Danish property bubble of 2000s
2001 سے 2006 کے ڈینش پراپرٹی بلبلے کے دوران، ڈینش پراپرٹی کی قیمتوں میں تاریخ کے کسی بھی موڑ سے زیادہ تیزی سے اضافہ ہوا، کچھ سالوں میں 25 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ بڑے شہروں کے قریب اپارٹمنٹس اور گھروں میں خاص طور پر تیزی سے اضافہ ہوا۔ کچھ اضافے کی وجہ شرح سود میں کمی، قرض کی نئی اقسام کا تعارف (جیسے صرف سود پر رہن)، معیشت کو بہتر بنانا اور شہر کاری میں اضافہ، دیگر عوامل کے ساتھ ساتھ زیادہ اجرت کو بھی قرار دیا جا سکتا ہے۔ کچھ مبصرین نے گھروں میں دلچسپی میں اضافے اور گھر کی سجاوٹ، گھر کی فروخت، باغبانی وغیرہ سے متعلق ٹی وی پروگراموں کی تعداد میں ڈرامائی اضافے کو بھی نوٹ کیا ہے۔ اپنے بچوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے والے والدین کی بڑھتی ہوئی تعداد بھی ایک اہم عنصر ہے، جس سے چھوٹے اپارٹمنٹس، عام طور پر 2-3 کمروں کی مانگ میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوتا ہے، اس طرح اپارٹمنٹس کے نچلے حصے سے قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ تاہم، بہت سے بینک اور تجزیہ کار تسلیم کرتے ہیں کہ اقتصادی عوامل کو مدنظر رکھتے ہوئے بھی قیمتوں میں ان کے ماڈلز کی وضاحت سے زیادہ اضافہ ہوا ہے اور یہ کہ مکانات درحقیقت کم سستی ہو گئے ہیں۔ خاص طور پر، پہلی بار خریداروں کے لیے بازار میں داخل ہونا تیزی سے مشکل ہوتا جا رہا ہے، اور اب وہ تمام خریداروں کا تاریخی طور پر کم حصہ بناتے ہیں۔ اس نے کچھ مبصرین کو قیاس آرائی کرنے پر مجبور کیا ہے کہ ڈینش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک ایسے بلبلے میں ہو سکتی ہے جہاں قیمتوں میں اضافے کو قیاس آرائیوں سے ہوا دی گئی ہے جو کہ بنیادی معاشیات کے ذریعے جائز قرار دیا جا سکتا ہے۔ کچھ لوگوں نے خبردار کیا ہے کہ مارکیٹ میں اصلاح ہو سکتی ہے، یعنی قیمت میں بڑی کمی ہو سکتی ہے۔ پھر بھی، مارچ 2007 تک، ایسا نہیں ہوا۔ کوپن ہیگن میں اپارٹمنٹس 2007 کی پہلی سہ ماہی میں 7 فیصد گر گئے ہیں اور سپلائی اب بھی بڑھ رہی ہے۔ تاہم، ایسے اشارے ملے ہیں کہ بازار نرم ہو رہا ہے اور کچھ علاقوں میں قیمتیں گر گئی ہیں۔ 2006 میں، فروخت کے لیے گھروں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا، کچھ علاقوں میں تین گنا بڑھ گیا۔ یہ اندازہ لگایا گیا تھا کہ کوپن ہیگن میں تمام اپارٹمنٹس میں سے 10 ٪ فروخت کے لیے ہیں۔ فروخت کے لیے گھروں کی کل انوینٹری گھر کی فروخت کے ایک اوسط سال سے زیادہ تھی۔ چوتھی سہ ماہی 2006 کے اعداد و شمار میں، کچھ علاقوں میں 4-5% کے ارد گرد سہ ماہی سے سہ ماہی قیمت میں کمی کا تجربہ ہوا، جو ایک دہائی سے زیادہ عرصے میں پہلی اہم کمی ہے۔ دو بڑی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کا دعوی ہے کہ وہ قیمتوں میں کمی کا مشاہدہ کر رہے ہیں، سب سے بڑی ایجنسی (ہوم) کا دعوی ہے کہ اس نے جولائی 2006 سے گراوٹ کا مشاہدہ کیا ہے۔ یہ نرمی ایک ایسے وقت میں آئی ہے جب ملک بھر میں نئے اپارٹمنٹس اور گھروں کی عمارتوں میں دھماکہ ہوا ہے۔ اکیلے کوپن ہیگن میں، 2007 کے دوران انوینٹری میں 2,000 نئے اپارٹمنٹس شامل ہونے کی توقع ہے۔ ڈنمارک 2007-- 12 ٪ حوالہ جات بیرونی روابط بنیادی معاشیات متحرک رئیل اسٹیٹ رولر کوسٹر سواری ڈنمارک کی معاشی تاریخ ڈنمارک کی معیشت 2000 کی دہائی کے رئیل اسٹیٹ بلبلے