Forsalebyowner.com
Forsalebyowner.com ریاستہائے متحدہ کی سب سے بڑی "بذریعہ مالک" رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ ہے۔ یہ ایک رئیل اسٹیٹ ایڈورٹائزنگ اور انفارمیشن سروس فراہم کرتا ہے جو جائیداد کے مالکان سے فلیٹ فیس وصول کرتا ہے جو کمپنی کی ویب سائٹ پر اپنی جائیداد کی تشہیر کرتے ہیں۔ اس نے ایک ایسا کاروباری ماڈل بنایا جس نے بروکرز کے استعمال کے بغیر خریداروں اور فروخت کنندگان کو جوڑتے ہوئے روایتی رئیل اسٹیٹ فرموں کے ساتھ براہ راست مقابلہ کیا۔ جائیداد بیچنے والے اپنے اشتہار کے مواد اور شکل کو وضع کرتے ہیں اور اپنی مرضی کے مطابق بناتے ہیں۔ ForSaleByOwner.com پھر مالکان سے ایک لسٹنگ فیس وصول کی جاتی ہے جو اشتہار کی لمبائی اور اس کی ویب سائٹ پر ظاہر ہونے والے وقت کی مدت کے براہ راست متناسب ہوتی ہے۔ اضافی فیس کے لیے، جائیداد کے مالکان ForSaleByOwner.com سے وابستہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ ایم ایل ایس پر اپنی جائیدادوں کی فہرست بھی بنا سکتے ہیں۔ دلچسپی رکھنے والے خریدار اس سروس کو درج شدہ خصوصیات کو مفت تلاش کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ تاہم، ForSaleByOwner.com بیچنے والے یا خریدار کی طرف سے نمائندگی یا گفت و شنید نہیں کرتا ہے۔ اس کی ویب سائٹ پر، ایک دستبرداری واضح طور پر بیان کرتی ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں ہے اور اسے قانونی طور پر فروخت کے اصل لین دین میں حصہ لینے سے منع کیا گیا ہے۔ 1999 میں ڈیمن گیگلیو نے نیویارک میں ForSaleByOwner.com کی بنیاد رکھی۔ پانچ سالوں میں یہ ملک کا سب سے بڑا کمیشن فری رئیل اسٹیٹ بازار بن گیا۔ 1999 اور 2010 کے درمیان، ForSaleByOwner.com نے گھر بیچنے والوں کو بروکرز کے کمیشن میں ایک ارب ڈالر سے زیادہ کی بچت کی۔ صرف 2010 میں، ForSaleByOwner.com نے 1.8 بلین ڈالر مالیت کی رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فروخت میں سہولت فراہم کی۔ 6 فیصد کمیشن فیس کے ڈھانچے کی بنیاد پر، بچت کا ترجمہ کم از کم 72 ملین ڈالر میں ہوا۔ 2000 کے اوائل میں، کیلیفورنیا نے ایسے قوانین نافذ کیے جن کے تحت ایسی ویب سائٹس کی ضرورت ہوتی تھی جو بروکر کا لائسنس حاصل کرنے کے لیے فروخت کے لیے جائیدادوں کی تشہیر کرتی تھیں۔ 2003 میں، ForSaleByOwner.com نے کیلیفورنیا کے اسٹیٹ رئیل اسٹیٹ لائسنسنگ قوانین کو پہلی ترمیم کی خلاف ورزی کے طور پر عدالت میں چیلنج کیا۔ ForSaleByOwner.com کی جانب سے، غیر منافع بخش "عوامی مفاد" قانونی فرم انسٹی ٹیوٹ فار جسٹس کے لیڈ کونسل اسٹیو سمپسن نے سیکرامینٹو میں ایک وفاقی مقدمہ دائر کیا۔ مقدمے میں، SaleByOwner.com بمقابلہ زنمین کے لیے، اسٹیو سمپسن نے ریاست کیلیفورنیا کو چیلنج کرتے ہوئے کہا کہ انٹرنیٹ اشتہاری کمپنیوں کے لیے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کی ضرورت پہلی ترمیم کی خلاف ورزی ہے۔ انسٹی ٹیوٹ محسوس کرتا ہے کہ ان کا کلائنٹ ForSaleByOwner.com "صرف ایک اشتہاری پلیٹ فارم اور گھر کے مالکان کو فلیٹ فیس پر معلومات فراہم کرتا ہے، جس سے افراد کو اپنے طور پر مکانات فروخت کرنے اور خریدنے کا اختیار ملتا ہے۔" جیسا کہ اخبارات نے ریاست کے لائسنس کے بغیر گھروں کی تشہیر کے لیے کلاسیفائیڈ اشتہارات دکھائے، ForSaleByOwner.com کو آن لائن مکانات دکھانے کے لیے بروکر کا لائسنس حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہونی چاہیے۔ لائسنسنگ کی ضرورت کو "مکمل طور پر من مانی" سمجھتے ہوئے، وفاقی ضلعی عدالت نے ForSaleByOwner.com کے حق میں خلاصہ فیصلہ دیا۔ ForSaleByOwner.com کو 2006 میں شکاگو ٹریبیون نے حاصل کیا تھا اور 2018 میں راکٹ ہومز ایس ایم کو فروخت ہونے سے پہلے شکاگو میں مقیم تھا۔ حوالہ جات بیرونی روابط قابل اعتماد گھر خریدار ترجیحی گھر خریدار امریکی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس 1999 میں قائم ہونے والی ریاستہائے متحدہ کی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے آن لائن بازار ٹریبیون پبلشنگ کمپنیاں شکاگو انٹرنیٹ پراپرٹیز میں قائم 1999 میں الینوائے میں ادارے قائم ہوئے