Pearl Bank Apartments
پرل بینک اپارٹمنٹس (پرل بینک اپارٹمنٹس) سنگاپور کے چائنا ٹاؤن کے علاقے کے قریب اوٹرام میں پرل ہل پر ایک بلند و بالا نجی رہائشی عمارت تھی۔ جون 1976 میں مکمل ہونے پر سنگاپور کی سب سے اونچی اور گھنے رہائشی عمارت کے طور پر، پرل بینک اپارٹمنٹس سنگاپور کے بلند و بالا اعلی کثافت والے رہائش کے علمبرداروں میں سے ایک تھا اور اس نے سنگاپور اور جنوب مشرقی ایشیا کے دیگر شہروں میں شہری ترقی کو متاثر کیا۔ دی پرل بینک اپارٹمنٹس ہاؤسنگ اینڈ ڈویلپمنٹ بورڈ کے سیل آف سائٹس پروگرام کے شہری تجدید محکمہ میں شروع کیا جانے والا پہلا مکمل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھا۔ یہ 1969 میں پروگرام کی تیسری فروخت تھی، جس کا مقصد سنٹرل ایریا کا احیا کرنا اور متوسط اور بالائی متوسط خاندانوں کے لیے مزید رہائشی اختیارات فراہم کرنا تھا۔ پرل بینک اپارٹمنٹس ان ردعمل اور اقدامات میں سے ایک تھا جو رہائشی مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کو تیز کرنے کے لیے متعارف کرایا گیا تھا، اس کے ساتھ ساتھ چائنا ٹاؤن میں واقع پیپلز پارک کمپلیکس اور سنگاپور کے سنٹرل بزنس ڈسٹرکٹ (سی بی ڈی) کے مشرقی کنارے پر گولڈن مائل کمپلیکس تھا۔ پرل بینک اپارٹمنٹس سنگاپور کی سب سے اونچی رہائشی عمارت تھی جب یہ جون 1976 میں مکمل ہوئی تھی۔ یہ 99 سالہ لیز ہولڈ سائٹ پر بیٹھا تھا۔ سائٹ کی فروخت 4 اگست 2007 کو پرل بینک اپارٹمنٹس سائٹ کو این بلاک سیل کے لیے رکھا گیا۔ ٹینڈر 18 ستمبر 2007 کو بند ہوا، لیکن کوئی بولی نہیں ملی۔ ایک اور ٹینڈر 19 فروری 2008 کو بند ہوا، پھر ناکام ہوا، اور اجتماعی فروخت کا معاہدہ 1 اگست 2008 کو ختم ہو گیا۔ 13 فروری 2018 کو، پرل بینک اپارٹمنٹس کو بالآخر کیپیٹالینڈ کو رہائشیوں کی مخصوص قیمت پر ایک نجی معاہدے کی اجتماعی فروخت میں 728 ملین ڈالر میں فروخت کر دیا گیا۔ مالکان کو ان کی ادائیگیوں کے ساتھ ساتھ اپریل 2019 کے آخر تک پرل بینک اپارٹمنٹس سے باہر جانے کا نوٹس بھی موصول ہوا۔ جبکہ موجودہ بلاکس میں عام طور پر بڑے سائز کے صرف 280 یونٹ تھے، کیپٹا لینڈ نے کہا کہ اس نے متبادل کے لیے تقریبا 800 یونٹس کا منصوبہ بنایا ہے۔ پرانے ڈھانچے کے تحفظ کا کوئی ذکر نہیں تھا۔ سائٹ کی منصوبہ بند بحالی مئی 2019 میں، ون پرل بینک کے نام سے ایک 39 منزلہ کنڈومینیئم کی نقاب کشائی کیپیٹا لینڈ نے 2023 تک اس کی جگہ لے لی۔ اس میں 178 میٹر پر دو مڑے ہوئے مینار ہیں، جو ایک "ہیلو" اسکائی برج سے جڑے ہوئے ہیں جو رات کو روشنی کی طرح چمک اٹھے گا۔ ون پرل بینک کو سیری + ملٹی پلی نے ڈیزائن کیا ہے، جو لندن میں مقیم سیری آرکیٹیکٹس اور سنگاپور میں مقیم ملٹی پلی آرکیٹیکٹس کے درمیان مشترکہ منصوبہ ہے۔ اس ترقی میں کل 774 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ آرکیٹیکچر عمارت کا فن تعمیر 1970 کی دہائی کے دوران نہ صرف سنگاپور بلکہ دنیا بھر میں ایک مقبول آرکیٹیکچرل سٹائل بروٹلزم سے متاثر دیکھا گیا ہے۔ اسے آرکبن آرکیٹیکٹس پلانرز کے سنگاپور کے معمار تان چینگ سیانگ نے ڈیزائن کیا تھا جنہوں نے اس جگہ کی مشابہت کو ہوائی جہاز کی دم سے متاثر کیا (پرل بینک اپارٹمنٹس کا رقبہ تقریبا مثلث کی شکل میں ہے جب آسمان سے نیچے دیکھا جائے)۔ یہ بالآخر ایک اونچے ٹاور کے خیال کی طرف لے جائے گا جو سنگاپور کے پینورامک منظر سے فائدہ اٹھانے کے لیے بکیت تیمہ ہل (جزیرے کا سب سے اونچا قدرتی مقام) کی چوٹی کا مقابلہ کرتا ہے۔ پرل بینک اپارٹمنٹس ایک 38 منزلہ کھوکھلی 3/4 سلنڈریکل ٹاور پر مشتمل تھا، جو گھوڑے کی نالی سے ملتا جلتا تھا، جسے کل 1,500 افراد کے قبضے کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا۔ 1976 میں مکمل ہونے پر، اس عمارت میں ایک ہی بلاک میں موجود اپارٹمنٹس کی سب سے زیادہ تعداد تھی، کل 280، اور کسی بھی نجی جدید رہائشی عمارت کی سب سے زیادہ کثافت 1,853 افراد فی ہیکٹر تھی۔ ٹاور کی گھڑسواری کی شکل کو کارکردگی کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا کیونکہ یہ استعمال شدہ مواد کے لحاظ سے کفایتی تھا، جو دیوار سے فرش کا سب سے چھوٹا تناسب پیش کرتا ہے۔ اس کی بیلناکار شکل نے اس کی تمام اکائیوں کے ساتھ ساتھ اپنے پڑوسیوں سے منسلک رہائشیوں کو دن کی روشنی، وینٹیلیشن اور زیادہ سے زیادہ پینورامک نظاروں کی اجازت دی جبکہ سرکلر ڈھانچے میں کھلنے کا رخ مغرب کی طرف تھا اور دوپہر کے سورج سے عمارت میں گرمی اور روشنی کے براہ راست دخول کو کم کیا۔ سرکلر سلیب میں پھسلن سے اندرونی صحن میں موثر وینٹیلیشن کی بھی اجازت ہوتی ہے۔ ٹاور نے عمارت کے اندرونی مرکزی صحن کا سامنا کرتے ہوئے 30 میٹر پر پھیلے ہوئے ایک اندرونی خلا کو ڈھک لیا۔ 280 یونٹوں والے اپارٹمنٹ بلاک میں تین قسم کی تقسیم شدہ سطح کی اکائیاں شامل تھیں-48 دو بیڈروم ()، 184 تین بیڈروم () اور 40 چار بیڈروم () رہائش گاہیں، ہر منزل پر آٹھ یونٹس کے ساتھ-اور ایک اضافی آٹھ پینٹ ہاؤس۔ پہلی منزل پر سات یونٹوں کے ساتھ ایک شاپنگ ایریا تھا اور عمارت میں چار منزلہ کار پارک تھا جو پرل بینک پر عمارت کی لابی کی طرف جانے والے ڈرائیو وے کے ساتھ واقع تھا۔ 28 ویں منزل کو کمیونٹی کے استعمال کے لیے وقف کیا گیا تھا، جسے "اسکائی پارک" کے نام سے جانا جاتا ہے، جو سنگاپور کے چاروں طرف ایچ ڈی بی فلیٹوں میں ایک خالی ڈیک کی طرح ہے۔ مقامی منصوبہ بندی میں تقسیم سطح کے تعمیراتی نقطہ نظر کے اثر کو عمارت کے ایک اہم پہلو کے طور پر ظاہر کیا گیا۔ ہر اپارٹمنٹ یونٹ کو "عوامی" اور "نجی" علاقوں میں مزید زون کیا گیا ہے تاکہ رہائشیوں کو زیادہ سے زیادہ استثنی اور نظارے پیش کیے جا سکیں۔ خشک علاقے جیسے بیڈروم اور رہنے کے کمرے بیرونی کنارے پر واقع تھے جبکہ یوٹیلیٹیز اور سروس ایریا اپارٹمنٹس کے پچھلے حصے میں واقع تھے، جو عمارت کے مرکزی صحن کو نظر انداز کرتے تھے، تاکہ نظارہ میں کسی رکاوٹ سے بچا جا سکے۔ عمارت کا ڈھانچہ دس تابکار قینچی دیواروں پر مشتمل تھا جو یونٹوں کے درمیان پارٹی دیواروں کے طور پر بھی کام کرتی تھیں۔ یہ عناصر، اضافی ساختی کالموں اور لفٹ کور کے ساتھ، عمارت کی شعاعی شکل کی پیروی کرتے ہیں اور اگواڑے کو بہتر بناتے ہیں۔ عمارت کے بیرونی کنارے پر شانگھائی پلاسٹر کا استعمال کیا گیا اور اندرونی کنارے پر پلاسٹر والی دیواروں کو پینٹ کیا گیا۔ اصل میں بیرونی اگواڑے پر بے رنگ، خام کنکریٹ کو واضح طور پر دکھائے جانے کے ساتھ، عمارت کو 2008 میں نارنجی تفصیلات (جیسے اندرونی رم سے منسلک سیڑھیاں) کے ساتھ کریم پینٹ کیا گیا تھا۔ تعمیراتی مشکلات 1970 کی دہائی میں کم سے کم وقت میں اپارٹمنٹس کی تعمیر مکمل کرنے کی کوشش میں اور اس طرح کی اونچی عمارتوں کے لیے کسی مقامی مثال کے بغیر، نئی ٹیکنالوجیز کا استعمال کیا گیا۔ خاص طور پر، سلپ فارم تعمیراتی تکنیک کو پہلی بار سنگاپور میں رہائشی ترقی پر استعمال کیا گیا تھا۔ مخصوص تعمیراتی طریقہ کار کے ساتھ، فی منزل دو دن کی عمارت کی رفتار، جو اس وقت کافی تیز تھی، حاصل کی جا سکتی تھی۔ تاہم، عمودی ممبروں کی تعمیر کی رفتار اتنے کم وقت میں کھڑی کی گئی کہ افقی ممبروں کو پکڑنے میں مشکل پیش آئی۔ مزید برآں، لکڑی کے سلپ پلیٹ فارم میں بھی ایک حادثے میں آگ لگ گئی، جس کی وجہ سے تعمیر میں مزید چند ماہ کی تاخیر ہوئی۔ 1970 کی دہائی کے اوائل میں جائیداد کی تیزی کے درمیان ڈھیر لگانے کا کام شروع ہونے کے بعد، مواد اور مزدوروں کی کمی کی وجہ سے تعمیر میں مزید تاخیر ہوئی۔ تاہم، 1970 کی دہائی کے اوائل تک، سب کچھ تقریبا دوبارہ پٹری پر آ گیا تھا، جس کی وجہ سے 1976 میں عمارت کی تکمیل ہوئی۔ تحفظ کی کوششیں سنگاپور اربن ریڈ ڈیولپمنٹ اتھارٹی (یو آر اے) نے پہلے اس بات پر اتفاق کیا تھا کہ اپارٹمنٹس کے تحفظ کی خوبیاں ہیں کیونکہ یہ ترقی پذیر سنگاپور کے بلند و بالا رہائشی منصوبوں میں سے ایک ہے اور ساتھ ہی مستقبل میں بلند و بالا رہائشی ترقی کی مثال بھی ہے۔ پرل بینک اپارٹمنٹس کو اس کی اعلی تعمیراتی اور تاریخی اہمیت اور قدر کے لیے محفوظ کرنے کے لیے آرکیٹیکٹس، مالکان، ورثے سے محبت کرنے والوں کے ساتھ ساتھ طلباء نے تحفظ کی کوششوں کی قیادت کی۔ امریکی آرکیٹیکٹ ایڈ پول، جو 2000 میں اپارٹمنٹس میں ایک پینٹ ہاؤس یونٹ میں منتقل ہوئے، نے ویب سائٹ، pearlbankapartments.com کھول کر متعدد این بلاک کوششوں کے خلاف ریلی شروع کی، جو اب ناکارہ ہے۔ پول پرل بینک اپارٹمنٹس کی شبیہہ کو تبدیل کرنے کے لیے پرعزم تھا جو غیر ملکی کارکنوں کے لیے ایک ہاسٹلری کے طور پر جانا جاتا تھا جس کے بارے میں دعوی کیا جاتا تھا کہ وہ رہائشی ورثے کی شبیہہ ہے۔ مختلف میڈیا اشاعتیں شائع کی گئیں اور ساتھ ہی ملک کی تاریخی اور تعمیراتی ترقی کے لیے اپارٹمنٹس کی داستان اور اہمیت کے ساتھ ساتھ رہائشیوں کی منفرد فن تعمیر سے جذباتی وابستگی کو تلاش کیا گیا، جو دنیا میں کہیں اور نہیں مل سکتی۔ رہائشیوں کے بہت سے موقف جو این بلاک کی طرف لے جاتے ہیں زیادہ تر 99 سالہ زمین کے لیز کی میعاد ختم ہونے کے ساتھ ساتھ عمارت کی ظاہری خرابی کی وجہ سے ہیں۔ رہائشیوں نے بتایا کہ عمارت کا بہت سے بنیادی ڈھانچے ناکام ہو رہے ہیں، جیسے کہ پانی اور پائپنگ کا رساو، بزرگوں (اور معذوروں) کے لیے عمومی غیر دوستانہ جسمانی ماحول، لفٹیں اکثر ٹوٹ جاتی ہیں اور چوہوں کے انفیکشن۔ اگرچہ بہت سے لوگ منتقل ہونے سے گریزاں تھے اور اگر وہ کر سکتے تو رہنے کا انتخاب کریں گے، لیکن عمارت کے بہتر ہونے کی غیر یقینی صورتحال پیدا ہو رہی تھی۔ جیسے جیسے وقت گزرتا جاتا ہے جائیداد کی قیمت بھی کم ہوتی جاتی ہے۔ 2012 میں، عمارت کے پرنسپل آرکیٹیکٹ تان چینگ سیونگ اور مالکان نے رضاکارانہ تحفظ کے منصوبے کی تجویز پیش کی۔ چونکہ خدشات یہ تھے کہ اپارٹمنٹس "زمین کے استعمال میں شدت یا شہری احیاء" کے ساتھ ساتھ عمارت کے بگڑتے ہوئے حالات کی شرائط کو پورا نہیں کرتے تھے، تان نے پرل بینک اپارٹمنٹس کے مجموعی فرش کے رقبے کو بڑھانے کی تجویز پیش کی تھی۔ تجویز یہ تھی کہ چار منزلہ کار پارک کے اوپر تعمیر کیا جائے اور 150 اپارٹمنٹس کا ایک نیا بلاک بنایا جائے اور اضافی فرقہ وارانہ جگہوں جیسے انفینیٹی پول کو شامل کیا جائے اور موجودہ ٹاور کی تزئین و آرائش کی جائے۔ اپارٹمنٹس کی فروخت سے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور 99 سالہ لیز دونوں کی ادائیگی ہوگی اور اس لیے کرایہ داروں سے کسی رقم کی ضرورت نہیں ہوگی۔ اگرچہ تقریبا 91 ٪ کرایہ داروں نے اس منصوبے کے لیے سائن اپ کیا، لیکن یہ تحفظ کے ساتھ آگے بڑھنے کے لیے یو آر اے کی طرف سے درکار 100% منظوری سے کم ہو گیا۔ اس سے تحفظ کے حامی گروپ میں عدم اطمینان پیدا ہوا کیونکہ این بلاک کو آگے بڑھنے کے لیے صرف 80 فیصد اتفاق رائے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس طرح، رضاکارانہ تحفظ کا منصوبہ آگے نہیں بڑھ سکا اور اسے ختم کر دیا گیا۔ این بلاک کے بعد، پرل بینک مینجمنٹ کارپوریشن اسٹریٹ ٹائٹل (ایم سی ایس ٹی) کی چیئرمین سیسلیا سیٹ نے نوٹ کیا کہ اجتماعی فروخت کے معاہدے میں کسی تحفظ کا ذکر نہیں کیا گیا ہے۔ اس طرح، ممکنہ طور پر پرل بینک اپارٹمنٹس کو برقرار رکھنے کے حق میں لوگوں کے غم و غصے کی وجہ سے، عمارت کے محفوظ ہونے کا امکان نہیں تھا۔ اس کے بجائے، کیپیٹا لینڈ نے موجودہ ڈھانچے سے پیدا ہونے والی چائنا ٹاؤن کی ثقافت کی عکاسی کرنے کے لیے "ورثے کے عناصر کو جدید جمالیات کے ساتھ" شامل کرنے اور ملا دینے کا وعدہ کیا۔ حوالہ جات بیرونی روابط وانگ یون چی (2005)، سنگاپور 1:1 سٹی: اے گیلری آف آرکیٹیکچر اینڈ اربن ڈیزائن، اربن ری ڈیولپمنٹ اتھارٹی، نارمن ایڈورڈز، پیٹر کیز (1996)، سنگاپور-اے گائیڈ ٹو بلڈنگز، اسٹریٹ، پلیسز، ٹائمز بکس انٹرنیشنل، "سیونگ پرل بینک اپارٹمنٹس"۔ ژونگ، جسٹن۔ ببلیو ایشیا۔ اخذ شدہ بتاریخ 7 مارچ 2019. جیرالڈین کیوک سی ٹی، نیو جے ایچ کیون جوزیا، لم وائی ایل ٹیری (2015)، کنزرویشن کنورسیشنز-پرل بینک اپارٹمنٹس (2015)، ون پرل بینک آفیشل ویب سائٹ 1976 سنگاپور میں ادارے 2019 سنگاپور میں تنصیبات سنگاپور میں نمایاں مقامات سابق فلک بوس عمارتوں نے سنگاپور میں عمارتوں اور ڈھانچوں کو منہدم کیا رہائشی عمارتیں 1976 میں مکمل ہوئیں 2020 میں چائنا ٹاؤن، سنگاپور آؤٹرم، سنگاپور میں عمارتیں اور ڈھانچے منہدم کیے گئے سنگاپور میں اپارٹمنٹ عمارتیں سنگاپور میں برٹلسٹ فن تعمیر سنگاپور میں 20 ویں صدی کا فن تعمیر