Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen
رہن کے تحت فروخت کے اپنے اختیار کے استعمال میں رہن دار کے حقوق اور ذمہ داریوں سے متعلق ایک زمینی قانون کا معاملہ ہے۔ حقائق مسٹر وونگ () نے فروخت کے اپنے اختیار کا استعمال کیا اور مسٹر سی () کی جائیداد نیلامی کے لیے رکھی، جو کہ کوولون، کوونگ ہنگ بلڈنگ میں تقریبا 100 یونٹس والی عمارت ہے۔ اس کا اشتہار جلد ہی محدود تفصیلات کے ساتھ دیا گیا۔ ریزرو قیمت ایک اہل ویلیور کی رہنمائی کے بغیر 1.2 ملین ڈالر مقرر کی گئی تھی۔ صرف ایک بولی تھی۔ وہ مسز وانگ تھیں۔ وہ مسٹر وانگ اور ان کے خاندان کی ملکیت والی کمپنی کی جانب سے کام کر رہی تھیں۔ انہوں نے بظاہر یہ طے کرنے سے پہلے بورڈ میٹنگ کی تھی کہ وہ زیادہ سے زیادہ 1.2 ملین ڈالر تک کی بولی لگائیں گے۔ ٹرائل جج نے پایا کہ 1.2 ملین ڈالر مناسب قیمت نہیں تھی، لیکن قرض لینے والے کی طرف سے جوابی دعوے کی پیروی میں تاخیر کی وجہ سے فروخت کو الگ کرنے سے انکار کر دیا۔ اس کے بجائے اس نے ہرجانے دیے۔ اپیل کورٹ نے جج کے ایوارڈ کو کالعدم قرار دے دیا۔ فیصلہ پریوی کونسل نے جج کے ایوارڈ کو بحال کرتے ہوئے کہا کہ اگرچہ فروخت کو الگ نہیں کیا جا سکتا، یہ دیکھتے ہوئے کہ بہت زیادہ وقت لیا گیا تھا، ہرجانے دیے جا سکتے ہیں۔ یہاں مفادات کا واضح تصادم تھا، جس میں یہ ظاہر کرنے کی ضرورت تھی کہ بہترین قیمت حاصل کرنے کے لیے معقول احتیاطی تدابیر اختیار کی گئی تھیں۔ بورڈ نے مشورہ دیا کہ اگرچہ مدعا علیہ کسی ایسی کمپنی کو فروخت کرنے کے لیے آزاد ہے جس میں وہ دلچسپی رکھتا ہے، لیکن وہ یہ ظاہر کرنے میں ناکام رہا ہے کہ اس نے فروخت کے انعقاد میں مناسب خیال رکھا ہے۔ نیلامی لازمی طور پر فروخت کا سب سے مناسب طریقہ نہیں تھا۔ قدر اور فروخت کے طریقے کے لیے ماہر مشورہ طلب کیا جانا چاہیے تھا۔ لارڈ ٹیمپل مین نے کہا: انگریزی زمینی قانون انگریزی ٹرسٹ قانون انگریزی جائیداد کا قانون یارک بلڈنگز کمپنی بمقابلہ میک کینزی (1795) 3 پیٹن 378 حوالہ جات پریوی کونسل کے عدالتی کمیٹی کے مقدمات ہانگ کانگ سے اپیل پر 1983 میں ہانگ کانگ پراپرٹی کیس قانون 1983 میں برطانیہ کیس قانون نیلامی کیس قانون