Hedonic regression
معاشیات میں، ہیڈونک رجعت، جسے بعض اوقات ہیڈونک ڈیمانڈ تھیوری بھی کہا جاتا ہے، مانگ یا قدر کا اندازہ لگانے کے لیے ایک ظاہر کردہ ترجیحی طریقہ ہے۔ یہ تحقیق کی جانے والی شے کو اس کی اجزاء کی خصوصیات میں تقسیم کرتا ہے، اور ہر ایک کے لیے شراکت دار قیمت کا تخمینہ حاصل کرتا ہے۔ اس کے لیے ضروری ہے کہ جامع چیز (جس شے پر تحقیق کی جا رہی ہے اور اس کی قدر کی جا رہی ہے) کو اس کے جزو حصوں تک کم کیا جا سکے اور اس کے نتیجے میں آنے والے حصوں کی مارکیٹ کسی نہ کسی طرح قدر کرے۔ ہیڈونک ماڈلز کا تخمینہ عام طور پر رجعت تجزیہ کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے، حالانکہ کچھ اور عمومی ماڈل جیسے سیلز ایڈجسٹمنٹ گرڈ خاص معاملات ہیں جو ایسا نہیں کرتے ہیں۔ ایک خاصیت ویکٹر، جو ڈمی یا پینل متغیر ہو سکتا ہے، ہر خصوصیت یا خصوصیات کے گروپ کو تفویض کیا جاتا ہے۔ ہیڈونک ماڈل غیر لکیری، متغیر تعامل، اور دیگر پیچیدہ تشخیص کے حالات کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ ہیڈونک ماڈل عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی تشخیص، رئیل اسٹیٹ معاشیات اور کنزیومر پرائس انڈیکس (سی پی آئی) کے حسابات میں استعمال ہوتے ہیں۔ سی پی آئی کے حساب میں، مصنوعات کے معیار میں ہونے والی تبدیلیوں کے اثر کو کنٹرول کرنے کے لیے ہیڈونک ریگریشن کا استعمال کیا جاتا ہے۔ قیمت میں تبدیلیاں جو متبادل اثرات کی وجہ سے ہوتی ہیں وہ ہیڈونک کوالٹی ایڈجسٹمنٹ سے مشروط ہیں۔ ہیڈونک ماڈل اور رئیل اسٹیٹ ویلیوایشن رئیل اسٹیٹ معاشیات میں، ہیڈونک ریگریشن کا استعمال عمارتوں جیسے متنوع سامان کی تحقیق سے وابستہ مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔ چونکہ انفرادی عمارتیں بہت مختلف ہیں، اس لیے عام طور پر عمارتوں کی مانگ کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔ اس کے بجائے، یہ فرض کیا جاتا ہے کہ کسی گھر کو اس کے بیڈروم کی مقدار، اس کی جگہ کا سائز، یا شہر کے مرکز سے اس کے فاصلے جیسی خصوصیات میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ ایک ہیڈونک رجعت مساوات ان صفات (یا صفات کے بنڈلوں) کو الگ سے پیش کرتی ہے، اور ان میں سے ہر ایک کے لیے قیمتوں (اضافی ماڈل کی صورت میں) یا لچک (لاگ ماڈل کی صورت میں) کا تخمینہ لگاتی ہے۔ اس معلومات کو قیمت اشاریہ کی تعمیر کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے جسے مختلف شہروں میں رہائش کی قیمت کا موازنہ کرنے یا ٹائم سیریز تجزیہ کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ جیسا کہ سی پی آئی کے حسابات کے ساتھ، ہیڈونک قیمتوں کا تعین اس کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے: ہاؤسنگ پرائس انڈیکس کی تعمیر میں معیار کی تبدیلیوں کو درست کریں۔ مارکیٹ کے لین دین کے مخصوص اعداد و شمار کی عدم موجودگی میں کسی پراپرٹی کی قیمت کا اندازہ لگائیں۔ رہائش کی مختلف خصوصیات کے ساتھ ساتھ عام طور پر رہائش کی طلب کا تجزیہ کرنا۔ ہیڈونک ماڈلز کی میکرو پر مبنی نوعیت کی وجہ سے، انفرادی تشخیص کے زیادہ درست اور مخصوص (اگرچہ کم سیاق و سباق سے متعلق) نقطہ نظر کے مقابلے میں تشخیص کے لیے ان کے زیادہ عمومی نقطہ نظر کے حوالے سے، جب بڑے پیمانے پر تشخیص کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو یونیفارم اسٹینڈرڈز آف پروفیشنل اپریسل پریکٹس، یا یو ایس پی اے پی نے رئیل اسٹیٹ تشخیص کے لیے استعمال ہونے پر ہیڈونک ریگریشن اور دیگر خودکار تشخیص کے ماڈلز کے استعمال کو کنٹرول کرنے کے لیے بڑے پیمانے پر تشخیص کے معیارات قائم کیے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمت سے باہر ہیڈونک ماڈل۔ ہاؤسنگ مارکیٹ کے تخمینوں میں اس کے استعمال کے علاوہ، ہیڈونک رجعت کو مقامی معاشیات میں مفروضوں کی جانچ کے ایک ذریعہ کے طور پر بھی دیکھا گیا ہے، اور عام طور پر ٹیکس کی تشخیص، قانونی چارہ جوئی، تعلیمی مطالعات، اور دیگر بڑے پیمانے پر تشخیص کے منصوبوں میں کارروائیوں پر لاگو ہوتا ہے۔ تشخیص کا طریقہ کار کم و بیش ہیڈونک رجعت کو سیلز کے موازنہ کے نقطہ نظر کی ایک زیادہ شماریاتی طور پر مضبوط شکل کے طور پر پیش کرتا ہے، جس سے یہ کسی بھی مارکیٹ یا معاشی شعبے میں تشخیص کا ایک مقبول ذریعہ بن جاتا ہے جس میں دو واضح طور پر ایک جیسے (یا ایک ہی) سامان (جیسے کہ باورچی خانے کے دو مختلف سامان) کے درمیان قیمت اضافی عوامل کی بنیاد پر بہت مختلف ہو سکتی ہے (جیسے کہ آیا تانبے، کاسٹ آئرن، پتھر وغیرہ سے بنے برتن اور پین، یا کون سی نان اسٹک کوٹنگ، اگر کوئی ہو، لاگو کی گئی تھی) یا جزو سامان (بشمول کسی برتن کے لیے اسٹیمر ٹوکری یا سب سے بڑا برتن ڈچ تندور ہونا) جو متحد سامان کی قیمت کو مضبوطی سے متاثر کرتا ہے یا نیم خصوصی طور پر طے کرتا ہے۔ ہسٹری ہیڈونک ماڈلنگ پہلی بار 1920 کی دہائی میں زرعی زمین کی طلب اور قیمت کی قدر کرنے کے طریقہ کار کے طور پر شائع ہوئی تھی۔ تاہم، ہیڈونک رجعت کی تاریخ کی جڑیں چرچ (1939) سے ملتی ہیں، جو آٹوموبائل کی قیمتوں اور آٹوموبائل کی خصوصیات کا تجزیہ تھا۔ ہیڈونک ریگریشن فی الحال کنزیومر پرائس انڈیکس (سی پی آئی) بنانے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ ہیڈونک ماڈلز پر تنقید آسٹریا کے ماہرین اقتصادیات سمیت کچھ مبصرین نے امریکی حکومت کی طرف سے اپنے سی پی آئی کی گنتی میں ہیڈونک ریگریشن کے استعمال پر تنقید کی ہے، اس خوف سے کہ اسے "حقیقی" افراط زر کی شرح کو چھپانے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے اور اس طرح ٹریژری انفلیشن پروٹیکٹڈ سیکیورٹیز (ٹی آئی پی ایس) اور سماجی تحفظ کے اخراجات کی ایڈجسٹمنٹ پر ادا کیے جانے والے سود کو کم کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، دوسرے ممالک میں صارفین کی قیمتوں کا تجزیہ کرتے وقت ہیڈونک ماڈلز کے اسی استعمال سے یہ ظاہر ہوا ہے کہ غیر ہیڈونک طریقے خود معیار کی تبدیلیوں کو مدنظر رکھنے میں ناکام ہو کر وقت کے ساتھ افراط زر کو غلط ثابت کر سکتے ہیں۔ مزید پڑھیں آئی ڈی ای اے ایس/ریپیک اربن اکنامکس سنگل ایکویشن میتھڈز (اکانومیٹریکس) اکنامک ڈیٹا رئیل اسٹیٹ ویلیوایشن ریگریشن ماڈل پر کیوریٹڈ ببلیوگرافی۔