432 Park Avenue
432 پارک ایونیو نیو یارک شہر کے مڈ ٹاؤن مین ہیٹن میں 57 ویں اسٹریٹ اور پارک ایونیو پر ایک رہائشی فلک بوس عمارت ہے، جو سینٹرل پارک کو نظر انداز کرتی ہے۔ ٹاور کو سی آئی ایم گروپ اور ہیری بی میکلو نے تیار کیا تھا اور اس کا ڈیزائن رافیل ونولی نے بنایا تھا۔ ارب پتیوں کی صف کا ایک حصہ، 432 پارک ایونیو میں شہر کی کچھ سب سے مہنگی رہائش گاہیں ہیں، جن میں میڈین یونٹ دسیوں ملین ڈالر میں فروخت ہوتا ہے۔ 2015 میں اس کی تکمیل کے وقت، 432 پارک ایونیو ریاستہائے متحدہ کی تیسری بلند ترین عمارت اور دنیا کی بلند ترین رہائشی عمارت تھی۔ یہ ریاستہائے متحدہ کی چھٹی بلند ترین عمارت، نیویارک شہر کی پانچویں بلند ترین عمارت اور دنیا کی تیسری بلند ترین رہائشی عمارت ہے۔ 432 پارک ایونیو میں 84 نمبر والی منزلیں اور زمین کے اوپر ایک میزانائن ہے۔ ٹاور کا بیرونی حصہ سفید پورٹلینڈ سیمنٹ سے بنے ہوئے جگہ جگہ کنکریٹ کا ایک جالی ہے۔ ٹاور کو 12 منزلہ بلاکس میں تقسیم کیا گیا ہے جو کھلی دو منزلہ مکینیکل خالی جگہوں سے الگ ہے جو ہوا کے جھونکوں کو عمارت سے گزرنے دیتا ہے۔ اس میں 125 کنڈومینیئم اور رہائشیوں کے لیے ایک نجی ریستوراں جیسی سہولیات موجود ہیں۔ فلک بوس عمارت کو پیشہ ور افراد اور عوام دونوں کی طرف سے ملے جلے جائزے ملے ہیں، جس میں اس کی پتلی پن اور انتہائی دولت مند لوگوں کی رہائش گاہ کے طور پر اس کی علامت دونوں کے بارے میں تبصرے کیے گئے ہیں۔ 432 پارک ایونیو سابق ڈریک ہوٹل کی جگہ پر واقع ہے، جسے 2006 میں میکلو کو فروخت کر دیا گیا تھا۔ مالی اعانت کی کمی کے ساتھ ساتھ سائٹ پر جائیدادوں کے حصول میں مشکلات کی وجہ سے اس منصوبے کو پانچ سال تک تاخیر کا سامنا کرنا پڑا۔ 2011 میں 432 پارک ایونیو کے لیے تعمیراتی منصوبوں کی منظوری دی گئی اور اگلے سال کھدائی شروع ہوئی۔ 432 پارک ایونیو کے اندر فروخت 2013 میں شروع کی گئی تھی۔ یہ عمارت اکتوبر 2014 کے دوران سب سے اوپر رہی اور 2015 میں باضابطہ طور پر مکمل ہوئی۔ عمارت کی تکمیل کے بعد، رہائشیوں نے مکینیکل اور ساختی مسائل کی شکایت کی، جس کی وجہ سے 2021 کے آخر میں مقدمہ دائر کیا گیا۔ سائٹ یہ عمارت نیویارک شہر کے مڈ ٹاؤن مین ہیٹن پڑوس میں واقع ہے۔ یہ بلاک کے وسط میں ہے جو جنوب میں 56 ویں اسٹریٹ، مغرب میں میڈیسن ایونیو، شمال میں 57 ویں اسٹریٹ اور مشرق میں پارک ایونیو سے گھرا ہوا ہے۔ تقریبا ایل کی شکل کا لاٹ احاطہ کرتا ہے۔ ٹاور بلاک کے اندر مرکوز ہے، جبکہ اس کی بنیاد مشرق میں 56 ویں اسٹریٹ سے پارک ایونیو تک پھیلی ہوئی ہے۔ بیس کا فرنٹیج پارک ایونیو پر ہے، حالانکہ اس کا مرکزی دروازہ 56 ویں اسٹریٹ پر ہے۔ قریبی عمارتوں میں جنوب میں پارک ایونیو ٹاور، جنوب مغرب میں 550 میڈیسن ایونیو، مغرب میں 590 میڈیسن ایونیو، شمال میں فلر بلڈنگ اور فور سیزنز ہوٹل نیویارک، شمال مشرق میں رٹز ٹاور، اور مشرق میں 425 پارک ایونیو شامل ہیں۔ آرکیٹیکچر 432 پارک ایونیو کو رافیل ونولی نے ڈیزائن کیا تھا، اور ایس ایل سی ای آرکیٹیکٹس نے ریکارڈ کے معمار کے طور پر خدمات انجام دیں۔ اندرونی حصوں کو ڈیبورا برکے اور فرم بینٹل اینڈ بینٹل نے ڈیزائن کیا ہے۔ تعمیر میں شامل دیگر فرموں میں ساختی انجینئر ڈبلیو ایس پی کینٹر سینوک، ایم ای پی انجینئر ڈبلیو ایس پی فلیک اور کرٹز، اور جنرل ٹھیکیدار لینڈلیز شامل تھے۔ اس پروجیکٹ کو ہیری بی میکلو کی کمپنی میکلو پراپرٹیز نے تیار کیا تھا۔ فارم اور اگواڑا 432 پارک ایونیو میں ایک میزانائن اور 84 نمبر والی منزلیں ہیں۔ پانچ دو منزلہ ونڈ بریکس، جو اوپر سے ہر 12 منزلوں کے فاصلے پر ہیں، غیر بند ہیں اور ٹاور کے ہوا کے بوجھ کو کم کرنے کا کام کرتے ہیں۔ ونڈ بریکس میں مطلوبہ ڈکٹنگ کو کم کرنے کے لیے اوپر اور نیچے چھ منزلوں کے لیے ماڈیولر مکینیکل سروسز ہوتی ہیں۔ فلور نمبرنگ سسٹم میں عمارت کی بنیاد کے قریب مکینیکل سطحیں شامل ہیں، لہذا اوپر کی منزل کو فلور 96 کے طور پر نمبر دیا گیا ہے۔ جب 432 پارک ایونیو باضابطہ طور پر سرفہرست رہا، تو یہ ون ورلڈ ٹریڈ سینٹر کے بعد نیویارک شہر کی دوسری بلند ترین عمارت اور دنیا کی پندرہویں بلند ترین عمارت بن گئی۔ چھت کی اونچائی کے لحاظ سے، 432 پارک شہر کی سب سے اونچی عمارت ہے، کیونکہ یہ ون ورلڈ ٹریڈ سینٹر کی چھت کو پیچھے چھوڑ دیتی ہے۔ یہ عمارت اتنی اونچی ہے، یہاں تک کہ نیویارک شہر کے دوسروں کے مقابلے میں، کہ اس کی تعمیر کے لیے فیڈرل ایوی ایشن ایڈمنسٹریشن سے منظوری درکار ہے۔ 432 پارک ایونیو ریاستہائے متحدہ کی چھٹی بلند ترین عمارت ہے، نیویارک شہر کی پانچویں بلند ترین عمارت ہے، اور دنیا کی تیسری بلند ترین رہائشی عمارت ہے جب ٹاپ آؤٹ عمارتیں شامل ہیں۔ 15: 1 پر، 432 پارک کی اونچائی اور چوڑائی کا تناسب دنیا کے سب سے پتلے علاقوں میں سے ایک ہے۔ عمارت کی اونچائی کی اجازت جزوی طور پر شہر کے زوننگ قواعد و ضوابط نے دی تھی کیونکہ عمارت کے فرش کے رقبے کا تقریبا ایک چوتھائی حصہ ساختی اور مکینیکل آلات کے لیے وقف ہے، جسے فرش کے رقبے کے تناسب کے حساب سے خارج کیا گیا ہے۔ اس کی پتلی پن کی وجہ سے، اس عمارت کو نیویارک شہر کے "پنسل ٹاورز" کی ایک نئی نسل کے حصے کے طور پر نمایاں کیا گیا ہے۔ ٹاور کا بیرونی حصہ سفید پورٹ لینڈ سیمنٹ سے بنی جگہ پر ڈالی گئی کنکریٹ کی جالی ہے جو یپرچرز کا باقاعدہ گرڈ بناتی ہے۔ ہر قابل استعمال فرش میں ہر چہرے پر چھ کھڑکیاں ہوتی ہیں، اور ہر دو منزلہ ونڈ بریک میں ہر چہرے پر بارہ غیر چمکدار کھڑکیاں ہوتی ہیں۔ بیس چونا پتھر سے ڈھکا ہوا ہے، لیکن ٹاور پر کوئی اضافی فنش نہیں لگائی گئی تھی۔ ونولی نے کہا کہ باقاعدہ جالی آسٹریا کے ڈیزائنر جوزف ہوفمین کے 1905 کے کچرے کے ڈبے سے متاثر تھی۔ ساختی خصوصیات سپر اسٹرکچر ایک مربع تقویت یافتہ کنکریٹ کور پر مشتمل ہے جس میں دیواریں اور کالموں کا ایک بیرونی خول ہے جو ٹاور کے نیچے سے اوپر تک چوڑا ہوتا ہے۔ کور میں لفٹ شافٹ اور مکینیکل خدمات موجود ہیں۔ چھ لفٹ کیب ہیں، جن میں سروس کیب بھی شامل ہیں ؛ اوپر کی منزلوں میں دو لفٹ شافٹ ہوتے ہیں۔ ٹاور میں دو کنکریٹ سیڑھیوں کے ساتھ ایک ہنگامی سیڑھی کا شافٹ بھی ہے۔ زیادہ سے زیادہ قابل قبضہ جگہ کے لیے، سیڑھیاں کینچی-سیڑھی کی ترتیب میں نصب کی جاتی ہیں، جس میں ہر سیڑھی کی پروازیں دوسرے کے اوپر نصب کی جاتی ہیں۔ ٹاور کے مرکز اور بیرونی حصے کے درمیان کا فاصلہ ہر طرف ہے۔ ٹاور کی منزلوں کی فرش پلیٹیں اطراف کے ساتھ مربع ہیں، جو ہر منزل کو قابل استعمال رقبہ فراہم کرتی ہیں۔ ہر منزل کی فرش سے فرش کی اونچائی ہے، جس میں سے کم از کم فرش کے سلیبوں کی گہرائی ہے۔ اوپری منزلوں میں زیادہ کمیت شامل کرنے کے لیے موٹی تک سلیب ہوتی ہیں، جو ہوا کے بوجھ سے ہونے والی رفتار کو کم کرتی ہیں۔ تعمیر سے پہلے ساختی ڈیزائن کو حتمی شکل دینے کے لیے، انجینئروں نے ہوا اور زلزلے کی حرکت کے خلاف ٹاور کے لیٹرل فورس ریزسٹنگ سسٹم پر نظر ثانی کرنے کے لیے تناؤ، انحراف اور افقی نقل و حرکت کا متحرک تجزیہ کیا۔ جب 432 پارک ایونیو ڈیزائن کیا جا رہا تھا، ساختی انجینئر ڈیرک کیلی نے مڈ ٹاؤن مین ہیٹن کا ایک ماڈل بنایا تاکہ ٹاور کو ملنے والی ہوا کی قوتوں کا تعین کیا جا سکے۔ عمارت کی بنیاد تقریبا 60 چٹان کے لنگر پر مشتمل ہے جو بنیادی چٹان میں اترتے ہیں، جو استحکام فراہم کرتے ہیں۔ ہلنے کو مزید کم کرنے کے لیے، ٹاور کے اوپری حصے میں دو موٹیونیرنگ ڈیزائن کردہ ٹیونڈ ماس ڈیمپرز ہیں، اور کئی اضافی ڈیمپرز کچھ مکینیکل فرش کے آؤٹ ریگرز میں واقع ہیں۔ ٹی ایم ڈی کو 86 ویں اور 89 ویں منزل کے درمیان رکھا گیا ہے۔ وینولی کی ٹیم نے نیو فاؤنڈ لینڈ کی میرین انسٹی ٹیوٹ آف میموریل یونیورسٹی میں ٹاور کی متوقع ہوا کی قوتوں کی تقلید کرنے کے بعد ٹی ایم ڈی نصب کرنے کا فیصلہ کیا۔ اندرونی حتمی منصوبوں میں مجموعی طور پر 147 اپارٹمنٹس کا مطالبہ کیا گیا: 34 اور 96 منزلوں کے درمیان ایک سے چھ بیڈروم کے 122 لگژری کنڈومینیئم یونٹ، اور 28 اور 29 منزلوں پر 25 اسٹوڈیو یونٹ۔ سب سے اونچی اکائیاں، 91 سے 96 منزلوں پر، ترتیب پر مشتمل ہوتی ہیں جو نیچے کی منزلوں پر موجود اکائیوں سے مختلف ہوتی ہیں۔ ٹاور کے کنڈومینیئم یونٹس میں اونچی چھتیں ہیں۔ سب سے چھوٹی اکائی ایک اسٹوڈیو ہے، جبکہ سب سے بڑی اکائی 96 ویں منزل پر چھ بیڈروم، سات باتھ روم کا اپارٹمنٹ ہے، جس کی اپنی لائبریری ہے۔ ایک نمونہ درمیانے درجے کا یونٹ، #35B، تین بیڈروم اور ساڑھے چار باتھ روم کے ساتھ احاطہ کرتا ہے، جس کا رخ سینٹرل پارک کے نظاروں کے ساتھ جنوب اور مغرب کی طرف ہے۔ میکلو نے ابتدائی طور پر کچھ کھڑکیوں پر موٹے فریم رکھے تھے، کیونکہ وہ سنٹرل پارک کے نظاروں کو اجاگر کرنا چاہتے تھے، لیکن کچھ کرایہ داروں نے ان فریموں کو ہٹا دیا کیونکہ انہوں نے اندرونی جگہ لے لی تھی۔ عمارت کی سہولیات میں چھتیں، گولف کی تربیت کی سہولیات، اور نجی کھانے اور اسکریننگ روم شامل ہیں۔ 12 ویں منزل پر ایک نجی ریستوراں ہے جس کی نجی چھت ہے، جس کی قیادت شیف شان ہرگٹ کر رہے ہیں۔ 12 سے 16 منزلوں میں فٹنس سینٹر کے ساتھ ایک "کلب یونٹ" ؛ پول، بھنور، سونا اور اسٹیم روم کے ساتھ ایک سوئمنگ کمپلیکس ؛ 14 نشستوں والے بورڈ روم سمیت نجی میٹنگ روم ؛ اور اسولائن پبلشنگ کے زیر اہتمام ایک لائبریری شامل ہے۔ اٹلانٹک میگزین نے اسکریننگ روم کو مخمل کی کرسی اور میٹنگ روم کو مہوگنی پینلنگ کے طور پر بیان کیا۔ میکلو کے حصول اور مالی بحران 21 منزلہ، 495 کمروں والا ڈریک ہوٹل 1926 میں پارک ایونیو اور 56 ویں اسٹریٹ کے کونے میں تعمیر کیا گیا تھا۔ جنوری 2006 میں، ہوٹل کے مالک، ہوسٹ ہوٹلوں اینڈ ریزورٹس، اس پراپرٹی کو "400 ملین ڈالر کی درمیانی رینج میں" فروخت کرنے کا ارادہ کر رہے تھے، بنیادی طور پر اس سائٹ کی مارکیٹنگ کرتے ہوئے پرانے ہوٹل کو مخلوط استعمال والی فلک بوس عمارت سے تبدیل کرنے کے امکان کے ساتھ۔ ہیری میکلو نے ڈریک کو 2006 میں 418 ملین ڈالر (ملین ڈالر کے برابر) میں خریدا تھا۔ ہوٹل کے حصول کے بعد، میکلو نے ڈریک ہوٹل کی نچلی منزل پر اپنے لیز کی شرائط کو مختصر کرنے اور 2016 کے بجائے اپریل 2007 میں خالی کرنے کے لیے فرانسیسی ڈیلیکیٹسن کمپنی فوچن کو 4 ملین ڈالر ادا کیے۔ معاہدے پر پہنچنے کے فورا بعد، فوچن نے میکلو پر نیویارک کی سپریم کورٹ میں مقدمہ دائر کیا جس میں دعوی کیا گیا کہ ڈویلپر ان کے داخلی دروازے کو سہارے سے روک کر اور ایئر کنڈیشنگ اور ہوٹل کے باتھ روم تک رسائی منقطع کرنے کی دھمکی دے کر اسٹور کو چھوڑنے کے لیے ہراساں کر رہا ہے۔ اپریل 2007 میں، میکلو نے 46 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر بکیلاٹی اسٹور 47.5 ملین ڈالر میں خریدا۔ اس کے بعد میکلو نے 40 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر آڈیمارس پگویٹ اسٹور کو 19.2 ملین ڈالر میں، 38 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر فرینک مولر اسٹور کو 60 ملین ڈالر میں، نیز 44 اور 50 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ کو 41 ملین ڈالر میں خریدا۔ 14 ماہ سے زیادہ کے مذاکرات کے بعد، میکلو کو آڈیمرز پگویٹ کو 16.6 ملین ڈالر ادا کرنے پڑے تاکہ وہ اپنا لیز جلد ختم کر کے گلی کے اس پار 137 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر چلے جائیں۔ اضافی قریبی پارسل اور ہوائی حقوق کی کل لاگت نے حصول کی لاگت کو 72.4 ملین ڈالر سے زیادہ کر دیا اور 56 ویں اور 57 ویں سڑکوں کے درمیان ایک بڑی ایل کی شکل کی جگہ حاصل کی۔ 2007 کے اوائل میں، میکلو پراپرٹیز نے ڈوئچے بینک سے سائٹ پر 543 ملین ڈالر کا رہن حاصل کیا۔ کہا جاتا ہے کہ میکلو ایک 65 منزلہ ارمانی برانڈڈ ٹاور کی منصوبہ بندی کر رہا تھا جو خوردہ کی تین منزلوں، 20 ویں منزل تک کے دفاتر، سب سے اوپر 10 منزلہ ہوٹل اور رہائشی جگہ کی 33 منزلوں پر مشتمل ہوگا۔ مزید برآں، نورڈسٹروم نے عمارت کے اڈے پر اپنا پہلا نیویارک اسٹور، ایک فلیگ شپ، کھولنے کے ارادے کے خط پر دستخط کیے تھے۔ میکلو نے 42 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر ٹرن بل اینڈ اسسر اسٹور فرنٹ کو 33 ملین ڈالر میں خریدنے کا معاہدہ کیا تھا لیکن کمپنی کے مالک نے اسٹور کے لیز میں کال آپشن پر عمل درآمد کیا تاکہ وہ اس کے بجائے 31.5 ملین ڈالر میں عمارت خرید سکے۔ جیکب اینڈ کمپنی کے بانی جیکب ارابو نے بھی 50 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر اسٹور کی عمارت کے لیے 10 کروڑ ڈالر کا مطالبہ کیا، جس کی قیمت میکلو ادا کرنے سے قاصر تھے۔ ان ہولڈ آؤٹ کا مطلب تھا کہ میکلو ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر اپنی ملکیت والی دیگر عمارتوں کو جوڑنے سے قاصر تھا، جس کی وجہ سے نورڈسٹروم اسٹور کے نچلی منزل کے داخلی دروازے کے لیے درکار جگہ سے محروم تھا۔ نورڈسٹروم کو مبینہ طور پر ایک چھت کی بھی ضرورت تھی، جو اس جگہ پر ممکن نہیں تھی۔ اس کی وجہ سے نورڈسٹروم معاہدے سے پیچھے ہٹ گیا اور اس کے بجائے 57 ویں اسٹریٹ پر کئی بلاکس مغرب میں سینٹرل پارک ٹاور میں اپنا فلیگ شپ کھول دیا۔ اکتوبر 2007 میں، نیویارک سٹی ڈیپارٹمنٹ آف بلڈنگز نے اس جگہ کے لیے انہدام کے اجازت نامے جاری کیے۔ اس وقت، انہدام کی لاگت کا تخمینہ 6 ملین ڈالر، یا تقریبا تھا۔ 2007-2008 کے مالی بحران کے دوران، میکلو نے ڈوئچے بینک کے قرض پر ڈیفالٹ کیا جو نومبر 2007 میں واجب الادا تھا۔ اکتوبر 2007 میں، ہیری میکلو نے ذاتی طور پر سائٹ پر میکلو پراپرٹی کے ملین ڈالر کے قرض کی ادائیگی کی، جس سے اس منصوبے میں ان کی ذاتی سرمایہ کاری 250 ملین ڈالر سے زیادہ ہو گئی۔ ادائیگی میں 38 ملین ڈالر کے میزانائن قرضے شامل تھے جن پر 15 فیصد سود کی شرح تھی جو ورنیڈو رئیلٹی ٹرسٹ کے پاس تھی۔ مئی 2008 میں، ہوٹل مالک کرک کرکورین اور سرمایہ کاری کمپنی دبئی ورلڈ نے مبینہ طور پر جائیداد پر موجود قرض کو سنبھالنے کے علاوہ 20 کروڑ ڈالر میں سائٹ خریدنے پر غور کیا۔ بینک نے اگست 2008 میں قرض پر فوری بندش شروع کرنے (جو اس وقت 48 کروڑ 20 لاکھ ڈالر تک کم ہو چکا تھا) اور ترقیاتی سائٹ کا کنٹرول سنبھالنے کے لیے مقدمہ دائر کیا۔ ڈوئچے بینک نے قرض کو 21 قسطوں میں تقسیم کیا تھا اور قرض کا زیادہ تر حصہ دس مختلف سرمایہ کاروں کو فروخت کر دیا تھا جن میں ہائی لینڈ کیپیٹل مینجمنٹ اور سورین کیپیٹل مینجمنٹ شامل ہیں، جس سے فیس میں دسیوں ملین ڈالر کمائے گئے تھے۔ بینک نے اپنی بیلنس شیٹ پر صرف 12 ملین ڈالر کا قرض برقرار رکھا۔ نومبر 2008 میں کساد بازاری کے عروج کے دوران، سرمایہ کاروں میں سے ایک، آئی اسٹار فنانشل، 160 ملین ڈالر کے قرض کی 224 ملین ڈالر کی قسط کے لیے کوئی خریدار تلاش کرنے میں ناکام رہا، جو ڈالر پر صرف 71 سینٹ سے زیادہ کی نمائندگی کرتا ہے۔ ابتدائی طور پر، خیال کیا جاتا تھا کہ اپولو گلوبل مینجمنٹ، متعلقہ کمپنیاں، اور سلورسٹین پراپرٹیز سمیت 20 سے زیادہ بولی دہندگان دلچسپی رکھتے ہیں۔ صرف نصف درجن بولی لگانے والوں نے بالآخر ڈالر پر بالترتیب 100 ملین ڈالر اور تقریبا 130 ملین ڈالر، یا 45 اور 58 سینٹ کے درمیان پیشکش کی۔ پال مینافورٹ اور سی ایم زیڈ وینچرز 2007 کے آخر میں تھور ایکویٹیز کے بانی جوزف سیٹ نے میکلو کو سی ایم زیڈ وینچرز نامی ایک سرمایہ کاری فرم سے متعارف کرایا۔ "سی ایم زیڈ" خطوط نیویارک کے رئیل اسٹیٹ ڈویلپر آرتھر جی کوہن، سابق لابیسٹ، سیاسی مشیر اور وکیل پال مینافورٹ اور مینافورٹ اور فریڈ ٹرمپ کے اکثر ساتھی بریڈ زیکسن کی نمائندگی کرتے تھے۔ 2008 میں، سی ایم زیڈ وینچرز نے ڈویلپمنٹ سائٹ کے لیے $850 ملین ادا کرنے پر اتفاق کیا جو ڈوئچے بینک کے قرض کو مکمل طور پر ادا کرے گا اور میکلو کی کل حصول قیمت کے اوپر ایک چھوٹے سے منافع کی نمائندگی کرے گا۔ در حقیقت، خریداری کی قیمت 780 ملین ڈالر کی قیمت سے بھی زیادہ تھی، جو کہ 10 فیصد سے زیادہ کا پریمیم تھا جو ڈویلپمنٹ سائٹ کی خریداری کے لیے نہیں سنا گیا تھا۔ شراکت دار 65 منزلہ عمارت تعمیر کرنا چاہتے تھے جس میں بلگاری برانڈ کا لگژری ہوٹل، کنڈومینیئم، ایک نجی کلب، اور ایک عمودی مال ہو۔ 2008 کے آخر میں، ڈیمیٹرو فرتاش، ایک یوکرائنی قدرتی گیس اولیگارچ اور روسی منظم جرائم کے مبینہ ساتھی، نے ایکویٹی میں 112 ملین ڈالر فنڈ کرنے پر اتفاق کیا اور مینافورٹ کو 25 ملین ڈالر کا ڈپازٹ ادا کیا۔ یہ ڈپازٹ رائفیسین زینٹرل بینک کے ایک اکاؤنٹ سے لیا گیا تھا جس پر امریکی حکام نے الزام لگایا تھا کہ یہ روسی منظم جرائم "باس آف باسز" سیمیوین موگلویچ کا محاذ تھا۔ مینافورٹ نے فرتاش سے ملاقات روس نواز پارٹی آف ریجنز کے لیے مشاورت کے دوران کی تھی، جو اس وقت یوکرین میں حکمران سیاسی جماعت تھی۔ فرانسیسی فنڈ انووالس نے بھی مختلف معاونین سے اس منصوبے کے لیے مزید 500 ملین ڈالر کی ایکویٹی کا انتظام کرنے پر اتفاق کیا۔ بالآخر بولی اس وقت ختم ہو گئی جب سی ایم زیڈ ضروری مالی اعانت کا انتظام نہیں کر سکا۔ 2011 میں یوکرین کی سابق وزیر اعظم یولیا تیموشینکو نے نیویارک کے جنوبی ضلع کے لیے ریاستہائے متحدہ کی ضلعی عدالت میں الزام لگایا کہ فرتاش نے ریکیٹیئر انفلوئنسڈ اینڈ کرپٹ آرگنائزیشنز ایکٹ کی خلاف ورزی کی ہے۔ خاص طور پر، تیموشینکو نے کہا کہ فرتاش نے سی ایم زیڈ کو فنڈز کے لیے ایک فرنٹ آرگنائزیشن کے طور پر استعمال کیا تھا جسے اس نے قدرتی گیس کمپنی روس یوکر اینرگو سے غیر قانونی طور پر کم کیا تھا، جسے اس نے روسی سرکاری ملکیت والے انٹرپرائز گزپروم کے ساتھ مشترکہ طور پر کنٹرول کیا تھا۔ تیموشینکو نے یہ بھی الزام لگایا کہ فرتاش نے اس رقم کو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بجائے سیاسی مقاصد کے لیے استعمال کرنے کا منصوبہ بنایا۔ خاص طور پر، اس نے دعوی کیا کہ یہ رقم اس کے مخالف وکٹر یانوکووچ کی مدد کے لیے جائے گی، جو 2010 میں یوکرین کے صدر بنے تھے۔ سی ایم زیڈ وینچرز کا ایک اور سرمایہ کار اولیگ ڈیریپاسکا تھا، جو ایک روسی اولیگارچ اور دنیا کی دوسری سب سے بڑی ایلومینیم کمپنی رسل کا رہنما تھا، جسے 2017 میں امریکی حکومت نے منظور کیا تھا۔ ڈیریپاسکا نے پیریکلز نامی ایک سرمایہ کاری فنڈ کے ذریعے 432 پارک ایونیو میں 56 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کرنے پر اتفاق کیا جس کا انتظام مینافورٹ کے ایک شراکت دار رک گیٹس نے کیا تھا، جس نے اس کے بعد امریکہ کے خلاف سازش کرنے اور 2016 کے امریکی انتخابات میں روسی مداخلت کی تحقیقات میں جھوٹے بیانات دینے کا اعتراف کیا ہے۔ سی آئی ایم گروپ کی سرمایہ کاری جنوری 2010 میں، سی آئی ایم گروپ نے میکلو کو شراکت دار کے طور پر شامل کرتے ہوئے 434 پارک ایونیو اور 38، 40، 44 اور 50 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ سمیت مکمل ترقیاتی سائٹ کے لیے 305 ملین ڈالر ادا کرنے پر اتفاق کیا۔ سی آئی ایم کی سرمایہ کاری نے میکلو کو ڈالر پر سب سے سینئر 90 سینٹ کی ادائیگی کرنے کی اجازت دی جبکہ سب سے جونیئر قسطوں کو مکمل طور پر ختم کر دیا گیا۔ اس وقت، پارک ایونیو کے مغرب کی طرف ایسٹ 56 ویں اور 57 ویں سٹریٹ کے درمیان واقع ہونے کی وجہ سے اس جگہ کو نیویارک کے سب سے قیمتی مقامات میں سے ایک سمجھا جاتا تھا۔ سٹی گروپ کے نجی بینکنگ بازو نے اس منصوبے کے لیے اعلی خالص مالیت والے افراد سے ایکویٹی میں اضافی 415 ملین ڈالر اکٹھے کیے جنہوں نے ہر ایک میں 1 ملین ڈالر سے 5 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔ ایکویٹی میں مزید 100 ملین ڈالر سی آئی ایم کے موجودہ ادارہ جاتی سرمایہ کار کلائنٹس کی طرف سے آئے۔ سرمایہ کاری کے بعد، سی آئی ایم نے ڈویلپمنٹ سائٹ کو بڑھانا جاری رکھا، جنوری 2011 میں 46 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ کو 42.5 ملین ڈالر میں خریدا۔ سی آئی ایم اور میکلو پر ستمبر 2010 میں فرینک مولر نے مقدمہ دائر کیا تھا جب کمپنی نے 38 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر ان کی جگہ سے گھڑی خوردہ فروش کو بے دخل کرنے کی کوشش کی تھی جسے میکلو نے کئی سال قبل 60 ملین ڈالر سے زیادہ میں خریدا تھا۔ یہ عمارت ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی، سوورین پارٹنرز کو ماسٹر لیز پر دی گئی تھی، جس نے بدلے میں گراؤنڈ فلور اور میزانائن کی جگہ 2018 تک فرینک مولر کو دی تھی۔ سی آئی ایم اور میکلو نے اس ماسٹر لیز کو نومبر 2008 میں 5.35 ملین ڈالر میں خریدا تھا، جس سے سی آئی ایم کی ملکیت والی کمپنی فرینک مولر کا نیا زمیندار بن گیا تھا۔ اس کے بعد، سی آئی ایم اور میکلو نے کشمین اینڈ ویک فیلڈ کے ذریعہ عمارت کا دوبارہ جائزہ لیا جس نے طے کیا کہ اس جگہ کا منصفانہ بازار کرایہ 14 لاکھ ڈالر سالانہ تھا، جو کہ سوورین پارٹنرز کے ابتدائی طور پر طے شدہ کرایہ سے زیادہ تھا۔ تاہم، سی آئی ایم کی ملکیت والی کمپنی جس نے سوورین پارٹنر کا لیز خریدا تھا وہ یہ بڑھا ہوا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہی، جس کی وجہ سے لیز کے تحت ڈیفالٹ کا واقعہ پیش آیا اور سی آئی ایم اور میکلو کو بے دخلی کا عمل شروع کرنے کی اجازت دی گئی۔ فرینک مولر نے اعتراض کرتے ہوئے دعوی کیا کہ سی آئی ایم بنیادی طور پر خود کو بڑھا ہوا کرایہ ادا نہ کرنے کا انتخاب کر رہا تھا اور سی آئی ایم کی ملکیت والے ماسٹر کرایہ دار اور بدلے میں ماتحت فرینک مولر کو بے دخل کرنے کا بہانہ بنا رہا تھا۔ اکتوبر میں، نیویارک کی سپریم کورٹ نے اس کے بجائے ثالثی کے ذریعے کیس کا تعین کرنے کا حکم دیا۔ ڈویلپرز کو اپریل 2011 کے اوائل میں سائٹ پر پیسیفک نارتھ ویسٹرن بینک سے 30 ملین ڈالر کا رہن موصول ہوا۔ اس مہینے کے آخر میں، سی آئی ایم نے اس جگہ پر کھدائی کا کام شروع کرنے کے لیے 5 منزلہ دفتری عمارت کے لیے ڈمی پرمٹ دائر کیے اور اگلے مہینے تک نئے ٹاور کو ڈیزائن کرنے کے لیے رافیل ونولی کی خدمات حاصل کر لی تھیں۔ میکلو نے نیویارک میں ایک رئیل اسٹیٹ کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے دعوی کیا کہ یہ عمارت ان کے کیریئر کے لیے "یادگار" اور "کیپ اسٹون" ہوگی۔ اکتوبر میں، 432 پارک ایونیو ایڈریس کا استعمال کرتے ہوئے سائٹ پر ایک لمبے کنڈومینیئم ٹاور کے منصوبوں کا انکشاف کیا گیا۔ اس سے قبل، سی آئی ایم نے مبینہ طور پر عمارت کی نچلی منزلوں کو قریبی ون 57 کی طرح لگژری ہوٹل کے طور پر استعمال کرنے پر غور کیا تھا اور مینڈرین اورینٹل ہوٹل گروپ، تاج ہوٹلز، اور ون اینڈ اونلی ریزورٹس سمیت آپریٹرز سے بات کی تھی۔ اگلے مہینے، سی آئی ایم نے 42 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ پر ٹرن بل اینڈ اسسر کا اسٹور فرنٹ 32.4 ملین ڈالر میں خریدا اور بیک وقت قریبی 50 ایسٹ 57 ویں اسٹریٹ کو 31.5 ملین ڈالر میں لباس پہننے والے کو فروخت کر دیا، جس سے سی آئی ایم کو اپنی ترقیاتی سائٹ اور ٹرن بل اینڈ اسسر کو اسی بلاک پر رہنے کا موقع ملا۔ دسمبر 2011 میں، ایل وی ایم ایچ نے مبینہ طور پر کمپنی کے "چیول بلینک" لگژری ہوٹل چین کی توسیع کے لیے سائٹ میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کیا، جس سے کمپنی کے قریبی ایل وی ایم ایچ ٹاور کے ساتھ ایک کیمپس بنایا گیا۔ عمارت کی بنیادوں کے لیے تعمیراتی کھدائی 2012 کے اوائل میں شروع ہوئی۔ مارچ میں، سی آئی ایم نے اس کی 82 منزلہ اونچائی کا انکشاف کرتے ہوئے مکمل عمارت کے لیے منصوبے دائر کیے۔ نیویارک سٹی ڈیپارٹمنٹ آف بلڈنگز نے دو ماہ بعد تعمیراتی اجازت نامہ جاری کیا۔ ستمبر 2012 تک، عمارت کی کنکریٹ کی بنیاد مکمل ہو چکی تھی اور ٹاور کرین نصب ہو چکی تھی۔ عمارت سال کے آخر تک سڑک کی سطح سے گزر گئی۔ جیسے جیسے تعمیر آگے بڑھی، 432 پارک کے ڈویلپرز نے عمارت کے یونٹوں کی قیمتیں کئی بار پوچھیں۔ جون 2012 میں ایک بروشر نے اشارہ کیا کہ یونٹس کی قیمت ہوگی، لیکن یہ شرح ستمبر 2012 تک بڑھ گئی تھی۔ مارچ 2013 تک، مانگنے والی قیمتیں پہنچ چکی تھیں۔ پروجیکٹ کی دوسری کرین 2012 کے اوائل میں نصب کی گئی تھی۔ اکتوبر 2012 میں، اس ترقی کو ہیج فنڈ دی چلڈرن انویسٹمنٹ فنڈ مینجمنٹ سے تعمیراتی مالی اعانت میں 400 ملین ڈالر بھی ملے۔ تعمیراتی قرض میں قرض سے قیمت کا تناسب 40 فیصد سے کم تھا لیکن سالانہ 10 فیصد سے زیادہ کی غیر معمولی اعلی شرح سود تھی۔ تاہم، قرض بھی غیر سہارا تھا جس کا مطلب یہ تھا کہ قرض دہندہ سی آئی ایم یا میکلو کے دیگر اثاثوں کے پیچھے نہیں جا سکتا تھا اگر وہ تعمیراتی قرض پر نادہندہ ہو۔ فروری 2013 میں عملے کے ایک پڑوسی عمارت کو نقصان پہنچانے کے بعد تعمیر کو عارضی طور پر روک دیا گیا تھا اور محکمہ عمارتوں نے اس منصوبے کو حفاظتی خلاف ورزیوں کی وجہ قرار دیا تھا۔ اگرچہ اس مہینے کے اندر ہی کام دوبارہ شروع ہو گیا، لیکن اس مارچ میں ایک تعمیراتی حادثے میں ایک کارکن زخمی ہو گیا، جب پانچویں منزل سے لکڑی کا ایک ٹکڑا گر گیا۔ 2013 کے وسط میں، ڈویلپرز نے ایک اور منزل شامل کرنے کے منصوبے پر نظر ثانی دائر کی۔ یہ منزل 95، جو کہ پہلے دوہری اونچائی والی منزل تھی، کو معیاری اونچائی کی دو الگ الگ منزلوں میں تبدیل کر کے حاصل کیا گیا۔ اس کے علاوہ مارچ میں، قریبی جنرل موٹرز بلڈنگ کے ایک دفتر سے باضابطہ طور پر فروخت کا آغاز کیا گیا، جس میں ہر یونٹ کی قیمت 20 ملین ڈالر سے 82.5 ملین ڈالر کے درمیان درج کی گئی تھی۔ اس وقت، ڈویلپرز نے دعوی کیا کہ عمارت کے ایک تہائی سے زیادہ یونٹ پہلے ہی معاہدے کے تحت تھے۔ مارکیٹنگ میں مدد کے لیے، میکلو نے چار منٹ کی فلم پر 10 لاکھ ڈالر خرچ کیے جو خصوصی طور پر سیلز سینٹر میں نشر ہوگی۔ ڈینی فورسٹر کی ہدایت کاری میں اور سلورکپ اسٹوڈیوز میں فلمایا گیا یہ فلم ایک نوجوان خاتون کی کہانی ہے جو 1957 کے رولز رائس میں اپنا انگریزی ملک کا گھر چھوڑ کر لیر جیٹ کو 432 پارک ایونیو میں اپنے نئے گھر لے جاتی ہے۔ اس فلم میں مشہور فرانسیسی ہائی وائر آرٹسٹ فلپ پیٹیٹ کو ہیلی کاپٹر سے لٹکتے ہوئے، کیس ایلیٹ کی موسیقی، میس وین ڈیر روہی کے بارسلونا پویلین اور پینتھیون کے حوالے، اور کنگ کانگ، لی کوربوزیئر، ال کیپون اور انا مے وانگ کی عکاسی بھی کی گئی۔ 432 پارک ایونیو نے جون 2014 میں یہ نشان عبور کیا۔ ٹاپ آؤٹ تقریب 10 اکتوبر 2014 کو منعقد کی گئی تھی، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ عمارت اپنی زیادہ سے زیادہ اونچائی تک پہنچ چکی ہے۔ 432 پارک ایونیو جنوری 2015 میں تقریبا مکمل ہو گیا تھا جب ایک اور تعمیراتی حادثے کے بعد کام دوبارہ عارضی طور پر روک دیا گیا تھا۔ نومبر 2015 میں، میکلو نے بروکریج ڈگلس ایلیمین کی ایک ٹیم کو شامل کیا تاکہ ڈویلپر کی اندرونی سیلز ٹیم کو ٹاور کے یونٹس فروخت کرنے کا کام سونپا جائے۔ 2016 کے اوائل تک، کئی ویب سائٹس نے اطلاع دی کہ 432 پارک 23 دسمبر 2015 کو باضابطہ طور پر مکمل ہو چکا تھا۔ 2010 کی دہائی کے کھلنے کے بعد جون 2016 میں، میکلو پراپرٹیز نے سی آئی ایم سے عمارت کا خوردہ جزو حاصل کرنے کے لیے $411.1 ملین ادا کرنے پر اتفاق کیا۔ کئی ماہ بعد، یہ اعلان کیا گیا کہ بوٹیک واچ اسٹور رچرڈ مل گراؤنڈ فلور خوردہ جگہ کے ایک حصے پر قبضہ کرے گا۔ دو منزلہ اسٹور اکتوبر 2018 میں کھولا گیا۔ اس وقت، رچرڈ مل واحد خوردہ کرایہ دار تھا۔ دو ماہ بعد، نیلامی گھر فلپس نے خوردہ جگہ کے معاہدے پر دستخط کیے، جس میں عمارت کے نچلے حصے کے ساتھ ساتھ زیر زمین بھی شامل ہے، اور مئی 2020 میں اس جگہ میں منتقل ہونے کا منصوبہ ہے۔ 2018 کے آخر تک، جان بیریٹ نے عمارت کی دوسری منزل پر ایک سیلون اور نچلی منزل پر بوٹیک پرفیومری امافی کو لیز پر دینے پر بھی اتفاق کیا۔ کشمین اینڈ ویک فیلڈ کی بروکر، جوانے پوڈیل نے 2019 میں کہا کہ انہیں خوردہ کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے کم کرایے کا وعدہ کرنا پڑا۔ 2016 میں، لنڈا میکلو نے ہیری میکلو سے طلاق کے لیے درخواست دائر کی۔ طلاق کی کارروائی کے ایک حصے کے طور پر، اس نے ستمبر 2017 میں ایک مقدمہ دائر کیا جس میں دعوی کیا گیا کہ ہیری نے عمارت کی 78 ویں منزل پر غیر قانونی طور پر ایک کونڈو سکڑ دیا جسے لنڈا نے 14.4 ملین ڈالر میں خریدنے پر رضامندی ظاہر کی تھی۔ جوڑے نے ابتدائی طور پر 2013 میں 78 ویں منزل پر "اس کے اور اس کے" کنڈومینیئم خریدنے پر اتفاق کیا، لنڈا نے چھوٹے "اے" یونٹ پر قبضہ کیا اور ہیری نے بڑا "بی" یونٹ خریدا۔ 22 لاکھ ڈالر کا ڈپازٹ ادا کرنے کے بعد، لنڈا نے دعوی کیا کہ ڈویلپرز نے چار بار بند کرنے میں تاخیر کی اور ہیری کے پڑوسی "بی" یونٹ کو اضافی جگہ دیتے ہوئے اس کے یونٹ کو سکڑ دیا۔ طلاق عدالت کے جج نے ٹاور کے ڈویلپرز کو حکم دیا کہ وہ لنڈا کو 21 دسمبر 2017 تک دے تاکہ یہ فیصلہ کیا جا سکے کہ کم سائز کا یونٹ خریدا جائے یا نہیں۔ لنڈا نے اس کے بجائے قریبی پلازہ ہوٹل میں جوڑے کے پینٹ ہاؤس میں رہنے کا انتخاب کیا اور اپنے 22 لاکھ ڈالر کے ڈپازٹ کی واپسی کے بدلے یونٹ کے سکڑنے پر اپنا مقدمہ خارج کر دیا۔ طلاق کے مقدمے کی سماعت سے یہ بھی انکشاف ہوا کہ میکلو نے 432 پارک ایونیو میں اپنی سرمایہ کاری سے صرف 25 لاکھ ڈالر کمائے اور ترقی کے خوردہ حصے میں صرف 15.7 ملین ڈالر کا ایکویٹی حصہ رکھا۔ پیٹریشیا لینڈو سے اپنی شادی کے بعد، میکلو نے مارچ 2019 میں ٹاور کی خوردہ جگہ کے شمال مغربی کونے پر اسٹوڈیو ہارکورٹ کے ذریعے لی گئی جوڑے کی تصویر نصب کی۔ شادی کا 200 افراد کا استقبالیہ عمارت کی 78 ویں منزل پر ایک کونڈو میں ہوا جسے عارضی بال روم میں تبدیل کر دیا گیا۔ اس عمارت نے جنوری 2018 میں پارک ایونیو آرموری کے آرٹ سیلز کے "آرمری ویک" کے حصے کے طور پر تھیٹر ڈائریکٹر رابرٹ ولسن کے واٹر مل سینٹر کے لیے ایک تقریب کی میزبانی بھی کی۔ یہ تقریب، جس میں میکلو، زیک پوسن، اور کلاڈ گرنٹزکی نے شرکت کی، آرمری ویک کے زیادہ کلاسیکی طور پر مرکوز واقعات سے علیحدگی میں متعدد عریاں فنکاروں کو ملازمت دینے کے لیے قابل ذکر تھی جو 18 ویں اور 19 ویں صدی کے فن پر مرکوز تھا۔ 2020 کی دہائی کے نقائص اور رہائشیوں کی شکایات کے الزامات 2021 کے اوائل میں دی نیویارک ٹائمز نے شائع کیے تھے۔ رپورٹ کے مطابق، 2018 میں مکینیکل فلور پر ایک رساو نے دو لفٹوں کو کئی ہفتوں تک سروس سے باہر رہنے پر مجبور کیا۔ کئی اپارٹمنٹس میں سیلاب سے ہونے والے نقصان کی اطلاع ملی ہے، اور اس مسئلے کی وجہ سے کم از کم ایک خریدار کو چھوڑ دیا گیا ہے۔ دیگر شکایات میں تیز ہوا ایک رہائشی کو لفٹ کے اندر پھنساتی ہے اور "کریکنگ، پیٹنے اور کلک کرنے کے شور" کا سبب بنتی ہے، جو ساختی انجینئروں کے مطابق، ایسے مسائل ہیں جو متعدد اونچی فلک بوس عمارتوں کو متاثر کر رہے ہیں۔ رہائشیوں کے ایک گروپ کی طرف سے کی گئی ایک تحقیق سے پتہ چلا ہے کہ عمارت میں 73 فیصد مکینیکل، پلمبنگ، یا برقی بنیادی ڈھانچہ منصوبوں کے مطابق نہیں بنایا گیا تھا۔ جواب میں، جنرل ٹھیکیدار لینڈلیز نے کہا کہ انہوں نے مسائل کے بارے میں سی آئی ایم اور میکلو سے رابطہ کیا ہے۔ رہائشیوں نے نجی ریستوراں کی خدمت کے اعلی سالانہ اخراجات (جو 2015 میں فی گھر $1,200 سے بڑھ کر 2020 میں $15,000 ہو گئے) کے ساتھ ساتھ دو سال کی مدت کے دوران بیمہ کے اخراجات میں 300 فیصد اضافے کا بھی مسئلہ اٹھایا ہے۔ عمارت کے ساتھ ان اور دیگر مسائل کی وجہ سے، کونڈو بورڈ نے ستمبر 2021 میں سی آئی ایم گروپ اور میکلو پراپرٹیز پر مقدمہ دائر کیا۔ بورڈ کے ذریعہ کرائے پر لیے گئے ایک انجینئر نے عمارت میں مبینہ طور پر 1,500 خامیاں دریافت کیں۔ مقدمے کے وقت، 2021 کے آغاز سے عمارت میں صرف ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کو حتمی شکل دی گئی تھی، حالانکہ 11 خالی یونٹس تھے۔ 2021 میں یوم مزدور سے پہلے، عمارت کے برقی نظام کی وسیع مرمت کے لیے پوری عمارت کو پورے دو دن کے لیے خالی کرنا پڑا۔ سی آئی ایم نے دسمبر میں مقدمے کا اپنا جواب دائر کرتے ہوئے دعوی کیا کہ حفاظتی شکایات "بہت زیادہ مبالغہ آمیز" تھیں۔ 2012 کے اوائل میں، ایک درجن ممکنہ گاہکوں کو 432 پارک میں یونٹوں پر قبضہ کرنے میں دلچسپی کے طور پر بیان کیا گیا تھا، اور اگلے سال تک، کرایہ داروں نے ایک تہائی سے زیادہ یونٹوں کے معاہدوں پر دستخط کر دیے تھے۔ اگلے سال، یہ تناسب 50 فیصد سے اوپر بڑھ گیا، تمام کرایہ داروں نے اجتماعی طور پر ایک اندازے کے مطابق 1 بلین ڈالر ادا کیے۔ 2015 کے آخر تک، تقریبا 90 فیصد اپارٹمنٹس فروخت ہو چکے تھے، جن میں سے تقریبا نصف غیر ملکی شہری کی ملکیت تھے، "ایک عالمی اشرافیہ کا حصہ جو آرٹ جیسی رہائش گاہیں جمع کرتا ہے"۔ بہت سے خریدار امیر چینی تھے، حالانکہ برازیل اور روس کے بھی بے شمار گاہک تھے۔ جرمن اخبار ڈیر سپیگل نے اندازہ لگایا کہ اکائیوں کی اکثریت سال میں دس ماہ سے زیادہ عرصے تک خالی رہے گی۔ بہت سے خریداروں نے یونٹس خریدنے کے لیے محدود ذمہ داری والی کمپنیاں بنا کر اپنی شناخت چھپائی، اور کچھ خریداروں نے اپنے اپارٹمنٹس کو فروخت کے لیے رکھ دیا بغیر کبھی وہاں رہنے کے۔ قابل ذکر رہائشیوں میں لیوس اے سینڈرز، بینیٹ لی بو، یے جیانمنگ، ڈیوڈ چو، ہیلی نہمد، جینیفر لوپیز، اور ایلکس روڈریگز شامل ہیں۔ دیگر امیر رہائشیوں میں برج واٹر ایسوسی ایٹس کے ایگزیکٹو باب پرنس اور ڈگلس ایلیمین کے مالک ہاورڈ لوربر شامل ہیں۔ اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمتیں 2016 میں 104 میں سے 81 یونٹس 18.4 ملین ڈالر کی اوسط قیمت پر فروخت ہوئے تھے ؛ اگلے سال تک، باقی غیر فروخت شدہ یونٹس 6.5 سے 8.8 ملین ڈالر کے درمیان قیمتوں پر فروخت کے لیے رکھے گئے تھے۔ مکمل ہونے والی پہلی فروخت اپارٹمنٹ #35B کی تھی، جس کی اطلاع جنوری 2016 میں $18.116 ملین میں دی گئی تھی، جو $17.75 ملین پوچھنے کی قیمت سے زیادہ تھی۔ اس وقت دس اضافی اپارٹمنٹس دستیاب تھے، جن کی قیمت 17.4 ڈالر سے لے کر 44.25 ملین ڈالر تک تھی۔ درمیانی اونچی منزل والی اکائیاں دیگر اکائیوں کے مقابلے میں زیادہ مہنگی تھیں۔ فلور 91 پر دو یونٹ 2018 میں ہیج فنڈ منیجر اسرائیل انگلینڈر کی اہلیہ کیرل شیچر کو 60 ملین ڈالر میں فروخت کیے گئے تھے، جبکہ فلور 92 اور 93 پر تین یونٹ 2017 میں مشترکہ طور پر 91 ملین ڈالر میں فروخت ہوئے تھے۔ 94 ویں منزل کا یونٹ 2019 میں 32.4 ملین ڈالر میں فروخت کیا گیا تھا، جو اصل مانگ کی قیمت سے تقریبا 25 فیصد کم ہے۔ 95 ویں منزل کا یونٹ، جو اصل میں 8 کروڑ 20 لاکھ ڈالر میں درج تھا، 2018 میں آدھے حصے میں تقسیم کیا گیا تھا اور انفرادی یونٹس 3 کروڑ ڈالر میں فروخت ہوئے تھے۔ سب سے اونچا یونٹ، منزل 96 پر، $95 ملین پر درج کیا گیا تھا لیکن حقیقت میں 2016 میں سعودی تاجر فواز الحوکیر کو $88 ملین میں فروخت کیا گیا تھا۔ تمام یونٹوں کی فروخت سے مجموعی طور پر 3.1 بلین ڈالر کی آمدنی متوقع تھی، جو نیویارک شہر کی کسی بھی عمارت کی سب سے زیادہ مجموعی فروخت قیمت ہے۔ تقریبا تمام یونٹس فروخت ہو چکے تھے۔ 432 پارک ایونیو میں ساختی مسائل کی تشہیر کے بعد، الہوکیر نے اپنا اپارٹمنٹ جون 2021 میں 169 ملین ڈالر کی مطلوبہ قیمت کے ساتھ فروخت کے لیے رکھا۔ یہ یونٹ ابھی تک اگلے سال کے آخر تک فروخت نہیں ہوا تھا۔ اس کے برعکس، ساختی مسائل کے اعلان کے بعد 2022 میں ایک یونٹ 7 کروڑ ڈالر میں فروخت ہوا۔ تنقیدی استقبال فلک بوس عمارت کو پیشہ ور افراد اور عوام دونوں کی طرف سے ملے جلے جائزے ملے ہیں۔ 432 پارک کی نرمی اور سادگی تعریف اور تنقید دونوں کا موضوع رہی ہے۔ مثال کے طور پر، فنانشل ٹائمز کے جوناتھن مارگولس نے کہا، "میں 432 پارک ایوینیو کی تقریبا بچوں جیسی سادگی کا جنون بن گیا ہوں۔" آرکیٹیکٹ میگزین کے ایرون بیٹسکی نے 432 پارک کو "ایک گرڈڈ ٹیوب جو اپنے ارد گرد چھوٹے خانوں کے زیادہ لیڈن ماس کو خلاصہ اور پنکٹیوٹ کرتی ہے" کہا، جبکہ دی ریئل ڈیل کے جیمز گارڈنر نے کہا کہ "خالص جیومیٹری کا احساس، پیمانے کا تقریبا متنازعہ انکار، صرف وسعت کے احساس کو بڑھاتا ہے"۔ اسکائی اسکراپر میوزیم کی بانی کیرول ولیس پرامید تھیں کہ کئی ارب پتیوں کی قطار والی عمارتیں 2050 کی دہائی میں نیویارک شہر کے نامزد نشان بن جائیں گی، انہوں نے کہا: "مجھے کوئی شک نہیں ہے کہ کچھ-جیسے کہ 432 پارک ایونیو اور-کو 2010 کی دہائی کے نیویارک کی نمایاں شکلوں کی اعلی مثالوں کے طور پر نامزد کیا جائے گا۔" اس کے برعکس، نیویارک میگزین کے فن تعمیر کے نقاد جسٹن ڈیوڈسن نے لکھا کہ یہ عمارت "اسٹیکڈ کیوب ہول یونٹس" سے زیادہ کچھ نہیں ہے اور اس نے عمارت کی تخلیقی قدر پر سوال اٹھایا۔ فیشن کنسلٹنٹ ٹم گن نے اس عمارت کو "صرف ایک پتلا کالم" قرار دیا۔ اسے ایک چھوٹی سی ٹوپی کی ضرورت ہے۔ " کچھ ناقدین نے 432 پارک ایونیو کو نیویارک کی بڑھتی ہوئی لاگت زندگی اور غیر معمولی دولت کی نمائندگی کے طور پر پیش کیا ہے۔ لاس اینجلس ٹائمز کے ایک نقاد نے فلک بوس عمارت کو "بڑھتی ہوئی عدم مساوات کی تعمیراتی علامت" قرار دیا، جبکہ نیویارک میگزین نے عمارت کی اکائیوں کو "ارب پتیوں کے لیے فینسی جیلیں" قرار دیا۔ بیانکا باسکر نے دی اٹلانٹک میگزین کے لیے لکھا کہ کچھ نیو یارک کے باشندوں نے 432 پارک کو "خوفناک ویفل" کا عرفی نام دیا تھا، یہ کہتے ہوئے کہ نیو یارک شہر کی بہت اونچی عمارتیں بہترین طور پر "آنکھوں کی تکلیف" اور دولت کی عدم مساوات کی علامت تھیں۔ 432 پارک کی دولت کی عدم مساوات سے وابستگی پر عمارت کے اپنے معمار ونولی نے بھی تبصرہ کیا، جنہوں نے تبصرہ کیا کہ "صرف دو بازار ہیں، الٹرا لگژری اور سبسڈی والی رہائش"۔ قریبی عمارتوں کے متعدد رہائشیوں نے کہا کہ 432 پارک ایونیو پر امیر رہائشیوں کی آمد سے ان کی اپنی جائیدادوں کی قیمت میں اضافہ ہوگا۔ اگرچہ وینولی اور میکلو دوست تھے، لیکن وہ اکثر ڈیزائن میں سمجھی جانے والی مختلف خامیوں پر ایک دوسرے کی توہین کرتے تھے۔ وینولی نے میکلو کو "جمالیات کی تعلیم کے ساتھ ایک ٹرک ڈرائیور" کہا، جبکہ میکلو نے کہا کہ وینولی کا بہت اونچا ڈیزائن شہر کے ڈویلپرز کے درمیان "عضو تناسل کی حسد" سے متاثر تھا، جو سب سے اونچے ڈھانچے کی تعمیر کے لیے کوشاں تھے۔ 2016 میں، ونولی نے مبینہ طور پر مذاق کیا کہ اس ڈیزائن میں "کچھ پیچ اپ" تھے، جیسے میکلو کے ونڈو فریم، بیت الخلاء کی جگہ، اور برک کا داخلہ ڈیزائن ؛ بعد میں اس نے اپنے تبصروں کے لیے معافی مانگی۔ یہ بھی دیکھیں 125 گرین وچ اسٹریٹ نیویارک شہر کی بلند ترین عمارتوں کی فہرست ریاستہائے متحدہ کی بلند ترین رہائشی عمارتوں کی فہرست حوالہ جات حوالہ جات بیرونی روابط مین ہیٹن میں 2010 کی دہائی نیویارک شہر میں کنڈومینیئم اور ہاؤسنگ کوآپریٹیو مین ہیٹن مڈ ٹاؤن مین ہیٹن پارک ایونیو میں پنسل ٹاور نیویارک شہر میں رافیل وینولی عمارتیں 2015 میں مکمل ہونے والی رہائشی عمارتیں نیویارک شہر میں رہائشی کنڈومینیئم 57 ویں اسٹریٹ (مین ہیٹن) پر مین ہیٹن فلک بوس عمارتیں