The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)
رٹز کارلٹن میں رہائش گاہیں فلاڈیلفیا، پنسلوانیا کے سینٹر سٹی میں ایک پرتعیش رہائشی فلک بوس عمارت ہے۔ 48 منزلہ فلک بوس عمارت فلاڈیلفیا کی بارہویں بلند ترین عمارت ہے، اور شہر کا بلند ترین رہائشی مینار ہے۔ یہ عمارت ون میریڈین پلازہ کی سابقہ جگہ پر کھڑی کی گئی تھی جسے 1991 میں ایک مہلک آگ سے شدید نقصان پہنچا تھا۔ ایک میریڈین پلازہ کو 1999 میں منہدم کر دیا گیا تھا اور یہ جائیداد ای/آر پارٹنرز نے اگلے سال آرڈن گروپ کو فروخت کر دی تھی۔ آرڈن گروپ کے ذریعہ سائٹ کی ترقی، جو ملحقہ رٹز کارلٹن فلاڈیلفیا کا مالک ہے، حریف ڈویلپر مرینر کمرشل پراپرٹیز کے ساتھ جھگڑے کے نتیجے میں برسوں تک تاخیر کا شکار رہا۔ مرینر 1441 چیسٹ نٹ اسٹریٹ کی ملکیت تھی، جو رٹز کارلٹن سائٹ پر رہائش گاہوں کے جنوب میں واقع ہے اور اپنا رہائشی ٹاور بنانے کا ارادہ رکھتی ہے۔ یہ جھگڑا اس وقت شروع ہوا جب آرڈن گروپ کے لیڈ پارٹنر کریگ اسپینسر نے 1441 شاہبلوت اسٹریٹ کی منظوری روک دی کیونکہ اسے لگا کہ ٹاور کا ڈیزائن رٹز کارلٹن ٹاور میں منصوبہ بند رہائش گاہوں کے لیے نقصان دہ ہوگا۔ اس کی وجہ سے ڈویلپرز کے درمیان کئی سالوں سے تنازعہ پیدا ہوا جو ایک دوسرے کے ٹاورز کی تعمیر کو روکنے کی کوشش کر رہے تھے۔ کئی نئے ڈیزائنوں کے بعد، جھگڑے کا اعلان کیا گیا، اور رٹز کارلٹن میں رہائش گاہوں پر تعمیر 2 مئی 2006 کو شروع ہوئی۔ نیلے شیشے کی فلک بوس عمارت جنوری 2009 میں رہائشیوں کے لیے کھول دی گئی۔ رٹز کارلٹن کی رہائش گاہوں میں 270 کنڈومینیئم اور پینٹ ہاؤس ہیں، جن کی قیمت 550,000 امریکی ڈالر سے لے کر 14 ملین امریکی ڈالر تک ہے۔ اونچی عمارت میں زیر زمین پارکنگ گیراج، ایک فٹنس سینٹر، ایک پول، اور ایک نجی باغ اور عوامی پلازہ بھی ہے جسے گیرارڈ پارک کہا جاتا ہے۔ رٹز کارلٹن کی رہائش گاہیں 38 منزلہ ون میریڈین پلازہ کی سابقہ جگہ پر کھڑی ہیں۔ فروری 1991 میں، ون میریڈین پلازہ کو آگ لگنے سے شدید نقصان پہنچا جس نے آٹھ منزلوں کو تباہ کر دیا اور تین فائر فائٹرز ہلاک ہو گئے۔ جلی ہوئی فلک بوس عمارت کی قسمت پر قانونی چارہ جوئی کی وجہ سے، یہ 1999 میں اس کے انہدام تک آٹھ سال تک خالی رہا۔ 2000 میں، آرڈن گروپ نے ون میریڈین پلازہ کے مالکان، ای/آر پارٹنرز کے ساتھ معاہدہ کیا، اور سائٹ کے لیے 13 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ ادا کرنے پر اتفاق کیا۔ 1999 میں، آرڈن نے ای/آر پارٹنرز پر ایک معاہدے سے پیچھے ہٹنے کے لیے مقدمہ دائر کیا جس کے بارے میں آرڈن نے کہا کہ اس نے سائٹ کے مالکان کے ساتھ معاہدہ کیا تھا۔ ای/آر پارٹنرز اس سائٹ کو لبرٹی پراپرٹی ٹرسٹ کو زیادہ رقم میں بیچنا چاہتے تھے۔ آرڈن نے 1993 میں ملحقہ ٹو میلن پلازہ پہلے ہی خرید لیا تھا۔ ون میریڈین پلازہ میں آگ لگنے کے بعد سے تباہ شدہ اور خالی، ٹو میلن پلازہ کو 2000 میں رٹز کارلٹن ہوٹل میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ ون میریڈین پلازہ سائٹ کے جنوب کی طرف 1441 شاہبلوت اسٹریٹ ہے۔ مرینر کمرشل پراپرٹیز انکارپوریٹڈ نے وہ پراپرٹی خریدی جس میں کئی تین منزلہ دکانوں کی جگہ تھی، اور اٹھارہ منزلہ مورس بلڈنگ، جو ون میریڈین پلازہ میں آگ لگنے کی وجہ سے تباہ اور خالی تھی۔ یہ عمارتیں 2000 میں منہدم کر دی گئیں۔ ون میریڈین پلازہ سائٹ کے شمال کی طرف فلاڈیلفیا سٹی ہال کا سامنا ہے، جو گلی کے اس پار واقع ہے۔ جب ون میریڈین پلازہ زیر تعمیر تھا، آرڈن نے اسے زیر زمین پارکنگ گیراج میں تبدیل کر دیا۔ جھگڑا نئے ہیڈ کوارٹر کی تلاش میں ؛ کامکاسٹ نے آرڈن گروپ اور مرینر سے مل کر کام کرنے اور جائیدادوں کو ایک عمارت میں جوڑنے کو کہا۔ 2001 تک، کوئی معاہدہ نہیں ہوا تھا، اور دونوں ڈویلپرز نے اپنے ٹاورز کے ساتھ آگے بڑھنے کا فیصلہ کیا تھا۔ جیسے ہی انہوں نے مسابقتی کنڈومینیئم ٹاور بنانے کی کوشش کی، دونوں ڈویلپرز کے درمیان تعلقات جلد ہی فرم کے مرکزی شراکت داروں، آرڈن گروپ کے کریگ اسپینسر اور میرینر کے ٹم ماہونی کے درمیان جھگڑے میں بدل گئے۔ 2003 میں، ماہونی کو سٹی زوننگ بورڈ آف ایڈجسٹمنٹ سے 1441 شاہبلوت اسٹریٹ سائٹ پر 50 منزلہ رہائشی ٹاور بنانے کی اجازت ملی۔ زوننگ کی سماعت میں، اسپینسر نے یہ کہہ کر منظوری کو روکنے کی کوشش کی کہ عمارت بہت اونچی ہے اور یہ نظاروں کو روک کر اور سائے ڈال کر اس کی سائٹ کو نقصان پہنچائے گی۔ اسپینسر نے عمارت کی تعمیر کو روکنے کے لیے مقدمہ دائر کیا، اور کامن پلیز کی عدالت نے فیصلہ دیا کہ زوننگ بورڈ نے 1441 شاہبلوت اسٹریٹ کی منظوری میں غلطی کی ہے۔ مرینر نے اس فیصلے کے خلاف اپیل کی۔ 2004 میں، اسپینسر اور ماہونی نے اعلان کیا کہ جھگڑا ختم ہو گیا ہے اور دونوں ٹاورز کے منصوبے آگے بڑھیں گے۔ اسپینسر نے اعلان کیا کہ آرڈن ایک 57 منزلہ لگژری کنڈومینیئم ٹاور بنائے گا جسے دی ریسیڈنسز ایٹ دی رٹز کارلٹن کہا جاتا ہے۔ رٹز کارلٹن میں رہائش گاہیں فلک بوس عمارت اسپینسر سے زیادہ اونچی ہوں گی جس پر 2003 میں تنقید کی گئی تھی کہ وہ بہت اونچی ہے۔ یہ جھگڑا اس وقت دوبارہ شروع ہوا جب ماہونی نے رٹز کارلٹن کی نچلی منزلوں پر دی ریسیڈنسز کے ڈیزائن پر تنقید کی۔ بڑے فرش ایک عظیم الشان بال روم، ہیلتھ کلب، اور 540 کار پارکنگ گیراج پر مشتمل ہونے کے لیے ڈیزائن کیے گئے تھے۔ ماہونی کا کہنا ہے کہ اس ڈیزائن سے ان کی عمارت کی 21 نچلی منزلوں پر کنڈومینیئم کی قیمت غیر ضروری طور پر کم ہو جائے گی۔ دونوں عمارتوں کے مزید نئے ڈیزائن نے کسی بھی کنڈومینیئم کو گیراج کا سامنا کرنے سے روک دیا۔ عدالت خانوں اور فلاڈیلفیا شہر کی ایجنسیوں میں ایک دوسرے کے منصوبوں کو روکنے کے لیے زندہ دلائل کے ساتھ جھگڑا جاری رہا۔ زوننگ بورڈ کے چیئرمین ڈیوڈ ایل آسپٹز نے اس جھگڑے کو "زوننگ لڑائیوں کا سپر باؤل" قرار دیا۔ جولائی 2005 میں، اسپینسر نے دی رٹز کارلٹن میں رہائش گاہوں کے نئے ڈیزائن کا اعلان کیا جس سے عمارت 57 منزلوں سے گھٹ کر 44 منزلوں تک پہنچ گئی۔ نئے ڈیزائن میں ہٹائی گئی سہولیات میں بال روم اور کچھ پارکنگ شامل تھیں۔ اس خوف سے کہ اونچی عمارت شہر کے گرم کنڈومینیئم بازار سے محروم ہو جائے گی، نئے ڈیزائن نے قانونی چیلنجوں کو نظرانداز کر دیا کیونکہ اسے کسی خاص اونچائی سے تجاوز کرنے کے لیے زوننگ بورڈ کی خصوصی منظوری کی ضرورت نہیں ہوگی۔ ماہونی نے یہ کہتے ہوئے عمارت سے لڑنا جاری رکھنے کا عہد کیا کہ "اگر [اسپینسر] کو کرب کٹ پرمٹ کی اتنی ضرورت ہو تو ہم اسے بلاک کرنے جا رہے ہیں۔" مارچ 2009 میں، ماہونی اور اسپینسر ایک معاہدے پر پہنچے جس نے عمارتوں کے درمیان تمام قانونی چیلنجوں کو ختم کیا۔ اب 48 منزلوں پر، رٹز کارلٹن میں رہائش گاہیں ماہونی کی 1441 شاہبلوت اسٹریٹ سے کافی دور تھیں کہ 1441 شاہبلوت اسٹریٹ سے فلاڈیلفیا سٹی ہال کے نظارے تھے، جبکہ 58 منزلہ 1441 شاہبلوت اسٹریٹ کے اوپری حصے کو اس طرح سے دوبارہ ڈیزائن کیا گیا تھا جس سے رٹز کارلٹن میں رہائش گاہوں کے جنوب کی طرف کے نظارے دیکھنے کو ملتے تھے۔ تعمیر کا آغاز 2 مئی 2006 کو ایک تقریب کے ساتھ ہوا جس میں پنسلوانیا کے گورنر ایڈ رینڈل شامل تھے۔ ستمبر 2006 تک عمارتوں کے ایک تہائی یونٹ فروخت ہو چکے تھے۔ رٹز کارلٹن میں رہائش گاہیں جولائی 2008 میں سب سے اوپر تھیں، اور اونچی عمارت 13 جنوری 2009 کو رہائشیوں کے لیے کھول دی گئی۔ فلک بوس عمارت کو باضابطہ طور پر 8 جون 2009 کو ایک تقریب کے ساتھ وقف کیا گیا تھا۔ رٹز کارلٹن میں رہائش گاہوں کی تعمیر ایک 48 منزلہ اونچی رہائشی فلک بوس عمارت ہے جس کی ملکیت آرڈن گروپ اور اس کے شراکت دار جین کام گروپ اور کول گیٹ ڈویلپمنٹ کے پاس ہے۔ لیمن برادرز کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی گئی اور ہینڈل آرکیٹیکٹس کے ذریعہ ڈیزائن کیا گیا آئتاکار فلک بوس عمارت فلاڈیلفیا کی دسویں بلند ترین عمارت ہے اور یہ شہر کا سب سے اونچا رہائشی ٹاور ہے۔ رٹز کارلٹن کی رہائش گاہوں میں شیشے کی نیلی پردے کی دیوار ہے اور عمارت کے مشرق کی طرف اشارہ کیا گیا ہے جس سے فلاڈیلفیا سٹی ہال کا نظارہ ہوتا ہے۔ اس عمارت میں 270 ایک-تین بیڈروم والے کنڈومینیئم اور پینٹ ہاؤس ہیں جو 1 سے 2 کے درمیان ہیں۔ کنڈومینیئم اور پینٹ ہاؤسز کی قیمت 550,000 امریکی ڈالر سے لے کر 14 ملین امریکی ڈالر تک ہے۔ عمارت کی سہولیات میں ہوٹل کی خدمات، ایک فٹنس کلب، اور ایک لیپ پول شامل ہیں۔ لابی میں 10 آرٹس نامی ایک ریستوراں ہے جس کی ملکیت شیف ایرک ریپرٹ کے پاس ہے، جو عمارت میں ایک کنڈو کا بھی مالک ہے۔ رٹز کارلٹن اور رٹز کارلٹن ہوٹل کی رہائش گاہوں کے درمیان گیرارڈ پارک ہے۔ گیرارڈ پارک کو رہائشیوں کے لیے ایک گیٹ والے باغ اور گلی کا سامنا کرنے والی ایک عوامی جگہ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ ون میریڈین پلازہ میں آتشزدگی کے دوران ہلاک ہونے والے تین فائر فائٹرز کی یادگار کی نقاب کشائی 21 اکتوبر 2009 کو کی گئی۔ فلاڈیلفیا فائر ڈیپارٹمنٹ کے ذریعہ ڈیزائن کیا گیا، یہ یادگار عمارت کے داخلی دروازے پر واقع ہے اور اس میں فائر فائٹرز کے نام تختیوں پر موجود ہیں۔ فلاڈیلفیا انکوائرر فن تعمیر کی نقاد انگا سیفرون کا کہنا ہے کہ شیشے کی فلک بوس عمارت رٹز کارلٹن ہوٹل کے سفید سنگ مرمر کے ساتھ ایک "حیران کن" تضاد ہے۔ زعفران نے کہا کہ اسے نیلا شیشہ پسند ہے اور یہ کہ "پہلی منزل پر موجود اینگلڈ ایلومینیم ٹوپی خاص طور پر چیکنا فنش ہے، اور ایلومینیم کے بینڈوں میں اچھی طرح سے جڑی ہوئی ہے جو اگواڑے کو افقی اور عمودی طور پر منظم کرتی ہے"۔ عمارت کے بارے میں ان کی منفی رائے میں گیرارڈ پارک کی عوامی جگہ شامل تھی جسے وہ "بنجر، عملی طور پر ناقابل استعمال کنکریٹ کا ٹکڑا" قرار دیتی ہیں۔ فلاڈیلفیا میں بلند ترین عمارتوں کی فہرست بھی دیکھیں حوالہ جات بیرونی روابط رٹز-کارلٹن پیج پر رہائش گاہیں ایمپوریس پیج فلک بوس عمارتیں 2009 میں مکمل ہونے والی رہائشی عمارتیں ریاستہائے متحدہ میں رہائشی کنڈومینیئم پنسلوانیا سینٹر سٹی، فلاڈیلفیا میں فلاڈیلفیا اپارٹمنٹ عمارتوں میں رہائشی فلک بوس عمارتیں