SouthField, Massachusetts (development)
ساؤتھ فیلڈ ایک فارم پر مبنی کوڈ پلانڈ کمیونٹی ہے جو ساؤتھ ویماؤتھ، میساچوسٹس کے سابق ساؤتھ ویماؤتھ نیول ایئر اسٹیشن پر واقع ہے۔ یہ بوسٹن کے جنوب میں ایک ایسی جگہ ہے جو تین قصبوں پر محیط ہے: ویماؤتھ، ابنگٹن اور راک لینڈ۔ ایل این آر پراپرٹی کارپوریشن کے ذریعہ تیار کردہ ساؤتھ فیلڈ میں 2,855 ہاؤسنگ یونٹس ہوں گے اور اس میں سنگل فیملی ہومز، اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز شامل ہوں گے۔ اس سائٹ میں 17 لاکھ مربع فٹ تک تجارتی ترقی، 45 ایکڑ کی تفریحی سہولت، 18 سوراخوں والا گولف کورس، پیدل چلنے کے راستے اور 1,000 ایکڑ غیر ترقی یافتہ زمین بھی ہوگی۔ اس منصوبے میں پہلے سے موجود ساؤتھ ویماؤتھ ساؤتھ ایم بی ٹی اے اسٹیشن (اولڈ کالونی پرپل لائن) شامل ہے اور اس میں ایک نیا 3.5 میل کا پارک وے شامل ہے جو روٹ 18 کو روٹ 3 سے جوڑے گا۔ گورنر دیول پیٹرک نے 30 سالہ بانڈ بل میں 42.5 ملین ڈالر کا وعدہ کیا ہے جس میں سابقہ وفاقی امداد میں 8 ملین ڈالر کے ساتھ جانے کے لیے وفاقی محرک رقم میں 15 ملین ڈالر شامل ہیں۔ نئے رہائشیوں نے 2011 میں ساؤتھ فیلڈ کے پہلے پڑوس، ساؤتھ فیلڈ ہائی لینڈز میں منتقل ہونا شروع کیا۔ ہائی لینڈز چار الگ الگ (اور مختلف) رہائشی اختیارات پر مشتمل ہے: کامنز (اپارٹمنٹس)، دی میڈوز (ٹاؤن ہومز اور سنگل فیملی ہومز)، پارک ویو ولیج (ٹاؤن ہومز اور سنگل فیملی ہومز) اور فیئرنگ وے (55 + اپارٹمنٹ لیونگ)۔ ساؤتھ فیلڈ فارم پر مبنی کوڈ کمیونٹی بوسٹن سے صرف 12 میل جنوب میں ہے۔ پس منظر کی منصوبہ بندی فارم پر مبنی کوڈ کی تاریخ اور تفصیل فارم پر مبنی کوڈ ایک متبادل زوننگ تکنیک ہے جو مقامی قواعد و ضوابط کا استعمال کرتی ہے اور کسی مخصوص شہری شکل کو حاصل کرنے کے لیے ترقی کو منظم کرنے کے طریقہ کار کے طور پر استعمال کرتی ہے۔ اس نے بہت سی نئی ترقی یافتہ برادریوں میں یوکلڈین زوننگ کی جگہ لے لی ہے۔ "اسمارٹ کوڈ" ماڈل فارم پر مبنی کوڈ کا ایک ورژن ہے جسے معروف نئے شہری منصوبہ ساز آندرس ڈونی نے تیار کیا تھا۔ زوننگ کوڈز کے یہ ماڈل ریگولیٹری دستاویزات ہیں جو بنیادی طور پر مختلف نقطہ نظر کا تعین کرتے ہیں کہ ترقی کیسے ہونی چاہیے۔ وہ استعمال کے بجائے ترقی کی شکل پر زیادہ توجہ دیتے ہیں۔ فارم پر مبنی کوڈز عمارتوں کے بڑے پیمانے، ان کے ڈیزائن کے عناصر، سائٹس کے درمیان تعلق، اور عوامی دائرے سے ان کے تعلقات کا تعین کرنے کے لیے ایک بڑے پڑوس کے نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہیں۔ ریاست بھر میں، زیادہ تر زوننگ اور سب ڈویژن کے قواعد و ضوابط دراصل وسیع تر ترقیاتی نمونوں کو فروغ دیتے ہیں جن کی عام طور پر شہری مخالفت کرتے ہیں۔ بہت سی کمیونٹیز فارم بیس کوڈز کو نافذ کرنے کی ایک وجہ شہری پھیلاؤ کے مستقبل کے اثرات کو کم کرنا ہے۔ فارم پر مبنی کوڈ کسی شہر یا قصبے کے زوننگ اور سب ڈویژن کے قواعد و ضوابط کو طے کرنے کا موقع فراہم کرتے ہیں تاکہ اسٹریٹ کیپس کو فروغ دیا جا سکے جو محتاط تجزیہ اور منصوبہ بندی کے ذریعے عوامی دائرے کو متحرک کرتے ہیں۔ فارم پر مبنی کوڈ اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ کمیونٹی کس قسم کی ترقی کی خواہش کرتی ہے بمقابلہ روایتی زوننگ جس کے نتیجے میں اکثر ترقی ہوتی ہے جو کمیونٹی نہیں چاہتی ہے۔ فارم پر مبنی کوڈ محض رہنما خطوط نہیں ہیں بلکہ ان پر عمل کرنے کے لیے ریگولیٹری معیارات ہیں۔ ایک اور کمیونٹی جس نے میساچوسٹس میں فارم پر مبنی کوڈ استعمال کیے ہیں وہ ہے لویل، میساچوسٹس کلیدی عناصر ریگولیٹنگ پلان، ایک ریگولیٹنگ پلان یا نامزد منصوبہ بندی کے علاقے کا نقشہ جو ان مقامات کو ظاہر کرتا ہے جہاں مختلف عمارتوں کے فارم کے معیارات لاگو ہوتے ہیں، جو کوڈ کیے جانے والے علاقے کے جسمانی کردار کے بارے میں واضح کمیونٹی کے ارادوں پر مبنی ہوتے ہیں۔ بلڈنگ فارم اسٹینڈرڈز، بلڈنگ فارم اسٹینڈرڈز عمارتوں کی ترتیب، خصوصیات اور افعال (جیسے اونچائی، ماسنگ، بیک بیک، پارکنگ اور استعمال) کو کنٹرول کرتے ہیں جو عوامی دائرے کی وضاحت اور تشکیل کرتے ہیں۔ پبلک اسپیس اسٹینڈرڈز، یہ معیارات عوامی دائرے کے اندر موجود عناصر جیسے فٹ پاتھ، ٹریول لین، اسٹریٹ ٹری، اسٹریٹ فرنیچر، بائیک لین اور یوٹیلیٹیز کے لیے وضاحتیں طے کرتے ہیں۔ اسٹریٹ کیپ معیارات، اسٹریٹ کیپ معیارات کا بنیادی مقصد جسمانی بہتری کے ذریعے عوامی دائرے کو بڑھانا اور فارم پر مبنی کوڈ کے ذریعے شہری انفل ڈویلپمنٹ کے لیے واضح معیارات فراہم کرنا ہے۔ آرکیٹیکچرل ڈیزائن کے معیارات، یہ ضابطے بیرونی آرکیٹیکچرل مواد اور معیار کو کنٹرول کرتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ وہ عام طور پر آرکیٹیکچرل سٹائل کا تعین نہیں کرتے، بلکہ معیارات اور رہنما خطوط کا ایک میٹرکس قائم کرنے کے لیے کئی وسیع تر سطحوں پر ڈیزائن سے خطاب کرتے ہیں جو منصوبوں کو وقت کے ساتھ مستقل پیمانے اور کردار میں ترقی کرنے کی اجازت دے گا۔ سائن اسٹینڈرڈز، تمام اچھی طرح سے تیار کردہ فارم پر مبنی کوڈز کی طرح، سائن اسٹینڈرڈز کا مقصد یکسانیت نہیں ہے، بلکہ ان عناصر کا خاتمہ ہے جس کے نتیجے میں بے ترتیب اور غیر دلکش جسمانی ماحول پیدا ہوتا ہے۔ فوائد فارم پر مبنی کوڈز کا استعمال، بہت سے دوسرے سمارٹ گروتھ ٹولز کی طرح، اجازت کے عمل کو ہموار کرکے ڈویلپرز اور میونسپلٹیز دونوں کے لیے پیسے کی بچت کرتا ہے۔ یہ پڑوس کی جائیداد کی اقدار کی بھی حفاظت کرتا ہے اور میونسپلٹیوں کو اعلی معیار، اعلی کثافت کی پیشرفت کے اہم مالی فوائد حاصل کرنے کا ایک انوکھا موقع فراہم کرتا ہے۔ مطالعات سے یہ ظاہر ہوا ہے کہ اچھی طرح سے ڈیزائن کی گئی پیش رفت ایک ہی قسم کی رہائش کے ساتھ روایتی ترقی کے مقابلے میں جائیداد کی اعلی اقدار پیدا کرتی ہیں۔ قدر میں یہ اضافہ سائٹ کی بہتر سہولیات کا براہ راست نتیجہ ہے جس میں یکساں اور مستقل ڈیزائن کے معیارات، سائٹ کی ترتیب، نظریات، اور موجودہ ثقافتی اور تاریخی وسائل کا تحفظ شامل ہے۔ نقصانات کچھ نقصانات میں معیاری کاری کی کمی، آلے کی نسبتا نیاپن، شہری ایجنڈے کی سمجھی جانے والی حمایت، اور ممکنہ نرمی شامل ہیں۔ جب تک میساچوسٹس میں فارم پر مبنی کوڈز زیادہ عام عمل نہیں بن جاتے، ناتجربہ کار منصوبہ سازوں اور شہری ڈیزائنرز کو آزمائشی اور غلطی کے عمل کے ذریعے فارم پر مبنی کوڈز کی تحقیقات کرنی چاہیے۔ مزید برآں، فارم پر مبنی کوڈز سے وابستہ نسبتا نیاپن اور غیر روایتی ہونے کی وجہ سے، ڈویلپرز، مقامی حکومت کے رہنما، قرض دینے والے ادارے اور گھر کے مالکان اس طرح کی ڈرامائی تبدیلی کے خلاف مزاحم ثابت ہو سکتے ہیں۔ فارم بیسڈ کوڈ ریگولیٹنگ پلان ولیج سینٹر ڈسٹرکٹ: یہ ضلع بیس کے اندر مرکزی طور پر واقع ہے اور اس کی خصوصیت نیو انگلینڈ کے روایتی پڑوس کے ڈیزائن سے ہے۔ یہ ضلع مخلوط استعمال کے لیے ہے، جس میں ضمنی قانون میں اجازت شدہ رہائش کی سب سے زیادہ کثافت کے ساتھ ساتھ دفتر، تجارتی اور خوردہ جگہیں جیسے سہولت اسٹورز، ریستوراں اور دکانیں شامل ہیں۔ مین اسٹریٹ اوورلے ڈسٹرکٹ: اس ضلع کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ پہلی منزل کے فعال استعمال (جیسے خوردہ اور ریستوراں کے استعمال) گاؤں کے مرکز ضلع کی دو (2) اہم گلیوں کے ساتھ واقع ہیں۔ مخلوط استعمال والا گاؤں ضلع: اس ضلع کا بنیادی مقصد خوردہ اور ریستوراں سمیت کچھ پڑوس کے تجارتی استعمال کے ساتھ رہائشی رہائش کی اقسام کا مرکب فراہم کرنا ہے۔ ضلع میں رہائشی استعمال کی کثافت ولیج سینٹر ڈسٹرکٹ سے کم ہے، جس میں تجارتی استعمال کم ہیں۔ رہائشی ضلع: یہ ضلع رہائش کی اقسام کی کم کثافت کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کام کرتا ہے۔ شیہ گاؤں تجارتی ضلع: یہ ضلع بیس کا تجارتی مرکز ہے۔ شیہ ولیج ٹرانزیشن اوورلے ڈسٹرکٹ: اس ضلع کا مقصد 1⁄4 میل کے اندر عمارتوں کے پیمانے میں ایک مناسب منتقلی پیدا کرنا ہے جہاں یہ ضلع ولیج سینٹر ڈسٹرکٹ سے ملتا ہے۔ گولف کورس/اوپن اسپیس ڈسٹرکٹ: اس ضلع کا مقصد عوامی گولف کورس اور اس سے وابستہ استعمال کے آپریشن کو آسان بنانا ہے، بشمول کلب ہاؤس اور گولف سے متعلق خوردہ آپریشن، اور دیگر تفریحی استعمال۔ اگر، کسی بھی وجہ سے، گولف کورس نہیں بنایا گیا ہے، تو ضلع کے لیے صرف دیگر اجازت شدہ استعمال کھلی جگہ اور تفریحی استعمال ہیں۔ تفریحی ضلع: یہ ضلع بیس پر غیر فعال اور فعال انڈور اور آؤٹ ڈور تفریحی استعمال کو فروغ دینے کے لیے قائم کیا گیا ہے اور اس میں بیس کے اندر پہلے سے موجود اور مطلوبہ کچھ ادارہ جاتی استعمال ہوں گے۔ اوپن اسپیس کارپوریشن ڈسٹرکٹ: اس ضلع کا بنیادی مقصد پارک کی زمین، فعال اور غیر فعال تفریح، تحفظات، کمیونٹی باغات، دریاؤں اور ندیوں اور اسی طرح کے استعمال کے لیے بڑے ملحقہ دلدلی علاقوں اور کھلی جگہ کے تحفظ کی حوصلہ افزائی کرنا ہے۔ کوسٹ گارڈ ڈسٹرکٹ: یہ ضلع وہ علاقہ ہے جو فی الحال ریاستہائے متحدہ کے کوسٹ گارڈ کے ذریعہ رہائش کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ حوالہ جات ویماؤتھ، میساچوسٹس ریاستہائے متحدہ میں منصوبہ بند کمیونٹیز