامراج کی شکل" قرار دیتے ہوئے تنقید کا نشانہ بنایا تھا۔ اسلامی ثقافتی مرکز اور قطر فاؤنڈیشن انٹرنیشنل ہیڈ کوارٹر ترقی کی تعمیر کے دوران، واشنگٹن پوسٹ نے اطلاع دی کہ، اس منصوبے میں بنیادی ملکیت کے علاوہ، غیر منافع بخش قطر فاؤنڈیشن انٹرنیشنل (کیو ایف آئی) دفتر کی عمارتوں میں سے ایک میں 15,188 مربع فٹ کا ایک بڑا ثقافتی مرکز کھولے گا۔ یہ مرکز "امریکہ میں عربی زبان اور ثقافت کے علم اور تفہیم کو بڑھانے کے لیے ڈیزائن کیا جائے گا"، اور اس کا نام "البیت" ہوگا، جس کا عربی میں مطلب "گھر" ہے۔ کیو ایف آئی کا سب سے بڑا عطیہ دہندہ قطر فاؤنڈیشن ہے، جس کی بنیاد قطری شاہی خاندان، ہاؤس آف تھانی کے اراکین نے رکھی تھی۔ ثقافتی مرکز کے علاوہ، دی نیشنل نے اطلاع دی کہ قطر فاؤنڈیشن عربی زبان سیکھنے کے لیے ایک ویب سائٹ تیار کر رہی ہے، کیونکہ اس نے "اس سال [2013] امریکی اسکولوں میں عربی زبان کی کلاسوں کی حمایت پر کم از کم 4.5 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی ہے۔" 800 10 ویں اسٹریٹ این ڈبلیو پر نیا مرکز کیو ایف آئی کے دفتر کے صدر دفاتر کے طور پر بھی کام کرے گا۔ واشنگٹن ڈی سی کا فن تعمیر بھی دیکھیں۔ حوالہ جات کتابچہ اوون، ڈیوڈ۔ گرین میٹروپولیس: کیوں چھوٹا رہنا، قریب رہنا، اور کم گاڑی چلانا پائیداری کی کلیدیں ہیں۔ نیویارک: ریور ہیڈ بکس، 2009۔ ٹرانک، راجر۔ گمشدہ جگہ کی تلاش: شہری ڈیزائن کے نظریات "۔ نیویارک: ولی، 1986۔ بیرونی روابط سٹی سینٹر ڈی سی کی سرکاری ویب سائٹ واشنگٹن ڈی سی میں رہائشی کنڈومینیئم۔ واشنگٹن ڈی سی میں اپارٹمنٹ عمارتیں۔ واشنگٹن ڈی سی میں ہوٹل۔ واشنگٹن ڈی سی کی تاریخ۔ فوسٹر اینڈ پارٹنرز بلڈنگز اکانومی آف واشنگٹن ڈی سی۔