RBC Waterside Centre
آر بی سی واٹر سائیڈ سینٹر ہیلی فیکس، نووا اسکاٹیا، کینیڈا کے شہر کے مرکز میں ایک تجارتی ترقی ہے جسے مقامی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر آرمر گروپ نے بنایا ہے۔ اس منصوبے میں چھ ورثہ عمارتوں کو منہدم کرنا اور ان کی جگہ نو منزلہ خوردہ اور دفتری عمارت بنانا شامل ہے، جو زمین کی سطح پر زیادہ تر سابقہ ورثہ عمارتوں کے دوبارہ تعمیر شدہ اگواڑے سے ڈھکی ہوئی ہے۔ اصل چھ عمارتیں شہر کے مرکز میں ایک بلاک پر قابض ہیں جس کا سامنا ہیلی فیکس واٹر فرنٹ سے ہے جو اپر واٹر اسٹریٹ، ڈیوک اسٹریٹ، ہولس اسٹریٹ اور کوگس ویل انٹرچینج سے گھرا ہوا ہے۔ تاریخی پراپرٹیز کی ملحقہ واٹر فرنٹ عمارتوں اور گرین ویل مال کی وکٹورین تجارتی عمارتوں کے ساتھ، یہ سائٹ ڈاؤن ٹاؤن ہیلی فیکس میں 19 ویں صدی کی عمارتوں کے واحد برقرار بلاکس میں سے ایک ہے۔ اس میں ہیلی فیکس کا سب سے قدیم اسٹور فرنٹ اور 18 ویں صدی کی مشہور شراب خانہ "دی گریٹ پونٹیک" کی جگہ شامل ہے، جہاں جیمز وولف نے لوئس برگ اور کیوبیک کے محاصرے کا منصوبہ بنایا تھا۔ عمارتوں میں تجارتی اور خوردہ کرایہ دار رہتے ہیں، لیکن آرمر گروپ نے کہا ہے کہ عمارتیں اب سستی نہیں ہیں اور ان کی جگہ اگواڑے کو بحالی کے طور پر دیکھا جانا چاہیے۔ بلاک پر موجود عمارتوں میں 1820 کی ہیرنگٹن میکڈونلڈ-بریگز بلڈنگ، ہیلی فیکس کی سب سے قدیم باقی تجارتی عمارت، 1861 کی فشوک اینڈ کمپنی بلڈنگ، 1926 کی امپیریل آئل بلڈنگ کے ساتھ ساتھ 1840 کی سویٹ باسل بلڈنگ، ہیلی فیکس واٹر اسٹریٹ پر آخری لکڑی کی "سیل ٹاؤن" عمارت شامل ہے۔ تاریخی بلاک پر واحد عمارت جسے آرمر گروپ کے انہدام کا سامنا نہیں ہے وہ ایک اور ڈویلپر کی ملکیت والی مورس ٹی بلڈنگ ہے جس نے 1841 کے ڈھانچے کو دفتر کے استعمال کے لیے تبدیل کیا ہے اور اس کے اندرونی اور بیرونی ڈھانچے کو برقرار رکھا ہے۔ بحث مجوزہ پیش رفت نے ہیلی فیکس میں میونسپل سیاست دانوں کو تقسیم کر دیا ہے۔ مخالفت کرنے والوں، جیسے کہ ہیریٹیج ٹرسٹ آف نووا اسکاٹیا کا کہنا ہے کہ ہیلی فیکس اپنی چھوٹی اور گھٹتی ہوئی ثقافتی عمارتوں کو کھو رہا ہے جو ثقافت اور سیاحت کے لیے ایک وسیلہ ہیں۔ ڈاون ٹاؤن ہیلیفیکس بزنس کمیشن جیسے حامیوں کا کہنا ہے کہ معاشی سرگرمیوں کو فروغ دینے کے لیے ڈویلپرز کو آزادانہ لگام دی جانی چاہیے۔ اس بحث کی وجہ سے نووا اسکاٹیا کے کنزرویٹو پریمیئر روڈنی میکڈونلڈ نے بھی ترقی اور انہدام کی حمایت میں شہر کی سیاست میں مداخلت کی۔ ستمبر 2008 میں عوامی سماعتوں میں تقریبا تمام پیش کنندگان نے اس منصوبے کی مخالفت کی، بشمول صوبے کی سیاحت کی صنعت کے حکام۔ اکتوبر 2008 میں ہیلیفیکس سٹی کونسل کو اس ترقی کی مخالفت کرنے والے 690 سے زیادہ ناموں کے ساتھ ایک دستخط پیش کیا گیا تھا۔ ممکنہ حل تجویز کیے گئے ہیں جن میں زمین کا تبادلہ یا سمجھوتہ شامل ہے لیکن آج تک آرمر گروپ نے سب کو مسترد کر دیا ہے سوائے اس پیشکش کے کہ اگر پراپرٹی ٹیکس میں بڑی چھوٹ دی جائے تو آفس ٹاور کو دو منزلوں تک کم کر دیا جائے۔ بلاک پر موجود ورثے کی عمارتوں کو 1970 کی دہائی میں انہدام سے بچایا گیا تھا جب ورثے کے وکلاء نے شہر کے ٹریفک انجینئروں اور ڈویلپرز کے ذریعہ فروغ دی گئی ایک منصوبہ بند ہاربر فرنٹ ایکسپریس وے کو گرا دیا تھا جس سے واٹر فرنٹ پر موجود تمام پرانی عمارتیں منہدم ہو جاتی تھیں۔ اس اقدام کو ہیلیفیکس واٹر فرنٹ اور ہیلیفیکس کے شہر کے مرکز کی سیاحت کو بحال کرنے کی کلید کے طور پر دیکھا گیا۔ ورثے کے حامیوں نے استدلال کیا ہے کہ زیر التواء انہدام ہیلی فیکس کے کمزور ورثے کے قوانین کی نشاندہی کرتا ہے۔ شمالی امریکہ کے بیشتر پرانے شہروں کے برعکس، ہیلی فیکس کے پاس کوئی ورثے والے اضلاع نہیں ہیں جو ورثے کی عمارتوں کے بلاکس کو محفوظ رکھتے ہیں لیکن صرف انفرادی عمارت کا عہدہ ہے جسے ڈویلپرز آسانی سے مسمار کرنے کے خواہاں ہیں۔ مسترد، اپیل اور انہدام اس ترقی کو ہیلیفیکس علاقائی بلدیہ کی کونسل نے 21 اکتوبر 2008 کو ٹائی ووٹ میں مسترد کر دیا تھا۔ آرمر گروپ کے سربراہ بین میک کریہ نے ابتدائی طور پر کہا تھا کہ وہ اپیل نہیں کریں گے کیونکہ اس سے بری تشہیر ہوگی۔ تاہم آرمر گروپ کے ڈوگ میک آئزاک نے 31 اکتوبر کو اعلان کیا کہ ان کی کمپنی کونسل کے فیصلے کے خلاف نووا اسکاٹیا کے یوٹیلیٹی اینڈ ریویو بورڈ میں اپیل کرے گی، اسی دن جب ان کی کمپنی نے چھ عمارتوں میں سے پہلی عمارت، سابق سویٹ باسل ریستوراں کو مسمار کرنا شروع کیا تھا۔ بورڈ نے 26 مارچ 2009 کو ہیلی فیکس کونسل کے فیصلے کو کالعدم قرار دے دیا، اور ہیلی فیکس کونسل نے 7 اپریل کو بورڈ کے فیصلے کے خلاف اپیل نہ کرنے کے لیے ووٹ دیا۔ تکمیل اور قبضہ 2014 کے اوائل تک ترقی کافی حد تک مکمل ہو گئی تھی۔ رائل بینک آف کینیڈا نے عمارت کی چار منزلوں پر قبضہ کرنے کا عہد کیا، بشمول زمینی سطح پر، تاکہ ان کے اٹلانٹک کینیڈا کے علاقائی صدر دفاتر اور شہر کے مرکز میں فلیگ شپ برانچ کو رکھا جا سکے، دونوں کو جارج اسٹریٹ پر اپنے موجودہ احاطے سے منتقل کر دیا گیا۔ رائل بینک نے طلباء اور ملحقہ نووا اسکاٹیا کالج آف آرٹ اینڈ ڈیزائن کے حالیہ گریجویٹس کے لیے ایک مقابلہ منعقد کیا جس میں ترقی کے لیے "دستخطی آرٹ ورک" کا مطالبہ کیا گیا۔ آر بی سی اگست 2014 میں ایک ہفتے کے آخر میں اپنے پرانے جارج اسٹریٹ کے مقام سے واٹر سائیڈ سینٹر منتقل ہو گیا۔ نئی عمارت کی افتتاحی تقریب 11 ستمبر 2014 کو منعقد ہوئی۔ عمارت نے فروری 2016 میں ایل ای ای ڈی گولڈ سرٹیفیکیشن حاصل کیا۔ حوالہ جات بیرونی روابط آرمر گروپ کی ویب سائٹ پر پروجیکٹ پروفائل ہیلی فیکس، نووا اسکاٹیا میں عمارتیں اور ڈھانچے کینیڈا کے رائل بینک آف کینیڈا میں آفس کی عمارتیں