Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968
1968 کا انٹرسٹیٹ لینڈ سیلز فل ڈسکلوزر ایکٹ (آئی ایل ایس ایف ڈی اے یا آئی ایل ایس اے یا "ایکٹ") کانگریس کا ایک ایکٹ تھا جو 1968 میں منظور کیا گیا تھا تاکہ بین ریاستی زمین کی فروخت کے ضابطے کو آسان بنایا جا سکے، تاکہ صارفین کو زمین کی فروخت یا لیز میں دھوکہ دہی اور غلط استعمال سے بچایا جا سکے۔ یہ ایکٹ 1933 کے سیکیورٹیز ایکٹ کے بعد بنایا گیا تھا اور اس میں لینڈ ڈویلپرز کو (فی الحال 100 یا اس سے زیادہ) غیر مستثنی لاٹس یا کنڈومینیئم یونٹس کے ذیلی ڈویژنوں کو رجسٹر کرنے کی ضرورت تھی۔ اصل میں، فائلنگ ریاستہائے متحدہ کے محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کے پاس ہونی تھی۔ فی الحال، ایکٹ اور اس کے ضوابط کے انتظام کی ذمہ داری کنزیومر فنانشل پروٹیکشن بیورو (سی ایف پی بی) کے پاس ہے۔ ایک ریگولیٹڈ ڈویلپر ہر خریدار کو ایک افشاء کرنے والی دستاویز فراہم کرتا ہے جسے پراپرٹی رپورٹ کہا جاتا ہے۔ پراپرٹی رپورٹ میں ذیلی تقسیم کے بارے میں متعلقہ معلومات ہوتی ہیں اور معاہدہ یا معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ہر خریدار کو پہنچائی جانی چاہیے اور خریدار کو خریداری کے معاہدے کو منسوخ کرنے کے لیے کم از کم 7 دن کی مدت دی جانی چاہیے۔ 2014 میں، قانون میں ترمیم کی گئی تاکہ کنڈومینیئم پر اضافی طور پر لاگو ہو۔ جب 2008 کے مالی بحران نے نئے تعمیر شدہ یونٹوں کے خریداروں کے لیے ایسے مکانات خریدنے کی صلاحیت کو شدید طور پر محدود کر دیا جو وہ اب برداشت نہیں کر سکتے تھے، تو ان معاہدہ فروشوں نے 100 سے زیادہ یونٹوں والی عمارتوں کے معاہدے کو منسوخ کرنے کے لیے وکلاء کو اس قانون کو ایک ہتھیار کے طور پر استعمال کرتے ہوئے پایا۔ رئیل اسٹیٹ اٹارنی ایڈم لیٹ مین بیلی نے خریداروں کو معاہدوں سے نکالنے کے لیے آئی ایل ایس اے کی فراہمی کے استعمال کا آغاز کیا، یا تو ڈویلپرز کو قیمتوں میں رعایت دینے پر مجبور کیا جس سے خریداروں کو بند کرنے کی اجازت دی جا سکے یا اگر خریدار اب گھر کے متحمل نہیں ہو سکتے تو وہ معاہدہ ختم کر سکیں گے۔ بلڈرز نے استدلال کیا کہ یہ قانون نفیس امیر خریداروں کے لیے نہیں تھا اور خریدار کے وکلاء نے معافی مانگتے ہوئے اسے گاہکوں کو معاہدوں سے کامیابی کے ساتھ نکالنے اور ڈاؤن پیمنٹ کی واپسی حاصل کرنے کے لیے استعمال کیا۔ دوسرے معاملات میں قانون کا استعمال کرتے ہوئے خریداروں کے وکلاء کو خریداری کی قیمت پر بڑی چھوٹ ملتی تھی۔ 19 ستمبر 2014 کو ایوان نمائندگان اور ریاستہائے متحدہ کی سینیٹ نے متفقہ طور پر ایک بل منظور کیا جس میں کنڈومینیئم کے قانون کو منسوخ کر دیا گیا۔ 6 اکتوبر 2014 کو صدر براک اوباما نے اس بل پر دستخط کر کے اسے قانون بنا دیا۔ حوالہ جات بیرونی روابط آئی ایل ایس اے کے بارے میں آرٹیکل بذریعہ کارمل اینڈ کارمل لا فرم آئی ایل ایس اے کے بارے میں آرٹیکل بذریعہ میامی وکیل جیرڈ ایچ بیک ریاستہائے متحدہ کی وفاقی تجارتی قانون سازی ریاستہائے متحدہ کے وفاقی قانون سازی کے مضامین انفو باکسز کے بغیر