Liberator Building Society
لبریٹر بلڈنگ سوسائٹی 1868 میں جبیز بالفور نے قائم کی تھی۔ فنڈز اکٹھا کرنے کے لیے ان کے وسیع پیمانے پر غیر موافق اور مزاج کے رابطوں کا استعمال کرتے ہوئے، یہ 1890 کی دہائی تک ملک کا سب سے بڑا معاشرہ بن گیا۔ تاہم، آخر تک، زیادہ تر رہن بیلفور کے زیر کنٹرول دیگر کمپنیوں کی قیاس آرائی پر مبنی پیشرفتوں کو ان قیمتوں پر مالی اعانت فراہم کرنے کے لیے تھے جو دھوکہ دہی تھیں۔ 1892 میں، بیلفور کا بینک منہدم ہو گیا، اس کے بعد ان کی کچھ ترقیاتی کمپنیاں آئیں۔ لبریٹر انخلا کے مطالبے کو پورا کرنے سے قاصر تھا اور اکتوبر 1892 میں ایک لیکویڈیٹر مقرر کیا گیا۔ 8 ملین پاؤنڈ سے زیادہ۔ لبریٹر اور اس کے ساتھیوں کے ہاتھوں ہار گیا۔ تاریخ ابتدائی سال بلڈنگ سوسائٹیز گزٹ نے 1871 اور 1891 کے درمیان دھوکہ دہی کے 30 واقعات رپورٹ کیے لیکن 1892 میں لبریٹر کا خاتمہ بالکل مختلف پیمانے کا تھا۔ سوسائٹی کی بنیاد 1868 میں دی لبریٹر پرمیننٹ بلڈنگ اینڈ انویسٹمنٹ سوسائٹی کے نام سے رکھی گئی تھی، یہ نام اس نے آخر تک برقرار رکھا۔ جبز اسپینسر بالفور پہلے اس کے وائس چیئرمین، پھر سیکرٹری، منیجنگ ڈائریکٹر اور صدر تھے۔ عہدہ جو بھی ہو، وہ "سوسائٹی کے پیچھے اہم قوت" تھے۔ ان کے والد ٹیمپیرنس بلڈنگ سوسائٹی کے ڈائریکٹر تھے، جو لبریٹر کے ابتدائی سالوں کے لیے ایک ماڈل تھے۔ ان کی والدہ، ایک مشہور لیکچرر، مصنف اور ٹیمپیرنس مہم چلانے والی تھیں۔ نتیجے کے طور پر، اس کے رابطے وسیع تھے اور اس نے اپنے آپ کو ممتاز بپتسمہ دینے والوں، جماعت سازوں اور مزاج کے رہنماؤں سے گھیر لیا۔ انہوں نے قومی شہرت حاصل کی اور وسیع تر تقرریوں میں وہ 1880 میں ٹام ورتھ کے ایم پی، 1883 میں کروئڈن کے پہلے میئر اور 1889 میں برنلے کے ایم پی رہے۔ بالفور نے اعلان کیا کہ مجوزہ سوسائٹی کا بنیادی مقصد "غیر موافق چیپل کی تعمیر میں مدد کرنا اور مطلوبہ شرائط پر مکان کی جائیداد خریدنے کے خواہش مند افراد کو سہولیات فراہم کرنا" تھا۔ بانیوں میں ایک لارڈ، چار ایم پی اور چھ وزیر اور عام آدمی شامل تھے۔ نوٹ پیپر پر موجود لوگوں کی اہمیت اور روابط کو بڑھا چڑھا کر پیش کرنا مشکل ہے۔ سوسائٹی کی ترقی کو غیر موافق اور معتدل اراکین کے درمیان ایجنسیوں کے ایک وسیع نیٹ ورک کے ذریعے نافذ کیا جانا تھا، جو فراخدلی سے کمیشن ادا کرتے تھے۔ چند سالوں کے اندر ایجنسی رول پر 500 سے زیادہ وزیر اور عام آدمی تھے۔ پہلے چند سالوں کے لیے، جنوبی انگلینڈ اور ویلز میں پھیلے ہوئے مالک کے قبضے کے لیے چھوٹے مکانات پر پیش قدمی کی گئی۔ دس سال بعد اثاثے 1 ملین پاؤنڈ سے تجاوز کر گئے اور لبریٹر 15 سال بعد سب سے بڑی سوسائٹی تھی۔ چار سال بعد سنگل ہاؤسز سے نمٹنے کا عمل سست سمجھا گیا اور اس لیے بیلفور نے سینکڑوں مکانات بنانے کے لیے آزاد کمپنیاں بنائیں، جس کا مقصد ان کی تعمیر کے لیے مالی اعانت کرنا اور پھر انفرادی مکانات کو گروی رکھنا تھا۔ دس سال تک لبریٹر نے عام کاروبار جاری رکھا لیکن لینڈ الاٹمنٹ کمپنی اور ہاؤس اینڈ لینڈ انویسٹمنٹ کمپنی کو دیے گئے قرضوں نے اثاثوں کا تیزی سے بڑا حصہ لے لیا۔ 1880 تک، ان دونوں کے رہن لبریٹر کے اثاثوں کا 20 فیصد تھے۔ ان دونوں کمپنیوں کو 1880 کی دہائی کے اوائل میں لندن اسٹاک ایکسچینج میں حوالہ دیا گیا تھا، جیسا کہ نیشنل ماڈل ڈویلنگز کمپنی تھی۔ تینوں کے بورڈ میں کم از کم بیلفور اور لبریٹر چیئرمین تھے۔ لبریٹر کا کاروبار واضح طور پر بدل رہا تھا۔ روایتی بلڈنگ سوسائٹی کے کاروبار میں کمی آئی اور 1885 تک اثاثوں کا صرف 15 فیصد حصہ تھا۔ اس کے بجائے، لبریٹر اپنی ایسوسی ایٹ کمپنیوں کی قیاس آرائی پر مبنی غیر ہاؤسنگ پیشرفتوں کو تیزی سے قرض دے رہا تھا۔ دیگر کے علاوہ، ان میں فلیٹوں کے بلاکس، ہوٹلوں، آئل آف وائٹ پر زمین کی بحالی، کیمیائی کام اور کوئلے کی کانیں شامل تھیں۔ یہ فطری طور پر روایتی گھر کے رہن سے زیادہ خطرناک تھا لیکن اصل خطرہ یہ تھا کہ قرض دہندگی دھوکہ دہی تھی۔ دھوکہ دہی لبریٹر اور بالفور سے وابستہ یا اس کے زیر کنٹرول مختلف دیگر ترقیاتی کمپنیوں کے درمیان تعلقات پر مرکوز تھی۔ کسی پراپرٹی کو خریدنے اور اسے کسی دوسری بالفور کمپنی کو زیادہ قیمت پر فروخت کرنے کی تکنیک آسان تھی۔ اس کے بعد یہ اثاثہ نئی قیمت پر مکمل طور پر لبریٹر کو گروی رکھا جائے گا۔ اکثر، پراپرٹی کمپنی اس بڑھائی ہوئی قیمت پر پیسہ نہیں کما سکتی تھی اور نہ ہی لبریٹر کو سود ادا کر سکتی تھی ؛ اس سود کو پھر کیپٹلائز کیا جاتا تھا (قرض کی قیمت میں شامل کیا جاتا تھا)۔ اگرچہ بیلفور کی کئی کمپنیوں نے لبریٹر کے ساتھ لین دین کیا تھا، لیکن رہن کا دو تہائی حصہ بلڈر جے ڈبلیو ہوبز کے پاس تھا، جو 1885 میں عام ہوا۔ 1887 میں، آڈیٹرز نے ڈائریکٹرز کو اس سود کی ضمانت کے بارے میں انتباہ جاری کیا جو لبریٹر نے اپنے جمع کنندگان کو ادا کیا تھا، لیکن اچھی تنخواہ والے ڈائریکٹرز کی طرف سے کوئی جواب نہ ملنے پر، آڈیٹرز نے پھر بھی ایک سرٹیفکیٹ جاری کیا جس میں کہا گیا کہ بیلنس شیٹ کتابوں سے متفق ہے۔ ناکامی بالآخر نئی رقم کی آمد جمع کنندگان کو ادا کرنے کے لیے ناکافی ہو گئی اور بالفور نے اپنے پہلے اور دوسرے رہن کی طاقت پر رقم ادھار لینا شروع کر دی، مبینہ طور پر 17 فیصد اور 22 فیصد تک۔ 1892 کے دوران لبریٹر کے بارے میں افواہیں بڑھ گئیں اور سوالات پوچھے جا رہے تھے جس کے نتیجے میں سوسائٹی اور دو اتحادی کمپنیوں-لندن اینڈ جنرل بینک اور ہاؤس اینڈ لینڈ انویسٹمنٹ ٹرسٹ سے بھاری رقم نکلوائی گئی۔ 2 ستمبر 1892 کو بالفور کے لندن اینڈ جنرل بینک نے ادائیگی معطل کر دی۔ فوری طور پر، لبریٹر انخلا کو پورا کرنے سے قاصر تھا اور جمع کنندگان کو بتایا گیا کہ انہیں صرف باری باری ادائیگی کی جا سکتی ہے۔ ڈائریکٹرز نے سب سے بڑے حصص یافتگان اور جمع کنندگان کی ابتدائی میٹنگ بلائی "ایک ایسی اسکیم پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے جس کے تحت سوسائٹی کے اثاثوں کو اس کے حصص یافتگان اور جمع کنندگان کے لیے محفوظ کیا جائے گا"۔ ڈائریکٹرز اثاثوں کی قیمتوں کے ساتھ کھڑے رہے اور دعوی کیا کہ سوسائٹی اب بھی سالوینٹ ہے اور انہوں نے تعمیر نو کے لیے وقت مانگا۔ حصص یافتگان نے تعمیر نو کی ایک متبادل اسکیم کی تجویز پیش کرنے کے لیے باضابطہ طور پر اپنی میٹنگ منعقد کی، جبکہ یہ تسلیم کرتے ہوئے کہ ذخائر پر چلنے سے ایسوسی ایٹ کمپنیوں کی عمارتوں کو مکمل کرنے کے لیے ضروری فنڈز فراہم کرنا مشکل ہو گیا ہے۔ ری فنانسنگ پر کوئی معاہدہ نہیں ہو سکا اور 4 اکتوبر کو لبریٹر لازمی طور پر ختم کرنے کے حکم کا موضوع تھا۔ روایتی گھر کے رہن اب لبریٹر کے رہن اثاثوں کے 2 فیصد سے بھی کم تھے۔ 93 فیصد تین بالفور کمپنیوں کے ساتھ دوسرے یا تیسرے رہن تھے، یہ سب لیکویڈیشن میں چلے گئے۔ بیلفور کمپنیوں کی طرف سے تقریبا دس لاکھ پاؤنڈ کا غیر ادا شدہ سود لبریٹر کے کھاتوں میں سرمایہ دارانہ تھا۔ لبریٹر اور اس سے وابستہ کمپنیوں کو ہونے والا کل نقصان 8 ملین پاؤنڈ سے زیادہ تھا۔ اس کے خاتمے کے نتیجے میں 1874 بلڈنگ سوسائٹیز ایکٹ بنا، جس کے تحت قرض دینے پر سخت پابندی اور زیادہ انکشاف کی ضرورت تھی۔ ہوبز اور عمارت کے دیگر ساتھیوں پر اگلے سال فرد جرم عائد کی گئی۔ بالفور ارجنٹائن فرار ہو گیا لیکن 1895 میں اسے ڈرامائی انداز میں واپس لایا گیا اور اسے 14 سال کی سزا سنائی گئی۔ مزید پڑھنے کے لیے حوالہ جات میککی، ڈیوڈ (2004) جبز: وکٹورین روگ کا عروج اور زوال، لندن دی ٹائمز، ستمبر-اکتوبر 1892 بلڈنگ سوسائٹیاں