Superficies
سطحی ایک لاطینی قانونی اصطلاح ہے جو کسی بھی ایسی چیز کا حوالہ دیتی ہے جو زمین پر رکھی جاتی ہے اور اس سے منسلک ہوتی ہے، اور عام طور پر کسی دوسری کی ملکیت والی زمین پر کھڑی کی گئی عمارت سے مراد ہے۔ رومن قانون کے تحت، کسی عمارت کی ملکیت کو اس کے نیچے کی زمین کی ملکیت سے لازم و ملزوم سمجھا جاتا تھا۔ ایک شخص جس کے پاس زمین کو سطحی کے لیے استعمال کرنے کا حق ہوتا ہے، جسے سطحی کے نام سے جانا جاتا ہے، وہ سطحی کو استعمال کرنے، اسے اپنے وارثوں کو وراثت میں دینے اور اسے محسوب کرنے کا حق حاصل کرتا تھا، حالانکہ وہ اس کا مکمل طور پر "مالک" نہیں تھا۔ دائیں طرف کو جوس سپرفیشیریم کے نام سے جانا جاتا تھا۔ یورپی یونین کے ممالک بلڈنگ لیزز کی سرخی کے تحت، یورپی یونین کے اندر رئیل پراپرٹی قانون سے متعلق ایک رپورٹ میں علیحدہ قانونی حقوق بیان کیے گئے ہیں جنہیں رائٹس آف سپرفیسی، بیل ا کنسٹرکشن، بلڈنگ لیزز، یا ایرببوریچٹ کہا جاتا ہے، جو طویل عرصے تک غیر ملکی زمین پر (بشمول اوپر یا نیچے) کھڑی عمارتوں کی مکمل ملکیت کے حقدار ہیں۔ نیدرلینڈز سطحی کا حق ایک حقیقی جائیداد کا حق ہے جو اس کے مالک-سطحی-کو کسی اور کی ملکیت والی غیر منقولہ چیز پر یا اس کے اوپر، عمارتوں، تعمیرات یا پودوں کو اپنے لیے رکھنے یا حاصل کرنے کے قابل بناتا ہے (آرٹیکل 5:101 (1) ڈچ سول کوڈ)۔ سطحی کا حق کسی اور کی زمین کے نیچے یا اس کے اوپر پائپوں، کیبلز اور ٹیوبوں کی ملکیت حاصل کرنے کے لیے بھی کام کر سکتا ہے۔ رومانیہ کا قانون رومانیہ کا ایک نیا سول کوڈ سطحی کو مندرجہ ذیل طور پر بیان کرتا ہے: کسی اور کی زمین پر، اس زمین کے اوپر یا نیچے، جس پر سطحی استعمال کا حق حاصل کرتا ہے، عمارت رکھنے یا تعمیر کرنے کا حق (آرٹ۔ 693)۔ جاپانی قانون اسی طرح کا حق فراہم کرتا ہے، جسے جاپانی میں کہا جاتا ہے اور سرکاری طور پر "سطحی" کے طور پر ترجمہ کیا جاتا ہے۔ سول کوڈ کے آرٹیکل 265 کے تحت اس حق کی تعریف عمارتوں، درختوں یا بانس کے مالک ہونے کے مقصد سے دوسرے کی زمین کو استعمال کرنے کے حق کے طور پر کی گئی ہے۔ تاہم سطحی باتیں ان مقاصد تک محدود نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، جاپان میں سب وے کمپنیاں دوسروں سے تعلق رکھنے والی جائیدادوں کے تحت سفر کرنے کے اپنے حق کے لیے سطحی معلومات حاصل کرتی ہیں۔ جب رہن کو بند کر دیا جاتا ہے تو قانون کے عمل کے ذریعے بھی سطحی چیزیں بنائی جا سکتی ہیں۔ اگر پیشگی بندش زمین اور عمارت (عمارتوں) کو علیحدہ ملکیت کے تحت آنے کا باعث بنتی ہے، لیکن زمین اور عمارت (عمارتوں) اسی شخص کی ملکیت تھی جب رہن بنایا گیا تھا، تو عمارت (عمارتوں) کی علیحدہ ملکیت کو آسان بنانے کے لیے خود بخود ایک عمارت بنائی جاتی ہے۔ زمین کے لیز کے برعکس، ایک سطحی کو جائیداد کا حق سمجھا جاتا ہے، مدت میں غیر معینہ مدت تک ہو سکتا ہے، زمین کے مالک پر دیکھ بھال کی کوئی ذمہ داری عائد نہیں کی جاتی ہے، اور زمین کے مالک کی رضامندی کے بغیر آزادانہ طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔ فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین بنیادی طور پر سطحی معاہدے کے مندرجات سے ہوتا ہے۔ جنوبی کوریا کا قانون جنوبی کوریا کے قانون کے تحت مساوی حق کو جیسانگ-گوون کہا جاتا ہے۔ یہ جمہوریہ کوریا کے سول کوڈ کے آرٹیکل 279 میں پایا جا سکتا ہے۔ جرمن قانون میں متعلقہ حق کو "ایربباؤرچٹ" کے نام سے جانا جاتا ہے اور یہ ایربباؤ آر جی کے زیر انتظام ہے۔ نوٹس کا جاپان کا قانون رومن قانون جائیداد کا قانون