Cheltenham & Gloucester Building Society v Norgan
چیلٹنھم اینڈ گلوسٹر بلڈنگ سوسائٹی بمقابلہ نورگن [1996] 1 ڈبلیو ایل آر 343 ایک انگریزی زمینی قانون کا مقدمہ ہے، جو رہن کے بقایا جات سے متعلق ہے۔ سیکشن 36 ایڈمنسٹریشن آف جسٹس ایکٹ 1970 (جیسا کہ ترمیم شدہ) کے تحت، قرض دہندہ کو، عارضی آمدنی کی مشکلات کا سامنا کرنے والے مالک-قابض رہن قرض لینے والے کے لیے، اچھے شواہد کی بنیاد پر واضح طور پر پائیدار ادائیگی کا منصوبہ طے کرنا چاہیے، جیسے کہ، اگر اس کے اپنے متوقع مفادات کے متناسب ہو، تو رہن کی باقی تمام مدت کے بقایا جات کی ادائیگی کے لیے ضروری طور پر مختصر ترین ادائیگی کے منصوبے کے بجائے۔ اس سے قرض دہندہ کی حتمی ملکیت کے حکم کے لیے عدالت میں بار بار کی جانے والی درخواستوں کی زیادہ لاگت اور تکلیف سے بچا جا سکے گا اگر بقایا جات ان حقائق پر جمع ہوتے رہیں جہاں عدالت ممکنہ طور پر بقایا جات کی ادائیگی کو مزید بڑھا رہی ہو۔ ججوں کے پینل نے متفقہ طور پر نیچے کی عدالتوں کو کالعدم قرار دے دیا اور فریقین کی بار بار درخواستوں کی سرزنش کی جس کے نتیجے میں عدالتی سماعتوں اور احکامات کا ایک سلسلہ شروع ہوا-ہر ایک رہن کی مدت کے اندر ہی زیادہ سستی ادائیگی کے منصوبے نافذ کرتا ہے۔ اس کے بجائے اس نے مستقبل کے عدالتی مقدمات کے لیے معیارات کی آٹھ گنا فہرست جاری کی تاکہ اس بات کا اندازہ لگایا جا سکے کہ وہ بقایا جات کے سلسلے میں کیا حکم دیں گے، ماہر شواہد کو مدنظر رکھتے ہوئے بشمول کونسل آف مارگیج لینڈرز کی طرف سے بیان کردہ عوامل ؛ مقصد یہ ہے کہ دونوں فریق بار بار درخواستوں ("پریشان کن قانونی چارہ جوئی") یا عدالتی عمل کے دیگر غلط استعمال میں ملوث ہونے سے بچیں۔ حقائق مسز نورگن نے 22 سالوں میں سود کے ساتھ ہر ماہ 90,000 پاؤنڈ قرض لیا (یعنی. ادائیگی کے رہن پر)، خاندانی فارم ہاؤس پر محفوظ۔ 1970 کی دہائی میں شرحیں ابتدائی طور پر ٪ تھیں اور بینک آف انگلینڈ کے ساتھ بیس ریٹ میں اتار چڑھاؤ آیا۔ جب وہ پیچھے رہ گئی تو سی اینڈ جی نے قبضہ مانگا اور کئی مواقع پر اس پر روک لگا دی گئی۔ جیسا کہ انہوں نے سی اینڈ جی کو دوبارہ بنایا۔ ججمنٹ ویٹ ایل جے، 353، 'عدالت کو رہن کی مکمل مدت کو اپنے ابتدائی نقطہ کے طور پر لینا چاہیے اور شروع میں یہ سوال پیش کرنا چاہیے: "کیا رہن دینے والے کے لیے اس مدت کے دوران قسطوں کے ذریعے بقایا جات کی ادائیگی کو برقرار رکھنا ممکن ہوگا؟" عدالتوں کو شاید مزید جامع کھاتوں اور مالی معلومات پر غور کرنے کی ضرورت ہوگی، لیکن اس اور اس کے ساتھ عملی مشکلات کو' تاہم میرے فیصلے میں، قانون سازی کی واضح طور پر مطلوبہ اسکیم کو اثر انداز کرنے کی راہ میں حائل ہونے کی اجازت نہیں دی جانی چاہیے۔ 'وہ کئی بار عدالت جا چکے تھے اور سی اینڈ جی مسز نورگن اور ان کے شوہر کے خلاف بل میں اپنی کارروائی کی لاگت شامل کر رہے تھے، جو جدوجہد کر رہے تھے۔ انہیں بالآخر ادا کرنا پڑے گا اور یہ ایڈمنسٹریشن آف جسٹس ایکٹ 1970 سیکشن 36 کے تحت عدالت میں متعدد اور مسلسل درخواستوں کے نقصان کو ظاہر کرتا ہے۔ ایونز ایل جے نے اتفاق کیا: لہذا عدالت نے ان معیارات کے تحت ایک پختہ فیصلہ تشکیل دینے میں مدد کرتے ہوئے مزید ثبوت پیش کرنے کی درخواست کے لیے کیس کاؤنٹی عدالت کو بھیج دیا۔ انگریزی زمینی قانون انگریزی ٹرسٹ قانون انگریزی جائیداد کا قانون اسی طرح کے مقدمات برسٹل اینڈ ویسٹ بلڈنگ سوسائٹی بمقابلہ ایلس [1996] ای ڈبلیو سی اے سیو 1294 حوالہ جات بیرونی روابط آزاد انگریزی لینڈ کیس قانون 1996 میں برطانیہ کے کیس لاء کورٹ آف اپیل (انگلینڈ اور ویلز) کے مقدمات میں