Gentrification of Vancouver
وینکوور، کینیڈا کی نرمی ان لوگوں کے درمیان بحث کا موضوع رہی ہے جو نرمی کو فروغ دینا چاہتے ہیں اور جو نہیں کرتے ہیں۔ وینکوور میں نرمی ایک مضبوط ماحولیاتی تحریک، زمین کی اونچی قیمتوں، رئیل اسٹیٹ کی ترقی، اور وینکوور شہر کی ملکیت والے سابق صنعتی مقامات کی ترقی یا جن کی بحالی شہر کے زوننگ ریگولیشن سے متاثر تھی، کے تناظر میں ہوئی ہے۔ تاریخی طور پر، وینکوور کے جغرافیائی محل وقوع نے اسے مغربی کینیڈا کو ایشیا سے جوڑنے والا نقل و حمل کا مرکز بنا دیا ہے۔ اس نے اس علاقے کو خام مال سے مالا مال کیا اور کینیڈین پیسیفک ریلوے نیٹ ورک پر مرکوز ایک عروج پذیر مینوفیکچرنگ انڈسٹری کا باعث بنا۔ کول ہاربر اور فالس کریک جیسے آسان رسائی والے علاقوں میں متعدد گودام، لکڑی کی ملیں، ریل یارڈ کی سہولیات اور جنگی صنعتوں کی تعمیر کی گئی تھی۔ کٹسیلانو، اسٹراتھکونا اور گرینڈ ویو-ووڈ لینڈ جیسے آس پاس کے علاقوں میں محنت کش طبقے کے محلے قائم کیے گئے تھے۔ تاہم، 1950 کی دہائی میں یہ علاقہ زوال کے دور میں داخل ہوا، جس کی بڑی وجہ فریٹ ٹرکنگ کی بڑھتی ہوئی اہمیت اور ایناسس آئی لینڈ جیسے نئے صنعتی کمپلیکس جو فری ویز کے قریب نسبتا سستی مضافاتی زمین پر بنائے گئے تھے۔ اس سے کرایہ کے فرق کے نظریہ کے حالات پیدا ہوئے اور آخر کار وینکوور کے کئی اندرونی شہروں میں نرمی پیدا ہوئی۔ وینکوور میں ابتدائی نرمی اس کے بہت سے اضلاع میں مختلف طریقے سے ہوئی ہے۔ 1960 اور 1970 کی دہائیوں میں کٹسیلانو کے علاقے میں ہونے والی تبدیلیاں سب سے پہلے نرمی کرنے والوں میں شامل تھیں۔ وینکوور کے صنعتی دنوں میں یہ پڑوس روایتی طور پر ایک محنت کش طبقے کا رہائشی پڑوس تھا۔ بھاری صنعت کے زوال کے بعد، جیسے جیسے مزدور باہر چلے گئے، علاقے کا کم کرایہ اور شہر وینکوور سے قربت، وینکوور کے ساحلوں سے قربت کی وجہ سے اعلی معیار زندگی، اور قریبی یونیورسٹی آف برٹش کولمبیا نے اسے فنکاروں اور طلباء کے لیے پرکشش بنا دیا۔ یہ بعد میں شہر کی انسداد ثقافت تحریک کا مرکز بن گیا، جس نے 1970 میں گرین پیس کو جنم دیا۔ جیسے جیسے یہ علاقہ زیادہ فنکارانہ اور متحرک ہوتا گیا، اختراعی نوجوان پیشہ ور افراد نے علاقے کے پرانے لکڑی کے فریم والے گھروں میں بہتری لانا شروع کر دی۔ شہر پر اونچی عمارتوں کی توسیع کو روکنے کے لیے دباؤ پڑا، جو کہ ویسٹ اینڈ کے نام سے مشہور انگلش بے کے پار عام ہوتا جا رہا تھا۔ ڈیوڈ لی کا استدلال ہے کہ نرمی کے پھیلاؤ کو روکنے کے لیے اس براہ راست کارروائی نے دراصل اثرات کو مزید خراب کر دیا، کیونکہ شہر کو کٹسیلانو سے نیچے کر دیا گیا اور گھر میں تیار کردہ بہتری کے قرضے آسانی سے دستیاب تھے۔ کم کثافت، درختوں سے بھری سڑکیں، ساحل سمندر اور شہر کے مرکز تک رسائی اور تزئین و آرائش کی نسبتا آسانی نے اس علاقے کو نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے ایک پرکشش جگہ بنا دیا، جس کی وجہ سے رہائش کی طلب اور قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ بہتری اور جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے اس چکر نے اس علاقے کو شہر کے بڑھتے ہوئے طبقے "یوپیز" کے لیے ایک جدید پٹی میں تبدیل کر دیا ہے۔ پروڈکشن سائیڈ جینٹریفیکیشن وینکوور کے دیگر علاقے، جیسے کہ فالس کریک کے شمالی اور جنوبی ساحل، جینٹریفیکیشن کے پروڈکشن سائیڈ ماڈل کی پیروی کرتے ہیں۔ یہاں، سرمایہ کاروں اور شہر کے منصوبہ سازوں نے زمین کو دوبارہ تیار کرنے کی صورت میں موجودہ اور ممکنہ جائیداد کی قیمت کے درمیان کرایے کا فرق دیکھا، اور اس کا فائدہ اٹھانے کا فیصلہ کیا۔ فالس کریک کے شمالی ساحل پر سرمایہ کاری ایکسپو 86 سے پہلے اور بعد میں آسمان کو چھو گئی، جو پہلے ریل اور صنعتی زمین پر ترک کر دی گئی تھی۔ ہانگ کانگ رئیل اسٹیٹ ڈویلپر لی کا شنگ، کونکورڈ پیسیفک ڈویلپمنٹ کا بنیادی شیئر ہولڈر، اس علاقے کا پہلا بڑا غیر ملکی ڈویلپر تھا اور اس نے ہانگ کانگ پر برطانوی خودمختاری کی چین کو منتقلی کے بعد ممتاز شہری املاک میں ایشیائی سرمایہ کاری کی آمد کی راہ ہموار کی۔ کونکورڈ پیسیفک نے درمیانی سے اونچی مخلوط رہائشی عمارتوں کا ایک سلسلہ تیار کیا جو شہر کے قابل رہائش شہر کے وژن کے مطابق ہے۔ ان رہائشی عمارتوں میں زیادہ کثافت، سہولیات سے قربت اور واٹر فرنٹ کے ساتھ کافی پارکس اور واک ویز شامل تھے۔ یہ رجحان پورے شہر کے مرکز میں نقل کیا گیا ہے، خاص طور پر فالس کریک کے مخالف جنوب کی طرف، جہاں 2010 کے سرمائی اولمپکس کے لیے اولمپک ولیج بنایا گیا تھا۔ اس آرکیٹیکچرل سٹائل کو "وینکوورزم" کا نام دیا گیا ہے، اور اس نے وینکوور کو لگاتار پانچ سال "دنیا کے سب سے زیادہ قابل رہائش شہر" کا خطاب حاصل کرنے میں مدد کی ہے-حالانکہ ان میں سے کسی بھی اشاریہ میں لاگت زندگی شامل نہیں ہے، جس میں وینکوور بھی سرفہرست ہے۔ نوح کوسٹل کے مضمون، "پولیٹیکل ایکولوجیز آف جینٹریفیکیشن" میں، وہ بتاتے ہیں کہ کس طرح ہریالی اور پائیداری کا پلیٹ فارم وینکوور میں مقامی لوگوں کی نقل مکانی کا جواز پیش کرنے میں مدد کرتا ہے۔ زوننگ ریگولیشن زوننگ پالیسی نے وینکوور میں نرمی کے لیے شرائط طے کی ہیں۔ 2014 سے، وینکوور شہر نے مارپول، گرینڈ ویو-ووڈ لینڈ، ڈاون ٹاؤن ایسٹ سائیڈ، ماؤنٹ پلیزنٹ اور ویسٹ اینڈ میں نئے لوکل ایریا پلان متعارف کرائے جو بڑی عمارتوں (اپ زوننگ) کی اجازت دینے کے لیے بہت سی موجودہ عمارتوں کو دوبارہ زون کرتے ہیں۔ اپ زوننگ چھوٹے مقامی علاقے کے کاروبار کو روک سکتی ہے کیونکہ برٹش کولمبیا کی پراپرٹی ٹیکس پالیسی ایک اپ زونڈ عمارت کو اس کے اصل سائز کے بجائے اس کے ممکنہ سائز کی بنیاد پر ٹیکس لگانے کی اجازت دیتی ہے، جو خوردہ نرمی کی خصوصیت والے زیادہ قیمت والے سامان اور خدمات کے تعارف میں معاون ثابت ہوسکتی ہے۔ گرینڈ ویو-ووڈ لینڈ لوکل ایریا پلان نے "فوڈ اینڈ آرٹس ڈسٹرکٹ" کو صنعتی علاقے میں "فوڈ اینڈ بیوریج پروڈکٹس"، "ٹیسٹنگ رومز" اور "اسٹوڈیو آرٹ" کو شامل کرنے کے لیے فروغ دینے کی بھی حوصلہ افزائی کی۔ اس طرح کا صنعتی انضمام بالواسطہ طور پر نرمی کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔ برٹش کولمبیا رہائشی کرایہ داری ایکٹ کرایے میں اضافے کو اس سطح تک محدود کر کے نرمی کو سست کرتا ہے جو ایک نرم علاقے میں بازار برداشت کرے گا۔ تاہم، ایکٹ کا ایک جزو مالک کو کرایہ دار کو اپنا یونٹ خالی کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر مکان مالک کے پاس یونٹ کی تزئین و آرائش کا اجازت نامہ ہو۔ یہ "تزئین و آرائش" (تزئین و آرائش کے زیراہتمام بے دخلی) اور نرمی کی اجازت دے رہا ہے، خاص طور پر ڈاون ٹاؤن ایسٹ سائیڈ، اسٹراتھکونا، اور گرینڈ ویو-ووڈ لینڈ مقامی علاقوں میں۔ مخصوص محلوں ڈاون ٹاؤن ایسٹ سائیڈ اور چائنا ٹاؤن ڈاؤن ٹاؤن ایسٹ سائیڈ اور چائنا ٹاؤن، "اندرونی شہر"، حالیہ دہائیوں میں توجہ کا مرکز رہا ہے۔ دارالحکومت کی آمد کے ذریعے گیس ٹاؤن تقریبا مکمل طور پر تبدیل ہونے کے ساتھ، ڈی ٹی ای ایس کے کناروں اور چائنا ٹاؤن کے جنوبی کنارے نے نمایاں حالیہ پیش رفت دیکھی ہے۔ ریستوراں کے مالکان نے علاقے کو نرم کرتے ہوئے کئی نئے کاروبار قائم کیے ہیں۔ گرینڈ ویو-ووڈ لینڈ گرینڈ ویو-ووڈ لینڈ نے 1971 اور 2008 کے درمیان جرائم کی اعلی سطح، سماجی رہائش کی ایک قابل ذکر مقدار، اور فعال صنعتی مینوفیکچرنگ کی موجودگی سمیت رکاوٹوں کے نتیجے میں بہت کم نرمی کا تجربہ کیا۔ تاہم، 2008 میں اس علاقے میں نرمی کے آثار ظاہر ہونے لگے، جن میں خوردہ نرمی، آمدنی میں اوپر کی طرف تبدیلی، آبادیاتی تبدیلیاں، اور سستی رہائش کا نقصان شامل ہیں۔ ہیسٹنگز اسٹریٹ اور کمرشل ڈرائیو کے ساتھ خوردہ جگہیں کم آمدنی والے رہائشیوں کی خدمت کرنے والے کاروبار سے لے کر کھانے پینے اور خاص اسٹورز کی طرف منتقل ہو رہی ہیں۔ ترقی کے خلاف مزاحمت جس طرح کچھ محلے نرمی کے پرجوش حامی رہے ہیں، اسی طرح دوسرے بھی اس کے مخالف رہے ہیں۔ خاص طور پر، ڈاون ٹاؤن ایسٹ سائیڈ (ڈی ٹی ای ایس) نے ہر موڑ پر نرمی کی مخالفت کی ہے۔ ڈیوڈ لی نے جانچ کی ہے کہ ایسا لگتا ہے کہ نرمی نے شہر کے اس حصے کو مکمل طور پر نظر انداز کیوں کیا ہے، جو وینکوور کے انتہائی اعلی قیمت والے مالیاتی ضلع سے صرف بلاکس سے شروع ہوتا ہے۔ وہ اسے مقامی مزاحمت کے امتزاج سے منسوب کرتے ہیں، جس کی قیادت ڈاون ٹاؤن ایسٹ سائیڈ ریذیڈنٹس ایسوسی ایشن کرتی ہے، دستیاب سماجی رہائش کی ایک بڑی مقدار اور "ایک گلی کا منظر جو زیادہ تر متوسط طبقے کی حساسیتوں کے لیے بہت خام ثابت ہوا ہے"۔ ڈی ٹی ای ایس کے مخالف نظریات کی ایک مثال ووڈورڈز بلڈنگ کی تبدیلی تھی، جو کبھی وینکوور کا پریمیئر شاپنگ سینٹر تھا، لیکن 1993 سے خالی تھا اور اس کے نتیجے میں 2006 میں اسے منہدم کر دیا گیا۔ کافی بحث و مباحثے کے بعد نئی عمارت مخلوط تجارتی، بازار کی قیمت والے کنڈوز اور سماجی رہائش کے ساتھ تعمیر کی گئی۔ اگرچہ دلائل سے پتہ چلتا ہے کہ دوبارہ تیار شدہ جگہ آس پاس کے علاقوں کو متاثر نہیں کرے گی اور ان منصوبوں میں سماجی رہائش شامل ہوگی، لیکن ترقی کے مخالفین کا دعوی ہے کہ چند منصوبوں کے بعد، اس کے نتیجے میں بہت سے باشندے بے گھر ہو جائیں گے، اور ممکنہ طور پر سماجی خدمات کو باہر دھکیل دیا جائے گا جو شہر کے لیے کوئی آمدنی پیدا نہیں کرتی ہیں، جیسے کہ سیف انجیکشن سائٹس۔ کارنیگی کمیونٹی ایکشن پروجیکٹ کے جین سوانسن نے اطلاع دی کہ چائنا ٹاؤن ممکنہ طور پر ہزاروں کم آمدنی والے چینی بزرگوں کو خدمات پیش کرتا ہے جو روزانہ خریداری کے لیے چائنا ٹاؤن آتے ہیں، اور یہ کہ اسے ایک مختلف طبقے کے لیے تیار کرنے سے، یہ اس آزادی اور سکون کو چھین لے گا جو بہت سے بزرگ اب بھی سمجھتے ہیں۔ سیکوئل 138، ایک نئی کنڈو ڈویلپمنٹ کے حوالے سے 2011 کی ایک حالیہ ڈویلپمنٹ پرمٹ کی درخواست میں، یہی صورتحال صرف 34 سماجی گروہوں کے سامنے لائی گئی ہے جو وینکوور شہر کی طرف سے اجازت نامے کو مسترد کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں۔ برٹش کولمبیا یونیورسٹی، سائمن فریزر یونیورسٹی اور برٹش کولمبیا انسٹی ٹیوٹ آف ٹیکنالوجی کے تیس پروفیسرز نے کہا ہے کہ اجازت نامے میں صرف تکنیکی اور قانونی معاملات شامل ہوتے ہیں لیکن اس معاملے میں انہیں سماجی اثرات پر غور کرنا چاہیے، کیونکہ وہ عام طور پر لوگوں کی توقع سے کہیں زیادہ بڑے ہوتے ہیں۔ یہ تجویز دی گئی کہ اجازت نامہ اس وقت تک روک دیا جائے جب تک کہ ڈی ٹی ای ایس کی نرمی کے سماجی اثرات کا مطالعہ مکمل نہ ہو جائے۔ حوالہ جات وینکوور کی ثقافت