Silven Properties Ltd v Royal Bank of Scotland plc
رہن کے تحت مقرر کردہ وصول کنندگان کے رویے سے متعلق ایک انگریزی زمینی قانون کا مقدمہ ہے۔ اس نے اس تجویز کی تصدیق کی کہ قرض دہندہ (اور اس کے ایجنٹوں یا وصول کنندگان) کو ایسے اخراجات برداشت کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو ممکنہ طور پر مارکیٹنگ کی معمول کی مدت سے آگے فروخت میں تاخیر کرے۔ حقائق 1996 میں، رائل بینک آف اسکاٹ لینڈ (آر بی ایس) نے سلوین پراپرٹیز کی طرف سے گروی رکھی گئی 33 جائیدادوں پر وصول کنندگان کو مقرر کیا، اور انہیں فروخت کرنے کے لیے آگے بڑھا۔ وصول کنندگان نے منصوبہ بندی اور جائیدادوں کو کرایہ پر دینے کی تلاش کی، لیکن انہیں فورا فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔ سلوین نے الزام لگایا کہ آر بی ایس کے وصول کنندگان کا فرض تھا کہ وہ ترقی کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت حاصل کر کے اور خالی جائیدادوں کو کرایہ پر دے کر زیادہ سے زیادہ قیمت حاصل کریں۔ چانسری ڈویژن میں، جے پیٹن نے فیصلہ دیا کہ نہ تو رہن دار اور نہ ہی وصول کنندہ کو ایسے اخراجات برداشت کرنے کی ضرورت ہے جو ممکنہ طور پر مارکیٹنگ کی معمول کی مدت سے آگے فروخت میں تاخیر کرے۔ اس کی حمایت ککمیر برک کمپنی بمقابلہ میوچل فنانس، ڈاؤن ویو نامزد افراد لمیٹڈ بمقابلہ فرسٹ سٹی کارپوریشن لمیٹڈ، اور میڈفورتھ بمقابلہ بلیک کے مقدمات نے کی۔ ججمنٹ لائٹ مین جے نے فیصلہ دیا کہ آر بی ایس نے اپنے فرض کی خلاف ورزی نہیں کی ہے۔ ڈیوٹی ایکویٹی میں واجب الادا ہے (ٹارٹ کے بجائے) لیکن حقائق پر اس کی خلاف ورزی نہیں کی گئی۔ رہن دار رہن والی جائیداد کو جیسا ہے ویسا ہی فروخت کرنے کا حقدار ہے، لیکن اسے بہتر بنانے یا اس کی قیمت بڑھانے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے۔ رہن دار آزاد ہے (اپنے اور رہن دینے والے کے مفاد میں) اس بات کی تحقیقات کرنے کے لیے کہ آیا وہ رہن کی گئی جائیداد کی قیمت میں اضافے کے امکان کو "غیر مقفل" کیسے کر سکتا ہے، لیکن اسی طرح وہ کسی بھی وقت اپنی کوششوں کو روکنے کے لیے آزاد ہے اور اس کے بجائے فوری طور پر فروخت کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے۔ اگر گروی رکھنے والا ان میں سے کسی بھی لحاظ سے تحفظ کا مطالبہ کرتا ہے، چاہے وہ گروی رکھنے والے پر مزید محصولات عائد کر کے ہو یا اس کے حقوق اور اختیارات پر حدود عائد کر کے، اسے سودا کرتے وقت اور گروی میں حفاظتی دفعات کو شامل کرنے پر ان پر اصرار کرنا چاہیے۔ گروی رکھنے والے کو اپنے حقوق کے استعمال سے روکنے کے لیے گروی رکھنے والے کے لیے دستیاب ایک طریقہ یہ ہے کہ وہ گروی کو چھڑائے۔ امپیکٹ سلوین کا استدلال ڈین نورسکے بینک اے ایس اے بمقابلہ ایسیمیکس مینجمنٹ کمپنی لمیٹڈ میں رہن کی دیگر شکلوں پر بھی لاگو ہوتا ہے جو کئی دنوں بعد حوالے کیا گیا تھا۔ جیسا کہ لانگمور ایل جے نے اپنے فیصلے میں نوٹ کیا: انگریزی لینڈ لاء انگریزی ٹرسٹ قانون انگریزی پراپرٹی لاء حوالہ جات مزید پڑھنا (سلوین فیصلے کی نوعیت کا خلاصہ) انگریزی لینڈ کیس لاء کورٹ آف اپیل (انگلینڈ اور ویلز) کیس 2003 انگلینڈ میں برطانیہ کی رہن صنعت 2003 برطانیہ کے کیس قانون نیٹ ویسٹ گروپ قانونی چارہ جوئی میں