Commercial Mortgage Securities Association
سی آر ای فنانس کونسل (سابقہ کمرشل مارگیج سیکیورٹیز ایسوسی ایشن) تجارتی رئیل اسٹیٹ فنانس مارکیٹوں کے لیے ایک تجارتی تنظیم ہے۔ سی آر ای فنانس چھ فورمز، بازار کے حلقوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے جو تجارتی رہن کی صنعت کو گھیرے ہوئے ہیں۔ ان فورمز میں انویسٹمنٹ گریڈ بانڈ ہولڈرز، جاری کنندگان، ملٹی فیملی قرض دہندگان، سیکیورٹیز اور لون انویسٹرز، پورٹ فولیو قرض دہندگان اور خدمت گار شامل ہیں۔ سی آر ای فنانس کونسل 300 سے زیادہ ممبر کمپنیوں کی نمائندگی کرتی ہے۔ سی آر ای فنانس کونسل کا صدر دفتر نیویارک شہر کے مالیاتی ضلع میں 30 براڈ اسٹریٹ پر ہے۔ کمرشل مارگیج سیکیورٹیز ایسوسی ایشن کی تاریخ اس نے 23 مارچ 2010 کو اپنا نام بدل کر سی آر ای فنانشل کونسل رکھ لیا۔ اپنے نام کی تبدیلی کے ساتھ، سی آر ای فنانس کونسل نے اپنی رکنیت اور توجہ کو بڑھایا اور چھ فورموں کو شامل کیا، مارکیٹ کے حلقے جو تجارتی رہن کی صنعت کو گھیرے ہوئے ہیں۔ کمرشل مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز انڈسٹری کمرشل مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز وہ بانڈز ہیں جو سرمایہ کاروں کو پیش کیے جاتے ہیں جو تجارتی رہن قرضوں کے ایک پول کے ذریعے ضمانت شدہ ہوتے ہیں جس سے ان رہنوں پر ادا کردہ تمام اصل اور سود سرمایہ کاروں کو بہتا ہے۔ ان سرمایہ کاری کی گاڑیوں کو بنانے کے لیے، مختلف ڈالر کی رقم، جائیداد کی قسم، اور مقام کے رہن قرض-اور انفرادی شرائط و ضوابط کے بے شمار پر مشتمل-جمع کیے جاتے ہیں اور ٹرسٹ میں منتقل کیے جاتے ہیں۔ بانڈز پھر ٹرسٹ میں رکھے گئے اثاثوں کے پول کے ذریعے جاری کیے جاتے ہیں۔ وہ بانڈز پیداوار (بانڈز پر واپسی کی رقم)، مدت (بانڈ کی ادائیگی سے پہلے کی مدت)، اور ادائیگی کی ترجیح (وہ ترتیب جس میں سرمایہ کاروں کو ان کی سرمایہ کاری پر واپسی کی ادائیگی کی جاتی ہے) میں مختلف ہوتے ہیں۔ قرض لینے والے، قرض دہندگان، اور سرمایہ کار سبھی سی ایم بی ایس سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ قرض لینے والے اکثر روایتی قرض دینے والی منڈیوں میں دستیاب سرمائے کے بڑے ذخائر تک رسائی اور کم شرح سود دونوں کے ذریعے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ قرض دہندگان سی ایم بی ایس سے فائدہ اٹھاتے ہیں کیونکہ سیکیوریٹائزیشن انہیں اپنے قرض کی مصنوعات کے ساتھ کیپٹل مارکیٹوں تک رسائی حاصل کرنے اور نئے قرضے دینے کے لیے نئے بانڈز حاصل کرنے کے قابل بناتی ہے۔ سرمایہ کاروں کو فائدہ ہوتا ہے کیونکہ سی ایم بی ایس ایک ممکنہ طور پر پرکشش اور کریڈٹ کے قابل سرمایہ کاری گاڑی بناتا ہے جو ان کے مطلوبہ رسک پروفائل، سرمایہ کاری کی مدت اور پیداوار کو پورا کرتا ہے۔ کمرشل مارگیج سیکیورٹیز ایسوسی ایشن ایک بین الاقوامی تجارتی ایسوسی ایشن ہے جو سرمایہ بازاروں تک رسائی کے ذریعے تجارتی رئیل اسٹیٹ ڈیٹ سیکیورٹیز کی لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے کے لیے وقف ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط CMBS.org، سرکاری کمرشل مارگیج سیکیورٹیز ایسوسی ایشن کی ویب سائٹ CMBS.org، حقیقت پسندانہ پس منظر: کمرشل مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز انڈسٹری مشترکہ ملکیت رہن کمرشل مارگیج: کمرشل لون ٹرو ریٹ سروسز مارگیج مورگیج انڈسٹری ایسوسی ایشنز انٹرنیشنل ٹریڈ ایسوسی ایشنز فنانس انڈسٹری ایسوسی ایشنز 1994 میں معاشیات میں 1994 نیویارک (ریاست) میں ادارے 1994 میں قائم کردہ تنظیمیں