Land bonds
لینڈ بانڈز وہ مالیاتی بانڈز ہیں جو بہت سے ممالک میں نجی زمینداروں سے کسی بھی زمین کے لازمی حصول کے لیے حکومت کی طرف سے ادا کیے جانے والے معاوضے کو مکمل یا جزوی طور پر پورا کرنے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ پرپز لینڈ بانڈز عام طور پر ریاستی حکومت یا مرکزی حکومت کے لینڈ بانڈز ایکٹ کی دفعات کے تحت جاری کیے جاتے ہیں۔ بانڈز بانڈز کے اجرا کے لیے شرائط و ضوابط، اس طرح کے بانڈز کی گفت و شنید، فی بانڈ اصل رقم، سود کی ادائیگی، کھلے بازار میں بانڈز کی تجارت کرنے کی صلاحیت، اگر کوئی ٹیکس چھوٹ دی گئی ہو، اور اس طرح کے بانڈز کے چھٹکارے کی وضاحت کرتے ہیں۔ گیانا گیانا میں لینڈ بانڈز نے 1959 میں لینڈ بانڈز ایکٹ منظور کیا۔ یہ ایکٹ گیانا کی حکومت کو کسی بھی ایسے شخص یا ادارے سے زمین حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے جو زمین کا مالک ہو یا جسے زمین کی خریداری یا حصول کے سلسلے میں معاوضہ ادا کیا جائے۔ زمین کی ادائیگی شخص یا ادارے کی رضامندی سے اور حکومت کی صوابدید پر لینڈ بانڈز میں کی جا سکتی ہے۔ لینڈ بانڈز کی درج ذیل خصوصیات ہیں: وہ فنانس کے لیے ذمہ دار ریاستی اتھارٹی کے ذریعے جاری کیے جاتے ہیں۔ لینڈ بانڈز کی مالیت یکساں ہوتی ہے۔ بانڈز تین اقسام میں سے ایک ہیں-فکسڈ ڈیٹ بانڈز، ڈرائنگ بانڈز، اینیوٹی بانڈز۔ مقررہ تاریخ کے بانڈز ایک مقررہ تاریخ پر برابر پر چھڑائے جا سکتے ہیں، جیسا کہ بانڈز کے اجرا میں اعلان کیا گیا ہے۔ ڈرائنگ بانڈز سالانہ ڈرائنگ کے ذریعے چھڑائے جا سکتے ہیں، اور کال ایبل بانڈ کی طرح ہوتے ہیں۔ حکومت ہر سال کچھ مخصوص بانڈز کا جزوی یا مکمل مطالبہ کر سکتی ہے۔ قابل واپسی قیمت کم از کم بانڈ کی مساوی قیمت کے برابر ہوتی ہے۔ اینیوٹی بانڈز نیم سالانہ ادائیگیوں کے ذریعے قابل ادائیگی ہوتے ہیں جو ایک مدت کے دوران اصل اور جمع شدہ سود کا کچھ حصہ ادا کرتے ہیں۔ زمین کے بانڈ عام طور پر 5 سے 10 سال کے درمیان پختگی کے ہوتے ہیں۔ بانڈ پر قابل ادائیگی سود بانڈ کے ذریعے بیان کیا جاتا ہے۔ سود جاری کرنے کے وقت طے کیا جا سکتا ہے، یا یہ ایک تیرتی ہوئی شرح ہو سکتی ہے جو موجودہ شرح سود یا افراط زر کی شرحوں کے ساتھ بدلتی ہے۔ سود ہر سہ ماہی یا نیم سالانہ ادا کیا جاتا ہے۔ آئرلینڈ آئرلینڈ میں لینڈ بانڈز سے متعلق کئی قوانین ہیں۔ آئرلینڈ کا لینڈ کمیشن، اپنے لینڈ ایکٹ کے تحت، زمین حاصل کر سکتا ہے اور حاصل شدہ زمین کے لیے دکانداروں (زمینداروں) کو نئے لینڈ بانڈ کے ساتھ ادائیگی کر سکتا ہے جو خریداری کی رقم کے برائے نام رقم کے برابر ہے اور جس تاریخ کو زمین خریدی گئی ہے اس پر سود لے سکتا ہے۔ قانون یہ حکم دیتا ہے کہ حاصل شدہ زمین کے لیے وینڈر کو جاری کیے گئے نئے لینڈ بانڈز، ایسے وینڈر کے ذریعے خریداری کی رقم کے مساوی کے طور پر قبول کیے جائیں، اور کوئی بھی شخص جس کے پاس فروخت کرنے کا اختیار ہو، اس کے باوجود بعد میں خریداری کا معاہدہ کر سکتا ہے کہ آئرلینڈ کے قوانین کے تحت خریداری کی رقم نقد کے بجائے نئے لینڈ بانڈز میں ادا کی جاتی ہے۔ جمیکا میں لینڈ بانڈز نے 1955 میں اپنا لینڈ بانڈز ایکٹ منظور کیا۔ یہ ایکٹ حکومت جمیکا کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کسی بھی ایسے شخص یا ادارے سے حاصل کردہ کسی بھی زمین کو بانڈ کے ساتھ ادا کرے جو زمین کا مالک ہو یا جس کو معاوضہ ادا کیا جائے۔ لینڈ بانڈز کی درج ذیل خصوصیات ہیں: وہ فنانس کے لیے ذمہ دار ریاستی اتھارٹی کے ذریعے جاری کیے جاتے ہیں۔ بانڈز دو اقسام میں سے ایک ہیں-سیریز اے یا سیریز بی۔ لینڈ بانڈز کو مکمل یا جزوی طور پر ادائیگی کے لیے صرف حکومت کی صوابدید پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ بانڈ کی شرائط بانڈ کے ذریعے بیان کی جاتی ہیں۔ اس میں اصل، سود اور پختگی شامل ہیں۔ برازیل میں لینڈ بانڈز برازیل کے آئین میں زمین کے حصول کی تلافی کے لیے بانڈز کے استعمال کا احاطہ کرنے والے کئی مضامین ہیں۔ ان میں سے کچھ آرٹیکلز یہ ہیں: آرٹیکل 182، جس میں کہا گیا ہے کہ ایک میونسپل حکومت، برازیل کے وفاقی قانون کے مطابق، اپنے ماسٹر پلان میں شامل علاقے کے لیے، زمین کو ضبط کر سکتی ہے۔ میونسپل حکومت معاوضے کی حقیقی قیمت اور قانونی سود کو یقینی بناتے ہوئے زمین کی ادائیگی عوامی قرض کے بانڈ میں کر سکتی ہے، جو دس سال تک کے اندر، مساوی اور مسلسل سالانہ قسطوں میں چھڑائی جا سکتی ہے۔ آرٹیکل 184، جس میں کہا گیا ہے کہ یہ ریاست کے اختیار کے اندر ہے کہ وہ سماجی مفاد کی وجہ سے، زرعی بانڈز میں پیشگی اور منصفانہ معاوضے کے خلاف ایک دیہی جائیداد حاصل کرے، جس میں ایک شق کے ساتھ حقیقی قیمت کی دیکھ بھال فراہم کی گئی ہے، جو اس مدت کے اندر چھڑائی جا سکتی ہے۔ جاری ہونے کے دوسرے سال سے بیس سال تک، اور جس کے استعمال کی قانون میں وضاحت کی جائے گی۔ جنوبی کوریا میں لینڈ بانڈز جنوبی کوریا نے 1949 میں اپنا لینڈ ریفارم ایکٹ نافذ کیا۔ اس ایکٹ کے تحت حکومت نے زمینداروں سے زمین حاصل کی، اور انہیں سرکاری بانڈ میں معاوضہ دیا جس کی قیمت زمین پر سالانہ پیداوار سے ڈیڑھ گنا زیادہ تھی۔ تائیوان میں لینڈ بانڈز تائیوان میں، زمین کے حقوق کے مساوات کا قانون زمین کے حصول کے لیے بانڈز کے استعمال کی وضاحت کرتا ہے۔ تائیوان کا قانون درج ذیل فراہم کرتا ہے: ایکٹ کا آرٹیکل 5 فراہم کرتا ہے کہ مرکزی حکومت اور مجاز میونسپل حکام اپنی اعلان کردہ قیمتوں پر نجی زمینوں کی خریداری کی ادائیگی کے لیے لینڈ بانڈ جاری کر سکتے ہیں۔ آرٹیکل 6 میں کہا گیا ہے کہ عوامی مقاصد کے لیے حاصل کی گئی زمینوں کی قیمتیں، ان کی اعلان کردہ قیمتوں کے مطابق، کسی بھی واجب الادا ٹیکس کی کٹوتی کے بعد، اگر ایک مخصوص کم از کم قیمت سے کم ہوں تو نقد میں ادا کی جائیں گی۔ تاہم، اگر کسی زمیندار کو ادا کی جانے والی رقم اس کم از کم قیمت سے زیادہ ہے، تو اس حکومت کی مقرر کردہ کم از کم قیمت سے زیادہ حصہ، کم از کم 50 فیصد یا حکومت کی طرف سے مقرر کردہ فیصد رقم میں لینڈ بانڈز کے ساتھ ادا کیا جائے گا۔ حوالہ جات زمینی قانون بانڈز (مالیات)