Conveyancer
زیادہ تر دولت مشترکہ کے ممالک میں، ایک کنوینسر ایک ماہر وکیل ہوتا ہے جو حقیقی جائیداد خریدنے اور فروخت کرنے، یا نقل و حمل کے قانونی پہلوؤں میں مہارت رکھتا ہے۔ ایک کنوینسر وکیل، لائسنس یافتہ کنوینسر، یا انسٹی ٹیوٹ آف لیگل ایگزیکٹوز کا فیلو بھی ہو سکتا ہے (لیکن اس کی ضرورت نہیں ہے)۔ انگلینڈ اور ویلز میں، کنوینسرز کو ایک سرکاری ادارے کے ذریعے ریگولیٹ کیا جاتا ہے جسے کونسل فار لائسنسڈ کنوینسرز کہا جاتا ہے۔ اس کا بنیادی مقصد صارفین کے مناسب تحفظ کو محفوظ بنانے، قانونی خدمات کے بازار میں موثر مسابقت کو فروغ دینے اور صارفین کو انتخاب فراہم کرنے کے لیے داخلے کے معیارات طے کرنا اور لائسنس یافتہ کنوینسرز کے پیشے کو مؤثر طریقے سے منظم کرنا ہے۔ کنوینسرز کے ذریعہ پیش کردہ خدمات رہائشی ترسیل، پروبیٹ اور ولز سے مختلف ہوتی ہیں۔ غیر منصفانہ طریقوں کو روکنے کے لیے سخت ضابطے نافذ کیے جاتے ہیں جن میں غلط نمائندگی، پوشیدہ الزامات کے لیے جرمانہ اور دوہرے لین دین شامل ہیں۔ کینیا میں، ایک کنوینسر صرف ایک تسلیم شدہ وکیل ہو سکتا ہے جس کے پاس درست موجودہ پریکٹس سرٹیفکیٹ ہو۔ اس طرح کا سرٹیفکیٹ نہ رکھنے کے نتائج اپنے کلائنٹ کی جانب سے کیے جانے والے کسی بھی لین دین کے لیے مہلک ہیں، اور کالعدم ہوں گے۔ اس لیے کلائنٹ اس بات کو یقینی بناتے ہوئے اپنی مستعدی سے کام لینے کا پابند ہے کہ اس کے کنوینسر کے پاس کینیا کی لاء سوسائٹی کے ساتھ اس کی تصدیق کرکے موجودہ درست پریکٹس سرٹیفکیٹ ہے۔ اس کا فیصلہ اپیل کورٹ نے نیشنل بینک آف کینیا لمیٹڈ بمقابلہ ولسن نڈولو آیا کے اپنے فیصلے میں مستند طور پر کیا تھا۔ آسٹریلیا میں، ایک کنوینسر کو ایک پیشہ ور کے طور پر بھی جانا جاتا ہے جو جائیداد کے قانون میں مہارت رکھتا ہے اور کنوینسر لائسنسنگ ایکٹ 2003 کے تحت چلتا ہے۔ جائیداد کے معاملات سے نمٹنے کے دوران وکلاء اور کنویینسرز کی ایک جیسی ذمہ داریاں اور واجبات ہوتے ہیں لیکن وکلاء کو دوسرے فریقوں کے خلاف قانونی کارروائی شروع کرنے کی اجازت ہوتی ہے۔ دوسری طرف، کنوینسرز کو ٹرسٹ اکاؤنٹ رکھنے کی اجازت ہے اور ٹرسٹ اکاؤنٹ رکھنے کی اجازت کے لیے وکلاء کو مزید مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے۔ کنوینسر بننے کے لیے، طلباء کو درج ذیل مضامین مکمل کرنے ہوں گے: کنٹریکٹ لاء، ریونیو لاء، مارگیج لاء، لینڈ لاء، ایجنسی لاء، پرائیویٹ لاء میں ٹارٹ اور کنوینسرز کے لیے کنڈکٹ کوڈ۔ تاہم نقل و حمل کا کاروبار اس ریاست یا علاقے میں مجاز ہونا چاہیے جہاں آپ زمین خریدتے یا فروخت کرتے ہیں۔ کینیڈا میں، کنوینسر ایک قانونی کلرک یا پیرا لیگل ہوتا ہے جو رئیل اسٹیٹ پہنچانے کے تمام پہلوؤں میں وکلاء کی مدد کرتا ہے۔ حوالہ جات قانونی پیشے رئیل اسٹیٹ سالیسیٹرز