Commonwealth Land Title Insurance Company
فلاڈیلفیا کی رئیل اسٹیٹ ٹائٹل انشورنس کمپنی دنیا کی پہلی ٹائٹل انشورنس کمپنی تھی۔ پس منظر ٹائٹل انشورنس کی ایجاد سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں خریداروں کی واحد ذمہ داری ہوتی تھی کہ وہ بیچنے والے کے پاس موجود زمین کے حق کی صداقت کو یقینی بنائیں۔ اگر عنوان کو بعد میں غلط قرار دیا گیا یا دھوکہ دہی پایا گیا تو خریدار اپنی سرمایہ کاری کھو دیتا ہے۔ 1868 میں پنسلوانیا کی سپریم کورٹ نے واٹسن بمقابلہ مائر ہیڈ کے مقدمے کی سماعت کی۔ مدعی مائر ہیڈ نے جائیداد پر پہلے سے واجب الادا حق کے نتیجے میں جائیداد کے لین دین میں اپنی سرمایہ کاری کھو دی تھی۔ مدعا علیہ واٹسن، ٹرانسپورٹر، نے فروخت سے پہلے واجب الادا حق دریافت کیا تھا لیکن مائر ہیڈ کو بتایا کہ اس کے وکیل کے (غلطی سے) اس بات کا تعین کرنے کے بعد کہ واجب الادا حق درست نہیں تھا، عنوان واضح تھا۔ عدالتوں نے فیصلہ دیا کہ واٹسن (اور اسی طرح کے حالات میں دوسرے) پیشہ ورانہ رائے کی بنیاد پر غلطیوں کے ذمہ دار نہیں تھے۔ اس کیس کے نتیجے میں پنسلوانیا کی مقننہ نے 1874 میں منظور ہونے والے جنرل کارپوریشن ایکٹ میں ٹائٹل انشورنس کمپنیوں کو شامل کرنے کی اجازت دینے والا ایک سیکشن شامل کیا۔ فلاڈیلفیا میں ایک کنوینسر جوشوا ایچ مورس اور کئی ساتھیوں نے 28 مارچ 1876 کو اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے پہلی ٹائٹل انشورنس کمپنی کو شامل کرنے کے لیے ملاقات کی۔ انہوں نے کہا کہ نئی فرم "رئیل اسٹیٹ اور رہن کے خریداروں کو عیب دار عنوانات، واجب الادا اور بوجھ سے ہونے والے نقصانات کے خلاف بیمہ کرائے گی"، اور یہ کہ "ان سہولیات کے ذریعے، رئیل اسٹیٹ اور رئیل اسٹیٹ سیکیورٹیز کی منتقلی زیادہ تیزی سے اور پہلے سے کہیں زیادہ سیکیورٹی کے ساتھ کی جا سکتی ہے"۔ اس نے دی رئیل اسٹیٹ ٹائٹل انشورنس کمپنی آف فلاڈیلفیا کا نام لیا۔ جوشوا کی خالہ مارتھا مورس نے 24 جون 1876 کو فلاڈیلفیا میں 718 نارتھ 43 ویں اسٹریٹ پر ایک گھر پر رہن کا احاطہ کرنے کے لیے پہلی پالیسی خریدی، جس کی قیمت 1,500 ڈالر تھی۔ 1881 میں کمپنی نے اپنا نام بدل کر دی رئیل اسٹیٹ ٹائٹل انشورنس اینڈ ٹرسٹ کمپنی آف فلاڈیلفیا رکھ لیا اور 1927 میں لینڈ ٹائٹل اینڈ ٹرسٹ کمپنی (1885 میں قائم) اور ویسٹ اینڈ ٹرسٹ کمپنی کے ساتھ مل کر دی رئیل اسٹیٹ-لینڈ ٹائٹل اینڈ ٹرسٹ کمپنی تشکیل دی گئی، جسے 1936 میں مختصر کر کے لینڈ ٹائٹل بینک اینڈ ٹرسٹ کمپنی کر دیا گیا۔ 1953 میں ٹریڈمینز لینڈ ٹائٹل بینک اور ٹرسٹ کمپنی بنانے کے لیے ٹریڈمین نیشنل بینک اور ٹرسٹ کمپنی کے ساتھ انضمام کے دوران، ٹائٹل انشورنس ڈویژن کو مکمل ملکیت والی ذیلی کمپنی میں تبدیل کر دیا گیا جسے لینڈ ٹائٹل انشورنس کمپنی کے نام سے جانا جاتا ہے۔ 1955 میں ٹریڈمینز بینک نے لینڈ ٹائٹل انشورنس کمپنی کو کامن ویلتھ ٹائٹل کمپنی کو فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔ کامن ویلتھ ٹائٹل انشورنس اینڈ ٹرسٹ کمپنی آف فلاڈیلفیا 1886 میں شامل کی گئی تھی۔ 1928 میں یہ پروویڈنٹ ٹرسٹ کمپنی کے ساتھ ضم ہو گیا جس نے اپنے ٹائٹل انشورنس کاروبار کو مکمل ملکیت والی ذیلی کمپنی میں تبدیل کر دیا جسے کامن ویلتھ ٹائٹل انشورنس کمپنی کے نام سے جانا جاتا ہے۔ نو تشکیل شدہ ماتحت ادارے نے چھ مقامی ٹائٹل انشورنس کمپنیوں کو جذب کرکے اور 1929 میں کامن ویلتھ ٹائٹل کمپنی آف فلاڈیلفیا کے نام سے ایک نیا نام سنبھال کر فلاڈیلفیا میں ٹائٹل انشورنس کے کاروبار کو تیزی سے مستحکم کیا۔ 1938 میں اس نے سینٹرل پین نیشنل بینک سے پنسلوانیا ٹائٹل انشورنس کمپنی حاصل کی۔ 1955 میں یہ کمپنی لینڈ ٹائٹل انشورنس کمپنی (پرانی رئیل اسٹیٹ ٹائٹل انشورنس کمپنی کی جانشین) کے ساتھ انضمام کے ذریعے کامن ویلتھ لینڈ ٹائٹل انشورنس کمپنی بن گئی۔ 1964 میں کامن ویلتھ نے کینٹکی کی لوئس ول ٹائٹل انشورنس کمپنی کو خرید لیا۔ کامن ویلتھ کا 1969 میں پروویڈنٹ نیشنل بینک کے ساتھ انضمام ہوا اور چھ سال بعد اسے ریلائنس گروپ انکارپوریشن کو فروخت کر دیا گیا۔ ریلائنس گروپ کے حصے کے طور پر، کامن ویلتھ 1990 میں ٹرانسامریکا کارپوریشن کی ذیلی کمپنی ٹرانسامریکا ٹائٹل انشورنس کمپنی کے ساتھ ضم ہو گئی جو بعد میں ٹرانس نیشن ٹائٹل کمپنی بن گئی۔ یہ بعد میں لینڈ امیریکا کا حصہ بن گیا۔ جب لینڈ امیریکا دیوالیہ ہو گیا تو اس نے دولت مشترکہ کو فیڈلٹی نیشنل فنانشل کو فروخت کر دیا۔ حوالہ جات بیرونی روابط ریاستہائے متحدہ کی فلاڈیلفیا انشورنس کمپنیوں میں مقیم فیڈلٹی نیشنل فنانشل کمپنیاں 1876 میں پنسلوانیا میں قائم ہونے والی مالیاتی خدمات کی کمپنیاں