Transfer tax
ٹرانسفر ٹیکس ایک شخص (یا ادارہ) سے دوسرے شخص کو ملکیت کا حق منتقل کرنے پر ٹیکس ہے۔ ایک تنگ قانونی معنوں میں، ٹرانسفر ٹیکس بنیادی طور پر ایک ٹرانزیکشن فیس ہے جو ایک ادارے سے دوسرے ادارے میں ملکیت کی منتقلی پر عائد ہوتی ہے۔ اس قسم کا ٹیکس عام طور پر عائد کیا جاتا ہے جہاں منتقلی کے اندراج کے لیے قانونی ضرورت ہوتی ہے، جیسے رئیل اسٹیٹ، حصص یا بانڈ کی منتقلی۔ اس طرح کے ٹیکسوں کی مثالوں میں اسٹامپ ڈیوٹی کی کچھ شکلیں، رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس، اور منتقلی کے باضابطہ اندراج کے لیے محصولات شامل ہیں۔ کچھ دائرہ اختیار میں، جائیداد کی بعض شکلوں کی منتقلی کے لیے نوٹری کے ذریعے تصدیق کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگرچہ نوٹری فیس ٹرانزیکشن کی لاگت میں اضافہ کر سکتی ہے، لیکن اصطلاح کے سخت معنوں میں وہ ٹرانسفر ٹیکس نہیں ہیں۔ برطانیہ انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں، زندہ افراد یا دیگر قانونی اداروں کے درمیان جائیداد کی منتقلی پر اسٹامپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس لگتا ہے۔ اسی طرح کی دفعات اسکاٹ لینڈ اور ویلز میں موجود ہیں۔ جب کسی متوفی شخص کی جائیداد سے جائیداد منتقل کی جاتی ہے، تو وراثت ٹیکس جائیداد کی قیمت پر قابل ادائیگی ہوتا ہے، بشمول اس اسٹیٹ میں موجود کسی بھی پراپرٹی پورٹ فولیو پر، جو کم از کم قیمت کی حد کے تابع ہوتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ کچھ ریاستوں میں ٹرانسفر ٹیکس کو ایکسائز ٹیکس سمجھا جاتا ہے۔ منتقلی کے ٹیکس وفاقی، ریاستی اور مقامی سطح پر عائد کیے جا سکتے ہیں، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ جائیداد کی منتقلی کس قسم کی ہے۔ رئیل اسٹیٹ رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس کا تقرر ریاست، کاؤنٹی یا کمیون کے حکام اس وقت کر سکتے ہیں جب کسی رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کو کسی خاص دائرہ اختیار میں منتقل کیا جا رہا ہو۔ ٹیکس کے تابع عام طور پر قانونی اعمال، سرٹیفکیٹ اور عنوانات کو کسی ایسی جائیداد میں منتقل کرنے کا عمل ہوتا ہے جسے بیچنے والے اور خریدار کے درمیان منتقل کیا جا رہا ہوتا ہے۔ ٹیکس کا حجم مخصوص جائیداد کی قیمت، اس کی درجہ بندی اور جائیداد کو کس طرح استعمال کیا جا رہا ہے اس سے اخذ کیا جاتا ہے، کیونکہ جائیداد کا مقصد اکثر اس کی مستقبل کی قیمت کو بہت زیادہ متاثر کر سکتا ہے۔ لہذا، مقامی اور ریاستی حکومت کو نہ صرف جائیداد کے سائز کی بنیاد پر، بلکہ اس کے مطلوبہ مقصد کی بنیاد پر بھی ٹیکس وصول کرنے کی اجازت ہے۔ جائیدادوں کی درجہ بندی ریاستوں کو غیر یکساں طریقے سے مختلف جائیدادوں پر مختلف ٹیکس لگانے کی اجازت دیتی ہے۔ مختلف درجہ بندی عام طور پر استعمال یا ملکیت پر مبنی ہوتی ہے۔ دو اہم طریقے ہیں جو ایک ریاست غیر یکساں طریقے سے ٹیکس لگانے کے لیے استعمال کرتی ہے اور وہ ہیں مختلف قسم کی جائیدادوں پر ٹیکس کی مختلف شرحیں عائد کرنا، یا ٹیکس کی یکساں شرح لیکن مختلف قسم کی جائیدادوں کو قیمت کا ایک مختلف فیصد دینا۔ کچھ ریاستوں میں خریدار کو ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے اگر بیچنے والا یا تو خود ادا کرنے کے قابل نہیں ہے یا اس سے آزاد ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں، ٹرانسفر ٹیکس کی اصطلاح اسٹیٹ ٹیکس اور گفٹ ٹیکس سے بھی مراد ہے۔ یہ دونوں ٹیکس بغیر کسی غور کے کسی شخص (یا اس شخص کی جائیداد) سے دوسرے شخص کو جائیداد کی منتقلی پر چارج عائد کرتے ہیں۔ 1900 میں، ریاستہائے متحدہ کی سپریم کورٹ نے نولٹن بمقابلہ مور، 178 یو ایس 41 (1900) کے معاملے میں اس بات کی تصدیق کی کہ اسٹیٹ ٹیکس موت کے نتیجے میں جائیداد کی منتقلی پر ٹیکس تھا نہ کہ جائیداد پر ٹیکس۔ ٹیکس دہندہ نے استدلال کیا کہ اسٹیٹ ٹیکس ایک براہ راست ٹیکس ہے اور چونکہ اسے آبادی کے مطابق ریاستوں میں تقسیم نہیں کیا گیا تھا، اس لیے یہ غیر آئینی تھا۔ عدالت نے فیصلہ دیا کہ اسٹیٹ ٹیکس، بطور ٹرانسفر ٹیکس (اور اس کی ملکیت کی وجہ سے جائیداد پر ٹیکس نہیں) ایک بالواسطہ ٹیکس تھا۔ نولٹن کے تناظر میں ریاستہائے متحدہ کا داخلی محصول ضابطہ اسٹیٹ ٹیکس اور متعلقہ گفٹ ٹیکس کو "ٹرانسفر ٹیکس" کے طور پر حوالہ دیتا رہتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹیکس ریاستہائے متحدہ امریکہ کے پانچ حصوں کی طرف سے عائد نہیں کیا جاتا ہے اور وہ ہیں مسیسیپی، میسوری، نیو میکسیکو، نارتھ ڈکوٹا، اور وومنگ۔ اس وسیع تر معنوں میں، اسٹیٹ ٹیکس، گفٹ ٹیکس، کیپٹل گین ٹیکس، سامان پر سیلز ٹیکس (خدمات نہیں)، اور کچھ استعمال ٹیکس سبھی ٹرانسفر ٹیکس ہیں کیونکہ ان میں ٹائٹل کی منتقلی پر ٹیکس شامل ہوتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں 1914 سے 1966 تک اسٹاک کی فروخت یا منتقلی پر ٹیکس تھا۔ یہ 1914 کے ریونیو ایکٹ (22 اکتوبر 1914 کا ایکٹ) میں قائم کیا گیا تھا۔ 331، 38 سٹیٹ۔ 745))، 0.02% (2 بیس پوائنٹس، بپس) کی رقم میں۔ عظیم کساد بازاری کے تناظر میں 1932 میں اسے دوگنا کر کے 0.04% (4 بپس) کر دیا گیا، پھر 1966 میں اسے ختم کر دیا گیا۔ یہ بھی دیکھیں کرنسی ٹرانزیکشن ٹیکس فنانشل ٹرانزیکشن ٹیکس وراثت ٹیکس اسپان ٹیکس رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس اسٹیمپ ڈیوٹی اسٹیمپ ڈیوٹی ان دی یونائیٹڈ کنگڈم ٹوبن ٹیکس ٹرن اوور ٹیکس حوالہ جات ڈی: ورکرسٹیور این ایل: اوور ڈراکٹس بیلسٹنگ فائی: وارینسیئرٹووورو وی: تھوئی چوئین نوونگ