First-time buyer
پہلی بار خریدار (ایف ٹی بی) ایک اصطلاح ہے جو برطانوی، آئرش، کینیڈا کی جائیداد کی منڈیوں اور دیگر ممالک میں ممکنہ مکان خریدار کے لیے استعمال ہوتی ہے جس نے پہلے رہائشی جائیداد نہیں خریدی ہو۔ پہلی بار خریدار عام طور پر بیچنے والے کے لیے مطلوب ہوتا ہے کیونکہ اسے جائیداد فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی، اور اس طرح اس میں ہاؤسنگ چین شامل نہیں ہوگا۔ پہلی بار خریدار کو اپنی پہلی جائیداد خریدنے سے پہلے بہت سے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے ؛ انہیں اسٹامپ ڈیوٹی اور کسی بھی وکیل کی فیس کے لیے کتنی ابتدائی نقد رقم کی ضرورت ہوگی، اور اگر انہیں رہن کا انتظام کرنے کی ضرورت ہے تو وہ کتنے متحمل ہیں۔ برطانیہ، کینیڈا اور آسٹریلیا جیسے بہت سے ممالک میں گھر کی ملکیت کو لائف سائیکل میں ایک فطری قدم اور جائیداد کی میعاد کی قدرتی شکل کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ کینیڈا اور آسٹریلیا میں گھر کی ملکیت کی سب سے زیادہ شرح (تمام 65 ٪ سے اوپر) ہے۔ آئرلینڈ میں یورپی یونین میں مالکوں اور قابضوں کا سب سے زیادہ تناسب ہے جو تقریبا 80 فیصد ہے۔ برطانیہ میں 1980 کی دہائی میں تمام رہنوں میں سے تقریبا نصف پہلی بار خریداروں نے نکال لیے تھے۔ 2021 تک، پہلی بار خریداروں نے برطانیہ میں رہن کے گھر کی تمام خریداریوں میں 50 فیصد کی نمائندگی کی۔ آئرلینڈ میں، ایف ٹی بی مارکیٹ کے 34 فیصد کی نمائندگی کرتے ہیں۔ حالیہ برسوں میں جائیداد خریدنے والے نئے خریداروں کی تعداد میں کمی آئی ہے۔ 2007 کے سکاٹش پارلیمانی انتخابات میں سکاٹش نیشنل پارٹی نے پہلی بار خریداروں کو جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنے میں مدد کے لیے £2,000 کی گرانٹ کی تجویز پیش کی۔ برطانیہ کے باقی حصوں میں گرانٹس نہیں آ رہی ہیں، لیکن جولائی 2007 میں ہاؤسنگ منسٹر یویٹ کوپر نے اعلان کیا کہ وہ خریداروں کی مدد کے لیے حکومت کی ہوم بائی شیئرڈ ایکویٹی اسکیم کو وسیع کرے گی۔ "جب تک ہم 2026 تک کارروائی نہیں کرتے، پہلی بار مکان خریدنے والوں کو معلوم ہوگا کہ مکان کی اوسط قیمتیں ان کی تنخواہ سے دس گنا زیادہ ہیں۔ یہ حقیقی سماجی عدم مساوات اور نا انصاف کا باعث بن سکتا ہے، "کوپر نے پارلیمنٹ کو بتایا۔ اس کے بعد سے، پہلی بار خریداروں نے مارکیٹ میں دوبارہ رفتار حاصل کر لی ہے، 2010 کی رپورٹوں میں پہلی بار خریداری کو مقامی، پورے مارکیٹ رہن مشیر کے لیے صارفین کی پوچھ گچھ میں سب سے زیادہ مقبول قرار دیا گیا ہے-جو کل پوچھ گچھ کا 37 فیصد ہے۔ 2016 میں برطانیہ کی حکومت نے پہلی بار خریداروں کے لیے آئی ایس اے خریدنے کے لیے مدد کا آغاز کیا تاکہ انہیں کسی جائیداد پر جمع رقم کے لیے بچت استعمال کرنے کی ترغیب دی جا سکے۔ اس کے بعد بچت شدہ رقم کو 25 فیصد بڑھا کر زیادہ سے زیادہ 3000 پاؤنڈ کر دیا جاتا ہے۔ اپریل 2017 میں لائف ٹائم آئی ایس اے کا آغاز کیا گیا۔ اسے ہیلپ ٹو بائی آئی ایس اے (جو نومبر 2019 میں بند ہوا تھا) کی جگہ لینے کے لیے لانچ کیا گیا تھا۔ لائف ٹائم آئی ایس اے حکومت کی طرف سے پہلی بار خریدار کے گھر کی خریداری کے لیے اسی طرح کا 25 فیصد ٹاپ اپ دیتا ہے، بلکہ پیسے بچانے اور ریٹائرمنٹ کے لیے ٹاپ اپ کرنے کی لچک بھی دیتا ہے۔ فرسٹ ہومز اسکیم جون 2021 میں شروع کی گئی تھی، جس نے پہلی بار خریداروں، مقامی لوگوں اور اہم کارکنوں کو رعایتی شرح پر جائیداد خریدنے کے قابل بنایا۔ یوکے ہیلپ ٹو بائی ایکویٹی لون اسکیم 31 اکتوبر 2022 کو نئے درخواست دہندگان کے لیے بند کر دی گئی۔ یہ بھی دیکھیں کہ پہلی بار گھر خریدنے والے کی گرانٹ کینیڈا مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن حوالہ جات ہاؤسنگ ان دی یونائیٹڈ کنگڈم ہاؤسنگ ان دی ریپبلک آف آئرلینڈ اکانومی آف دی ریپبلک آف آئرلینڈ 2000 کی دہائی کے رئیل اسٹیٹ کے بلبلے