Tribeca Belfast
ٹریبیکا بیلفاسٹ ڈویلپمنٹ، جسے پہلے نارتھ ایسٹ کوارٹر اور پہلے رائل ایکسچینج کے نام سے جانا جاتا تھا، بیلفاسٹ سٹی سینٹر کے شمال مشرق میں واقع ایک منصوبہ بند 500 ملین پاؤنڈ کی ترقی ہے۔ یہ 2018 تک کے کل رقبے کے ساتھ ایک بڑی مخلوط استعمال کی تخلیق نو کی اسکیم ہے۔ اس پیش رفت نے 2003 میں اپنے قیام کے بعد سے تنازعہ پیدا کیا ہے۔ کئی سالوں سے، موجودہ اہم تعمیر شدہ ورثے کے بارے میں اس کی دیکھ بھال کی کمی، مقامی چھوٹے کاروباروں اور فنون لطیفہ کی تنظیموں اور یہاں تک کہ اس کے برانڈ نام کے ساتھ انضمام کی کمی کے خلاف مخالفت کی گئی ہے، اور اس کا اب تک کا زیادہ تر وجود 2004 میں موجودہ عمارتوں میں سے ایک پر آتش زنی کے حملے کے تناظر میں رہا ہے، جب کہ ڈویلپرز کی ملکیت میں ہے۔ تصور اور دائرہ کار شمالی آئرلینڈ کے محکمہ برائے سماجی ترقی (ڈی ایس ڈی) نے سب سے پہلے 2005 میں شائع ہونے والے علاقے کے اپنے ماسٹر پلان میں "نارتھ ایسٹ کوارٹر" کا نام بنایا۔ پروجیکٹ کی زندگی کے دوران اب تک اسے مختلف کمپنیوں کی ملکیت کے تحت کئی بار تجویز اور دوبارہ ڈیزائن کیا گیا ہے۔ 2006 میں رائل ایکسچینج (لمیٹڈ)، لی سائیڈ انویسٹمنٹ لمیٹڈ (خود ایوارٹ پراپرٹیز اور سنوڈن لمیٹڈ کی شراکت داری) اور ڈچ فرم آئی این جی ریئل اسٹیٹ پر مشتمل ایک کنسورشیم، کو ابتدائی طور پر ڈی ایس ڈی نے سائٹ کے لیے ترجیحی ڈویلپر کے طور پر منتخب کیا تھا۔ ایوارٹ پراپرٹیز کے تحت، رائل ایکسچینج کی ترقی کا اعلان 360 ملین پونڈ کی خوردہ زیر قیادت مخلوط استعمال کی تخلیق نو اسکیم کے طور پر کیا گیا تھا، جس میں پریمیم برانڈ کی خریداری، رہائش اور تکمیلی سہولیات شامل تھیں۔ یہ تصور مزید دو بڑے اسٹورز، تکمیلی اعلی معیار کے خوردہ، ریستوراں، بار، کیفے، اپارٹمنٹس اور دفاتر (اوپری سطح پر) کے ساتھ ایک نئے ڈپارٹمنٹ اسٹور کی ترقی پر مبنی تھا۔ لوور نارتھ اسٹریٹ اور چرچ اسٹریٹ کے درمیان ایک ہوٹل واقع ہونا تھا، جس کے سامنے لوور نارتھ اسٹریٹ، چرچ اسٹریٹ اور رائٹرز اسکوائر تھے۔ یہ تجویز پیش کی گئی تھی کہ لوور نارتھ اسٹریٹ اور ڈونیگل اسٹریٹ کے درمیان ایک 700-جگہ، دو سطحی بیسمنٹ کار پارک واقع ہوگا، جو ہوٹل اور ڈپارٹمنٹ اسٹور کے لیے ایک سروس ایریا بھی فراہم کرے گا۔ کار پارک تک لوور نارتھ اسٹریٹ سے رسائی اور باہر نکلنا تھا۔ ناردرن بینک کی سابقہ عمارت کے اندر ثقافتی رہائش کی تجویز پیش کی گئی تھی، جس کی شناخت ایک چھوٹے سے تھیٹر، اسٹوڈیوز، کمیونٹی آرٹ گیلری کے لیے کی گئی تھی جس میں تھوڑی سی خاص خوردہ فروشی تھی۔ اسکیم کا کل رقبہ اس علاقے میں تھا جس میں تقریبا خوردہ شامل تھا۔ ترقی بعد میں بڑھ کر کل سائز تک پہنچ گئی۔ کیسل بروک انویسٹمنٹ کے تحت، اس منصوبے میں مزید اضافہ ہوا، کل 1.4 اور بعد میں۔ منصوبے کا دائرہ کار اب پہلے پیش کردہ خوردہ زیر قیادت تجاویز کے مقابلے رہائشی اور دفتری جگہ پر زیادہ توجہ مرکوز کرنا تھا، جبکہ منصوبے میں دوسرا ہوٹل شامل کرنا تھا۔ مئی 2018 تک، دو تجاویز فی الحال نافذ ہیں: فیز 1 بی میں آفس ()، ریٹیل ()، کیفے/ریستوراں ()، رہائشی (6 یونٹ) اور کمیونٹی استعمال () اور متعلقہ عوامی دائرے اور زمین کی تزئین پر مشتمل ہے۔ مجوزہ مقام رائل ایونیو، روزمیری اسٹریٹ، نارتھ اسٹریٹ اور لوئر گارفیلڈ اسٹریٹ سے گھرا ہوا ہے۔ سابقہ رائل ایکسچینج کے نام سے ایک مجموعی منصوبہ بندی کی درخواست، جو شمال میں رائل ایونیو-یارک اسٹریٹ اور چرچ اسٹریٹ، مغرب میں رائل ایونیو، جنوب میں روزمیری اسٹریٹ اور ہائی اسٹریٹ اور مشرق میں ڈونیگل اسٹریٹ سے گھرا ہوا ہے۔ رائل ایونیو، لوئر گارفیلڈ اسٹریٹ اور نارتھ اسٹریٹ سے گھرا ہوا زمین کا مثلث درخواست سائٹ کی حدود سے باہر واقع ہے۔ درخواست میں علاقے میں بڑی تعداد میں ڈھانچوں کو مسمار کرنے اور دوبارہ تعمیر کرنے کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ ڈویلپمنٹ ہسٹری ایوارٹ پراپرٹیز، 1999 میں، ایوارٹ پراپرٹیز اور جان لینگ/ایم ای سی پی نے "گیٹ وے پروجیکٹ" کی تجویز پیش کی جو بیلفاسٹ سٹی سینٹر کے نارتھ ایسٹ کوارٹر میں ایوارٹ کی ملکیت والی زمین کو جان لینگ/ایم ای پی سی کی کیسل کورٹ کی مجوزہ توسیع کے ساتھ اسمتھ فیلڈ میں جوڑ دے گی۔ مشترکہ منصوبہ اس وقت ترک کر دیا گیا جب ڈی ایس ڈی نے وکٹوریہ اسکوائر کو اپنے ترجیحی جامع تخلیق نو کے منصوبے کے طور پر منتخب کیا۔ جولائی 2003 میں ڈی ایس ڈی نے اپنا بیلفاسٹ سٹی سینٹر ری جنریشن پالیسی بیان شائع کیا۔ اسے ڈی ایس ڈی نے اپریل 2004 میں اپنایا تھا۔ اپریل 2004 میں، علاقے میں موجودہ عمارتوں کا ایک بڑا حصہ، نارتھ اسٹریٹ آرکیڈ، کو آتش زنی کا نشانہ بنایا گیا جس نے عمارت کے اندر کاروبار اور سجاوٹ کو تباہ کر دیا، جبکہ ڈھانچہ اور اس کے دو پہلوؤں کو برقرار رکھا۔ پولیس نے واقعے کے سلسلے میں متعدد مشتبہ افراد سے پوچھ گچھ کی لیکن کسی پر مقدمہ نہیں چلایا گیا۔ جون 2004 میں ڈی ایس ڈی نے شمال مشرقی سہ ماہی کے لیے ڈویلپر تجاویز کا جائزہ لیا اور نئے اپنائے گئے آر پی ایس کے خلاف تشخیص کی۔ اس سے پتہ چلا کہ کسی بھی تجویز نے آر پی ایس کے مقاصد کو پورا نہیں کیا، تاہم لی سائیڈ انویسٹمنٹ لمیٹڈ اور آئی این جی رئیل اسٹیٹ کی تجویز کا جائزہ لینے کے بعد، 2004 کے موسم خزاں میں ڈی ایس ڈی نے کنسورشیم کو علاقے کی مستقبل کی ترقی سے پہلے انکار کر دیا۔ اگست 2005 میں ڈی ایس ڈی نے شمال مشرقی سہ ماہی کے لیے ایک ماسٹر پلان شائع کیا۔ ستمبر 2005 میں ڈی ایس ڈی نے رائل ایکسچینج اور قریبی کیسل کورٹ شاپنگ سینٹر کی بحالی کے لیے انہیں پیش کیے گئے منصوبوں کا جائزہ لیا۔ 28 مارچ 2006 کو رائل ایکسچینج ڈویلپمنٹ کو ترجیحی ترقی کے طور پر منتخب کیا گیا، اور رائل ایکسچینج لمیٹڈ (لی سائیڈ انویسٹمنٹ لمیٹڈ اور آئی این جی رئیل اسٹیٹ کا ایک کنسورشیم) کو ڈی ایس ڈی نے سائٹ کے لیے ترجیحی ڈویلپر کے طور پر منتخب کیا۔ اس اسکیم کا اعلان حکومت نے 28 مارچ 2006 کو کیا تھا اور اس کے 2011 تک مکمل ہونے کی توقع تھی۔ فروری 2008 میں ڈی ایس ڈی نے اعلان کیا کہ انہوں نے ڈویلپرز کے ساتھ شرائط پر اتفاق کیا ہے۔ نومبر 2008 میں بیلفاسٹ سٹی کونسل نے ولیم ایوارٹ پراپرٹیز اور سنوڈنز کنسٹرکشن کو منصوبوں کو آگے لانے کے لیے 9 ماہ کا وقت دیا۔ کونسل نے کہا کہ اس نے ابھی تک کوئی تجویز نہیں سنی ہے۔ دسمبر 2009 میں نارتھ ایسٹ کوارٹر کو رائل ایکسچینج کے نام سے ایک مخلوط استعمال کے منصوبے کے طور پر تیار کرنے کے لیے ایک ترقیاتی معاہدے پر دستخط کیے گئے۔ لی سائیڈ انویسٹمنٹ نے معاہدے پر تبصرہ کرتے ہوئے کہا کہ "کمپنی تقریبا 20 سالوں سے اس علاقے میں جائیدادیں حاصل کر رہی ہے اور آج تک اس مرحلے تک پہنچنے کے لیے 40 ملین پاؤنڈ کی سرمایہ کاری کر چکی ہے"۔ لی سائیڈ انویسٹمنٹ نے اکتوبر 2010 میں محکمہ ماحولیات کی پلاننگ سروس کو رائل ایکسچینج پلاننگ کی درخواست جمع کرائی۔ ستمبر 2012 میں اس اسکیم کو وزیر ماحولیات ایلکس ایٹ ووڈ نے منظور کیا تھا۔ آئی این جی رئیل اسٹیٹ کچھ عرصہ پہلے ہی رائل ایکسچینج لمیٹڈ کنسورشیم سے دستبردار ہو چکا تھا۔ منظوری کے حوالے سے ایک اعلان میں، وزیر نے اس وقت کے معاشی ماحول کی وجہ سے اس منصوبے کے لیے ٹائم اسکیل فراہم کرنا بند کر دیا۔ اس منظوری کے تحت گارفیلڈ اسٹریٹ پر جائیدادوں کی بحالی کا کام شروع ہوا۔ سربرس کیپٹل مینجمنٹ، 2015-2016 مئی 2015 میں رائل ایکسچینج سے وابستہ قرضوں سمیت جائیداد کے قرضوں کا ایک پورٹ فولیو، سربرس کیپٹل مینجمنٹ سے وابستہ ایک ادارے کے ذریعہ آر بی ایس کیپٹل ریزولوشن (السٹر بینک) سے خریدا گیا تھا۔ ڈی ایس ڈی اور لی سائیڈ انویسٹمنٹ لمیٹڈ کے درمیان ترقیاتی معاہدہ نومبر 2015 میں ختم کر دیا گیا تھا۔ محکمہ سماجی ترقی نے اعتراف کیا کہ اس منصوبے کو ترک کر دیا گیا تھا، اور اس دوران اس نے "بیلفاسٹ کی مسلسل تخلیق نو میں خوردہ، تفریحی اور تجارتی دفتری سرمایہ کاری کے درمیان تعلقات کا جائزہ لینے" کے لیے ایک مطالعہ شروع کیا تھا۔ کیسل بروک انویسٹمنٹ، 2016-موجودہ جنوری 2016 میں، اسکیم اور اس سے وابستہ تمام جائیدادیں لندن میں مقیم کیسل بروک انویسٹمنٹ کے ذریعہ سربرس کیپیٹل مینجمنٹ سے خریدی گئیں، جنہوں نے آرکیٹیکٹس چیپ مین ٹیلر کو ترقی کے لیے نئے منصوبے تیار کرنے کے لیے مقرر کیا۔ اکتوبر 2016 میں، کیسل بروک انویسٹمنٹ سے وابستہ دو کمپنیوں، پی جی لمیٹڈ اور سیولز نے اصل میں دی گئی رائل ایکسچینج کی منصوبہ بندی کی اجازت کی شرائط کو تبدیل کرنے کے لیے ایک منصوبہ بندی کی درخواست جمع کرائی۔ محکمہ انفراسٹرکچر نے جنوری 2017 میں اجازت دی تھی۔ فروری اور جون 2017 میں، کیسل بروک انویسٹمنٹ نے رائل ایونیو، ڈونیگل اسٹریٹ، نارتھ اسٹریٹ، لوئر گارفیلڈ اسٹریٹ اور ہائی اسٹریٹ سے منسلک ایک مجوزہ اسکیم پر عوامی مشاورتی تقریبات کا انعقاد کیا۔ ستمبر 2017 میں پی جی لمیٹڈ اور سیولز نے فیز 1 بی (رائل ایونیو، روزمیری اسٹریٹ، نارتھ اسٹریٹ اور لوئر گارفیلڈ اسٹریٹ سے منسلک اراضی) کے نام سے جانے والے علاقے کی بحالی کی تجویز پیش کرتے ہوئے ایک منصوبہ بندی کی درخواست جمع کرائی۔ اکتوبر 2017 میں ایک اور درخواست جمع کرائی گئی تھی جس میں مغرب میں ڈونیگل اسٹریٹ، جنوب میں روزمیری اسٹریٹ اور ہائی اسٹریٹ اور شمال میں رائل ایونیو-یارک اسٹریٹ اور چرچ لین تک کا پورا علاقہ شامل تھا۔ 17 مارچ 2018 کو، بیلفاسٹ سٹی کونسل نے فیز 1 بی کی ترقی کو تقریبا مکمل طور پر منظور کیا۔ اس وقت منظور نہ ہونے والی واحد درخواست روزمیری اسٹریٹ پر فرسٹ پریسبیٹرین چرچ کی باؤنڈری وال کے جزوی انہدام کے لیے تھی۔ ٹریبکا بیلفاسٹ دوبارہ لانچ نومبر 2018 میں، کیسل بروک انویسٹمنٹ نے اعلان کیا کہ وہ ترقی "ٹریبکا بیلفاسٹ" کو دوبارہ برانڈ کر رہی ہے، جو نیویارک اور لیورپول میں اسی نام کی پیشرفت کی عکاسی کرتی ہے، اور اس علاقے کی تفصیل کے مخفف پر مبنی ہے۔ "کیتھیڈرل کے ساتھ مثلث"۔ اس اعلان کو بڑے پیمانے پر تنقید کا سامنا کرنا پڑا، بشمول بیلفاسٹ کے لارڈ میئر، ڈیئرڈری ہارگی، اور ایمنسٹی انٹرنیشنل این آئی کی طرف سے، کہ یہ شہر کے ورثے کی نمائندہ نہیں تھی، اور نہ ہی اس کے لوگوں کی۔ کیسل بروک انویسٹمنٹ کے ڈائریکٹر ایسٹیل ہنٹ نے نام کا دفاع کرتے ہوئے کہا کہ بیلفاسٹ میں ایک اہم مقام پر اس پیمانے کا منصوبہ "ہمیشہ بہت بحث کو راغب کرے گا"۔ انہوں نے کہا، "ہمیں یقین ہے کہ (ٹریبیکا بیلفاسٹ) شہر کی امنگوں کی عکاسی کرتا ہے اور محسوس کرتا ہے کہ یہ بیلفاسٹ کو ایک پائیدار اور کامیاب مستقبل کے لیے مضبوط ترین مقام پر رکھے گا۔" اسکیم کو دوبارہ شروع کرنے پر، ہنٹ نے کہا کہ "ہم نے دوبارہ توجہ مرکوز کی ہے۔ اور دفتر اور رہائشی پیشکش میں اضافہ کیا ہے، جس میں بیلفاسٹ کو رہنے اور کام کرنے کے لیے دنیا کی سب سے مطلوبہ جگہوں میں سے ایک کے طور پر زور دیا گیا ہے۔ وقت آنے پر ہم سائٹ کے لیے اپنی تفصیلی تجاویز پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے بیلفاسٹ کے لوگوں کے ساتھ مشغول ہوں گے۔ " جنوری 2019 میں بیلفاسٹ سٹی کونسل نے نام کے خلاف ایک سرکاری تحریک منظور کی تھی کیونکہ یہ محسوس کیا گیا تھا کہ یہ "بیلفاسٹ کے لیے موزوں نہیں ہے"۔ اس تحریک کی ڈی یو پی اور سن فین سمیت مختلف جماعتوں کے نمائندوں نے حمایت کی۔ اس منصوبے کی مخالفت اگرچہ علاقے کی بحالی کی کوششوں کا خیرمقدم کیا گیا ہے، لیکن 2003 میں ولیم ایوارٹ کی طرف سے درج کیے گئے منصوبوں کو فنون لطیفہ کے گروہوں اور رہائشیوں نے بڑے پیمانے پر تنقید کا نشانہ بنایا، جنہیں خدشہ تھا کہ اس سے علاقے کی بحالی میں بہت کم مدد ملے گی۔ نمایاں خدشات میں درج شدہ ورثہ عمارتوں کا کافی نقصان اور کیتھیڈرل کنزرویشن ایریا اور سٹی سینٹر کنزرویشن ایریا کے اندر عمارتوں کا انہدام شامل تھا۔ نارتھ اسٹریٹ آرکیڈ 2017 تک اس اسکیم میں 1936 کے درج کردہ نارتھ اسٹریٹ آرکیڈ کو کاؤسر اور سمتھ کے ذریعہ مسمار کرنا شامل ہے (صرف اس کے اگواڑے کو برقرار رکھنے کے ساتھ)۔ یہ عمارت، ایک مخصوص مڑے ہوئے منصوبے کی شکل کے ساتھ، شمالی آئرلینڈ میں 1930 کی دہائی کے شاپنگ آرکیڈ کی واحد مثال ہے، اور پورے برطانیہ میں صرف مٹھی بھر میں سے ایک ہے۔ نارتھ اسٹریٹ آرکیڈ کو اپریل 2004 میں آتش زنی کے حملے کے نتیجے میں بری طرح نقصان پہنچا تھا، جب کہ اس وقت ڈویلپرز کی ملکیت میں تھا جب اس میں 23 فنون لطیفہ کی تنظیمیں اور آزاد تاجر رہتے تھے۔ اور کیتھیڈرل کوارٹر کے علاقے کو شہر میں فنون لطیفہ کی تنظیموں کے روایتی گھر کے طور پر دیکھا جاتا تھا۔ شہر کے مرکز میں ٹریفک، شہری رہائش، عمارتوں کے تحفظ اور عوامی مشاورت کے لحاظ سے عوامی پالیسی کے ساتھ اس کے مبینہ تنازعہ کی وجہ سے منصوبہ بند خوردہ اسکیم پر بھی تنقید کی گئی ہے۔ مجوزہ منصوبوں کی مخالفت میں "سیو دی کیتھیڈرل کوارٹر" کے نام سے ایک نئی تنظیم بنائی گئی۔ کیتھیڈرل کوارٹر اسٹیئرنگ گروپ نے بھی مخالفت اٹھائی، جیسا کہ السٹر آرکیٹیکچرل ہیریٹیج سوسائٹی (یو اے ایچ ایس) نے کیا، جو بحالی پر مبنی بہتر طریقوں اور خاص طور پر نارتھ اسٹریٹ آرکیڈ کو برقرار رکھنے پر زور دینے میں نمایاں رہی ہے۔ 2005 میں یو اے ایچ ایس نے آرکیڈ کو اپنی پہلی بلڈنگز ایٹ رسک رجسٹر فار ناردرن آئرلینڈ (بی اے آر این آئی) پر رکھا، جہاں یہ 2018 تک موجود ہے۔ 2003 سے تیار کیے جانے والے منصوبوں اور ایپلی کیشنز کے متعدد ورژن، اور مالکان اور ڈویلپرز کے ہاتھوں میں تبدیلیوں کے باوجود، مہم کے گروپوں کے خیالات کو مکمل طور پر حل نہیں کیا گیا ہے، اور سیو دی کیتھیڈرل کوارٹر تجاویز کے خلاف لڑنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ 2017 میں چیپ مین ٹیلر کی طرف سے موجودہ مالکان کیسل بروک انویسٹمنٹ کے لیے نئے منصوبے تیار کیے جانے کے بعد، تاجروں نے علاقے سے باہر دھکیلے جانے کا خدشہ ظاہر کیا، اور بیلفاسٹ کے ڈرامہ نگار مارٹن لنچ نے بھی اس مہم میں اپنی آواز شامل کی۔ جب مارچ 2018 میں کیسل بروک انویسٹمنٹ کے منصوبوں کی منظوری دی گئی تو مہم کے گروپوں نے ترقی کے خلاف لڑائی جاری رکھنے کا عہد کیا۔ نومبر 2018 میں، جب اس منصوبے کو "ٹربیکا بیلفاسٹ" کے طور پر دوبارہ شروع کیا گیا، تو سیو دی کیتھیڈرل کوارٹر نے نئے نام کے بڑے پیمانے پر تضحیک میں اپنی تنقید کا اضافہ کرتے ہوئے کہا کہ یہ "سطحی برانڈنگ کی مشق سے زیادہ کچھ نہیں" تھا۔ تنظیم کی سربراہ ربیکا میک کیب نے کہا کہ ری برانڈ کے باوجود، مجوزہ بحالی کے منصوبوں کا مواد تبدیل نہیں ہوا، جس میں "غیر درج شدہ ورثہ عمارتوں کے سلسلے" کو مسمار کرنے کے منصوبے کے ساتھ ساتھ "مقامی فنکاروں اور تاجروں کی ایک ترقی پذیر برادری کی نقل مکانی" پر اس کے خدشات بھی شامل ہیں اور اس وجہ سے تنظیم نے اپنے قیام کے بعد سے اٹھائے جانے والے اعتراضات کو برقرار رکھا۔ نارتھ اسٹریٹ آرکیڈ وکٹوریہ اسکوائر حوالہ جات مزید پڑھنے کے بیرونی روابط رائل ایکسچینج کا صفحہ فیوچر بیلفاسٹ پر محفوظ کریں کیتھیڈرل کوارٹر کیسل بروک انویسٹمنٹ-بیلفاسٹ کمیونٹیز این آئی (سابقہ محکمہ سماجی ترقی) شمالی آئرلینڈ میں بیلفاسٹ شاپنگ مراکز میں عمارتیں اور ڈھانچے منصوبہ بند پیش رفت