General contractor
ایک عام ٹھیکیدار، مرکزی ٹھیکیدار، اہم ٹھیکیدار، بلڈر (یوکے/اے یو ایس)، یا ٹھیکیدار (یو ایس اور ایشیا) تعمیراتی سائٹ کی روزمرہ کی نگرانی، دکانداروں اور تجارتوں کے انتظام، اور عمارت کے منصوبے کے دوران تمام متعلقہ فریقوں کو معلومات کے مواصلات کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ امریکہ میں بلڈر ایک واحد مالک ہو سکتا ہے جو کسی پروجیکٹ کا انتظام کرتا ہو اور مزدوری یا بڑھئی کا کام انجام دیتا ہو، اس کا عملہ چھوٹا ہو، یا اربوں ڈالر کے منصوبوں کا انتظام کرنے والی ایک بہت بڑی کمپنی ہو سکتی ہے۔ کچھ بلڈر نئے گھر بناتے ہیں، کچھ ری ماڈلر ہوتے ہیں، کچھ ڈویلپر ہوتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار ایک تعمیراتی مینیجر ہوتا ہے جسے کلائنٹ ملازمت دیتا ہے، عام طور پر پروجیکٹ کے معمار یا انجینئر کے مشورے پر۔ کسی پروجیکٹ کے مجموعی ہم آہنگی کے لیے ذمہ دار، عام ٹھیکیدار بلڈنگ ڈیزائنر اور فورمین (عملے کے انچارج ایک تاجر) کے طور پر بھی کام کر سکتے ہیں۔ ایک عام ٹھیکیدار کو پہلے پروجیکٹ سے متعلق مخصوص دستاویزات کا جائزہ لینا چاہیے (جسے بولی، تجویز، یا ٹینڈر دستاویزات کہا جاتا ہے)۔ تزئین و آرائش کے معاملے میں، منصوبے کی بہتر تفہیم حاصل کرنے کے لیے سائٹ کا دورہ ضروری ہے۔ پروجیکٹ کی فراہمی کے طریقہ کار پر منحصر ہے، ٹھیکیدار ایک مقررہ قیمت کی تجویز یا بولی، لاگت سے زیادہ قیمت یا تخمینہ پیش کرے گا۔ عام ٹھیکیدار گھر کے دفتر کے اوپر کی لاگت، عام حالات، مواد، اور آلات کے ساتھ ساتھ مزدوری کی لاگت پر بھی غور کرتا ہے، تاکہ مالک کو منصوبے کی قیمت فراہم کی جا سکے۔ معاہدے کے دستاویزات میں ڈرائنگ، پروجیکٹ دستی (بشمول عمومی، ضمیمہ، یا خصوصی شرائط اور وضاحتیں)، اور تجویز/بولی سے پہلے جاری کردہ ضمیمہ یا ترمیم اور ڈیزائن پیشہ ور، جیسے معمار کے ذریعہ تیار کردہ شامل ہو سکتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار زیادہ خطرے میں تعمیراتی مینیجر یا تعمیراتی مینیجر ہو سکتا ہے۔ رسمی تقرری سے پہلے، منتخب ٹھیکیدار جسے کلائنٹ معاہدہ دینے کی تجویز کرتا ہے، اسے اکثر "ترجیحی ٹھیکیدار" کہا جاتا ہے۔ ذمہ داریاں ایک عام ٹھیکیدار منصوبے کی تعمیر کے لیے ضروری تمام مواد، محنت، سامان (جیسے انجینئرنگ گاڑیاں اور اوزار) اور خدمات فراہم کرنے کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ ایک عام ٹھیکیدار اکثر تعمیراتی کام کے تمام یا کچھ حصوں کو انجام دینے کے لیے خصوصی ذیلی ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کرتا ہے۔ ذیلی ٹھیکیداروں کا استعمال کرتے وقت، عام ٹھیکیدار کسی بھی اور تمام کارکنوں اور ذیلی ٹھیکیداروں کے ذریعہ انجام دیئے گئے تمام کاموں کے معیار کی نگرانی کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ عام ٹھیکیداروں کے لیے یہ ایک بہترین عمل ہے کہ وہ ملازمت کی جگہ پر حفاظت کو ترجیح دیں، اور وہ عام طور پر اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ذمہ دار ہیں کہ کام محفوظ طریقوں پر عمل کرتے ہوئے ہو۔ ایک عام ٹھیکیدار کی ذمہ داریوں میں بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دینا، اس شخص کو مشورہ دینا جس کے ذریعے اس کی خدمات حاصل کی گئی ہیں، جائیداد کو محفوظ بنانا، سائٹ پر عارضی سہولیات فراہم کرنا، سائٹ پر اہلکاروں کا انتظام کرنا، سائٹ سروے اور انجینئرنگ فراہم کرنا، تعمیراتی فضلے کو ٹھکانے لگانا یا ری سائیکل کرنا، نظام الاوقات اور نقد بہاؤ کی نگرانی کرنا، اور درست ریکارڈ برقرار رکھنا شامل ہو سکتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار ڈیزائن کے کچھ حصے کے لیے ذمہ دار ہو سکتا ہے، جسے "ٹھیکیدار کا ڈیزائن حصہ" (جے سی ٹی اصطلاحات) کہا جاتا ہے۔ برطانیہ اور دولت مشترکہ کا استعمال برطانیہ اور کچھ برطانوی دولت مشترکہ کے ممالک میں، بیسویں صدی کے اوائل میں 'جنرل کنٹریکٹر' کی اصطلاح کو آہستہ آہستہ 'مین کنٹریکٹر' نے ختم کر دیا۔ یہ وہ اصطلاح تھی جو بڑی پیشہ ور، تجارتی اور صارفین کی تنظیمیں تعمیراتی کام کے لیے معاہدے جاری کرتے وقت استعمال کرتی تھیں، اور اس طرح 'جنرل ٹھیکیدار' کی اصطلاح استعمال سے باہر ہو گئی سوائے بڑی تنظیموں کے جہاں مرکزی ٹھیکیدار اعلی منیجر ہوتا ہے اور ایک جنرل ٹھیکیدار پیشہ ور ٹھیکیداروں کے ساتھ ذمہ داریاں بانٹتا ہے۔ سرکاری ایجنسیوں کے لیے کام کرنے والے عام ٹھیکیداروں کو اکثر "اہم ٹھیکیدار" کہا جاتا ہے۔ یہ اصطلاح ان سیاق و سباق میں بھی استعمال ہوتی ہے جہاں گاہک کے فوری ٹھیکیدار کو ذیلی معاہدہ کرنے کی اجازت ہے یا حالات میں ماہر آپریٹرز جیسے ذیلی معاہدہ شامل ہونے کا امکان ہے۔ مختلف عوامی خدمات میں۔ ریاستہائے متحدہ میں اصطلاحات عام ٹھیکیدار (یا صرف "ٹھیکیدار")، بلڈر، اور ری ماڈلر اکثر قابل تبادلہ ہوتے ہیں جب وہ چھوٹی مقامی کمپنیوں کا حوالہ دیتے ہیں جو رہائشی کام انجام دیتی ہیں۔ ان کمپنیوں کی نمائندگی این اے ایچ بی جیسی تجارتی تنظیمیں کرتی ہیں جو بلڈرز اور ری ماڈلرز کی نمائندگی کرتی ہیں۔ تعمیراتی منصوبوں پر قانونی طور پر کام کرنے کے لیے لائسنسنگ کے تقاضے لوکل سے لوکل میں مختلف ہوتے ہیں۔ ریاستہائے متحدہ میں، ان تقاضوں کی وضاحت کرنا ریاستوں کی ذمہ داری ہے: مثال کے طور پر، ریاست کیلیفورنیا میں، تقاضے مندرجہ ذیل بیان کیے گئے ہیں: ہر ریاست میں (جس کے لیے لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے)، لائسنسنگ کے عمل کے حصے کے طور پر ضمانت کے بانڈ کی ضرورت ہوتی ہے، سوائے لوزیانا کے، جہاں مختلف پیرش میں بانڈنگ کے تقاضے مختلف ہو سکتے ہیں۔ تمام ریاستوں کو جنرل کنٹریکٹر لائسنس کی ضرورت نہیں ہے-ان میں ورمونٹ، نیو ہیمپشائر اور مین شامل ہیں۔ ریاستہائے متحدہ میں، عام ٹھیکیدار بننے کے لیے وفاقی لائسنسنگ کی کوئی ضرورت نہیں ہے، حالانکہ زیادہ تر ریاستوں میں عام ٹھیکیداروں کو کام کرنے کے لیے مقامی لائسنس حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ عام ٹھیکیدار تعمیراتی سائنس، بلڈنگ سائنس، سروے، تعمیراتی حفاظت، یا دیگر شعبوں میں بیچلر ڈگری حاصل کرتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار اکثر تعمیراتی کارکنوں کے طور پر کام شروع کرتے ہیں۔ کام کا تجربہ حاصل کرتے وقت، وہ تعمیر کے مختلف پہلوؤں کے بارے میں سیکھتے ہیں، جن میں چٹان سازی، بڑھئی، فریمنگ اور پلمبنگ شامل ہیں۔ خواہش مند عام ٹھیکیدار ذیلی ٹھیکیداروں کے ساتھ بات چیت کرتے ہیں اور وہ انتظامی مہارتیں سیکھ سکتے ہیں جن کی انہیں اپنی کمپنی چلانے کے لیے ضرورت ہوتی ہے۔ تعمیراتی صنعت میں تجربے کے ساتھ ساتھ گاہکوں، کاروباری شراکت داروں، یا سابق آجروں سے حوالہ جات کا مطالبہ کیا جاتا ہے۔ کچھ دائرہ اختیار میں امیدواروں کو اپنی جنرل کنٹریکٹنگ فرم کے مالک ہونے کے لیے مالی اعانت کا ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ عام ٹھیکیدار اکثر اپنا کاروبار خود چلاتے ہیں۔ وہ خصوصی تعمیراتی کام کو مکمل کرنے کے لیے ذیلی ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کرتے ہیں اور پلمبر، الیکٹریشن، مستری، بڑھئی، لوہے کے کارکنوں اور دیگر ماہرین کی ایک ٹیم کا انتظام کر سکتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار ممکنہ گاہکوں کے ساتھ نیٹ ورکنگ، بنیادی تعمیراتی اوزار خرید کر، اور اس بات کو یقینی بنا کر کہ ان کے ذیلی ٹھیکیدار اعلی معیار کا کام مکمل کریں، اپنا کاروبار بناتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار عام طور پر زیادہ تعمیراتی کام خود مکمل نہیں کرتے ہیں، لیکن انہیں تعمیراتی تکنیکوں سے واقف ہونے کی ضرورت ہے تاکہ وہ کارکنوں کو مؤثر طریقے سے سنبھال سکیں۔ دیگر وجوہات میں ماہر مہارتوں تک رسائی، لچکدار ملازمت اور فائرنگ، اور کم لاگت شامل ہیں۔ عام ٹھیکیدار کی مثال ایک جائیداد کا مالک یا رئیل اسٹیٹ ڈویلپر اپنی ضروریات کا ایک پروگرام تیار کرتا ہے اور ایک سائٹ کا انتخاب کرتا ہے (اکثر ایک معمار کے ساتھ)۔ معمار عمارت کو ڈیزائن کرنے اور تعمیراتی نظام کی وضاحت کرنے کے لیے مشاورتی انجینئروں اور دیگر ماہرین کی ایک ڈیزائن ٹیم کو جمع کرتا ہے۔ آج کل ٹھیکیدار اکثر پروجیکٹ کی معیشت کو بہتر بنانے کے لیے بجٹ کے تخمینے فراہم کرنے اور شیڈولنگ کی ضروریات جیسی پری ڈیزائن خدمات فراہم کر کے ڈیزائن ٹیم میں حصہ لیتے ہیں۔ دوسرے معاملات میں، عام ٹھیکیدار کو ڈیزائن مرحلے کے اختتام پر رکھا جاتا ہے۔ مالک، معمار، اور عام ٹھیکیدار ڈیڈ لائن اور بجٹ کو پورا کرنے کے لیے مل کر کام کرتے ہیں۔ عام ٹھیکیدار معیار کے معیار کو یقینی بنانے کے لیے ذیلی ٹھیکیداروں کے ساتھ کام کرتا ہے۔ ذیلی ٹھیکیدار برقی وائرنگ، پلمبنگ، چٹان سازی وغیرہ جیسے شعبوں میں مہارت رکھتے ہیں۔ یہ بھی دیکھیں تعمیراتی بولی تعمیراتی مواصلات کارکردگی بانڈ مالک بلڈر تعمیراتی انتظام لین چھوٹ میکینک کے لین ذیلی ٹھیکیدار پنچ فہرست حوالہ جات بلڈنگ انجینئرنگ تعمیراتی تجارت کے کارکنان