Enhanced use lease
ریاستہائے متحدہ میں، بہتر استعمال لیز (ای یو ایل) وفاقی جائیداد پر تعمیر یا تزئین و آرائش کی مالی اعانت کے لیے ایک ایسا طریقہ ہے جس میں نجی ڈویلپر کو کم استعمال شدہ جائیداد کو لیز پر دینے کی اجازت دی جاتی ہے، جس کا کرایہ ڈویلپر کی طرف سے نقد یا قسم کی خدمات کی شکل میں ادا کیا جاتا ہے۔ فی الحال، ای یو ایل کا استعمال محکمہ دفاع اور ویٹرنز ایڈمنسٹریشن کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ جنرل سروسز ایڈمنسٹریشن اور ناسا کو بھی عارضی اختیار دیا گیا ہے۔ ای یو ایل کا اختیار کانگریس سے ماخوذ ہے اور ہر ایجنسی کے لیے مخصوص ہے (مثال کے طور پر۔ 10 یو ایس سی 2667 ڈی او ڈی کے لیے)۔ نیچے دی گئی معلومات ڈی او ڈی ای یو ایل کے لیے مخصوص ہیں۔ گراؤنڈ لیز دیے جانے پر (مدت ایجنسی یا پروجیکٹ کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے)، ڈویلپر جائیداد میں بہتری لانے کے قابل ہوتا ہے جسے کسی بھی دلچسپی رکھنے والے کرایہ دار کو بازار کے کرایے پر لیز پر دیا جا سکتا ہے۔ ای یو ایل کے تحت، امریکی حکومت لیز پر دی گئی جائیداد پر کنٹرول برقرار رکھتی ہے، ای یو ایل ڈویلپر (کرایہ دار) صرف لیز پر سود برقرار رکھتا ہے۔ چونکہ ایجنسی صرف غیر ضروری زمین پر بہتر استعمال کے لیز جاری کر سکتی ہے، اس لیے بہتری کو براہ راست انسٹالیشن کی کسی پروگراماتی ضروریات سے منسلک نہیں ہونا چاہیے۔ ڈویلپر کے لیے فوائد میں فوجی تنصیبات پر بہترین محفوظ آسان مقامات، اور گراؤنڈ لیز کے لیے کرایہ کے بدلے واحد منبع خدمات اور مصنوعات فراہم کرنے کا موقع شامل ہیں۔ وفاقی ایجنسی کے فوائد میں تیزی سے ٹریکنگ تبدیلیوں، مرمت یا نئی تعمیر کا امکان شامل ہے تاکہ بہتر جگہ لیز کے لیے دستیاب ہو جائے۔ جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو سے کم از کم نقد رقم ڈویلپر کے ذریعے بدلے میں فراہم کی جاتی ہے۔ بیس ریالائنمنٹ اینڈ کلوزر (بی آر اے سی) کے تحت فوجی افعال کی ریالائنمنٹ کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بہتر استعمال لیز ایک بہت مقبول ٹول بنتا جا رہا ہے۔ فوجی تنصیبات قانونی طور پر پابند ہیں، لیکن ضروری نہیں کہ مالی اعانت فراہم کی جائے، تاکہ بی آر اے سی کے زیر انتظام افعال کی دوبارہ ترتیب کو ایڈجسٹ کیا جا سکے۔ ای یو ایل کا استعمال نیشنل ڈیفنس اتھورائزیشن ایکٹ کے ٹائٹل 10 یو ایس سی، سیکشن 2667 کے توسیعی اختیار کے ساتھ بڑھ گیا ہے۔ یہ دیکھنا باقی ہے کہ آیا نجکاری کی اس شکل سے مالی، سلامتی یا ماحولیاتی خطرات میں اضافہ ہوگا یا نہیں۔ جو قانونی پیچیدگیاں سامنے آئی ہیں ان میں یہ بھی شامل ہے کہ جب کسی انسٹالیشن کو بی آر اے سی کے تحت بند کرنے کا ہدف بنایا جاتا ہے تو ای یو ایل سے منسلک جائیداد کا علاج کیسے کیا جائے گا (مثال کے طور پر، والٹر ریڈ آرمی میڈیکل سینٹر میں بلڈنگ 40)۔ ملٹری ہاؤسنگ کی نجکاری بیرونی روابط حکام کے حوالے سے بہتر استعمال کے لیز (جی اے او) ریاستہائے متحدہ میں بہتر استعمال کے لیز (یو ایس آرمی) رئیل اسٹیٹ کاروباری شرائط ریاستہائے متحدہ امریکہ کاروباری قانون