Arbutus Ridge, Cowichan Valley
فعال بالغوں کے لیے اربوٹس رج سی سائیڈ کمیونٹی برٹش کولمبیا کے کوویچن ویلی ریجنل ڈسٹرکٹ کے کوبل ہل الیکٹورل ایریا میں وینکوور جزیرے کے جنوب مشرقی ساحل پر واقع ایک عمر کے اہل، گیٹڈ کمیونٹی ہے۔ اربوٹس رج کینیڈا میں تعمیر کی گئی پہلی جامع ریٹائرمنٹ کمیونٹی تھی اور یہ بعد میں ٹیمپلیٹ بن گئی اور اس کے لیے بنیاد ثابت ہوئی جسے رہائش کی ایک قبول شدہ اور عام عمر سے متعلق مخصوص شکل کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے۔ اگرچہ اس کمیونٹی کو 1987 میں شامل کیا گیا تھا، لیکن یہ 2018 تک نہیں تھا کہ برٹش کولمبیا کے صوبے نے کمیونٹی کے سرکاری نام کے طور پر "اربوٹس رج" کے نام کو اپنانے کی منظوری دی۔ مقام کمیونٹی ایک چوٹی پر ایک جگہ پر تعمیر کی گئی ہے، جو سطح سمندر سے اوپر ہے، جو بحیرہ سیلیش میں آبنائے جارجیا کے سیٹلائٹ چینل کو نظر انداز کرتی ہے۔ سرحدی سمندری پانی پارکس کینیڈا کے مجوزہ جنوبی آبنائے جارجیا نیشنل میرین کنزرویشن ایریا کا حصہ ہے جس کا اعلان 2011 میں سمندری ماحول کی ماحولیاتی پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے کیا گیا تھا۔ یہ کمیونٹی وکٹوریہ کے شمال میں اور نانائمو کے جنوب میں ہے۔ قبل مسیح کی وزارت جنگلات کا سائنسی کتابچہ اس علاقے کی آب و ہوا کا موازنہ کینیڈا کے دیگر مقامات سے کرتا ہے: "صوبے کے اس چھوٹے سے کونے میں شاید کینیڈا کی بہترین آب و ہوا ہے۔ وینکوور جزیرے اور اولمپک پہاڑوں کے بارش کے سائے سے محفوظ، اور بحر الکاہل کی ہوا سے گرم، یہ علاقہ بحیرہ روم جیسے گرم، دھوپ والی گرمیوں اور ہلکی گیلی سردیوں کے ماحول میں رہتا ہے۔ زیادہ بے نقاب ساحلی علاقوں کے برعکس، یہ زون طویل، خشک گرمیوں کا تجربہ کرتا ہے، جو اس کے ماحولیات کا ایک بڑا عنصر ہے۔ نیچے دیے گئے "کلائمیٹ" سیکشن میں ماہ بہ ماہ تاریخی اوسط کی اطلاع دی گئی ہے۔ دائرہ کار برٹش کولمبیا کی رئیل اسٹیٹ فاؤنڈیشن دو دہائیوں سے ریٹائرمنٹ کمیونٹیز کی ترقی کا جائزہ لے رہی تھی اور 2009 میں انہوں نے نمونوں اور رجحانات کا ایک سروے شروع کیا تاکہ ایسی کمیونٹیز کے ساتھ انضمام کے لیے میونسپل حکومتوں کو بہتر طور پر تیار کیا جا سکے۔ صوبے میں ساحلی ریٹائرمنٹ کمیونٹیز کے ان کے سروے نے اربٹس رج کو "ماسٹر پلانڈ لائف اسٹائل گیٹڈ کمیونٹی" کے طور پر درجہ بندی کیا۔ ان کی رپورٹ میں اربوٹس رج کی متعلقہ صفات اور وینکوور جزیرے پر آٹھ مزید قائم شدہ ریٹائرمنٹ کمیونٹیز کا موازنہ کیا گیا۔ اربوٹس رج پر جون 2000 کے ایک مضمون میں، وکٹوریہ ٹائمز-کالونسٹ نے اطلاع دی: "اس منصوبے کے آغاز کے بارہ سال بعد، ایک نئی نسل وینکوور جزیرے کی واحد گیٹڈ بالغ برادری کے منظر نامے کو خرید رہی ہے۔" "جب تک آخری مرحلہ مکمل ہو جائے گا، وہاں 646 گھر ہوں گے جو تقریبا 1,200 لوگوں کی کمیونٹی بنائیں گے۔" "اسٹریٹا ضمنی قوانین میں کہا گیا ہے کہ ایک گھر میں صرف دو لوگ رہ سکتے ہیں اور ایک جوڑے میں ایک ساتھی کی عمر 50 سال سے زیادہ ہونی چاہیے۔" 2023 میں بی سی حکومت نے بچوں والے گھرانوں کے لیے رہائش کو زیادہ قابل رسائی بنانے کی کوشش میں اسٹریٹا کارپوریشنز پر کم از کم عمر کے تقاضے عائد کرنے پر پابندی لگا دی۔ اپنی برادری کی ثقافت کو برقرار رکھنے کے لیے، اربوٹس رج کے رہائشیوں نے بعد میں ایک ضمنی قانون میں ترمیم کرنے کی قرارداد منظور کی جس سے اربوٹس رج کے لیے کم از کم عمر کی ضرورت 50 سے بڑھا کر 55 کر دی گئی (ایک جوڑے میں ایک ساتھی کے لیے)۔ صوبائی قانون کے تحت یہ جائز ہے۔ "1988 میں پہلی بار ترقی کی تخلیق کے بعد سے مانگ اور مکان کے سائز دونوں میں اضافہ ہوا ہے۔ کمیونٹی میں بنائے گئے پہلے مکانات 1,000-1، 400 مربع فٹ ()، ایک سطح کے ڈیزائن تھے جو یا تو نیم الگ تھلگ صحن والے گھر تھے یا بغیر تہہ خانے کے پالنے والے تھے۔ 1992 تک، ڈویلپر ایک واک آؤٹ بیسمنٹ اور 1,800 سے 2,100 مربع فٹ () کے سائز کے ساتھ بڑی امریکی ریٹائرمنٹ builders.a دوسری سطح کی قیادت کر رہا تھا۔ آخری مرحلے میں، 80 ٪ گھر 2,400-2، 800 مربع فٹ () تھے۔ "مشترکہ املاک اور خدمات کے لیے، رہائشی contribute.a fee.monthly سٹریٹا کارپوریشن کو سڑک کی دیکھ بھال اور سیوریج ٹریٹمنٹ سے لے کر کچرا اکٹھا کرنے اور سیکیورٹی تک ہر چیز کا انتظام کرنے کے لیے۔" گولف کورس کی قربت کے باوجود، "اربوٹس رج ایک جہتی کمیونٹی نہیں ہے"۔ شماریات کینیڈا کی 2021 کی مردم شماری نے اربٹس رج کو "کوویچن وادی میں ایک نامزد غیر مربوط جگہ" کے طور پر درجہ بند کیا اور 1085 کی آبادی کی اطلاع دی۔ آبادی کی عمر کی حد کی تقسیم درج ذیل تھی: 50 اور اس سے کم، 1 ٪ ؛ 51-70، 34 ٪ ؛ 71-80، 41 ٪ اور 80 سے زیادہ، 24 ٪۔ جیسا کہ پہلے بی سی رئیل اسٹیٹ فاؤنڈیشن کے سروے میں بتایا گیا تھا، کمیونٹی "646 انفرادی رہائشی اکائیوں" پر مشتمل ہے اور اس میں "طرز زندگی کی سہولیات گولف، صحت، کاروباری مرکز، ایک سرگرمی کوآرڈینیٹر کے ساتھ" شامل ہیں۔ رہائشی محلے 18 سوراخ والے اربوٹس رج گالف کورس کے ساتھ جڑے ہوئے ہیں۔ کمیونٹی مکمل طور پر ترقی یافتہ ہے اور گھروں کی تعداد اور رہائشیوں کی تعداد میں مستقبل میں نمایاں اضافہ نہیں ہوگا۔ رہائشیوں نے جون 2009 میں ووٹ دیا کہ وہ کویچن ویلی ریجنل ڈسٹرکٹ سے پانی، سینیٹری سیوریج اور نکاسی آب کے نظام کی آپریشنل ذمہ داری قبول کرنے کو کہیں۔ 20 سال بعد ڈویلپر سے بلدیہ میں اس منتقلی کی رپورٹنگ کرتے ہوئے، کوویچن ویلی سٹیزن اخبار نے اربٹس رج کو "ایک بڑی لگژری سب ڈویژن، تقریبا ایک گاؤں" کے طور پر بیان کیا۔ آب و ہوا کی تاریخ اور کمیونٹی کا ارتقاء سی آر سی کینیڈین ریٹائرمنٹ کارپوریشن اور برارڈ انٹرنیشنل ہولڈنگز انکارپوریشن۔ 1983 میں اربوٹس رج کے بانی جیمز پیٹرک نے کینیڈا میں ریٹائرمنٹ کمیونٹیز کی ضرورت پر تحقیق شروع کی، امریکی سن بیلٹ میں قائم کردہ نمونے پر غور کرتے ہوئے خاص طور پر ایریزونا میں سن سٹی ریٹائرمنٹ کمیونٹی کے حوالے سے۔ سی آر سی کینیڈین ریٹائرمنٹ کارپوریشن ("سی آر سی") کو اربوٹس رج کی کمیونٹی کو ڈیزائن اور تعمیر کرنے کے لیے 25 مارچ 1986 کو صوبائی بزنس کارپوریشن ایکٹ کے تحت شامل کیا گیا تھا۔ کویچن ویلی ریجنل ڈسٹرکٹ نے 9 اپریل 1987 کو ڈویلپمنٹ پرمٹ جاری کیا۔ سی آر سی ڈویلپمنٹ ٹیم میں جم پیٹرک صدر، لین ریتھ نائب صدر اور سیلز منیجر، بل لیکلیئر نائب صدر برائے خزانہ اور ڈیریک سکریل، نائب صدر لینڈ ڈویلپمنٹ اینڈ گالف کورس کنسٹرکشن شامل تھے۔ سی آر سی ٹیم کو بنیادی طور پر اپلن اور مارٹن کنسلٹنٹس اور ڈیوڈسن یوین آرکیٹیکٹس کی حمایت حاصل تھی۔ اربوٹس رج کو ایک ننگی زمین کی سطح کے طور پر شامل کیا گیا تھا، جس کی وضاحت اسٹریٹا پلان 1601 میں تفصیل سے کی گئی تھی، جسے اس وقت کونڈومینیئم ایکٹ (اب اسٹریٹا پراپرٹی ایکٹ) کہا جاتا تھا۔ منصوبے کی رجسٹریشن 13 نومبر 1987 کو وکٹوریہ میں بی سی لینڈ ٹائٹل آفس میں مکمل ہوئی۔ "ننگی زمین کی سطح" کی اصطلاح کا مطلب یہ ہے کہ زمین کی ملکیت جائیداد کے مالکان میں تقسیم ہوتی ہے لیکن ہر ایک مکان انفرادی طور پر ملکیت میں ہوتا ہے اور مرکزی خدمت کی عمارتیں اجتماعی طور پر ملکیت میں ہوتی ہیں۔ ٹڈمین کنسٹرکشن لمیٹڈ نے تمام مرکزی عمارتیں اور مکانات بنائے۔ اصل میں، ایک نو سوراخ والا گولف کورس شامل کیا گیا تھا: سوراخ 12-16، 2 اور 9-11، موجودہ نمبر سے پہچانے جاتے ہیں لیکن کھیل کے اصل ترتیب میں درج ہوتے ہیں۔ ایکٹیویٹی سینٹر میں اب بھی نمائش کے لیے موجود ایک فریم شدہ سرٹیفکیٹ میں، ڈویلپر نے 14 مئی 1988 تک جائیداد کے پہلے 60 مالکان کا نام لیتے ہوئے "پائینیرز" کو تسلیم کیا۔ 1988 میں مزید 113 لاٹس اور 1989 میں مزید 119 لاٹس کھولے گئے۔ 1989 میں، تقریبا نصف تعمیر شدہ کمیونٹی کے ساتھ، اس منصوبے نے اربن ڈویلپمنٹ انسٹی ٹیوٹ پیسیفک ریجن کا "ایوارڈ آف ایکسی لینس" جیتا جس نے "ڈیزائن، کمیونٹی مشاورت اور صارفین کے اطمینان میں اعلی ترین معیار کا بہترین and.demonstrated اختراعات حاصل کیے"۔ ترقی کے دوسرے نصف کے ساتھ آگے بڑھتے رہنے کے لیے، یکم ستمبر 1989 کو "اربوٹس رج ڈویلپمنٹ لمیٹڈ پارٹنرشپ" کی ابتدائی عوامی پیشکش کی گئی۔ آر بی سی ڈومینین سیکیورٹیز انکارپوریٹڈ کے اصل آئی پی او پراسپیکٹس نے کمیونٹی کے بارے میں پس منظر کی معلومات فراہم کیں: سہولیات، سیکیورٹی اور سرمایہ کاری کی متعلقہ قیمت کی بنیاد پر فنانسنگ کی تفصیل، آبادی اور تشخیص۔ ترقی کا دوسرا نصف حصہ 1990-92 میں شروع کیا گیا تھا جس میں ان تین سالوں میں بالترتیب 49، 94 اور 31 لاٹ کھولے گئے تھے، کیونکہ رہائشی حصہ جنوب کی طرف تیز ڈھلوانوں سے نیچے اور ریٹکلف روڈ کے اس پار مغرب کی طرف بڑھا تھا۔ اس سے گولف کورس کے آخری نو سوراخ، 1، 3-8، 17 اور 18 اور کلب ہاؤس کی نئی سہولت اور احاطہ شدہ ٹینس کورٹ کی تعمیر کی اجازت ملی۔ ترقی کے دوسرے نصف حصے کی تعمیر کے اختتام کے دوران، سی آر سی نے برارڈ انٹرنیشنل ہولڈنگز انکارپوریٹڈ کو 50 فیصد ایکویٹی پارٹنر کے طور پر لایا۔ 1993 اور 2010 کے درمیان مزید چھ مراحل میں حتمی 174 لاٹس کھولے گئے۔ اسٹریٹا پلان 1601 اور کمیونٹی کا سیلف مینجمنٹ کا دور 1988 میں ایک عبوری ایڈوائزری کونسل کی تشکیل کے ساتھ شروع ہوا، جس نے 30 نومبر 1988 کو اپنا آخری اجلاس منعقد کیا، جس نے حکمرانی کے اگلے مرحلے کے لیے مرحلہ طے کیا۔ مالکان نے 18 جنوری 1989 کو ایک سالانہ جنرل میٹنگ میں اسٹراٹا کونسل کا انتخاب کیا جس نے 25 جنوری کو اپنا پہلا اجلاس منعقد کیا۔ اب جب کہ اربٹس رج مکمل طور پر تیار ہو چکا ہے، سی آر سی ڈویلپمنٹ لمیٹڈ کی اب کمیونٹی میں کوئی شمولیت نہیں ہے۔ ایک 7 رکنی رضاکار اسٹریٹا کونسل، جو کمیونٹی کی اے جی ایم میں سالانہ منتخب ہوتی ہے، اسٹریٹا کارپوریشن کے مشترکہ املاک، مشترکہ سہولیات اور اثاثوں کے کنٹرول، انتظام اور انتظامیہ کے لیے ذمہ دار ہے جیسا کہ اسٹریٹا پراپرٹی ایکٹ کے حصہ 4 میں بیان کیا گیا ہے: "اسٹریٹا کارپوریشن گورننس"۔ اسٹریٹا کارپوریشن متعدد اسٹریٹا کمیٹیوں کے ذریعے کمیونٹی کے کام کاج کا انتظام کرتی ہے: عملہ، مواصلات، مالیات، سول ورکس، کمیونٹی پلاننگ، گراؤنڈز، عمارتیں اور سہولیات، سیکیورٹی اور پروموشنز، ہر ایک منتخب کونسلر کے ذریعے رپورٹنگ کرتی ہے۔ اسٹریٹا کونسل اندرونی طور پر مالکان کی نمائندگی کرتی ہے، اور ایکٹ کے ذریعے ریگولیٹ کیے جانے والے تمام معاملات میں۔ انتظامیہ ایکٹ کے مطابق انجام دی جاتی ہے، اور کارپوریشن کے رجسٹرڈ ضمنی قوانین اور قواعد کے تحت چلتی ہے۔ اسٹریٹا کارپوریشن کا عملہ مجموعی آپریشن اور مالیاتی انتظام کا ذمہ دار ہے۔ مزید برآں، اربوٹس رج ریٹ پیئرز ایسوسی ایشن (اے آر آر اے) کو 19 جولائی 1990 کو بی سی سوسائٹی ایکٹ کے تحت شامل کیا گیا تھا تاکہ صحت، نقل و حمل، عوامی سہولیات، کمیونٹی کی ترقی اور ترقی، ماحولیاتی تحفظ اور سماجی سہولیات جیسے بیرونی معاملات میں گھر کے مالکان کی نمائندگی کی جا سکے، یہ سب اسٹریٹا پراپرٹی ایکٹ کے دائرہ کار سے باہر ہیں۔ اربوٹس رج ایمرجنسی تیاری، کمیونٹی کی رضاکارانہ تنظیم اپنی کوششوں کو میونسپل سی وی آر ڈی پبلک سیفٹی ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ مربوط کرتی ہے۔ ماہانہ بنیاد پر، کمیونٹی اپنا نیوز لیٹر "رج ٹاک" شائع کرتی ہے، جو تمام رہائشیوں کو مفت تقسیم کیا جاتا ہے۔ اس نیوز لیٹر میں قارئین کو آنے والے واقعات کا کیلنڈر، خبروں کے قابل موضوعات پر مضامین اور رہائشیوں کی طرف سے مختلف قسم کے تعاون ملیں گے۔ اربٹس رج ویب سائٹ، www.arbutusridge.ca موجودہ معلومات کی ایک وسیع صف فراہم کرتی ہے۔ عوامی حصہ وسیع تر دلچسپی کا حامل ہے اور اس یو آر ایل پر جانے والے کسی بھی شخص کے لیے کھلا ہے۔ رہائشی کی ویب سائٹ رہائشیوں کے لیے مخصوص دلچسپی کی مزید معلومات پر مشتمل ہے اور صرف انتظامیہ کے جاری کردہ صارف نام اور پاس ورڈ کا استعمال کرکے قابل رسائی ہے۔ حوالہ جات ریٹائرمنٹ کمیونٹیز برٹش کولمبیا میں نامزد مقامات برٹش کولمبیا کے ساحل پر آباد مقامات کینیڈا میں کوویچن ویلی ریجنل ڈسٹرکٹ گیٹڈ کمیونٹیز میں آباد مقامات