Subdivision (land)
ذیلی تقسیم زمین کو ٹکڑوں میں تقسیم کرنے کا عمل ہے جو عام طور پر پلیٹ کے ذریعے فروخت کرنا یا دوسری صورت میں تیار کرنا آسان ہوتا ہے۔ سابقہ واحد ٹکڑا مجموعی طور پر پھر ذیلی تقسیم کے نام سے جانا جاتا ہے۔ ذیلی تقسیمیں سادہ ہو سکتی ہیں، جن میں صرف ایک بیچنے والا اور خریدار شامل ہوتا ہے، یا کمپلیکس، جس میں زمین کے بڑے حصے شامل ہوتے ہیں جو بہت سے چھوٹے پارسل میں تقسیم ہوتے ہیں۔ اگر اسے رہائش کے لیے استعمال کیا جاتا ہے تو اسے عام طور پر ہاؤسنگ سب ڈویژن یا ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نام سے جانا جاتا ہے، حالانکہ کچھ ڈویلپرز ان علاقوں کو کمیونٹیز کہتے ہیں۔ ذیلی تقسیم تجارتی یا صنعتی ترقی کے مقصد کے لیے بھی ہو سکتے ہیں، اور نتائج آزادانہ طور پر ملکیت والے پارسل والے خوردہ شاپنگ مالز سے لے کر صنعتی پارکوں تک مختلف ہوتے ہیں۔ ریاستہائے متحدہ کی تاریخ ریاستہائے متحدہ میں، ذیلی تقسیم کی تشکیل اکثر ایک نئی شامل شدہ ٹاؤن شپ یا شہر کی تخلیق کی طرف پہلا قدم تھا۔ سب ڈویژنوں کے عصری تصورات لاٹ اینڈ بلاک سروے سسٹم پر انحصار کرتے ہیں، جو 19 ویں صدی میں آس پاس کے کھیتوں میں شہروں کی توسیع سے نمٹنے کے ایک ذریعہ کے طور پر بڑے پیمانے پر استعمال ہوا۔ اگرچہ جائیداد کی شناخت کا یہ طریقہ نقل و حمل کے مقاصد کے لیے مفید تھا، لیکن اس نے توسیع کے مجموعی اثرات اور کمیونٹیز کی منصوبہ بندی کے لیے ایک جامع نقطہ نظر کی ضرورت کو حل نہیں کیا۔ 1920 کی دہائی میں، کولج انتظامیہ نے شہر کی منصوبہ بندی اور زوننگ سے متعلق مشاورتی کمیٹی تشکیل دی، جس نے اپنے پہلے کام کے طور پر 1926 میں دی اسٹینڈرڈ اسٹیٹ زوننگ ان ایبلنگ ایکٹ کی اشاعت کی، جو ریاستی قانون سازوں کے استعمال کے لیے قانون سازی کو قابل بنانے کا نمونہ ہے۔ اس کے بعد 1928 میں اسٹینڈرڈ سٹی پلاننگ ان ایبلنگ ایکٹ (ایس سی پی ای اے) کی اشاعت ہوئی۔ ایس سی پی ای اے نے چھ موضوعات کا احاطہ کیا: (1) منصوبہ بندی کمیشنوں کی تنظیم اور اختیار، جسے ماسٹر پلان تیار کرنے اور اپنانے کی ہدایت کی گئی تھی ؛ (2) ماسٹر پلان کا مواد ؛ (3) ماسٹر اسٹریٹ پلان کے لیے دفعات ؛ (4) منصوبہ بندی کمیشن کے ذریعے تمام عوامی بہتریوں کی منظوری کے لیے دفعات ؛ (5) زمین کی نجی ذیلی تقسیم کا کنٹرول ؛ اور (6) علاقائی منصوبہ بندی کمیشنوں کی تشکیل کے لیے دفعات۔ تعریف ایس سی پی ای اے نے مندرجہ ذیل تعریف شامل کی: "سب ڈویژن" کا مطلب ہے زمین کی بہت سی، ٹریکٹ، یا پارسل کو دو یا زیادہ لاٹس، پلاٹس، سائٹس، یا زمین کی دیگر تقسیموں میں تقسیم کرنا، چاہے وہ فوری ہو یا مستقبل میں، فروخت یا عمارت کی ترقی کے مقصد کے لیے۔ اس میں ری سب ڈویژن شامل ہے اور، جب سیاق و سباق کے مطابق مناسب ہو تو، ذیلی تقسیم کے عمل یا ذیلی تقسیم شدہ زمین یا علاقے سے متعلق ہے۔ اس تعریف کے ساتھ درج ذیل فوٹ نوٹ منسلک تھا: فروخت یا عمارت کی ترقی کے مقصد کے لیے: زمین کے کسی ٹکڑے کی دو یا زیادہ لاٹوں، پارسلز یا حصوں میں ہر تقسیم، یقینا، ایک ذیلی تقسیم ہے۔ ارادہ یہ ہے کہ زمین کے تمام ذیلی حصوں کا احاطہ کیا جائے جہاں فوری یا حتمی مقصد ان پر لاٹ فروخت کرنا یا عمارت بنانا ہے۔ ایکٹ کے متن میں تعریف داخل کرنے کا مقصد منصوبہ بندی کمیشن کے کنٹرول میں، ایسے معاملات کو شامل کرنے سے بچنا ہے جیسے کہ وصیت کرنے والے کی اپنی جائیداد کو اپنے بچوں میں تقسیم کرنا، شراکت داروں کی فرم کی جائیداد کو تحلیل کرنے پر آپس میں تقسیم کرنا، یا اس نوعیت کے معاملات۔ کسی ذیلی تقسیم کو مکمل یا جزوی طور پر فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تاکہ اس کے نتیجے میں آنے والے ٹکڑوں کو زمین کا علیحدہ حصہ سمجھا جا سکے۔ مقامی منصوبہ بندی کمیشن کے ذریعہ منظور شدہ سب ڈویژن پلیٹ، جو ایک بار اعمال کی رجسٹری میں درج ہوتا ہے، عام طور پر سمجھا جاتا ہے کہ اس نے پلیٹ پر ہی شناخت شدہ زمین کے پارسل بنائے ہیں۔ جائیداد کی عہد نامہ تقسیم کے مسئلے کی نشاندہی ایس سی پی ای اے نے ذیلی تقسیم کی تعریف کے فوٹ نوٹ میں کی تھی، لیکن اس نے اس کی مکمل وضاحت نہیں کی۔ کچھ دائرہ اختیار میں، جائیداد کی عہد نامہ تقسیم "ذیلی تقسیم شدہ" پارسل کی علیحدہ ترسیل کے مقاصد کے لیے قانونی ذیلی تقسیم نہیں ہے۔ مزید برآں، ایس سی پی ای اے کی تعریف 'بلڈنگ ڈویلپمنٹ' کے تصور کو مبہم چھوڑتی ہے اور کیا زمین کے ایک ہی حصے پر متعدد تعمیراتی مقامات کی شناخت ایک ذیلی تقسیم ہے جو پلاننگ کمیشن کے جائزے اور منظوری کے اختیار سے مشروط ہے۔ اس کی تشریحات امریکی دائرہ اختیار میں مختلف ہوتی ہیں۔ سب ڈویژن ڈویلپرز آرکیٹیکٹ کی خدمات کو صرف ایک بار استعمال کر سکتے ہیں، باقی ٹریکٹ ہاؤسز ایک ہی ماسٹر ٹیمپلیٹ کا استعمال کرتے ہیں: اس کے نتیجے میں بننے والے تمام مکانات مارکھم، اونٹاریو کی مذکورہ تصویر سے ملتے جلتے نظر آتے ہیں۔ سب ڈویژن کا مجموعی مقصد مجموعی ترقی اور پائیدار ترقی کے لیے سازگار ماحول پیدا کرنا ہے، جس میں ترقی کی تعریف اس طرح کی گئی ہے: لاٹ لے آؤٹ کا ڈیزائن ورک، نکاسی آب کے ڈھانچوں کی تعمیر، عمارتوں یا عوامی استعمال کے علاقوں کی تعمیر، عوامی گلیوں اور عوامی سڑکوں کی منصوبہ بندی اور تعمیر، اور عوامی سہولیات کا تعین۔ مملکت متحدہ اور آئرلینڈ مملکت متحدہ اور آئرلینڈ میں، ذیلی تقسیم عام طور پر زمین کے وہ علاقے ہوتے ہیں جو کسی خاص قسم کی رہائشی ترقی کے لیے زون کیے جاتے ہیں، جنہیں اکثر ہاؤسنگ اسٹیٹ کہا جاتا ہے۔ وہ کردار، کثافت اور سماجی و اقتصادی قدر میں بہت زیادہ مختلف ہو سکتے ہیں۔ وہ ایک صدی سے زیادہ عرصے سے موجود ہیں، لیکن دوسری جنگ عظیم کے بعد مقبول ہو گئے، کیونکہ ایک زیادہ متمول آبادی نے بڑے اور زیادہ وسیع فاصلے والے مکانات کا مطالبہ کیا جس کے ساتھ کار کے استعمال میں اضافہ ہوا جس کے لیے سیڑھیوں والی سڑکیں نامناسب تھیں۔ ذیلی تقسیم اکثر مقامی حکام (حال ہی میں، ہاؤسنگ ایسوسی ایشنز) یا نجی ڈویلپرز کے ذریعہ تیار کیے جاتے تھے۔ سابقہ عوامی رہائش پیدا کرنے کا ایک ذریعہ تھا جس کی وجہ سے کونسل ہاؤسز سے بھری ہوئی مونوٹینور اسٹیٹس ہوتی تھیں جنہیں اکثر "کونسل اسٹیٹس" کہا جاتا ہے۔ مؤخر الذکر متوسط طبقے اور یہاں تک کہ اعلی متوسط طبقے کے لیے اعلی اختتامی ٹریکٹ ہاؤسنگ کا حوالہ دے سکتا ہے۔ فلپائن میں، ذیلی تقسیم زمین کے وہ علاقے ہیں جنہیں انفرادی رہائشی پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ جبکہ کچھ ذیلی تقسیم خصوصی گیٹڈ کمیونٹیز پر مشتمل ہوتے ہیں، دوسرے محض ایک مخصوص محلے کی نشاندہی کرنے والی حد بندی ہیں۔ کچھ سب ڈویژن خود مختار سیکیورٹی انجام دے سکتے ہیں، یا پانی اور کچرے کے انتظام جیسی بنیادی خدمات فراہم کر سکتے ہیں۔ زیادہ تر سب ڈویژنوں کو ان اراکین پر مشتمل انجمنوں کے ذریعے چلایا جاتا ہے جو سب ڈویژن کے رہائشی ہیں۔ فلپائن میں سب ڈویژنوں کو گاؤں بھی کہا جاتا ہے۔ کینیڈا البرٹا میں، ذیلی تقسیم زمین کے ایک حصے کو دو یا زیادہ حصوں میں تقسیم کرنا ہے، ہر ایک کو الگ عنوان دیا جائے گا۔ سب ڈویژن کا استعمال موجودہ لاٹ لائن ایڈجسٹمنٹ کے لیے بھی کیا جاتا ہے۔ چند غیر معمولی حالات کے باوجود، ذیلی تقسیم کو لینڈ ٹائٹل آفس میں رجسٹرڈ کرنے اور عنوانات جاری کرنے سے پہلے مقامی بلدیہ کی طرف سے ذیلی تقسیم کی منظوری اور توثیق ہمیشہ حاصل کی جانی چاہیے۔ مستثنیات زمین کے ان پارسلز کے ساتھ ہو سکتے ہیں جن میں ایک چوتھائی سے زیادہ حصہ، ایک ریور لاٹ، ایک لیک لاٹ، یا یکم جولائی 1950 سے پہلے بنائے گئے کچھ سیٹلمنٹ لاٹ شامل ہیں۔ کنڈومینیئم کنورژن گیٹڈ کمیونٹی لیوٹاؤن، نیویارک (ایک منصوبہ بند کمیونٹی کی امریکی آرکی ٹائپ) ہوم مالکان کی ایسوسی ایشن ہاؤسنگ اسٹیٹ سیورینس (زمین) ٹیرسڈ ہاؤس ٹریکٹ ہاؤسنگ اربن اسپریل اربنائزیشن زوننگ حوالہ جات بیرونی روابط اسٹینڈرڈ اسٹیٹ زوننگ ان ایبلنگ ایکٹ اور اسٹینڈرڈ سٹی پلاننگ ان ایبلنگ ایکٹ-امریکن پلاننگ ایسوسی ایشن دیکھیں۔ منصوبہ بند رہائشی ترقی رئیل اسٹیٹ اصطلاحات اربن اسٹڈیز اینڈ پلاننگ اصطلاحات زمین کا استعمال