Woodside Plaza
ووڈ سائیڈ پلازہ پرتھ، مغربی آسٹریلیا میں ایک 29 منزلہ فلک بوس عمارت ہے۔ ٹاور ایک بار ووڈ سائیڈ پٹرولیم کے ہیڈ کوارٹر کے طور پر کام کرتا تھا اور اس میں توانائی سے موثر ڈیزائن کی کئی خصوصیات شامل ہیں۔ 2004 میں مکمل ہونے پر یہ عمارت 1992 میں سنٹرل پارک کے بعد پرتھ میں مکمل ہونے والی پہلی اعلی درجے کی فلک بوس عمارت تھی۔ یہ فی الحال پرتھ میں آٹھویں بلند ترین فلک بوس عمارت ہے۔ منصوبہ بندی اور تعمیر ووڈ سائیڈ پٹرولیم نے 1990 کی دہائی کے دوران اپنے کاروبار میں مضبوط ترقی کا تجربہ کیا۔ تاہم، 1992 میں ایکسچینج پلازہ اور سنٹرل پارک کے افتتاح کے بعد سے پرتھ کے مرکزی کاروباری ضلع میں دفتر کی جگہ میں کوئی بڑی توسیع نہیں ہوئی تھی۔ نتیجے کے طور پر، 1998 تک ووڈ سائیڈ کا پرتھ عملہ چھ مقامات پر پھیلا ہوا تھا، جس میں سنٹرل پارک اور 1 ایڈیلیڈ ٹیرس کا صدر دفتر شامل تھا۔ ووڈ سائیڈ پٹرولیم نے کمپنی کے لیے تعمیر کیے جانے والے ٹاور کے لیے ٹینڈر طلب کیے۔ پیرون گروپ نے ووڈ سائیڈ کو ایڈیلیڈ ٹیرس پر اپنے موجودہ ہیڈ کوارٹر میں چھوڑنے اور دوسرے عملے کو رکھنے کے لیے اس کے ساتھ ایک ٹاور بنانے کی تجویز پیش کی۔ دریں اثنا، کنسولیڈیٹڈ پریس ہولڈنگز اور ملٹی پلیکس نے سی پی ایچ کے ویسٹریا اسکوائر سائٹ پر ایک ٹاور بنانے کی تجویز پیش کی۔ جونز لینگ ووٹن نے بشپس سی سائٹ پر ایک نئے ٹاور کی تجویز پیش کی۔ تاہم، اپریل 1999 میں یہ اعلان کیا گیا کہ جیتنے والا ٹینڈرر ہائی سن ہاپ گروپ کا ذیلی ادارہ ناکس ول گروپ تھا۔ یہ تجویز سینٹ جارجز ٹیرس اور ملیگن اسٹریٹ کے کونے میں واقع ہائی سن ہاپ کی سائٹ کو آفس ٹاور اور ہوٹل پروجیکٹ میں تیار کرنا تھا۔ یہ سائٹ سینٹ جارجز ٹیرس سے لے کر ہی اسٹریٹ تک پھیلی ہوئی ہے، اور اسے ایلیسٹیر میک الپائن نے 100 ملین ڈالر میں خریدا تھا، بعد میں اسے 1996 میں ہی سن ہاپ کو صرف 20 ملین ڈالر میں فروخت کیا گیا تھا۔ زیادہ تر خالی جگہ پر ہی اسٹریٹ کے سامنے والی چھوٹی عمارتوں اور تینوں گلیوں کے سامنے والی خالی زمین کا قبضہ تھا۔ ملیگن اسٹریٹ اور سینٹ جارجز ٹیرس کے کونے میں آٹھ منزلہ اے ڈبلیو اے کمپیوٹر ہاؤس بھی تھا۔ اس پیش رفت کی وجہ سے ہی اسٹریٹ پر واقع عمارت کو مسمار کرنا بھی ضروری ہو گیا جس میں متسوری جاپانی ریستوراں تھا، جسے کیو وی 1 میں نئے احاطے میں منتقل کر دیا گیا۔ آفس ٹاور کی منظوری میں تاخیر محکمہ ٹرانسپورٹ کے ساتھ کار پارکنگ بے کی تعداد کے بارے میں تنازعہ کی وجہ سے ہوئی تھی جسے ترقی میں شامل کیا جاسکتا ہے، اور یہ افواہ تھی کہ ہائی سن ہاپ میں مالی اعانت حاصل کرنے میں مشکلات کی وجہ سے عمارت آگے نہیں بڑھ سکتی ہے۔ تاہم، اس تعمیر کو مغربی آسٹریلیا میں تیزی سے بڑھتی ہوئی وسائل کی صنعت نے قابل عمل بنا دیا۔ دسمبر 2000 میں پرتھ شہر سے منصوبہ بندی کی منظوری موصول ہوئی، جس میں پیدل چلنے والوں کو سڑک کی اجازت دینے اور ٹاور کی بنیاد پر ایک عوامی چوک فراہم کرنے کے بدلے میں پلاٹ تناسب کی مراعات دی گئیں جو سنٹرل پارک ٹاور کی بنیاد پر تھیں۔ 25 کروڑ ڈالر کے ترقیاتی معاہدے پر 30 جنوری 2001 کو دستخط کیے گئے تھے۔ اس معاہدے کے تحت، ڈوئچے ایسیٹ مینجمنٹ نے ہائی سن ہاپ کو عمارت کی جگہ اور ترقیاتی معاہدے کے لیے 23 ملین ڈالر ادا کیے، اور ووڈ سائیڈ نے ٹاور کو 15 سال کے لیے لیز پر دینے پر اتفاق کیا، جس میں توسیع کے لیے دو پانچ سالہ آپشن تھے۔ ہائی سن ہاپ نے سائٹ کے ہی اسٹریٹ سائیڈ کی ملکیت برقرار رکھی۔ سائٹ کا کام 31 جنوری 2001 کو شروع ہوا، 27 فروری 2001 کو ایک سنگ بنیاد کی تقریب کے ساتھ۔ بلڈر باؤلڈرسٹون ہارنبروک کے ذریعہ ٹاور کی تعمیر مارچ 2001 میں شروع ہوئی۔ اگرچہ یہ عمارت مرکزی کاروباری ضلع میں دفتر کی جگہ کا اضافہ کرے گی اور مرکزی کاروباری ضلع میں پریمیم گریڈ آفس فلور کی جگہ میں 24 فیصد اضافہ کرے گی، ووڈ سائیڈ کو اس کے اتنے حصے پر قبضہ کرنا تھا کہ یہ صرف دوسرے کرایہ داروں کے لیے دستیاب ہوگا۔ اکتوبر 2003 تک، بلڈنگ منیجر سی بی رچرڈ ایلس نے لا فرم کورس چیمبرز ویسٹ گارتھ اور ٹرانس فیلڈ، ورلی لمیٹڈ اور ووڈ سائیڈ کے درمیان مشترکہ منصوبے کے اتحاد کو حاصل کرنے کے بعد عمارت کی تین منزلوں کے علاوہ تمام منزلیں لیز پر لے لی تھیں۔ اسے اپریل 2004 میں غیر ریلیز شدہ دو منزلوں سے بھی کم کر دیا گیا تھا جب اکاؤنٹنگ فرم ڈیلوئٹ ٹوچے توہماتسو نے کرایہ دار کے طور پر دستخط کیے، اور سینٹرل پارک میں اپنا دفتر خالی کر دیا۔ یہ عمارت مؤثر طریقے سے 2004 کے اوائل میں مکمل ہوئی تھی، اور مارچ 2004 میں باضابطہ طور پر کھولی گئی تھی۔ یہ کل فرش کے رقبے کے لحاظ سے پرتھ کی تیسری سب سے بڑی عمارت بن گئی، اور یہ آٹھ سالوں میں شہر کی پہلی نئی اونچی دفتری عمارت تھی اور 1992 میں سنٹرل پارک کی تکمیل کے بعد پہلا پریمیم گریڈ ٹاور تھا۔ یہ خیال کیا جاتا تھا کہ ووڈ سائیڈ کا مرکزی کاروباری ضلع کے مغربی سرے پر منتقل ہونا دیگر وسائل کی کمپنیوں کو اس علاقے کی طرف راغب کرے گا۔ ان منصوبوں میں اصل میں سائٹ کے ہی اسٹریٹ کی طرف نئے آفس ٹاور سے متصل ہوٹل کی تعمیر شامل تھی۔ 13 منزلہ ہوٹل 220 کمروں والا 5 اسٹار اسٹامفورڈ ہوٹل ہونا تھا۔ ہوٹل، جس کی لاگت 50 ملین ڈالر متوقع تھی، کو 2001 میں اسٹامفورڈ لینڈ کارپوریشن (ہائی سن ہاپ کا نیا نام) نے روک دیا تھا اور تعمیر تب ہی جاری رہے گی جب مقامی ہوٹل مارکیٹ کافی مضبوط ہو جائے۔ 2008 میں اسٹامفورڈ لینڈ کارپوریشن نے اس جگہ کے لیے ایک 13 درجے کا، اے گریڈ آفس ٹاور تجویز کیا تھا۔ ٹاور کو آرکیٹیکٹس کن فنچ گروپ نے ڈیزائن کیا تھا۔ اس میں 251 بیسمنٹ کار پارکنگ بے، نچلی منزل پر ایک بار، دکانیں، میزانائن سطح پر 120 نشستوں والا آڈیٹوریم اور مکمل طور پر لیس جم شامل ہیں۔ یہ ڈھانچہ کنکریٹ فریم کا ہے، جس میں روایتی طور پر مضبوط جمپ تشکیل شدہ کور ہے جس میں تمام لفٹیں، سیڑھیاں اور سروس رائزر شامل ہیں۔ دفتر کے فرش روایتی تقویت یافتہ سلیبوں کی حمایت کرنے والے پوسٹ ٹینشنڈ بینڈ بیم سے بنے ہوتے ہیں۔ عمارت کے دائرے میں کالموں کو الگ کیا گیا ہے اور تناؤ کے بعد کے کنارے کی بیموں کو سپورٹ کیا گیا ہے۔ سپورٹ کالموں کو کنکریٹ سے بنایا گیا تھا تاکہ زمینی سطح پر کالم کے سائز کو کم سے کم کیا جا سکے۔ ووڈ سائیڈ پلازہ میں بیسمنٹ کی دو سطحیں، پلانٹ فلور کی دو سطحیں، آفس فلور کی 23 سطحیں، ایک میزانائن اور گراؤنڈ فلور ہے، جس میں کل 29 منزلیں ہیں۔ عمارت کا کل فرش رقبہ ہے، جس میں سے لیٹ ٹیبل ہے۔ عمارت کو تین لفٹ زونز میں تقسیم کیا گیا ہے: کم عروج، درمیانی عروج اور اونچی بلندی۔ چار جنریٹر اور ایک فیول ٹینک ٹاور کو چار دن تک بغیر کسی بیرونی بجلی کے چلانے کی اجازت دیتے ہیں۔ ٹاور توانائی کے موثر استعمال کے لیے اپنی کوششوں کے لیے مشہور ہے۔ مثال کے طور پر، عمارت کا ایئر کنڈیشنگ پلانٹ جب اضافی کولنگ غیر ضروری ہو تو کم توانائی استعمال کرنے کے لیے متغیر رفتار والے پنکھوں کا استعمال کرتا ہے، اور فرش کو کئی ایئر کنڈیشنگ زونوں میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ جب قدرتی ماحول کی روشنی زیادہ روشن ہوتی ہے تو اندرونی روشنی کم ہو جاتی ہے، اور عمارت کے اگواڑے پر "کم اخراج" والے شیشے کے استعمال سے عمارت کا گرمی کا بوجھ کم ہو جاتا ہے۔ یہ عمارت 2008 کے اوائل میں بغیر پانی کے پیشاب خانوں کی تنصیب کے ذریعے پانی کی بچت کے اقدامات کو بھی نافذ کرتی ہے، جس سے ہر سال پانی کی تخمینہ بچت ہوتی ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط ٹاور اسکائی سکراپر پیج پر ایمپوریس پیج ٹاور اسکائی سکراپر آفس کی عمارتوں پر پرتھ، مغربی آسٹریلیا میں 2004 میں مکمل ہونے والی آفس کی عمارتیں