Land development
زمین کی ترقی کسی بھی تعداد میں طریقوں سے زمین کی تزئین کی تبدیلی ہے جیسے: زراعت یا رہائش جیسے مقصد کے لیے قدرتی یا نیم قدرتی ریاست سے زمین کی شکلوں کو تبدیل کرنا، رئیل اسٹیٹ کو بہت سے حصوں میں تقسیم کرنا، عام طور پر گھروں کی تعمیر کے مقصد کے لیے رئیل اسٹیٹ کی ترقی یا اس کے مقصد کو تبدیل کرنا، مثال کے طور پر کسی غیر استعمال شدہ فیکٹری کمپلیکس کو کنڈومینیئم میں تبدیل کر کے۔ معاشی پہلو معاشی تناظر میں، زمین کی ترقی کو بعض اوقات زمین کی بہتری یا زمین کی بہتری کے طور پر بھی اشتہار دیا جاتا ہے۔ اس سے مراد سرمایہ کاری ہے جو زمین کو انسانوں کے لیے زیادہ قابل استعمال بناتی ہے۔ اکاؤنٹنگ کے مقاصد کے لیے یہ کسی بھی قسم کے منصوبوں سے مراد ہے جو عمل کی قدر میں اضافہ کرتے ہیں۔ زیادہ تر قابل قدر نہیں ہیں، لیکن کچھ زمین کی بہتری کی قدر میں کمی نہیں کی جا سکتی ہے کیونکہ ایک مفید زندگی کا تعین نہیں کیا جا سکتا ہے۔ گھر کی تعمیر اور روک تھام ترقی کی دو سب سے عام اور قدیم ترین اقسام ہیں۔ شہری سیاق و سباق میں، زمین کی ترقی میں مزید شامل ہیں: سڑک کی تعمیر رسائی سڑکیں، پیدل راستے، اور پارکنگ کی جگہیں پلوں کی صفائی، چھت سازی، یا زمین کو برابر کرنے کے لیے زمین کی تیاری (ترقی) باغات کے لیے باڑ کا سیٹ اپ اور، کم حد تک، میونسپل خدمات اور عوامی سہولیات کے لیے سروس کنکشن نکاسی آب، نہر کے نظام بیرونی روشنی (اسٹریٹ لیمپ وغیرہ) کسی بھی سائز کے پروجیکٹ کا زمیندار یا ڈویلپر اکثر منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنا، خطرے کو کم سے کم کرنا اور نقد بہاؤ کو کنٹرول کرنا چاہے گا۔ اس "منافع بخش توانائی" کا مطلب مقامی منصوبہ بندی کے عمل کو مطمئن کرتے ہوئے مقامی بازار کے لیے بہترین اسکیم کی شناخت اور ترقی کرنا ہے۔ ترقیاتی تجزیہ ترقی کے امکانات اور خود ترقی کے عمل کو خوردبین کے تحت رکھتا ہے، اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ کہاں اضافہ اور بہتری متعارف کرائی جا سکتی ہے۔ ان بہتریوں کا مقصد زمین کے مالک یا ڈویلپر کی جانب سے زمین کی قیمتوں اور منافع کے مارجن کو بڑھانے کے وسیع مقصد کے ساتھ بہترین ڈیزائن پریکٹس، سیاسی حساسیت، اور کسی پروجیکٹ کی ناگزیر سماجی ضروریات کے ساتھ ہم آہنگ ہونا ہے۔ ترقیاتی تجزیہ زمین اور ترقی کی قدر میں نمایاں اضافہ کر سکتا ہے، اور اس طرح یہ زمینداروں اور ڈویلپرز کے لیے ایک اہم ذریعہ ہے۔ یہ کیون اے لنچ کی 1960 کی کتاب دی امیج آف دی سٹی میں ایک لازمی قدم ہے، اور اسے زمین کی قدر کی صلاحیت کو سمجھنے کے لیے ضروری سمجھا جاتا ہے۔ زمین کا مالک زمین کی ترقی کی صلاحیت کے بارے میں آگاہی کے ذریعے اضافی منصوبہ بندی کے فوائد (اہم قدر میں اضافہ) میں حصہ لے سکتا ہے۔ یہ بقایا ترقیاتی تشخیص یا بقایا تشخیص کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ بقایا تشخیص اختتامی پروڈکٹ (مجموعی ترقیاتی قیمت یا جی ڈی وی) کی فروخت قیمت کا حساب لگاتا ہے اور منصوبہ بندی اور تعمیراتی اخراجات، مالیاتی اخراجات اور ڈویلپر کے منافع سمیت اخراجات کو فرضی طور پر کم کرتا ہے۔ "بقیہ"، یا بچا ہوا تناسب، زمین کی قیمت کی نمائندگی کرتا ہے۔ لہذا، جی ڈی وی کو زیادہ سے زیادہ کرنے میں (جسے کوئی زمین پر بنا سکتا ہے)، زمین کی قیمت میں بیک وقت اضافہ ہوتا ہے۔ زمین کی قیمت سپلائی اور مانگ (اختتامی مصنوعات کے لیے)، تعمیراتی اخراجات، منصوبہ بندی اور سستی رہائش کی شراکت وغیرہ کے لیے انتہائی حساس ہے۔ ترقیاتی نظام کی پیچیدگیوں اور "ویلیو ڈرائیوروں" کے اثرات کو سمجھنے کے نتیجے میں زمیندار کی فروخت کی قیمت میں بڑے پیمانے پر فرق پڑ سکتا ہے۔ زمینی شکلوں کی تبدیلی زمین کی ترقی اس عمل کے نتیجے میں متوقع معاشی ترقی پر زیادہ زور دیتی ہے ؛ "زمین کی تبدیلی" زمین کے استعمال میں تبدیلی کے عمومی جسمانی اور حیاتیاتی پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرنے کی کوشش کرتی ہے۔ معاشی لحاظ سے "زمین کی بہتری" اکثر ماحولیاتی نقطہ نظر سے زمین کے انحطاط کا باعث بن سکتی ہے۔ زمین کی ترقی اور زمین کی قیمت میں تبدیلی عام طور پر ترقی یافتہ علاقے کے ماحولیات میں ہونے والی تبدیلیوں کو مدنظر نہیں رکھتی۔ اگرچہ پودوں کی قالین کے ساتھ (دیہی) زمین کو تعمیراتی زمین میں تبدیل کرنے کے نتیجے میں معاشی نمو میں اضافہ اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن رہائش گاہ کی تباہی، ماحولیاتی نظام کی خدمات کے نقصان اور اس کے نتیجے میں ماحولیاتی قدر میں کمی کی وجہ سے کھوئے ہوئے نباتات اور حیوانات کی ناقابل واپسی کو صرف ماحولیاتی مکمل لاگت کے حساب کتاب میں ترجیح سمجھا جاتا ہے۔ عمارت کی زمین کو عمارت کی زمین میں تبدیل کرنا ایک قاعدے کے طور پر سڑک کی تعمیر سے وابستہ ہے، جو اپنے آپ میں پہلے سے ہی مٹی کے استحکام، ناقابل تسخیر سطحوں کی تخلیق اور اس کے بعد (آلودہ) سطح کے بہاؤ کے پانی کے ذریعے مٹی کی کیمیائی ساخت میں اوپری مٹی کا رگڑ، مٹی کا مرکب اور ترمیم لاتا ہے۔ تعمیراتی سرگرمی اکثر بارش اور غذائیت کے چکر سے مٹی کے ایک بڑے حصے کو مؤثر طریقے سے بند کر دیتی ہے، تاکہ عمارتوں اور سڑکوں کے نیچے کی مٹی مؤثر طریقے سے "استعمال" ہو اور بنجر ہو جائے۔ سبز عمارتوں میں چھتوں پر باغبانی اور لٹکنے والے باغات (ممکنہ طور پر سبز شہرییت کے اجزاء کے طور پر) کی کوششوں کے قابل ذکر استثناء کے ساتھ، اونچے پودوں کا نباتاتی احاطہ کنکریٹ اور ڈامر کی سطحوں، تکمیلی بکھرے ہوئے باغ اور پارک کے علاقوں کے باوجود ختم ہو جاتا ہے۔ زرعی زمین میں تبدیلی زرعی زمین کی نئی تخلیق (یا 'زرعی زمین کی تبدیلی') کا انحصار پچھلے جنگلات، سوانا یا گھاس کے میدانوں کی تبدیلی اور ترقی پر ہوگا۔ بنجر زمین، صحراؤں یا پچھلی ناقابل تسخیر سطحوں سے کھیتوں کی تفریح کافی کم ہوتی ہے کیونکہ بعد میں زرخیز مٹی خراب ہو جاتی ہے یا غائب ہو جاتی ہے۔ جنگلات سے شروع کرتے ہوئے، زمین کو الگ الگ کرکے یا کاٹ کر جلا کر قابل کاشت بنایا جاتا ہے۔ زرعی ترقی میں مزید شامل ہیں: ہائیڈرولوجیکل اقدامات (زمین کو برابر کرنا، نکاسی آب، آبپاشی، بعض اوقات لینڈ سلائیڈنگ اور سیلاب پر قابو پانا) مٹی کی بہتری (فرٹیلائزیشن، پیداواری کیمیائی توازن کا قیام)۔ سڑک کی تعمیر کیونکہ نئے بنائے گئے کھیتوں میں درختوں کی جڑوں سے مستحکم مٹی کے مقابلے کٹاؤ کا زیادہ خطرہ ہوتا ہے، اس طرح کی تبدیلی کا مطلب ماحولیاتی حد کو ناقابل واپسی عبور کرنا ہو سکتا ہے۔ اس کے نتیجے میں ہونے والی جنگلات کی کٹائی کی تلافی بھی دوبارہ جنگلات لگانے یا جنگلات لگانے سے آسانی سے نہیں کی جا سکتی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ پانی کے تحفظ اور ہوا کے کٹاؤ (شیلٹر بیلٹ) کے خلاف تحفظ کے ایک ذریعہ کے طور پر دوسرے درختوں کی شجرکاری، ایک قاعدے کے طور پر، کھوئے ہوئے جنگل کی حیاتیاتی تنوع کا فقدان ہے، خاص طور پر جب یکسانیت کے طور پر محسوس کیا جاتا ہے۔ جنگلات کی کٹائی کے ان نتائج کے ماحول پر دیرپا اثرات پڑ سکتے ہیں جن میں مٹی کو مستحکم کرنا اور کٹاؤ پر قابو پانے کے اقدامات شامل ہیں جو اوپر کی مٹی کو محفوظ رکھنے میں اتنے موثر نہیں ہو سکتے جتنے کہ پچھلے برقرار پودوں کے۔ بحالی ماحولیاتی اور ارضیاتی نتائج پر مناسب غور کیے بغیر بڑے پیمانے پر زمین کی تبدیلی تباہ کن نتائج کا باعث بن سکتی ہے، جیسے: عام مٹی کا انحطاط تباہ کن مٹی کا نمکیات اور سولونچک کی تشکیل، مثال کے طور پر، وسطی ایشیا میں، نمکین زیر زمین پانی کے ذریعے آبپاشی کے نتیجے میں صحرا، مٹی کا کٹاؤ اور نکاسی آب کی وجہ سے ماحولیاتی تبدیلیاں نمکین مٹی کا اخراج جنگلی حیات کے لیے رہائش گاہ کا نقصان۔ اگرچہ نقصان دہ اثرات خاص طور پر اس وقت نظر آسکتے ہیں جب زمین کو صنعتی یا کان کنی کے استعمال کے لیے تیار کیا جاتا ہے، زرعی صنعتی اور آباد کاری کا استعمال بھی متاثرہ ماحولیاتی نظام پر بڑے پیمانے پر اور بعض اوقات ناقابل واپسی اثر ڈال سکتا ہے۔ زمین کی بحالی/زمین کی بحالی کی مثالیں جنہیں سخت معنوں میں زمین کی ترقی کے طور پر شمار کیا جاتا ہے اب بھی نایاب ہیں۔ تاہم، بحالی، جنگلات کی بحالی، ندی کی بحالی سبھی صحت مند ماحول اور معیار زندگی میں معاون ثابت ہو سکتے ہیں، خاص طور پر گنجان آباد علاقوں میں۔ پارکوں اور باغات جیسے منصوبہ بند پودوں کے لیے بھی یہی بات درست ہے، لیکن بحالی ایک خاص کردار ادا کرتی ہے، کیونکہ یہ تعمیر شدہ اور زرعی علاقوں میں پچھلے تبادلوں کو الٹ دیتی ہے۔ ماحولیاتی مسائل زمینی استعمال اور ترقی کے ماحولیاتی اثرات زمینی ترقیاتی منصوبوں کے لیے کافی غور طلب ہیں۔ مقامی سطح پر ماحولیاتی اثرات کی رپورٹ (ای آئی آر) ضروری ہو سکتی ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں، وفاقی مالی اعانت سے چلنے والے منصوبوں کے لیے عام طور پر ماحولیاتی اثرات کے بیان (ای آئی ایس) کی تیاری کی ضرورت ہوتی ہے۔ نجی شہریوں یا سیاسی ایکشن کمیٹیوں (پی اے سی) کے خدشات خطرے سے دوچار پرجاتیوں کے مسکن کے نقصان جیسے خدشات پر مبنی کسی منصوبے کے دائرہ کار پر اثر انداز ہو سکتے ہیں، یا اسے منسوخ بھی کر سکتے ہیں۔ زیادہ تر معاملات میں، زمین کی ترقی کے منصوبے کو آگے بڑھنے کی اجازت دی جائے گی اگر تخفیف کی ضروریات کو پورا کیا جائے۔ تخفیف بینکنگ سب سے زیادہ عام مثال ہے، اور اس بات کی ضرورت ہے کہ رہائش گاہ کو ہٹانے سے زیادہ شرح سے تبدیل کرنا پڑے گا۔ کل رقبے میں یہ اضافہ نئے ماحولیاتی نظام کو قائم کرنے میں مدد کرتا ہے، حالانکہ اسے پختگی تک پہنچنے میں وقت لگے گا۔ حیاتیاتی تنوع کے اثرات زمین کے استعمال کی حد اور قسم براہ راست جنگلی حیات کے مسکن کو متاثر کرتی ہے اور اس طرح مقامی اور عالمی حیاتیاتی تنوع کو متاثر کرتی ہے۔ قدرتی پودوں سے مناظر کی انسانی تبدیلی (مثال کے طور پر. بیابان) کسی بھی دوسرے استعمال کے نتیجے میں رہائش گاہ کا نقصان، انحطاط اور ٹکڑے ٹکڑے ہو سکتے ہیں، یہ سب حیاتیاتی تنوع پر تباہ کن اثرات مرتب کر سکتے ہیں۔ زمینی تبدیلی زمینی انواع کے معدوم ہونے کی واحد سب سے بڑی وجہ ہے۔ زمینی تبدیلی کی ایک مثال گوشت خور جانور کی انتہائی خطرے سے دوچار حیثیت کی ایک اہم وجہ افریقی جنگلی کتے، لائکون پکٹس کے مسکن میں کمی ہے۔ جنگلات کی کٹائی بھی قدرتی مسکن کے نقصان کی وجہ ہے، جس میں رہائشی اور تجارتی استعمال کے لیے بڑی تعداد میں درخت کاٹے جا رہے ہیں۔ شہری ترقی جنگلات اور زراعت کے لیے ایک مسئلہ بن چکی ہے، ڈھانچوں کی توسیع قدرتی وسائل کو ان کے ماحول میں پیدا ہونے سے روکتی ہے۔ جنگلی حیات کے نقصان کو روکنے کے لیے جنگلات کو مستحکم آب و ہوا برقرار رکھنی چاہیے اور زمین کو ترقی سے غیر متاثر رہنا چاہیے۔ مزید برآں جنگلات کو جنگلات کے انتظام کی مختلف تکنیکوں جیسے جنگلات کی بحالی اور تحفظ کے ذریعے برقرار رکھا جا سکتا ہے۔ جنگلات کی تزئین و آرائش ایک رد عمل پر مبنی نقطہ نظر ہے جو اس ماحولیاتی نظام کو دوبارہ مستحکم کرنے کی کوششوں میں ان درختوں کو دوبارہ لگانے کے لیے بنایا گیا ہے جو پہلے جنگل کی حدود میں لگے ہوئے تھے۔ دوسری طرف تحفظ ایک فعال خیال ہے جو اس علاقے کو اپنے ماحولیاتی نظام کے سامان اور خدمات کے لیے استعمال کیے بغیر جنگل کو چھوڑنے کے تصور کو فروغ دیتا ہے۔ جنگلات کی کٹائی کو کم کرنے کے لیے یہ دونوں طریقے پوری دنیا میں استعمال کیے جا رہے ہیں۔ یو ایس فاریسٹ سروس نے پیش گوئی کی ہے کہ 2060 میں امریکہ میں شہری اور ترقی پذیر خطوں میں 41 فیصد اضافہ ہوگا۔ یہ حالات جنگلی حیات کے لیے نقل مکانی اور پائیدار توازن برقرار رکھنے کے لیے ماحول کے لیے محدود وسائل کا سبب بنتے ہیں۔ حوالہ جات آر جے اوسٹربان، انٹرنیشنل انسٹی ٹیوٹ فار لینڈ ریکلیمیشن اینڈ امپروومنٹ، ویگننگن، نیدرلینڈز بھی دیکھیں۔ "پانی سے بھری اور نمکین مٹی کی بہتری"۔ سافٹ ویئر کے مفت ڈاؤن لوڈ اور زمینی نکاسی آب سے متعلق مضامین۔ تعمیراتی شہری منصوبہ بندی ارتھ ورکس (انجینئرنگ) لینڈ مینجمنٹ رئیل اسٹیٹ