RealtyTrac
رئیلٹی ٹریک ایک رئیل اسٹیٹ انفارمیشن کمپنی ہے اور ریاستہائے متحدہ میں پیشگی بند اور ڈیفالٹ شدہ جائیدادوں کے لیے ایک آن لائن مارکیٹ ہے۔ اس کی بنیاد 1993 میں رکھی گئی تھی اور یہ سانتا باربرا، کیلیفورنیا میں واقع ہے۔ یہ ماہانہ یو ایس فورکلوزر مارکیٹ رپورٹ شائع کرتا ہے۔ نومبر 2011 میں رینوو کیپٹل ایل ایل سی، ایک نجی ایکویٹی فرم، نے کمپنی میں اکثریت کا حصہ خریدا اور ایک نئی کمپنی، رینووڈ ریئلٹی ٹریک ایل ایل سی تشکیل دی۔ جیمز ساکاشیو کی جگہ سی ای او برینڈن مور نے لی، جو پہلے ون ٹیکنالوجیز میں سینئر ایگزیکٹو تھے، ساکاشیو ترجمان اور بورڈ ممبر کے طور پر رہے۔ اگست 2012 میں، سی ای او برینڈن مور کی جگہ قائم مقام صدر اور سی او او جیمز موئل نے لے لی، جنہوں نے اپریل 2012 میں ہوم فیکٹس کے حصول کے دوران ریئلٹی ٹریک میں شمولیت اختیار کی، جہاں انہوں نے سی ای او کے طور پر خدمات انجام دیں۔ 2022 میں، ریئلٹی ٹریک کو نیشنز انفو کارپوریشن آپریشن نے حاصل کیا تھا۔ سائٹ کے ڈیٹا بیس میں کسی بھی وقت 10 لاکھ سے زیادہ "پریشان" خصوصیات ہیں۔ 2008 میں ان کے پاس 150 ڈیٹا کلیکٹر تھے، جنہوں نے عدالت کے نوٹس بورڈز پر یا کاؤنٹی ریکارڈر کے دفاتر سے پوسٹ کیے گئے نوٹسوں سے براہ راست ڈیٹا اکٹھا کیا۔ سائٹ ان کی لسٹنگ تک رسائی کے لیے ماہانہ فیس وصول کرتی ہے۔ کمپنی ایم ایس این رئیل اسٹیٹ، یاہو! کو ڈیٹا فراہم کرتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ اور دی وال اسٹریٹ جرنل اور 2005 سے وہ پیشگی بندشوں کے بارے میں ماہانہ اعداد و شمار جاری کرتے ہیں جن کے بارے میں ان کا کہنا ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ کی تعریف یا گراوٹ کا ایک اچھا اشارہ ہے۔ سرکاری ایجنسیاں اور وال اسٹریٹ کے تجزیہ کار بھی اعداد و شمار کا استعمال کرتے ہیں، جو سرکاری اداروں کو مفت دیے جاتے ہیں۔ تاریخ کا آغاز سیریل کاروباری، ڈیریک وائٹ نے 1994 میں سانتا باربرا، کیلیفورنیا میں ریئلٹی ٹریک انفارمیشن سسٹمز کی بنیاد رکھی۔ متبادل طور پر، کمپنی کی بنیاد 1996 میں وائٹ نے پروگرامر مائیکل کین کے ساتھ رکھی تھی۔ ابتدائی طور پر، کاروبار نے مکانات کو دوبارہ حاصل کیا اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو معلومات فروخت کیں، 1998 تک توسیع کرتے ہوئے ریاست کیلیفورنیا میں 100,000 جائیدادوں کا احاطہ کیا۔ 1996 میں وائٹ نے ہیوز ایئرکرافٹ ریسرچ انجینئر رونالڈ شوارزروک کے ساتھ مل کر ریئل ٹراک انفارمیشن سسٹمز ایل ایل سی قائم کی، جس میں کین مرکزی پروگرامر تھے۔ (حوالہ: CorporationWiki.com/Nevada/Carson-City/realtytrac-information-systems-llc/45853594.aspx) 1998 میں شوارزروک نے ہیوزز ایرکرافٹ چھوڑ دیا۔ اس نے اور ڈیریک وائٹ نے Realtor.com سے سڑک کے بالکل نیچے ویسٹ لیک ولیج، کیلیفورنیا میں دفتر کھولا۔ انہوں نے 78 سرمایہ کاروں سے تقریبا 18 لاکھ ڈالر اکٹھے کیے جس سے کمپنی کو ایک توسیع شدہ مضبوط نظام بنانے میں مدد ملی۔ وائٹ کے سان فرانسسکو میں ان مین رئیل اسٹیٹ کنیکٹ میں ایک پریزنٹیشن دینے اور یاہو! کے ساتھ ایک اہم تعلق حاصل کرنے کے بعد کمپنی نے قومی توجہ حاصل کی۔ جو اس وقت دنیا کا سب سے بڑا ویب پورٹل تھا۔ ایک سال کے اندر، کمپنی کو سی این بی سی کے پاور لنچ پر Homeseekers.com کے ساتھ ایک حصے میں دکھایا جائے گا۔ کمپنی کے ابتدائی دنوں میں، پیشگی بندش کی معلومات کیلیفورنیا تک محدود تھی۔ 1998 میں کمپنی کے پاس کیلیفورنیا کی 180,000 جائیدادوں کے ریکارڈ تھے کیونکہ اعداد و شمار چھوٹی کمپنیوں سے حاصل کیے گئے تھے جو عام طور پر صرف ایک کاؤنٹی یا بلدیہ سے جائیداد کے ریکارڈ نقل کرتے تھے۔ نئے ہارڈ ویئر اور سافٹ ویئر کے ساتھ، وائٹ نے ڈیٹاکوک کے پارٹنر ایکزیم کے ذریعے تمام 50 ریاستوں سے فورکلوزر ڈیٹا کے لیے اس وقت ڈیٹاکوک کے صدر مائیک ایلا کے ساتھ معاہدہ کیا۔ تقریبا 3,000 امریکی کاؤنٹیوں میں ڈیفالٹ (این او ڈی) کے نوٹس، ٹرسٹی کی فروخت (این ٹی ایس) کے نوٹس اور بینک کی ملکیت (آر ای او) کی معلومات سمیت فورکلوزر ڈیٹا کے زیادہ مضبوط ڈیٹا بیس کے ساتھ، ریئلٹی ٹریک نے آن لائن فورکلوزر معلومات کے علمبردار کے طور پر تاریخ میں اپنا مقام حاصل کیا۔ جنوری 2000 میں، کامریکا بینک کے اس وقت کے نائب صدر، میتھیو مارا (مسٹر شوارزروک کے ایک گولفنگ دوست) نے ریئلٹی ٹریک ایل ایل سی اور نیوپورٹ بیچ، کیلیفورنیا کے فرسٹ سیکیورٹی وان کاسپر، جو ایک بروکریج اور انویسٹمنٹ بینکنگ کمپنی ہے، کے درمیان ایک میٹنگ کا اہتمام کیا۔ انہوں نے ابھی ابھی ہوم سیکرز پبلک (نیس ڈیک: ایچ ایم ایس کے) لیا تھا، اور ریئلٹی ٹریک کے ساتھ شراکت داری کے لیے انتہائی پرجوش تھے اور ریئلٹی ٹریک کی ترقی کے لیے 20 ملین ڈالر تک اکٹھا کرنے کے لیے تیار تھے۔ بدقسمتی سے 30 دنوں سے بھی کم عرصے میں دنیا بدنام زمانہ ڈاٹ کام کریش کا گواہ بنے گی، جس نے نئے وی سی فنڈنگ کی کسی بھی امید کو ختم کر دیا۔ وائٹ اور شوارزروک نیوپورٹ بیچ میں واقع رچ ٹوبمین کی مالیاتی خدمات کی فرم گلوبل وینٹیج لمیٹڈ کے ساتھ ملاقات کرنے کے لیے مارا گئے۔ اس میٹنگ میں شرکت کرنے والوں میں سے ایک جیمز ساکسیو تھا جس نے ریئلٹی ٹریک کے لیے توسیعی سرمایہ حاصل کیا۔ مسٹر ساکاشیو نے ریئلٹی ٹریک کو اروین، کیلیفورنیا میں اپنے سابقہ مقام پر منتقل کر دیا۔ کیلیفورنیا میں فورکلوسروں میں کمی اور اسٹارٹ اپ لاگت کے نتیجے میں کمپنی منافع کمانے میں ناکام رہی، اور اس لیے جولائی 2000 میں، جب کمپنی ویسٹ لیک ولیج میں مقیم تھی، انہوں نے ڈیٹا کوئک انفارمیشن سسٹمز سے ڈیٹا فروخت کرنے کے لیے ایک قومی ویب سائٹ کا آغاز کیا۔ روزانہ یا ماہانہ چارج کے لیے۔ 2000 میں، وائٹ کے اوہائیو میں اسٹیلر رئیل اسٹیٹ سولیوشنز شروع کرنے کے لیے جانے کے بعد جم ساکسیو نے سی ای او کے طور پر قدم رکھا۔ اکتوبر 2000 سے نومبر 2011 تک سی ای او ساکاشیو تھے، جو پہلے ٹرانزیشن مینجمنٹ گروپ میں پرنسپل تھے۔ یاہو رئیل اسٹیٹ کو ڈیٹا فروخت کرنے کے وائٹ کے وژن کی مدد سے ساکاشیو نے کمپنی کو ریاست گیر کاروبار سے قومی کاروبار میں منتقل کرنے میں مدد کی۔ بڑی کساد بازاری 2007-2009 2007 میں کولوراڈو ڈویژن اینڈ ہاؤسنگ اینڈ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن نے دوسروں کے درمیان شکایت کی کہ فورکلوزر کے تین مراحل کو الگ سے گن کر کمپنی فورکلوزر کی سطح کو بڑھا چڑھا کر پیش کر رہی ہے اور کمپنی نے اپنے گنتی کے طریقوں کو تبدیل کر کے جائیدادوں کو صرف ایک بار شمار کیا۔ اس عرصے کے دوران وقت کے ساتھ اعداد و شمار میں موازنہ طریقوں میں تبدیلیوں اور ان کاؤنٹیوں کی تعداد میں اضافے کی وجہ سے پیچیدہ تھے جن سے اعداد و شمار اکٹھے کیے گئے تھے۔ 2011 کی خریداری رینوو کیپٹل ایل ایل سی، ایک نجی ایکویٹی فرم، نے نومبر 2011 میں کمپنی میں اکثریت کا حصہ خریدا اور ایک نئی کمپنی، رینووڈ ریئلٹی ٹریک ایل ایل سی تشکیل دی۔ ساکاشیو کی جگہ سی ای او برینڈن مور نے لی، جو پہلے ون ٹیکنالوجیز میں سینئر ایگزیکٹو تھے، ساکاشیو ترجمان اور بورڈ ممبر کے طور پر رہے۔ استقبالیہ 2007 میں، میڈیا میٹریکس نے اس سائٹ کو تیسری سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ سائٹ کے طور پر درجہ دیا تھا۔ نیویارک کے بینکنگ سپرنٹنڈنٹ نے کہا کہ "ریئلٹی ٹریک اب وہ معیار طے کر رہا ہے جس کے ذریعے اس معلومات کی اطلاع دی جاتی ہے"۔ مارکیٹنگ کے وی پی ریک شارگا کو 2007 میں بہترین مارکیٹنگ ایگزیکٹو کے طور پر اسٹیو ایوارڈ سے نوازا گیا۔ اس تجویز کے جواب میں کہ لوگ کمپنی کو "قبر رقاص" سمجھتے ہیں، ساکاشیو نے جواب دیا کہ "ہم کسی مسئلے والے لوگوں کو ایک ممکنہ حل فراہم کرتے ہیں۔ اعداد و شمار کو جمہوری بنا کر ہم خراب صورتحال میں لوگوں کی مدد کرتے ہیں۔ " ریٹنگ اور جائزے 2012 تک، کمپنی نے بیٹر بزنس بیورو کے ساتھ A + ریٹنگ برقرار رکھی۔ حوالہ جات بیرونی روابط اروین، کیلیفورنیا میں مقیم کمپنیاں آن لائن رئیل اسٹیٹ ڈیٹا بیس 1993 میں قائم ہونے والی ریاستہائے متحدہ کی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی رئیل اسٹیٹ سروسز کمپنیاں