Homestead exemption
رہائش گاہ کی چھوٹ ایک قانونی نظام ہے جو رہائشیوں کے گھروں کی قیمت کو جائیداد کے ٹیکس، قرض دہندگان اور گھر کے مالک کے شریک حیات کی موت سے پیدا ہونے والے حالات سے محفوظ رکھتا ہے۔ اس طرح کے قوانین ریاستہائے متحدہ کی بہت سی ریاستوں کے قوانین یا آئین میں پائے جاتے ہیں۔ جنوب کی کچھ ریاستوں میں رہائش گاہ سے استثنی کی قانونی ابتدا ہسپانوی سلطنت کے استثنی کے قوانین میں ہے۔ دیگر ریاستوں میں، انہیں 19 ویں صدی کی معیشت کے اثرات کے جواب میں نافذ کیا گیا تھا۔ ہوم اسٹیڈ کے استثنی کے قوانین کی عام طور پر چار بنیادی خصوصیات ہوتی ہیں: قرض دہندگان کے مطالبات کو پورا کرنے کے لیے گھر کی جبری فروخت کو روکنا، عام طور پر رہن، میکینک کے واجب الادا، یا پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے کے لیے فروخت کے علاوہ۔ زندہ بچ جانے والے شریک حیات کو پناہ فراہم کرنا۔ گھر پر پراپرٹی ٹیکس سے چھوٹ فراہم کرنا۔ ٹیکس سے مستثنی گھر کے مالک کو بانڈ یا ملیج کی درخواستوں کے ذریعے گھر کے مالکان کو پراپرٹی ٹیکس میں اضافے پر ووٹ دینے کی اجازت دینا۔ قوانین کے مقاصد کے لیے، ہوم اسٹیڈ کسی شخص کی واحد بنیادی رہائش گاہ ہے، اور کہیں بھی کسی دوسری جائیداد پر، یہاں تک کہ اس دائرہ اختیار کی حدود سے باہر، جس میں استثنی کا دعوی کیا جاتا ہے، کسی اور استثنی کا دعوی نہیں کیا جا سکتا۔ کچھ ریاستوں میں، گھر کا تحفظ خودکار ہے۔ تاہم، بہت سی ریاستوں میں، گھر کے مالکان کو قانون کے تحفظات صرف اس صورت میں ملتے ہیں جب وہ ریاست کے ساتھ گھر کی چھوٹ کا دعوی دائر کرتے ہیں۔ مزید برآں، اگر گھر کا مالک کہیں اور بنیادی رہائش اختیار کر کے محفوظ جائیداد کو چھوڑ دیتا ہے تو تحفظ ختم ہو سکتا ہے۔ جبری فروخت سے استثنی مختلف دائرہ اختیار گھریلو استثنی کے قوانین کے تحت مختلف درجے کا تحفظ فراہم کرتے ہیں۔ کچھ صرف ایک مخصوص قیمت تک کی جائیداد کی حفاظت کرتے ہیں، اور دوسروں کے پاس رقبے کی حدود ہوتی ہیں۔ اگر کوئی مکان حدود سے تجاوز کرتا ہے تو، قرض دہندگان پھر بھی فروخت پر مجبور کر سکتے ہیں، لیکن مکان مالک فروخت کی آمدنی کی ایک خاص رقم رکھ سکتا ہے۔ کیلیفورنیا سنگل لوگوں کے لیے $75,000، شادی شدہ جوڑوں کے لیے $100,000، اور 65 سال سے زیادہ یا قانونی طور پر معذور افراد کے لیے $175,000 تک کی حفاظت کرتا ہے۔ کیلیفورنیا میں، ایس بی 308 کو 2015 کے اوائل میں متعارف کرایا گیا تھا۔ اس نے ابتدائی طور پر عمر یا ازدواجی حیثیت سے قطع نظر، $700,000 کے گھر کی چھوٹ کی تجویز پیش کی۔ حال ہی میں اس میں ترمیم کرکے اسے 300,000 ڈالر کر دیا گیا ہے۔ ٹیکساس، فلوریڈا، آئیووا، ساؤتھ ڈکوٹا، کنساس، اور اوکلاہوما میں جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے ریاستہائے متحدہ میں گھر کے کچھ وسیع ترین تحفظات ہیں جن کی حفاظت کی جا سکتی ہے۔ ٹیکساس کے ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ کی ڈالر کی قیمت کی کوئی حد نہیں ہے اور بلدیہ (شہری ہوم اسٹیڈ) کے اندر اور بلدیہ (دیہی ہوم اسٹیڈ) سے باہر کے لوگوں کے لیے چھوٹ کی حد ہے۔ ایک خاندان کے لیے دیہی ایکڑ کی الاٹمنٹ کو دوگنا کیا جاتا ہے: ٹیکساس میں دیہی مکان کے لیے قرض دہندگان سے بچایا جا سکتا ہے۔ کینساس اور اوکلاہوما میں، مستثنیات بلدیہ کی کارپوریٹ حدود سے باہر کسی بھی قیمت کی زمین اور بلدیہ کی کارپوریٹ حدود کے اندر کسی بھی قیمت کی زمین کی حفاظت کرتی ہیں۔ زیادہ تر گھریلو مستثنیات زمین کا احاطہ کرتی ہیں جن میں فکسچر اور اس میں بہتری، جیسے عمارتیں، لکڑی، اور زمین کی تزئین و آرائش شامل ہیں۔ نیواڈا نے 605,000 ڈالر کی ایکویٹی کو پھانسی پر فروخت سے مستثنی قرار دیا ہے، لیکن ان مکانات کے لیے جن کے لیے الوڈیل ٹائٹل قائم کیا گیا ہے اور ترک نہیں کیا گیا ہے، یہ چھوٹ گھر میں موجود تمام ایکویٹی تک پھیلی ہوئی ہے۔ نیو میکسیکو میں 60,000 ڈالر کی چھوٹ ہے۔ الاسکا کو 54,000 ڈالر کی چھوٹ حاصل ہے۔ کولوراڈو میں $75,000 کی چھوٹ ہے، یا 60 سال سے زیادہ عمر یا معذور افراد کے لیے $105,000 ہے۔ زیادہ تر ریاستوں میں، قوانین کے ذریعہ فراہم کردہ "تحفظ" کی حقیقی ڈالر قیمت کم ہو گئی ہے، کیونکہ افراط زر کے لیے ڈالر کی چھوٹ کی رقم کو شاذ و نادر ہی ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ اس طرح کے قوانین کے حفاظتی ارادے، کچھ قابل ذکر مستثنیات جیسے کہ اوپر بیان کردہ، زیادہ تر ریاستوں میں ختم ہو چکے ہیں۔ پراپرٹی ٹیکس سے چھوٹ گھر کی چھوٹ اکثر صرف ایک مقررہ مالیاتی رقم پر ہوتی ہے، جیسے کہ تشخیص شدہ قیمت کے پہلے $50,000۔ بقیہ پر عام شرح پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 150, 000 ڈالر مالیت کے گھر پر تب صرف 100,000 ڈالر پر ٹیکس لگایا جائے گا اور 75,000 ڈالر مالیت کے گھر پر تب صرف 25,000 ڈالر پر ٹیکس لگایا جائے گا۔ چھوٹ کا مقصد عام طور پر پراپرٹی ٹیکس کو ترقی پسند ٹیکس میں تبدیل کرنا ہے۔ کچھ جگہوں پر، چھوٹ مقامی یا ریاستی (یا مساوی یونٹ) سیلز ٹیکس کے ساتھ ادا کی جاتی ہے۔ مثال کے طور پر کیلیفورنیا نے پہلے 7,000 ڈالر کے رہائشی مکان کو جائیداد کے ٹیکس سے مستثنی قرار دیا ہے۔ کولوراڈو ان بزرگوں (65 سال سے زیادہ عمر کے) کے لیے 50 فیصد کٹوتی کی اجازت دیتا ہے جو مسلسل دس سال سے اپنی جائیداد میں رہ رہے ہیں، پہلے $200,000 تک ($100,000 کی چھوٹ کے برابر اگر جائیداد کی قیمت $200,000 یا اس سے زیادہ ہے)۔ جارجیا صرف چند کاؤنٹیوں میں 1 ٪ HEST کی اجازت دیتا ہے۔ فلوریڈا کی ہوم اسٹیڈ چھوٹ بلدیہ سے باہر 160 ایکڑ اور بلدیہ کے اندر ڈیڑھ ایکڑ کی چھوٹ کی اجازت دیتی ہے۔ کینٹکی، 2019 اور 2020 کے لیے، چھوٹ 39,300 ڈالر مقرر کی گئی ہے۔ ایک بار اس کی منظوری کے بعد، گھر کے مالکان جو 65 سال یا اس سے زیادہ عمر کے ہیں انہیں ہر سال گھر کی چھوٹ کے لیے دوبارہ درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ لوزیانا نے پہلے $7,500 کے رہائشی مکان کو مقامی پراپرٹی ٹیکس سے مستثنی قرار دیا ہے۔ مشی گن گھر کے مالک کو مقامی اسکول اضلاع کے آپریٹنگ ملیج کی ادائیگی سے مستثنی قرار دیتا ہے۔ مسیسیپی کو جائیداد سے وابستہ تمام ایڈ ویلورم ٹیکسوں سے چھوٹ ؛ یہ تشخیص شدہ قیمت کے پہلے $7,500 یا اصل مستثنی ٹیکس ڈالر کے $300 تک محدود ہے۔ نیویارک کا اسکول ٹیکس ریلیف (اسٹار) پروگرام بنیادی گھر کی تشخیص شدہ قیمت کے پہلے $30,000 کو اسکول ڈسٹرکٹ ٹیکس سے مستثنی کرتا ہے۔ یہ چھوٹ ان مالکان تک محدود ہے جن کی آمدنی $500,000 سے کم ہے۔ محدود آمدنی والے 65 سال سے زیادہ عمر کے لوگوں کے لیے اضافی چھوٹ دستیاب ہیں۔ اسٹار پروگرام صرف اسکول کے ٹیکسوں پر لاگو ہوتا ہے ؛ دیگر میونسپل اداروں کے ذریعہ لگائے گئے ٹیکسوں کے لیے کوئی ہوم اسٹیڈ چھوٹ موجود نہیں ہے۔ نیویارک نیویارک کے رہائشی کو اس چھوٹ کا دعوی کرنے سے روکتا ہے اگر نیویارک کا رہائشی کسی دوسری ریاست میں جائیداد کا مالک ہے اور اس دوسری ریاست میں بھی اسی طرح کی چھوٹ کا دعوی کرتا ہے۔ اگر مالکان مقامی کاؤنٹی کلرک کے پاس ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ کے لیے فائل کرتے ہیں تو اوکلاہوما تخمینہ شدہ قیمت کی $1000 کٹوتی کی اجازت دیتا ہے، جو کہ ہر سال بچت کا تقریبا $75 سے $125 ہے۔ رہوڈ آئی لینڈ گھر کی قیمت کے پہلے 20 فیصد کو پراپرٹی ٹیکس سے مستثنی کرتا ہے۔ ٹیکساس کاؤنٹی ٹیکس، 65 سال سے زیادہ عمر کے لوگوں اور معذور افراد کے لیے دستیاب اضافی چھوٹ کے ساتھ کٹوتی کی اجازت دیتا ہے۔ اس میں اسکول کے اضلاع کو $25,000 کی چھوٹ پیش کرنے کی بھی ضرورت ہوتی ہے (لیکن دوسرے ٹیکس لگانے والے اضلاع، جیسے شہر اور کاؤنٹیاں نہیں)۔ ٹیکساس نے گھر پر تشخیص میں اضافے کو پچھلے سال کی قیمت کے 10 فیصد تک محدود کر دیا ہے۔ نوٹس حوالہ جات کومبس، سوسن۔ ٹیکساس پراپرٹی ٹیکس کوڈ 2006 ایڈیشن 22 مئی 2007 کو حاصل کیا گیا۔ بیرونی روابط مختلف ریاستوں میں ہوم اسٹیڈ کے استثنی کے قواعد ریاستہائے متحدہ میں قانونی اصطلاحات میں ٹیکس کی جانچ پڑتال کریں ریاستہائے متحدہ میں جائیداد کا قانون