Pre-construction services
قبل از تعمیر خدمات وہ خدمات ہیں جو مالکان، معماروں اور انجینئروں کو فیصلے کرنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے پیش کی جاتی ہیں۔ ان کا استعمال اصل تعمیر شروع ہونے سے پہلے تعمیراتی منصوبے کی منصوبہ بندی میں کیا جاتا ہے۔ وہ مرحلہ جہاں یہ خدمات پیش کی جاتی ہیں اسے پری کنسٹرکشن یا "پری کون" کہا جاتا ہے۔ جائزہ تعمیراتی پروجیکٹ کی فراہمی کے طویل عرصے سے قائم کردہ ڈیزائن-بولی-تعمیر کے طریقہ کار میں، ایک پروجیکٹ مکمل طور پر تعمیر ہونے سے پہلے ڈیزائن کیا جائے گا۔ اس کے نتیجے میں منصوبوں اور وضاحتیں کا ایک پیکج بن گیا جس سے تعمیراتی دستاویزات تشکیل پائیں۔ تعمیراتی دستاویزات کے حصول کے بعد، مالک عام ٹھیکیداروں سے بولیاں (یا ٹینڈر) طلب کرے گا جو منصوبے کا انتظام کرنے کے لیے تیار ہیں۔ مالک پروجیکٹ کو ایک کامیاب بولی لگانے والے کو ایوارڈ دے گا ؛ تعمیراتی پروجیکٹ کی فراہمی کے ڈیزائن-بولی-تعمیر کے طریقہ کار میں، قیمت پر مبنی ہوگا۔ اکثر ابتدائی فزیبلٹی، مطالعات، اور ڈیزائن ڈویلپمنٹ کو تعمیراتی لاگت کے تخمینے لگانے والوں کی حمایت حاصل ہوتی ہے، جو لاگت کے تخمینے تیار کرتے ہیں۔ عام طور پر لاگت کے تخمینوں کی تائید تصوراتی یا رفو آرڈر آف میگنیٹیوڈ (ROM) تخمینوں سے ہوتی ہے۔ اس کے بعد ڈیزائن ایک اسکیمیٹک ڈیزائن (ایس ڈی) مرحلے سے شروع ہوتا ہے، اس کے بعد ڈیزائن کی ترقی کا مرحلہ ہوتا ہے، اور تعمیراتی دستاویز کی حالت میں اختتام پذیر ہوتا ہے۔ ڈیزائن-بولی-تعمیر کے نظام میں، ایک تعمیراتی بولی کا عمل ہوتا ہے جو مالک کی اصل درخواست اور ٹھیکیدار کی طرف سے بولی کے مجموعے کے درمیان آتا ہے۔ یہ صرف تعمیراتی دستاویزات کی تکمیل کے بعد ہوتا ہے۔ اس عمل کے دوران، ایک ٹھیکیدار کا تعمیراتی لاگت کا تخمینہ لگانے والا ایک تفصیلی تخمینہ تیار کرتا ہے جس کی بولی کے مجموعے کے لیے ضرورت ہوگی۔ تخمینہ بنانے کے لیے محنت، اوور ہیڈ، منافع اور آلات کی لاگت کو شامل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ تعمیراتی دستاویزات بھی تخمینہ لگانے میں اہم کردار ادا کریں گی۔ تعمیر سے پہلے کی خدمات تعمیراتی لاگت سے بڑھ کر کسی پروجیکٹ کی منصوبہ بندی میں دیگر سرگرمیوں کو شامل کرنے کا تخمینہ لگاتی ہیں۔ ارادہ یہ ہے کہ پروجیکٹ کے مالک کے ساتھ مل کر کام کیا جائے تاکہ مالک کے مقاصد کو پورا کرنے والے تسلی بخش پروجیکٹ کی فراہمی میں مدد کی جا سکے۔ تخمینہ لگانے کے علاوہ، پری کنسٹرکشن ٹیم ڈیزائن کے فیصلوں، تشخیص، مطالعات، ویلیو انجینئرنگ، ویلیو تجزیہ، شیڈولنگ، تعمیری جائزوں، اور بہت کچھ میں حصہ لیتی ہے۔ ڈیزائن کے اخراجات، اجازت، زمین کے حصول، اور لائف سائیکل کے اخراجات کا بھی جائزہ لیا جا سکتا ہے۔ تعمیر سے پہلے کی خدمات کی فراہمی میں، عام ٹھیکیدار یا تعمیراتی منتظمین بھی پروجیکٹ کی تعمیراتی خدمات کے لیے بات چیت کر سکتے ہیں۔ اکثر یہ پروجیکٹ کے لیے ضمانت شدہ زیادہ سے زیادہ قیمت (جی ایم پی) پر اتفاق کر کے پورا کیا جا سکتا ہے۔ اس کے بعد فرم پروجیکٹ فراہم کرتی ہے۔ عام طور پر مالک اور فرم تعمیر کے دوران حاصل ہونے والی کسی بھی لاگت کی بچت کا اشتراک کرتے ہیں۔ تعمیر سے پہلے کی خدمات تعمیر سے پہلے کی خدمات ملازمتوں اور سرگرمیوں کی ایک بڑی رینج کا احاطہ کرتی ہیں جنہیں کسی پروجیکٹ کے آغاز سے پہلے مکمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ خدمات منصوبے کی بنیاد رکھنے میں مدد کرنے کے لیے ہیں، اس سے تعمیراتی منصوبے کی کامیابی میں مدد ملتی ہے اور پیش رفت کو ہر ممکن حد تک ہموار بنایا جاتا ہے۔ خدمات مختلف مقامات پر ہو سکتی ہیں جو اس بات پر منحصر ہے کہ پروجیکٹ کی فراہمی کا کس قسم کا طریقہ استعمال کیا گیا تھا۔ یہ خدمات پراجیکٹ مینیجرز، انجینئرز، ٹھیکیداروں اور آرکیٹیکٹس کے ذریعے پیش کی جاتی ہیں۔ قبل از تعمیر خدمات اکثر درج ذیل کا احاطہ کرتی ہیں: ابتدائی عمارت کے منصوبہ بند ڈیزائن کی تخلیق-عمارت کے ڈیزائن کو کلائنٹ کے سامنے لایا جاتا ہے۔ یہ کلائنٹ کو اندازہ دینے کے لیے ہے کہ پروجیکٹ کیسا نظر آئے گا۔ ڈیزائن میں عام طور پر بلندی، فرش کے منصوبے، سائٹ کے منصوبے، یا کوئی خاص تفصیلات شامل ہوتی ہیں جن کی کلائنٹ نے خاص طور پر درخواست کی ہوتی۔ مالک کے پاس اس وقت موقع ہے کہ وہ چینج آرڈر جمع کرائے بغیر اپنی پسند کے مطابق کچھ بھی تبدیل کر سکے۔ یہ سب سے زیادہ امکان معمار اور مشیروں کی طرف سے کیا جاتا ہے. اگر مالک عمارت کی تھری ڈی کمپیوٹر سے تیار کردہ منظر کشی کی درخواست کرتا ہے، تو یہ زیادہ تر امکان بی آئی ایم یا دیگر سہ جہتی گرافک منظر کشی سافٹ ویئر پر کیا جائے گا۔ یہ عمارت کا حتمی ڈیزائن نہیں ہے۔ اجازت-بلڈنگ پرمٹ مقامی بلڈنگ اتھارٹی کے ذریعے جاری کیے جاتے ہیں۔ مالکان یا تعمیراتی انتظامیہ کی ٹیم اپنے منصوبوں کی تعمیر کے لیے اجازت نامے حاصل کر سکتی ہے۔ یہ ضروری ہے کہ اسے صحیح طریقے سے سنبھالا جائے کیونکہ یہ پروجیکٹ کے لیے معائنہ کا شیڈول طے کرے گا۔ تصوراتی تخمینہ لگانا: ٹھیکیدار منصوبے کی خصوصیات، تعمیراتی تخمینہ لگانے والے سافٹ ویئر، سابقہ کام کے تجربے، اور ذیلی ٹھیکیداروں، مینوفیکچررز اور سپلائرز کے ذریعہ انہیں دیئے گئے دیگر تخمینوں کا استعمال کرتے ہوئے تعمیراتی منصوبے کے مجموعی بجٹ کا تخمینہ لگانا شروع کرے گا۔ اس موقع پر مالک بجٹ کے مطابق عمارت کے اجزاء کو ایڈجسٹ کر سکتا ہے یا تعمیراتی ٹیم سے انجینئر کی قدر کرنے کو کہہ سکتا ہے۔ ویلیو انجینئرنگ-ٹھیکیدار، انجینئر، مینوفیکچرر، بلڈنگ ٹریڈز، اور آرکیٹیکٹ کو ایسے طریقہ کار کے متبادل تلاش کرنے کے بہترین ممکنہ طریقے تیار کرنے کا کام سونپا جاتا ہے جن میں تبدیلی کی جا سکتی ہے اور ایسے مواد جو اسی طرح کام کرتے ہیں۔ متبادل کی تلاش کلائنٹ کو کارکردگی، وشوسنییتا، معیار اور حفاظت کی قربانی کے بغیر ایک سستا بولی پروجیکٹ دینے کے لیے کی جاتی ہے۔ مٹی کی جانچ-اس خدمت میں عام طور پر مٹی کی نمی کے مواد، مٹی کی مخصوص کشش ثقل، کمپکشن ٹیسٹ، اور خشک گھنے ٹیسٹ کی جانچ شامل ہے۔ یہ کسی بھی ناپسندیدہ حیرت کو ختم کرنے کے لیے کیا جاتا ہے جو براہ راست کسی بھی زیر زمین حالات سے مطابقت رکھتا ہے۔ شیڈول کی تخلیق-ایک شیڈول سنگ میل، ترسیل اور سرگرمیوں کی فہرست ہے۔ پروجیکٹ شیڈول بنانے کے لیے بہت سی چیزیں مکمل ہونی چاہئیں جیسے پروجیکٹ کے سنگ میل، ہر سنگ میل تک کی سرگرمیوں کا سلسلہ، پروجیکٹ کا دائرہ کار، اور پروجیکٹ کے 5 مراحل میں کاموں کی درجہ بندی (تصور، تعریف اور منصوبہ بندی، آغاز، کارکردگی، قریب)، اور اہم راستے کا تجزیہ۔ کلائنٹ کو فراہم کیا جاتا ہے۔ یہ پیش کی جانے والی خدمات کی صرف چند مثالیں ہیں۔ دیگر خدمات ڈیزائن مینجمنٹ، لائف سائیکل تجزیہ، فزیبلٹی اسٹڈی، تعمیر پذیری، بولی لگانے اور ذیلی معاہدہ تجزیہ تک محدود نہیں ہیں۔ حوالہ جات تعمیراتی انتظام سول انجینئرنگ تعمیر