Leasehold valuation tribunal
لیز ہولڈ ویلیوایشن ٹریبونل (ایل وی ٹی) انگلینڈ میں ایک قانونی ٹریبونل تھا جس نے نجی شعبے میں رہائشی جائیداد سے متعلق مختلف قسم کے زمیندار اور کرایہ دار تنازعات کا تعین کیا۔ ایل وی ٹی تین افراد کے پینل پر مشتمل ہوتا ہے ؛ ایک جس کا جائیداد کے قانون میں پس منظر ہوتا ہے (عام طور پر ایک وکیل) ؛ ایک جس کا جائیداد کی تشخیص میں پس منظر ہوتا ہے عام طور پر ایک اہل سروےر ؛ اور ایک عام آدمی، حالانکہ ایل وی ٹی کے کچھ فیصلوں کا فیصلہ ایک ہی رکن کرتا تھا۔ ایل وی ٹی غیر محکمہ جاتی عوامی ادارے تھے۔ ٹریبونل فنکشن آرڈر 2013 کی منتقلی کے تحت لیز ہولڈ ویلیوایشن ٹریبونلز کو ختم کر دیا گیا تھا اور ان کے افعال کو یکم جولائی 2013 سے نئے بنائے گئے فرسٹ ٹیئر ٹریبونل کے پراپرٹی چیمبر میں منتقل کر دیا گیا تھا۔ دائرہ اختیار لیز ہولڈ ویلیوایشن ٹریبونلز کے پاس متعدد دائرہ اختیار تھے جن میں شامل ہیں: کرایہ داروں کے ذریعہ مکانات کی فری ہولڈ یا فلیٹوں کی لیز میں توسیع کو لازمی طور پر حاصل کرنے یا اجتماعی طور پر فلیٹوں کے مجموعے کی فری ہولڈ خریدنے کے حق کا استعمال کرتے ہوئے کرایہ داروں کے ذریعہ ادا کی جانے والی قیمت کا تعین کرنا اس بات کا تعین کہ آیا سروس چارج قابل ادائیگی ہے یا نہیں، مکان مالکان کو سروس چارجز کے حوالے سے قانونی مشاورت کی تعمیل سے رعایت دینا کرایہ دار کی درخواست پر، مکان مالک کو کارروائی کے اخراجات کو متعلقہ اخراجات کے طور پر لینے سے روکنا (یعنی۔ کرایہ دار کے سروس چارج بل میں انہیں شامل کرنے سے) فلیٹوں کے لیے منیجروں اور وصول کنندگان کی تقرری کا غلط طریقے سے انتظام کیا گیا اس بات کا تعین کرنا کہ آیا کوئی لیز ہولڈر کرایہ ادا کرنے کے لیے ایک کے علاوہ اپنے لیز کی مدت کی خلاف ورزی کر رہا ہے یا مکان مالک کو لیز ضبط کرنے کے لیے اقدامات کرنے کی اجازت دینے کے مقاصد کے لیے سروس یا انتظامی چارج۔ تاریخ ہاؤسنگ ایکٹ 1980 کے ذریعے شروع میں بنائی گئی تھی جس نے لینڈ ٹریبونل (انگلینڈ اور ویلز کے ایک اعلی ٹریبونل) سے دائرہ اختیار منتقل کیا تھا، افعال کو لیز ہولڈ ریفارم، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ ایکٹ 1993 اور کامن ہولڈ اینڈ لیز ہولڈ ریفارم ایکٹ 2002 کے ذریعے بڑھایا گیا تھا۔ لیز کی توسیع ایل وی ٹی کے ابتدائی کاموں میں سے ایک لیز کی توسیع سے متعلق تنازعات کا تعین کرنا تھا۔ طویل لیز پر فلیٹ کے مالک ہونے کی ایک خرابی یہ ہے کہ وقت کے ساتھ اس کی قیمت میں کمی آتی ہے۔ لیز پر جتنا کم وقت بچتا ہے، جائیداد اتنی ہی کم قیمتی ہو جاتی ہے۔ اس کی وجہ سے، قانون (لیز ہولڈ ریفارم ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ ایکٹ 1993) لیز ہولڈر کو یہ حق دیتا ہے کہ وہ دو سال تک اس کی ملکیت حاصل کرنے کے بعد اپنے لیز میں توسیع کرے۔ تاریخی طور پر، جب لیز ختم ہو جاتی ہے تو اس کے تحت رکھی گئی جائیداد زمیندار/فری ہولڈر کی ملکیت میں واپس آ جاتی ہے۔ اس معاملے میں، لیز ہولڈ ویلیوایشن ٹریبونل کا کام دونوں فریقوں سے ثبوت سننا تھا کہ اس طرح کی جائیداد کی طویل لیز ہولڈ قیمت کتنی ہوگی اور اس بات کا تعین کرنا تھا کہ مذکورہ جائیداد کی قیمت کا کتنا تناسب قانونی طور پر لیز ہولڈر اور قانون کے تحت فری ہولڈر کو دیا جانا چاہیے۔ عام طور پر، اس طرح کا ثبوت ہر فریق کے لیے ایک ماہر گواہ کے ذریعے دیا گیا تھا جو یہ دلیل دے گا کہ لیز ہولڈ نوٹس جاری ہونے کی تاریخ کے آس پاس موازنہ شدہ جائیدادوں کی حالیہ فروخت کے تجزیے کی بنیاد پر ایک خاص قیمت زیادہ قابل اطلاق ہے۔ برطانیہ کے بہت سے حصوں میں کافی فری ہولڈرز ہیں جو تاریخی طور پر بڑی زمینوں کے مالک ہیں اور اب بھی ان کے مالک ہیں، اور یہ ملکیت ذیلی زمینداروں اور لیز ہولڈرز کو لیز پر دی گئی ملکیت کے تحت منتقل کی گئی ہے اور جاری ہے۔ یہ نظام خاص طور پر اس وقت موزوں تھا جب لندن کے علاقے ابتدائی طور پر گرین فیلڈ زمین پر بنائے گئے تھے، اور بعد میں دوسری جنگ عظیم کے فورا بعد کے عرصے میں، جب کافی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کی فوری ضرورت تھی، اسٹیٹس مؤثر طریقے سے ذیلی زمینداروں کو دوبارہ تعمیر نو کا معاہدہ کرنے میں کامیاب تھے، جنہیں ہیڈ لیسرز کہا جاتا ہے۔ لندن کی سب سے قابل ذکر املاک کراؤن اسٹیٹ، ڈیوک آف ویسٹ منسٹر، ارل کیڈوگن، اور لارڈ ہاورڈ ڈی والڈن کی ہیں۔ قانون سازی میں تبدیلیوں کے ساتھ یہ فری ہولڈرز اب پارلیمنٹ کے مختلف قوانین کے تحت لیز میں توسیع فروخت کرنے کے پابند ہیں جو مذاکرات کے ذریعے متفقہ قیمتوں پر منظور کیے گئے ہیں یا لیز ہولڈ ویلیوایشن ٹریبونل کے ذریعے طے کیے گئے ہیں۔ لیز ہولڈ ویلیوایشن ٹریبونل کے فیصلوں کے خلاف اپیلیں لینڈ ٹریبونل میں کی جاتی ہیں۔ کمپوزیشن ٹریبونلز تکنیکی طور پر انگلینڈ کے پانچ رینٹ اسسمنٹ پینل میں سے ایک کے اراکین پر مشتمل تھے، جو رینٹ ایکٹ 1977 کے شیڈول 10 کے تحت تشکیل دیے گئے تھے۔ ایسے ممبران کرایہ کی تشخیص کرنے والی کمیٹیوں پر بھی بیٹھے جو کرایہ ایکٹ 1977 کی دفعہ 70 کے تحت منصفانہ کرایوں کا تعین کرتے ہیں، اسی ایکٹ کے تحت کرایہ ٹریبونلز جو محدود معاہدوں (کمرہ کرایہ) کے تحت قابل ادائیگی کرایوں کا تعین کرتے ہیں اور رہائشی پراپرٹی ٹریبونلز جو ہاؤسنگ ایکٹ 2004 کے ذریعے بنائے گئے تھے۔ ایک قانونی طور پر اہل چیئرمین جس کے ساتھ ایک چارٹرڈ سروےر اور ایک عام رکن ہوتا ہے عام طور پر ٹریبونل تشکیل دیتا ہے۔ تاہم، چیئرمینوں کی ایک چھوٹی سی تعداد چارٹرڈ سروےرز تھی اور دیگر پیشوں کے اراکین کی ایک چھوٹی سی تعداد کو بیٹھنے کے لیے مقرر کیا گیا تھا۔ چیئرمین کا تقرر لارڈ چانسلر اور دیگر اراکین سیکرٹری آف اسٹیٹ کے ذریعے کرتے تھے۔ حوالہ جات بیرونی لنکس لیز ہولڈ ایڈوائزری سروس ویب سائٹ پر ایل وی ٹی کے فیصلوں کی ایک مفت فہرست ہے جو فری ہولڈ ایسوسی ایشن آف لیز ہولڈ انفرانچیسمنٹ پریکٹیشنرز (اے ایل ای پی) کا حصہ خریدنے کی لاگت کے لیے ایک آن لائن کیلکولیٹر ہے-لیز ہولڈ سیکٹر میں تنظیموں کے لیے پیشہ ورانہ ایسوسی ایشن انگریزی پراپرٹی قانون غیر فعال غیر محکمہ جاتی عوامی ادارے برطانیہ حکومت کے محکمہ برائے لیولنگ اپ، ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹیز یونائیٹڈ کنگڈم ٹریبونل ہاؤسنگ قانون