Green affordable housing
سبز سستی رہائش معقول قیمت والی رہائش ہے جس میں پائیدار خصوصیات شامل ہیں۔ ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں ریاستی اور مقامی پالیسیوں کو اپنانے کے ساتھ یہ رجحان تیزی سے عام ہو گیا ہے جو عوامی ملکیت یا مالی اعانت سے چلنے والی عمارتوں کے لیے گرین بلڈنگ کے طریقوں کی حمایت کرتے ہیں یا ان کی ضرورت ہوتی ہے۔ سبز سستی رہائش کے ممکنہ فوائد میں توانائی کی کم لاگت کا بوجھ اور بہتر صحت شامل ہیں۔ سبز سستی رہائش کے لیے ایک چیلنج زیادہ پیشگی لاگت کے پیش نظر طویل مدتی فوائد کو نظر انداز کرنے کا رجحان ہے۔ گرین ہاؤسنگ کے وکلاء کے لیے چیلنج عمارت کی لائف سائیکل لاگت کو دیکھنا ہے۔ بہت سے سستی رہائش کے منصوبوں کو پہلے سے ہی بنیادی سستی رہائش کی مالی اعانت کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنا ایک چیلنج لگتا ہے۔ سبز سستی رہائش نے روایتی طور پر لکڑی کے گھروں میں شکل اختیار کر لی ہے اور حال ہی میں 'اپ سائیکلنگ' شپنگ کنٹینرز کے ساتھ تعریف اگرچہ گرین بلڈنگ کی تشکیل کی کوئی واحد تعریف نہیں ہے، لیکن کچھ عناصر اس تصور کو بیان کرنے میں دہرائے جاتے ہیں۔ اس طرح گرین بلڈنگ کو ایک اعلی کارکردگی والی عمارت کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے جسے وسائل سے موثر انداز میں ڈیزائن، تعمیر، چلایا اور ٹھکانے لگایا گیا ہے جس کا مقصد تعمیر شدہ ماحول، انسانی صحت اور قدرتی ماحول پر مجموعی (منفی) اثرات کو کم سے کم کرنا ہے۔ سبز عمارت کی خصوصیات کی کچھ مثالیں سائٹ اور واقفیت کا انتخاب، مواد اور وسائل کا موثر استعمال، اندرونی ماحولیاتی معیار اور جدت طرازی ہیں۔ امریکہ میں سستی رہائش کی تعریف رہائشی اکائیوں کے طور پر کی گئی ہے جن کے کل رہائشی اخراجات مقامی اوسط آمدنی کی سطح پر گھرانوں کے بجٹ کے اندر فٹ ہوتے ہیں۔ سستی کو عام طور پر ہاؤسنگ پر گھریلو آمدنی کا 30 فیصد سے زیادہ خرچ نہ کرنے کے طور پر بیان کیا جاتا ہے۔ کم آمدنی والے گھرانوں کی زیادہ نمائش اور عوامی مدد کی ضرورت کو دیکھتے ہوئے، سبز سستی رہائش کی سب سے نمایاں خصوصیات توانائی کا استعمال، مادی استعمال/استحکام اور ایک صحت مند اندرونی ماحول ہیں۔ پس منظر عوامی طور پر سپانسر کردہ سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس کم آمدنی والے لوگوں کے لیے دستیاب ہاؤسنگ کے ذخیرے کو بڑھانے کے لیے عوامی فنڈز یا ٹیکس چھوٹ کا استعمال کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ منصوبے اکثر اسٹاک کے معیار کو بہتر بنانے کی کوشش کرتے ہیں، تاکہ "مہذب، محفوظ، صاف ستھرا اور سستی زندگی کا ماحول" پیش کیا جا سکے۔ گرین افورڈیبل ہاؤسنگ پروجیکٹس یونٹس کی لائف ٹائم لاگت کو کم کرکے اور معیار کو بہتر بنا کر ان اہداف میں اضافہ کرتے ہیں۔ ٹرپل باٹم لائن کا تصور معاشیات، سماجی مساوات اور ماحولیات کو شامل کرنے کے لیے پائیداری کی وضاحت کرتا ہے۔ سستی رہائش پہلے سے ہی معاشیات اور سماجی مساوات کو حل کرتی ہے۔ پائیداری کے اقدامات واضح طور پر ماحولیات کی مدد کرتے ہیں، لیکن وہ ہاؤسنگ پروجیکٹس کی معاشیات اور سماجی مساوات میں بھی مدد کر سکتے ہیں۔ بہتر ڈیزائن والی ہاؤسنگ یونٹس صحت کے نتائج کو بہتر بنا سکتی ہیں۔ یوٹیلیٹی کے کم اخراجات اور صحت کے بہتر نتائج کے ساتھ، یہ منصوبے کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے زیادہ فائدہ مند ہیں، جو خاص طور پر ناقص رہائش کے معیار اور عام زندگی کے اخراجات میں اضافے کا شکار ہیں، مثال کے طور پر۔ سہولیات یا طبی اخراجات کے لیے۔ اقتصادی طور پر، پائیدار ڈیزائن عمارت کی زندگی بھر کی لاگت کو کم کرتا ہے۔ چونکہ سستی رہائش کا تحفظ عوامی فنڈنگ کے لیے حساس ہے، اس لیے سستی رہائش کو سرسبز بنانا طویل مدتی اخراجات کو کم کرنے اور استحکام کو بڑھانے کے لیے ایک منطقی قدم ہے۔ گرین ڈیزائن سستی ہاؤسنگ منصوبوں کی معاشیات، سماجی مساوات، اور ماحولیاتی اثرات کو بڑھاتا ہے۔ موجودہ سستی ہاؤسنگ اسٹاک کی خصوصیات سستی ہاؤسنگ اسٹاک ملکیت، قسم اور معیار کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ تاہم، زیادہ تر معاملات میں سستی رہائش کی مالی اعانت محدود رہی ہے جس کا مطلب ہے کہ سستی رہائش کے تعمیراتی منصوبوں کے معیار سے اکثر سمجھوتہ کیا گیا ہے۔ جن پالیسی پروگراموں میں نئی تعمیر میں گرین بلڈنگ کے معیارات کی ضرورت ہوتی ہے وہ سستی ہاؤسنگ اسٹاک کو سبز کرنے میں معاون ثابت ہوں گے۔ تاہم، نئی تعمیر، چاہے سبز ہو یا روایتی عمارت، عام طور پر پرانی عمارتوں کے مقابلے میں اعلی معیار، زیادہ موثر اور صحت مند ہوگی۔ اس کے برعکس، موجودہ سستی اسٹاک بہت سے نقطہ نظر سے ایک چیلنج ہے۔ نیشنل سینٹر فار ہیلتھ ہاؤسنگ (این سی ایچ ایچ) کے مطابق 57 لاکھ امریکی خاندان غیر معیاری رہائش میں رہتے ہیں۔ موجودہ کم لاگت والی اکائیاں عام طور پر ہاؤسنگ اسٹاک سے پرانی ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، 1995 میں، سستی رینٹل ہاؤسنگ اسٹاک کا 68 فیصد 1970 سے پہلے تعمیر کیا گیا تھا اور مزید 21 فیصد 1980 سے پہلے تعمیر کیا گیا تھا۔ پرانے سستی رینٹل اسٹاک کا کافی حصہ 1995 سے مارکیٹ سے ہٹا دیا گیا ہے، لیکن باقی یونٹس میں سے بہت سی پرانی عمارتوں میں ہیں۔ مثال کے طور پر عمارت کے معیارات، تکنیکی ترقی اور تاریخی دیکھ بھال میں فرق کی وجہ سے، پرانی عمارتوں کا ذخیرہ عام طور پر نئی عمارتوں سے بدتر معیار کا ہوتا ہے۔ کمی میں کولڈ ڈاؤن ڈرافٹ، ناقص موصلیت اور غیر موثر کھڑکیاں اور آلات شامل ہیں۔ کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے یوٹیلیٹی اخراجات ہاؤسنگ کا ناقص معیار اور کم آمدنی غربت کو ہوا دیتی ہے، یہ ایک ایسا واقعہ ہے جو عام طور پر گھرانوں کے مقابلے کم آمدنی والے گھرانوں میں زیادہ عام ہے۔ پچھلی دہائی کے دوران عام طور پر امریکی گھروں میں گھریلو توانائی کے اخراجات میں اضافہ ہوا ہے۔ کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے لاگت میں یہ اضافہ اور بھی زیادہ دباؤ ڈالنے والا ہے، جس کے لیے گھریلو توانائی کے اخراجات گھریلو آمدنی کا پانچواں حصہ اور رہائش کے کل اخراجات کے ایک چوتھائی سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔ اس وجہ سے، توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کی نشاندہی جوائنٹ سینٹر فار ہاؤسنگ اسٹڈیز نے امریکی ہاؤسنگ کے لیے ایک چیلنج کے طور پر کی ہے۔ پچھلی دہائیوں کے دوران کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے توانائی کے اخراجات میں اضافہ ہوا ہے، اور 1997 کے بعد سے توانائی کا بوجھ (گھریلو آمدنی کے حصے کے طور پر توانائی کے اخراجات) میں اضافہ ہوا ہے۔ اوسط رہائشی توانائی کے اخراجات 2001 سے 2005 تک 27 فیصد بڑھ کر 1,522 ڈالر اور مالی سال 2009 تک تقریبا 20 فیصد بڑھ کر 1,822 ڈالر ہو گئے۔ یو ایس ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ اینڈ ہیومن سروسز (ایچ ایچ ایس) کے غربت کے رہنما خطوط کے 150 فیصد یا اس سے کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے اوسط گروپ رہائشی توانائی کا بوجھ (اوسط توانائی کے اخراجات اور مخصوص گھرانوں کے لیے اوسط آمدنی کے درمیان تناسب) 1997 میں 10.7 فیصد سے بڑھ کر 2009 میں 13.5 فیصد ہو گیا۔ رہائش کی استطاعت کے حساب میں رہائش کے اخراجات میں یوٹیلیٹیز کو شامل کیا جاتا ہے۔ تاہم، توانائی کی زیادہ لاگت کا مطلب یہ ہے کہ کرایہ زیادہ ہوگا اور/یا یہ کہ حقیقی اور "سستی" توانائی کے اخراجات کے درمیان فرق کو پورا کرنے کے لیے مزید مدد کی ضرورت ہے، وہ مدد جو پہلے سے ہی اس خلا کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے۔ سستی رہائش میں رہائش کے حالات اور صحت کے مسائل موجودہ اسٹاک کی خرابی نے سستی رہائش میں رہنے والوں کے لیے صحت کے مسائل کو جنم دیا ہے۔ موجودہ اکائیوں میں گرین اپ ڈیٹس صحت کے نتائج کو بہتر بنا سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، نئی ہاؤسنگ یونٹس جو صحت کے مسائل کی وجوہات کو حل کرتی ہیں، گھر کی پائیداری کو بہتر بناتی ہیں۔ ان یونٹوں کی زندگی بھر کی تعمیر کی لاگت کم ہوگی (کیونکہ انہیں اپ ڈیٹس کی ضرورت نہیں ہوگی) اور رہائشیوں کے لیے کم لاگت آئے گی (صحت کے بہتر نتائج کی وجہ سے)۔ گرین افورڈیبل ہاؤسنگ اپ فرنٹ لاگت کی لاگت اور فوائد پائیداری کے ڈیزائن کی حد پر منحصر ہے، گرین بلڈنگ کی لاگت اکثر روایتی عمارتوں کی لاگت کے مقابلے میں ابتدائی سرمایہ لاگت پریمیم کا اشارہ کرتی ہے۔ نئی ٹیکنالوجی اور خصوصی لیبر مہارتوں کی ضرورت گرین بلڈنگ پروجیکٹس میں لاگت کے محرکات کی مثالیں ہیں۔ تاہم، محتاط منصوبہ بندی اور جان بوجھ کر انتخاب ان پیشگی اخراجات کو کم کر سکتے ہیں۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ گرین کی تعمیر کے اخراجات وقت کے ساتھ کم ہوں گے، تجربے اور مصنوعات اور خدمات کی ترقی کی بدولت۔ مارکیٹ میں بہت سی نئی اقسام کی مصنوعات ہیں جو سبز سستی رہائش پیش کرتی ہیں۔ ہاؤسنگ جس قسم کے علاقے میں واقع ہے (دیہی بمقابلہ مضافاتی بمقابلہ شہری) سستی گرین ہاؤسنگ کی تعمیر میں بہترین وسائل کے انتخاب میں بھی بڑا کردار ادا کر سکتی ہے۔ دیگر عوامل میں رہائش کا مقام اور نقل و حمل کے اختیارات کی قسم شامل ہے جس کی یہ حمایت کرتا ہے۔ بکھرے ہوئے، کم کثافت والے مکانات اکثر قابل عمل عوامی نقل و حمل، بائیک چلانے، یا پیدل چلنے والوں کے اختیارات کی حمایت نہیں کر سکتے ہیں، لیکن یہ سب آٹو کی ملکیت کو ایک ضروری لاگت بناتے ہیں۔ اس لیے رہائش کی اصل لاگت رہائش اور نقل و حمل کی مشترکہ لاگت ہے۔ " فی الحال، انسانی آبادی کا ایک تہائی حصہ مٹی کے گھروں میں رہتا ہے ؛ ترقی پذیر ممالک میں یہ تعداد نصف سے زیادہ ہے۔ ان ترقی پذیر ممالک میں روایتی صنعتی تعمیراتی مواد کے ساتھ پناہ گاہ تعمیر کرنا (یعنی۔ اینٹ، کنکریٹ اور اسٹیل) تیزی سے آبادی میں اضافے کا سامنا کرنے والے ترقی پذیر ممالک میں پناہ کی بے پناہ ضروریات کو پورا کرنا ناممکن ثابت ہوا ہے۔ لائف سائیکل لاگت سستی رہائش کی ترقی اور دیکھ بھال کے لیے دستیاب فنڈز کم ہیں اور رہائش کی فراہمی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، منصوبوں کے انتخاب میں کم تعمیراتی اخراجات کو اکثر ترجیح دی جاتی ہے۔ تاہم، سبز سستی رہائش کے لیے ایک اہم دلیل یہ ہے کہ تعمیر/تزئین و آرائش کے لیے زیادہ پیشگی لاگت عمارت کی زندگی کے دوران کم آپریٹنگ لاگت سے متاثر ہو سکتی ہے، یعنی۔ کم لائف سائیکل لاگت۔ اگر ابتدائی سرمایہ کاری کم آپریٹنگ لاگت اور/یا زیادہ استحکام کا باعث بنتی ہے تو تعمیر یا تزئین و آرائش کے لیے درکار زیادہ پیشگی سرمایہ کی لاگت کو جائز قرار دیا جا سکتا ہے۔ یہ خاص طور پر اس بات پر غور کرتے ہوئے درست ہے کہ ہاؤسنگ کے لیے عوامی فنڈنگ اور ٹیکس بریکس (جیسے کم آمدنی والے ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹ) کے لیے اکثر اس کے بلڈرز سے طویل مدتی نقطہ نظر کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، رہائش کی استطاعت کو برقرار رکھنے کی ضرورت بعض اوقات وقت کے ساتھ قدر میں اضافے کو محدود کرتی ہے اور اس طرح سبز خصوصیات میں سرمایہ کاری میں رکاوٹ بن سکتی ہے۔ فوائد گرین بلڈنگ کے عمومی فوائد میں ماحولیاتی، اقتصادی اور سماجی فوائد شامل ہیں۔ ممکنہ ماحولیاتی فوائد میں حیاتیاتی تنوع اور ماحولیاتی نظام میں اضافہ اور تحفظ ؛ ہوا اور پانی کے معیار میں بہتری ؛ فضلہ کے بہاؤ میں کمی اور قدرتی وسائل کا تحفظ اور بحالی شامل ہیں۔ اقتصادی طور پر ممکنہ فوائد میں آپریشن کی کم لاگت ؛ سبز مصنوعات اور خدمات کے لیے بازار ؛ قبضہ کرنے والے کی پیداواری صلاحیت میں اضافہ اور لائف سائیکل کی کارکردگی کو بہتر بنانا شامل ہیں۔ سماجی ممکنہ فوائد میں رہائشیوں کے لیے بہتر صحت اور سکون، مقامی بنیادی ڈھانچے پر بوجھ کو کم کرنا اور بہتر جمالیات شامل ہیں۔ سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس تینوں فوائد پر زور دیتے ہیں، کیونکہ وہ بگڑتے ہوئے اسٹاک کی جگہ لے لیتے ہیں، جو ماحول کو سب سے زیادہ نقصان پہنچاتے ہیں اور کم سے کم معاشی اور سماجی فائدہ فراہم کرتے ہیں۔ سبز سستی رہائش کے منصوبوں کے ممکنہ فوائد کو براہ راست، علاقائی اور عالمی فوائد میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ براہ راست فوائد میں کم یوٹیلیٹی لاگت، ایک صحت مند انڈور ماحول اور استحکام میں اضافہ شامل ہیں۔ علاقائی فوائد میں ٹھوس فضلہ کے انتظام اور پانی کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے مدد شامل ہے۔ عالمی سطح پر فوائد میں توانائی کا کم استعمال اور کاربن فوٹ پرنٹ اور مواد کا کم استعمال شامل ہو سکتا ہے۔ کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے توانائی کی کارکردگی اور دیگر پائیداری میں بہتری کے بیرونی فوائد بھی ہیں۔ حکومتیں، توانائی فراہم کرنے والے، جائیداد کے مالکان، اور ٹیکس دہندگان سبھی سبز سستی ہاؤسنگ منصوبوں سے براہ راست مالی، بالواسطہ مالی، اور سماجی بہبود اور معاش کے مشترکہ فوائد کا تجربہ کرتے ہیں۔ ان منصوبوں کے بہتر معیار اور توانائی کی کارکردگی کے نتیجے میں توانائی کے بلوں میں کمی، کم آمدنی والے گھرانوں کی مدد کے لیے اخراجات میں کمی، بندش کی شرحوں میں کمی اور اس طرح متعلقہ انتظامی اخراجات میں کمی کی شکل میں براہ راست مالی فائدہ ہوتا ہے۔ بالواسطہ مالی مشترکہ فوائد رہائشیوں، جائیداد کے مالکان اور ٹیکس دہندگان اور مجموعی طور پر معاشرے کو حاصل ہوتے ہیں۔ ان مشترکہ فوائد کی مثالیں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ اور معاشی سرگرمی، گھر اور آگ سے بچاؤ میں اضافہ اور کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے غیر ارادی نقل و حرکت میں کمی ہیں۔ سماجی بہبود اور معاش کے ممکنہ مشترکہ فوائد میں رہائشیوں کے لیے بہتر سکون، صحت اور حفاظت، کمیونٹی کا فخر اور صحت کے بہتر نتائج شامل ہیں۔ گرین افورڈیبل ہاؤسنگ گورنمنٹز، مقامی ہاؤسنگ اتھارٹیز، اور دیگر دلچسپی رکھنے والی جماعتیں یا تو پائیدار ڈیزائن کے ساتھ نئے سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس شروع کر سکتی ہیں، یا موجودہ اسٹاک کو دوبارہ فٹ کر سکتی ہیں۔ اگرچہ نئے منصوبوں کے لیے بڑی پیشگی لاگت کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن یہ منصوبے ریٹروفٹنگ کے مقابلے سرمایہ کاری پر زیادہ منافع فراہم کرتے ہیں۔ گرین افورڈیبل ہاؤسنگ کے لیے اقدامات تیزی سے زیادہ عام ہوتے جا رہے ہیں، مثال کے طور پر گرین افورڈیبل ہاؤسنگ کولیشن اسٹینڈرڈز فار نیو ہاؤسنگ کی حمایت حاصل ہے۔ سستی ہاؤسنگ کی توانائی کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے، ریاستی اور مقامی حکومتوں نے پائیداری کے معیارات کو نافذ کیا ہے۔ واشنگٹن پہلی ریاست تھی جس نے اپنے ایورگرین سسٹین ایبلٹی ڈیولپمنٹ اسٹینڈرڈ کے ساتھ امریکہ میں گرین بلڈنگ قانون سازی کی۔ اس معیار کے لیے ضروری ہے کہ وہ تمام عمارتیں جو عوامی فنڈنگ حاصل کرتی ہیں "79 معیارات پر پورا اتریں جو صحت اور حفاظت کا تحفظ کرتی ہیں، استحکام میں اضافہ کرتی ہیں، پائیدار زندگی کو فروغ دیتی ہیں، ماحولیات کا تحفظ کرتی ہیں، اور توانائی اور پانی کی کارکردگی میں اضافہ کرتی ہیں۔" یہ تمام عوامی طور پر سبسڈی والی سستی رہائش پر لاگو ہوتا ہے، لیکن نجی منصوبوں پر نہیں۔ پائیداری کے معیارات کے ساتھ ممکنہ مسئلہ یہ ہے کہ منصوبے زیادہ مہنگے ہوں گے اور منصوبے لاگت سے ممنوع ہو جائیں گے۔ اگرچہ بنائی گئی اکائیاں زیادہ کارکردگی والی ہوں گی، لیکن لاگت کی وجہ سے دستیاب اکائیوں کی تعداد میں کمی آسکتی ہے۔ ڈیوس لینگڈن کے تیار کردہ 2009 کا ایک مطالعہ سیئٹل اور پورٹ لینڈ میں سستی رہائش کے منصوبوں کی لاگت پر سبز معیارات کے اثرات کا جائزہ لیتا ہے۔ اس مطالعے میں "معیاری ہاؤسنگ پروجیکٹس" کا موازنہ کیا گیا (یعنی۔ ایسے منصوبے جن میں پائیداری کے کوئی واضح اہداف نہیں ہیں) اور بلٹ گرین یا ایل ای ای ڈی سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کی کوشش کرنے والے منصوبے۔ اس مطالعے میں سرکاری اور نجی دونوں سستی رہائش کے منصوبے شامل ہیں۔ مطالعہ کے وقت، دونوں شہروں میں عوامی منصوبوں کے لیے اعلی پائیداری کے معیارات تھے، اور واشنگٹن نے تب سے صرف اس معیار میں اضافہ کیا ہے۔ تعمیراتی لاگت کے تجزیے (فی مربع فٹ لاگت کے لحاظ سے) نے معیاری منصوبوں اور گرین ریٹیڈ منصوبوں کے درمیان کوئی خاص فرق نہیں دکھایا۔ مطالعہ ایک چھوٹے نمونے کے سائز سے محدود ہے، جس کی وجہ سے وہ سرکاری اور نجی مالی اعانت سے چلنے والے منصوبوں کا موازنہ نہیں کر سکے۔ موجودہ ہاؤسنگ اسٹاک کو اپ ڈیٹ کرنا بہت سے دائرہ اختیار موجودہ ہاؤسنگ اسٹاک کی توانائی کی کارکردگی کو اپ ڈیٹ کرنے کے اختیارات پیش کرتے ہیں۔ یو ایس ویدرائزیشن اسسٹنس پروگرام (ڈبلیو اے پی) کم آمدنی والے خاندانوں کو توانائی کی کھپت اور اخراجات کو کم کرنے کے لیے اپنی رہائش کو بہتر بنانے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ ڈبلیو اے پی وفاقی محکمہ توانائی سے فنڈز استعمال کرتا ہے۔ وفاقی فنڈز ریاستی دفاتر کے ذریعے تقسیم کیے جاتے ہیں اور خدمات مقامی ایجنسیوں کے ذریعے فراہم کی جاتی ہیں۔ وفاقی فنڈز کے لیے بڑھتی ہوئی مسابقت کی وجہ سے ڈبلیو اے پی کو نقصان اٹھانا پڑا ہے۔ امریکن ریکوری اینڈ ری انویسٹمنٹ ایکٹ (اے آر آر اے) نے ڈبلیو اے پی کے لیے فنڈز کو نامزد کیا۔ مجموعی طور پر اس پروگرام کو ان فنڈز کو مؤثر طریقے سے تقسیم کرنے میں ناکامی پر تنقید کا نشانہ بنایا گیا۔ توانائی کے موثر آلات گھرانوں کے لیے توانائی کے استعمال کو کم کرنے کا ایک اور طریقہ ہے۔ کم آمدنی والے گھرانوں کو اس توانائی کی کارکردگی کا احساس کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ توانائی سے موثر آلات کے لیے بڑی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، اور بچت کئی سالوں تک حاصل نہیں ہوگی۔ مقامی عطیہ دہندگان کے پاس آلات کی خریداری میں مدد کے لیے ویدرائزیشن فنڈز استعمال کرنے کا اختیار ہوتا ہے۔ تاہم، موسمیاتی پروگراموں کے برعکس، گھریلو بجٹ میں ہونے والے فوائد اکثر سرمایہ کاری کے قابل نہیں ہوتے ہیں۔ 2010 کے ایک مطالعے میں اعلی کارکردگی والے آلات کے حوالے سے گھرانوں کی خریداری کی عادات کا جائزہ لیا گیا۔ گھریلو سطح کے اعداد و شمار کا استعمال کرتے ہوئے، یہ مطالعہ اس بات کا تعین کرتا ہے کہ گھر کے مالکان کے پاس توانائی سے موثر بڑے آلات، جیسے ریفریجریٹر یا واش مشینوں کے مالک ہونے کا امکان نمایاں طور پر زیادہ ہے۔ تاہم، نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ اس مسئلے کی لاگت مجموعی توانائی کی کھپت کے مقابلے میں نہ ہونے کے برابر ہے۔ یہ دریافت گھریلو آلات کی کارکردگی کے بڑھتے ہوئے معیارات کو مدنظر رکھتے ہوئے اہم ہے۔ ایک اعلی معیار سادہ آلات کو کم آمدنی والے گھرانوں کی قیمت کی حد سے باہر رکھ سکتا ہے، جبکہ ان کے مالک گھرانوں کے لیے زیادہ توانائی کی راحت فراہم نہیں کرتا ہے۔ گرین افورڈیبل ہاؤسنگ پالیسیوں اور ترغیبات کی تشخیص چونکہ گرین افورڈیبل ہاؤسنگ اب بھی ایک معمولی رجحان ہے اس لیے پالیسی پروگراموں اور مخصوص مداخلتوں کے نتائج کا جائزہ لینا اور تصدیق کرنا باقی ہے۔ تاہم، صحت، توانائی کی بچت اور پروجیکٹ کے اخراجات پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لینے کے لیے متعدد مطالعات جاری ہیں۔ دیگر تحقیقی اقدامات مسلسل کوششوں کا جائزہ لیتے ہوئے گرین افورڈیبل ہاؤسنگ کو فروغ دینے کی کوشش کرتے ہیں۔ کچھ ابتدائی سیکھنے سبز سستی ہاؤسنگ پروگرام کی کامیابی کے لیے تربیت، رسائی اور وسائل کے تال میل کی اہمیت کی طرف اشارہ کرتے ہیں۔ حوالہ جات سستی رہائش سبز سیاست