Local Housing Allowance
لوکل ہاؤسنگ الاؤنس (ایل ایچ اے) کو برطانیہ کی حکومت نے 7 اپریل 2008 کو انگلینڈ، اسکاٹ لینڈ اور ویلز میں نجی شعبے کی رہائش کرایہ پر لینے والے کرایہ داروں کو ہاؤسنگ بینیفٹ کا حق فراہم کرنے کے لیے متعارف کرایا تھا۔ ایل ایچ اے نظام نے ہاؤسنگ بینیفٹ (ایچ بی) کی سطح کو محدود کرنے اور فائدہ کی ادائیگی کے طریقے میں اہم تبدیلیاں متعارف کروائیں۔ اس نے ہاؤسنگ بینیفٹ کی جگہ نہیں لی-یہ موجودہ ہاؤسنگ بینیفٹ اسکیم کے تحت استحقاق کا حساب لگانے کا صرف ایک مختلف طریقہ ہے: لوکل ہاؤسنگ الاؤنس مقامی کرائے کی رہائش کے 30 ویں فیصد پر مبنی ہے، جبکہ 50 ویں فیصد یا میڈین کا استعمال پالیسی کے تعارف سے 2011 تک کیا گیا تھا۔ ایل ایچ اے کی شرحوں کا تعلق اس علاقے سے ہے جس میں ہاؤسنگ بینیفٹ کا دعوی کیا جاتا ہے۔ ان علاقوں کو "وسیع رینٹل مارکیٹ ایریا" کہا جاتا ہے، جس کی تعریف "جہاں کسی شخص سے سہولیات اور خدمات تک رسائی کو مدنظر رکھتے ہوئے معقول طور پر رہنے کی توقع کی جا سکتی ہے" کے طور پر کی گئی ہے، اور علاقے میں کرایوں کا ایک انتخاب ہر زمرے کے لیے ایل ایچ اے کا تعین کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ ایل ایچ اے کی شرحیں محکمہ برائے کام اور پنشن کی طرف سے لاگتوں کو کنٹرول کرنے اور ہاؤسنگ بینیفٹ کے وصول کنندگان کے لیے ایک معیاری رقم قائم کرنے کے مقصد کے ساتھ بنائی گئی تھیں۔ ایل ایچ اے کی شرحوں نے اس بات کو یقینی بنایا کہ اسی طرح کے حالات اور علاقوں میں کرایہ دار اسی طرح کی رقم کا دعوی کر سکتے ہیں۔ ان کی جائیداد پر مبنی ہونے کے بجائے ان کی ضروریات کی بنیاد پر، اور تاکہ پہلے سے یہ جاننا ممکن ہو کہ کسی دیئے گئے علاقے میں ہاؤسنگ بینیفٹ کے ذریعے کتنا کرایہ لیا جا سکتا ہے۔ تاہم یہ 9 وسیع رینٹل مارکیٹ کے علاقوں میں ایل ایچ اے کے پہلے محدود نفاذ کے بعد پایا گیا کہ ان علاقوں میں کرایے کی سطح میں تیزی سے اضافہ ہوا-خاص طور پر ان علاقوں کے ان حصوں میں جہاں پہلے قیمت سب سے کم تھی-اس تنقید کے نتیجے میں کہ ایل ایچ اے بے گھر ہونے میں اضافہ کر سکتا ہے اور غریبوں اور بے روزگاروں کو ان علاقوں سے ہٹا سکتا ہے جہاں وہ زیادہ آسانی سے کام تلاش کر سکتے ہیں، یا معذوری کی ضروریات سے متعلق اہم خدمات تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ 2012 کے بعد سے، سال بہ سال ایل ایچ اے میں اضافے کو کنزیومر پرائس انڈیکس میں اضافے کی بنیاد پر محدود کیا جاتا ہے، چاہے اس سال کرایے کے 30 ویں فیصد کا مطلب شرح میں بڑا اضافہ ہو، اس طرح پالیسی کی بنیاد کو اس جگہ سے تبدیل کر دیا جاتا ہے جہاں ایل ایچ اے کی شرحیں کسی مخصوص وقت پر دیئے گئے علاقے میں اصل کرایے سے منسلک ہوتی ہیں جہاں شرح ہر سال معیاری اضافے پر مبنی ہوتی ہے، جیسا کہ زیادہ تر دوسرے فوائد جیسے نوکری کے متلاشی الاؤنس، ایمپلائمنٹ سپورٹ الاؤنس وغیرہ۔ 2015 میں، خزانے کے چانسلر جارج اوسبورن نے 2020 تک ایل ایچ اے کی شرحوں کو مکمل طور پر منجمد کرنے کا اعلان کیا، حالانکہ کچھ زیادہ لاگت والے علاقوں میں ٹارگیٹڈ افورڈیبلٹی فنڈنگ (ٹی اے ایف) سے ایل ایچ اے کی شرحوں میں 3 فیصد اضافہ ہوتا ہے۔ پس منظر اکتوبر 2002 میں حکومت نے نجی کرایہ داروں کے لیے موجودہ ہاؤسنگ بینیفٹ کرایہ کی پابندیوں کو تبدیل کرنے کے لیے لوکل ہاؤسنگ الاؤنس (ایل ایچ اے) متعارف کرانے کا اعلان کیا۔ مقامی ہاؤسنگ الاؤنس موجودہ اسکیم کی طرح ہی قواعد و ضوابط کا استعمال کرتا ہے۔ ایل ایچ اے کا مطلب ہے کہ ہاؤسنگ بینیفٹ کی طرح ہی جانچ کی جاتی ہے اور اسے کم کیا جاتا ہے-تاہم، کسی دیئے گئے علاقے میں دیئے گئے سائز کے گھر کے لیے اہل کرایہ طے کیا جاتا ہے۔ اس خطے میں بہت سے شہر شامل ہوں گے۔ ہاؤسنگ بینیفٹ عام طور پر مشتہر ایل ایچ اے کی شرح سے نیچے محدود نہیں ہے۔ 2009 تک ایل ایچ اے کی شرح سے سستی رہائش میں جانے والے کرایہ دار کو فرق برقرار رکھنے کی اجازت تھی، 2009 کے بعد یہ زیادہ سے زیادہ 15 پونڈ تک محدود تھا۔ لوکل ہاؤسنگ الاؤنس نومبر 2003 میں نو 'پاتھ فائنڈر' یا پائلٹ علاقوں میں ہاؤسنگ بینیفٹ کے ضوابط کے وسیع تر جائزے کے حصے کے طور پر متعارف کرایا گیا تھا: بلیک پول، برائٹن اینڈ ہوو، کونوی، کوونٹری، ایڈنبرا، لیڈز، لیوشام، نارتھ ایسٹ لنکنشائر اور ٹین برج-جس کا آغاز بلیک پول میں 2003 میں ہوا تھا۔ اپریل 2005 سے مزید نو کونسلوں نے ایل ایچ اے کو نافذ کرنا شروع کیا، جس کا آغاز وینڈس ورتھ سے ہوا، اس کے بعد ایسٹ رائڈنگ، سینٹ ہیلنز، آرگل اور بیوٹ، ساؤتھ نورفولک، نورویچ، پیمبروک شائر، گلڈفورڈ اور سیلفورڈ آئے۔ ایل ایچ اے کے عمل کا جائزہ محکمہ برائے کام اور پنشن نے شروع کیا تھا، اور سینٹر فار ہاؤسنگ پالیسی نے نیشنل سینٹر فار سوشل ریسرچ کے ساتھ مل کر یونیورسٹیوں کے کنسورشیم کے حصے کے طور پر کام کیا تھا۔ آپریشن آف لوکل ہاؤسنگ الاؤنس ہاؤسنگ بینیفٹ برطانیہ میں سماجی تحفظ کے فوائد کا ایک تجربہ شدہ ذریعہ ہے جس کا مقصد کم آمدنی والے لوگوں کو کرائے کی رہائش کے لیے ادائیگی میں مدد کرنا ہے۔ یہ پارلیمنٹ کے مختلف قوانین کے تحت چلایا جاتا ہے-مثال کے طور پر، سوشل سیکیورٹی کنٹریبیوشن اینڈ بینیفٹس ایکٹ 1992 دیکھیں۔ عملی طور پر، گورننگ ریگولیشنز اس ایکٹ سے پیدا ہونے والے قانونی آلات ہیں۔ یہ قواعد و ضوابط کے دو سیٹوں میں سے ایک کے زیر انتظام ہے۔ کام کرنے کی عمر کے دعویداروں کے لیے یہ ہاؤسنگ بینیفٹ ریگولیشنز 2006 کے تحت ہوتا ہے، لیکن ان لوگوں کے لیے جو پنشن کریڈٹ کے لیے اہلیت کی عمر تک پہنچ چکے ہیں، ان میں ایل ایچ اے اور انفارمیشن شیئرنگ ریگولیشنز کے ذریعے ترمیم کی جاتی ہے۔ مقامی ہاؤسنگ الاؤنس کو قابل بنانے کے لیے قانون سازی ویلفیئر ریفارم ایکٹ کے تحت متعارف کرائی گئی تھی جسے مئی 2007 میں شاہی منظوری ملی تھی۔ اس نے 7 اپریل 2008 کو ایل ایچ اے حکومت کے قومی اطلاق اور ایمپلائمنٹ سپورٹ الاؤنس کے تعارف کے لیے فراہم کیا، جس نے انکپیسٹی بینیفٹ کی جگہ لے لی۔ ایل ایچ اے نظام ہاؤسنگ بینیفٹ کی ایک شکل ہے جس کا انتظام کونسل ٹیکس بینیفٹ کے ساتھ مقامی اتھارٹی کے ذریعے کیا جاتا ہے جس کے علاقے میں پراپرٹی کرایہ پر لی جاتی ہے۔ ان علاقوں کے لیے جہاں دو درجے کی مقامی حکومت ہے ہاؤسنگ بینیفٹ کا انتظام مقامی حکومت کے ضلع یا بورو کونسل پرت کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ مقامی ہاؤسنگ الاؤنس کا تعین خود ایک وسیع کرایہ مارکیٹ ایریا کے اندر کرایوں کے سروے کے ذریعے کیا جاتا ہے جہاں کرایوں کا میڈین، یا 50 واں فیصد، طے کیا جاتا ہے اور یہ وہ اعداد و شمار ہے جو ایل ایچ اے طے کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے، حالانکہ 2011 سے مقامی ہاؤسنگ الاؤنس کسی علاقے میں کرایے کے 30 ویں فیصد پر مبنی ہے۔ پچھلی اسکیموں کے برعکس، دعویدار عام طور پر یہ درخواست کرنے سے قاصر ہوتا ہے کہ فوائد کی ادائیگی ان کے زمیندار کو کی جائے، حالانکہ وہ کسی تیسرے فریق کو کی جا سکتی ہے۔ مستثنیات اس صورت میں دیے جا سکتے ہیں جہاں کرایہ دار کی کرایہ ادا نہ کرنے کی تاریخ ہو یا وہ اپنے معاملات کو سنبھالنے کے لیے کافی حد تک قابل نہ ہو۔ اس پر فیصلے کونسل کے زیر انتظام حفاظتی پالیسی کے تابع ہیں جس کی درخواست مقامی اتھارٹی سے کی جا سکتی ہے۔ تمام صورتوں میں مکان مالک کو کرایہ (بغیر کسی اضافی کے) ادا کیا جانا چاہیے اگر کرایہ دار 8 ہفتوں سے زیادہ بقایا ہے۔ یہ اس وقت تک جاری رہے گا جب تک کہ بقایا جات 8 ہفتوں سے کم نہ ہوں۔ ایل ایچ اے فی الحال اثر انداز نہیں ہوتا ہے: کونسل کرایہ دار رجسٹرڈ سماجی زمینداروں کے ساتھ زیادہ تر کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ دار کرایہ تصورات اور اصطلاحات وسیع رینٹل مارکیٹ ایریا-ایک بی آر ایم اے ایک ایسا علاقہ ہے جس کے اندر کسی شخص سے صحت، تعلیم، تفریح، ذاتی بینکنگ اور خریداری کے مقاصد کے لیے سہولیات اور خدمات کے حوالے سے معقول طور پر زندگی گزارنے کی توقع کی جا سکتی ہے، جس میں سرکاری اور نجی ٹرانسپورٹ کے ذریعے سفر کے فاصلے کو مدنظر رکھا جا سکتا ہے، اسی قسم کی اور اسی طرح کی سہولیات اور خدمات سے جانا اور جانا۔ اس میں مختلف قسم کی رہائشی جائیداد کی اقسام ہونی چاہئیں جن میں مختلف قسم کے کرایہ دار ہوتے ہیں۔ اس میں 'رہائشی رہائش کے الگ الگ علاقے' بھی ہونے چاہئیں۔ بی آر ایم اے، جو یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ کتنا فائدہ ادا کیا جاسکتا ہے، ہاؤس آف لارڈز، ہیفرنن کیس (آر (ہیفرنن) بمقابلہ دی رینٹ سروس [2008] یو کے ایچ ایل 58) اور شیلٹر کے ذریعہ تنقید کا نشانہ بنے ہیں۔ ایلیجیبلٹی ہاؤسنگ بینیفٹ صرف ان لوگوں کے لیے دستیاب ہے جنہیں کرایہ ادا کرنے کے لیے ذمہ دار سمجھا جاتا ہے، جنہیں برطانیہ میں رہنے کا مستقل حق حاصل ہے اور وہ عادت کے مطابق رہائش کا امتحان پاس کرتے ہیں۔ منتقلی کے انتظامات بنیادی طور پر صرف نئے دعووں اور کرایہ داروں کو جو نجی یقین دہانی شدہ شارٹ ہولڈ کرایہ داری میں منتقل ہوتے ہیں انہیں مقامی ہاؤسنگ الاؤنس ادا کیا جائے گا۔ پاتھ فائنڈر اور سیکنڈ ویو گروپ آف لوکل اتھارٹیز (جو اوپر کے حصے میں تفصیلی ہیں) میں، کوئی بھی کرایہ دار جس نے اپنی پچھلی اسکیم کے مقابلے ایل ایچ اے قوانین کے تحت کم ہاؤسنگ بینیفٹ حاصل کیا ہوتا، اس وقت تک ان کا پہلے سے اہل کرایہ محفوظ تھا جب تک کہ ان کا ایل ایچ اے کا اعداد و شمار پچھلی اسکیم کے تحت اجازت شدہ فوائد سے زیادہ نہ ہو، جس کے بعد ان کا اہل کرایہ ایل ایچ اے قوانین کے تحت اس سیٹ پر تبدیل ہو جاتا ہے۔ ابتدائی طور پر، جہاں ایل ایچ اے کی رقم ادا کیے گئے اصل کرایے سے زیادہ تھی، دعویدار کو اپنی کرایے کی ذمہ داری کے علاوہ ادا کیے گئے کسی بھی اضافی ہاؤسنگ بینیفٹ کو رکھنے کی اجازت تھی۔ ایل ایچ اے کے قومی رول آؤٹ کے لیے قواعد میں ترمیم کی گئی ہے تاکہ دعویداروں کو ان کے اصل کرایے کے علاوہ فی ہفتہ زیادہ سے زیادہ 15 پونڈ کا ایل ایچ اے دیا جائے اگر وہ اپنے قابل اطلاق ایل ایچ اے ریٹ سے سستی جائیداد پائیں۔ پاتھ فائنڈر/سیکنڈ ویو گروپ حکام میں کوئی بھی موجودہ دعویدار جو موجودہ قوانین کے تحت اس سے زیادہ رقم وصول کرتا ہے اسے بھی 52 ہفتوں کے لیے یہ اضافی تحفظ حاصل ہوگا، جس کے بعد زیادہ سے زیادہ 15 پاؤنڈ اضافی لاگو ہوں گے۔ 2009 کے بجٹ کے ایک حصے کے طور پر، سکریٹری آف اسٹیٹ برائے ورک اینڈ پنشن نے 5 اپریل 2010 سے ہاؤسنگ بینیفٹ کے ضوابط میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ ہفتہ وار 15 پاؤنڈ تک کی اضافی رقم جو صارفین اپنے معاہدے کے کرایہ سے زیادہ وصول کر سکیں اسے ہٹا دیا جائے۔ اس کا مطلب یہ ہوگا کہ کوئی بھی دعویدار ہاؤسنگ بینیفٹ میں اس سے زیادہ وصول نہیں کر سکتا جتنا وہ اصل میں کرایہ میں ادا کرتا ہے۔ یہ تجویز کرایہ داروں کے لیے کم مہنگی رہائش حاصل کرنے کی ترغیب کو ختم کر دے گی جو کہ لوکل ہاؤسنگ الاؤنس کے رول آؤٹ کے لیے بنیادی استدلال میں سے ایک تھا۔ مقامی کرایہ افسر کے ذریعے پہلے ادا کیے جانے والے نگران کردار کو ہٹانے کے ساتھ، اس سے پروگرام کی طویل مدتی پائیداری کے بارے میں سوالات پیدا ہوتے ہیں۔ جہاں مکان مالک غیر منافع بخش کمپنی (یا رضاکارانہ تنظیم)، رجسٹرڈ سماجی زمیندار یا مقامی کونسل ہے جو نگہداشت میں مدد یا نگرانی فراہم کرتی ہے، وہ مقامی ہاؤسنگ الاؤنس سے مستثنی ہوں گے اور 2 جنوری 1996 سے پہلے کے ہاؤسنگ بینیفٹ قوانین کے تحت آئیں گے۔ کونسل اور ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کے کرایہ دار ایل ایچ اے فی الحال کونسل کے کرایہ داروں اور زیادہ تر ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کے کرایہ داروں پر لاگو نہیں ہوتا ہے لیکن اپریل 2013 سے، ان لوگوں کے لیے اہل کرایہ میں کمی لاگو ہوگی جو اپنے گھر پر زیر قبضہ کام کرنے کی عمر کے ہیں۔ اس سے کرایہ کم ہو جائے گا جس پر ایک اضافی بیڈروم والے افراد کو 14 فیصد اور دو یا اس سے زیادہ بیڈ روم والے افراد کو 25 فیصد فائدہ ادا کیا جاتا ہے۔ براہ راست ادائیگیاں ایل ایچ اے صرف اس صورت میں براہ راست مکان مالک کو ادا کی جائیں گی جب غیر معمولی وجوہات ہوں-مثال کے طور پر۔ اگر کرایہ دار اپنے مالی معاملات کو سنبھالنے سے قاصر ہے، زمینداروں کو ادائیگی کرنے کی خراب تاریخ ہے یا بقایا جات میں 8 ہفتوں سے زیادہ ہے۔ اگر کرایہ دار 8 ہفتوں سے زیادہ بقایا ہے، تو فائدہ زمیندار کو ادا کیا جانا چاہیے۔ ایل ایچ اے کی شرحیں ایل ایچ اے کی رقم کا انحصار اس بات پر ہوتا ہے: دعویدار کے لیے ضروری سمجھے جانے والے بیڈروم کی تعداد، اور وہ خطہ جس میں وہ رہتے ہیں (جسے براڈ رینٹل مارکیٹ ایریا کہا جاتا ہے) جو اس علاقے کے اندر کرایے کی مارکیٹ کی سطح کا تعین کرتا ہے۔ ایل ایچ اے کے قوانین کے ذریعہ منتخب کردہ فیصد جیسا کہ قابل اطلاق ہے-فی الحال یہ 30 ویں فیصد پر مقرر کیا گیا ہے جس کا مطلب ہے کہ یہ شرح ایک وسیع خطے کے لیے کرایے کی کم شرحوں کے درمیان مقرر کی گئی ہے جس میں بہت سے شہر شامل ہیں۔ اگر کرایہ دار کسی ایسے قصبے میں رہتا ہے جس کا کرایہ اوسط کرایہ سے زیادہ ہے، تو پھر بھی پورے خطے کے لیے 30 ویں فیصد سے کم کرایہ لاگو ہوتا ہے۔ یا، اس علاقے کے لیے پچھلی ایل ایچ اے رقم، جو بھی کم ہو (اپریل 2016 سے ایل ایچ اے کی شرحوں میں منجمد ہونے کی وجہ سے بہت سے علاقوں میں ایسا ہوگا)۔ یا، قومی زیادہ سے زیادہ ہفتہ وار کرایہ، جو 2015 کے لیے ہیں:-ایک کمرے کے لیے £ 260.64، مشترکہ رہائش-ایک بیڈروم کے خصوصی استعمال کے لیے £ 260.64-2 بیڈروم کی رہائش کے لیے £ 302.33-3 بیڈروم کی رہائش کے لیے £ 354.46-4 بیڈروم کی رہائش کے لیے £ 417.02 بیڈروم کی ضرورت مقامی ہاؤسنگ الاؤنس کا حساب ان کمروں کی تعداد پر لگایا جائے گا جن کی دعویدار کے گھر والوں کو پراپرٹی میں کمروں کی تعداد یا کرائے کی رقم کی ضرورت نہیں ہے۔ ضروری بیڈروم کی تعداد دعویدار کے گھر میں رہنے والے لوگوں کی تعداد، عمر اور جنس پر مبنی ہوتی ہے۔ سونے کے کمرے کی ضرورت کا حساب مندرجہ ذیل ہے: دعویدار اور ساتھی کے لیے ایک بیڈروم (16 سال سے زیادہ عمر کے ہم جنس جوڑوں سمیت) 16 سال کی عمر کے دوسرے شخص کے لیے ایک بیڈروم یا 16 سال سے کم عمر کے ایک ہی جنس کے دو بچوں کے لیے ایک بیڈروم، کسی بھی دو بچوں کے لیے ایک بیڈروم، قطع نظر جنس کے جو دس سال سے کم عمر کے ہوں، کسی دوسرے بچے کے لیے ایک بیڈروم، اگر دعویدار اکیلا ہے اور اس کی عمر 35 سال سے کم ہے، تو مناسب سمجھی جانے والی جائیداد کا زمرہ مشترکہ رہائش میں بیڈروم ہے۔ اس کا مطلب ایک ایسی جائیداد ہے جس میں دعویدار ایک بیڈروم کا خصوصی استعمال کرتا ہے، لیکن ایک باورچی خانے، باتھ روم، بیت الخلا یا رہنے کے لیے موزوں کمرے کا ایک یا زیادہ حصہ بانٹتا ہے۔ زیادہ سے زیادہ ایل ایچ اے کی شرح چار بیڈروم والی جائیداد کا احاطہ کرتی ہے۔ بازار کرایہ کے علاقے کسی علاقے کے لیے منصفانہ کرایہ طے کرنے کے پرانے طریقے میں کرایہ کے افسران ہر جائیداد کا جائزہ لیتے ہیں، اور علاقے کے لیے زیادہ سے زیادہ 'معقول' کرایہ کی عکاسی کرنے کے لیے زیادہ سے زیادہ مقامی حوالہ کرایہ مقرر کیا جاتا ہے۔ ایل ایچ اے کے تحت، براڈ مارکیٹ رینٹل ایریاز (بی ایم آر اے) کی وضاحت کی گئی ہے، اور کرایہ کے افسران اوسط کرایہ کی سطح کا تعین کرنے کی کوشش کرتے ہیں جس کا مقصد ہاؤسنگ بینیفٹ وصول کنندگان کو کسی بھی خطے میں کرایہ پر دستیاب تقریبا 30 فیصد سستی جائیدادوں تک رسائی فراہم کرنا ہے۔ اس میں بہت سے شہر شامل ہیں۔ براڈ مارکیٹ رینٹل ایریا کی تعریف کے لیے، اوپر تصورات اور اصطلاحات کا سیکشن دیکھیں۔ نیچے دیے گئے جدول میں ہفتہ وار شرحیں دی گئی ہیں جو 1 اپریل 2016 سے 31 مارچ 2017 تک لاگو ہوتی ہیں۔ 2016 میں شرحوں کو منجمد کیے جانے کی وجہ سے، بہت سے علاقوں میں 30 واں فیصد اب ایل ایچ اے کی شرح سے زیادہ ہے۔ کلیدی: زرد خلیوں میں شرحیں فی ہفتہ 10 پاؤنڈ یا اس سے زیادہ ہوتی ہیں جو 30 ویں فیصد سے کم ہوتی ہیں ؛ ہلکے نارنجی خلیوں میں فرق فی ہفتہ 20 پاؤنڈ یا اس سے زیادہ ہوتا ہے ؛ اور نارنجی خلیوں میں فرق فی ہفتہ 30 پاؤنڈ یا اس سے زیادہ ہوتا ہے۔ اپیل مقامی اتھارٹی کے ہاؤسنگ بینیفٹ کے تمام فیصلے ٹریبونل سروس کے ذریعے اپیل کے تابع ہیں۔ انفرادی کرایہ دار کو دی گئی ایل ایچ اے کی شرح، یا وسیع کرایہ مارکیٹ کے علاقوں کے لیے کرایہ افسر کے ذریعے مخصوص مقامی کرایہ کی سطح کے خلاف اپیل کا کوئی براہ راست حق نہیں ہے۔ تاہم، ان کے فیصلے عدالتی جائزے کے لیے کھلے ہیں اور انہیں پہلے ہی چیلنج کیا جا چکا ہے۔ تنقید لوکل ہاؤسنگ الاؤنس سسٹم کی انصاف پسندی کے سوالات اس وقت اٹھائے گئے جب اکتوبر 2008 میں یہ انکشاف ہوا کہ لندن کے بورو ایلنگ میں ایک خاندان کو 7 بیڈروم کی پراپرٹی کرایہ پر لینے کے لیے لوکل ہاؤسنگ الاؤنس میں سالانہ 150,000 پاؤنڈ مل رہے ہیں۔ جیسا کہ براؤن حکومت نے 2009 کے بجٹ میں تسلیم کیا، فائدہ اٹھانے والے خاندان کم آمدنی والے خاندانوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر بہتر ہوسکتے ہیں جو ہاؤسنگ فوائد کے اہل نہیں ہیں۔ "اشارے یہ ہیں کہ کچھ دعویدار کم آمدنی والے کام کرنے والے خاندانوں کی پہنچ سے باہر رہائش کے متحمل ہو سکتے ہیں۔ مزید برآں، ہاؤسنگ بینیفٹ کی لاگت مستحکم معاملات کے باوجود افراط زر سے بڑھ رہی ہے۔ پرانے ہاؤسنگ بینیفٹ سسٹم سے لوکل ہاؤسنگ الاؤنس میں منتقلی نے کچھ علاقوں میں بڑے مکانات کے لیے دستیاب ادائیگیوں میں نمایاں اضافہ کیا، جیسا کہ ویلیوایشن آفس ایجنسی کے حساب سے لوکل ریفرنس رینٹ کا موازنہ کرکے دیکھا جا سکتا ہے، جو موجودہ لوکل ہاؤسنگ الاؤنس کے مقابلے پرانے ہاؤسنگ بینیفٹ کے تعین کی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، مارچ 2009 میں ایسٹ ٹیمز ویلی کے علاقے میں سب سے بڑے قسم کے مکان کے لیے مقامی حوالہ کرایہ £ 328.85 فی ہفتہ تھا، جبکہ اسی علاقے میں اسی طرح کی جائیداد کے لیے مقامی ہاؤسنگ الاؤنس £ 646.15 فی ہفتہ تھا، جو کہ ہر سال £16,500 کا اضافہ تھا۔ تاہم، اب دعویدار اتحادی حکومت کے تحت زیادہ سے زیادہ چار بیڈروم والی جائیداد کے لیے مقامی ہاؤسنگ الاؤنس کا دعوی کر سکتے ہیں، جو کہ فی ہفتہ 400 پاؤنڈ ہے۔ علاقائی تغیرات بھی لاگو ہوتے ہیں جس کا مطلب ہے کہ کم کرایے کی قیمتوں والے علاقوں میں زیادہ سے زیادہ ایل ایچ اے زیادہ سے زیادہ فی ہفتہ 400 پاؤنڈ سے بہت کم ہوگا۔ 2014 کی ایک رپورٹ میں لندن کے زیادہ ہاؤسنگ اخراجات کے تناظر میں اتحادی حکومت کی طرف سے متعارف کرائی گئی ایل ایچ اے کی شرحوں میں تبدیلیوں کے اثرات کا جائزہ لیا گیا۔ مطالعہ سے پتہ چلا ہے کہ ایل ایچ اے کی شرحوں کو کم کرنا ہمیشہ گھر کو بدتر بنا دیتا ہے، جیسا کہ کام کرنے کے بعد اس کی ڈسپوزایبل آمدنی سے ماپا جاتا ہے۔ ایل ایچ اے کی شرحوں کو کم کرنے کی ایک اور تنقید یہ ہے کہ وہ ادا شدہ کام میں داخل ہونے کی ترغیب کو بہتر بنانے کے لیے کچھ نہیں کرتے۔ اس رپورٹ کو شیلٹر نے کمیشن کیا تھا، جسے نیو پالیسی انسٹی ٹیوٹ نے شائع کیا تھا اور ٹرسٹ فار لندن نے اس کی مالی اعانت کی تھی۔ معذوری کے مسائل تعریف کے مطابق، معذور افراد کی ایسی ضروریات ہوتی ہیں جو دوسروں کی نہیں ہوتیں۔ مثال کے طور پر، ہو سکتا ہے کہ کوئی شخص گاڑی چلانے کے قابل نہ ہو اور اس لیے وہ پبلک ٹرانسپورٹ نیٹ ورک کے فعال حصوں سے دور نہیں رہ سکتا، جہاں رہائش سستی ہے۔ کچھ گھروں اور میسونیٹس میں لفٹیں ہوتی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ جو لوگ نقل و حرکت کے آلات استعمال کرتے ہیں انہیں نچلی منزل پر رہائش کی ضرورت ہوتی ہے۔ اسی طرح جو امدادی کتوں کا استعمال کرتے ہیں انہیں باغ یا صحن کی ضرورت ہوتی ہے جہاں جانور بیت الخلا کر سکے۔ ایل ایچ اے میں استعمال ہونے والے نچلے 30 ٪/30 ویں فیصد کرایہ کے اعداد و شمار کے برعکس، پبلک ٹرانسپورٹ، گراؤنڈ فلور اور گارڈن رہائش تک رسائی کا ایک پریمیم ہے۔ اس لیے معذور افراد کو 'نچلی 30 فیصد' قیمتوں پر پریمیم خصوصیات کے ساتھ رہائش تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ معذور افراد کے لیے ایل ایچ اے کی شرحوں میں کوئی رعایت نہیں ہے: ایک قاعدہ اضافی ایل ایچ اے کمرہ الاؤنس دیتا ہے لیکن صرف ان لوگوں کے لیے جو ہر پندرہ دن میں ایک بار رات بھر کی دیکھ بھال کی ضرورت کو پورا کر سکتے ہیں۔ کوئی ایسا شخص جو گاڑی نہیں چلا سکتا، وہیل چیئر استعمال کرتا ہے اور اسے امدادی کتے کی ضرورت ہوتی ہے، اسے پبلک ٹرانسپورٹ، باغ اور نچلی منزل تک رسائی کی ضرورت پڑ سکتی ہے، لیکن ان کے ایل ایچ اے کی شرح کا حساب بالکل اسی طرح لگایا جاتا ہے جو گاڑی چلا سکتا ہے، جس کے پاس وہیل چیئر یا معاون جانور نہیں ہے۔ دیکھ بھال کرنے والوں، دوستوں یا رشتہ داروں کی قربت پر غور کرنا بھی کسی خاص علاقے میں رہنے کی معقول وجہ نہیں ہے، چاہے کسی شخص کو دن کے دوران کتنی بار مدد کی ضرورت ہو۔ ہاؤسنگ بینیفٹ نوٹس بیرونی لنکس بھی دیکھیں برطانیہ میں شیلٹر افورڈیبل ہاؤسنگ سوشل سیکیورٹی سے مقامی ہاؤسنگ الاؤنس کا مشورہ