Destination club
ڈیسٹی نیشن کلب، یا ویکیشن کلب، یا ٹریول کلب، تفریحی صنعت کے اندر ایک تصور ہے جو 1998 میں متعارف کرایا گیا تھا، جب لگژری ٹائم شیئر ڈویلپمنٹ بزنس کے تجربہ کار روب میک گراتھ نے پرائیویٹ ریٹریٹس کا آغاز کیا تھا۔ ممبران کلب کی جائیدادوں میں شامل ہونے اور ان تک رسائی حاصل کرنے کے لیے رکنیت کا ڈپازٹ اور سالانہ واجبات ادا کرتے ہیں۔ اس کے بعد سے، 30 سے زیادہ کمپنیوں نے ایسے کلب شروع کیے ہیں جو امیر خاندانوں کو نشانہ بناتے ہیں جو دوسرے گھر کی ملکیت کے فوائد چاہتے ہیں، لیکن زیادہ لچک اور انتخاب کے ساتھ جہاں وہ ہر سال چھٹیاں گزارتے ہیں۔ ریزورٹ کے مقامات پر اعلی درجے کے گھروں کے پورٹ فولیو کے استعمال کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ اس کے اراکین صرف ایک گولف کورس تک رسائی کو ترجیح دیتے ہیں جیسا کہ ملکی کلبوں کے معاملے میں ظاہر ہوتا ہے۔ کہا جاتا ہے کہ ڈیسٹی نیشن کلب مختلف قسم کے افراد کے لیے مثالی ہوتے ہیں اور مختلف مقامات پر جانے کے سنسنی سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ دنیا کا سب سے بڑا منزل کا کلب جو اب بھی چل رہا ہے کہا جاتا ہے کہ وہ امریکن ایکسپریس کے ساتھ انسپریٹو ہے۔ منزل کے کلب میں شامل ہونے سے ممبر کو ایک بار کی رکنیت فیس اور سالانہ رکنیت کے واجبات کے بدلے دنیا بھر کے مختلف مقامات پر چھٹیوں کے گھروں کے مجموعے تک رسائی حاصل ہوتی ہے۔ چھٹیوں کے دیگر اختیارات کے مطابق، دستیابی کی بنیاد پر انوینٹری بک کی جا سکتی ہے۔ کچھ کلب اراکین کو رکنیت کی مختلف اقسام خریدنے کی اجازت دیتے ہیں جو ریزرویشن کی ترجیح کی مختلف سطحوں، ذاتی خدمات اور ریزورٹ کی سہولیات جیسے بیچ کلب، لگژری سپا اور نجی شیف پیش کرتے ہیں۔ خصوصیات فوائد اور رسائی کے مراعات کلب کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ زیادہ تر کلبوں کی طرف سے پیش کردہ یہ ہیں: نجی گھروں، ٹاؤن ہومز، کنڈومینیئم یا ہوٹل یونٹس تک رسائی، عام طور پر ریزورٹ کی جائیدادوں پر یا مشہور ریزورٹ مقامات کے قریب۔ استعمال کے قوانین گھر کے استعمال کے محدود سفر (10-60 دن) سے لے کر کلب کے ممبروں کے غیر محدود سفر تک مختلف ہوتے ہیں۔ پہلے سے اور "دستیاب جگہ" کی بنیاد پر مکانات بک کرنے کی صلاحیت کے ساتھ ساتھ چھٹیوں یا چوٹی کے ادوار کی مانگ کو سنبھالنے کے لیے ایک نظام۔ اعلی سطح کی خدمات بشمول: سفر سے پہلے کی منصوبہ بندی، مقام پر دربان خدمات، اور روزانہ ہاؤس کیپنگ سروس۔ لگژری فرنشننگ اور آڈیو ویژول آلات اضافی رکنیت کے مراعات اور فوائد، بشمول خصوصی کلب ایونٹس، اور ریزورٹ کی سہولیات، اسپاس اور فٹنس سینٹرز تک رسائی۔ ممبرشپ ماڈل اگرچہ کئی تغیرات موجود ہیں، بنیادی انتخاب ایکویٹی، غیر ایکویٹی اور اگلی نسل کے کلبوں کے درمیان ہوتے ہیں جو معیاری ماڈلز سے مختلف ہوتے ہیں۔ یہ کنٹری کلبوں میں رکنیت کے ماڈل کے انتخاب سے ملتا جلتا ہے۔ تمام ماڈلز میں، کلب کے ممبران ایک پیشگی رقم اور سالانہ فیس فراہم کرتے ہیں حالانکہ صحیح رقم کلب کی قسم کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہے۔ غیر ایکویٹی کلب ماڈل-غیر ایکویٹی کلبوں میں، ممبران کلب کے مہمان نوازی کے فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں، لیکن گھروں میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں اور اس لیے کلب کے رہائشی پورٹ فولیو کی جائیداد کی تعریف یا نقصانات سے متاثر نہیں ہوتے ہیں۔ پیشگی ادائیگی ایک ڈپازٹ ہے، اور روایتی طور پر جب وہ کلب سے استعفی دیتے ہیں، تو اراکین کو اس ڈپازٹ کا 75 ٪ سے 100% واپس ملتا ہے۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، غیر ایکویٹی کلب رقم کی واپسی سے دور ہو گئے ہیں۔ خصوصی ریزورٹس (2002 میں شروع کیا گیا) اس ماڈل کی ایک مثال ہے۔ ممبران ایک شمولیت فیس ادا کرتے ہیں جس میں ہر سال متعدد سفری راتیں شامل ہوتی ہیں۔ خصوصی ریزورٹس خصوصی طور پر اپنے پورٹ فولیو میں ہر گھر کے مالک ہیں۔ ہر سال، اراکین ایک مقررہ تعداد میں راتوں کے لیے مقررہ شرح پر ادائیگی کرتے ہیں۔ خصوصی ریزورٹس میں، ممبران صرف 3 سے 1 کی بنیاد پر رقم کی واپسی کے تابع ہیں، یعنی ایک ممبر کو صرف اس صورت میں رقم کی واپسی ملے گی جب تین نئے ممبران شامل ہوں گے۔ ایکویٹی کلب ماڈل-ایکویٹی کلبوں کے ساتھ، پیشگی ادائیگی کو ایک قسم کی سرمایہ کاری (یا کم از کم پیشگی ادائیگی کرنے کے مواقع کی لاگت میں کمی) سمجھا جا سکتا ہے، جو عام سرمایہ کاری کے خطرات سے مشروط ہے۔ کلب سے باہر نکلتے وقت، اس فیس کی واپسی کو ہوم پورٹ فولیو کی قیمت یا نئے اراکین کے لیے فیس میں ہونے والی تبدیلیوں کی عکاسی کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ مختلف کلبوں کے پاس یہ فائدہ فراہم کرنے کے مختلف طریقے ہیں۔ نیز، ایکویٹی کلب کے ساتھ، ممبران کلب کے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیو کے مالک ہوتے ہیں، جو رکنیت کے ذخائر کی اضافی سیکیورٹی فراہم کرتا ہے۔ ہائیڈ ویز کلب (2007 میں شروع کیا گیا) اس ماڈل کی ایک مثال ہے۔ ممبران پراپرٹی کمپنی کا ایک حصہ خریدتے ہیں جو انہیں راتوں یا پوائنٹس کا حق دیتا ہے جو پورے سال ہفتوں کے طور پر چھڑائے جا سکتے ہیں۔ اس لیے اراکین اجتماعی طور پر اس پراپرٹی کمپنی کے ذریعے جائیدادوں کے مالک ہیں، اور اراکین کو فراہم کی جانے والی خدمات آپریٹنگ کمپنی کے ذریعے چلائی جاتی ہیں۔ دی ہائیڈ ویز کلب میں، ممبران 2 ان 1 آؤٹ کی بنیاد پر کلب چھوڑنے کے تابع ہیں، جس کا مطلب ہے کہ ایک ممبر اپنا حصہ فروخت کر سکتا ہے جب دوسرے دو ممبران ایک ہی شیئر ٹائپ کے ساتھ شامل ہوں۔ منظم اور کنٹرولڈ کلب ماڈل-2000 کی دہائی کے رئیل اسٹیٹ بوم کے دوران ایکویٹی ماڈل میں اپیل تھی کیونکہ اراکین رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی تیزی سے تعریف سے فائدہ اٹھا سکتے تھے۔ 2008-2011 کے درمیان معاشی تبدیلیوں کے نتیجے میں منزل کلب مارکیٹ پلیس کے اندر جدت آئی ہے اور عیش و آرام کے مسافروں کے لیے مزید اختیارات فراہم کیے ہیں۔ ایک منظم اور کنٹرول شدہ ماڈل کے ذریعے اراکین کے لیے دستیاب ٹریول پروڈکٹ اور خدمات ایکویٹی اور غیر ایکویٹی کلبوں کے مطابق ہیں، لیکن، کیونکہ یہ ماڈل کلب پر انحصار کرتا ہے کہ وہ اپنے پورٹ فولیو میں موجود جائیدادوں کو طویل مدتی لیز پر دیتا ہے بجائے اس کے کہ ان کی ملکیت ہو، رکنیت کی لاگت نمایاں طور پر کم ہے۔ عام طور پر، اراکین رکنیت کی فیس اور سالانہ تجدید فیس ادا کرتے ہیں اور مساوات یا تعریف حاصل نہیں کرتے ہیں۔ ممبران رہائش گاہوں کے پورٹ فولیو تک رسائی حاصل کرتے ہیں اور ممبران سفر کے دوران بازار سے نیچے، اراکین کے صرف رات کے نرخ ادا کر کے سفر بک کر سکتے ہیں۔ روایتی ایکویٹی پر مبنی ٹریول کلبوں کے برعکس، اس قسم کے ٹریول کلبوں کو طویل مدتی وابستگی کی ضرورت نہیں ہوتی ہے اور نہ ہی اراکین کو انتظار کی فہرست میں شامل ہونا پڑتا ہے اگر وہ اپنی رکنیت منسوخ کرنا چاہتے ہیں۔ انسپریٹو ود امریکن ایکسپریس (جنوری 2011 میں لانچ کیا گیا) فی الحال اس نئے، منظم اور کنٹرول شدہ کلب ماڈل کی واحد مثال ہے۔ پراپرٹیز اور ڈیسٹی نیشن کلب دنیا بھر کے مقامات پر پراپرٹیز کا انتظام کرتے ہیں۔ کلب مقامی کرایے کے گھر کے قوانین اور قلیل مدتی گھر کے لیز اور رات کے کرایے سے متعلق آرڈیننس کے تابع ہیں۔ ویل، ایسپین، اسٹیم بوٹ، ٹیلورائڈ اور سن ویلی جیسی ماؤنٹین ریزورٹ کمیونٹیز کلب رہائش گاہوں کے لیے اہم مقامات ہیں۔ بیچ کمیونٹیز اور جزیرے کے مقامات جیسے روزمیری بیچ، فورٹ لاؤڈرڈیل، ماؤئی، لاس کابوس، سینٹ بارٹس بھی عام ہیں۔ جیسے جیسے مسافروں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے کلبوں نے نیویارک شہر، شکاگو، پیرس، لندن، ٹسکنی، بورڈو، پیٹاگونیا، گالاپاگوس اور وائن کنٹری جیسے مقامات کو شامل کیا ہے۔ ڈیسٹی نیشن کلب بمقابلہ ٹائم شیئرز جب آپ ٹائم شیئر کا معاہدہ کرتے ہیں، تو آپ ایک مخصوص مدت کے لیے اور ایک مخصوص تعدد کے ساتھ چھٹیوں کی جائیداد استعمال کرنے کے حق کے لیے ادائیگی کرتے ہیں-مثال کے طور پر، ہر سال ایک ہفتہ۔ ٹائم شیئر پراپرٹیز ریزورٹس یا کنڈومینیئم میں تعطیلات کے مطلوبہ مقامات پر واقع ہیں۔ ٹائم شیئر "مالکان" عام طور پر ٹائم شیئر معاہدے میں داخل ہونے کے لیے ابتدائی فیس ادا کرتے ہیں، اس کے علاوہ ملکیت کو جاری رکھنے کے لیے باقاعدہ دیکھ بھال کی فیس اور دیگر چارجز بعد میں ادا کرتے ہیں۔ منزل کے کلبوں کے ساتھ، آپ ہر بار وہاں رہنے کی لاگت ادا کرتے ہیں۔ زیادہ تر حصے کے لیے ڈیسٹی نیشن کلب اراکین کو رئیل اسٹیٹ میں ملکیت کا حصہ نہیں دیتے۔ ہسٹری پرائیویٹ ریٹریٹس نے 1998 میں ایک کلب، پرائیویٹ ریٹریٹس کے ساتھ، کمپنی کے نام ترجیحی ریٹریٹس کے تحت صنعت کا آغاز کیا۔ اس کمپنی کا نام بعد میں ٹینر اینڈ ہیلی رکھ دیا گیا، جس کے 2006 میں 900 سے زیادہ اراکین تھے۔ 2002 میں برینٹ ہینڈلر اور بریڈ ہینڈلر نے خصوصی ریزورٹس کی بنیاد رکھی۔ ہینڈلر برادران نے 2003 میں خصوصی ریزورٹس کی اکثریت کی ملکیت اسٹیو کیس کو فروخت کر دی۔ خصوصی ریزورٹس 2013 میں اپنی 10 ویں سالگرہ منائیں گے۔ آج تک، کلب اپنے 3500 اراکین کو تمام سات براعظموں میں دوروں اور تقریبات تک رسائی فراہم کرنے کے علاوہ دنیا بھر میں 350 سے زیادہ رہائش گاہیں پیش کرتا ہے۔ اسٹیو کیس خصوصی ریزورٹس کے چیئرمین اور اکثریتی شیئر ہولڈر ہیں۔ وہ AOL.com کے سابق سی ای او ہیں۔ خصوصی ریزورٹس کے آغاز کے بعد، 2003 سے 2006 تک کاروباری افراد نے مسابقتی کلب جیسے دی ہائیڈ ویز کلب، کوئنٹیس، ایم پرائیویٹ ریسیڈینسز، پرائیویٹ ایسکیپس، اور الٹیمیٹ ریزورٹ کا آغاز کیا۔ خاص کلبوں نے بھی مکس میں شمولیت اختیار کی، مثال کے طور پر گولف کے لیے مارکرز کلب اور کاروباری اور تفریحی مسافروں دونوں کے لیے ایمپرم کلب۔ ایمپرم کلب اس کے بعد سے ایک بوٹیک ٹریول کمپنی میں دوبارہ تشکیل دی گئی ہے جو طویل قیام پر ترجیحی نرخوں میں مہارت رکھتی ہے۔ 2009 میں، ایک فارچیون 200 کمپنی، میریٹ انٹرنیشنل انکارپوریٹڈ مارکیٹ میں داخل ہوئی جب انہوں نے رٹز کارلٹن ڈیسٹی نیشن کلب کا آغاز کیا۔ 2006 کے موسم گرما میں صنعت بھر میں عام طور پر مضبوط رکنیت کی فروخت کے باوجود، ٹینر اینڈ ہیلی ریزورٹس باب 11 دیوالیہ پن کی کارروائی میں داخل ہوا۔ ایک گروپ کے طور پر، اس کلب کے اراکین کو دیوالیہ پن میں 200 ملین ڈالر سے زیادہ کا نقصان ہوا۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ اور ٹینر اور ہیلی کے اراکین کو ایک اور منزل کے کلب، الٹیمیٹ ریزورٹ نے حاصل کر لیا تھا۔ مئی 2008 الٹیمیٹ ریزورٹس اور پرائیویٹ ایسکیپس الٹیمیٹ ایسکیپ بنانے کے لیے ضم ہو گئے۔ بالآخر، اس کی وجہ سے صارفین کے تحفظ پر مرکوز کئی اداروں کی تخلیق ہوئی۔ ڈیسٹی نیشن کلب ایسوسی ایشن کو سرکردہ کلبوں کے ذریعے صنعت کو چلانے میں مدد کے لیے بنایا گیا تھا اور کلبوں کے ذریعے مالی شفافیت اور اشتہارات میں سچائی میں اضافے کی حمایت کی گئی تھی۔ ہیلوجن گائیڈز اور شیرپا رپورٹ منزل کلب کی کوریج پر توجہ مرکوز کرنے والے میڈیا آؤٹ لیٹس کے طور پر کام کرتے ہیں۔ 2011 میں برینٹ اور بریڈ ہینڈلر ڈینور میں مقیم انسپریٹو کے آغاز کے ساتھ منزل کلب مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہوئے۔ 16 مئی 2012 کو، کھلنے کے 16 ماہ بعد، انسپریٹو نے اعلان کیا کہ اس نے تقریبا 2,000 کلب ممبروں کی خدمت کرنے کے علاوہ 10,000 چھٹیوں کی رات کا سنگ میل عبور کر لیا ہے، کلینر پرکنز کافیلڈ اینڈ بائرز اور انسٹی ٹیوشنل وینچر پارٹنرز سے سرمایہ کاری حاصل کی ہے، خیراتی کاموں کے لیے 1 ملین ڈالر سے زیادہ اکٹھا کیا ہے، اور فوربس میگزین کے ذریعہ "امریکہ کی سب سے زیادہ وعدہ کرنے والی کمپنیوں" میں سے ایک اور راب رپورٹ کے ذریعہ "بیسٹ آف دی بیسٹ 2012: ویکیشن ہومز" کا نام دیا گیا ہے۔ 2013 میں، انسپریٹو نے امریکن ایکسپریس کے ساتھ شراکت کا اعلان کیا، جو "انسپریٹو ود امریکن ایکسپریس" بن گیا۔ انسپریٹو ایک بڑی کمپنی کے ساتھ اس طرح کی شراکت داری میں داخل ہونے والا پہلا لگژری ڈیسٹینیشن کلب ہے۔ اپریل 2013 میں، انسپریٹو ود امریکن ایکسپریس نے "انسپریٹو فار بزنس" کا آغاز کیا، جو کاروباری اداروں کے لیے ایک کارپوریٹ پیشکش ہے کہ وہ ایگزیکٹو تعطیلات، کمپنی کی میٹنگز اور ریٹریٹ، اور ملازمین کی ترغیبات اور انعام کے سفر کے لیے انسپریٹو کے گھروں تک رسائی حاصل کر سکیں۔ جولائی 2013 میں انسپریٹو 4,000 اراکین تک پہنچ گیا، جس سے وہ اراکین کی تعداد کے لحاظ سے دنیا کا سب سے بڑا لگژری منزل کلب بن گیا۔ دسمبر 2013 میں، انسپریٹو نے اعلان کیا کہ اس نے پورٹیکو کلب کے ساتھ مل کر کام کیا ہے، جو 2012 میں خصوصی ریزورٹس کے ذریعہ شروع کیا گیا ایک منزل کلب ہے، جو صنعت کے دو تیزی سے بڑھتے ہوئے کلبوں میں شامل ہو گیا ہے۔ نیا مشترکہ کلب، جو "انسپیریٹو ود امریکن ایکسپریس" کے نام سے کام کر رہا ہے اور انسپیریٹو کے سی ای او برینٹ ہینڈلر کی قیادت میں، اراکین کو 100 سے زیادہ مقامات پر 500 سے زیادہ چھٹیوں کے انتخاب پیش کرے گا۔ امتزاج کے نتیجے میں، ایکسکلیوز ریزورٹس اور اس کے مالک ریوولوشن ایل ایل سی نے انسپریٹو میں ایک اقلیتی حصہ حاصل کیا، جس نے ایکسکلیوز ریزورٹس کے شریک بانیوں، برینٹ اور بریڈ ہینڈلر کو ایکسکلیوز ریزورٹس کے موجودہ چیئرمین، اسٹیو کیس کے ساتھ دوبارہ ملایا۔ ڈپازٹس اور قانونی کارروائی روایتی ڈیسٹی نیشن کلب بزنس ماڈل میں عام طور پر کلب سے باہر نکلنے پر ممبر کی رکنیت فیس کا قابل واپسی حصہ شامل ہوتا ہے۔ وہ اراکین جو کلب سے باہر نکلنے کی درخواست کرتے ہیں ان کے رکنیت کے معاہدے کی شرائط کے تابع ہیں۔ صنعت کا معیار 1 میں سے 3 ہے: 1 ممبر کو شامل ہونے والے ہر 3 نئے اراکین کے لیے کلب سے باہر نکلنے کی اجازت ہے۔ 3 ان 1 آؤٹ قاعدہ کلب کی حفاظت کے لیے بنایا گیا ہے اگر یہ ان اراکین سے بھرا ہوا ہے جو باہر نکلنا چاہتے ہیں جب کوئی نیا ممبر شامل نہیں ہونا چاہتا ہے۔ 2008 میں معاشی بدحالی کے بعد سے ایکویٹی کلب کے ممبروں کی شکایت اور منزل کے کلبوں سے باہر نکلنے کی درخواست کے حجم میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے جس سے کچھ مثالوں میں قانونی کارروائی کا اشارہ ملتا ہے: اس کی مخصوص مثالیں الٹیمیٹ ایسکیپس ایل ایل سی اور خصوصی ریزورٹس ممبر قانونی چارہ جوئی کے خلاف مقدمہ ہیں۔ ڈیسٹی نیشن کلبوں میں عام طور پر معاہدے کے تحفظات شامل ہوتے ہیں جن میں ایک مخصوص مدت کے بعد لیکویڈیشن کی ضرورت ہوتی ہے اگر کافی نئے ممبران استعفی دینے والوں کی تلافی کے لیے شامل نہیں ہوئے ہیں، ایسی صورت میں لیکویڈیشن کی آمدنی رقم کی واپسی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تقسیم کی جاتی ہے۔ کچھ روایتی منزل کے کلبوں نے اراکین کو دوسرے قرض دہندگان پر ملکیت اور ترجیح فراہم کرکے 3 ان 1 آؤٹ رول کے خطرے کو کم کرنے کی کوشش کی ہے، جس سے کلب کے رہائشی پورٹ فولیو کی قیمت میں اتار چڑھاؤ کو ایک اہم غور بنایا گیا ہے۔ روایتی منزل کلب ماڈل سے اگلی نسل کے کلب میں ارتقاء نے صارفین کو سالانہ رکنیت کی تجدید کرنے، بغیر کسی جرمانے کے کسی بھی وقت کلب سے باہر نکلنے کی اجازت دے کر 3 ان 1 آؤٹ اصول کو مکمل طور پر ہٹا دیا ہے، اور یہاں تک کہ کچھ نئے اراکین کو رقم کی واپسی کی ضمانت بھی پیش کرتا ہے۔ فریکشنل ملکیت ویکیشن ہوم حوالہ جات ٹائم شیئر ڈیسٹی نیشن ریزورٹس کلب اور سوسائٹیاں بھی دیکھیں۔