Equity Residential
ایکویٹی ریذیڈنشل ایک عوامی طور پر تجارت شدہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ہے جو اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتا ہے۔ 31 دسمبر 2022 تک، کمپنی جنوبی کیلیفورنیا، سان فرانسسکو، واشنگٹن، ڈی سی، نیویارک شہر، بوسٹن، سیئٹل، ڈینور، اٹلانٹا، ڈلاس/ایف ٹی میں 79,597 اپارٹمنٹ یونٹوں پر مشتمل 308 جائیدادوں کی ملکیت تھی یا اس میں سرمایہ کاری کی تھی۔ قابل، اور آسٹن۔ یہ ریاستہائے متحدہ میں اپارٹمنٹس کا 5 واں سب سے بڑا مالک اور ریاستہائے متحدہ میں 16 واں سب سے بڑا اپارٹمنٹ پراپرٹی مینیجر ہے۔ کمپنی کی ابتدا ایکویٹی فنانس اینڈ مینجمنٹ کمپنی میں ہوئی تھی، جس کی بنیاد 1969 میں رئیل اسٹیٹ انویسٹر سیم زیل نے رکھی تھی۔ 1993 میں، کمپنی نے کمپنی میں 20 فیصد حصص کے بدلے بیری سٹرنلیکٹ سے جائیدادوں کا ایک بڑا پورٹ فولیو حاصل کیا۔ سٹرنلیکٹ نے بچت اور قرض کے بحران کے بعد سرکاری نیلامی کے ذریعے جائیدادیں حاصل کی تھیں۔ 11 اگست 1993 کو کمپنی ابتدائی عوامی پیشکش کے ذریعے ایک عوامی کمپنی بن گئی۔ اس وقت کمپنی کے پاس 22,000 اپارٹمنٹس تھے۔ 1997 میں، کمپنی نے ویلزفورڈ رہائشی پراپرٹی ٹرسٹ کو 620 ملین ڈالر کے اسٹاک اور 346 ملین ڈالر کے قرض کے مفروضے کے ساتھ حاصل کیا اور ایونز ودکومب رہائشی کو 625 ملین ڈالر کے اسٹاک اور 432 ملین ڈالر کے قرض کے مفروضے کے ساتھ حاصل کیا۔ 1998 میں، کمپنی نے لنکن پراپرٹی کمپنی سے 5,774 اپارٹمنٹس کا پورٹ فولیو 465 ملین ڈالر میں حاصل کیا اور میری لینڈ، جو جنوب مشرقی ریاستہائے متحدہ میں 34,990 یونٹس کی مالک تھی، کو 1.17 بلین ڈالر کے اسٹاک کے ساتھ ساتھ 656 ملین ڈالر کے قرض اور 270 ملین ڈالر کے ترجیحی اسٹاک میں حاصل کیا۔ 1999 میں، کمپنی نے لیکسفورڈ رہائشی ٹرسٹ کو 203 ملین ڈالر کے اسٹاک اور 530 ملین ڈالر کے قرض کے مفروضے کے ساتھ حاصل کیا۔ لیکسفورڈ بنیادی طور پر ایک منزلہ سستی ہاؤسنگ یونٹس کا مالک تھا، جو $25,000 اور $35,000 کے درمیان آمدنی والے گھرانوں کو کرائے پر دیا گیا تھا۔ 2001 میں، کمپنی کو ایس اینڈ پی 500 میں شامل کیا گیا۔ جنوری 2003 میں سی ای او ڈگلس کروکر ریٹائر ہوئے۔ ان کے دور میں کمپنی نے اپنی ملکیت 22,000 اپارٹمنٹس سے بڑھا کر 227,000 اپارٹمنٹس کر دی۔ 2006 میں، کمپنی نے اپنا لیکسفورڈ سستی ہاؤسنگ ڈویژن، جس میں 27,115 اپارٹمنٹ یونٹ شامل تھے، 1.09 بلین ڈالر میں فروخت کیا۔ 27 فروری 2013 کو، ایکویٹی رہائشی اور ایولون بے کمیونٹیز نے لیمن برادرز سے آرچ اسٹون حاصل کرنے کے لیے 9 بلین ڈالر کا معاہدہ کیا۔ 2013 میں، کمپنی نے 8,010 اپارٹمنٹ یونٹس گولڈمین سیکس اور گری اسٹار رئیل اسٹیٹ پارٹنرز کے مشترکہ منصوبے کو 1.5 بلین ڈالر میں فروخت کیے۔ 2016 میں، کمپنی نے اسٹار ووڈ کیپیٹل گروپ کو 23,262 اپارٹمنٹس $5.365 بلین میں فروخت کیے۔ قانونی مسائل ایکویٹی رہائشی پر 2017 میں ایک کلاس ایکشن میں ان الزامات کی وجہ سے مقدمہ چلایا گیا تھا کہ اس نے کیلیفورنیا کے قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے دیر سے ادائیگی کی فیس وصول کی تھی۔ 2022 میں، کمپنی نے ڈسٹرکٹ آف کولمبیا کے اٹارنی جنرل کارل ریسین کی طرف سے دائر مقدمے کو نمٹانے کے لیے تقریبا 20 لاکھ ڈالر ادا کرنے پر اتفاق کیا جس میں الزام لگایا گیا تھا کہ کمپنی نے واشنگٹن ڈی سی میں کرایے پر چلنے والی عمارت پر کرایے میں گمراہ کن چھوٹ کی پیش کش کی تھی۔ حوالہ جات الینوائے میں 1969 کے ادارے 1993 میں شکاگو میں مقیم ابتدائی عوامی پیشکش کمپنیاں نیویارک اسٹاک ایکسچینج فنانشل سروسز کمپنیوں میں درج ہیں جو 1969 میں ریاستہائے متحدہ کے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں قائم ہوئیں۔