Fair market value
جائیداد کی منصفانہ بازار قیمت وہ قیمت ہے جس پر وہ خواہش مند اور باخبر خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان ہاتھ بدلے گی۔ یہ اصطلاح پورے اندرونی ریونیو کوڈ کے ساتھ ساتھ دیوالیہ پن کے قوانین میں، بہت سے ریاستی قوانین میں، اور کئی ریگولیٹری اداروں کے ذریعے استعمال ہوتی ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں بہت سے دائرہ اختیار میں قانونی چارہ جوئی میں منصفانہ بازار کی قیمت کا تعین سماعت میں کیا جاتا ہے۔ بعض دائرہ اختیار میں، عدالتوں کو منصفانہ بازار کی سماعتوں کا انعقاد کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، چاہے قرض لینے والے یا قرض کے ضامن قرض کے دستاویزات میں اس طرح کی سماعت کے اپنے حقوق کو معاف کر دیں۔ ایف ایم وی اکثر ٹیکس کے مقاصد کے لیے استعمال ہوتا ہے، خیراتی عطیات، اسٹیٹ پلاننگ، اور دیگر مالی لین دین کی قیمت کا تعین کرتا ہے۔ ایف ایم وی کا تعین کرنے کے لیے استعمال ہونے والے مخصوص طریقے اس میں شامل جائیداد یا اثاثے کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔ منصفانہ بازار کی قیمت ساپیکش ہوتی ہے اور بازار کے حالات، رسد اور طلب، مقام اور دیگر عوامل کی بنیاد پر اتار چڑھاؤ کر سکتی ہے۔ تعریف ریاستہائے متحدہ منصفانہ مارکیٹ ویلیو وہ قیمت ہے جس پر جائیداد ایک خواہش مند خریدار اور ایک خواہش مند فروخت کنندہ کے درمیان ہاتھ بدلے گی، نہ ہی خریدنے یا فروخت کرنے کی کسی جبر کے تحت اور دونوں کو متعلقہ حقائق کا معقول علم ہوگا۔ ریاستہائے متحدہ بمقابلہ کارٹرائٹ، 411 یو ایس 546، 93 ایس سی ٹی 1713، 1716-17، 36 ایل ایڈ۔ 2d 528، 73-1 یو ایس ٹیکس کیس۔ (سی سی ایچ) 12,926 (1973) (26 سی ایف آر پر، وفاقی اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق امریکی ٹریژری کے ضوابط کا حوالہ دیتے ہوئے۔ سیکنڈ۔ 20.2031-1 (b))۔ انکم ٹیکس ایکٹ میں کینیڈا فیئر مارکیٹ ویلیو کی واضح طور پر وضاحت نہیں کی گئی ہے۔ اس نے کہا، مسٹر جسٹس کیٹاناچ ہینڈرسن اسٹیٹ میں، بینک آف نیویارک بمقابلہ۔ ایم این آر، (1973) سی ٹی سی۔ صفحہ 644 پر 636 اس تصور کو اس طرح بیان کرتا ہے: قانون "منصفانہ بازار کی قیمت" کے اظہار کی وضاحت نہیں کرتا ہے، لیکن اس اظہار کی تعریف بہت سے مختلف طریقوں سے کی گئی ہے جو عام طور پر اس موضوع پر منحصر ہے جو اس شخص کے ذہن میں تھا جو اس کی وضاحت کرنا چاہتا تھا۔ میرے خیال میں قانون میں استعمال ہونے والے اظہار کی صحیح تعریف کرنے کی کوشش کرنا ضروری نہیں ہے سوائے اس کے کہ یہ کہا جائے کہ الفاظ کو ان کی مشترکہ تفہیم کے مطابق سمجھا جانا چاہیے۔ اس مشترکہ تفہیم کا مطلب یہ ہے کہ کسی اثاثے سے معقول طور پر سب سے زیادہ قیمت کی توقع کی جا سکتی ہے اگر مالک کسی ایسے بازار میں کاروبار کے عام دور میں زیر بحث اثاثے پر لاگو عام طریقے سے فروخت کرتا ہے جو کسی غیر ضروری دباؤ کا شکار نہیں ہوتا ہے اور تیار خریداروں اور فروخت کنندگان پر مشتمل ہوتا ہے جو بازو کی لمبائی پر لین دین کرتے ہیں اور خریدنے یا فروخت کرنے پر مجبور نہیں ہوتے ہیں۔ میں یہ بھی شامل کروں گا کہ جیسا کہ میں نے عمومی انداز میں اس کا اظہار کیا ہے اس میں وہ چیز بھی شامل ہے جسے میں لازمی عنصر سمجھتا ہوں جو کہ ایک کھلا اور غیر محدود بازار ہے جس میں خواہش مند اور باخبر خریداروں اور فروخت کنندگان کے درمیان سپلائی اور مانگ کی بنیاد پر قیمت طے کی جاتی ہے۔ یہ تعریفیں "منصفانہ مارکیٹ ویلیو" اور "مارکیٹ ویلیو" پر یکساں طور پر لاگو ہوتی ہیں اور یہ شک کی بات ہے کہ آیا لفظ "منصفانہ" الفاظ "مارکیٹ ویلیو" میں کچھ اضافہ کرتا ہے۔ اس فیصلے کے ساتھ مل کر، کینیڈا ریونیو ایجنسی (سی آر اے) اپنی آن لائن ڈکشنری میں درج ذیل عملی تعریف درج کرتی ہے: منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا مطلب عام طور پر سب سے زیادہ قیمت ہے، جس کا اظہار ڈالر میں کیا جاتا ہے، کہ ایک پراپرٹی ایک رضا مند خریدار اور ایک رضا مند بیچنے والے کے درمیان ایک کھلی اور غیر محدود مارکیٹ لائے گی جو دونوں جانکاری، باخبر اور سمجھدار ہیں، اور جو ایک دوسرے سے آزادانہ طور پر کام کر رہے ہیں۔ جیسا کہ تعریف سے پتہ چلتا ہے، منصفانہ مارکیٹ ویلیو کے کینیڈین اور امریکی تصورات بہت ملتے جلتے ہیں۔ ایک واضح فرق یہ ہے کہ کینیڈا کی ورکنگ تعریف "سب سے زیادہ قیمت" سے مراد ہے جبکہ امریکی تعریف محض "قیمت" کا ذکر کرتی ہے۔ یہ قابل بحث ہے کہ آیا لفظ "سب سے اونچا" کی موجودگی کینیڈین کو امریکی تعریف سے ممتاز کرتی ہے یا نہیں۔ لیکویڈیشن ویلیو مارکیٹ پرائس رئیل اسٹیٹ تشخیص حوالہ جات ٹیکس قانون رئیل اسٹیٹ اصطلاحات بھی دیکھیں۔