BREEAM
بریم (بلڈنگ ریسرچ اسٹیبلشمنٹ انوائرمنٹل اسسمنٹ میتھڈ)، جو پہلی بار بلڈنگ ریسرچ اسٹیبلشمنٹ (بی آر ای) نے 1990 میں شائع کیا تھا، عمارتوں کی پائیداری کا اندازہ لگانے، درجہ بندی کرنے اور تصدیق کرنے کا دنیا کا سب سے طویل قائم شدہ طریقہ ہے۔ 550, 000 سے زیادہ عمارتوں کو 'بریم سرٹیفائیڈ' کیا گیا ہے اور 20 لاکھ سے زیادہ دنیا بھر کے 50 سے زیادہ ممالک میں سرٹیفیکیشن کے لیے رجسٹرڈ ہیں۔ بریم کے پاس ایک ٹول بھی ہے جو پڑوس کی ترقی پر مرکوز ہے۔ پرپز بریم ایک تشخیص ہے جو آزاد لائسنس یافتہ تشخیص کاروں کے ذریعہ سائنسی طور پر مبنی پائیداری میٹرکس اور انڈیکس کا استعمال کرتے ہوئے کی جاتی ہے جو ماحولیاتی مسائل کی ایک رینج کا احاطہ کرتی ہے۔ اس کے زمرے توانائی اور پانی کے استعمال، صحت اور تندرستی، آلودگی، نقل و حمل، مواد، فضلہ، ماحولیات اور انتظامی عمل کا جائزہ لیتے ہیں۔ عمارتوں کو 'پاس'، 'اچھا'، 'بہت اچھا'، 'بہترین' اور 'بقایا' کے پیمانے پر درجہ بندی اور تصدیق شدہ کیا جاتا ہے۔ یہ مالکان، قابضوں اور ڈیزائنرز کے درمیان پائیدار نقطہ نظر اپنانے کے فوائد کے بارے میں بیداری پیدا کرنے کے لیے کام کرتا ہے، ایک ایسا فریم ورک فراہم کرتا ہے جو انہیں سرمایہ کاری مؤثر طریقے سے پائیدار حل کو کامیابی کے ساتھ اپنانے میں مدد کرتا ہے، اور ان کی کامیابیوں کی مارکیٹ شناخت فراہم کرتا ہے۔ اس کا مقصد ماحولیات پر تعمیر اور ترقی کے منفی اثرات کو کم کرنا ہے۔ بریم بنانے پر تاریخی کام 1988 میں بلڈنگ ریسرچ اسٹیبلشمنٹ (واٹفورڈ، انگلینڈ میں مقیم) میں شروع ہوا۔ نئی دفتری عمارتوں کا جائزہ لینے کے لیے پہلا ورژن 1990 میں شروع کیا گیا تھا۔ اس کے بعد سپر اسٹورز، صنعتی اکائیوں اور موجودہ دفاتر سمیت دیگر عمارتوں کے ورژن سامنے آئے۔ 1998 میں، بریم آفس کے معیار میں ایک بڑی اصلاح ہوئی، اور اسکیم کی ترتیب، جس میں پائیداری کے مختلف مسائل کے لیے وزن جیسی خصوصیات قائم کی گئیں۔ اس کے بعد بریم کی ترقی میں سالانہ اپ ڈیٹس اور عمارت کی دیگر اقسام جیسے خوردہ احاطے متعارف کرانے کے ساتھ تیزی آئی۔ نئے گھروں کے لیے بریم کا ایک ورژن جسے ایکو ہومز کہا جاتا ہے 2000 میں لانچ کیا گیا تھا۔ اس اسکیم کو بعد میں کوڈ فار سسٹین ایبل ہومز کی بنیاد کے طور پر استعمال کیا گیا، جسے بی آر ای نے برطانیہ کی حکومت کے لیے 2006/7 میں تیار کیا تھا اور انگلینڈ اور ویلز میں ایکو ہومز کی جگہ لی تھی۔ 2014 میں، انگلینڈ میں حکومت نے کوڈ فار سسٹین ایبل ہومز کو ختم کرنے کا اشارہ کیا۔ تب سے بی آر ای نے ہوم کوالٹی مارک تیار کیا ہے، جو اسکیموں کے بریم خاندان کا حصہ ہے۔ 2008 میں تمام بریم اسکیموں کی ایک وسیع اپ ڈیٹ کے نتیجے میں تعمیر کے بعد کے جائزوں، کم سے کم معیارات اور اختراعی کریڈٹ کا تعارف ہوا۔ اسی سال بریم کے بین الاقوامی ورژن بھی لانچ کیے گئے۔ 2011 میں ایک اور بڑی اپ ڈیٹ کے نتیجے میں بریم نیو کنسٹرکشن کا آغاز ہوا، جو اب برطانیہ کی تمام نئی عمارتوں کا جائزہ لینے اور تصدیق کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ اس ترمیم میں بریم کے عمل کو مزید ہموار کرنے کے لیے مسائل اور معیارات کی دوبارہ درجہ بندی اور استحکام شامل تھا۔ 2012 میں، برطانیہ میں گھریلو تزئین و آرائش کے لیے ایک اسکیم متعارف کرائی گئی، اس کے بعد 2014 میں ایک غیر گھریلو ورژن متعارف کرایا گیا جسے اگلے سال بین الاقوامی دائرہ کار میں بڑھا دیا گیا۔ 2015 میں، بلڈنگ ریسرچ اسٹیبلشمنٹ نے سول انجینئرنگ اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے لیے واحد پائیداری کی درجہ بندی کی اسکیم بنانے کے مقصد کے ساتھ، اپنے بورڈ کی سفارش کے بعد CEEQUAL کے حصول کا اعلان کیا۔ بریم یوکے نیو کنسٹرکشن کی 2018 کی تازہ کاری مارچ 2018 میں ایکو بلڈ میں شروع کی گئی تھی۔ بریم یوکے نیو کنسٹرکشن V6 کو 24 اگست 2022 کو انگلینڈ میں عمارت کے ضوابط کی تازہ کاریوں کے بعد جاری کیا گیا تھا جو 15 جون 2022 کو نافذ ہوا اور V6.1 (اسکاٹ لینڈ، ویلز اور شمالی آئرلینڈ میں توانائی کی کارکردگی کے لیے عمارت کے ضوابط میں تبدیلیوں کو شامل کرنے کے لیے) 14 جون 2023 کو۔ دائرہ کار بریم نے تعمیراتی مرحلے پر انفرادی نئی عمارتوں پر اپنی اصل توجہ سے توسیع کی ہے تاکہ عمارتوں کے پورے لائف سائیکل کو منصوبہ بندی سے لے کر غیر استعمال اور تجدید کاری تک شامل کیا جا سکے۔ اس کے باقاعدہ ترمیمات اور اپ ڈیٹس پائیداری کو بہتر بنانے، صنعت کے تاثرات کا جواب دینے اور برطانیہ کی پائیداری کی حکمت عملیوں اور وعدوں کی حمایت کرنے کی جاری ضرورت سے کارفرما ہیں۔ انتہائی لچکدار، بریم معیار کا اطلاق عملی طور پر کسی بھی عمارت اور مقام پر کیا جا سکتا ہے، جس میں نئی عمارتوں، موجودہ عمارتوں، تزئین و آرائش کے منصوبوں اور بڑی پیشرفتوں کے ورژن شامل ہیں: بریم نیو کنسٹرکشن وہ بریم معیار ہے جس کے خلاف برطانیہ میں نئی، غیر رہائشی عمارتوں کی پائیداری کا اندازہ کیا جاتا ہے۔ ڈویلپرز اور ان کی پروجیکٹ ٹیمیں اپنی عمارتوں کی کارکردگی کی پیمائش، تشخیص، بہتری اور عکاسی کرنے کے لیے ڈیزائن اور خریداری کے عمل کے کلیدی مراحل میں اسکیم کا استعمال کرتی ہیں۔ بریم انٹرنیشنل نیو کنسٹرکشن دنیا بھر کے ممالک میں نئی رہائشی اور غیر رہائشی عمارتوں کی پائیداری کا اندازہ لگانے کے لیے بریم معیار ہے، سوائے برطانیہ اور قومی بریم اسکیم والے دیگر ممالک کے (نیچے دیکھیں)۔ یہ اسکیم تشخیص کے معیار کا استعمال کرتی ہے جو اس ملک یا خطے کے حالات، ترجیحات، ضابطوں اور معیارات کو مدنظر رکھتی ہے جس میں ترقی واقع ہے۔ بریم ان یوز ایک اسکیم ہے جو بلڈنگ مینیجرز کو چلانے کے اخراجات کو کم کرنے اور موجودہ عمارتوں کی ماحولیاتی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہے۔ اس کے دو حصے ہیں: اثاثہ سازی اور عمارت کا انتظام۔ دونوں حصے تمام غیر گھریلو، تجارتی، صنعتی، خوردہ اور ادارہ جاتی عمارتوں سے متعلق ہیں۔ بریم ان یوز کو انٹرنیشنل سسٹین ایبلٹی الائنس (آئی ایس اے) کے اراکین بڑے پیمانے پر استعمال کرتے ہیں، جو اسکیم کے خلاف تصدیق کے لیے ایک پلیٹ فارم فراہم کرتا ہے۔ 2020 سے دستیاب تازہ ترین ورژن v6 میں رہائشی پروگرام بھی شامل ہیں۔ بریم تجدید پائیدار ہاؤسنگ تجدید کاری کے منصوبوں کے لیے ایک ڈیزائن اور تشخیص کا طریقہ فراہم کرتا ہے، جو موجودہ رہائش گاہوں کی پائیداری اور ماحولیاتی کارکردگی کو مضبوط طریقے سے لاگت سے مؤثر طریقے سے بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔ غیر ہاؤسنگ تجدید کاری کے منصوبوں کے لیے ایک اسکیم تیار کی جا رہی ہے اور اسے 2014 کے اوائل میں شروع کرنے کا ہدف ہے۔ پائلٹنگ اور آزاد ہم مرتبہ جائزے کے عمل کے مکمل ہونے کے بعد لانچ کی تاریخ کا اعلان کیا جائے گا۔ بریم کمیونٹیز پوری کمیونٹیز کی ماسٹر پلاننگ پر مرکوز ہے۔ اس کا مقصد تعمیراتی صنعت کے پیشہ ور افراد کو ایسی جگہوں کو ڈیزائن کرنے میں مدد کرنا ہے جہاں لوگ رہنا اور کام کرنا چاہتے ہیں، ماحول کے لیے اچھے ہیں اور معاشی طور پر کامیاب ہیں۔ BREEM میں تشخیص کے لیے کئی عمومی پائیداری کے زمرے شامل ہیں: مینجمنٹ انرجی ہیلتھ اینڈ ویل بیئنگ ٹرانسپورٹ واٹر میٹریلز ویسٹ لینڈ یوز اینڈ ایکولوجی پولیوشن ہوم کوالٹی مارک 2015 میں BREEM فیملی کی اسکیموں کے حصے کے طور پر شروع کیا گیا تھا۔ یہ نئے گھروں کو ان کے مجموعی معیار اور پائیداری پر درجہ بندی کرتا ہے، پھر رہائشیوں کے 'چلانے کے اخراجات'، 'صحت اور تندرستی' اور 'ماحولیاتی نقوش' پر گھروں کے اثرات کے بارے میں مزید اشارے فراہم کرتا ہے۔ نیشنل آپریٹرز بریم کا استعمال 70 سے زیادہ ممالک میں کیا جاتا ہے، جن میں سے کئی یورپ میں نیشنل اسکیم آپریٹرز (این ایس اوز) کے ذریعے چلائی جانے والی ملک کے لیے مخصوص بریم اسکیمیں تیار کرنے کے لیے ایک مرحلہ آگے بڑھ چکے ہیں۔ فی الحال بریم سے وابستہ این ایس اوز ہیں: نیدرلینڈز: ڈچ گرین بلڈنگ کونسل بریم این ایل اسپین کو چلاتی ہے: انسٹی ٹیوٹو ٹیکنولوجیکو ڈی گیلیسیا بریم ای ایس ناروے کو چلاتی ہے: ناروے گرین بلڈنگ کونسل بریم نور سویڈن کو چلاتی ہے: سویڈش گرین بلڈنگ کونسل بریم ایس ای جرمنی کو چلاتی ہے: جرمن انسٹی ٹیوٹ فار سسٹین ایبل رئیل اسٹیٹ (ڈی آئی ایف این آئی) بریم ڈی کو چلاتی ہے۔ این ایس اوز کے ذریعے تیار کردہ اسکیمیں اس وقت تک کوئی بھی شکل اختیار کر سکتی ہیں جب تک کہ وہ کوڈ فار اے سسٹین ایبل بلٹ انوائرمنٹ میں طے شدہ وسیع ضروریات کے ایک سیٹ کی تعمیل کریں۔ انہیں موجودہ بریم اسکیموں کو مقامی سیاق و سباق کے مطابق ڈھال کر، یا موجودہ مقامی اسکیموں کو تیار کرکے شروع سے تیار کیا جا سکتا ہے۔ پائیداری کی لاگت اور قدر تحقیقی شواہد کا بڑھتا ہوا مجموعہ اس خیال کو چیلنج کر رہا ہے کہ پائیدار عمارتیں ڈیزائن کرنے اور تعمیر کرنے کے لیے ان عمارتوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ مہنگی ہیں جو صرف ریگولیٹری تقاضوں پر عمل پیرا ہیں۔ مثال کے طور پر، بریم کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں میں سویٹ گروپ کی تحقیق سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ پائیدار اختیارات اکثر ترقیاتی منصوبے میں بہت کم یا کوئی سرمایہ لاگت کا اضافہ نہیں کرتے ہیں۔ جہاں اس طرح کے اقدامات پر اضافی لاگت آتی ہے، انہیں اکثر کم چلانے والے اخراجات کے ذریعے واپس کیا جا سکتا ہے، جس سے بالآخر عمارت کی زندگی کی بچت ہوتی ہے۔ تحقیقی مطالعات نے پائیدار عمارتوں کی بہتر قیمت اور معیار کو بھی اجاگر کیا ہے۔ بریم کے مطلوبہ معیارات کو حاصل کرنے کے لیے محتاط منصوبہ بندی، ڈیزائن، تفصیلات اور تفصیل، اور کلائنٹ اور پروجیکٹ ٹیم کے درمیان اچھے کام کرنے والے تعلقات کی ضرورت ہوتی ہے-وہ خصوصیات جو بہتر عمارتیں اور صارفین کی تعمیر کے لیے بہتر حالات پیدا کر سکتی ہیں۔ شنائڈر الیکٹرک کے ذریعہ کمیشن کردہ اور بی ایس آر آئی اے کے ذریعہ کیے گئے ایک سروے میں ان کمپنیوں کی ایک وسیع رینج کے تجربات کا جائزہ لیا گیا جنہوں نے بریم کا استعمال کیا تھا۔ مثال کے طور پر، نتائج میں یہ بھی شامل ہے کہ 88 فیصد کا خیال ہے کہ یہ ایک اچھی چیز ہے، 96 فیصد اس اسکیم کو دوبارہ استعمال کریں گے اور 88 فیصد دوسروں کو بریم کی سفارش کریں گے۔ پائیداری سے وابستہ زیادہ کارکردگی اور معیار بھی اس طرح کی عمارت کو تجارتی طور پر زیادہ کامیاب بنانے میں مدد کر رہے ہیں۔ اس بات کے بڑھتے ہوئے شواہد موجود ہیں، مثال کے طور پر، کہ بریم ریٹیڈ عمارتیں سرمایہ کاروں کے لیے منافع کی بڑھتی ہوئی شرحیں فراہم کرتی ہیں، اور ڈویلپرز اور مالکان کے لیے کرایے کی شرحوں اور سیلز پریمیم میں اضافہ کرتی ہیں۔ آر آئی سی ایس ریسرچ کے ذریعہ شائع کردہ ماسسٹریٹ یونیورسٹی کی ایک دستاویز نے لندن میں دفتری عمارتوں پر 2000-2009 سے بریم سرٹیفیکیشن کے اثرات کے مطالعے پر اطلاع دی۔ مثال کے طور پر، اس نے پایا کہ ان عمارتوں نے لین دین کی قیمتوں پر 21 فیصد پریمیم اور کرایوں پر 18 فیصد پریمیم حاصل کیا۔ LEED (لیڈرشپ ان انرجی اینڈ انوائرمنٹل ڈیزائن) سسٹین ایبل ریفورشمنٹ حوالہ جات بیرونی روابط BREEM ویب سائٹ ویب سائٹ بلڈنگ ریسرچ اسٹیبلشمنٹ بلڈنگ انرجی ریٹنگ بلڈنگ انجینئرنگ کنسٹرکشن انوائرمنٹل ڈیزائن ماحولیاتی انجینئرنگ برطانیہ میں کم توانائی والی عمارت ہارٹفورڈشائر میں سائنس اور ٹیکنالوجی سسٹین ایبلٹی برطانیہ میں سسٹین ایبل بلڈنگ سسٹین ایبل بلڈنگ ریٹنگ سسٹم سسٹین ایبل ڈیزائن سسٹین ایبل ڈویلپمنٹ