Rental agreement
کرایہ کا معاہدہ کرایہ کا ایک معاہدہ ہے، جو عام طور پر کسی پراپرٹی کے مالک اور کرایہ دار کے درمیان لکھا جاتا ہے، جو پراپرٹی پر عارضی قبضہ کرنا چاہتا ہے۔ یہ لیز سے ممتاز ہے، جو زیادہ تر ایک مقررہ مدت کے لیے ہوتا ہے۔ کم از کم، معاہدہ فریقین، جائیداد، کرایے کی مدت، اور مدت کے لیے کرایے کی رقم کی نشاندہی کرتا ہے۔ جائیداد کے مالک کو کرایہ دار اور کرایہ دار کو کرایہ دار کہا جا سکتا ہے۔ عام طور پر ایک مضمر، واضح، یا تحریری کرایہ کا معاہدہ یا معاہدہ ہوتا ہے جس میں کرایہ کی شرائط کی وضاحت کی جاتی ہے، جو معاہدے کے قانون کے تحت منظم اور منظم ہوتے ہیں۔ مثالوں میں رہائش کی مدت (جہاں کرایہ دار رہنے کے لیے رہائش کرایہ پر لیتا ہے)، گاڑی کے لیے پارکنگ کی جگہ، اسٹوریج کی جگہ، کاروبار، زرعی، ادارہ جاتی، یا سرکاری استعمال، یا دیگر وجوہات کے لیے جائیداد کے پورے یا کچھ حصوں کو کرایہ پر دینا شامل ہے۔ رئیل اسٹیٹ کرایہ پر لیتے وقت، وہ شخص (افراد) یا فریق جو رئیل اسٹیٹ میں رہتا ہے یا اس پر قبضہ کرتا ہے اسے اکثر کرایہ دار کہا جاتا ہے، جو جائیداد کے مالک کو کرایہ ادا کرتا ہے، جسے اکثر زمیندار (یا زمیندار) کہا جاتا ہے۔ کرایہ پر لی گئی رئیل اسٹیٹ تقریبا کسی بھی رئیل اسٹیٹ کا پورا یا حصہ ہو سکتی ہے، جیسے کہ اپارٹمنٹ، مکان، عمارت، کاروباری دفتر یا سوٹ، زمین، فارم، یا محض گاڑی پارک کرنے کے لیے اندر یا باہر کی جگہ، یا رئیل اسٹیٹ قانون کے تحت تمام چیزوں کو اسٹور کرنا۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے کرایہ داری کے معاہدے کو اکثر لیز کہا جاتا ہے، اور عام طور پر اس میں جائیدادوں کے برعکس حقیقی جائیداد میں جائیداد کے مخصوص حقوق شامل ہوتے ہیں۔ کرایہ کی بنیادی باتوں کے علاوہ (کون، کیا، کب، کتنا)، رئیل اسٹیٹ کرایہ ان اور دیگر مسائل پر بہت زیادہ تفصیل میں جا سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کو رہائش، گاڑی کی پارکنگ، اسٹوریج، کاروبار، زرعی، ادارہ جاتی، یا سرکاری استعمال، یا دیگر وجوہات کے لیے کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔ کون: معاہدے میں شامل فریقین، کرایہ دار (بعض اوقات مالک یا زمیندار کہا جاتا ہے) اور کرایہ دار (بعض اوقات کرایہ دار یا کرایہ دار کہا جاتا ہے) کی شناخت معاہدے میں کی جاتی ہے۔ ہاؤسنگ لیز اس بات کی وضاحت کر سکتا ہے کہ آیا کرایہ دار خاندان، بچوں، روم میٹ، زائرین کے ساتھ اکیلا رہ رہا ہے۔ کرایہ ان میں سے ہر ایک کے حقوق اور ذمہ داریوں کی وضاحت کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، مکان مالک کی اجازت کے بغیر کسی اجنبی کو "ذیلی کرایہ" کی اجازت نہیں دی جا سکتی ہے۔ یہ اس بات پر بھی لاگو ہوتا ہے کہ کرایہ دار پالتو جانوروں کو رکھ سکتا ہے یا نہیں۔ دوسری طرف، کرایہ دار کو مکان مالک (یا دوسرے کرایہ داروں) کی طرف سے دراندازی کے خلاف بھی مخصوص حقوق حاصل ہو سکتے ہیں، سوائے ہنگامی حالات کے۔ کرایہ دار جائیداد کا مالک ہوتا ہے، اور اگر مناسب اطلاع اور اختیار کے بغیر داخلہ کیا جاتا ہے تو مکان مالک کرایہ دار کے حقوق کی خلاف ورزی کرے گا (مثال کے طور پر، 24 گھنٹے کا نوٹس، دن کا وقت، پہلے دستک، سوائے ہنگامی مرمت کے، آگ، سیلاب وغیرہ کی صورت میں)۔ کیا: کرایہ پر لی گئی رئیل اسٹیٹ میں تقریبا کسی بھی رئیل پراپرٹی کا تمام یا کچھ حصہ شامل ہو سکتا ہے، جیسے کہ اپارٹمنٹ، مکان، عمارت، کاروباری دفتر یا سوٹ، زمین، فارم، یا محض گاڑی پارک کرنے کے لیے اندر یا باہر کی جگہ، یا چیزیں ذخیرہ کرنا۔ کرائے کے احاطے میں نہ صرف مخصوص کمرے شامل ہو سکتے ہیں، بلکہ دیگر عام علاقوں تک رسائی بھی ہو سکتی ہے جیسے آف اسٹریٹ پارکنگ، بیسمنٹ یا اٹاری اسٹوریج، لانڈری کی سہولت، پول، چھت کی ڈیک، بالکونی وغیرہ۔ معاہدہ اس بات کی وضاحت کر سکتا ہے کہ ان جگہوں کو کیسے اور کب استعمال کیا جا سکتا ہے، اور کس کے ذریعے۔ احاطے کی موجودہ حالت کی تفصیلی وضاحت ہو سکتی ہے، تاکہ احاطے کے حوالے کیے جانے کے وقت کی حالت سے موازنہ کیا جا سکے۔ کب: کرایہ کی مدت ایک رات (مثال کے طور پر ہوٹل کا کمرہ)، ہفتوں، مہینوں یا سالوں کے لیے ہو سکتی ہے۔ قانونی دفعات ہو سکتی ہیں جن کے تحت کسی بھی کرائے کے اندراج کی ضرورت ہوتی ہے جو کسی نئے زمیندار کے خلاف قابل نفاذ ہونے کے لیے مخصوص سالوں (مثال کے طور پر سات) سے زیادہ کے لیے بڑھ سکتا ہے۔ ایک عام کرایہ یا تو سالانہ یا ماہانہ ہوتا ہے، اور طویل مدتی کرایہ داروں کے لیے کرایہ کی رقم مختلف ہو سکتی ہے (کم کاروبار کے اخراجات کی وجہ سے)۔ طویل مدتی لیز کو اس کی میعاد ختم ہونے سے پہلے چھوڑنے کے نتیجے میں جرمانے، یا یہاں تک کہ پوری متفقہ مدت کی لاگت بھی ہو سکتی ہے (اگر مکان مالک مستعدی سے تعاقب کے بعد مناسب متبادل کرایہ دار تلاش کرنے سے قاصر ہے)۔ اگر کوئی کرایہ دار لیز کے اختتام سے آگے سالوں کی مدت (ایک یا زیادہ) کے لیے رہتا ہے، تو فریقین اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ لیز کی خود بخود تجدید ہو جائے گی، یا یہ محض اپنی مرضی سے (ماہانہ) پچھلے سالانہ لیز کی ماہانہ قیمت پر کرایہ داری میں تبدیل ہو سکتا ہے۔ اگر کسی کرایہ دار کو اپنی مرضی سے احاطہ چھوڑنے کا نوٹس دیا جاتا ہے، اور وہ ایسا کرنے سے انکار کرتا ہے، تو مکان مالک پھر بے دخلی کی کارروائی شروع کرتا ہے۔ بے دخلی کے عدالتی حکم کے بغیر، بہت سی جگہوں پر دروازوں کے تالے تبدیل کرنا، یا ذاتی سامان کو ہٹانا، کسی شخص کو زبردستی باہر نکالنا مکمل طور پر غیر قانونی ہے۔ طریقہ کار کے سخت قوانین ہو سکتے ہیں، اور خلاف ورزیوں کے لیے سخت جرمانے (تین گنا نقصانات، نیز وکلاء کی فیس) ہو سکتے ہیں۔ کتنا: کرایہ ماہانہ، سالانہ، یا پیشگی ادا کیا جا سکتا ہے، یا جیسا کہ دوسری صورت میں اتفاق کیا گیا ہو۔ اپنی مرضی سے کرایہ داری کے لیے ایک عام انتظام "پہلے اور آخری مہینے کا کرایہ" کے علاوہ سیکیورٹی ڈپازٹ ہے۔ "پچھلے مہینے کا کرایہ" وہ کرایہ ہے جو مکان مالک نے ابھی تک حاصل نہیں کیا ہے۔ ڈپازٹ سیکیورٹی ڈپازٹ کو اکثر ایک ایسکرو ڈپازٹ کے طور پر سنبھالا جاتا ہے، جو کرایہ دار کی ملکیت ہوتا ہے، لیکن مکان مالک کے پاس اس وقت تک رکھا جاتا ہے جب تک کہ احاطے کو اچھی حالت میں ہتھیار نہ ڈال دیے جائیں۔ کچھ ریاستوں میں، مکان مالک کو کرایہ دار کو اس بینک کا نام اور اکاؤنٹ نمبر فراہم کرنا چاہیے جہاں سیکیورٹی ڈپازٹ رکھا گیا ہے، اور کرایہ دار کو سالانہ سود ادا کرنا چاہیے۔ دیگر قواعد و ضوابط کے تحت مکان مالک کو جائیداد کو پہلے سے موجود نقصان کی فہرست پیش کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے، یا سیکیورٹی ڈپازٹ کو فوری طور پر ضبط کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے (کیونکہ اس بات کا تعین کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے کہ آیا کوئی سابقہ کرایہ دار ذمہ دار تھا)۔ بیمہ بہت سے اپارٹمنٹ عمارتوں میں کرایہ یا لیز پر دینے کے لیے، ایک کرایہ دار (جسے "کرایہ دار" بھی کہا جاتا ہے) کو اکثر کرایہ کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کرایہ دار کے بیمہ کا ثبوت فراہم کرنا ضروری ہوتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں خاص طور پر کرایہ داروں کے لیے ایک خاص قسم کا گھر کے مالکان کا بیمہ ہے-HO-4۔ اسے عام طور پر کرایہ دار کا بیمہ یا کرایہ دار کی کوریج کہا جاتا ہے۔ کنڈومینیئم کوریج کی طرح، جسے ایچ او-6 پالیسی کہا جاتا ہے، کرایہ دار کی انشورنس پالیسی اپارٹمنٹ کے ان پہلوؤں اور اس کے مندرجات کا احاطہ کرتی ہے جو کمپلیکس کے لیے لکھی گئی کمبل پالیسی میں خاص طور پر شامل نہیں ہیں۔ یہ پالیسی مہمانوں کے ساتھ ساتھ راہگیروں کے لیے حادثات اور جان بوجھ کر چوٹوں سے پیدا ہونے والی واجبات کا بھی احاطہ کر سکتی ہے۔ کرایہ دار کی پالیسیاں "نامی خطرہ" کوریج فراہم کرتی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ پالیسی خاص طور پر بتاتی ہے کہ آپ کس چیز کے خلاف بیمہ شدہ ہیں۔ عام کوریج والے علاقے یہ ہیں: آگ یا بجلی کا طوفان دھواں توڑ پھوڑ یا بدنیتی پر مبنی چوری پانی کا حادثاتی اخراج فسادات، ہوائی جہاز، دھماکہ، دھواں، اولے، گرنے والی اشیاء، آتش فشاں پھٹنا، برف باری، برف باری اور برف کے وزن سمیت اضافی واقعات بھی ڈھک سکتے ہیں۔ ذاتی جائیداد کا کرایہ چٹل یا دیگر نام نہاد "ذاتی جائیداد" کا وقت استعمال عام معاہدے کے قانون کے تحت آتا ہے، لیکن لیز کی اصطلاح آج کل زیادہ مہنگی غیر حقیقی جائیدادوں جیسے آٹوموبائل، کشتیاں، طیارے، دفتری سامان وغیرہ کے طویل مدتی کرایے کے معاہدوں تک بھی پھیلی ہوئی ہے۔ اس معاملے میں فرق طویل مدتی بمقابلہ قلیل مدتی کرایہ ہے۔ کرایہ یا لیز پر عام طور پر دستیاب کچھ غیر حقیقی خصوصیات یہ ہیں: وی ایچ ایس یا ڈی وی ڈی پر موشن پکچرز، آڈیو سی ڈیز، سی ڈی روم پر کمپیوٹر پروگراموں کی۔ نقل و حمل کا سامان، جیسے آٹوموبائل یا سائیکل۔ بحری جہاز اور کشتیاں، جس صورت میں کرایے کو چارٹرنگ کہا جاتا ہے، اور کرایہ کو کرایہ یا مال برداری (چارٹر کی قسم پر منحصر ہے) ہوائی جہاز کے نام سے جانا جاتا ہے، اس صورت میں کرایہ کو چارٹرنگ کہا جاتا ہے، یا اگر کرایہ طویل مدتی خصوصی ٹولز، جیسے چین سا، لیپ ٹاپ، آئی ٹی کا سامان یا کچھ زیادہ اہم ہو، جیسے فورک لفٹ۔ بڑے سامان جیسے کرین، آئل رگ اور آبدوزیں۔ ڈیک کرسی یا بیچ کرسی اور چھتری۔ فرنیچر ڈیزائنر ہینڈ بیگ، زیورات، دھوپ کے چشمے اور گھڑیاں۔ برقی اشیا جیسے واش مشین کرایہ پر لینا مختلف ڈگریوں میں، کرایہ پر لینے میں مختلف وقت کے لیے خدمات خریدنا شامل ہو سکتا ہے، جیسے کہ ہوٹل میں رہنا، انٹرنیٹ کیفے میں کمپیوٹر کا استعمال کرنا، یا ٹیکسی کیب میں سواری کرنا (انگریزی کی کچھ شکلیں اس سرگرمی کے لیے "کرایہ پر لینا" کی اصطلاح استعمال کرتی ہیں)۔ جیسا کہ مثالوں سے دیکھا جاتا ہے، کچھ کرائے کا سامان موقع پر ہی استعمال کیا جاتا ہے، لیکن عام طور پر انہیں ساتھ لے جایا جاتا ہے۔ اس بات کی ضمانت میں مدد کے لیے کہ انہیں واپس لایا گیا ہے، درج ذیل میں سے ایک یا زیادہ کا اطلاق ہوتا ہے: ایک شناختی دستاویز دکھاتا ہے جس میں ایک معاہدہ پر دستخط کرتا ہے۔ کرایہ پر لیتے وقت پہلے سے موجود کسی بھی نقصان کو نوٹ کیا جا سکتا ہے تاکہ اس سے بچا جا سکے کہ جب سامان واپس کیا جاتا ہے تو کرایہ دار کو اس کے لیے مورد الزام ٹھہرایا جاتا ہے تو کوئی نقصان جمع کرتا ہے (ایک قابل واپسی فیس جو جزوی طور پر کرایہ دار کی وجہ سے ہونے والے نقصان کی ادائیگی کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے) اگر گاہک کا کرایہ دار کمپنی میں کریڈٹ اکاؤنٹ ہے، تو وہ کئی مہینوں (یا سالوں) تک کرایہ پر لے سکتے ہیں اور ہر کرایہ کی مدت میں بار بار یا تسلسل کی انوائس وصول کریں گے جب تک کہ وہ سامان واپس نہیں کرتے۔ اس صورت میں ڈپازٹس کی ضرورت شاذ و نادر ہی ہوتی ہے۔ رینٹل کی بعض اقسام میں (بعض اوقات آپریٹڈ یا ویٹ رینٹل کے نام سے جانا جاتا ہے) چارج کا حساب رینٹل چارج + آپریٹرز یا ڈرائیوروں کی ٹائم شیٹ کے ذریعے لگایا جا سکتا ہے جو سامان کو چلانے کے لیے رینٹل کمپنی کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے۔ یہ خاص طور پر کرین رینٹل کمپنیوں کے لیے متعلقہ ہے۔ بعض اوقات سامان کو رکھنے کا خطرہ اس کے ایک خاص ماڈل ہونے یا اس پر ایسی نشانیاں ہونے سے کم ہو جاتا ہے جنہیں آسانی سے ہٹایا نہیں جا سکتا، جس سے یہ واضح ہو جاتا ہے کہ یہ کرایہ پر لینے والی کمپنی کی ملکیت ہے۔ یہ خاص طور پر عوامی مقامات پر استعمال ہونے والے سامان کے لیے موثر ہے، لیکن گھر میں استعمال ہونے پر بھی سماجی کنٹرول کی وجہ سے اس سے مدد مل سکتی ہے۔ وہ افراد اور کاروبار جو باقاعدگی سے کسی خاص کمپنی سے سامان کرایہ پر لیتے ہیں عام طور پر اس کمپنی کے ساتھ ایک اکاؤنٹ ہوتا ہے، جو ہر موقع پر انتظامی طریقہ کار (لین دین کے اخراجات) کو کم کرتا ہے۔ لائبریری سے کتابوں کو سائن آؤٹ کرنا کرایہ پر لینے کے طور پر سمجھا جا سکتا ہے جب فی کتاب فیس ہو۔ تاہم قرض دینے کی اصطلاح زیادہ عام ہے۔ کار کرایہ پر لینا مذکورہ بالا کے علاوہ، کار کرایہ پر لینے کے معاہدے میں کرایہ دار کے کار استعمال کرنے کے طریقے اور اسے واپس کرنے کی شرط پر مختلف پابندیاں شامل ہو سکتی ہیں۔ مثال کے طور پر، کچھ کرایے کو بغیر کسی خاص اجازت کے آف روڈ، یا ملک سے باہر، یا ٹریلر کھینچ کر نہیں چلایا جا سکتا۔ نیوزی لینڈ میں آپ کو خاص طور پر اس وعدے کی توثیق کرنی پڑ سکتی ہے کہ کار نوے میل کے ساحل پر نہیں چلائی جائے گی (خطرناک لہروں کی وجہ سے)۔ یقینی طور پر ڈرائیونگ لائسنس دکھانے کی ضرورت ہوگی، اور صرف معاہدہ پر ظاہر ہونے والے ڈرائیوروں کو ہی گاڑی چلانے کا اختیار دیا جا سکتا ہے۔ اس میں آٹو انشورنس (موٹر انشورنس، یو کے) خریدنے کا آپشن شامل ہو سکتا ہے، اگر کرایہ دار کے پاس پہلے سے ہی کرایے کا احاطہ کرنے کی پالیسی نہیں ہے-ایک سے زیادہ ڈرائیوروں کے لیے ایک اور اہم غور۔ کچھ ایجنسیوں کو قابل ادائیگی بانڈ کی بھی ضرورت پڑ سکتی ہے اگر گاڑی ترتیب میں واپس نہیں کی جاتی ہے، اکثر کریڈٹ کارڈ کی اجازت کی شکل میں رکھی جاتی ہے-اگر گاڑی معاہدے کے مطابق واپس کی جاتی ہے تو اسے کالعدم قرار دے دیا جاتا ہے۔ کرایہ داروں کو کرایہ کی مدت کے دوران گاڑی پر ہونے والی کسی بھی پارکنگ یا ٹریفک کی خلاف ورزی کے لیے ان کی ذمہ داری کے بارے میں مشورہ دیا جانا چاہیے۔ چوری، حادثات، بریک ڈاؤن اور ٹونگ سے نمٹنے کے بارے میں بھی مشورہ ہونا چاہیے۔ مزید شرائط میں دیر سے واپسی، کسی مختلف مقام پر ڈراپ آف، یا واپسی سے فورا پہلے پیٹرول کو ٹاپ اپ کرنے میں ناکامی کے لیے اضافی فیس شامل ہو سکتی ہے۔ آخر میں، بکنگ کے ساتھ ناقابل واپسی ڈپازٹ کرنے، ابتدائی مدت کی ادائیگی کے لیے شرائط (چھوٹ، واؤچر وغیرہ کے ساتھ) کے انتظامات ہو سکتے ہیں۔ )، توسیعی مدت، اور کوئی نقصان یا دیگر فیس جو واپسی سے پہلے جمع ہوتی ہے۔ مخصوص دائرہ اختیار ہندوستان میں، جائیداد پر کرایے کی آمدنی پر "گھر کی جائیداد سے آمدنی" کے عنوان کے تحت ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ ٹیکس کے لیے وصول کیے جانے والے کل کرایے میں سے 30 فیصد کی کٹوتی کی اجازت ہے۔ اٹلی رئیل اسٹیٹ کی جائیدادوں پر اطالوی کرایے کے معاہدوں کو منفرد طور پر مالک اور کرایہ دار کے ذریعہ طے شدہ تحریری معاہدے کے ذریعے منظم نہیں کیا جاتا ہے۔ اطالوی سول قانون استعمال کی منزل کے درمیان خط و کتابت کی ضرورت ہوتی ہے (مثال کے طور پر. رہائشی، تجارتی سرگرمی) معاہدہ کرنے والے فریقوں کے ذریعہ اتفاق کیا گیا اور کرایہ دار کے ذریعہ جائیداد پر قبضہ کرنے کے بعد استعمال کی موثر منزل اختیار کی گئی۔ متعلقہ اختلافات کی صورت میں، مالک کے پاس شدید عدم تکمیل کے معاہدے کو حل کرنے کے لیے فیکلٹی ہوتی ہے۔ اگر مالک قانون یا معاہدے کے ذریعہ قائم کردہ ایکسپریس ریزولوٹو آپشن کا انتخاب نہیں کرتا ہے، تو معاہدہ نافذ رہتا ہے اور سول جج قانون کے ذریعہ رئیل اسٹیٹ کے موثر استعمال کے ساتھ ساتھ مالک کی طرف سے ظاہر کردہ آگاہی اور مضمر رواداری کی تعریف کرنے کا حقدار ہے (معاہدے کے حوالے سے کی گئی کسی بھی پرعزم کارروائی کی عدم موجودگی میں)۔ جج نئے معاہدے کے معاہدے کا تعین کرنے کا حقدار ہے، اس کی شقوں کو جائیداد کے استعمال کی موثر منزل کے مطابق بنانا۔ معاہدہ کی ذمہ داری (سالانہ کرایہ) کی نئی درآمد عام طور پر قومی اور صوبائی دونوں سطحوں پر رئیل اسٹیٹ کے مالکان اور کرایہ داروں کی انجمن کے ذریعہ بیان کردہ معیاری معاہدوں کے اطلاق میں دوبارہ شمار کی جاتی ہے۔ ریاستہائے متحدہ نیویارک شہر میں، کرایے کے معاہدوں میں اچھے آدمی کی شق کی فراہمی ہو سکتی ہے۔ لیز ہولڈ اسٹیٹ لیزنگ رینٹنگ کنٹریکٹ قانون ریئل پراپرٹی قانون قانونی دستاویزات کرایہ پر لینا بھی دیکھیں۔