Land patent
لینڈ پیٹنٹ لیٹرز پیٹنٹ کی ایک شکل ہے جو زمین کے کسی خاص حصے کی سرکاری ملکیت تفویض کرتی ہے جو مختلف قانونی طور پر مقرر کردہ عمل جیسے سروے اور دستاویزات سے گزری ہے، اس کے بعد خط پر دستخط، مہر لگانا اور عوامی ریکارڈ میں شائع کرنا، جو ایک خودمختار ادارے کے ذریعہ بنایا گیا ہے۔ یہ کسی متعین علاقے کے حق، لقب اور دلچسپی کا سب سے بڑا ثبوت ہے۔ یہ عام طور پر مرکزی، وفاقی، یا ریاستی حکومت کے ذریعے کسی فرد، شراکت داری، ٹرسٹ، یا نجی کمپنی کو دیا جاتا ہے۔ زمین کے پیٹنٹ کو زمین کی گرانٹ کے ساتھ الجھن میں نہیں ڈالنا چاہیے۔ پیٹنٹ شدہ اراضی وہ اراضی ہو سکتی ہے جو کسی خودمختار اتھارٹی کی طرف سے فراہم کردہ خدمات کے بدلے میں دی گئی ہو یا جس کے ساتھ کوئی لقب ہو یا دوسری صورت میں مفت دی گئی ہو، یا وہ ایسی اراضی ہو سکتی ہے جو کسی حکومت، فرد، یا قانونی ادارے نے اپنے سابقہ مالکان سے نجی طور پر خریدی ہو۔ "پیٹنٹ" ایک عمل اور ایک اصطلاح دونوں ہے۔ ایک عمل کے طور پر، یہ دانشورانہ املاک کے لیے پیٹنٹ حاصل کرنے کے لیے کسی حد تک متوازی ہے، جس میں جاری ہونے والی جائیداد کی منفرد وضاحت، فائلنگ، پروسیسنگ اور گرانٹ دینے کے اقدامات شامل ہیں۔ دانشورانہ املاک کے پیٹنٹ کے برعکس، جن کی وقت کی حدود ہوتی ہیں، زمین کا پیٹنٹ مستقل ہوتا ہے۔ ریاستہائے متحدہ میں، زمین کی ملکیت کے تمام دعووں کا سراغ زمین کے پیٹنٹ، فرسٹ ٹائٹل ڈیڈ، یا زمین سے متعلق اسی طرح کی دستاویز سے لگایا جا سکتا ہے جو اصل میں فرانس، اسپین، برطانیہ، میکسیکو، مملکت ہوائی، روس، یا مقامی امریکیوں کی ملکیت ہے۔ اس طرح کے حقوق دینے والے سرٹیفکیٹ کی دیگر شرائط میں "فرسٹ ٹائٹل ڈیڈ" اور "فائنل سرٹیفکیٹ" شامل ہیں۔ زمین کا پیٹنٹ قانون میں "لیٹرز پیٹنٹ" کے نام سے جانا جاتا ہے اور عام طور پر اصل گرانٹی اور ان کے وارثوں کو جاری کیا جاتا ہے اور ہمیشہ کے لیے تفویض کیا جاتا ہے۔ پیٹنٹ زمین کا اعلی لقب ہے کیونکہ یہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ اس کے اجرا کی تاریخ سے پہلے موجود حق کے تمام شواہد کا جائزہ خودمختار اتھارٹی نے لیا تھا جس کے تحت اسے سیل کیا گیا تھا اور اس طرح ناقابل تردید طور پر سیل کیا گیا تھا۔ اس طرح، زمین کا پیٹنٹ خود قانون کے مطابق اس کے چاروں کونوں میں بیان کردہ زمین کا لقب بن جاتا ہے۔ عملی طور پر، جوابی دعووں کی ناقابل تردیدیت رشتہ دار ہے، لیکن ایک بار پیٹنٹ دیے جانے کے بعد، لقب کی مستقل حیثیت قائم ہو جاتی ہے۔ ریاستہائے متحدہ امریکہ میں زمین کو فرانس، برطانیہ، مملکت ہوائی، میکسیکو، روس، اسپین اور مقامی امریکی لوگوں سے دعوی، ضبطی، الحاق، خریداری، معاہدہ یا جنگ کے ذریعے حاصل کیا گیا تھا۔ جیسے ہی انگلینڈ، جو بعد میں برطانیہ بن گیا، نے امریکہ کو نوآبادیاتی بنانا شروع کیا، ولی عہد نے افراد اور کمپنیوں کو علاقے کی بڑی گرانٹ دی۔ بدلے میں، کمپنیوں اور نوآبادیاتی گورنروں نے بعد میں زمین کے اصل سروے کی بنیاد پر زمین کی چھوٹی گرانٹ دی۔ اس طرح، بحر اوقیانوس کے ساحل پر نوآبادیاتی امریکہ میں، ایک زمینی راستے کے سروے اور نجی ملکیت کے طور پر اس کے "پیٹنٹ" کے درمیان ایک تعلق بنایا گیا تھا۔ مقامی امریکی قبائل سے نجی افراد کی طرف سے خریدی گئی زمینوں کے لیے کراؤن کی طرف سے بے شمار دیگر زمینوں کے پیٹنٹ دیے گئے تھے۔ بہت سی اصل کالونیوں کے زمین کے پیٹنٹ برطانیہ جیسے متعلقہ ملک سے آئے تھے۔ اس طرح کے زیادہ تر پیٹنٹ مستقل طور پر دیے گئے تھے۔ وہ پیٹنٹ اب بھی نافذ ہیں ؛ امریکی حکومت معاہدے کے قانون کے ذریعے ان پیٹنٹ کا احترام کرتی ہے، اور، اس طرح کے تمام زمین کے پیٹنٹ کی طرح، انہیں تبدیل نہیں کیا جا سکتا۔ مقامی لوگوں کی طرف سے اصل میں دی گئی زمینوں کے بہت سے ابتدائی پیٹنٹ کا کبھی کبھار عدالت میں مقابلہ کیا جاتا تھا، ان لوگوں کے درمیان "نجی ملکیت" اور "ملکیت" کی مختلف تفہیم کے نتیجے میں، جو عام طور پر زمین اور اس کے انعامات کو فرقہ وارانہ طور پر رکھتے تھے، زبانی روایت سے تقویت یافتہ تھے، اور مغربی یورپ کے نوآبادیات جو اثاثوں، ان کی منتقلی، اور تحریری قوانین، ولی عہد کے حقوق اور عہدیداروں، عدالتوں اور مستقل ریکارڈ کے نظام میں ان کے فیصلے کے بارے میں قائم اور محدود خیالات رکھتے تھے۔ امریکی انقلاب اور امریکی آئین کی توثیق کے بعد، امریکی محکمہ خزانہ کو تمام عوامی زمینوں کے انتظام کی ذمہ داری سونپی گئی۔ 1812 میں، اس ذمہ داری کو نبھانے کے لیے جنرل لینڈ آفس بنایا گیا۔ کانگریس کے مخصوص قوانین کے مطابق اور امریکی صدر کے ہاتھ اور مہر کے تحت، جنرل لینڈ آفس نے 20 لاکھ سے زیادہ اراضی کی گرانٹ جاری کی جس میں پیٹنٹ (لینڈ پیٹنٹ) بنایا گیا، جس میں ملک سے عوامی زمین کے مخصوص پارسل کا لقب نجی جماعتوں (افراد یا نجی کمپنیاں) کو منتقل کیا گیا۔ اس طرح دی گئی کچھ زمینوں کا سروے یا اس سے وابستہ دیگر اخراجات تھے۔ کچھ پیٹنٹ حاصل کرنے والوں نے اپنی زمین کے لیے وہ فیس نقد میں ادا کی، دوسروں نے دعوی کیا، اور پھر بھی دوسرے بہت سے عطیہ قوانین میں سے ایک کے ذریعے ملکیت میں آئے جو کانگریس نے عوامی زمینوں کو نجی ملکیت میں منتقل کرنے کے لیے منظور کیے تھے۔ طریقہ کار جو بھی ہو، جنرل لینڈ آفس نے پیٹنٹ دینے میں دو مراحل پر مبنی طریقہ کار اختیار کیا۔ سب سے پہلے، نجی دعویدار لینڈ ڈسٹرکٹ کے لینڈ آفس گیا جہاں عوامی زمین واقع تھی۔ دعویدار نے عوامی زمین کو منتخب کرنے کے لیے اندراج کے کاغذات پر کیے، اور لینڈ آفس رجسٹر (کلرک) نے مقامی رجسٹرار کے ریکارڈ کی جانچ پڑتال کی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ دعوی کردہ زمین اب بھی دستیاب ہے۔ وصول کنندہ (برسر) نے دعویدار کی ادائیگی لے لی، کیونکہ رہائشیوں کو بھی انتظامی فیس ادا کرنی پڑتی تھی۔ اس کے بعد، ڈسٹرکٹ لینڈ آفس رجسٹر اور رسیور نے کاغذی کارروائی واشنگٹن میں جنرل لینڈ آفس کو بھیج دی۔ اس دفتر نے دعوے کی درستگی، اس کی دستیابی اور ادائیگی کی شکل کو دو بار چیک کیا۔ آخر کار، جنرل لینڈ آفس نے دعوی کی گئی عوامی زمین کے لیے زمین کا پیٹنٹ جاری کیا اور اسے صدر کے دستخط کے لیے بھیج دیا۔ پہلا امریکی زمین کا پیٹنٹ 4 مارچ 1788 کو جان مارٹن کو جاری کیا گیا تھا۔ اس پیٹنٹ میں دعوی کی گئی زمین کے اندر موجود تمام سونے، چاندی، سیسہ اور تانبے کا ایک تہائی حصہ امریکہ کے پاس محفوظ ہے۔ زمین پر لگائی گئی استعمال کی پابندیاں (جیسے تیل اور معدنی حقوق، روڈ ویز، گڑھے، اور نہریں) پیٹنٹ میں بیان کی گئی ہیں اور یہ زمین سے منسلک جائیداد سے متعلق ریاستی اور مقامی قانونی ضوابط سے الگ ہیں، جیسے زوننگ اور بلڈنگ کوڈز، نیز زمین اور جائیداد دونوں پر لاگو ہونے والے پراپرٹی ٹیکس۔ اس کے بعد زمین کے پیٹنٹ کے ساتھ نجی جائیداد کے حقوق پر بھی نجی معاہدوں کی شرائط کے مطابق بات چیت کی جا سکتی ہے۔ پیٹنٹ شدہ زمین میں موروثی حقوق وارث سے وارث، وارث سے تفویض کنندہ، یا تفویض کنندہ سے تفویض کنندہ تک پہنچائے جاتے ہیں اور نجی معاہدے (وارنٹی ڈیڈ، کوئٹ کلیم ڈیڈ وغیرہ) کے علاوہ تبدیل نہیں کیے جا سکتے۔ زیادہ تر معاملات میں، پیٹنٹ شدہ زمین کے کسی خاص ٹکڑے کا قانون کانگریس کے ایکٹ یا معاہدے کے تحت چلایا جائے گا جس کے تحت اسے حاصل کیا گیا تھا، یا پیٹنٹ میں بیان کردہ شرائط کے ذریعے۔ مثال کے طور پر، امریکی قوانین زمین پر حکومت کرتے ہیں جس میں ہوم اسٹیڈ ایکٹ یا پیٹنٹ کے سامنے رکھے گئے تحفظات شامل ہو سکتے ہیں، اور معاہدہ گواڈالوپ ہیڈلگو کیلیفورنیا اور ملحقہ علاقوں میں بڑی مقدار میں زمین سے متعلق کچھ دائرہ اختیار کو کنٹرول کرتا ہے۔ قدرتی افراد کے علاوہ دیگر قانونی ادارے (جیسے ٹرسٹ اور کارپوریشنز) امریکی کانگریس کے ایکسپریس ایکٹ کے علاوہ زمین کے پیٹنٹ حاصل نہیں کر سکتے ہیں۔ کانگریس کی کارپوریٹ اداروں کو پیٹنٹ کے ذریعے زمین دینے کی ایک مثال پیسیفک ریل روڈ ایکٹ کے تحت ریلوے کمپنیوں کو پورے امریکہ میں بین الاقوامی ریلوے کی تعمیر کے لیے معاوضہ دینے کے لیے دی گئی ریل روڈ گرانٹ ہے۔ سابق امریکی علاقے جب کوئی علاقہ ریاستہائے متحدہ میں داخل ہونے پر راضی ہوا تو ریاست کے قیام کی ایک شرط کے طور پر ایک فعال کرنے والے قانون پر اتفاق کیا گیا۔ ان ایبلنگ ایکٹ کا مطالبہ ہے کہ تمام غیر منضبط اراضی، جو ابھی تک نجی ملکیت میں نہیں ہیں، کو علاقے اور علاقے کے لوگوں کے ذریعہ ہمیشہ کے لیے مسترد کر دیا جائے اور اس کے تصرف کے لیے ریاستہائے متحدہ کو ٹائٹل دیا جائے۔ مثال کے طور پر، واشنگٹن ٹیریٹری کا فعال کرنے والا ایکٹ جزوی طور پر اعلان کرتا ہے: کہ مذکورہ مجوزہ ریاستوں میں رہنے والے لوگ اس بات سے اتفاق کرتے ہیں اور اعلان کرتے ہیں کہ وہ اس کی حدود میں موجود غیر منضبط عوامی زمینوں، اور کسی بھی ہندوستانی یا ہندوستانی قبیلے کی ملکیت یا زیر قبضہ مذکورہ حدود میں موجود تمام زمینوں کے حق اور حق کو ہمیشہ کے لیے مسترد کرتے ہیں۔ اور یہ کہ جب تک اس کا لقب ریاستہائے متحدہ کی طرف سے ختم نہیں ہو جاتا، تب تک وہی ریاست ہائے متحدہ امریکہ کی مرضی کے تابع رہے گا۔ علاقے کے لوگوں کی طرف سے زمین کے حق اور حق کو مسترد کرنے کے بعد، اسے امریکہ کی طرف سے اس وقت تک اعتماد میں رکھا گیا جب تک کہ کوئی اس پر دعوی ثابت نہ کر دے، عام طور پر ایک مخصوص مدت کے لیے گھر کے پارسل کو بہتر بنا کر۔ ایک بار مناسب دعوی دائر ہونے کے بعد، جنرل لینڈ آفس (اب بیورو آف لینڈ مینجمنٹ) اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ دعویدار نے سروے کے لیے ادائیگی کے ساتھ ساتھ ایک اور رقم جمع کی ہے۔ پھر، کانگریس کے مختلف زمینی قوانین کے مطابق، زمین نجی مالک کو امریکی صدر کے دستخط اور مہر کے تحت لیٹرز پیٹنٹ کے ذریعے دی جاتی ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط امریکی حکومت کے آرکائیوز پر بیورو آف لینڈ مینجمنٹ لینڈ پیٹنٹ کے پس منظر کی معلومات سے دستیاب لینڈ پیٹنٹ کی اضافی معلومات ٹیکساس کے ریاستی حیثیت پر اپنی عوامی زمینوں کو برقرار رکھنے اور ٹیکساس کی عوامی زمینوں اور زمین کی گرانٹ کی تاریخ کے بارے میں تفصیلی معلومات پر ٹیکساس جنرل لینڈ آفس پی ڈی ایف اشاعت پر http://www.glo.texas.gov/history/archives/forms/files/history-of-texas-public-lands.pdf پراپرٹی قانون ریاستہائے متحدہ میں