Double closing
ڈبل کلوزنگ ایک رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کی بیک وقت خریداری اور فروخت ہے جس میں تین فریق شامل ہیں: اصل بیچنے والا، ایک سرمایہ کار (مڈل مین)، اور حتمی خریدار۔ ڈبل کلوزنگ کی بنیادی وجوہات مختلف ہوتی ہیں۔ سب سے زیادہ دباؤ ڈالنے والی اور معمول کی وجہ یہ ہے کہ مڈل مین کو اصل بیچنے والے سے جائیداد حاصل کرنے کے لیے خریدار کے فنڈز استعمال کرنے کی اجازت دی جائے۔ ڈبل کلوزنگ کی ایک اور عام وجہ خریدار یا بیچنے والے کی شناخت چھپانا ہے۔ عام طور پر، ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار پہلے جائیداد خریدنے کا معاہدہ کرتا ہے اور پھر اس کے بعد (خریداری بند کرنے سے پہلے) جائیداد فروخت کرنے کا معاہدہ کرتا ہے (امید ہے کہ زیادہ قیمت پر)۔ اس کے بعد سرمایہ کار تقریبا ایک ہی وقت میں دونوں لین دین کو بند کرنے کے لیے ڈبل کلوزنگ کا استعمال کرتا ہے۔ میکانکس ڈبل کلوزنگ کا میکانکس مختلف ہوتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ خریدار اور بیچنے والا کون ہے، کون فنانسنگ فراہم کر رہا ہے، اور کون کلوزنگ کر رہا ہے۔ ڈبل کلوزنگ کی آسان ترین شکل میں، خریدار خریداری کی رقم مڈل مین کو ادا کرے گا اور وہ اپنے لین دین کے لیے سیٹلمنٹ سٹیٹمنٹ (ایچ یو ڈی-1) مکمل کرے گا۔ خریدار کو انتظار کرنا پڑے گا جب کہ مڈل مین فروخت کنندہ سے جائیداد خریدنے کے لیے خریداری کے زیادہ تر پیسے استعمال کرتا ہے۔ بیچنے والا اور مڈل مین بھی اپنے لین دین کے لیے ایک علیحدہ تصفیے کا بیان مکمل کریں گے۔ اس کے بعد مڈل مین بیچنے والے کو جائیداد براہ راست خریدار کو دینے کی ہدایت دیتا۔ خریدار اور فروخت کنندہ کو الگ رکھنے کے لیے اختتامی تقریب دو مختلف کمروں میں یا دو مختلف اوقات یا مقامات پر منعقد کی جا سکتی ہے۔ کامیابی کا امکان زیادہ ہوتا ہے اگر اختتامی ایجنٹ دوستانہ اور ملنسار ہو۔ لین دین کو آسان بنانے کے لیے، مڈل مین براہ راست خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ایک تصفیے کا بیان دے سکتا ہے اور تصفیے کے بیان پر اپنے منافع کو لائن آئٹم کے طور پر لے سکتا ہے۔ یہ لائن آئٹم عام طور پر اسائنمنٹ فیس کے طور پر اسٹیٹمنٹ کے خریدار کی طرف ہوتا ہے۔ اس سے مڈل مین کے لیے مسئلہ پیدا ہو سکتا ہے، کیونکہ اسائنمنٹ فیس پر قلیل مدتی کیپٹل گین سے مختلف شرح پر ٹیکس لگایا جا سکتا ہے۔ قانونی نقطہ نظر قانونی نقطہ نظر سے، زیادہ تر فروخت کے معاہدوں میں یہ شرط عائد کی جاتی ہے کہ بیچنے والا فروخت کی آمدنی میں سے بوجھ ادا کر سکتا ہے۔ یہ حقیقت کہ اصل بیچنے والا اب بھی جائیداد کا مالک ہے یقینی طور پر ایک بوجھ ہے۔ نیز، معاہدے تفویض کے قابل ہو سکتے ہیں، اس طرح مڈل مین کو یہ حق حاصل ہوتا ہے کہ وہ اپنا خریداری کا معاہدہ خریدار کو فیس پر تفویض کرے۔ حوالہ جات جائیداد قانون قانونی اصطلاحات عام قانون قانونی اصطلاحات