Tenants in common 1031 exchange
مشترکہ 1031 ایکسچینج میں کرایہ دار ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ اثاثہ ملکیت کی ایک شکل ہے جس میں دو یا زیادہ افراد کا اثاثہ میں غیر منقسم، جزوی مفاد ہوتا ہے، جہاں ملکیت کے حصص برابر ہونے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، اور جہاں ملکیت کے مفادات وراثت میں مل سکتے ہیں۔ ہر شریک مالک کو پوری جائیداد میں اس کے غیر منقسم فیصد سود کے لیے ایک انفرادی دستاویز موصول ہوتا ہے۔ مختصرا، ایک ٹی آئی سی کے مالک کے پاس وہی حقوق اور فوائد ہوتے ہیں جو جائیداد کے واحد مالک کے ہوتے ہیں۔ اگرچہ ٹی آئی سی کی ملکیت کا فارم کئی سالوں سے استعمال ہوتا رہا ہے، لیکن حال ہی میں آئی آر ایس کے فیصلے کی وجہ سے اس کی مقبولیت میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہونا شروع ہوا ہے۔ تبادلے کرنے والوں کو اکثر 45 دن کی شناخت کی مدت اور 180 دن کی اختتامی مدت کے اندر مناسب متبادل جائیداد کا پتہ لگانے اور اسے بند کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ 1031 ٹی آئی سی تبادلے ان خطرات کو نمایاں طور پر کم کر سکتے ہیں۔ 1031 کا تبادلہ کیسے انجام دیا جاتا ہے مندرجہ ذیل ترتیب ایک عام 1031 کے تبادلے میں مراحل کی ترتیب کی نمائندگی کرتی ہے۔ ایک سرمایہ کار سرمایہ کاری کی جائیداد فروخت کرنے اور 1031 کا تبادلہ کرنے کا فیصلہ کرتا ہے۔ وہ ایک اہل ثالث (کیو آئی) سے رابطہ کرتا ہے اور وہ ایک معاہدہ کرتے ہیں۔ سرمایہ کاری کی جائیداد بازار میں رکھی جاتی ہے۔ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے کی پیشکش کو کیو آئی قبول کرتا ہے اور اس پر دستخط کرتا ہے۔ فروخت کے لیے ایسکرو کھولا جاتا ہے، اور ایک ابتدائی ٹائٹل رپورٹ تیار کی جاتی ہے۔ کیو آئی جائیداد کے بند ہونے پر دستخط کرنے کے لیے مطلوبہ تبادلے کے دستاویزات ایسکرو کو قریب بھیجتا ہے۔ ایسکرو بند ہو جاتا ہے۔ چھوڑی گئی جائیداد کی فروخت پر ایسکرو کے بند ہونے کے بعد پہلے 45 دنوں کے اندر، سرمایہ کار قانون کے مطابق مطلوبہ متبادل جائیدادوں کی شناخت کرتا ہے۔ اسے "شناخت کا دور" کہا جاتا ہے۔ چھوڑی گئی جائیداد کی فروخت پر ایسکرو کے بند ہونے کے 180 دنوں کے اندر، سرمایہ کار متبادل جائیدادوں میں سے ایک پر بند ہو جاتا ہے جس کی اس نے نشاندہی کی ہے۔ اسے "تبادلے کا دور" کہا جاتا ہے۔ یہ تبادلے کو مکمل کرتا ہے۔ کوئی نقد-یا بوٹ، جیسا کہ یہ جانا جاتا ہے-ایکسچینجر کے ذریعہ نہیں لیا جاتا ہے۔ 1031 ایکسچینج کا متبادل ایک اسٹرکچرڈ سیل اینیوٹی یا "انشورڈ انسٹالمنٹ سیل" ایک کیپٹل گین ٹیکس ڈیفرل ٹول ہے جو بیچنے والے کو وہ فوائد حاصل کرنے کے قابل بناتا ہے جو سیلز اور کیپٹل گین ڈیفرل کے دوسرے طریقے پیش نہیں کرتے۔ یہ عام قسط کی فروخت اور ایک منظم سالانہ کا ایک ہائبرڈ ہے، اور یہ بیچنے والے کو ادائیگیوں کا ایک سلسلہ جمع کرنے، ایکویٹی کا فائدہ اٹھانے، ٹیکس سے پہلے کا ریٹرن حاصل کرنے اور دیگر فوائد کے قابل بناتا ہے۔ یہ طریقہ ان لوگوں کے لیے ایک ٹول ہے جو 1031 کا تبادلہ کرنا چاہتے ہیں لیکن وقت کے اندر جائیداد نہیں ڈھونڈ سکتے، اور یہ بیچنے والے کو بیک اپ پلان رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ بھی دیکھیں کہ آئی آر ایس ریگولیشن 1031 کے روایتی استعمال کے لیے 1031 ایکسچینج بیرونی لنکس اندرونی ریونیو سروس: لائک-کنڈ ایکسچینج فوربس 1031 ایکسچینج 1031 ایکسچینج وراثت رئیل پراپرٹی قانون ٹیکس کے بارے میں جاننے کے لیے دس چیزیں۔