Vallco Shopping Mall
ویلکو شاپنگ مال (جسے پہلے کیپرٹینو اسکوائر اور اصل میں ویلکو فیشن پارک کہا جاتا تھا) کیپرٹینو، کیلیفورنیا، ریاستہائے متحدہ میں واقع ایک زیادہ تر مسمار شدہ ڈیڈ مال ہے۔ اصل میں 1976 میں ایک منزلہ شاپنگ مال کے طور پر تعمیر کیا گیا تھا جس میں 1988 میں نچلی سطح کا اضافہ کیا گیا تھا اور 2007 میں ایک تیسری سطح کا مووی تھیٹر شامل کیا گیا تھا، اسے اپنے وجود کے بیشتر حصے کے لیے میسیز، سیئرز اور جے سی پینی نے لنگر انداز کیا تھا۔ یہ مال سینڈ ہل پراپرٹی کمپنی کی ملکیت ہے اور تقریبا مکمل طور پر خالی ہے، جس میں کیپرٹینو آئس سینٹر (سابقہ آئس کیپیڈز شیلٹ)، بولمور لینز، بینیہانا، اور فریمونٹ یونین ہائی اسکول (ایف یو ایچ ایس ڈی) ایڈلٹ اینڈ کمیونٹی ایجوکیشن صرف بقیہ کرایہ داروں کے طور پر ہیں، یہ سب وولف روڈ کے مشرق میں واقع حصے میں ہیں۔ مرکزی مال ڈھانچے کے بڑے مغربی حصے کو اگست 2019 میں منہدم کر دیا گیا تھا اور پیدل چلنے والے اوور پاس کو مارچ 2020 میں منہدم کر دیا گیا تھا۔ سائٹ کے منصوبوں میں دفتر کی جگہ، رہائش اور خوردہ پر مشتمل مخلوط استعمال کی ترقی شامل ہے۔ نومبر 2016 کے بیلٹ پر کیپرٹینو کے رائے دہندگان کے میزر ڈی کو مسترد کرنے کے بعد خوردہ، رہائش، اور دفتر کی جگہ کے ساتھ مخلوط استعمال کی ترقی کے طور پر والکو کی تعمیر نو کا منصوبہ منسوخ کر دیا گیا تھا۔ منصوبہ بندی کے مرحلے میں کمیونٹی ان پٹ حاصل کرنے کے بعد، اس منصوبے کو شہریوں کی طرف سے نمایاں طور پر پیچھے دھکیل دیا گیا جو ٹریفک اور اسکولوں کے بارے میں خدشات کا حوالہ دیتے ہوئے سائٹ کو صرف خوردہ کے طور پر منجمد کرنا چاہتے تھے۔ 2018 میں، سینڈ ہل نے ایس بی 35 کے زیراہتمام ایک نظر ثانی شدہ ترقیاتی منصوبے کی تجویز پیش کی، جسے کیپرٹینو نے منظور کیا ہے، جس میں 2,402 اپارٹمنٹس، 18 لاکھ مربع فٹ آفس کی جگہ، اور 400,000 مربع فٹ ریٹیل شامل ہیں۔ اپارٹمنٹس میں سے، ان میں سے نصف سرکاری سبسڈی کے بغیر سستی ہوں گے، جس سے کیپرٹینو کا سستی ہاؤسنگ اسٹاک بڑھ جائے گا۔ بڑے اسٹورز اور سرگرمیاں والکو کو پہلے درج ذیل ڈپارٹمنٹ اسٹورز کے ذریعہ لنگر انداز کیا گیا تھا: میسیز (اصل میں بلکس، پھر ایمپوریم اور بعد میں ایمپوریم-کیپ ویل) (15 مارچ 2015 کو بند ہوا) سیئرز (4 اکتوبر 2015 کو بند ہوا) جے سی پینی (8 اپریل 2016 کو بند ہوا) آئی میگنن (1992 میں بند ہوا، بعد میں ایکسپریس بن گیا اور آخر کار نچلی سطح پر ڈائینسٹی سی فوڈ ریستوراں) اے ایم سی تھیٹرز نے بھی 22 مارچ 2018 کو مال چھوڑ دیا۔ فی الحال، بنیادی پرکشش مقامات باؤل مور لینز اور کیپرٹینو آئس سینٹر ہیں۔ بینیہانا اپنے اصل مقام پر مال میں سرگرم رہتا ہے، اور فریمونٹ یونین ہائی اسکول ڈسٹرکٹ مال کے سابقہ فوڈ کورٹ میں ایک بالغ اسکول چلاتا ہے۔ تمام موجودہ مکینوں کے بیرونی دروازے ہیں ؛ مال کے اندرونی ہالوں کو 2018 کے آخر سے عوام تک رسائی کے لیے بند کر دیا گیا ہے۔ والکو نے پہلے جے سی پینی کے پیچھے پارکنگ میں پیسیفک کوسٹ فارمرز مارکیٹ کی میزبانی بھی کی تھی۔ والکو میں بازار کا آخری دن 30 دسمبر 2016 تھا، جس کے بعد اسے قریبی کریک سائیڈ پارک میں منتقل کر دیا گیا۔ تاریخ کی ابتداء اور توسیع 1970 کی دہائی کے اوائل میں، کیپرٹینو سٹی کونسل نے شہر میں علاقائی شاپنگ سینٹر کے ممکنہ مقامات پر عوامی سماعتوں کا انعقاد کیا۔ جب اس نے فیصلہ کیا کہ شہر صرف ایک مرکز کو سہارا دے سکتا ہے، تو والکو گروپ نے خود کو باغ کے مالک پال ماریانی جونیئر کی سربراہی میں دوسرے گروپ کے ساتھ مقابلہ کرتے ہوئے پایا۔ 1973 میں، سٹی کونسل نے فیصلہ کیا کہ وہ شہر کے کنارے پر علاقائی شاپنگ سینٹر چاہتی ہے اور والکو کو مناسب زوننگ دی۔ والکو فیشن پارک کا شاندار افتتاح یکم ستمبر 1976 کو شام 6 بجے ہوا۔ اپنے ابتدائی کئی سالوں میں، مال کے مرکزی واک وے کو کئی پارکوں سے وقف کیا گیا تھا جو مقامی تاریخ کے پہلوؤں کی نمائش کرتے تھے، جن میں خوبانی سے لے کر کلیسٹرون ٹیوبیں شامل تھیں۔ ویلکو سلیکن ویلی کے سب سے بڑے شاپنگ سینٹرز میں سے ایک تھا اور جلد ہی اس نے پورے خطے سے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کیا۔ مال کی ابتدائی خصوصیات میں سے ایک شاپنگ سینٹر سے منسلک آئس سکیٹنگ رنک تھی۔ آئس کیپیڈز شیلٹ، جو تقریبا دس سال تک کھلا رہا، کو 1986 میں پریشانی کا سامنا کرنا پڑا، جب اسے بند کرنے اور اسے مووی تھیٹروں سے تبدیل کرنے کی تجاویز سامنے آئیں (حالیہ اے ایم سی تھیٹروں کے ساتھ الجھن میں نہ پڑنا، جو اس کے بجائے مال کے مرکزی حصے پر ایک نئی تیسری سطح پر بنایا گیا تھا)۔ 3 جون 1988 تک، رنک کو قریب قریب بند ہونے کا سامنا کرنا پڑا، یہاں تک کہ کیپرٹینو سٹی کونسل نے قدم رکھا اور آواز اٹھانے والے احتجاج کا سامنا کرنے پر رنک کو کھلا رکھا۔ اس وقت، آئس رنک قریبی دو سال بھر اسکیٹنگ رنکوں میں سے ایک تھا-دوسرا سان میٹیو فیشن آئی لینڈ میں آئس کیپیڈز شیلٹ تھا۔ ایس اے پی سینٹر (جسے پہلے سان جوس ایرینا اور ایچ پی پویلین کہا جاتا تھا) کی تعمیر سے پہلے، یہ وہ پہلی جگہ بھی تھی جس نے سان جوس شارک کا سامان فروخت کیا تھا۔ 1986 میں شروع ہونے والے، دوسرے علاقائی مالز جیسے اسٹینفورڈ شاپنگ سینٹر اور خاص طور پر ویلی فیئر (اس سال ایک انڈور شاپنگ مال میں تجدید شدہ) سے بڑھتی ہوئی مسابقت نے والکو کو پریشانی کا باعث بننا شروع کر دیا۔ پیدل ٹریفک تیزی سے کم ہونا شروع ہو گئی، اور کرایہ داروں نے ان مسابقتی مالز میں منتقل ہونا شروع کر دیا۔ جولائی 1988 میں، والکو کے لیے 20 ملین ڈالر کی توسیع کا اعلان کیا گیا، جس نے نچلی سطح اور 50 اسٹورز کا اضافہ کیا، جس سے اسٹور کی کل تعداد 140 سے بڑھ کر 190 ہو گئی۔ بالآخر، یہ توسیع اگست 1988 میں مکمل ہوئی، جس میں کل 60 اسٹورز کا اضافہ ہوا۔ 11 اگست 1990 کے اختتام ہفتہ پر، ٹلٹ فیملی انٹرٹینمنٹ سینٹر نچلی سطح پر کھولا گیا (جہاں اصل فوڈ کورٹ ہوا کرتا تھا)۔ 1990 کی دہائی میں بدحالی اور تزئین و آرائش کا قبضہ کم ہونا شروع ہوا، اور مال کو خالی کرنا 2019 تک جاری رہا۔ اس کمی کی ایک وجہ یہ تھی کہ درمیانی رینج کے اسٹورز کا انتخاب آس پاس کی آبادی کی دولت کی عکاسی نہیں کرتا تھا۔ 2000 کی دہائی کے اوائل میں ایلن وانگ، ایملی چن، اور جان نگوین نے والکو خریدا اور 2005 میں زیادہ تر خالی مال کی تزئین و آرائش شروع کی۔ 2006 تک، والکو میں علاقے کے کسی بھی مال کی سب سے کم قبضے کی شرح تھی، جو صرف 24 فیصد تھی۔ ان نئی تزئین و آرائش کے حصے کے طور پر والکو میں کی گئی تبدیلیوں میں سے ایک 2005 میں مال کی نچلی سطح کو مکمل طور پر بند کرنا تھا جس میں مٹھی بھر مستثنیات شامل تھے جن میں کیپرٹینو آئس سینٹر، ٹلٹ فیملی انٹرٹینمنٹ سینٹر (دو سال بعد اسٹرائیک باؤلنگ، پھر باؤلمور لینز)، اور ڈائینسٹی سی فوڈ ریستوراں، جس نے دوسری منزل پر توجہ مرکوز کی۔ وہاں سے، اگلے چند سالوں میں نئے کرایہ داروں کو کھینچ لیا گیا۔ 2006 میں، کیپرٹینو کے رائے دہندگان نے ویلکو پراپرٹی کے کچھ حصے کو کنڈومینیئم کے لیے دوبارہ زوننگ آرڈیننس کو کالعدم قرار دے کر روک دیا جو سٹی کونسل نے منظور کیا تھا۔ اس فروخت سے متوقع آمدنی کے نقصان نے مالکان کے مالی مسائل کو جنم دیا۔ مووی تھیٹر کے ٹھیکیدار، ڈی پی آر نے جولائی 2007 میں مالکان کے خلاف تقریبا 10 ملین امریکی ڈالر کا میکینک کا واجب الادا حق دائر کیا، جسے اگلے ستمبر میں طے کیا گیا جب آربٹ ریسورسز نے مال حاصل کیا۔ ویلکو فیشن پارک کا نام 2007 میں بدل کر کیپرٹینو اسکوائر رکھ دیا گیا۔ اس سال کے آخر میں، مالکان نے اراضی کے تین پارسل ایورشائن پراپرٹی مینجمنٹ کو فروخت کر دیے اور مال کا ایک کنٹرولنگ حصہ آربٹ ریسورسز کو فروخت کر دیا، جس نے منیجنگ ایجنٹوں کو لینڈ مارک پراپرٹی مینجمنٹ سے جونز لینگ لاسیل میں تبدیل کر دیا۔ 4 مئی 2007 کو، مال کے وسط میں ایک نیا 16 اسکرین والا اے ایم سی مووی تھیٹر کھولا گیا، جو اسپائیڈر مین 3 کی تھیٹر ریلیز کے ساتھ موافق تھا۔ اس انتہائی متوقع فلم اور تھیٹر کی شاندار افتتاحی تقریب کو قریبی کیپرٹینو ہائی اسکول کے طلباء کے لیے بہت زیادہ فروخت کیا گیا۔ تعمیر کے دوران، 27 فروری 2006 کو، تیز ہواؤں نے مال پر 30 ٹن کی کرین کو گرا دیا، جس سے چھت میں کافی سوراخ ہو گیا اور اس کے نتیجے میں کئی دکانوں کو پانی سے نقصان پہنچا۔ 20 جولائی 2007 کو ٹلٹ فیملی انٹرٹینمنٹ سینٹر کے سابقہ مقام پر اسٹرائیک بولنگ کے نام سے ایک نئی بولنگ گلی کھولی گئی، اور کیپرٹینو آئس سینٹر سے اس تک رسائی بند کر دی گئی۔ نومبر 2010 میں، بولنگ گلی کا نام بدل کر باؤل مور لینز رکھ دیا گیا۔ 2005 میں شروع ہونے والے مال کی تزئین و آرائش جاری رہی۔ 2009 تک، کمپلیکس میں دو نئے پارکنگ ڈھانچے شامل کیے گئے۔ اس وقت کے مستقبل کے منصوبوں میں ولف روڈ اور والکو پارک وے کے کونے میں گلی کا سامنا کرنے والی نئی دکانیں، تھیٹروں کے مغرب میں پارکنگ گیراج اور مرکزی مال ڈھانچے کا زلزلہ اپ گریڈ، دو نئے ہوٹل، اور اے ایم سی تھیٹروں سے متصل ہوفبرو بیئر ہال شامل تھے۔ 2008 میں دیوالیہ پن کی فائلنگ نے ان منصوبوں کو پٹری سے اتار دیا۔ ستمبر 2008 میں، کمپلیکس کے دو مالکان نے دیوالیہ پن کے لیے درخواست دائر کی تاکہ بنیادی سرمایہ کار، گریمرسی کیپٹل کو اپنی جائیداد کو بند کرنے سے روکا جا سکے۔ گریمرسی کے مطابق، کمپنی کے اثاثے واجب الادا قرض سے کافی نیچے گر گئے، حالانکہ کنسورشیم نے اس سے اختلاف کیا۔ ستمبر 2009 میں، ویتنامی فوڈ پروسیسنگ کمپنی سون سون کمپنی نے کیپرٹینو اسکوائر کو 64 ملین امریکی ڈالر میں مکمل نقد لین دین میں خریدا۔ نئے مالکان نے ویلکو شاپنگ مال کا نام بحال کیا۔ موجودہ ملکیت اکتوبر 2014 میں، سینڈ ہل پراپرٹی کمپنی نے میسیز، جے سی پینی، اور سیئرز سائٹس کو تقریبا 200 ملین امریکی ڈالر میں خریدا۔ نومبر 2014 میں، سینڈ ہل نے مجموعی طور پر 320 ملین امریکی ڈالر میں پورے مال کی خریداری مکمل کی، پہلی بار اینکر اسٹورز سمیت پورا مال ایک ہی ملکیت میں تھا۔ جنوری 2015 میں، جے سی پینی اور میسی نے اپنے والکو مقامات کو بند کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا۔ سیئرز نے یہ بھی اعلان کیا کہ اس کا اسٹور اکتوبر 2015 میں بند ہو جائے گا۔ ان لوگوں نے والکو کو بغیر کسی لنگر کرایہ دار کے چھوڑ دیا۔ اگست 2015 میں، سینڈ ہل نے مال کے ڈھانچے کو منہدم کرنے اور اسے دی ہلز ایٹ والکو بنانے کے منصوبے کا اعلان کیا، جو ایک اسٹریٹ گرڈ پر مبنی خوردہ، دفتر اور رہائشی ترقی ہے۔ اسے دنیا کی سب سے بڑی سبز چھت سے ڈھکنا تھا، جس پر سٹی پارک کا قبضہ تھا۔ رافیل ونولی آرکیٹیکٹس اور اولن لینڈ اسکیپ آرکیٹیکٹس کو پروجیکٹ کے چیف ڈیزائنرز کے طور پر منتخب کیا گیا۔ نومبر 2016 میں، رائے دہندگان نے والکو سے متعلق دو بیلٹ اقدامات کو مسترد کر دیا: پیمائش سی، جس نے والکو کو دفاتر یا رہائش کے بغیر ایک خوردہ مرکز کے طور پر منجمد کرنے کی کوشش کی ہوگی، اس کے علاوہ پورے شہر میں ترقیاتی اختیارات پر اضافی پابندیاں عائد کرنے کے علاوہ، اور پیمائش ڈی، جس نے معیاری شہر کی منظوری کے عمل کو نظرانداز کرتے ہوئے والکو پروجیکٹ میں مجوزہ پہاڑیوں کی منظوری دی ہوگی۔ ووٹوں کے تناظر میں، سینڈ ہل نے اعلان کیا کہ وہ مال میں سرمایہ کاری بند کر دے گی۔ منیجنگ ڈائریکٹر ریڈ مولڈز نے کہا کہ کمپنی "زمین فروخت نہیں کرے گی اور نہ ہی موجودہ ناکام اثاثے میں سرمایہ کاری کرے گی۔ والکو میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ہمیں اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ یہ ایک قابل قدر سرمایہ کاری ہوگی نہ کہ صرف بینڈ ایڈ کے نقطہ نظر جو کئی دہائیوں سے والکو کو ناکام بنا رہے ہیں۔ جب تک کیپرٹینو اس نقطہ نظر کے لیے تیار نہیں ہوتا، ہمارے پاس رکنے کے سوا کوئی چارہ نہیں ہے۔ " ایک فالو اپ بیان میں، مولڈز نے کہا کہ موجودہ کرایہ داروں کے لیزوں کا احترام اس وقت تک کیا جائے گا جب تک وہ مال میں رہیں گے۔ اے ایم سی تھیٹرز، بولمور لینز، آئس سینٹر کیپرٹینو، اور بینیہانا سب نے رہنے کے اپنے ارادے کا اشارہ کیا۔ تاہم، مال کے تمام خالی علاقوں کو حفاظتی وجوہات کی بناء پر بند کر دیا جائے گا، اور لیز کی شرائط کے بغیر بقیہ کرایہ داروں کو بے دخل کیا جانا تھا۔ مئی 2017 میں، سینڈ ہل نے خالی علاقوں کو بند کرنے پر عمل درآمد شروع کیا، جس میں سات نئی اندرونی دیواریں کھڑی کی گئیں اور سابق میسی کے سامنے ایک باڑ والا حصہ تھا۔ 7 مارچ 2018 کو، سینڈ ہل اور اے ایم سی تھیٹرز نے اعلان کیا کہ مووی تھیٹر 22 مارچ 2018 کو بند ہو جائے گا-جس سے 16 اسکرین والے میگاپلیکس کی عمر 11 سال سے بھی کم ہو جائے گی۔ مارچ 2018 میں، سینڈ ہل نے 800 سے 2,402 رہائشی اکائیوں میں اضافے کے ساتھ ایک نظر ثانی شدہ مخلوط استعمال کے ترقیاتی منصوبے کی تجویز پیش کی، اور اب بھی اس میں چھت پر ایک پارک شامل ہے۔ کمپنی نے 2017 کے کیلیفورنیا کے قانون ایس بی 35 کے تحت ایک درخواست جمع کرائی جس میں رہائش سمیت بعض قسم کی پیشرفتوں کی مقامی منظوری کی ضرورت کو ختم کرکے ریاست کے ہاؤسنگ بحران کو کم کرنے کی کوشش کی گئی ہے۔ اس تجویز کو شہر نے منظور کر لیا ہے۔ کمیونٹی کے اراکین کے ذریعے چارٹریٹ کے ذریعے تیار کیے جانے والے مشاورتی منصوبوں میں 2,400 رہائشی یونٹ اور سینڈ ہل کے منصوبے سے زیادہ خوردہ جگہ شامل ہوگی۔ یکم دسمبر 2018 کو ڈائینسٹی سی فوڈ ریستوراں بند ہو گیا۔ بے کلب نے جولائی 2019 میں اپنے دروازے بند کر دیے، جس سے وولف روڈ کے مغرب میں مال کا پورا حصہ (نیز سڑک پر پل) خالی ہو گیا ؛ باقی تمام کرایہ دار مال کے چھوٹے مشرقی حصے پر قابض ہیں۔ مسمار کرنا 11 اکتوبر 2018 کو، سینڈ ہل نے مال کے ایک پارکنگ گیراج کو مسمار کرنے کا آغاز کیا، اس کے بعد چھ سے نو ماہ کے عرصے میں مال کو ہی مسمار کر دیا گیا۔ اگست 2019 میں (انہدام کے آغاز کے دس ماہ بعد)، سینڈ ہل نے اصل اجازت نامے (پہلے پارکنگ گیراج کی جگہ سے متصل) کے دائرہ کار میں دوسرے پارکنگ گیراج کو منہدم کر دیا، اور نیا اجازت نامہ حاصل کرنے کے بعد، 12 اگست کو وولف روڈ کے مغرب میں مال کی اکثریت کو مسمار کرنا شروع کر دیا۔ 27 مارچ 2020 کو، سینڈ ہل نے اعلان کیا کہ وولف روڈ پر پل کو مسمار کرنے کا کام 30 مارچ کو شروع ہوگا۔ پل کے نیچے وولف روڈ کو بند کر دیا گیا تھا، مال کے پیری میٹر روڈ پر ٹریفک کو موڑ دیا گیا تھا۔ کووڈ-19 وبائی مرض کی وجہ سے ٹریفک میں کمی کی وجہ سے انہدام کا مقامی کاروباروں پر کم سے کم اثر پڑا۔ پل کا انہدام 8 اپریل کو مکمل ہوا۔ پیش رفت کی اجازت 16 ستمبر 2021 کو، اے بی 1174 پر قانون میں دستخط کیے گئے، جو ایس بی 35 کی خصوصی منظوری کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں (جیسے والکو) کو قانونی چارہ جوئی کی وجہ سے ہونے والی تاخیر کی تلافی کے لیے تعمیر شروع کرنے کے لیے مزید وقت دیتا ہے۔ سان فرانسسکو بے ایریا میں شاپنگ مالز سانتا کلارا کاؤنٹی، کیلیفورنیا میں شاپنگ مالز 1976 میں قائم کیے گئے کیپرٹینو، کیلیفورنیا کے شاپنگ مالز نے ریاستہائے متحدہ میں 1976 میں کیلیفورنیا میں قائم کردہ شاپنگ مالز کو بند کر دیا۔