Marley Station Mall
مارلے اسٹیشن مال گلین برنی، میری لینڈ میں ایک منسلک شاپنگ مال ہے۔ 1987 میں کھولا گیا، 1994 اور 1996 میں اس کی توسیع کی گئی۔ مال میں 2 منزلوں پر 130 اسٹورز، ایک مووی تھیٹر اور 5 اینکر خالی جگہیں ہیں۔ جے سی پینی، میسیز، اور گولڈز جم مال کے موجودہ اینکر کرایہ داروں کے طور پر کام کرتے ہیں۔ دیگر دو لنگر جگہوں پر 2008 تک بوسکوف اور 2021 تک سیئرز کا قبضہ تھا۔ ٹابمین سینٹرز نے 1987 میں مارلے اسٹیشن مکمل کیا۔ اس وقت، اس میں دو اینکر اسٹورز شامل تھے: ہیکٹس اور میسیز۔ 1985 میں تعمیر کے دوران اس جگہ پر ایک کوڑے دان میں ایک لاش ملی تھی، جس کی شناخت 2019 تک راجر کیلسو کے نام سے نہیں ہوئی تھی۔ ٹابمین نے 1994 میں تیسرے اینکر جے سی پینی کے ساتھ مال کی توسیع کی، جو اس وقت مال کے سرپرستوں میں سب سے زیادہ مطلوب اسٹور تھا۔ سیئرز کو 1996 میں چوتھے اینکر کے طور پر شامل کیا گیا تھا۔ اس اسٹور نے گلین برنی میں موجود سیئرز کی جگہ لے لی جو 1960 کی دہائی میں بنایا گیا تھا۔ 2006 میں، میسیز کو ہیکٹ کی عمارت میں منتقل کر دیا گیا جب میسی کی پیرنٹ کمپنی نے ہیکٹ کی عمارت خریدی اور اپنا اصل مقام بوسکوف کو فروخت کر دیا۔ بوسکوف نے سابق میسی سے صرف دو سال تک کام کیا، 2008 میں اسٹور کو چین کے دیوالیہ پن کی کارروائی کے حصے کے طور پر بند کر دیا۔ 2012 میں یہ اطلاع دی گئی تھی کہ سابق ڈپارٹمنٹ اسٹور میں 300,000 مربع فٹ کا ڈیٹا سینٹر کھل جائے گا۔ ٹابمین نے یہ مال 2004 میں ملز کارپوریشن کو فروخت کر دیا، جو بعد میں سائمن پراپرٹی گروپ کا حصہ بنا۔ ڈلاس/فورٹ ورتھ کی ووڈمونٹ کمپنی کو مارچ 2013 میں مارلے اسٹیشن کے انتظام اور لیز پر دینے کے لیے وصول کنندہ کے طور پر مقرر کیا گیا تھا جب تک کہ بینک آف امریکہ سائمن پراپرٹی گروپ کے ساتھ قرض کے تنازعہ کو حل نہیں کرتا یا پیشگی بندش نہیں کرتا۔ جنوری 2012 میں، AINET نے مارلے اسٹیشن مال میں سب سے بڑی واحد عمارت خریدی، جو کہ سابق باسکوف کی جگہ تھی، سائبر این اے پی ڈیٹا سینٹر کو چلانے کے لیے۔ باقی مال کے برعکس (میسی کے علاوہ)، AINET کی جگہ تین منزلہ ہے۔ صلاحیت کے لحاظ سے، اے آئی این ای ٹی کو سائبر این اے پی میں 1 بلین ڈالر کی اقتصادی سرگرمی اور 2,500 ملازمتوں کی توقع ہے۔ جون 2013 میں، اے آئی این ای ٹی (سائبر این اے پی کے مالک) نے پورے مال میں ڈیٹا سینٹر کو بڑھانے کے لیے تمام جائیدادیں خریدنے میں دلچسپی ظاہر کی۔ تاہم، مال کے منیجر، دی ووڈمونٹ کمپنی نے کہا کہ فروخت کرنے یا بند کرنے کا کوئی منصوبہ نہیں ہے، بلکہ، "ہم موجودہ کرایہ داروں کو برقرار رکھتے ہوئے موجودہ قبضے کو بڑھانے کے لیے کام کر رہے ہیں کیونکہ ان کے لیز کی تجدید اور موجودہ خالی جگہوں کو لیز پر دے کر"۔ 2012 کے آغاز میں، مارلے اسٹیشن میں خالی آسامیوں کی شرح 44 فیصد تھی، جو ایک سال پہلے 33 فیصد تھی۔ جون 2013 میں ووڈمونٹ کی ایک ترجمان نے کہا کہ مال میں قبضے کی شرح 85 فیصد کے قریب تھی۔ مال کو رئیل اسٹیٹ کی ویب سائٹ پر 25 ستمبر 2013 کو نیلامی کے لیے درج کیا گیا تھا۔ ایک آٹھ اسکرین والا مووی تھیٹر، جو اصل میں یونائیٹڈ آرٹسٹ تھیٹرز کے زیر انتظام تھا، 5 جون 1987 کو مال کے فوڈ کورٹ کے قریب کھولا گیا۔ مارلے اسٹیشن پر موویز کو بعد میں ریگل انٹرٹینمنٹ گروپ چلاتا تھا، جس نے یو اے حاصل کیا تھا۔ 20 فروری 2014 کو تھیٹر نے تقریبا 27 سال کی خدمت کے بعد بغیر اطلاع کے اپنے دروازے بند کر دیے۔ دو ماہ بعد مال انتظامیہ نے اعلان کیا کہ تھیٹروں کی تزئین و آرائش کی جائے گی اور 2014 کے موسم گرما میں دوبارہ کھول دیا جائے گا۔ 20 جون کو ہورائزن سنیما نے چار تھیٹر کھولے-جن میں سے چار بعد میں آنے والے ہیں-جن میں تمام نئے 3-ڈی ڈیجیٹل پروجیکٹر، ڈیجیٹل اشارے اور اپ گریڈ شدہ مراعات کے ساتھ ایک نئی لابی، تازہ ترین باتھ روم اور وسیع بیٹھنے کی گنجائش ہے۔ موڈیز مال کے قرض کی درجہ بندی کرتا ہے۔ 2015 کی رپورٹ کے مطابق، مال میں ٹرم رول اوور کا خطرہ تھا اور سرمایہ کاروں کو مشورہ دے رہا ہے کہ وہ اپنی سرمایہ کاری پر 70 فیصد نقصانات کی توقع کریں۔ 2016 کی رپورٹ کے مطابق، مال بقیہ فنڈ کا 29 فیصد تھا اور تمام قسم کے قرضوں کی درجہ بندی انویسٹمنٹ گریڈ سے نیچے یا ڈیفالٹ کے طور پر کی گئی تھی۔ مال کا قبضہ 75 فیصد سے کم بتایا گیا۔ اسی مدت کے دوران، مال کی اصل $114.4M قرض میں سے $39.8 ملین کے لیے تشخیص کی گئی تھی-مجموعی طور پر تشخیص اور قرض پر واجب الادا کل رقم کے درمیان $88.7M کا فرق تھا۔ ایرو پوسٹیل نے اپنے دیوالیہ پن کے ایک حصے کے طور پر اعلان کیا کہ وہ 2016 میں مارلے اسٹیشن مال میں اپنا اسٹور بند کر دے گا۔ فروری 2016 کی تشخیص میں، مال کی قیمت $31.5M (-22.4%) تک گر گئی۔ ستمبر 2016 میں، مارلے اسٹیشن کو ٹین-ایکس ویب سائٹ پر نیلامی کے لیے درج کیا گیا تھا جس کی ابتدائی قیمت $5,000,000 تھی۔ مال کی ملکیت نے اے آئی این ای ٹی کے دیپک جین کی سابقہ $10,000,000 پیشکش کو مسترد کر دیا۔ 19 اکتوبر 2016 کو ختم ہونے والی نیلامی میں، مارلے اسٹیشن کو ایل این آر پراپرٹیز ایل ایل سی نے جی ایل کو فروخت کر دیا تھا۔ 20 دسمبر 2016 کو بند ہونے کے بعد ہیرس کی قیمت 22.7 ملین ڈالر بتائی گئی۔ ایل این آر پراپرٹیز نے یہ جائیداد 2014 میں ٹی کے ایل ایسٹ سے خریدی تھی۔ ٹی کے ایل ایسٹ نے اسے اصل مالک سائمن پراپرٹی گروپ سے فورکلوزر کے ذریعے حاصل کیا۔ مال کی خالی آسامیوں کی شرح جنوری 2017 میں صرف 2 فیصد سے زیادہ بتائی گئی تھی۔ مارلے اسٹیشن مال 14 ستمبر 2020 کو نیلامی کے لیے واپس چلا گیا۔ فروخت کی قیمت $1.65M کے علاوہ کم از کم $15M موجودہ قرض تھی۔ ٹیکساس دیوالیہ عدالت نے نومبر 2020 میں فروخت روک دی تھی۔ 6 نومبر 2020 کو، یہ اعلان کیا گیا کہ سیئرز ملک بھر میں 7 اسٹورز کو بند کرنے کے منصوبے کے ایک حصے کے طور پر بند ہو جائے گا جس نے جے سی پینی اور میسی کو صرف روایتی اینکرز کے طور پر چھوڑ دیا۔ اسٹور 24 جنوری 2021 کو بند ہوا۔ 14 جون 2022 کو یہ خبر پھیلی کہ مال نیویارک میں مقیم شراکت داری کو فروخت کر دیا گیا ہے جس میں میسن ایسیٹ مینجمنٹ اور نامدار رئیلٹی گروپ شامل ہیں۔ ان کے منصوبوں میں مال میں موجودہ خالی جگہوں کی شرحوں کو بہتر بنانے کے لیے "جارحانہ لیز کی حکمت عملی" شامل ہے۔ موجودہ اینکرز جے سی پینی (1994 سے) میسیز (سیکنڈ بلڈنگ، 2006-موجودہ) گولڈ کے جم ہورائزن سنیما (2014 سے) سابق اینکرز ہیکٹ کے (1987-2006) میسیز (فرسٹ بلڈنگ، 1987-2006)، باسکوف کے (2006-2008) سیئرز (1996-2021) یونائیٹڈ آرٹسٹ تھیٹرز (1987-2014) حوالہ جات ڈیڈ مال سیریز مارلی اسٹیشن مال ویب سائٹ پر پراپرٹی کی تفصیلی معلومات ووڈمونٹ کمپنی کی ویب سائٹ شاپنگ مالز 1987 میں میری لینڈ کی عمارتوں میں شاپنگ مالز اور این ایرونڈل کاؤنٹی، میری لینڈ گلین برنی، میری لینڈ 1987 میں نامدار ریئلٹی گروپ کے ادارے قائم کیے گئے تھے۔