Closing (real estate)
بندش (جسے تکمیل یا تصفیہ بھی کہا جاتا ہے) رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو انجام دینے کا آخری مرحلہ ہے۔ یہ جائیداد کی خریداری اور مالی اعانت کا آخری قدم ہے۔ اختتامی دن جائیداد کی ملکیت بیچنے والے سے خریدار کو منتقل کر دی جاتی ہے۔ زیادہ تر دائرہ اختیار میں، ملکیت باضابطہ طور پر منتقل کی جاتی ہے جب بیچنے والے کی طرف سے کوئی دستاویز خریدار کو پہنچایا جاتا ہے۔ اختتامی عمل اختتامی عمل باضابطہ طور پر اس وقت شروع ہوتا ہے جب بیچنے والا خریداری کی پیشکش کو قبول کرتا ہے، دستخط کرتا ہے اور واپس کرتا ہے (جسے خریداری کا معاہدہ بھی کہا جاتا ہے)۔ اختتامی تاریخ جائیداد کے مذاکرات کے مرحلے کے دوران مقرر کی جاتی ہے اور عام طور پر پیشکش کو باضابطہ طور پر قبول کیے جانے کے کئی ہفتوں بعد ہوتی ہے۔ اعلی سطح پر، اختتامی تقریب میں عام طور پر درج ذیل فریق شامل ہوتے ہیں: فروخت کنندہ، خریدار، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، وکیل (ریاست پر منحصر)، رہن قرض دہندہ، اور تصفیہ ایجنسی (جسے ٹائٹل کمپنی بھی کہا جاتا ہے)۔ ریاستی اور علاقائی قانون سازی اختتامی عمل کو بہت زیادہ متاثر کر سکتی ہے، اس طرح یہ جائیداد کہاں واقع ہے اس کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے۔ عام طور پر، ایک عام اختتامی عمل چار بڑے مراحل پر مشتمل ہوتا ہے: آرڈر اوپننگ: بندش کا حکم قرض دہندہ یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ دیا جاتا ہے، اور تصفیہ ایجنسی تمام لین دین کے فریقوں سے رابطہ کرتی ہے تاکہ انہیں یہ بتایا جا سکے کہ وہ بندش کو سنبھال رہے ہیں۔ عنوان کی تلاش کا حکم دیا جاتا ہے، اور عنوان کی وابستگی اور اختتامی تحفظ خط (سی پی ایل) جاری کیا جاتا ہے اور قرض دہندہ کو بھیجا جاتا ہے۔ بعض صورتوں میں، ایسکرو میں بند ہونا ہو سکتا ہے۔ اگر ایسا ہے تو اس دوران ایسکرو کا کھلنا ہوتا ہے۔ اختتامی تیاری: اختتامی تیاری کے دوران، عنوان کی تلاش کے دوران پائے جانے والے عنوان کے مسائل کو صاف کر دیا جاتا ہے۔ بندش سے ایک یا دو دن پہلے، تصفیہ ایجنسی دستاویزات کا ایک سلسلہ پیش کرے گی جسے اختتامی دستاویزات یا اختتامی پیکیج کہا جاتا ہے جس پر خریدار اور فروخت کنندہ اختتامی وقت پر دستخط کریں گے۔ بندش ہونے سے پہلے، تصفیہ ایجنسی کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ وہ تمام رقم جو قرض دہندہ اور خریدار ایسکرو میں بھیجنے کی توقع کرتے ہیں وہ فریقین کی طرف سے ادا کی جانے والی کل رقم سے میل کھاتی ہے، جیسے کہ بیچنے والا اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ۔ اس مماثلت کے عمل کا مطلب ہے کہ اکاؤنٹنگ کی معلومات اکٹھا کی جاتی ہے اور آرڈر "متوازن" ہوتا ہے۔ اختتامی: اختتامی تاریخ پر، اختتامی دستاویزات پر خریدار اور فروخت کنندہ کے دستخط ہوتے ہیں۔ اس دن، بیچنے والا خریدار کو قبضہ بھی پہنچا سکتا ہے، عام طور پر خریدار کو جائیداد کی چابیاں دے کر۔ بند ہونے کے بعد: دستخط شدہ دستاویزات ریکارڈنگ آفس میں ریکارڈ کی جاتی ہیں۔ اس دوران ٹائٹل انشورنس جاری کیا جاتا ہے۔ قرض کی مالی اعانت فنڈنگ کی تاریخ پر کی جاتی ہے اور رقم تقسیم کی تاریخ پر ایسکرو سے تقسیم کی جاتی ہے۔ اختتامی (فروخت) عنوان بیمہ رہن قرض رئیل اسٹیٹ موضوعات کی فہرست حوالہ جات رئیل اسٹیٹ اصطلاحات