Sub-agent
ذیلی ایجنٹ (ذیلی ایجنسی) ریاستہائے متحدہ اور کینیڈا میں ایک رئیل اسٹیٹ کی اصطلاح ہے جو رئیل اسٹیٹ بروکر اور اس کے ایجنٹوں کے کاروبار، گھر یا جائیداد کے خریدار کے ساتھ تعلقات کو بیان کرتی ہے۔ 1990 کی دہائی کے اوائل تک قائم رہنے والے ذیلی ایجنٹوں کے بارے میں، بروکر نے صرف ایک بیچنے والے کے ساتھ دستخط شدہ لسٹنگ معاہدے کے تحت ایک روایتی مکمل خدمت، کمیشن پر مبنی بروکریج کا رشتہ فراہم کیا، اس طرح زیادہ تر امریکہ اور کینیڈا میں عام قانون کے تحت مخلصانہ ذمہ داریوں کے ساتھ ایجنسی کا تعلق پیدا ہوا۔ بیچنے والا اس وقت بروکر کا کلائنٹ تھا۔ تاہم، خریدار کے ساتھ ایسا کوئی ایجنسی تعلق موجود نہیں تھا، اور بروکر کے ایجنٹوں نے خریدار کی مدد کی (جسے عام طور پر اس کا "گاہک" کہا جاتا تھا)۔ اس صورت حال میں، اس پورے عرصے کے دوران جس میں خریدار جائیدادوں کو دیکھتا ہے، رئیل اسٹیٹ کا معاہدہ کرتا ہے، اور آخر کار ایک پر بند ہوتا ہے، وہ بروکر/ایجنٹ صرف بیچنے والے کے بروکر کے ذیلی ایجنٹ کے طور پر کام کرتا ہے۔ ذیلی ایجنسی کے تحت خریدار کے لیے کچھ واضح نقصانات موجود ہیں۔ خریدار کے لیے بہترین قیمت یا شرائط حاصل کرنے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے، کیونکہ بروکر، ذیلی ایجنٹ کے طور پر، بیچنے والے کے لیے بہترین شرائط حاصل کرنے کا پابند تھا، عام طور پر کوئی ایسا شخص جس سے اس کی کبھی ملاقات نہیں ہوئی تھی اور جس کے ساتھ کوئی براہ راست کاروباری تعلق موجود نہیں تھا۔ بہت سی ریاستوں، خاص طور پر فلوریڈا اور کولوراڈو نے تحریری خریدار بروکریج معاہدوں یا ٹرانزیکشن بروکریج کی تخلیق کے حق میں ذیلی ایجنسی کو ختم کر دیا ہے۔ یہ صرف 1990 کی دہائی میں خریدار بروکریج کی آمد کے ساتھ تھا-ایک بروکر کے ذریعہ خریدار کی قانونی نمائندگی-کہ ایک خریدار بروکر کا کلائنٹ بن گیا اور اسی مخلصانہ تعلقات میں داخل ہوا جس سے بیچنے والا لطف اندوز ہوتا ہے۔ فلپائن میں، ذیلی ایجنٹ وہ شخص ہوتا ہے جو رئیل اسٹیٹ بروکر کی نگرانی اور آپریشنل کنٹرول میں ہوتا ہے۔ ذیلی ایجنٹ خریدار یا فروخت کنندہ کا ایجنٹ نہیں ہے۔ یہ بروکر ہے جو خریدار یا فروخت کنندہ کا ایجنٹ ہے۔ ذیلی ایجنٹ بروکر کا ایجنٹ ہوتا ہے، بروکر کے لیے کام کرتا ہے، اور بروکر کے مفاد کی نمائندگی کرتا ہے۔ فلپائن میں رئیل اسٹیٹ پریکٹیشنرز کے درجہ بندی میں ذیلی ایجنٹ کی باضابطہ پوزیشن سیلز پرسن کے عہدے کے برابر ہے۔ سیلز پرسن کو فلپائن کے رئیل اسٹیٹ سروس ایکٹ (ریپبلک ایکٹ 9646) کے سیکشن 3 اور سیکشن 31 میں بیان کیا گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے موضوعات کی فہرست بھی دیکھیں حوالہ جات مزید پڑھنا رئیل اسٹیٹ میں قانونی ذیلی ایجنسی امبوبلینماکلر (جرمن میں) اچات او وینٹے ڈی یون لاگمنٹ (فرانسیسی میں) رئیل اسٹیٹ انڈسٹری