Mineral rights
معدنی حقوق ان معدنیات کے لیے کسی علاقے کا استحصال کرنے کے لیے جائیداد کے حقوق ہیں جو اس کے پاس ہیں۔ معدنی حقوق جائیداد کی ملکیت سے الگ ہو سکتے ہیں (دیکھیں اسپلٹ اسٹیٹ)۔ معدنی حقوق سے مراد ایسی غیر فعال معدنیات ہو سکتی ہیں جو زمین کی سطح سے نیچے نہیں حرکت کرتی ہیں یا سیال معدنیات جیسے تیل یا قدرتی گیس۔ معدنی املاک کی تین بڑی قسمیں ہیں ؛ یونیفائیڈ اسٹیٹ، منقطع یا تقسیم شدہ اسٹیٹ، اور معدنیات کی جزوی ملکیت۔ منرل اسٹیٹ مالکانہ معدنی حقوق (جسے اکثر "منرل انٹرسٹ" یا "منرل اسٹیٹ" کہا جاتا ہے) مالک کو اپنی ملکیت میں موجود کسی بھی یا تمام معدنیات کے استحصال، کان کنی، اور/یا پیدا کرنے کا حق دیتا ہے۔ معدنیات سے مراد تیل، گیس، کوئلہ، دھات کی کچ دھات، پتھر، ریت یا نمکیات ہو سکتے ہیں۔ معدنی حقوق کا مالک ان معدنیات کو کسی بھی شخص یا کمپنی کو بیچ سکتا ہے، لیز پر دے سکتا ہے یا عطیہ کر سکتا ہے جیسا کہ وہ مناسب سمجھے۔ معدنی مفادات نجی زمینداروں، نجی کمپنیوں، یا وفاقی، ریاستی یا مقامی حکومتوں کی ملکیت ہو سکتے ہیں۔ ان حقوق کو ترتیب دینا معدنیات کی تلاش کا ایک بڑا حصہ ہے۔ اس میں شامل فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کا ایک مختصر خاکہ یہاں پایا جا سکتا ہے۔ منرل اسٹیٹ کی اقسام یونیفائیڈ اسٹیٹ یونیفائیڈ اسٹیٹ، جسے بعض اوقات "فیس سمپل" یا "یونیفائیڈ ٹینیور" کہا جاتا ہے، کا مطلب ہے کہ سطح اور معدنی حقوق منقطع نہیں ہوتے ہیں۔ سیورڈ/اسپلٹ اسٹیٹ اس قسم کی اسٹیٹ اس وقت ہوتی ہے جب معدنیات اور سطح کی ملکیت کو الگ کیا جاتا ہے۔ یہ معدنی حقوق کی سابقہ ملکیت سے ہو سکتا ہے یا عام طور پر اس وقت انجام دیا جاتا ہے جب زمین خاندانی نسلوں کے درمیان منتقل کی جاتی ہے۔ آج کارپوریشنز نجی افراد کے تحت معدنی حقوق کا ایک بڑا حصہ رکھتی ہیں۔ جزوی ملکیت یہاں معدنی ملکیت کا ایک فیصد دو یا زیادہ اداروں کی ملکیت ہے۔ یہ اس وقت ہو سکتا ہے جب مالکان حقوق کے کچھ حصے متعدد بچوں یا پوتے پوتیوں پر چھوڑ دیتے ہیں۔ سیورڈ/اسپلٹ اسٹیٹ منرل اسٹیٹس کو سطحی اسٹیٹس سے الگ یا الگ کیا جا سکتا ہے۔ معدنی حقوق کے علیحدگی کے دو اہم راستے ہیں: سطح کی جائیداد کو فروخت کیا جا سکتا ہے اور معدنیات کو برقرار رکھا جا سکتا ہے، یا معدنیات کو فروخت کیا جا سکتا ہے اور سطح کی جائیداد کو برقرار رکھا جا سکتا ہے، حالانکہ سابقہ زیادہ عام ہے۔ جب معدنی حقوق کو سطحی حقوق (یا جائیداد کے حقوق) سے الگ کر دیا جاتا ہے، تو اسے "اسپلٹ اسٹیٹ" کہا جاتا ہے۔ تقسیم شدہ اسٹیٹ میں، معدنی حقوق کے مالک کو ان معدنیات کو تیار کرنے کا حق حاصل ہے، اس سے قطع نظر کہ سطح کے حقوق کا مالک کون ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ریاستہائے متحدہ کے قانون میں، معدنی حقوق سطح کے حقوق سے بالاتر ہیں۔ اس علیحدگی کی امریکی تاریخی مثال مغربی توسیع اور 1785 کے لینڈ آرڈیننس ایکٹ اور 1789 کے نارتھ ویسٹ آرڈیننس ایکٹ سے بے دخل مقامی لوگوں کی قیمت پر جڑی ہوئی ہے۔ 1862 کے ہوم اسٹیڈ ایکٹ (او ایچ اے) اور 1862 کے ریل روڈ ایکٹ کے ذریعے سیوریبلٹی کو مزید تقویت ملی۔ زرعی پیٹنٹ اور 1848 کے کیلیفورنیا گولڈ رش نے معدنیات سے بھرپور زمینوں کو نجی ہاتھوں میں دینا شروع کیا اور معدنی حقوق کی مثال کو سطح کے حقوق سے زیادہ بڑھا دیا۔ یہ ایک ایسے معاشی نظام کی ترقی میں ایک اہم قدم تھا جو بڑی حد تک نجی ترغیبات اور بازار کے لین دین پر مبنی تھا۔ پنسلوانیا میں کوئلے کی رگوں کی ملکیت سے متعلق باپ اور بیٹے کے درمیان جائیداد کے تنازعہ سے متعلق ایک ابتدائی کیس کا حوالہ دیا گیا ہے جس میں کہا گیا ہے کہ "جس شخص کو زمین کے کسی حصے پر کوئلے کی کان کنی کا خصوصی حق حاصل ہے اسے زمین کے مالک کے خلاف بھی قبضہ کا حق حاصل ہے، جہاں تک کان کنی کی کارروائیوں کو جاری رکھنا ضروری ہے۔" (ٹرنر بمقابلہ رینالڈز، 1854) 1862 میں ٹیکساس میں ایک بعد کے معاملے نے یہ کہتے ہوئے مثال قائم کی کہ "یہ عام قانون کے ابتدائی دنوں سے ایک اچھی طرح سے قائم شدہ نظریہ ہے، کہ اس طرح محفوظ معدنیات کا حق اس کے ساتھ داخل ہونے، کھودنے اور لے جانے کا حق رکھتا ہے۔" (کوون بمقابلہ ہارڈمین، 1862)۔ کچھ لوگ یہ استدلال کر سکتے ہیں کہ امریکی نظام انصاف کی طرف سے اس مثال کو فعال کرنا صنعت کی لابنگ کی وجہ سے مزید بڑھ جاتا ہے جو تیل اور گیس کی ترقی بمقابلہ دیگر اختراعات کی حمایت کرنے کی حیثیت کو قابل بناتا ہے۔ یہ علیحدگی معدنی حقوق کے مالکان اور سطح کے حقوق کے مالکان کے درمیان تناؤ پیدا کر سکتی ہے اگر سطح کے حقوق کے مالکان معدنی حقوق کے مالکان کو اپنی جائیداد کو اپنی معدنیات تک رسائی کے لیے استعمال کرنے کی اجازت نہیں دینا چاہتے ہیں۔ یہ حالیہ غیر روایتی تیل اور گیس کی ترقی (یو او جی ڈی) کی روشنی میں ہمیشہ سے زیادہ موجود ہوتا جا رہا ہے جسے ہائیڈرولک فریکچرنگ جیسی تکنیکی ترقی کے ذریعے ممکن بنایا گیا ہے۔ مسائل میں پانی کی آلودگی، سیال ذخیرہ کرنے کے مسائل اور سطح کو پہنچنے والے نقصانات شامل ہیں۔ یہ خاص طور پر مارسیلس شیل کے مغربی ورجینیا کے گیس کنوؤں میں عام ہیں۔ اکثر، کمپنیاں سطح کے حقوق کے مالک کو سطح کے استعمال کا معاہدہ پیش کرتی ہیں، جو سطح کے مالک کو مالی معاوضہ فراہم کر سکتی ہیں، یا زیادہ عام طور پر، معدنیات تک رسائی کے بارے میں کچھ مراعات پیش کرتی ہیں۔ مثال کے طور پر، کچھ سطحی استعمال کے معاہدوں کے لیے کمپنی کو جائیداد پر مخصوص سڑکوں یا مقامات سے جائیداد تک رسائی حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ سیال معدنیات کے حقوق سے متعلق ایک بڑا مسئلہ "کیپچر کا قاعدہ" ہے جس کے تحت زمین کی سطح کے نیچے ہجرت کرنے کی صلاحیت رکھنے والی معدنیات نکالی جا سکتی ہیں، چاہے اصل منبع کسی دوسرے شخص کی معدنی ملکیت ہی کیوں نہ ہو۔ اس طرح کے دعووں کو عام طور پر مختلف ریاستوں کے تیل اور گیس ریگولیٹری ایجنسیوں کے ذریعے تحفظ فراہم کیا جاتا ہے جن کا وسیع تر مینڈیٹ تحفظ کو فروغ دینا اور معدنیات کے مالکان کے درمیان تنازعات کو کم کرنا ہے۔ اہم عناصر معدنی حق کے پانچ عناصر یہ ہیں: معدنیات تک رسائی کے لیے سطح کے زیادہ سے زیادہ حصے کو استعمال کرنے کا حق مزید حقوق پہنچانے کا حق بونس پر غور حاصل کرنے کا حق تاخیر کرایہ وصول کرنے کا حق رائلٹی حاصل کرنے کا حق معدنی سود کا مالک اوپر درج کردہ کسی بھی یا تمام مفادات کو الگ سے بیان کر سکتا ہے۔ معدنیات کو لائف اسٹیٹ کے طور پر حاصل کیا جا سکتا ہے، جو کسی شخص کو انہیں فروخت کرنے کی اجازت نہیں دیتا، بلکہ صرف اس بات کی اجازت دیتا ہے کہ وہ معدنیات کے مالک ہیں جب تک کہ وہ زندہ رہیں۔ اس کے بعد، حقوق پہلے سے نامزد کردہ ادارے، جیسے کہ کسی مخصوص تنظیم یا شخص کو واپس کر دیے جاتے ہیں۔ معدنی حقوق کے مالک کے لیے یہ ممکن ہے کہ وہ دیگر معدنی حقوق کو برقرار رکھتے ہوئے تیل اور گیس کے رائلٹی سود کو منقطع اور فروخت کرے۔ ایسی صورت میں، اگر تیل کی لیز کی میعاد ختم ہو جاتی ہے، تو رائلٹی کا سود ختم ہو جاتا ہے، اس کے خریدار کے پاس کچھ نہیں ہوتا، اور معدنیات کا مالک اب بھی معدنیات کا مالک ہوتا ہے۔ معدنی حقوق کو لیز پر دینا معدنی حقوق کا مالک کسی بھی وقت ترقی کے لیے ان معدنی حقوق کو کسی کمپنی کو لیز پر دینے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ لیز پر دستخط کرنا اس بات کا اشارہ ہے کہ دونوں فریق لیز میں طے شدہ شرائط پر متفق ہیں۔ لیز کی شرائط میں عام طور پر معدنیات کے حصول کے لیے معدنی حقوق کے مالک کو ادا کی جانے والی قیمت، اور ان حالات کا ایک مجموعہ شامل ہوتا ہے جن کے تحت ان معدنیات کو نکالا جانا ہے۔ مثال کے طور پر، معدنیات کے حقوق کا مالک کمپنی سے درخواست کر سکتا ہے کہ وہ معدنیات نکالتے وقت شور اور روشنی کی آلودگی کو کم سے کم کرے۔ لیز عام طور پر محدود مدت کے ہوتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ کمپنی کے پاس وسائل کو تیار کرنے کے لیے محدود وقت ہوتا ہے ؛ اگر وہ اس وقت کے اندر ترقی شروع نہیں کرتے ہیں تو وہ ان معدنیات کو نکالنے کا اپنا حق کھو دیتے ہیں۔ معدنی حقوق کو لیز پر دینے کے چار اجزاء ہیں: ملکیت کو لیز پر دینا ڈویژن آرڈر رائلٹی چیک ملکیت ملکیت کے تین الگ لیکن متعلقہ پہلو ہیں۔ وہ یہ ہیں: قانونی تفصیل خالص معدنی ایکڑ ملکیت کی قسم لیز کی اقسام تیل اور گیس کے ذخائر کو بازار میں لانے کے لیے، معدنیات کو قانونی طور پر پابند معاہدے کے ذریعے تیل کمپنیوں کو ایک مخصوص وقت کے لیے پہنچایا جاتا ہے جسے لیز کہا جاتا ہے۔ انفرادی معدنی مالکان اور تیل کمپنیوں کے درمیان یہ انتظام 1900 سے پہلے شروع ہوا تھا اور آج بھی پھلتا پھولتا ہے۔ تلاش شروع کرنے سے پہلے، معدنیات کے مالک (کرایہ دار) اور تیل کمپنی (کرایہ دار) کو تلاش اور ممکنہ پیداوار کے مراحل کے دوران متعلقہ فریقوں کے حقوق، مراعات اور ذمہ داریوں سے متعلق کچھ شرائط پر اتفاق کرنا ہوگا۔ اگرچہ متعدد دیگر اہم تفصیلات ہیں، لیکن لیز کا بنیادی ڈھانچہ سیدھا ہے: اپ فرنٹ لیز بونس کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ کسی بھی پیداوار کی قیمت کا رائلٹی فیصد کے بدلے میں، معدنیات کا مالک تیل کمپنی کو ایک مدت کے لیے ڈرل کرنے کا حق دیتا ہے، جسے پرائمری ٹرم کہا جاتا ہے۔ اگر تیل یا گیس کے لیز کی مدت بنیادی مدت سے آگے بڑھ جاتی ہے، اور کنویں کو کھود نہیں کیا گیا تھا، تو کرایہ دار کو کرایہ دار کو تاخیر کرایہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ تاخیر کرایہ فی ایکڑ $1 یا اس سے زیادہ ہو سکتا ہے۔ بعض صورتوں میں، کوئی ڈرلنگ نہیں ہوتی اور لیز کی میعاد ختم ہو جاتی ہے۔ ڈرلنگ یا پیداوار شروع ہونے پر لیز کی مدت میں توسیع کی جا سکتی ہے۔ یہ اس مدت میں داخل ہوتا ہے جسے ثانوی اصطلاح کہا جاتا ہے، جو اس وقت تک لاگو ہوتا ہے جب تک کہ تیل اور گیس ادائیگی کی مقدار میں پیدا ہوتا ہے۔ ڈویژن آرڈر اے ڈویژن آرڈر معاہدہ نہیں ہے۔ یہ ایک شرط ہے، جو لیز کے معاہدے اور دیگر معاہدوں سے حاصل ہوتی ہے، کہ کنویں کا آپریٹر یا تیل اور/یا گیس کا خریدار معدنیات کے مالک اور دیگر کو آمدنی کے لحاظ سے کیا تقسیم کرے گا۔ ڈویژن آرڈر کا مقصد یہ ظاہر کرنا ہے کہ معدنی آمدنی کو تیل کمپنی، معدنی حقوق کے مالکان (رائلٹی مالکان) اور غالب رائلٹی سود مالکان کے درمیان کیسے تقسیم کیا جاتا ہے۔ ڈویژن آرڈر کے لیے انفرادی رائلٹی مالکان کے لیے دستخط، موجودہ پتہ اور سوشل سیکیورٹی نمبر یا کمپنیوں کے لیے ٹیکس شناختی نمبر کی ضرورت ہوتی ہے۔ تیل اور گیس کی لیز ایک معاہدہ ہے کیونکہ اس میں غور، رضامندی، قانونی ٹھوس اشیاء اور اہلیت شامل ہوتی ہے۔ لیز کی مدت۔ عام طور پر ایک بنیادی اصطلاح اور ایک ثانوی اصطلاح ہوتی ہے۔ ہر مدت میں شرائط ہوتی ہیں جنہیں پورا کرنے کے لیے یا تو کرایہ دار یا کرایہ دار کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے۔ رائلٹی کی شرح۔ اس طرح شرحوں کو تقسیم کیا جاتا ہے اور معدنی حقوق سے حاصل ہونے والی آمدنی سے اس کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔ اگر کرایہ دار کو بونس ملتا ہے اگر کرایہ پر لینے میں تاخیر کا معاہدہ ہوتا ہے-کرایہ دار کی طرف سے بات چیت کی مدت کے لیے پیداوار میں کوئی تاخیر ہوتی ہے، تو کرایہ دار کرایہ دار کو معاہدے کو فعال رکھنے کے لیے ہر سال بات چیت کی گئی رقم ادا کر سکتا ہے۔ اگر "شٹ ان رائلٹی" معاہدہ ہوتا ہے-رائلٹی فی ایکڑ پر بات چیت کی شرح پر ادا کی جاتی ہے، صرف اس وقت جب کنواں تیل یا گیس پیدا نہیں کر رہا ہوتا ہے۔ معاہدہ مکمل ہونے تک بہت سی دوسری لائن آئٹمز پر بات چیت کی جا سکتی ہے۔ معاہدوں میں تمام فریقوں کے حقوق کی وضاحت کی گئی ہے ؛ اور، جب معدنیات کی پیداوار شروع ہوتی ہے، تو ڈویژن آرڈر میں بتایا جاتا ہے کہ اس میں شامل ہر فریق کو کتنی آمدنی ہوتی ہے۔ رائلٹی چیک منرل مالکان کو ماہانہ رائلٹی چیک مل سکتا ہے اگر تیل، گیس، یا قدر کے دیگر مادے سطح کے نیچے سے نکالے جاتے ہیں اور تیل اور گیس آپریٹنگ کمپنی کے ذریعے فروخت یا استعمال کیے جاتے ہیں۔ رائلٹی کے بیانات میں انفرادی مالک اور پورے کنویں دونوں کے لیے پیداوار اور آمدنی کے اعداد و شمار شامل ہیں۔ ادا کردہ رائلٹی تیل، گیس، یا دیگر مادے کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کی خالص قیمت کا ایک فعل ہے، جسے مالک کے محصولات کے سود اعشاریہ سے ضرب دی جاتی ہے، ٹیکس یا دیگر کٹوتیوں کے لیے کٹوتی کی گئی کسی بھی رقم سے کم۔ مالک کے رائلٹی چیک کی رقم کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والے ریونیو اعشاریہ کا حساب مندرجہ ذیل مساوات کے ساتھ کیا جاتا ہے: A = خالص معدنی ایکروں کی ملکیت U = تیل اور گیس ڈرلنگ یونٹ یا پول R میں معدنی ایکروں کی تعداد = تیل اور گیس کے لیز کے ذریعے معدنی حق کے مالک کو تفویض کردہ رائلٹی P = حصہ داری عنصر جو معدنی مالک کی ملکیت والے علاقوں کو تفویض کیا گیا ہے جیسا کہ یونٹ معاہدے میں بیان کیا گیا ہے Y = کسی دوسرے انتظام یا معاہدے D = کٹوتیوں کے ذریعے مالک کے معدنی حقوق کو تفویض کردہ اضافی ملکیت عنصر D = کٹوتیوں کے ریونیو سود اعشاریہ رائلٹی چیک کے لیے تیل یا گیس کی قیمتوں میں ماہانہ تبدیلیوں، یا متعلقہ تیل یا گیس کے کنوؤں سے پیدا ہونے والے حجم میں تبدیلیوں کی وجہ سے تنخواہ کے ادوار کے درمیان اتار چڑھاؤ آنا عام ہے۔ مزید برآں، رائلٹی مکمل طور پر ختم ہو سکتی ہے اگر منسلک کنویں مارکیٹ کے قابل مقدار میں تیل یا گیس کی پیداوار چھوڑ دیں، اگر آپریٹنگ کمپنی نے ہاتھ بدل لیے ہیں اور نئے آپریٹر نے ابھی تک مالک کے لیے نیا ادائیگی اکاؤنٹ قائم نہیں کیا ہے، یا اگر آپریٹنگ کمپنی یا پروڈکٹ خریدار مناسب کاغذی کارروائی یا ملکیت یا رابطہ کی معلومات میں تبدیلیوں کی مناسب دستاویزات سے محروم ہے۔ سطح کے استعمال کا معاہدہ (ایس یو اے) جائیداد کے مالک اور معدنی حقوق کے حامل کے درمیان ایک معاہدہ ہے جو یہ بتاتا ہے کہ معدنی حقوق کو کیسے تیار کیا جائے۔ یعنی، جب کسی ایسی کمپنی کے ذریعے معدنی حقوق حاصل کیے جاتے ہیں جو اس جگہ کے اوپر کی جائیداد کی مالک نہیں ہے جہاں معدنیات واقع ہیں، تو کمپنی کو قطع نظر ان معدنیات کو نکالنے کا قانونی حق حاصل ہے۔ تاہم، کمپنیاں اکثر سطح کے حقوق کے مالک کے ساتھ رضاکارانہ مذاکرات کرتی ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تمام کارروائیاں آسانی سے جاری رہیں۔ ایسی صورتوں میں، کمپنی ایک ایس یو اے پیش کرے گی، جس میں جائیداد کے مالکان مالی معاوضے یا دیگر مراعات کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں کہ معدنیات کیسے نکالی جاتی ہیں۔ نمونہ دیکھیں۔ یہ بھی دیکھیں ایئر رائٹس برگریگل-یورپ میں کان کنی کے حقوق ماحولیاتی اثرات کی تشخیص 1872 کا ایزمنٹ جنرل مائننگ ایکٹ زمین کے حقوق کان کنی کا قانون ریاستہائے متحدہ میں تیل اور گیس کا قانون اسپلیٹ اسٹیٹ اسٹاک ریزنگ ہوم اسٹیڈ ایکٹ 1916 کا واٹر رائٹس حوالہ جات بیرونی لنکس دیہی قبل مسیح میں کان کنی کے حقوق پر امریکی وفاقی کان کنی کا دعوی 'وار بریونگ' کیسے دائر کریں، TheTyee.ca، 14 جون 2006 سرفیس رائٹس بمقابلہ سرفیس رائٹس۔ معدنی حقوق قانونی طور پر کان کنی کا دعوی کیا ہے؟ رئیل پراپرٹی قانون کان کنی کا قانون اور حکمرانی تیل اور گیس کا قانون