Tenant screening
"کرایہ دار اسکریننگ" کا استعمال بنیادی طور پر رہائشی زمینداروں اور پراپرٹی منیجروں کے ذریعے ممکنہ کرایہ داروں کا جائزہ لینے کے لیے کیا جاتا ہے۔ اس کا مقصد اس امکان کا اندازہ لگانا ہے کہ کرایہ دار لیز یا کرایے کے معاہدے کی شرائط کو پورا کرے گا اور زیر بحث کرایے کی جائیداد کا بھی بہت خیال رکھے گا۔ یہ عمل اس فیصلے پر اختتام پذیر ہوتا ہے کہ آیا درخواست گزار کی منظوری دی جائے، درخواست گزار کو مشروط طور پر منظوری دی جائے (جیسے کہ اضافی ڈپازٹ یا شریک دستخط کنندہ کی ضرورت ہو)، یا کرایہ داری سے انکار کیا جائے۔ کرایہ دار کی جانچ کا عمل کرایہ دار کی جانچ کا عمل عام طور پر اس وقت شروع ہوتا ہے جب ممکنہ کرایہ دار (ہر بالغ درخواست دہندہ) کرایہ کی درخواست مکمل کرتا ہے اور درخواست کی فیس اور شاید ہولڈنگ ڈپازٹ ادا کرتا ہے۔ رینٹل ایپلی کیشنز ذاتی طور پر شناخت کرنے والی معلومات (نام، سوشل سیکیورٹی نمبر، تاریخ پیدائش وغیرہ) جمع کرنے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہیں۔ )، پتہ، ملازمت، مجرمانہ، اور بے دخلی کی تاریخ۔ اس کے علاوہ، عام طور پر ایک دستخط کی ضرورت ہوتی ہے، جو فراہم کردہ معلومات کی درستگی کی تصدیق کرتا ہے، مخصوص شرائط و ضوابط سے اتفاق کرتا ہے، اور کرایہ دار اسکریننگ رپورٹ کی خریداری کا اختیار دیتا ہے۔ درخواست دہندگان کی شناخت کی تصدیق اور فیڈرل ٹریڈ کمیشن (ایف ٹی سی) کی تعمیل کے لیے عام طور پر حکومت کی طرف سے جاری کردہ درست تصویری شناخت کی ضرورت ہوتی ہے۔ شناخت کی چوری ریڈ فلیگ رول۔ زیادہ تر زمیندار کرایہ دار اسکریننگ رپورٹ تیار کرنے کے لیے کرایہ دار اسکریننگ کمپنی پر انحصار کرتے ہیں-متعلقہ کریڈٹ، عوامی ریکارڈ اور ممکنہ کرایہ داروں کی مناسب جانچ پڑتال کے لیے درکار دیگر معلومات مرتب کرنے کے لیے۔ درخواست، کرایہ دار اسکریننگ رپورٹ، اور مکان مالک کی تحقیق سے حاصل کردہ معلومات کو مکان مالک کے کرایے کے معیار کی بنیاد پر فیصلے پر پہنچنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ درخواست دہندگان کی طرف سے شروع کی گئی کرایہ دار اسکریننگ خدمات ابھرنا شروع ہو رہی ہیں۔ اس ماڈل کے تحت، درخواست دہندگان اپنے بارے میں رپورٹوں کا آرڈر دیتے ہیں اور ممکنہ زمینداروں تک رسائی فراہم کرتے ہیں۔ کرایہ دار اسکریننگ کمپنیاں کرایہ دار اسکریننگ خدمات خصوصی صارفین کی رپورٹنگ ایجنسیاں (C.R.A.s) یا تفتیشی صارفین کی رپورٹنگ ایجنسیاں ہیں جیسا کہ فیئر کریڈٹ رپورٹنگ ایکٹ (ایف سی آر اے)، 15 یو ایس سی کے ذریعہ بیان اور منظم کیا گیا ہے۔ § 1681 اور سیک۔ C.R.A.s کی ایف سی آر اے کے تحت بہت سی ذمہ داریاں ہیں۔ خاص طور پر، کرایہ دار کی جانچ کی رپورٹ فراہم کرنے سے پہلے انہیں ہر اختتامی صارف (زمیندار) کی شناخت اور اس مقصد کو قائم کرنا چاہیے جس کے لیے معلومات طلب کی گئی ہیں۔ انہیں "اس فرد سے متعلق معلومات کی زیادہ سے زیادہ درستگی کو یقینی بنانے کے لیے معقول طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے جس سے رپورٹ کا تعلق ہے"۔ "درخواست پر، اور ایف سی آر اے (§ 1681h) کے سیکشن 610 (a) (1) کے تابع، صارف کو واضح اور درست طریقے سے" درخواست کے وقت صارف کی فائل میں موجود تمام معلومات "ظاہر کریں۔ ایسا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں ٹھوس ریگولیٹری کارروائی ہو سکتی ہے۔ http://www.ftc.gov/opa/2010/02/saferent.shtm دیکھیں۔ اضافی سی۔ آر۔ اے۔ تعمیل کے طریقہ کار ایف سی آر اے (15 یو ایس سی) کے سیکشن 607 میں بیان کیے گئے ہیں۔ § 1681e)۔ کرایہ دار اسکریننگ رپورٹس کرایہ دار اسکریننگ رپورٹس میں درج ذیل میں سے ایک یا زیادہ عناصر ہوتے ہیں: صارفین کی کریڈٹ رپورٹ (اسکور کے ساتھ یا اس کے بغیر)-تین قومی کریڈٹ بیوروز (ایکسپیرین، ایکوی فیکس، یا ٹرانسیونین) میں سے کسی ایک سے۔ بے دخلی کے ریکارڈ مجرمانہ ریکارڈ کی تلاش جنسی مجرم رجسٹری کی تلاش خاص طور پر نامزد شہریوں کی تلاش (جسے اکثر او ایف اے سی سرچ کہا جاتا ہے) کرایہ کے حوالہ جات ملازمت کی تصدیق کی سفارش-مکان مالک کے معیار (پیرامیٹرز) کی بنیاد پر کریڈٹ رپورٹس اور ڈیٹا بیس کی تلاش اکثر محفوظ ویب سائٹوں کے ذریعے فوری طور پر واپس کردی جاتی ہیں۔ تاہم، زیادہ گہرائی سے عوامی ریکارڈ کی تلاشوں، کرایے کے حوالہ جات، اور روزگار کی تصدیق کے نتیجے میں اضافی معلومات میں چند گھنٹوں سے لے کر چند دن تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ مکان مالک کی ذمہ داریاں مکان مالک صارفین کی رپورٹوں کے صارفین ہیں، جن کی وضاحت اور ضابطہ ایف سی آر اے کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ ایف سی آر اے زمینداروں پر بطور صارف مخصوص تقاضے عائد کرتا ہے۔ خاص طور پر، انہیں "صارف (کرایہ دار کی جانچ) رپورٹ میں موجود کسی بھی معلومات پر مکمل یا جزوی طور پر کی گئی منفی کارروائی کا زبانی، تحریری یا الیکٹرانک نوٹس فراہم کرنا چاہیے۔ منفی عمل ایک ایسا عزم ہے جو صارفین کے مفاد کے خلاف ہے۔ یقینی طور پر کرایہ داری سے انکار ایک منفی عمل ہے۔ لیکن اسی طرح اضافی شرائط بھی منسلک ہوتی ہیں، جیسے کہ اضافی ڈپازٹ یا شریک دستخط کنندہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ نوٹیفکیشن میں شامل ہونا چاہیے: کنزیومر رپورٹنگ ایجنسی (کرایہ دار اسکریننگ کمپنی) کا نام، پتہ اور ٹیلی فون نمبر جس نے رپورٹ پیش کی ؛ اور کرایہ دار اسکریننگ رپورٹ کی مفت کاپی کا صارف کا حق ؛ اور معلومات کی درستگی اور تکمیل پر اختلاف کرنے کا صارف کا حق۔ ڈوڈ فرینک وال اسٹریٹ ریفارم اینڈ کنزیومر پروٹیکشن ایکٹ (ڈوڈ فرینک) نے ایف سی آر اے کے سیکشن 615 میں ترمیم کی تاکہ ایک نئی ضرورت شامل کی جا سکے کہ کوئی شخص (مکان مالک) منفی کارروائی کرے۔ "صارف کو تحریری یا الیکٹرانک انکشاف (اے) فراہم کریں جیسا کہ سیکشن 609 (ایف) (2) (اے) [ایف سی آر اے کے] میں بیان کیا گیا ہے جو اس شخص کے ذریعہ صارف کی رپورٹ میں کسی بھی معلومات پر مکمل یا جزوی طور پر مبنی کوئی منفی کارروائی کرنے میں استعمال کیا جاتا ہے۔ اور (بی) سیکشن 609 (ایف) (1) کے (ای) کے ذریعے ذیلی پیراگراف (بی) میں بیان کردہ معلومات، بشمول: عددی اسکور رینج اسکور عوامل اسکور کی تاریخ۔ ایف سی آر اے، 15 یو ایس سی۔ § 1681 اور سیک۔ جیسا کہ 2003 کے منصفانہ اور درست کریڈٹ ٹرانزیکشن ایکٹ (ایف اے سی ٹی اے) کے ذریعہ ترمیم کی گئی ہے اور حال ہی میں ڈوڈ فرینک کے ذریعہ صارفین کی رپورٹنگ کو منظم کرنے والے قانون کا بنیادی ادارہ ہے۔ بہت سی ریاستوں میں صارفین کی رپورٹنگ کو منظم کرنے کے قوانین بھی ہیں۔ ایف سی آر اے کی دفعہ 625 (15 یو ایس سی۔ § 1681t) ریاستی قوانین سے تعلق (ایف سی آر اے کے) کو یہ کہتے ہوئے مخاطب کرتا ہے کہ "یہ عنوان اس عنوان کی دفعات کے تابع کسی بھی شخص کو صارف کے بارے میں کسی بھی معلومات کے جمع کرنے، تقسیم کرنے یا استعمال سے متعلق کسی بھی ریاست کے قوانین کی تعمیل کرنے سے منسوخ، تبدیل، متاثر یا مستثنی نہیں کرتا ہے، سوائے اس حد تک کہ وہ قوانین اس عنوان کی کسی بھی شق سے مطابقت نہیں رکھتے ہیں۔" کہا جاتا ہے کہ وفاقی قانون کسی بھی عدم مطابقت کی حد تک ریاستی قانون کو پہلے سے خالی کر دیتا ہے۔ ڈوڈ فرینک نے فیڈرل ٹریڈ کمیشن (ایف ٹی سی) سے صارفین کی رپورٹنگ (اور اس وجہ سے کرایہ دار اسکریننگ کمپنیوں) پر ریگولیٹری اتھارٹی منتقل کردی۔ 2011 میں نئے صارفین کے مالیاتی تحفظ کے بیورو کو۔ وفاقی اور ریاستی منصفانہ ہاؤسنگ اور رہائشی زمیندار کرایہ دار قانون کرایہ دار کی جانچ کے عمل کو کئی طریقوں سے متاثر کرتے ہیں۔ مختصرا، کرایہ دار کی جانچ کے عمل میں محفوظ افراد کے ساتھ مختلف سلوک کرنا منصفانہ ہاؤسنگ قانون کی خلاف ورزی ہے۔ وفاقی سطح پر منصفانہ ہاؤسنگ قانون 1968 کے شہری حقوق ایکٹ کے عنوان VIII میں پایا جاتا ہے۔ رہائشی مکان مالک کرایہ دار قانون اکثر اس بات کو محدود کرتا ہے کہ مکان مالک کرایہ دار کی اسکریننگ کے لیے پس منظر کی معلومات حاصل کرنے کے اصل اخراجات کے لیے کیا وصول کر سکتے ہیں، عام علاقے میں اسکریننگ سروس کے ذریعے وصول کی جانے والی روایتی فیس سے زیادہ نہیں۔ قانونی اور قانون سازی کے رجحانات فیئر ہاؤسنگ کے وکلاء نے طویل عرصے سے ٹائٹل VIII (فیئر ہاؤسنگ ایکٹ) کے دعووں پر مختلف اثرات والے قانونی نظریہ (تاریخی طور پر روزگار کے طریقوں پر لاگو) کے اطلاق کے لیے دلیل دی ہے۔ مثال کے طور پر، ان کا استدلال ہے کہ مجرمانہ انصاف کے نظام میں بعض نسلوں اور نسلوں کے لوگوں کی غیر متناسب نمائندگی کی جاتی ہے، اور کرایہ دار کی جانچ کے مقاصد کے لیے غیر قانونی ریکارڈ ڈیٹا کے استعمال سے ان افراد پر غیر متزلزل اثرات مرتب ہوتے ہیں اور اس لیے یہ امتیازی سلوک ہے۔ یہ بحث بڑی حد تک 2015 میں طے کی گئی تھی جب ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی افیئرز (دی ڈیپارٹمنٹ) بمقابلہ دی انکلوژیو کمیونٹیز پروجیکٹ، انکارپوریٹڈ (آئی سی پی) میں۔ )، ریاستہائے متحدہ کی سپریم کورٹ نے تصدیق کی کہ چہرے سے غیر جانبدار کاروباری عمل جس کا محفوظ طبقے پر مختلف اثر پڑتا ہے وہ فیئر ہاؤسنگ ایکٹ کے دعوے کی بنیاد بن سکتا ہے۔ یہ فیصلہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ (ایچ یو ڈی) پر مبنی تھا۔ منصفانہ ہاؤسنگ ایکٹ کے امتیازی اثرات کے معیار کی تشریح کرنے والے ضابطے-بشمول اس طرح کے دعووں کے فیصلے کے لیے اس کا بوجھ منتقل کرنے کا فریم ورک۔ زمینداروں کو یہ حق اور ذمہ داری حاصل ہے کہ وہ اپنے آپ کو، اپنے رہائشیوں اور پڑوسیوں کو ممکنہ رہائشیوں سے بچانے کے لیے معقول اقدامات کریں جن کی پرتشدد جرائم کی تاریخ ہے (مثال کے طور پر)۔ زمیندار کرایہ داری سے متعلق جرائم پر مجرمانہ سزاؤں (بمقابلہ گرفتاریوں) پر غور کو محدود کرکے متفرق اثرات کے دعووں سے اپنی نمائش کو کم کر سکتے ہیں جو مناسب مدت کے اندر ہوتے ہیں۔ نوٹ ایف سی آر اے کی دفعہ 605 (2) سی آر اے کی ممانعت کرتی ہے۔ گرفتاری کے ریکارڈ، سول سوٹ، اور سول فیصلوں کی رپورٹنگ سے حتمی تصفیہ کی تاریخ سے رپورٹ کو سات سال سے زیادہ بڑھا دیا جاتا ہے۔ کچھ ریاستیں اسی طرح مجرمانہ سزاؤں کی رپورٹنگ کو محدود کرتی ہیں-جبکہ ایف سی آر اے میں ایسی کوئی حد نہیں ہے۔ حوالہ جات کاروباری عمل