Regency Square Mall (Jacksonville)
ریجنسی اسکوائر مال جیکسن ویل، فلوریڈا، ریاستہائے متحدہ کے ارلنگٹن علاقے میں ایک منسلک شاپنگ مال ہے۔ 1967 میں کھولا گیا اور کبھی ملک کے سب سے کامیاب مالز میں سے ایک تھا، اس مال میں اب تقریبا 20 اسٹورز ہیں، جن میں ایک اینکر اسٹور، ڈیلارڈ کلیئرنس سینٹر، امپیکٹ چرچ، اور ایک فوڈ کورٹ شامل ہیں۔ یہ نامدار رئیلٹی گروپ اور میسن ایسیٹ مینجمنٹ کی ملکیت ہے۔ ہسٹری ریجنسی اسکوائر مال ریجنسی سینٹرز کا 12 ملین ڈالر کا منصوبہ تھا، جو ریت کے ٹیلوں کے پھیلاؤ پر تعمیر کیا گیا تھا۔ اس میں ابتدائی طور پر تین اینکر اسٹورز شامل تھے: قومی سلسلہ جے سی پینی، مئی کوہنس اور فرچگوٹس کے ساتھ۔ مال میں جونیئر اینکر کے طور پر وولورتھ ڈائم اسٹور کے ساتھ ساتھ کیفے ٹیریا طرز کا پیکاڈلی ریستوراں بھی شامل تھا۔ پارسل میں، پراپرٹی کے شمال مشرقی کونے میں سنگل اسکرین (بعد میں جڑواں) ریجنسی سنیما کھولا گیا، اور جنوب مغربی کونے میں اینی ٹکس بار اور ریستوراں کھولا گیا۔ 1970 کی دہائی میں فلوریڈا ٹائمز یونین کے ذریعہ 1979 میں شائع ہونے والے اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ کے مطالعے کے مطابق، یہ ملک کے سب سے زیادہ منافع بخش خوردہ مراکز میں سے ایک تھا، جس کی سالانہ اوسط فروخت $156/فٹ 2 تھی جبکہ قومی اوسط $88/فٹ 2 تھی۔ کمیونٹی کو واپس دینے کے لیے، مال آپریٹرز نے اپنے آرائشی فواروں سے ہزاروں ڈالر سکے خیراتی اداروں کو دے دیے۔ آرٹ، شوز سے لے کر سائنس میلوں سے لے کر باغبانی کی نمائشوں تک ہر قسم کی سماجی تقریبات وہاں منعقد کی جاتی تھیں۔ 1980 کی دہائی 1981 میں، 30 ملین ڈالر کی بڑی توسیع نے مال کے سائز کو تقریبا دگنا کر دیا، جس سے سیئرز اور ایک منتقل شدہ آئیوی کا اضافہ ہوا۔ سابقہ آئیوی فرچگٹس بن گئے، اور موجودہ مئی کوہنز کو بھی بڑھایا گیا۔ اس توسیع کے نتیجے میں، مال دو الگ الگ حصوں پر مشتمل تھا: جے سی پینی اور مئی کوہنس کے درمیان اصل مال، اور مئی کوہنس اور سیئرز کے درمیان نیا حصہ۔ فرچگٹس کو 1985 میں بند کر دیا گیا تھا جب یہ سلسلہ اسٹین مارٹ کے ساتھ ضم ہو گیا تھا۔ فرچگٹ کے دوسرے اسٹورز کے برعکس، ریجنسی اسکوائر میں موجود اسٹور اسٹین مارٹ نہیں بنا، کیونکہ مال انتظامیہ اس سلسلہ کو مال کے لیے بہت کم درجے کا سمجھتی تھی۔ ایسٹ ونگ کے بیچ میں ایک فوڈ کورٹ اور چھ اسکرین والا اے ایم سی تھیٹر شامل کیا گیا تھا۔ توسیع کے لیے جگہ بنانے کے لیے جنوب مغربی آؤٹ پارسل کو ہٹا دیا گیا تھا، جس کے لیے اینی ٹکس کو کئی سال بعد جیکسن ویل لینڈنگ میں ایک نیا مقام کھولنے کی ضرورت تھی جب یہ 1987 میں کھولا گیا تھا۔ مئی کوہن نے جولائی 1988 میں بیٹن روج میں مقیم میسن بلانچے میں تبدیل ہونے سے پہلے مختصر طور پر مئی فلوریڈا کے طور پر کام کیا۔ 1990 کی دہائی میں، پراپرٹی کے شمال مشرقی کونے پر واقع ریجنسی ٹوئن تھیٹر بند ہو گیا، اور پیکاڈلی کا کیفے ٹیریا مال کے اندر سے اس جگہ بنائے گئے نئے ڈھانچے میں منتقل ہو گیا۔ 1991 میں، ریجنسی گروپ نے یہ جائیداد شکاگو کی جنرل گروتھ پراپرٹیز کو 71.8 ملین ڈالر میں فروخت کر دی۔ 1992 کے اوائل میں، میسن بلانچے کو مرکنٹائل اسٹورز کے ذریعے موبائل پر مبنی گیفر کو فروخت کر دیا گیا۔ ڈیلارڈ، جس نے جون 1990 میں آئیوی کے اسٹور کو دوبارہ برانڈ کیا تھا، نے ویسٹ ونگ پر ایک نیا مقام بنایا، جو 1992 میں بھی نئے ان لائن اسٹور کی جگہ کے ساتھ کھولا گیا۔ یہ ایک سال پہلے دی ایونیوز مال میں بھی کیا گیا تھا۔ مال کا وول ورتھ جولائی 1997 میں بند ہو گیا۔ آئیوی کا سابقہ اسٹور مونٹگمری وارڈ بن گیا۔ جب کہ ڈیلارڈ نے 1998 کے آخر میں گیفر کی پیرنٹ کمپنی خریدی، دونوں اسٹور اس مارکیٹ میں اوور لیپ ہوئے، اس لیے یہ اسٹور اس کے بجائے بیلک بن گیا۔ نتیجے کے طور پر، انہوں نے پہلی بار جیکسن ویل میں کھولا، اور اسٹور دوسری توسیع کے عمل میں تھا جب نیم پلیٹ کو تبدیل کیا گیا۔ 1998 میں مال کی 30 ملین ڈالر کی تزئین و آرائش بھی ہوئی، جس میں مال کے اندر موجود چھ اسکرین والے تھیٹر کو تبدیل کرنے کے لیے پراپرٹی کے شمال مغربی کونے میں ایک نیا، 24 اسکرین والا اے ایم سی مووی کمپلیکس شامل کیا گیا۔ جیکسن ویل شیرف کے دفتر کا ایک سب اسٹیشن بھی شامل کیا گیا تھا، جیسا کہ فوڈ کورٹ تھا۔ اولڈ نیوی بھی 1990 کی دہائی کے آخر میں مال میں آئی تھی۔ ریجنسی نے 1999 میں جارحانہ یا دھمکی آمیز رویے اور گینگ سرگرمی سے نمٹنے کے لیے رسمی طرز عمل اور ڈریس کوڈز کا اعلان کیا۔ چونکہ مال نجی ملکیت ہے، انتظامیہ کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ایسے افراد کو احاطے سے باہر جانے کے لیے کہے جو تعمیل میں نہیں ہیں۔ 2000 کی دہائی میں مونٹگمری وارڈ 2001 میں بند ہوا، اور برڈینز نے خالی عمارت میں منتقل ہونے میں دلچسپی ظاہر کی۔ 2003 میں شروع کرتے ہوئے، جنرل گروتھ نے مونٹگمری وارڈ کی طرف سے خالی کی گئی جگہ کو پر کرنے کے لیے دوسرے خوردہ فروشوں، جیسے کہ کوہل (جس نے اس وقت فلوریڈا میں کوئی اسٹور نہیں چلایا تھا) کے ساتھ بات چیت شروع کی۔ 2006 میں، ہوم ورکس فرنیچر سابق مونٹگمری وارڈ کی جگہ کے نچلی منزل پر کھولا گیا، لیکن ہوم ورکس دسمبر 2009 میں کم فروخت کی وجہ سے بند ہو جائے گا۔ 2000 کے بعد سے، ریجنسی اسکوائر میں جرائم ایک بڑا مسئلہ بن گیا ہے، اور اس علاقے کو جرائم سے دوچار تصور نے مال کو نقصان پہنچایا ہے۔ 2004 میں 1,000 سے زیادہ واقعات رپورٹ ہوئے، جو اب تک کے سب سے زیادہ ہیں۔ ستمبر 2007 اور ستمبر 2008 کے درمیان، جیکسن ویل شیرف آفس کے ذریعہ 650 غیر قانونی کارروائیوں کو دستاویزی شکل دی گئی، جو جیکسن ویل کے دیگر دو بڑے خوردہ مراکز، دی ایونیوز مال اور سینٹ جانز ٹاؤن سینٹر میں ہونے والے جرائم کے مشترکہ کل سے زیادہ ہیں۔ 26 جنوری، 2008 کو ایک مشتبہ شخص کو ایک آف ڈیوٹی پولیس اہلکار نے قتل کر دیا تھا جسے مال کے بیلک اسٹور سے جینز کا ایک جوڑا چوری کرنے والے فرار ہونے والے شخص کا پیچھا کرنے کے لیے بلایا گیا تھا۔ دکاندار نے خود کو مہلک طور پر زخمی کرنے سے پہلے افسر کو چار بار گولی ماری۔ 2010 کی دہائی ستمبر 2014 میں، بیلک نے اعلان کیا کہ ان کا ریجنسی اسٹور ایک نئے اسٹور آف مال کی تکمیل پر بند ہو جائے گا اور 17 فروری 2015 کو اچھے کے لیے اپنے دروازے بند کر دیں گے۔ 21 اپریل، 2016 کو، سیئرز نے اعلان کیا کہ اس کا اسٹور بھی ملک بھر میں 78 اسٹورز کو بند کرنے کے منصوبے کے حصے کے طور پر بند ہو جائے گا۔ اسٹور 17 جولائی 2016 کو اچھے کے لیے بند ہو جائے گا۔ سیئرز اور بیلک کی بیک ٹو بیک بندشوں نے ڈیلارڈ کے کلیئرنس سینٹر اور جے سی پینی کو ریجنسی اسکوائر میں واحد اینکرز کے طور پر چھوڑ دیا۔ 2017 میں، انٹرنیشنل ڈیکر آؤٹ لیٹ نے مال مال مالکان نامدار اور میسن پر ایک مثال کا حوالہ دیتے ہوئے مقدمہ دائر کیا جہاں مال کی ملکیت نے چھت کے رسنے کے بارے میں کرایہ دار کی شکایات کو نظر انداز کیا اور انہیں نظر سے چھپانے کے لیے پانی کے داغوں پر پینٹ کرنے کا انتخاب کیا، جس سے مولڈ کی نشوونما ہوئی۔ کرایہ داروں کے دیگر مقدمات میں الزام لگایا گیا ہے کہ مال کی ایئر کنڈیشنگ اکثر ٹوٹ جاتی ہے اور روچوں کو آزادانہ طور پر جائیداد میں گھومنے کی اجازت ہے۔ 4 جون 2020 کو جے سی پینی نے اعلان کیا کہ وہ ملک بھر میں 154 اسٹورز کو بند کرنے کے منصوبے کے حصے کے طور پر اکتوبر 2020 میں بند ہو جائیں گے۔ 18 اکتوبر 2020 کو جے سی پینی کی روانگی نے ڈیلارڈ کے کلیئرنس سینٹر کو مال کے واحد لنگر کے طور پر چھوڑ دیا۔ نومبر 2022 میں ریجنسی اسکوائر مال کو سٹی آف جیکسن ویل کے میونسپل کوڈ کمپلائنس ڈویژن کی طرف سے انتباہی حوالہ دیا گیا۔ جائیداد کے مالک کو حوالہ عام علاقوں میں مختلف تجارتی خلاف ورزیوں کا حوالہ دیتے ہوئے دیا گیا، جن میں چھت کا رساو، اندرونی چھت کو نقصان، بے نقاب وائرنگ اور فرش شامل ہیں۔ مال کے آخری بقیہ کرایہ داروں میں آنٹی اینز، باتھ اینڈ باڈی ورکس، جمی جاز، اور لینس کرافٹرز شامل ہیں۔ مستقبل 2010 کے آرلنگٹن وژن پلان میں، شہریوں نے ریجنسی اسکوائر مال پراپرٹی کو دوبارہ تعمیر کے لیے تیار ہونے کے طور پر تسلیم کیا، جس میں نئے کاروباروں اور صارفین کو راغب کرنے کی صلاحیت ہے۔ جامع رپورٹ میں گریٹر آرلنگٹن کے علاقے میں ماحولیاتی، اقتصادی اور معیار زندگی کے مسائل کا احاطہ کیا گیا۔ مال پراپرٹی کے بارے میں گروپ کا نقطہ نظر نقل و حمل اور کثافت کو ذہن میں رکھتے ہوئے زمین کو دوبارہ تیار کرنا تھا۔ اس نقطہ نظر میں مخلوط استعمال شدہ ڈھانچے، ایک گرڈڈ اسٹریٹ پیٹرن، اور انفل ڈیولپمنٹ شامل ہوں گے۔ علاقے کی وسعت اور شہر کے مرکز میں اس کے مساوی سائز پر زور دیا جاتا ہے۔ جس طرح 1967 میں کھلنے پر گاہک شہر کے مرکز میں موجود اسٹورز سے ریجنسی منتقل ہوئے، اسی طرح مال نے 1990 میں ایونیو مال، 2005 میں سینٹ جانز ٹاؤن سینٹر، اور 2006 میں ریور سٹی مارکیٹ پلیس کے افتتاح کے ساتھ کاروبار کھو دیا۔ 2011 کے آخر میں، ریجنسی کے قبضے کی شرح صرف 74 فیصد سے زیادہ تھی، لیکن دو سال بعد، یہ 38 فیصد سے نیچے گر گئی تھی۔ اگست 2013 میں، جنرل گروتھ پراپرٹیز نے مال کو فروخت کے لیے رکھا۔ اسے "ٹرن-کی" پاور سینٹر کی بحالی کے موقع کے طور پر فروخت کیا گیا تھا۔ فروری 2014 میں، ایک پریس ریلیز میں گریٹ نیک، نیویارک: میسن ایسیٹ مینجمنٹ اور نامدار رئیلٹی گروپ کے کاروباروں کی ایک جوڑی کو ریجنسی اسکوائر کو 13 ملین ڈالر میں فروخت کرنے کا اعلان کیا گیا۔ 2016 کے موسم گرما میں، بین الاقوامی ڈیکر آؤٹ لیٹ (آئی ڈی او) سے توقع کی جارہی تھی کہ وہ ریجنسی اسکوائر مال میں 80 اسٹور فرنٹ کھولے گا۔ یہ خبر اس اعلان کے بعد آئی ہے کہ مقامی طور پر قائم امپیکٹ چرچ سابق بیلک مقام کو بھی اپنے قبضے میں لے لے گا۔ 2017 کے وسط تک، آئی ڈی او توقعات کو پورا کرنے میں ناکام رہا تھا اور قانونی چارہ جوئی میں الجھ گیا تھا۔ 2020 میں ایک اصل کرایہ دار، جے سی پینی کی روانگی کے ساتھ، مال کو ترک سمجھا گیا۔ 2021 تک، ریجنسی اسکوائر مال امپیکٹ چرچ اور اس کے نجی اسکول کا گھر ہے۔ اینکرز اور بڑے خوردہ فروش سب سے بڑی خوردہ جگہ پر 216,711 مربع کلومیٹر کے ساتھ سیئرز کا قبضہ تھا۔ اس سے پہلے کہ کمپنی نے 2016 میں اپنا اسٹور بند کیا۔ تین ڈپارٹمنٹ اسٹورز اسی طرح کے سائز کے ہیں، سابق بیلک (جس نے اپنا اسٹور بند کر دیا اور امپیکٹ چرچ بن گیا) 188,827 مربع کلومیٹر پر۔ 182, 444 مربع میٹر میں ڈیلارڈ کا کلیئرنس سینٹر۔ فٹ عمارت لیکن اس کے صرف آدھے حصے پر قابض ہے اور اصل اینکر جے سی پینی 176,019 مربع کلومیٹر پر قابض ہے۔ اسٹور بند ہونے سے پہلے۔ 2012 تک، 115,000 مربع میٹر کی ایک خالی لنگر جگہ تھی۔ ، اصل میں مونٹگمری وارڈ کا گھر اور بعد میں، ہوم ورکس فرنیچر اور بعد میں ایک کار میوزیم جو بھی بند ہو گیا۔ چھوٹے کرایہ داروں میں چیمپس اسپورٹس/ورلڈ فٹ لاکر (37,505 مربع کلومیٹر) شامل تھے۔ ) اور قمری منی گالف 24,440 مربع کا استعمال کرتے ہوئے۔ ڈیلارڈ اپنی متعلقہ اسٹور بلڈنگ اور پارکنگ کا مالک ہے اور سیئرز نے بھی بند ہونے سے پہلے کیا تھا، باقی کا تعلق نامدار رئیلٹی گروپ اور میسن ایسیٹ مینجمنٹ سے ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط سرکاری ویب سائٹ جیکسن ویل، فلوریڈا میں عمارتیں اور ڈھانچے 1967 میں قائم کیے گئے شاپنگ مالز فلوریڈا میں شاپنگ مالز جیکسن ویل، فلوریڈا آرلنگٹن، فلوریڈا میں جیکسن ویل 1967 کے اداروں میں سیاحوں کے پرکشش مقامات نامدار رئیلٹی گروپ