5 Broadgate
5 براڈ گیٹ لندن شہر میں ایک گراؤنڈ سکریپر ہے۔ یہ دنیا کے سب سے بڑے نجی بینک، سوئس بینک یو بی ایس کے برطانوی صدر دفاتر کے طور پر کام کرتا ہے، اور اسے میک آرکیٹیکٹس کے کین شٹل ورتھ نے ڈیزائن کیا تھا۔ یہ اپنے منفرد ہموار اسٹیل کے اگواڑے کے لیے قابل ذکر ہے جس میں افقی، اخترن، اور کھڑکیوں کی عمودی سٹرپس ہیں، جو انجن بلاک کی طرح نظر آتی ہیں۔ یہ عمارت فی الحال کوریا کی نیشنل پنشن سروس کی ملکیت ہے، جس نے لاسیل انویسٹمنٹ مینجمنٹ کے ساتھ مل کر مارچ 2022 میں عمارت خریدی تھی۔ ڈیزائن 5 براڈ گیٹ لیورپول اسٹریٹ اسٹیشن سے متصل 13 منزلوں پر دفتر کی جگہ پر مشتمل ہے۔ اس کا اگواڑا سٹینلیس سٹیل سے بنا ہے۔ سیل کے ذریعہ "ایک بڑے انجن بلاک" سے مشابہت رکھنے کے لیے بنایا گیا، بیرونی حصہ 8,000 عناصر پر مشتمل ہے، جس میں سائز میں اسٹیل کے پینل بھی شامل ہیں۔ یہ عمارت اپنے کونوں پر اتنی ہی اونچی ہے جتنی براڈ گیٹ اسٹیٹ کی دیگر عمارتیں۔ صرف 35 فیصد اگواڑا گرمی کی موصلیت کے لیے گلیجنگ پر مشتمل ہے۔ بیرونی حصے میں کھڑکیوں کی افقی، اخترن اور عمودی سٹرپس ہیں۔ افقی کھڑکیاں عام طور پر دفاتر کو نظر انداز کرتی ہیں، عمودی کھڑکیاں لفٹ شافٹ کے قریب ہوتی ہیں، اور اخترن کھڑکیاں باہر نکلنے کی سیڑھیوں سے متصل ہوتی ہیں۔ 5 براڈ گیٹ میں اونچی منزلوں پر کھلی چھتیں ہیں، اور اس کے نچلی منزل پر اس کے بیرونی حصے میں 5 بڑی کھدی ہوئی ہیں۔ دو سب سے نچلی منزلوں میں 200 نشستوں والا آڈیٹوریم، ریستوراں، ایک جم اور ایک ڈرائی کلینر ہے۔ ان کے اوپر چار تجارتی فرش ہیں جن میں سے ہر ایک میں 3,000 افراد بیٹھ سکتے ہیں، اور ساتھ ہی اوپر دفاتر کی سات منزلیں ہیں۔ سپر اسٹرکچر کو حصوں کے گرڈ میں تقسیم کیا گیا ہے، جو تجارتی فرش کے ارد گرد ترتیب دیا گیا ہے۔ عمارت کے چار یوٹیلیٹی کور میں سے تین سائٹ کے دائرے کے ساتھ رکھے گئے ہیں تاکہ ہر تجارتی منزل پر جگہ کی مقدار میں اضافہ کیا جا سکے۔ سلیب سے سلیب کا فاصلہ، یا مختلف منزلوں کے فرش سلیبوں کے درمیان اونچائی، تجارتی فرش پر ہوتی ہے۔ یہ ایک انڈر فلور پلینم سسٹم کے لیے جگہ فراہم کرتا ہے، جس میں ایسے پائپ ہوتے ہیں جو ورک سٹیشنوں کو ٹھنڈا پانی فراہم کرتے ہیں۔ سب سے اونچے تجارتی فرش کے بالکل اوپر ایک سروس فلور ہے۔ اگلی دو منزلیں گاہکوں کی ملاقاتوں کے لیے استعمال ہوتی ہیں اور ان میں چھتیں اور ایٹریم ہوتے ہیں۔ سب سے اوپر کی چار منزلیں روایتی دفاتر کے طور پر استعمال ہوتی ہیں۔ یہ عمارت دو سابقہ عمارتوں کی جگہ پر قابض ہے۔ لندن شہر کے ساتھ معاہدے کے ایک حصے کے طور پر، دونوں عمارتوں کے درمیان سابق پیدل چلنے والے راستے کو حفاظتی وجوہات کی بنا پر بند کر دیا گیا ہے، اور عمارت کی بنیاد پر کاروبار پر پابندی عائد کر دی گئی ہے۔ 5 براڈ گیٹ پر تقریبا 5,400 لوگ کام کرتے ہیں، جن میں سے 3,000 یو بی ایس کے ملازمین ہیں، جبکہ باقی معاون عملہ ہیں۔ دی انڈپینڈنٹ کے مطابق، یو بی ایس کلیننگ اکیڈمی نے اس بات کو یقینی بنایا کہ واش روم اتنے پائیدار ہوں کہ تاجروں کے جذباتی اشتعال کو برداشت کر سکیں۔ 5 براڈ گیٹ کو ماحول دوست بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا اور اسے "برطانیہ کی نئی غیر گھریلو عمارتوں میں سب سے اوپر 10 فیصد" میں رکھ کر بریم بہترین درجہ بندی حاصل ہوئی ہے۔ یہ عمارت 39 فیصد ری سائیکل شدہ مواد سے بنائی گئی تھی، اور 99 فیصد تعمیراتی فضلہ کو "لینڈ فل سے موڑ دیا گیا تھا"۔ 7, 500 مربع فٹ سبز چھت کی جگہ کے علاوہ، 5 براڈ گیٹ بھی اپنی چھت پر لندن شہر میں شمسی پینل کی سب سے بڑی صف رکھنے کا دعوی کرتا ہے۔ یہ بھی کہا جاتا ہے کہ اس میں تبدیل کی گئی دو عمارتوں کے مقابلے میں کاربن کا اخراج 65 فیصد کم ہے۔ ملکیت اور کرایہ دار 5 براڈ گیٹ کو برٹش لینڈ کمپنی نے تیار کیا تھا اور اسے 2015 میں مکمل کیا گیا تھا، جس پر یو بی ایس اپنے دفاتر میں منتقل ہوا۔ یو بی ایس نے مبینہ طور پر عمارت کے لیے تقریبا 500 ملین پاؤنڈ ادا کیے، اور کم از کم 2035 تک جائیداد کو لیز پر دینے کے لیے پرعزم ہے۔ یہ عمارت ہانگ کانگ میں مقیم سی کے ایسیٹ ہولڈنگز لمیٹڈ نے جون 2018 میں 1 بلین ڈالر میں خریدی تھی، جس میں ہانگ کانگ میں ایک فلک بوس عمارت، دی سینٹر کی فروخت سے حاصل ہونے والے فنڈز کا استعمال کیا گیا تھا۔ مارچ 2022 میں، لندن میں دفتر کی جگہ کی بڑھتی ہوئی مانگ کے درمیان، سی کے ایسیٹ نے 5 براڈ گیٹ کو کوریا کی نیشنل پنشن سروس اور لاسیل انویسٹمنٹ مینجمنٹ کو تقریبا 1.21 بلین ڈالر میں فروخت کیا۔ یہ معاہدہ لندن میں ہونے والا اب تک کا سب سے مہنگا نان ٹاور رئیل اسٹیٹ سودا تھا، اور 2017 میں 20 فین چرچ اسٹریٹ کو لی کم کی کو 1.3 بلین ڈالر میں فروخت کرنے کے بعد سے مجموعی طور پر سب سے مہنگا سودا تھا، کولیئرز کے مطابق، ایک رئیل اسٹیٹ فرم جس نے سی کے ایسیٹ کو مشورہ دیا تھا۔ جب دسمبر 2021 میں بلومبرگ نے پہلی بار اس معاہدے کی اطلاع دی تھی، اس پر اتفاق ہونے کے فورا بعد، اس نے مبینہ طور پر 5 براڈ گیٹ کی قیمت 1.25 بلین ڈالر رکھی، جس نے چینی ارب پتی ڈو شوانگہوا کی ملکیت والی کمپنی برائٹ روبی ریسورسز اور امارات ابوظہبی کے خودمختار دولت فنڈ مبادلہ انویسٹمنٹ کمپنی کی مسابقتی بولیوں کو پیچھے چھوڑ دیا۔ 5 براڈ گیٹ کی فروخت سرمایہ کاری پر کل منافع کی نمائندگی کرتی ہے، جس میں جائیداد کی قدر میں اضافہ اور کرایہ شامل ہے، 45 ٪، یا ایچ کے $4.8 بلین، سی کے اثاثہ کے لیے ؛ یہ مبینہ طور پر 3.6 ٪ کی پیداوار کی نمائندگی کرتا ہے۔ نومبر 2022 میں، اکاؤنٹنسی فرم گرانٹ تھورنٹن نے یو بی ایس سے 5 براڈ گیٹ پر دو منزلوں کو ذیلی لیز پر دینے پر اتفاق کیا، جو دفتر کی جگہ کے بالکل نیچے 70 پاؤنڈ فی مربع فٹ پر مشتمل ہے، جو کہ یو بی ایس کی طرف سے ادا کردہ کرایہ کی شرح سے ملتا جلتا ہے۔ یو بی ایس نے ابتدائی طور پر جولائی 2022 میں 75 پاؤنڈ فی مربع فٹ پر دو منزلوں کو سبلیٹ کرنے کے اپنے ارادے کا اعلان کیا تھا، کیونکہ ہائبرڈ ورکنگ پالیسیوں نے بڑی مقدار میں دفتر کی جگہ کو غیر استعمال شدہ چھوڑ دیا تھا۔ گرانٹ تھورنٹن اپنے برطانیہ کے صدر دفاتر کو 30 فنسبری اسکوائر پر اپنے موجودہ مقام سے 5 براڈ گیٹ پر منتقل کرے گا، جو تقریبا 300 میٹر کا فاصلہ ہے، "2024 کے وسط سے آخر تک"۔ دی گارڈین کے لیے 2011 کے ایک جائزے میں، روون مور نے 5 براڈ گیٹ کے ڈیزائن پر تنقید کرتے ہوئے اسے "ایک الگ قلعہ قرار دیا جو وسیع تر برادری کے لیے اپنی ذمہ داریوں کو نظر انداز کرتا ہے"، "دفاعی-جارحانہ"، اور "طاقت کا اظہار"۔ انہوں نے پہلے اس جگہ پر قابض پرتوں والے پتھر کے ڈھانچوں کے برعکس خالص دھات کے اگواڑے کے استعمال پر تنقید کی۔ مور نے قیاس آرائی کی کہ برطانوی معیشت اور خاص طور پر لندن شہر کے بڑے مالیاتی اداروں پر انحصار نے یو بی ایس کو شہر کے منصوبہ سازوں سے مراعات حاصل کرنے میں مدد کی، جیسے کہ حفاظتی وجوہات کی بناء پر عوامی واک وے اور نچلی منزل پر کاروبار کو ہٹانا۔ جے میرک کے دی انڈیپینڈنٹ میں 2015 کا ایک مضمون کم تنقیدی تھا، جس میں کہا گیا تھا کہ "شہر، لندن میں کہیں اور سے زیادہ، نئی عمارتوں کو مارنا چاہتا ہے"۔ تاہم، میرک تسلیم کرتا ہے کہ دو موجودہ عمارتوں کا انہدام اور 5 براڈ گیٹ کے بڑے پیمانے پر اسٹیل کے اگواڑے کے ساتھ ان کی تبدیلی متنازعہ تھی۔ ڈیزائن کی ممکنہ مخالفت نے سٹی آف لندن کے سٹی پلاننگ آفیسر پیٹر ریس کو ڈیزائنوں کو اس وقت تک خفیہ رکھنے پر آمادہ کیا جب تک کہ وہ منصوبہ بندی کی منظوری کے لیے پیش نہیں کیے جاتے۔ حوالہ جات لندن شہر میں عمارتیں اور ڈھانچے 2015 میں مکمل ہونے والی یو بی ایس آفس کی عمارتیں اور ڈھانچے