Floor area
فن تعمیر، تعمیر، اور رئیل اسٹیٹ میں، فرش کا رقبہ، فرش کی جگہ، یا فرش کی جگہ وہ رقبہ ہے جو (مربع فٹ یا مربع میٹر کے طور پر ماپا جاتا ہے) کسی عمارت یا اس کے حصے کے ذریعہ لیا جاتا ہے۔ "فرش کے رقبے" کی وضاحت کرنے کے طریقے اس بات پر منحصر ہیں کہ عمارت کے کون سے عوامل کو شامل کیا جانا چاہیے یا نہیں کیا جانا چاہیے، جیسے بیرونی دیواریں، اندرونی دیواریں، گلیارے، لفٹ شافٹ، سیڑھیاں وغیرہ۔ عام طور پر فرش کے رقبے کی پیمائش میں تین بڑے فرق ہوتے ہیں۔ گراس فلور ایریا (جی ایف اے)-عمارت کے اندر موجود فرش کا کل رقبہ بیرونی دیواروں کے بیرونی چہرے پر ماپا جاتا ہے۔ مجموعی اندرونی رقبہ (جی آئی اے)-عمارت کے اندر موجود فرش کا رقبہ بیرونی دیواروں کے اندرونی چہرے سے ماپا جاتا ہے۔ نیٹ اندرونی علاقہ (این آئی اے) (یا نیٹ فلور ایریا این ایف اے، یا قابل استعمال فلور ایریا یو ایف اے)-این آئی اے جی آئی اے ہے جس میں فرش کے علاقوں کو لابی، چھت پر منسلک مشینری کے کمرے، سیڑھیاں اور ایسکلیٹر، مکینیکل اور برقی خدمات، لفٹ، کالم، بیت الخلا کے علاقے (گھریلو جائیداد کے علاوہ)، نالیاں، اور رائزر شامل ہیں۔ رئیل اسٹیٹ میں گراس فلور ایریا (جی ایف اے) عمارت کے لفافے کے اندر کل فرش کا رقبہ ہے، بشمول بیرونی دیواریں، اور چھت کو چھوڑ کر۔ جی ایف اے کی تعریفیں، بشمول کون سے علاقوں کو اس کی طرف شمار کیا جانا ہے اور کون سے علاقے نہیں ہیں، دنیا بھر میں مختلف ہوتی ہیں۔ اس الجھن میں اضافہ کچھ ڈویلپرز کے درمیان گراس لیز ایبل ایریا (جی ایل اے) اور جی ایف اے کو ایک دوسرے کے بدلے استعمال کرنے، یا جی ایف اے کو جی ایل اے کے طور پر استعمال کرنے کا رواج ہے، حالانکہ جی ایل اے عام طور پر گلیاروں اور ترقی کے اندر دیگر عوامی علاقوں کو خارج کرتا ہے، جبکہ دونوں اعداد و شمار میں ڈھانچے کے زیر قبضہ علاقے شامل ہیں، جیسے دیواریں اور کالم۔ ہانگ کانگ ہانگ کانگ کے قانون باب 123 ایف، بلڈنگ (پلاننگ) ریگولیشنز، ریگولیشن 23 سیکشن 3 ذیلی پیراگراف (اے) میں وضاحت کی گئی ہے کہ: ذیلی پیراگراف (بی) کے تابع، ریگولیشنز 19، 20، 21 اور 22 کے مقاصد کے لیے، کسی عمارت کا مجموعی فرش رقبہ عمارت کی بیرونی دیواروں کے اندر موجود رقبہ ہوگا جو ہر منزل کی سطح پر ماپا جاتا ہے (بشمول زمین کی سطح سے نیچے کوئی بھی منزل)، عمارت میں ہر بالکونی کے رقبے کے ساتھ، جس کا حساب بالکونی کے مجموعی طول و عرض (بشمول اس کے اطراف کی موٹائی)، اور عمارت کی بیرونی دیواروں کی موٹائی سے کیا جائے گا۔ ذیلی پیراگراف (ب): ضابطے 20، 21 اور 22 کے مقاصد کے لیے مجموعی فرش کے رقبے کا تعین کرنے میں، بلڈنگ اتھارٹی کسی بھی فرش کی جگہ کو نظر انداز کر سکتی ہے جس سے وہ مطمئن ہے کہ اسے صرف موٹر گاڑیوں کی پارکنگ، موٹر گاڑیوں کی لوڈنگ یا ان لوڈنگ، یا ریزک اسٹوریج چیمبرز، ریزک اسٹوریج اور میٹریل ریکوری چیمبرز، ریزک اسٹوریج اور میٹریل ریکوری رومز، ریزک چٹس، ریزک ہاپر رومز اور دیگر قسم کی سہولیات کے لیے استعمال کیا جائے جو بلڈنگ اتھارٹی کے اطمینان کے مطابق ریزک کی علیحدگی کو آسان بنانے کے لیے فراہم کی گئی ہیں، یا ٹیلی مواصلات اور نشریاتی خدمات تک رسائی کی سہولیات کے لیے، یا کسی لفٹ، ایئر کنڈیشنگ یا ہیٹنگ سسٹم یا اسی طرح کی کسی بھی خدمت کے لیے مکمل طور پر مشینری یا آلات کے زیر قبضہ ہے۔ (ایل۔ این۔ 1987 کا 406 ؛ 2000 کی دفعہ 7 کا 39) غیر ذمہ دار جی ایف اے کی مزید وضاحت مجاز افراد، رجسٹرڈ اسٹرکچرل انجینئرز اور رجسٹرڈ جیو ٹیکنیکل انجینئرز نمبر اے پی پی-2 کے پریکٹس نوٹس میں کی گئی ہے۔ ہانگ کانگ میں زمین کے لیز کے معاہدے میں جی ایف اے کی اجازت عام طور پر زیادہ سے زیادہ جی ایف اے (اوپر کے غیر ذمہ دار کو چھوڑ کر) تیار کرنے کے لیے ہوتی ہے۔ تاہم اسے پلاٹ تناسب، زیادہ سے زیادہ سائٹ کوریج، عمارت کی زیادہ سے زیادہ اجازت شدہ اونچائی اور آؤٹ لائن زوننگ پلان کے اثر سے مزید کم کیا جا سکتا ہے۔ مزید برآں، اجازت شدہ جی ایف اے میں چھت اور دیگر بے نقاب علاقے کو خارج کر دیا گیا ہے لیکن عام طور پر اس کا استعمال افتتاحی جگہ، گلیارے یا ابھرتے ہوئے فرار کے علاقے کے طور پر محدود تھا۔ سبز خصوصیات 2001 سے، عمارت کی ترقی میں سبز خصوصیات کو شامل کرنے کی حوصلہ افزائی کے لیے، جی ایف اے میں مزید سہولیات کو خارج/نظر انداز کیا جا سکتا ہے۔ اور تعمیر شدہ اور قدرتی ماحول نمبر کے تحفظ اور بہتری سے متعلق مشترکہ پریکٹس نوٹس میں بیان کیا گیا ہے۔ 1 اور نہیں۔ 2. چونکہ اس طرح کی سہولیات نے اضافی فرش کا رقبہ تیار کرنے کے لیے دیا اور عام طور پر جی ایف اے/سیلنگ ایریا میں شامل کیا جاتا ہے جسے ڈویلپر اختتامی صارف کو فروخت کرتا ہے، جس سے اختتامی صارف الجھن میں پڑ جاتا ہے، حکومت نے سبز خصوصیات کو خارج کرنے اور سبز خصوصیات کی حوصلہ افزائی کے لیے متبادل طریقہ استعمال کرنے کا منصوبہ بنایا۔ کل فرش کے رقبے کے لیے، HK سائٹ کوریج کی اصطلاح استعمال کرتا ہے۔ سنگاپور میں جی ایف اے، جس کی تعریف مارچ 2014 تک اربن ری ڈیولپمنٹ اتھارٹی نے کی ہے: 3 گراس فلور ایریا کی تعریف 3.1 کسی عمارت کے تمام ڈھکے ہوئے فرش کے علاقے، سوائے دوسری صورت میں مستثنی، اور تجارتی استعمال کے لیے غیر منسلک علاقوں کو پلاٹ تناسب کنٹرول اور ڈویلپمنٹ چارج کے مقاصد کے لیے عمارت کا مجموعی فرش رقبہ سمجھا جاتا ہے۔ مجموعی فرش کا رقبہ احاطہ شدہ فرش کی جگہ کا کل رقبہ ہے جو پارٹی کی دیواروں کی مرکزی لکیر کے درمیان ماپا جاتا ہے، بشمول بیرونی دیواروں کی موٹائی لیکن خالی جگہوں کو چھوڑ کر۔ رسائی اور استعمال کی اہلیت جی ایف اے سے خارج ہونے کے معیار نہیں ہیں۔ یو آر اے کیس بہ کیس کی بنیاد پر ترقیاتی تجویز کے مخصوص ڈیزائن کی بنیاد پر جی ایف اے کے معاملات پر فیصلہ کرنے کا حق محفوظ رکھتا ہے۔ جنوری 2014 سے، نجی منسلک جگہوں (پی ای ایس) اور نجی چھت کی چھتوں (پی آر ٹی) کو ماسٹر پلان کے اوپر 10 فیصد پر محدود بونس جی ایف اے کے حصے کے طور پر شمار کیا جاتا ہے جس میں بالکونی بھی شامل ہیں۔ گراس لیز ایبل ایریا (جی ایل اے) تجارتی جائیداد میں کرایہ پر لینے کے لیے دستیاب فرش کی جگہ کی مقدار ہے۔ خاص طور پر، مجموعی لیز کے قابل رقبہ کرایہ دار کے قبضے اور خصوصی استعمال کے لیے ڈیزائن کیا گیا کل فرش کا رقبہ ہے، بشمول کوئی تہھانے، میزانائنز، یا اوپری منزلیں۔ اس کا اظہار عام طور پر مربع میٹر میں کیا جاتا ہے (حالانکہ ریاستہائے متحدہ، کینیڈا اور برطانیہ جیسی کچھ جگہوں پر مربع فٹ استعمال ہوتا ہے)۔ اسے مشترکہ تقسیم کی مرکزی لکیر اور دیوار کے بیرونی چہروں سے ماپا جاتا ہے۔ یعنی مجموعی لیز کے قابل رقبہ وہ علاقہ ہے جس کے لیے کرایہ دار کرایہ ادا کرتے ہیں، اور اس طرح وہ علاقہ جو جائیداد کے مالک کے لیے آمدنی پیدا کرتا ہے۔ صرف ایک کرایہ دار والی جائیداد کے لیے، پیمائش گراس فلور ایریا (جی ایف اے) اور گراس لیز ایبل ایریا (جی ایل اے) بنیادی طور پر برابر ہیں۔ بلڈنگ مالکان اور مینیجرز ایسوسی ایشن نے امریکی نیشنل اسٹینڈرڈز انسٹی ٹیوٹ، اے این ایس آئی/بوما Z65.1-1996 کے ساتھ فرش کے رقبے کی پیمائش اور مجموعی لیز کے قابل رقبے اور نقصان کے عنصر کا حساب لگانے کے لیے ایک معیار قائم کیا ہے۔ فلور ایریا تناسب بھی دیکھیں حوالہ جات بیرونی لنکس لندن کے محکمہ پراپرٹی مینجمنٹ فلورز پراپرٹی مینجمنٹ رئیل اسٹیٹ کی اصطلاحات میں امپیریل کالج کے لیے عمومی سوالات