Broker's price opinion
بروکر کی قیمت کی رائے (بی پی او) ایک رپورٹ ہے جو ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، بروکر کے ذریعہ انجام دی جاتی ہے۔ یا تشخیص کنندہ۔ بی پی او ایک غیر رسمی تشخیص ہے۔ یہ سی ایم اے (تقابلی بازار تجزیہ) کرنے کے مترادف ہے لیکن زیادہ تر وقت رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کو بی پی او کرنے کے لیے ادائیگی کی جاتی ہے۔ بی پی او یا تو ایک بیرونی ڈرائیو بائی یا مکمل اندرونی رپورٹ ہو سکتا ہے۔ بی پی او کرتے وقت، رئیل اسٹیٹ پیشہ ور موضوع کی جائیداد پر تحقیق کرتا ہے، اس کی تصاویر لیتا ہے، محلے کی تحقیقات کرتا ہے، اور ساتھ ہی اپنے ایم ایل ایس (ملٹی پل لسٹنگ سروس) میں چھ تقابلی خصوصیات (تین ایکٹو کمپس اور تین سیلڈ کمپس) کو بازیافت کرتا ہے۔ حتمی بی پی او کا استعمال ان کی پیشہ ورانہ رائے کی حمایت کرنے کے لیے کیا جاتا ہے جو کسی جائیداد کی ممکنہ فروخت قیمت یا تخمینہ قیمت کا تعین کرنے میں مدد کرے گا۔ شامل پارٹیاں بروکر پرائس آراء مالیاتی اداروں کے ذریعے شروع کی جاتی ہیں۔ بینک، رہن کمپنیاں، اور نقصان کو کم کرنے والی کمپنیاں اس کی مثالیں ہیں۔ بی پی او ایک رئیل اسٹیٹ پیشہ ور کے ذریعے انجام دیا جاتا ہے جو مالیاتی ادارے کی جانب سے کام کر رہا ہوتا ہے۔ ایسا پیشہ ور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، رئیل اسٹیٹ بروکر، تشخیص کار، یا دیگر اہل شخص ہو سکتا ہے۔ بی پی اوز کے ذریعے، رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد جائیداد کے معائنے، بازار کے علم، تشخیص، اور جائیداد کی قیمتوں میں اپنی مہارت کو بہتر بنا سکتے ہیں۔ فی بی پی او 30-100 امریکی ڈالر کی قیمت پر، یہ کام رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے ضمنی آمدنی یا مستحکم آمدنی فراہم کر سکتا ہے۔ ایجنٹ مالیاتی اداروں کے ساتھ کام کرنے والے تعلقات اور تعلقات بھی پیدا کر سکتے ہیں۔ کچھ بی پی او ایجنٹ ایک بی پی او کمپنی کے ذریعے کام کرتے ہیں جو کلائنٹ کو رابطہ کا واحد نقطہ فراہم کرتا ہے اور ایجنٹوں اور ان کی رپورٹوں کی نگرانی کرتا ہے۔ بی پی او کے استعمال ایک مالیاتی ادارہ بی پی او کو ان حالات کے لیے آرڈر دے سکتا ہے جن میں مکمل تشخیص شدہ رئیل اسٹیٹ کی ملکیت (آر ای او) پراپرٹیز کے اخراجات یا وقت کی ضرورت نہیں ہوتی ہے جو فورکلوزرز یا فورکلوزرڈ پراپرٹیز کے زیر التواء ہیں۔ شارٹ سیلز یا اپریسل ہوم ایکویٹی لون میں اضافی یا کراس چیک یا قرض دہندہ کے رہن انشورنس (ایل ایم آئی یا پی ایم آئی) کو منسوخ کرنے کے لیے 250,000 ڈالر سے کم کی ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ ری فنانسنگ اپیل مالیاتی اداروں کے اثاثوں کی تشخیص اور مالیاتی اداروں کے ذریعے بک کیپنگ انفرادی جائیداد یا گھر کے قرضوں کے پورٹ فولیو (بعض اوقات ہزاروں قرضوں کے لیے) کے لیے فروخت یا خریداری کی قیمت بی پی او کے عمل کا جائزہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کو کسی پراپرٹی پر بی پی او رپورٹ مکمل کرنے کے لیے رکھا جاتا ہے۔ بی پی او سے کبھی کبھار بغیر کسی فیس کے اس امید پر درخواست کی جا سکتی ہے کہ مالیاتی ادارہ، بینک، یا قرض دہندہ کو جائیداد کی سیلز لسٹنگ مل جائے گی۔ اس کے بعد بی پی او پیشہ ور تفتیش کرتا ہے۔ بہت سے عوامل پراپرٹی کی قیمت کو متاثر کرتے ہیں: انفرادی پراپرٹی کی خصوصیات، جیسے ڈھانچے کی قسم، سائز، کمرے کے استعمال، عمر، لاٹ سائز، اور پارکنگ کہ کس طرح پراپرٹی مقامی زوننگ کی ضروریات کے ساتھ فوری پڑوس کی تعمیل میں فٹ بیٹھتی ہے۔ آس پاس کے علاقے میں اسی طرح کی پراپرٹیز کی پڑوس کی اقدار کی خصوصیات پراپرٹی کو مارکیٹنگ کے قابل بنانے کے لیے درکار صفائی، مرمت اور تیاری کی رقم بی پی او اور تقابلی مارکیٹ تجزیہ (سی ایم اے) رئیل اسٹیٹ بروکرز کے ذریعے فراہم کیا جا سکتا ہے تاکہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آپ کے گھر کو کس چیز کے لیے درج کیا جا سکتا ہے اس کا عمومی خیال قائم کیا جا سکے۔ نتیجہ ایک مختصر رپورٹ ہوتی ہے، جو عام طور پر دو یا تین صفحات پر مشتمل ہوتی ہے۔ اس رپورٹ میں جائیداد اور محلے کا تجزیہ، تصاویر، تقابلی خصوصیات ("کمپس")، اور مقامی اور علاقائی بازار کی معلومات شامل ہیں۔ بی پی اوز کی اقسام ایک بروکر ڈرائیو بائی بی پی او یا اندرونی بی پی او کر سکتا ہے۔ ڈرائیو بائی بی پی اوز میں، پیشہ ور افراد کو جائیداد کے اندرونی حصے تک رسائی حاصل نہیں ہے۔ وہ بیرونی ظاہری شکل، پڑوس کی معلومات، تقابلی اور دیگر دستاویزات پر انحصار کرتے ہیں۔ اندرونی بی پی او زیادہ گہرائی والا ہوتا ہے ؛ اس کے لیے ایجنٹ کو معائنہ شیڈول کرنے کے لیے قرض لینے والے یا پوائنٹ آف کانٹیکٹ (پی او سی) سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور جب ایجنٹ پہنچتا ہے تو جائیداد کو دیکھتا ہے اور جائیداد کو اوسط حالت میں لانے کے لیے درکار تمام مرمتوں کو نوٹ کرتا ہے منصفانہ مارکیٹ ویلیو (اپ ڈیٹس اور اپ گریڈ کی اجازت نہیں ہے، جب تک کہ ایجنٹ یہ ظاہر نہ کر سکے کہ مقامی مارکیٹ اپ ڈیٹس یا اپ گریڈ کا مطالبہ کرتی ہے یعنی۔ گرینائٹ کاؤنٹر ٹاپس سٹینلیس آلات اور سخت لکڑی کے فرش)۔ سامنے، پیچھے اور بیرونی دونوں اطراف کی تصویر لی جاتی ہے، ساتھ ہی ساتھ اندرونی حصے کے ہر کمرے کے ساتھ ساتھ تمام مکینیکل اور آلات کی تصویر بھی لی جاتی ہے۔ رپورٹ مکمل کرتے وقت، 30 دن کی تیز رفتار اور 60-90 دن کی اقدار کے لیے قیمت کا انتخاب کیا جاتا ہے، اور ہر ایک کے لیے تجویز کردہ فہرست قیمت کا حساب مارکیٹ کے حالات اور اس مارکیٹ کے لیے فہرست سے فروخت کے تناسب کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ اس کے بعد مرمت شدہ منصفانہ مارکیٹ ویلیو کو آئٹمائزڈ مرمت کے اخراجات کے ذریعے کم کیا جاتا ہے تاکہ قیمت معلوم کی جا سکے۔ دیگر قسم کے ویلیو تجزیہ سے موازنہ خودکار ویلیوایشن ماڈل ایک خودکار ویلیوایشن ماڈل (اے وی ایم) میں، ایک کمپیوٹرائزڈ ریاضیاتی ماڈل جائیداد کی بنیادی خصوصیات کا جائزہ لیتا ہے، علاقے کی فروخت سے موازنہ کرتا ہے، اور کسی نہ کسی قدر کا تعین کرتا ہے۔ حساب جائیداد کے سائز، بیڈروم اور باتھ روم کے بارے میں معلومات کو مدنظر رکھتا ہے۔ اے وی ایم ایک بنیادی تشخیص ہے-"صرف اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ جائیداد کی قیمت صحیح بال پارک میں ہے"-اور اس کی جگہ جائیداد کی مکمل تشخیص کی جا سکتی ہے۔ چونکہ اے وی ایم میں سائٹ کا دورہ شامل نہیں ہوتا ہے، اس میں حالت یا اپ گریڈ جیسے عوامل شامل نہیں ہوتے ہیں۔ تقابلی بازار تجزیہ ایک فرد جو گھر بیچنا یا خریدنا چاہتا ہے وہ درخواست کر سکتا ہے کہ ایک ایجنٹ مناسب لسٹنگ قیمت یا پیشکش قیمت کا تعین کرنے کے لیے تقابلی مارکیٹ تجزیہ (سی ایم اے) کرے۔ سی ایم اے قیمت کا فیصلہ کرنے کا عمل بی پی او سے ملتا جلتا ہے۔ تاہم، ایک بی پی او-چاہے بیرونی ڈرائیو-بائی بی پی او ہو یا مکمل اندرونی بی پی او-زیادہ تر سی ایم اے سے زیادہ مکمل ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی تشخیص بی پی او پیشہ ور کے برعکس، رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کرنے والے کو زیادہ تر ممالک میں لائسنس یافتہ یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔ بی پی او تشخیص سے کم مکمل ہوتا ہے۔ صرف ایک لائسنس یافتہ یا تصدیق شدہ تشخیص کار ہی تشخیص یا تشخیص انجام دے سکتا ہے۔ بی پی او معیارات اور رہنما خطوط حوالہ جات رئیل اسٹیٹ کی تشخیص بھی دیکھیں۔