Ground rent
قانونی اصطلاح کے طور پر، زمینی کرایہ خاص طور پر لیز ہولڈ پراپرٹی کے ہولڈر کی طرف سے فری ہولڈر یا اعلی لیز ہولڈر کو کی جانے والی باقاعدہ ادائیگیوں سے مراد ہے، جیسا کہ لیز کے تحت ضروری ہے۔ اس لحاظ سے، گراؤنڈ رینٹ اس وقت بنایا جاتا ہے جب زمین کا فری ہولڈ ٹکڑا طویل لیز یا لیز پر فروخت کیا جاتا ہے۔ زمین کا کرایہ زمین کے مالک کے لیے آمدنی فراہم کرتا ہے۔ معاشیات میں، گراؤنڈ رینٹ معاشی کرایہ کی ایک شکل ہے جس کا مطلب ہے کہ ٹائٹل ہولڈرز کو حاصل ہونے والی تمام قیمت مقام پر ٹائٹل کے استحقاق کی خصوصی ملکیت کے نتیجے میں ہوتی ہے۔ تاریخ رومن قانون میں، زمینی کرایہ (سولاریم) ایک سالانہ کرایہ تھا جو کسی سطحی (زمین کا ایک ٹکڑا) کے کرایہ دار کے ذریعہ ادا کیا جاتا تھا، یا تعمیراتی زمین کا مستقل لیز تھا۔ ابتدائی نارمن انگلینڈ میں، کرایہ دار اپنا لقب زمین کو لیز پر دے سکتے تھے تاکہ زمین کے مالک مالکان کو ذیلی کرایہ دار پر ٹیکس وصول کرنے کا کوئی اختیار نہ ہو۔ 1290 میں کنگ ایڈورڈ اول نے کویا ایمپٹرس کا قانون منظور کیا جس نے کرایہ داروں کو جعل سازی کے ذریعے اپنی زمین دوسروں کو لیز پر دینے سے روک دیا۔ اس سے متبادل کا ایک نظام تشکیل پایا، جہاں کرایہ دار کا پورا سود خریدار یا کرایہ دار کو منتقل کیا جائے گا، جو کرایہ ادا کرے گا۔ یہ نظام بعد میں انگلینڈ میں عام قانون میں منتقل ہوا اور بہت سے ممالک نے اسے اپنایا جو انگلینڈ میں اپنے قانونی ورثے کا سراغ لگاتے ہیں۔ کلاسیکی ماہرین اقتصادیات اور جارجسٹ غیر حاصل شدہ آمدنی کی تحقیقات اور اس پر قبضہ کرنے کے لیے زمینی کرایہ کی مقدار طے کرتے ہیں جسے اقتصادی کرایہ کہا جاتا ہے، جو محنت سے حاصل ہونے والی آمدنی سے الگ ہے۔ تشخیص فری ہولڈ سود کی قیمت پر مشتمل ہے: قابل ادائیگی موجودہ سالانہ گراؤنڈ کرایہ کا ایک ضرب، جو لیز کی بقایا مدت پر منحصر ہوگا، گراؤنڈ رینٹ مارکیٹ سود کی شرحوں کی سطح میں مستقبل میں طے شدہ اضافہ، اگر انفرادی فلیٹوں کے لیے کرایہ وغیرہ ڈیفالٹ ہونے کا امکان ہے۔ چھوٹے ہیں، جمع کرنے کی لاگت واپسی کی خالص موجودہ قیمت، یعنی۔ لیز کے اختتام پر فری ہولڈر (جسے کرایہ ادا کیا جاتا ہے) ممکنہ طور پر جائیداد کا مکمل حقدار ہوگا، اس لیے لیز جتنی مختصر ہوگی واپسی کی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ کوئی بھی منسوب "شادی کی قیمت" (ایک کافی رقم جو فری ہولڈرز کو ان کے سود کے نقصان کی تلافی کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے جب 80 سال سے کم کے لیز میں توسیع کی جاتی ہے)۔ معاشیات میں، زمینی کرایہ کا مطلب زمین کے مالکان کو حاصل ہونے والی تمام معاشی قیمت ہے، اس سے قطع نظر کہ ادائیگی واضح طور پر کی گئی ہے یا کرایہ عائد کیا گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کرنے والوں کے ذریعہ تشخیص کے مختلف طریقے استعمال کیے جاتے ہیں۔ برطانیہ میں، زمین کے کرایے پر طویل لیز کے تابع جائیداد کے رہائشی کرایہ داروں کے حقوق مکانات کے لیے لیز ہولڈ ریفارم ایکٹ 1967 اور فلیٹوں کے لیے لیز ہولڈ ریفارم، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ ایکٹ 1993 کے تحت چلتے ہیں۔ انگلینڈ اور ویلز انگریزی قانون میں، یہ ظاہر ہوتا ہے کہ "گراؤنڈ رینٹ" کی اصطلاح ایک زمانے میں گھروں اور زمینوں کے لیے مقبول طور پر استعمال ہوتی تھی جن میں سے گراؤنڈ رینٹ جاری کیے جاتے ہیں، نیز خود کرایے کے لیے بھی۔ لارڈ ایلڈن نے 1815 میں مشاہدہ کیا کہ جس سیاق و سباق میں یہ اصطلاح واقع ہوئی ہے اس کے معنی مادی طور پر مختلف ہو سکتے ہیں۔ زمینی کرایہ کا عصری قبول شدہ معنی وہ کرایہ ہے جس پر زمین کو عمارت کے ذریعے بہتری کے مقصد کے لیے دیا جاتا ہے: یعنی۔ کرایہ صرف زمین کے سلسلے میں وصول کیا جاتا ہے، نہ کہ اس پر رکھی جانے والی عمارتوں کے سلسلے میں۔ لہذا یہ عام طور پر اس کرایہ سے کم ہوتا ہے جو کھلی منڈی میں کرائے پر دی گئی عمارت کے لیے حاصل کیا جا سکتا ہے، اور طویل مدت کے لیے کرایہ پر دیا جاتا ہے-کم از کم 21 سال، لیکن زیادہ عام طور پر 99 سال، 125 سال، یا یہاں تک کہ 999 سال۔ کامن ہولڈ اینڈ لیز ہولڈ ریفارم ایکٹ 2002 اور اس سے وابستہ قواعد و ضوابط اب نوٹس کی شکل کو کنٹرول کرتے ہیں جسے زمینی کرایہ وصول کرنے کے لیے جاری کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے پہلے کچھ زمینداروں کے ساتھ کرایہ داروں کو ادائیگیوں کے لیے الجھن یا بے ایمان مطالبات بھیجنے میں مسئلہ رہا ہے۔ لیز کے معاہدے کی شرائط کے تحت، فری ہولڈر (زمین یا جائیداد کا مکمل مالک) لیز ہولڈر کو ایک مخصوص مدت کے لیے جائیداد کی ملکیت لینے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ 21 سال سے لے کر 999 سال تک ہو سکتا ہے، اور اس دوران لیز ہولڈر فری ہولڈر کو گراؤنڈ کرایہ ادا کرے گا۔ فری ہولڈرز جائیداد کو بنیادی طور پر لیز دینے کے لیے اصل لیز ہولڈر کی طرف سے ادا کیے گئے ابتدائی پریمیم کے لیے لیز پر دیتے ہیں۔ لیکن اس کے علاوہ زمینی کرایہ (اکثر ایک ٹوکن رقم) طویل مدت کے لیے قابل ادائیگی ہوگا، اور یہ کچھ قسم کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقررہ آمدنی کی سرمایہ کاری ہو سکتی ہے۔ سروس چارجز، گراؤنڈ رینٹ یا ایڈمنسٹریشن چارجز کی ادائیگی میں ناکامی کی وجہ سے لیز کی خلاف ورزی میں لیز ہولڈر کا سامنا کرنے والے مکان مالک کے لیے دستیاب حتمی منظوری لیز کو ضبط کرنا اور مکان یا فلیٹ پر دوبارہ قبضہ کرنا ہے۔ ایسا کرنے کے لیے مکان مالک کو پہلے لا آف پراپرٹی ایکٹ 1925 کی دفعہ 146 کے تحت ایک درست نوٹس دینا ہوگا۔ تاہم، مکان مالک دفعہ 146 کا نوٹس نہیں دے سکتا جہاں سروس چارجز، انتظامی چارجز یا گراؤنڈ رینٹ کی رقم (یا ان سب کا مجموعہ) واجب الادا ہو جب تک کہ غیر ادا شدہ رقم 350 پاؤنڈ سے زیادہ نہ ہو یا اس میں ایسی رقم شامل نہ ہو جو تین سال سے زیادہ عرصے سے بقایا ہو۔ ایسی بہت سی کمپنیاں ہیں جو زمینداروں سے طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے گراؤنڈ کرایہ خریدنے میں مہارت رکھتی ہیں جو اپنے گراؤنڈ کرایہ فروخت کرنا چاہتے ہیں۔ عام طور پر وہ یا تو ابتدائی آمدنی کے لیے یا مستقبل میں کسی وقت بنیادی جائیداد کو واپس کرنے کے موقع کے لیے زمینی کرایوں کی واپسی کی خریداری پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ زمینی کرایوں کی قیمت مستقبل کی آمدنی میں اضافے، بنیادی جائیداد کی قیمت، غیر معینہ مدت کے لیز کی لمبائی، اور شادی کی قیمت قابل اطلاق ہے یا نہیں اس پر کرایہ کے جائزے کے انداز سے متاثر ہوتی ہے۔ گراؤنڈ کرایہ فروخت کرنے سے پہلے، قانون لین دین کرنے والے فریقوں کو طویل لیز ہولڈرز کو سیکشن V کے نوٹس پیش کرنے کا پابند کرتا ہے۔ اس سے انہیں جواب دینے کے لیے دو ماہ کا وقت ملتا ہے۔ اس کی میعاد ختم ہونے پر، نوٹس پر بیان کردہ قیمت یا اس سے زیادہ پر لین دین 12 ماہ کے اندر آگے بڑھ سکتا ہے۔ واحد معاملہ جس میں اس طرح کے نوٹس غیر متعلقہ ہیں وہ فلیٹوں کے 50 فیصد فروخت ہونے سے پہلے گراؤنڈ رینٹ کی فروخت اور خریداری پر معاہدوں کے تبادلے کے لیے ہے۔ اس کے بعد انفرادی نوٹس کے بغیر، تمام فلیٹ فروخت ہونے کے بعد بھی، رقم کو منتقل کرنے اور بدلے میں کرایہ کے حقوق حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم کرایہ وصول کرنے والا خریدار فری ہولڈ ٹائٹل پر زیر التواء معاہدے کو نوٹ کرنا دانشمندانہ ہے۔ 2003 سے پہلے لینڈ رجسٹری نے گراؤنڈ کرایہ ریکارڈ کیا، اور کرایہ ان کی ویب سائٹ سے ٹائٹل کے رجسٹر سے ظاہر ہوتا ہے۔ 13 اکتوبر 2003 سے لینڈ رجسٹری اب ایسا نہیں کرتی، اور ڈاؤن لوڈ شدہ لیز کی مزید تحقیق شدہ جانچ کی ضرورت ہے۔ گراؤنڈ رینٹ اسکینڈل ماضی میں، گراؤنڈ رینٹ عام طور پر مشکل نہیں ہوتا تھا، عام طور پر تقریبا £100 سالانہ ہوتا تھا، اور اکثر فری ہولڈرز ادائیگی کی درخواست نہیں کرتے تھے۔ لیکن 2010 کی دہائی میں، ڈویلپرز اور بلڈرز اکثر نئے گھروں کے لیے لیز دیتے تھے جن کے زمینی کرایہ سالانہ 1000 پاؤنڈ تک ہوتے تھے، جس میں ہر 5 یا 10 سال میں ان میں اضافہ کی شقوں کو دوگنا کیا جاتا تھا۔ اس کے نتیجے میں قرض دہندگان اور ان کے قدر دہندگان کی طرف سے فوری اور/یا اس کے بعد رہن سے انکار ہو سکتا ہے، جس کی وجہ سے جائیداد بازار کی قیمت سے نیچے فروخت کے قابل ہو جاتی ہے۔ لیز ہولڈرز کو دو سال کے بعد یہ حق حاصل ہے کہ وہ 99 سال سے کم عرصے کے ساتھ لیز میں توسیع کریں اور گراؤنڈ رینٹ کو "پیپر کارن" یعنی "پیپر کارن" تک کم کریں۔ صفر کے قریب، لیکن ڈویلپرز نے اسے 150 سال سے زیادہ کے مہنگے لیزوں کے ساتھ ناکام بنا دیا ہے جو قیمت-زمینی کرایہ اور مدت کی بنیاد پر-لیز ہولڈرز کی پہنچ سے باہر کرتے ہیں، اور فری ہولڈ فروخت کرتے ہیں-اکثر ترقی ختم ہونے سے پہلے-استحصال کرنے والی آف شور کمپنیوں کو۔ انگریزی اور ویلش "گراؤنڈ رینٹ اسکینڈل" پریس میں بڑے پیمانے پر رپورٹ کیا گیا ہے۔ 2016 میں ایم پی پیٹر بوٹملی نے زیادہ زمینی کرایوں کو "قانونی بھتہ خوری" قرار دیا۔ ایم پی کی طرف سے اٹھائے گئے سوالات کے جواب میں کمیونٹیز کے سکریٹری ساجد جاوید نے کہا: "ہمیں اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ جس طرح کی بدسلوکیوں کا انہوں نے ذکر کیا ہے اس پر مہر لگائی جائے اور ہم ہر ممکن کوشش کرتے رہیں گے۔ ہم متعدد اسٹیک ہولڈرز کے ساتھ کام کرتے ہیں اور ہم یقینی طور پر دیکھ سکتے ہیں کہ ہم مزید کیسے کر سکتے ہیں۔ " جون 2018 میں برطانیہ کی حکومت نے اعلان کیا کہ لیز ہولڈ کی مدت میں اصلاحات کی جائیں گی، نئے طویل لیزوں کے ساتھ صفر زمینی کرایہ ہوگا۔ یہ وعدہ لیز ہولڈ ریفارم (گراؤنڈ رینٹ) ایکٹ 2022 کے ساتھ پورا ہوا، جس نے زیادہ تر نئے لیزوں پر ہر سال ایک سے زیادہ کالی مرچ کے دانے کے زمینی کرایہ پر پابندی لگا دی تھی۔ اسکاٹ لینڈ کے قانون میں، 'زمینی کرایہ' کی اصطلاح استعمال نہیں کی جاتی ہے، لیکن اس کی جگہ عملی مقاصد کے لیے، زمینی سالانہ کے ذریعے لی جاتی ہے، جس کے دوہرے معنی ہیں: اسکاٹ لینڈ میں اصلاح کے وقت، چرچ کی زمینوں کو ولی عہد کے ذریعے مختلف حاکموں میں تقسیم کیا گیا تھا، جن کو گرانٹ دینے والوں کو "لارڈ آف ایریکشن" کہا جاتا ہے۔ 17 ویں صدی میں ان لارڈ آف ایریکشن نے کراؤن سے اپنی برتیوں سے استعفی دے دیا، سوائے فیو ڈیوٹیز کے، جنہیں اس وقت تک برقرار رکھا جانا تھا جب تک کہ ان کے چھٹکارے کی متفقہ قیمت ادا نہ ہو جائے۔ تاہم، چھٹکارے کے اس مخصوص اختیار کو یونین کے موقع پر تاج نے مستعفی کر دیا تھا اور فییو ڈیوٹیز مستقل طور پر لارڈ آف ایریکشن کو ایک سالانہ بنیاد کے طور پر قابل ادائیگی ہو گئیں۔ بلڈنگ گراؤنڈ میں قیاس آرائی کرنے والے عام طور پر بلڈرز کو اعلی ڈیوٹی پر ذیلی جعل سازی کرتے ہیں۔ لیکن جہاں ذیلی جعل سازی ممنوع تھی-وہ ہو سکتا ہے کہ کنویینسنگ (اسکاٹ لینڈ) ایکٹ 1874 سے پہلے ہو-اور عمارت کی زمین کی بہت مانگ ہے، وہاں اکثر یہ شرط عائد کی جاتی ہے کہ بلڈر زمین کو مکمل طور پر خریدنے کے بجائے سالانہ کرایہ ادا کرے۔ اس سالانہ کرایہ کو گراؤنڈ اینیول کہا جاتا ہے۔ گراؤنڈ اینیولز کے بقایا جات پر سود واجب الادا نہیں ہے اور دیگر حقیقی بوجھ کی طرح گراؤنڈ اینیولز کو آزادانہ طور پر تفویض اور منتقل کیا جا سکتا ہے۔ سکاٹ لینڈ میں فیو ڈیوٹی کا خاتمہ جاگیردارانہ اقتدار وغیرہ کے خاتمے سے ہوا۔ (سکاٹ لینڈ) ایکٹ 2000۔ شمالی آئرلینڈ میں زمینی کرایوں کا ریڈیمپشن گراؤنڈ رینٹس ایکٹ (شمالی آئرلینڈ) 2001 کے تحت آتا ہے۔ جمہوریہ آئرلینڈ میں زمینی کرایہ شہری زندگی کی ایک خصوصیت رہا ہے۔ اگرچہ زیادہ تر کرایہ داری اصلاحات کے قوانین زرعی زمین کے لیے نافذ کیے گئے ہیں (آئرش لینڈ ایکٹ دیکھیں)، شہری قابضوں/کرایہ داروں کو اجازت دی گئی ہے کہ وہ زمینداروں سے اپنے زمینی کرایوں کو "خرید لیں"، اور اس طرح مؤثر طریقے سے ایک طویل لیز کو فری ہولڈ سود میں تبدیل کر دیں، حال ہی میں 1978 اور 2005 کے قوانین کے تحت۔ خاص طور پر، 1974 میں لارڈ لوکان کی متنازعہ گمشدگی کے بعد کیسل بار، کاؤنٹی میو میں زمینی کرایوں کو روک دیا گیا ہے۔ نیدرلینڈز گراؤنڈ لیز () نیدرلینڈز میں عام ہیں۔ تاہم زیادہ تر ڈچ بلدیات (بشمول روٹرڈیم، ڈین بوش، آئنڈھوون، ہارلیم، اور ماسسٹریٹ) فی الحال اس نظام کو ترک کر رہی ہیں، اور گھر والوں کو اپنی زمین خریدنے کا حق پیش کر رہی ہیں۔ بہر حال، ایمسٹرڈیم سمیت متعدد زمینی لیز برقرار رکھے ہوئے ہیں، جو جامع بحالی کو آسان بناتے ہیں، زمین کی قیاس آرائیوں کو روکتے ہیں اور اس کا مطلب یہ ہے کہ زمین کی قیمت میں کسی بھی اضافے سے پوری برادری کو فائدہ ہوتا ہے۔ یکم جولائی 2016 کو ایمسٹرڈیم نے مستقل گراؤنڈ لیز کے ساتھ ساتھ عارضی اور مسلسل گراؤنڈ لیز کا آپشن متعارف کرایا۔ ہاؤس ہولڈرز کے پاس 8 جنوری 2020 تک اپنے گراؤنڈ لیز کو مستقل بنیاد پر تبدیل کرنے کے لیے فائدہ مند شرائط کے تحت درخواست دینے کا وقت تھا، جس کا مطلب ہے کہ یہ افراط زر کی طرف اشارہ کرے گا اور ہر مدت کے اختتام پر غیر متوقع طور پر نہیں بڑھے گا۔ دیمین، ہینڈرک-آئیڈو-ایمباچٹ، اتریچٹ اور ولارڈنگن (2013 میں نئے قوانین) بھی زمینی کرایہ برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ ہیگ نے 1 اپریل 2008 کو لیز ہولڈ اور ملکیت کا ایک نیا نظام متعارف کرایا۔ گھر والے اپنی مستقل لیز ہولڈ کو ملکیت میں تبدیل کرنے کے لیے تعمیر شدہ زمین کی قیمت کے 55 فیصد میں سے 5 فیصد پر اپنی زمین خرید سکتے ہیں۔ 100 میٹر سے زیادہ بڑی دفتری عمارتوں اور صنعتی عمارتوں اور ان علاقوں کے لیے جن کا ابھی تک موجودہ استعمال نہیں ہوا ہے، گراؤنڈ لیز نافذ ہے۔ صوبہ گروننگن میں ایک قسم باقی ہے جس میں لیز ہولڈ کا ابدی حق ہے، (جبر کا حق)۔ قانون اور رہن نیدرلینڈز میں، گراؤنڈ لیز کو ڈچ سول کوڈ کی کتاب 5 کے عنوان 7 کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔ بہت سے معاملات میں، طویل مدتی لیز ہولڈز قابل انڈیکسڈ لون بن جاتے ہیں، جس سے ٹیکس کے فوائد پیدا ہوتے ہیں۔ 2010 سے بینک رہائشی لیز ہولڈ جائیدادوں پر رہن فراہم کرتے وقت سخت قوانین کا اطلاق کر رہے ہیں۔ یکم جنوری 2013 سے جاری کیے گئے صرف نئے غیر معینہ مدت کے لیز اب بھی رہن کے اہل ہیں۔ ان معاہدوں کو ڈچ بینکنگ ایسوسی ایشن کے "فنانسنگ لیز رائٹس پر بینکنگ ہدایت" کی تعمیل کرنی ہوگی۔ مقررہ مدت کے معاہدے، مثال کے طور پر 30 یا 49 سال، کو خارج کر دیا گیا ہے، جبکہ 1 جنوری 2013 سے پہلے جاری کیے گئے موجودہ مقررہ مدت کے معاہدے رہن کی مالی اعانت کے اہل ہیں، بشرطیکہ شرائط ڈچ بینکنگ ایسوسی ایشن کے اہلیت کے معیار پر پورا اترتی ہیں۔ بینکوں نے ایسا کرنے کا فیصلہ کیا ہے کیونکہ انہیں خدشہ ہے کہ زمیندار خاطر خواہ اضافے کو نافذ کرے گا، جس سے لیز ہولڈر کے لیے ادائیگی کے مسائل پیدا ہوں گے۔ لیز ہولڈ پراپرٹیز کے مالکان جو اپنا مکان بیچنا چاہتے ہیں انہیں اس پابندی کا تیزی سے سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔ گھر بہت سے معاملات میں ناقابل فروخت معلوم ہوتا ہے کیونکہ نئے ممکنہ خریداروں کو مالی اعانت نہیں مل سکتی ہے۔ ریاستہائے متحدہ 'گراؤنڈ رینٹ' کی اصطلاح بہت سی امریکی ریاستوں میں اس قسم کی مدت کے لیے لاگو ہوتی ہے جو سادہ فیس میں گرانٹ کے ذریعے پیدا ہوتی ہے، گرانٹر اپنے اور اپنے وارثوں کے لیے ایک مخصوص کرایہ محفوظ رکھتا ہے، جو زمین کی رقم کی قیمت میں سود ہے۔ میری لینڈ ریاست بنیادی طور پر بالٹیمور کے علاقے میں زمینی کرایوں کے لیے دفعات کو برقرار رکھتی ہے۔ یہ رواج سترہویں صدی کا ہے، جب چھوٹے مالکان اور نوکر جاگیرداروں کو رب کی زمین کرایہ پر لینے کے لیے فصلیں اور مویشی ادا کرتے تھے۔ گراؤنڈ رینٹ کے ساتھ، گھر کے مالکان صرف عمارت کے مالک ہوتے ہیں، لیکن انہیں اس کے مالک سے زمین کرایہ پر لینے کے لیے تھوڑی سی رقم ادا کرنی پڑتی ہے۔ میری لینڈ کے قانون کے تحت، اگر زمین کا کرایہ وقت پر ادا نہیں کیا جاتا ہے، تو زمین کا مالک عدالت جا سکتا ہے اور گھر کے خلاف واجب الادا حق حاصل کر سکتا ہے، مؤثر طریقے سے گھر کے مالک سے نسبتا کم رقم پر گھر ضبط کر سکتا ہے، بعض اوقات 24 ڈالر تک۔ یہ 2000 سے 2005 تک بالٹیمور شہر میں تقریبا 4,000 بار ہوا۔ اس کے علاوہ، گراؤنڈ رینٹ والی جائیدادوں کی قیمت عام طور پر گراؤنڈ رینٹ کے بغیر موازنہ شدہ جائیدادوں سے تقریبا 10,000 ڈالر کم ہوتی ہے۔ 2007 میں، میری لینڈ کے ڈیموکریٹک گورنر مارٹن او مالے نے ایک ہنگامی بل پیش کیا تھا جس میں زمین کے نئے کرایوں پر مکمل پابندی عائد کی گئی تھی اور زمین کے مالکان کو مجرم مکان مالکان سے مکانات پر قبضہ کرنے سے روکا گیا تھا۔ اس بل کو مقننہ نے منظور کیا۔ میری لینڈ کے ریاستی قانون کے مطابق تمام زمینی مالکان کو ستمبر 2008 تک ریاست کے ساتھ زمین کی ملکیت درج کرنی ہوگی ورنہ زمینی ملکیت خود بخود ختم ہو جائے گی۔ 2008 تک، میری لینڈ میں تقریبا 85,000 تھے۔ نئے قوانین کو کچھ گراؤنڈ مالکان کے لیے عدالت میں چیلنج کیا گیا، جنہوں نے اسے منصفانہ معاوضے کے بغیر جائیداد کا غیر آئینی قبضہ قرار دیا۔ 2011 میں، ریاست کی اعلی ترین عدالت، میری لینڈ کورٹ آف اپیل نے اس قانون کو اس حد تک غیر آئینی قرار دیا تھا کہ اس کا مقصد لیز ہولڈرز کے جائیداد کے حقوق کو ختم کرنا تھا۔ 22 جنوری 2007 کے بعد نئے گراؤنڈ رینٹ لیز اب نہیں بنائے جا سکتے، اور گراؤنڈ رینٹ مالکان کو کرایہ جمع کرنے یا غیر ادا شدہ کرایوں کے لیے واجب الادا حق درج کرنے کے لیے اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف اسسمنٹ میں اپنے لیز رجسٹر کرنے ہوں گے (حالانکہ رجسٹر کرنے میں ناکامی سے جائیداد کے حق کے ختم ہونے کا خطرہ نہیں ہے)۔ نیویارک شہر میں لیز پر دی گئی زمین پر سو سے زیادہ کنڈومینیئم اور کوآپریٹو عمارتیں موجود ہیں، جن میں ٹرمپ پلازہ اور دی اسٹینھوپ جیسی قابل ذکر اونچی عمارتیں بھی شامل ہیں۔ بہت سی تاریخیں 1960 اور 1970 کی دہائی کی ہیں، اس سے پہلے کہ یہ شہر دنیا کی مہنگی ترین رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک بن جائے۔ نیو یارک سٹی کے ایک پراپرٹی بروکر کے مطابق، زمین کے لیز پر دی گئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی قیمت ملکیت والی زمین پر عمارتوں میں موازنہ یونٹوں کے مقابلے میں "25. سے 40 فیصد" کم ہوتی ہے، لیکن ان کا "سمجھا ہوا خطرہ" انہیں فروخت کرنے یا مالی اعانت کرنے میں دشواری کا باعث بن سکتا ہے۔ ماہانہ اخراجات میں زمین کے کرایے کی ادائیگیاں شامل ہیں، لہذا وہ ملکیت والی عمارت کی فیس سے نمایاں طور پر زیادہ ہیں، اور اگر رئیل اسٹیٹ میں تیزی کے دوران زمین کی قیمت کا دوبارہ جائزہ لیا جائے تو یہ تیزی سے اور غیر متوقع طور پر بڑھ سکتے ہیں۔ نظریاتی طور پر، زمین کے لیز کی میعاد ختم ہونے سے حصص یافتگان/مالکان کرایہ دار بن سکتے ہیں اور ان کی سرمایہ کاری بیکار ہو سکتی ہے۔ پنسلوانیا کے دولت مشترکہ میں پنسلوانیا گراؤنڈ کے کرایوں کو رئیل اسٹیٹ سمجھا جاتا ہے اور بے حیائی کی صورت میں وارثوں کے پاس جاتا ہے۔ وہ کرایہ کی خدمات ہیں اور کرایہ کے چارجز نہیں، قانون کویا ایمپٹرس پنسلوانیا میں کبھی نافذ نہیں ہوا، اور اس طرح کے کرایوں کے تمام واقعات کے تابع ہیں۔ گراؤنڈ رینٹ کا وصول کنندہ گرانٹ کو گروی رکھ سکتا ہے، بیچ سکتا ہے، یا بصورت دیگر اسے اپنی مرضی کے مطابق ٹھکانے لگا سکتا ہے، اور جب کرایہ ادا کیا جاتا ہے تو زمین فروخت نہیں کی جا سکتی یا بہتری کی قیمت ضائع ہو سکتی ہے۔ زمین کا مالک اس پر قبضہ کر سکتا ہے، یا اسے بہتر بنا سکتا ہے اور زمین کا حق برقرار رکھتے ہوئے بہتری (جیسے ڈھانچے) فروخت کر سکتا ہے، اور خریدار سے زمین کا کرایہ وصول کر سکتا ہے۔ چونکہ زمین کا کرایہ ایک فری ہولڈ اسٹیٹ تھا، جو دستاویز کے ذریعے تخلیق کیا گیا تھا، اور مدت میں مستقل تھا، اس لیے کوئی مفروضہ نہیں کہ اسے جاری کیا گیا تھا، عام قانون کے مطابق، وقت گزرنے سے پیدا ہو سکتا ہے۔ تاہم، قانون (27 اپریل 1855 کا ایکٹ، دفعہ 7) کے ذریعے، رہائی یا بجھانے کا مفروضہ پیدا کیا جاتا ہے جہاں کرایہ کے لیے کوئی ادائیگی، دعوی یا مطالبہ نہیں کیا گیا ہے، اور نہ ہی اس کے مالک کی طرف سے اس کے وجود کا کوئی اعلان یا اعتراف کیا گیا ہے۔ اکیس سال کی مدت کے لیے اس کے تابع احاطے۔ زمینی کرایے پہلے ایک مخصوص وقت کے بعد ناقابل تلافی تھے، لیکن ناقابل تلافی زمینی کرایے کی تخلیق اب ممنوع ہے (پنسلوانیا ایکٹ 7 اسمبلی، 22 اپریل 1850)۔ ورجینیا دی کامن ویلتھ آف ورجینیا رہائشی زمین کے کرایوں کی اجازت دیتی ہے، جن کی وضاحت قانون کے ذریعہ کی گئی ہے: (واجب وہ فریق ہے جو ادائیگی کرنے کا پابند ہے، اور واجب وہ فریق ہے جو زمین کا کرایہ وصول کرنے کا حقدار ہے۔) گراؤنڈ رینٹ کی رقم ہر پانچ سال میں ایک بار کسی بھی فریق کے ذریعے تبدیل کی جا سکتی ہے، لیکن، جب تک کہ فریقین دوسری صورت میں متفق نہ ہوں، اس طرح کی تبدیلی کی رقم پچھلے تین سالوں کے دوران کنزیومر پرائس انڈیکس (یا قانون کے ذریعہ مقرر کردہ دیگر معیار) میں فیصد تبدیلی سے زیادہ نہیں ہو سکتی ہے۔ گراؤنڈ رینٹ رئیل اسٹیٹ کے خلاف واجب الادا ہے۔ زمینی کرایہ کے معاہدے کی شرائط کو قانونی شکل کے مطابق دستاویز یا منتقلی کے دوسرے آلے میں شامل کیا جا سکتا ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط یوکے رینٹ چارجز ایکٹ 1977 پر propertylawuk.net لیز ہولڈ ایڈوائزری سروس یوکے: سروس چارجز اور دیگر مسائل سروس چارجز، انتظامی فیس اور گراؤنڈ رینٹ "گراؤنڈ رینٹس-ایک وضاحت" لینڈلارڈ زون اسپیشل بالٹیمور سن سیریز سے گراؤنڈ رینٹ پر اور تبدیلیاں بالٹیمور سٹی میں سیریز کے ذریعہ پیش کردہ لیز ہولڈ ہاؤسز لیز ہولڈ ریفارم ایکٹ 1967 لیز ہولڈ ریفارم، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ ایکٹ 1993 کامن ہولڈ اینڈ لیز ہولڈ ریفارم ایکٹ 2002 لیزنگ ریئل پراپرٹی لاء لینڈ ٹائمر