Asset price inflation
اثاثہ جات کی قیمت میں افراط زر وہ معاشی رجحان ہے جس کے تحت اثاثوں کی قیمت بڑھتی ہے اور بڑھ جاتی ہے۔ اثاثوں کی زیادہ قیمتوں کی ایک عام وجہ کم شرح سود ہے۔ جب شرح سود کم ہوتی ہے تو سرمایہ کار اور بچت کرنے والے کم خطرے والے طریقوں جیسے سرکاری بانڈز یا بچت کھاتوں کا استعمال کرتے ہوئے آسان منافع نہیں دے سکتے۔ پھر بھی اپنے پیسے پر منافع حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو اس کے بجائے دوسرے اثاثے جیسے اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ خریدنا پڑتا ہے، اس طرح قیمت میں بولی لگ جاتی ہے اور اثاثوں کی قیمت میں افراط زر پیدا ہوتا ہے۔ جب لوگ افراط زر کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو وہ عام طور پر عام اشیا اور خدمات کا حوالہ دیتے ہیں، جسے کنزیومر پرائس انڈیکس (سی پی آئی) کے ذریعے ٹریک کیا جاتا ہے۔ اس انڈیکس میں مالیاتی اثاثے اور سرمائے کے اثاثے شامل نہیں ہیں۔ اس طرح کے اثاثوں کی افراط زر کو صارفین کے سامان اور خدمات کی افراط زر کے ساتھ الجھن میں نہیں ڈالنا چاہیے، کیونکہ دونوں زمروں کی قیمتیں اکثر منقطع ہو جاتی ہیں۔ عام اثاثوں کی مثالیں حصص اور بانڈز (اور ان کے مشتقات) کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ، سونا اور دیگر سرمایہ جاتی اشیا ہیں۔ ان میں متبادل سرمایہ کاری کے اثاثے جیسے فائن آرٹ، لگژری گھڑیاں، کریپٹوکرنسی، اور وینچر کیپیٹل بھی شامل ہو سکتے ہیں۔ قیمتوں کی افراط زر اور اثاثوں کی افراط زر جیسا کہ افراط زر کو عام طور پر 'عام' اشیا اور خدمات کی قیمتوں میں اضافے کے طور پر سمجھا اور سمجھا جاتا ہے، اور آج کی دنیا کے بیشتر حصوں میں سرکاری اور مرکزی بینک کی پالیسیوں کو واضح طور پر 'قیمتوں کی افراط زر' کو کم کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، اثاثوں کی افراط زر زیادہ توجہ یا تشویش کا موضوع نہیں رہا ہے۔ اس کی ایک مثال ہاؤسنگ مارکیٹ ہے، جس کا تعلق تقریبا ہر انفرادی گھرانے سے ہے، جہاں پچھلے 25 سالوں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل دو ہندسوں کے فیصد سے یا کم از کم دو ہندسوں کے قریب اضافہ ہوا ہے، جو کنزیومر پرائس انڈیکس سے بہت زیادہ ہے۔ ممکنہ وجوہات کچھ سیاسی ماہرین اقتصادیات کا خیال ہے کہ اثاثوں کی افراط زر، یا تو پہلے سے طے شدہ طور پر یا ڈیزائن کے ذریعے، مرکزی بینکوں اور سیاسی فیصلہ سازوں کی طرف سے بہت زیادہ نظر آنے والی قیمتوں کی افراط زر کا مقابلہ کرنے اور اسے کم کرنے کے لیے اپنائی گئی بامقصد پالیسیوں کا نتیجہ رہا ہے۔ یہ مختلف وجوہات کی بناء پر ہو سکتا ہے، کچھ واضح، لیکن دیگر زیادہ پوشیدہ یا یہاں تک کہ قابل مذمت ہیں۔ کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ یہ عملی طور پر تمام اہم کرنسیوں کی قدر سکڑنے کے خطرے کے بارے میں سرمایہ کاروں کے فطری رد عمل کا نتیجہ ہے، جو کہ، مثال کے طور پر 2012 میں، انہیں دنیا بھر میں بڑے پیمانے پر پیسے کی زبردست ترقی کی وجہ سے انتہائی ممکنہ لگتا ہے۔ حقیقی اشیا کے لیے ان کی ترجیح فیصلہ سازوں کی طرف سے کسی بھی بامقصد پالیسیوں کے بغیر ان کی قیمت کو بڑھا دیتی ہے۔ ممکنہ نتائج اثاثہ جات کی قیمتوں میں افراط زر کے بعد اکثر اثاثہ جات کی قیمتوں میں گراوٹ آتی ہے۔ یہ کسی خاص اثاثہ طبقے کی قیمت میں اچانک اور بعض اوقات غیر متوقع کمی میں ہو سکتا ہے۔ اثاثوں کی قیمتوں میں کمی کی مثالوں میں 17 ویں صدی میں ڈچ ٹولپس، 1990 کی دہائی کے اوائل میں جاپانی میٹروپولیٹن رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک، اور 2001 میں انٹرنیٹ اسٹاک شامل ہیں۔ ایک اور حالیہ مثال 2007 کے سب پرائم رہن مالیاتی بحران کی ہے۔ تاہم، اگر پیسے کی فراہمی میں بھاری عام افراط زر (2011/2012 میں تمام بڑی کرنسیاں) پیدا کرنے کی صلاحیت ہے تو ان میں سے کوئی بھی کریش نہیں ہو سکتا ہے۔ اکنامک ببل انفلیشنزم انفلیشن ہیج حوالہ جات بیرونی لنکس نیوز لیٹر بھی دیکھیں۔ رابرٹ بلومین۔ میسس انسٹی ٹیوٹ افراط زر سرمایہ کاری اقتصادی بلبلے اثاثہ جات کی قیمتوں کا تعین