Chartered Surveyor
چارٹرڈ سروےر رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سروےرز (آر آئی سی ایس) کے پیشہ ور ممبروں اور فیلوز کی تفصیل (بہت سے ممالک میں قانون کے ذریعہ محفوظ) ہے جو (برطانوی) دولت مشترکہ کے ممالک اور آئرلینڈ میں عہدہ (اور متعدد تغیرات جیسے "چارٹرڈ بلڈنگ سروےر" یا "چارٹرڈ کوانٹیٹی سروےر" یا "چارٹرڈ سول انجینئرنگ سروےر" ان کی مہارت کے میدان پر منحصر ہے) استعمال کرنے کا حقدار ہے۔ چارٹرڈ کا آغاز رائل چارٹر سے ہوتا ہے جو سروے کرنے والوں کی دنیا کی پہلی پیشہ ورانہ تنظیم کو دیا گیا ہے۔ چارٹرڈ سروےرز اپنے ناموں کے بعد "ایم آر آئی سی ایس" یا "ایف آر آئی سی ایس" استعمال کرنے کے حقدار ہیں۔ چارٹرڈ سروےرز انتہائی تربیت یافتہ اور تجربہ کار جائیداد کے پیشہ ور ہوتے ہیں۔ سروے کرنے والے جائیداد سے متعلق مختلف مسائل پر غیر جانبدارانہ، ماہرانہ مشورے پیش کرتے ہیں اور جو خدمات وہ فراہم کرتے ہیں وہ متنوع ہیں۔ چارٹرڈ سروےرز پراپرٹی اور بلڈنگ کنسلٹنسی کے تمام شعبوں میں کام کرتے ہیں۔ سب سے بنیادی سطح پر، ان کے فرائض میں جائیداد کی قدر کرنا اور عمارتوں کا ساختی سروے کرنا شامل ہے۔ وہ جائیداد، تعمیر اور متعلقہ ماحولیاتی مسائل میں ماہر مشاورتی مشورے بھی فراہم کرتے ہیں۔ برطانیہ میں ایک چارٹرڈ سروےر ایک سروےر ہے جو رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سروےرز ("آر آئی سی ایس") کا رکن ہے۔ 20 ویں صدی کے آخر تک، کچھ اراکین آئی ایس وی اے ("ان کارپوریٹڈ سوسائٹی آف ویلیوئرز اینڈ آکشنرز") کے رکن تھے، لیکن یہ تنظیم 1999 میں آر آئی سی ایس میں ضم ہو گئی۔ 1990 کی دہائی میں آر آئی سی ایس کی اصلاحات میں، ادارے کے سابقہ ڈویژنل ڈھانچے کو ختم کر دیا گیا تھا، اور مؤکلوں کو مہارت کے ماہر شعبوں سے آگاہ کرتے وقت وضاحت برقرار رکھنے کے لیے اراکین کے استعمال کے لیے متبادل عہدوں کا استعمال برقرار رکھا گیا تھا۔ پیشے کو ایک عنوان "چارٹرڈ سروےر" کے تحت متحد کرنے کی کوشش کے باوجود، تمام اراکین کی گرفت میں آنے والے مضامین کی پوری رینج میں بہت کم مشترک ہے۔ بنیادی رکنیت تعمیراتی پیشے پر مبنی ہے اور دوسرا بڑا شعبہ جائیداد کی ملکیت اور انتظام سے متعلق ہے۔ ان کوروں کے علاوہ، سمندری، زمینی، دیہی اور نوادرات کے ماہرین بھی موجود ہیں۔ پیشے کے بنیادی حصے میں چارٹرڈ سروےرز رہن کی تشخیص، گھر خریدنے والے کے سروے اور تشخیص، مکمل عمارت کے سروے، عمارت کے سروے کرنے والوں کی خدمات، مقدار کے سروے، زمین کے سروے، نیلامی، اسٹیٹ مینجمنٹ، اور سروے اور عمارت سے متعلق مشورے کی دیگر شکلیں پیش کر سکتے ہیں۔ انفرادی رکن کے لیے کئی شعبوں میں مہارت حاصل کرنا معمول کی بات نہیں ہے، اور اس لیے شراکت داری یا کمپنیاں عام طریقوں کو تخلیق کرنے کے لیے قائم کی جاتی ہیں جو سروے کی خدمات کا وسیع تر دائرہ پیش کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔ بلڈنگ سروے کے ساتھ ساتھ سروے کرنے والے، برطانیہ میں بلڈنگ سروے کرنے والے ڈیزائن، تعمیر، دیکھ بھال اور مرمت کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں۔ وہ کسی بیمہ کمپنی کی جانب سے نقصان یا خستہ حال کا اندازہ بھی لگا سکتے ہیں۔ چارٹرڈ سروےر وہ ہوتا ہے جو رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سروےرز (آر آئی سی ایس) کے ذریعے آر آئی سی ایس کی طرف سے مقرر کردہ مختلف تکنیکی صلاحیتوں میں سخت تربیت حاصل کرکے اور کلیدی کام کا تجربہ حاصل کرکے ایم آر آئی سی ایس کی پیشہ ورانہ رکنیت حاصل کرتا ہے جو پھر ایسے امیدواروں کو چارٹرڈ اسٹیٹس (ایم آر آئی سی ایس) دینے سے پہلے ان کی جانچ، جانچ، جانچ اور تشخیص کرتا ہے۔ لہذا یہ کہنا درست ہے کہ تمام چارٹرڈ سروےر اہل بلڈنگ سروےر ہو سکتے ہیں، لیکن تمام اہل بلڈنگ سروےر لازمی طور پر چارٹرڈ سروےر نہیں ہیں۔ مقدار کا سروے کرنے والے مقدار کے سروے کرنے والے تعمیراتی صنعت میں نجی اور تجارتی کلائنٹس، اہم ٹھیکیداروں اور ذیلی ٹھیکیداروں کے لیے کام کرتے ہیں۔ ان کا کام تعمیر کے تجارتی انٹرفیس کا انتظام ہے: معاہدوں کو لکھنا، گفت و شنید کرنا، ایوارڈ دینا، اور ان کا انتظام کرنا، بشمول معاہدے کی کارکردگی کے دوران پیدا ہونے والے تغیرات اور دعوے ؛ لاگت پر قابو پانا اور لاگت انجینئرنگ، یعنی۔ اخراجات، پیش رفت اور خطرات کی دستاویز سازی اور تخمینہ لگانا۔ برطانیہ میں، تمام مقدار کے سروے کرنے والے لازمی طور پر چارٹرڈ سروے کرنے والے نہیں ہیں ؛ کچھ کو چارٹرڈ انسٹی ٹیوٹ آف بلڈنگ ("سی آئی او بی") کے ذریعے چارٹر کیا جا سکتا ہے۔ اس کے باوجود، 'چارٹرڈ کوانٹیٹی سروےر' کا لقب صرف رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سروےرز کے ممبران ہی استعمال کر سکتے ہیں۔ اضافی فرائض میں فزیبلٹی اسٹڈیز انجام دینا، ٹینڈرز تیار کرنا، مواد کی خریداری، ذیلی ٹھیکیداروں کا انتظام، اور یہاں تک کہ ٹیکس یا عمارت کے انتظام سے متعلق مشورہ بھی شامل ہو سکتا ہے۔ سروے کرنے والے تنازعات کے حل میں بھی شامل ہو سکتے ہیں۔ کوانٹیٹی سروےرز بعض اوقات تعمیراتی سائٹ کے پراجیکٹ مینیجرز کے طور پر کام کرتے ہیں۔ زمینی سروے بنیادی طور پر، زمینی سروے درست نقشے اور منصوبے بنا رہا ہے۔ زمینی سروے میں کیڈسٹرل سروے، کارٹوگرافی، انجینئرنگ سروے، ہائیڈروگرافک سروے اور سمندری سروے شامل ہیں۔ لینڈ سروےرز کو آر آئی سی ایس، چارٹرڈ انسٹی ٹیوٹ آف بلڈنگ (سی آئی او بی)، یا چارٹرڈ انسٹی ٹیوشن آف سول انجینئرنگ سروےرز (سی آئی سی ای ایس) کی طرف سے منظوری دی جا سکتی ہے، لیکن صرف آر آئی سی ایس ممبران ہی خود کو "چارٹرڈ لینڈ سروےرز" کہہ سکتے ہیں۔ سی آئی سی ای ایس کے ممبران اور فیلو انجینئرنگ کونسل کے ذریعے چارٹرڈ انجینئر کا درجہ حاصل کرنے کے اہل ہیں۔ چارٹرڈ سروےرز کی نیلامی کمپنیاں بعض اوقات جائیداد کی نیلامی میں کام کرتی ہیں۔ سروے کے عمل کے دیگر پہلوؤں کے ساتھ ساتھ اوپر بیان کردہ خدمات، یوکے چارٹرڈ سروےرز سرحدی تنازعات، کاروباری شرحوں، لازمی خریداری کے معاملات اور پارٹی والز میں مشورے پیش کر سکتے ہیں۔ (برطانیہ میں "پارٹی والز" آپ کی جائیداد کی دیواریں ہیں جو آپ کے پڑوسیوں کے ساتھ مشترک ہیں۔) آجر چارٹرڈ سروےرز کا سب سے بڑا آجر ٹرنر اینڈ ٹاؤنسینڈ ہے۔ چارٹرڈ سروےر بننا چارٹرڈ سروےر بننے کے لیے، زیر تربیت افراد کو آر آئی سی ایس کی طرف سے تسلیم شدہ ڈگری حاصل کرنی چاہیے اور پیشہ ورانہ اہلیت کی تشخیص پاس کرنی چاہیے۔ کبھی کبھار آر آئی سی ایس ڈگری کورسز کی منظوری واپس لے لیتا ہے۔ قابل ذکر چارٹرڈ سروےرز اینڈی ارون-ریٹائرڈ رگبی یونین فٹ بالر جو اسکاٹ لینڈ کے لیے کھیلے تھے، ایک چارٹرڈ ویلیوایشن سروےر ہیں۔ گیون کیر-ریٹائرڈ رگبی یونین فٹ بالر جس نے اسکاٹ لینڈ کے لیے پروپ کھیلا وہ ایک چارٹرڈ بلڈنگ سروےر ہے۔ پال موریل-ایک چارٹرڈ کوانٹیٹی سروےر۔ ٹم ووناکوٹ ایک چارٹرڈ ویلیوایشن سروےر اور ٹیلی ویژن پریزنٹر ہیں۔ ماریان سوہر-مصنف، تاریخی عمارتوں کی ماہر اور ٹیلی ویژن سیریز کی شریک پیش کنندہ بحالی ایک چارٹرڈ بلڈنگ سروےر ہے۔ ایون کیمرون، ڈلنگٹن کے بیرن کیمرون-ایک زمیندار اور لائف پیئر جو ہاؤس آف لارڈز کے کراس بینچ ممبر کے طور پر بیٹھتے ہیں۔ فلپ سیرل-ٹیلی ویژن پیش کنندہ، چارٹرڈ ویلیوایشن سروےر اور ریسنگ ڈرائیور۔ متحدہ عرب امارات میں ایک چارٹرڈ سروےر پیشہ ور ہوتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ، تعمیر اور جائیداد سے متعلق معاملات سے متعلق مختلف پہلوؤں پر ماہر مشورے فراہم کرتے ہیں۔ ان کا بنیادی کردار افراد، کاروباروں اور سرکاری اداروں کو خصوصی خدمات پیش کرنا ہے تاکہ جائیداد کے اثاثوں کے بارے میں باخبر فیصلے کرنے میں ان کی مدد کی جا سکے۔ متحدہ عرب امارات میں چارٹرڈ سروےرز کے کچھ اہم کام اور ذمہ داریاں یہ ہیں: پراپرٹی ویلیوایشن چارٹرڈ سروےرز رہائشی، تجارتی، صنعتی اور زرعی املاک کی قیمت کا اندازہ لگاتے ہیں۔ وہ جائیداد کی درست اور غیر جانبدارانہ تشخیص فراہم کرنے کے لیے محل وقوع، حالت، بازار کے رجحانات اور دیگر متعلقہ متغیرات جیسے عوامل پر غور کرتے ہیں۔ پراپرٹی مینجمنٹ وہ پراپرٹی مالکان کی جانب سے رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کا انتظام اور نگرانی کرتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ وہ اچھی طرح سے برقرار ہیں اور زیادہ سے زیادہ منافع پیدا کرتے ہیں۔ اس میں کرایہ جمع کرنا، لیز پر بات چیت، اور جائیداد کی دیکھ بھال شامل ہو سکتی ہے۔ بلڈنگ سروے چارٹرڈ سروےرز عمارتوں کا تفصیلی معائنہ کرتے ہیں تاکہ ان کی حالت کا جائزہ لیا جا سکے اور کسی بھی ساختی مسائل، نقائص یا ممکنہ خطرات کی نشاندہی کی جا سکے۔ وہ گاہکوں کو جامع رپورٹیں فراہم کرتے ہیں، جو خریداروں، فروخت کنندگان اور جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے اہم ہیں۔ پروجیکٹ مینجمنٹ وہ تعمیراتی اور ترقیاتی منصوبوں کے لیے پروجیکٹ مینیجرز کے طور پر کام کر سکتے ہیں۔ وہ منصوبوں کی منصوبہ بندی، ڈیزائن اور ان پر عمل درآمد کی نگرانی کرتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ وہ وقت پر، بجٹ کے اندر مکمل ہوں، اور معیار کے معیار کو پورا کریں۔ فزیبلٹی اسٹڈیز چارٹرڈ سروےرز مجوزہ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے فزیبلٹی اسٹڈیز کرتے ہیں۔ یہ مطالعات مارکیٹ کی طلب، اخراجات اور ریگولیٹری ضروریات جیسے عوامل کو مدنظر رکھتے ہوئے کسی پروجیکٹ کی عملداری کا جائزہ لیتے ہیں۔ آسٹریلیائی پراپرٹی انسٹی ٹیوٹ بھی دیکھیں، جو اسی طرح کا ایک پیشہ ور ادارہ ہے جس کا آر آئی سی ایس کنسٹرکشن انڈسٹری کونسل آر آئی سی ایس چارٹرڈ انسٹی ٹیوشن آف سول انجینئرنگ سروےرز کے ساتھ باہمی معاہدہ ہے۔ حوالہ جات برطانیہ کے برطانیہ کے پراپرٹی قانون کی رئیل اسٹیٹ ویلیوایشن مارگیج انڈسٹری کی تعمیراتی صنعت۔