Party wall
پارٹی وال (کبھی کبھار پارٹی وال یا علیحدگی والی دیوار، مشترکہ دیوار، جسے مشترکہ دیوار یا ڈیمائزنگ وال بھی کہا جاتا ہے) ایک ایسی دیوار ہے جس میں دو ملحقہ خصوصیات کا اشتراک ہوتا ہے۔ عام طور پر، بلڈر دو سیڑھیوں والے گھروں کو تقسیم کرنے والی پراپرٹی لائن کے ساتھ دیوار رکھتا ہے، تاکہ دیوار کی موٹائی کا آدھا حصہ ہر طرف ہو۔ اس قسم کی دیوار عام طور پر ساختی ہوتی ہے۔ پارٹی کی دیواریں مختلف اوقات میں بنائی گئی دو ملحقہ دیواروں سے بھی بنائی جا سکتی ہیں۔ یہ اصطلاح ملٹی یونٹ اپارٹمنٹ کمپلیکس کے اندر الگ الگ یونٹوں کے درمیان تقسیم کو بیان کرنے کے لیے بھی استعمال کی جا سکتی ہے۔ اکثر اس معاملے میں دیوار غیر ساختی ہوتی ہے لیکن آواز اور/یا آگ سے تحفظ کے لیے قائم کردہ معیار پر پورا اترنے کے لیے ڈیزائن کی جاتی ہے، یعنی۔ فائر وال۔ واٹر پروفنگ ایک واٹر پروفنگ جھلی دیوار کے نیچے کے ساتھ ساتھ دیوار کے اوپر 6 انچ تک بڑھ سکتی ہے۔ انگلینڈ اور ویلز اگرچہ پارٹی والز مؤثر طریقے سے دو یا دو سے زیادہ فوری طور پر ملحقہ مالکان کی مشترکہ ملکیت میں ہیں، لیکن قانونی ملکیت کے مختلف امکانات ہیں: دیوار کا تعلق دونوں کرایہ داروں (مشترکہ طور پر)، ایک کرایہ دار یا دوسرے، یا جزوی طور پر ایک، جزوی طور پر دوسرے سے ہو سکتا ہے۔ ایسی صورتوں میں جہاں ملکیت مشترکہ نہیں ہے، دونوں فریقوں کے پاس دیوار کا استعمال ہوتا ہے، اگر ملکیت نہیں ہے۔ پارٹی کے دیگر ڈھانچے موجود ہو سکتے ہیں، جیسے فلیٹ یا اپارٹمنٹس کو تقسیم کرنے والے فرش۔ خصوصی قانونی تعریفوں کے علاوہ، "پارٹی وال" کی اصطلاح چار مختلف قانونی معنوں میں استعمال کی جا سکتی ہے۔ اس کا مطلب ہو سکتا ہے: ایک ایسی دیوار جس کے ملحقہ مالکان مشترکہ طور پر کرایہ دار ہوں ؛ ایک دیوار طول البلد طور پر دو پٹیوں میں تقسیم ہو، ایک پڑوسی مالکان میں سے ہر ایک سے تعلق رکھتی ہو ؛ ایک ایسی دیوار جو مکمل طور پر ملحقہ مالکان میں سے ایک کی ہو، لیکن دوسرے میں اسے دو مکانات کے درمیان تقسیم کرنے والی دیوار کے طور پر برقرار رکھنے کے لیے آسانی یا حق کے تابع ہو ؛ ایک دیوار طول البلد طور پر دو علاقوں میں تقسیم ہو جاتی ہے، ہر حصہ دوسرے حصے کے مالک کے حق میں کراس ایزیمنٹ کے تابع ہوتا ہے۔ انگریزی قانون میں پارٹی وال اپنے میڈین پوائنٹ پر حد کی تصدیق نہیں کرتی ہے اور ایسی مثالیں موجود ہیں جہاں ملحقہ زمینوں کے درمیان قانونی حد دراصل کسی دیوار یا اس کے کسی حصے کے ایک رخ یا دوسرے پر آتی ہے، اور بعض اوقات دیوار کی موٹائی کے اندر کسی عجیب پیمائش پر۔ تاہم، قانونی حیثیت اس لحاظ سے واضح ہے کہ ایک فریق اپنی زمین پر یا اس سے متصل پارٹی دیوار یا ڈھانچے کا استعمال کر رہا ہے یا اس سے فائدہ اٹھا رہا ہے، اسے دیوار کو استعمال کرنے کا حق حاصل ہے اور اگر دوسری طرف سے اس کی مزید خواہش نہ ہو تو اسے برقرار رکھا جائے۔ اس وجہ سے، ماہر سروےرز کو بنیادی طور پر نوٹس جاری کرنے، نوٹس موصول کرنے والے کسی شخص کے جواب سے نمٹنے اور ایوارڈ کے ذریعے کسی بھی تنازعہ کو حل کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ تفصیلات رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سروےرز سے حاصل کی جا سکتی ہیں۔ 11 ویں صدی کے اوائل میں لندن میں شروع ہونے والے، سیڑھیوں والے گھروں کے لیے ایک تقسیم کرنے والی دیوار کی ضرورت ہوتی ہے جو کافی حد تک آگ کو توڑنے کے قابل ہو، کسی نہ کسی شکل میں اس کا اطلاق کیا گیا ہے۔ ظاہر ہے، یہ لندن کی کئی بڑی آگ کو روکنے کے لیے کافی نہیں تھا، اور جن میں سب سے مشہور 1666 کی عظیم آگ تھی۔ انگلینڈ اور ویلز میں، پارٹی وال وغیرہ۔ ایکٹ 1996، ان لوگوں کو حقوق عطا کرتا ہے جن کی جائیداد دیوار یا ڈھانچے کی ملکیت سے قطع نظر پارٹی وال یا دیگر 'پارٹی ڈھانچے' سے متصل ہے۔ پیرس 1765 میں کامن لاء کے تحت پیرس میں پارٹی وال کے اصول درج ذیل ہیں: اگر کوئی شخص اپنا گھر بناتے وقت اپنی جائیداد پر کافی جگہ نہیں چھوڑتا ہے تو وہ اپنے پڑوسی کے ساتھ اپنی دیوار کو پارٹی وال بننے سے نہیں روک سکتا جو اپنا گھر دیوار پر سیدھا بنا سکتا ہے اور اس مواد اور زمین کی آدھی قیمت ادا کر سکتا ہے جس پر دیوار رہتی ہے۔ دونوں پڑوسی فریقوں کی قانونی رضامندی کے بغیر پارٹی وال پر کچھ نہیں کیا جا سکتا۔ دیوار کی مرمت دونوں پڑوسی فریقوں کے درمیان یکساں طور پر تقسیم کی جاتی ہے۔ دیواروں میں (گھر کی) کوئی بھی بیم کسی بھی فریق کے ذریعے دیوار کی موٹائی کے ڈیڑھ انچ سے زیادہ نہیں لگائی جا سکتی۔ اگر کوئی فریق دیوار کی آدھی انچ سے زیادہ موٹائی والی دیوار میں بیم لگانا چاہتا ہے تو بیم کو سہارا دینے کے لیے جام یا زنجیروں جیسے مواد کو بھی شامل کرنا ضروری ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں، یہ اصطلاح آگ کی دیوار سے مراد ہو سکتی ہے جو دو ملحقہ عمارتوں (کنڈومینیئم، رو ہاؤس)، یا دو ملحقہ تجارتی عمارتوں کے درمیان کی دیوار جو اکثر مشترکہ دیواروں کا استعمال کرتے ہوئے بنائی جاتی تھی، یا موجودہ دیواروں پر تعمیر شدہ دیواروں کے ذریعے الگ ہوتی ہے اور عام طور پر استعمال ہوتی ہے۔ حقوق اور ذمہ داریاں ریاستی قوانین اور عام قانون کے تحت چلتی ہیں۔ دیوار فاؤنڈیشن سے شروع ہوتی ہے اور ایک پیراپیٹ تک جاری رہتی ہے، جس سے دونوں طرف دو الگ الگ اور ساختی طور پر آزاد عمارتیں بنتی ہیں۔ یہ بھی دیکھیں رائٹ ٹو لائٹ آرکیٹیکچرل ایکوسٹکس پراپرٹی قانون نیم الگ تھلگ ہاؤسنگ کنڈومینیئم پارٹیشن وال حوالہ جات پارٹی وال گائیڈنس رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سروےرز (آر آئی سی ایس) "پیرس پارٹی وال"، دی انسائیکلوپیڈیا آف ڈیڈروٹ اینڈ ڈی المبرٹ کولیبریٹو ٹرانسلیشن پروجیکٹ سروےنگ ٹائپز آف وال