Judith Yates
جوڈتھ نینسی یٹس (20 نومبر 1943-20 مئی 2022) ایک آسٹریلوی ہاؤسنگ ماہر معاشیات تھیں۔ وہ 1971 سے 2009 تک سڈنی یونیورسٹی میں لیکچرر اور ایسوسی ایٹ پروفیسر رہیں۔ ایک سماجی لبرل ماہر معاشیات کی حیثیت سے، اس نے آسٹریلیا کے ہاؤسنگ سیکٹر کے بیشتر پہلوؤں پر تعلیمی جرائد اور حکومت اور صنعت کی رپورٹوں میں 120 سے زیادہ مقالے شائع کیے، خاص طور پر ٹیکس اور مالیاتی نظام کے تقسیم کے پہلوؤں پر، سستی اور کم کرایہ کی فراہمی پر۔ وہ کامن ویلتھ بینک اور ہاؤسنگ لون انشورنس کارپوریشن کے بورڈ میں شامل ہونے والی پہلی خاتون تھیں۔ 2001 سے 2017 تک انہوں نے آسٹریلیائی ہاؤسنگ اینڈ اربن ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (اے ایچ یو آر آئی) کے ساتھ بڑے پیمانے پر کام کیا۔ ابتدائی زندگی جوڈتھ یٹس نی پوٹر پانچ بچوں میں سب سے بڑی تھی۔ اس کے والد ورنن وہیٹلی پوٹر نے 1942 میں جنوبی آسٹریلیا میں پورٹ پیری کی بیٹی بیٹس سے شادی کی، جب وہ رائل آسٹریلین ایئر فورس میں خدمات انجام دے رہے تھے۔ ان کی والدہ بیٹی یونیورسٹی سے تعلیم یافتہ اور ٹیچر تھیں۔ جنگ کے بعد، ورنن پوٹر نے میڈیکل کی ڈگری حاصل کی اور مئی 1949 میں پورٹ پیری کی کان کنی کی بندرگاہ میں پریکٹس کرنے سے پہلے 1945 سے بروکن ہل این ایس ڈبلیو میں سرجیکل رجسٹرار تھے۔ یٹس نے پورٹ پیری کے اسکول میں تعلیم حاصل کی، جہاں انہوں نے ریاضی کے لیے مضبوط استعداد کا مظاہرہ کیا۔ یٹس نے آسٹریلیائی نیشنل یونیورسٹی (اے این یو) میں معاشیات کی تعلیم حاصل کرنے کے لیے کامن ویلتھ بیورو آف سینسس اینڈ سٹیٹسٹکس (اب آسٹریلیائی بیورو آف سٹیٹسٹکس اے بی ایس) سے کیڈٹ شپ حاصل کی، اور وہ نئے رہائشی کالج، بروس ہال میں پہلی انٹیک میں شامل تھے۔ انہوں نے 1964 میں اپنی آنرز ڈگری میں اپنی کلاس میں ٹاپ کیا۔ جب اس نے پایا کہ اس کے مرد ساتھی کیڈٹس کو اس سے زیادہ تنخواہ دی جائے گی، تو اس نے اپنا بانڈ ادا کیا اور کبھی بھی اے بی ایس کے لیے کام نہیں کیا، اس کے بجائے اے این یو میں معاشیات میں ٹیوٹرشپ حاصل کی، پھر 1966 کے دوران ایڈیلیڈ یونیورسٹی میں لیکچرشپ حاصل کی۔ اس نے اسی سال کے آخر میں وارن یٹس سے شادی کی۔ یہ جوڑا تین سال نیدرلینڈز میں رہا جبکہ وارن فلپس میں الیکٹریکل انجینئر کے طور پر کام کرتا تھا۔ وہ دونوں ڈچ میں روانی اختیار کر گئے اور نیدرلینڈ میں زندگی بھر رابطے اور دوستی برقرار رکھی، باقاعدگی سے دورہ کرتے اور یورپ میں سائیکلنگ کے دورے کرتے رہے۔ یٹس نے یونیورسٹی آف ایمسٹرڈیم میں کنٹرول تھیوری اور مساوات کے نظام کے استحکام پر پی ایچ ڈی کی۔ اس نے 1967 میں اپنے مقالے سے ایک مقالہ شائع کیا، لیکن اسے معاشیات میں دوبارہ شائع ہونے میں 14 سال لگیں گے۔ یہ جوڑا 1971 میں آسٹریلیا واپس آیا اور سڈنی کے شمالی ساحل پر موسمین میں آباد ہو گیا۔ وارن نے اس وقت کے این ایس ڈبلیو انسٹی ٹیوٹ آف ٹیکنالوجی میں لیکچرر کا عہدہ حاصل کیا، بالآخر پروفیسر اور شعبہ کے سربراہ بن گئے، جبکہ جوڈتھ کو سڈنی یونیورسٹی کے اسکول آف اکنامکس میں ریاضیاتی معاشیات میں لیکچرشپ کی پیشکش کی گئی۔ ان کے دو بچے تھے، 1971 میں کائیلی اور 1972 میں مارک۔ 1975 سے 1981 تک، یٹس این ایس ڈبلیو بورڈ آف سیکنڈری اسکول اسٹڈیز اور ہائر ایجوکیشن ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ سوسائٹی آف آسٹریلیا کے ذریعے معاشیات کی تعلیم میں سرگرم رہے۔ 1979 میں برطانیہ کے لیے اپنے پہلے وقفے پر، یٹس ہاؤسنگ ریسرچ کمیونٹی میں شامل ہو گئیں۔ اس وقت کوئی اور آسٹریلوی ماہرین تعلیم ہاؤسنگ ریسرچ میں شامل نہیں تھے۔ ہاؤسنگ اکنامکس ڈی ریگولیشن اینڈ ڈسٹری بیوشن میں کیریئر 1980 کے آس پاس، یٹس ان بہت سے ماہرین اقتصادیات میں سے ایک تھے جنہیں آسٹریلیائی فنانشل سسٹم انکوائری (کیمبل رپورٹ) کے ذریعے پس منظر کے کام کے لیے کمیشن کیا گیا تھا، جس نے ہاؤسنگ سود کی شرحوں کو مارکیٹ کی شرحوں کے مطابق لانے کے لیے مالی ڈی ریگولیشن کے حصے کے طور پر کوشش کی تھی۔ سماجی انصاف کے اپنے مضبوط احساس کے ساتھ، یٹس نے اپنی توجہ تقسیم کے مسائل کی طرف موڑ دی، جن پر اس وقت بہت کم لوگ غور کر رہے تھے۔ اس نے انکوائری کے لیے تقسیم کا زیادہ تر کام کیا۔ کئی سروے کا استعمال کرتے ہوئے، یٹس نے پہلی بار آسٹریلیا میں دولت کی تقسیم اور رہائش کی طلب کا اندازہ لگایا۔ اس نے یہ پختہ رائے قائم کی کہ گھر کے مالکان کو بالواسطہ سبسڈی، خاص طور پر عائد کرایے پر ٹیکس نہ لگانا اور لینڈ ٹیکس پر چھوٹ، غیر مساوی اور غیر موثر تھی کیونکہ اس سے ان امیر گھرانوں کو سب سے زیادہ فائدہ ہوا جنہوں نے پہلے ہی اپنے مکانات ادا کر دیے تھے، نہ ہی پہلے گھر کے خریداروں کی مدد کی اور نہ ہی سپلائی میں اضافہ کیا۔ 1984 میں، ہاؤسنگ فنانس پر اپنے کام کی وجہ سے، انہیں ہاؤسنگ لون انشورنس کارپوریشن اور کامن ویلتھ بینک کے بورڈ میں شامل ہونے والی پہلی خاتون کے طور پر مدعو کیا گیا۔ انہیں لوکل گورنمنٹ فنانس کی قومی انکوائری میں بھی شامل کیا گیا۔ یہ خیال کیا گیا تھا کہ ضابطوں کو ختم کرنے کے نتیجے میں رہائش کے لیے مزید مالی اعانت ہوگی، جس سے گھر کی ملکیت میں اضافہ ہوگا، اور بینکوں کو مزید اختراعی ہونے کی ترغیب ملے گی۔ 1988 کے ایک جائزے میں، یٹس نے دکھایا کہ 1982 سے 1985 تک ابتدائی تیزی کے بعد، ڈی ریگولیشن نے آسٹریلیا میں ہاؤسنگ لون کی حقیقی قیمت کو بمشکل تبدیل کیا۔ دستیاب اضافی رقم گھروں کی اونچی قیمتوں میں غائب ہو گئی۔ اس کے ساتھ ساتھ، نجی شعبہ قدامت پسند اور غیر جرات مندانہ رہا، جبکہ سرکاری شعبہ اختراعی ثانوی رہن بازار اور کم آغاز والے قرض کے آلات قائم کر رہا تھا۔ ڈی ریگولیشن پر ان کا آخری مقالہ 2016 میں شائع ہوا تھا۔ اس کا خیال تھا کہ ڈی ریگولیشن نے آسٹریلیا میں مضبوط معاشی کارکردگی اور خوشحالی کی اجازت دی ہے۔ تاہم، آمدنی اور دولت کی عدم مساوات میں اضافہ ہوا، جبکہ کریڈٹ بوم اور وسیع پیمانے پر توسیع شدہ سیکیوریٹائزیشن مارکیٹ قرض میں تین گنا اضافے کا سبب بنی۔ تقسیم کے منفی نتائج سامنے آئے، جیسے جیسے گھروں کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا، رہائش کی فراہمی ناکافی تھی، اور سستی رہائش تک رسائی میں کمی واقع ہوئی۔ ہاؤسنگ سبسڈی 1987 میں، جو فلڈ کے ساتھ، اس نے ہاؤسنگ سبسڈی اسٹڈی تیار کی۔ پراجیکٹ رپورٹ میں کئی سو ہاؤسنگ سبسڈیز کی تفصیل دی گئی، انہیں ہاؤسنگ ٹائمر اور انکم گروپ کے ذریعے تقسیم کیا گیا، تاکہ یہ ظاہر کیا جا سکے کہ زیادہ آمدنی والے گھر کے مالکان کو سب سے زیادہ سبسڈی مل رہی تھی، جبکہ نجی کرایہ داروں کو تقریبا کچھ بھی نہیں مل رہا تھا۔ نتائج دولت مشترکہ کے لیے نجی کرایہ داروں کو کرایہ کی امداد میں بہت زیادہ توسیع کرنے کے لیے اہم تھے۔ آج، یہ آسٹریلیا کا اب تک کا سب سے بڑا ہاؤسنگ امدادی پروگرام ہے، جس کا سالانہ خرچ 5 بلین ڈالر سے زیادہ ہے۔ اسی سال، یٹس نے نہ صرف آسٹریلیا میں بلکہ عام طور پر، ایک ذہین سیلف فنانسنگ انشورنس اسکیم کے ذریعے ہاؤسنگ امداد کی بنیاد پرست تنظیم نو کی تجویز پیش کی جس میں ان کی چار ترجیحی مداخلت شامل تھیں۔ یہ مالک کے زیر قبضہ ہاؤسنگ، ہاؤسنگ الاؤنس، مشترکہ ایکویٹی لون اور ہاؤسنگ بانڈز سے عائد آمدنی پر ٹیکس تھا۔ اس اسکیم میں امیر سے غریب تک فوائد کی کافی حد تک دوبارہ تقسیم شامل تھی۔ یٹس نے اپنے پورے کیریئر میں ہاؤسنگ سبسڈی کا جائزہ لینا جاری رکھا، اور 2003، 2004 اور 2010 میں تقسیم کے تخمینوں کو اپ ڈیٹ فراہم کیا۔ 2020 میں، نیو ساؤتھ ویلز کی حکومت نے یٹس اور دیگر ماہرین اقتصادیات کی سفارشات کے مطابق، خریداروں کو خریداری پر اسٹامپ ڈیوٹی اور لینڈ ٹیکس کے درمیان انتخاب کرنے کے منصوبے کا اعلان کیا۔ یٹس نے تبصرہ کیا کہ یہ ایک انتہائی سست عمل ہوگا۔ مشترکہ ایکویٹی 1980 کی دہائی میں اعلی شرح سود مسخ شدہ اور "فرنٹ لوڈڈ" معیاری کریڈٹ فونسیئر رہن، 1983 کے ایک ورکنگ پیپر میں، یٹس نے مشترکہ تعریفی رہن کے تعارف کے لیے مراعات پر تبادلہ خیال کیا، جو مشترکہ ایکویٹی قرض کی ایک شکل ہے۔ پہلے تو اس نے کہا کہ ایک غیر سبسڈی والے پروگرام سے صرف ان لوگوں کو فائدہ ہو سکتا ہے جو پہلے ہی خریدنے کے متحمل ہو سکتے ہیں، لیکن بعد میں اس نے اس کے کام کرنے کا ایک طریقہ تلاش کیا۔ بعد کے سالوں میں، وہ کرسٹین وائٹ ہیڈ کے ساتھ مشترکہ مساوات پر تقابلی کام میں مصروف رہیں۔ 2000 کے بعد، مسئلہ افراط زر نہیں تھا بلکہ بہت زیادہ اور گھروں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ تھا۔ کم آمدنی والے گھرانوں کو قرض دینے کے لیے دستیاب فنڈز کو بڑھانے میں مشترکہ ایکویٹی کا استعمال کرنے کے لیے سرکاری اور غیر منافع بخش قرض دہندگان میں سود میں اضافہ ہوا، لیکن یہ خیال واقعی قرض دہندگان یا قرض دہندگان میں کبھی مقبول نہیں ہوا۔ سماجی رہائش کے لیے نجی مالیات 1991 تک آسٹریلیا میں سستی اور سماجی کرایے کی رہائش میں ایک بہت بڑی کمی پیدا ہو گئی تھی، جس میں حکومتیں ضروری پیمانے پر اسٹاک کی تعمیر کے لیے تیار نہیں تھیں۔ 1991 کی ہاؤسنگ اسٹریٹجی کے ایک حصے کے طور پر، یٹس نے ایک مصنوعی "ایکویٹی بانڈ" کی تجویز پیش کی جسے رینٹل ہاؤسنگ کے اسٹاک کی حمایت حاصل ہے، جو ایک یونٹ ٹرسٹ کی طرح ہے، تاکہ تیزی سے پھیلتی ہوئی ریٹائرمنٹ انڈسٹری سے سستی رہائش کے لیے رقم کو راغب کیا جا سکے۔ اس نے صفحہ اول کی خبر بنا دی، جب یہ اعلان کیا گیا کہ وکٹورین حکومت اور دولت مشترکہ کے سینئر سرکاری ملازمین نے اس منصوبے کی حمایت کی۔ تاہم اسے قبول نہیں کیا گیا۔ 2012 کے بعد، یٹس نے نجی مالیات کو راغب کرنے کے لیے گاڑیوں کو آگے بڑھانے کے لیے دوسرے محققین کے ساتھ کام کیا۔ 1996 میں یٹس اور اے ایچ یو آر آئی کی محقق ماریان وولف نے تین سالہ آسٹریلیائی ریسرچ کونسل گرانٹ، آسٹریلیا کے ہاؤسنگ چوائسز حاصل کی، جس کے نتائج ایک کتاب میں اور ایک خصوصی جریدے کے شمارے میں شائع ہوئے۔ باہمی تعاون کے مطالعے میں آسٹریلیا میں ہونے والی کافی حد تک سماجی اور معاشی تنظیم نو کے اثرات کا جائزہ لیا گیا، جن میں زرخیزی میں کمی، لیبر مارکیٹ کی تنظیم نو اور کرایے کی امداد شامل ہیں۔ تجزیہ سے، تحقیق کے تین اہم نئے سلسلے سامنے آئے-گھر کی ملکیت میں کمی، کم لاگت والے کرایے کی رہائش کا نقصان، اور شہری تنظیم نو کے تقسیم کے اثرات۔ گھر کی ملکیت میں کمی ہاؤسنگ چوائسز کے مطالعے میں پہلی بار اس بات کی نشاندہی کی گئی کہ چھوٹے گھرانوں کے لیے گھر کی ملکیت کی شرح، جو کہ 1960 کی دہائی کے اوائل سے مستحکم سمجھی جاتی تھی، گر رہی تھی۔ یہ تفصیلات نئے تشکیل شدہ آسٹریلیائی ہاؤسنگ اینڈ اربن ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (اے ایچ یو آر آئی) کے تحت یٹس کے پہلے مطالعے میں رکھی گئی تھیں۔ ملکیت کے واقعات میں 25-34 سال کے بچوں کے لیے 1981-96 کی مدت کے دوران نو فیصد پوائنٹس اور 35-44 سال کے بچوں کے لیے پانچ پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی تھی۔ بعد کی دہائیوں میں، نوجوانوں میں گھر کی ملکیت کے واقعات میں آہستہ آہستہ کمی آتی رہی۔ گھر کے مالکان کی سرزمین میں، یہ موضوع پریس کے لیے بہت دلچسپی کا باعث تھا۔ 2015 میں، یٹس نے پایا کہ 25-34 سال کے بچوں کی ملکیت میں 16 پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی ہے اور درمیانی عمر کے گھرانوں میں کمی واضح ہو رہی ہے۔ کم لاگت والی کرایے کی رہائش سماجی رہائش میں کمی اور آمدنی کے پولرائز ہونے کے ساتھ، نجی کرایے کی رہائش کی طلب اور فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن کم کرایہ کی جائیدادیں غائب ہو گئیں۔ 1986 اور 1996 کے درمیان کم کرایہ والے اسٹاک کی ضرورت دوگنی ہو گئی۔ کم آمدنی والے کرایہ دار اپنی آمدنی کا بہت زیادہ تناسب ادا کر رہے تھے جو پہلے قابل قبول سمجھا جاتا تھا۔ وولف اور یٹس نے پایا کہ بقیہ نصف سے زیادہ سستی اسٹاک پر زیادہ آمدنی والے نوجوان جوڑوں کا قبضہ تھا جو کم آمدنی والے بوڑھے سنگل افراد کے ساتھ مقابلہ کر رہے تھے۔ صورتحال کی وضاحت کرنے کے لیے، انہوں نے مختلف طور پر دو آمدنی والے گھرانوں کو خریدنے کے لیے بچت کرنے، پراپرٹی مینیجرز کو کم آمدنی والے کرایہ داروں کی جانچ پڑتال کرنے، اور سپلائی سائیڈ مراعات کی غلط سمت پر غور کیا۔ انہوں نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ "نئی کم آمدنی والی رہائش کی غیر امدادی نجی مارکیٹ کی فراہمی کافی حد تک ایک خیالی تصور ہے"۔ اس کے بعد کرایے پر سستی رہائش گاہوں کی کمی بہت تیزی سے بڑھ کر 2011 تک 271,000 تک پہنچ گئی۔ 2015 میں، اے ایچ یو آر آئی کے محقق کیتھ ہلس کے ساتھ، انہوں نے اس واضح تضاد کا جائزہ لیا جہاں اعلی اور کم آمدنی والے گھرانوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ وسط بازار کے حصوں میں سپلائی کا ارتکاز بڑھ رہا تھا۔ مصنفین نے وسط بازار کی غلط تقسیم کو زمینداروں کے سرمائے کے فوائد پر بڑھتے ہوئے انحصار سے منسوب کیا، جس کے ساتھ ٹیکس کے فوائد اور شہری استحکام کا دباؤ تھا۔ 2001 سے 2004 تک اے ایچ یو آر آئی سڈنی کے ڈائریکٹر کی حیثیت سے، یٹس نے 2003 میں اپنا سب سے بڑا تحقیقی منصوبہ حاصل کیا، جس میں آسٹریلیا بھر کے سات دیگر محققین شامل تھے۔ اس نے 2007 میں ویوین ملیگن کے ساتھ حتمی رپورٹ لکھی۔ یہ مرکزی دھارے میں شامل ہاؤسنگ ریسرچ اور آسٹریلیائی ہاؤسنگ سسٹم کے مطالعہ میں یٹس کا بڑا تعاون تھا۔ اس نے پایا کہ آسٹریلیا میں 860,000 کم آمدنی والے گھرانے اپنی آمدنی کا 30 فیصد سے زیادہ رہائش پر ادا کر رہے تھے۔ ان میں سے تقریبا ایک چوتھائی نے مالی تناؤ کی اطلاع دی۔ مدت کار میں سے، کم آمدنی والے نجی کرایہ داروں کے پاس زیادہ شدید، وسیع اور مستقل مسائل تھے، جن میں سے تقریبا نصف میں محفوظ، سستی رہائش کا فقدان تھا، جس میں گھر کی ملکیت کی بہت کم امید تھی۔ اوسط سڈنی کے مکانات کی قیمتیں سستی ہونے کے لیے کم از کم $150,000 کم ہونی چاہئیں۔ ہاؤسنگ کی استطاعت کے مسائل سے وابستہ کچھ خطرات معاشرے کی طرف سے برداشت کیے گئے تھے: بار بار اقدامات نے سماجی ہم آہنگی کی کمی میں اہم کردار ادا کیا۔ گھر کی ملکیت تک رسائی کی کمی کی وجہ سے نسل در نسل مساوات سے سمجھوتہ کیا گیا۔ درمیانی قیمت کا مکان خریدنے کے لیے ضروری حقیقی آمدنی 1984 کے بعد سے دگنی سے زیادہ ہو گئی تھی۔ زیادہ آمدنی والے گھرانے جو اب ملکیت کے متحمل نہیں رہ سکتے تھے، کم آمدنی والے کرایہ داروں کو سستی نجی اسٹاک سے باہر نکال رہے تھے۔ جنٹریفیکیشن سستی رہائش کو شہر کے کنارے پر دھکیل رہا تھا، جس سے مزدوروں کی بھرتی میں مشکلات پیدا ہو رہی تھیں۔ شرح سود میں اضافے کے لیے خطرے سے دوچار گھرانوں کی حساسیت نے معیشت کا انتظام کرنا مزید مشکل بنا دیا۔ ضروری ردعمل یہ تھے: مکان کی فراہمی میں رکاوٹوں کو کم کرکے اور ٹیکس کی ترتیبات میں اصلاحات کرکے زمین اور مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے طویل مدتی رجحان کو کم کرنے کی ضرورت ہے۔ کم آمدنی والے کرایہ داروں کی مدد کرنے اور خواہش مند اور جدوجہد کرنے والے خریداروں کی مدد کے لیے براہ راست مدد فراہم کرنے کی مسلسل ضرورت ہوگی۔ ادارہ جاتی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور منظم زمینداروں کی صلاحیت کو بڑھانے کے لیے طویل مدتی کرایہ کے لیے ایک فریم ورک کی ضرورت تھی۔ ہنگامہ خیز اوقات 2011 میں عالمی مالیاتی بحران کے بعد جس میں گھر کے قرضے کو امریکی کساد بازاری میں بہت زیادہ ملوث کیا گیا تھا، یٹس نے آسٹریلیا میں ہاؤسنگ سیکٹر اور ہاؤسنگ پالیسی کے تین وسیع تجزیے پیش کیے۔ ریزرو بینک کے دہائی کے جائزے کے لیے انہوں نے کہا کہ ساختی مسائل کی وجہ سے ہاؤسنگ کا نظام غیر مستحکم تھا، اور سستی رہائش اور گھر کی اعلی ملکیت کے دور میں واپس آنے میں بہت دیر ہو چکی تھی۔ مائیک بیری کے ساتھ ایک دوسرے مقالے میں، اس نے معمول کے مطابق کاروبار اور کساد بازاری کے دو بحران کے بعد کے منظرناموں کی رہائش کے مضمرات کا خاکہ تیار کیا۔ ایک تیسرے مقالے میں، اس نے سوال کیا کہ کیا گھر کی ملکیت کو غالب مدت کے طور پر برقرار رکھنا بین نسلوں کی بنیاد پر پائیدار ہے۔ دولت کی عدم مساوات یٹس وقفے وقفے سے دولت کی تقسیم اور محسوب کرایے کے سوال پر واپس آگئے۔ 1991 میں، اے بی ایس فیلوشپ کی مدد سے، اس نے اقوام متحدہ کی سفارشات کے مطابق، آمدنی کی تقسیم کے اندر عائد کرایہ کو شامل کرنے کے لیے طریقہ کار اور ڈیٹا ذرائع کا تجزیہ کیا۔ 2009 میں انہوں نے گھریلو اخراجات پر سمجھی جانے والی دولت کے اثرات کے مروجہ تحقیقی موضوع پر اپنا نشان لگایا۔ اس نے پایا کہ اضافی دولت میں $100,000 سالانہ $1000 سے $1500 تک اخراجات میں اضافہ ہوا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ہاؤسنگ ویلتھ میں 5 فیصد اضافے سے جی ڈی پی میں 0.0 سے 0.3 فیصد اضافہ ہوگا۔ درمیانی عمر کے گھر کے مالکان کی کھپت میں اضافے کا سب سے زیادہ امکان تھا۔ 2012 میں یٹس نے یونیورسٹی آف تسمانیا میں گبلن لیکچر دیا، جس میں وضاحت کی گئی کہ دولت کی عدم مساوات کیوں اہم ہے۔ انہوں نے دکھایا کہ 1996 کے بعد کی دہائی کے دوران آسٹریلیا میں فی گھرانہ دولت میں تقریبا دوگنا ہونا تقریبا مکمل طور پر رہائش کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے تھا۔ گھر کے مالکان کے درمیان ان کے ناقابل تنسیخ حق کے بارے میں رویوں کو تبدیل کرنے کے لیے درکار غیر حاصل شدہ فوائد کو جمع کرنے کے بارے میں، اور سماجی طور پر پیدا شدہ دولت کو کمیونٹی کے ذریعے برقرار رکھا جانا چاہیے۔ وہ سمجھتی تھیں کہ ریسورس ٹیکس کے طور پر بنایا گیا لینڈ ٹیکس، اور فرسٹ ہوم اونر گرانٹس کی فروخت پر ادائیگی، مطلوبہ اقدامات تھے۔ اسی سال آسٹریلیا کے شہروں پر ایک کتاب کے باب میں، یٹس نے ہاؤسنگ کی دولت میں، اور خاص طور پر قرض پر مقامی تغیرات پر توجہ مرکوز کی، انہوں نے پایا کہ لبرلائزیشن کے تحت بڑھتی ہوئی مسابقت نے شرح سود کو کم کیا، مالیاتی اختراعات جیسے کہ دوبارہ کھینچنے اور صرف سود والے قرضوں نے قرض لینے والے کے خطرے کو کم کیا، اور بغیر بچوں کے قرض لینے والے بڑے قرضوں کے اہل ہو گئے-جس سے ہاؤسنگ فنانس حاصل کرنے میں بچوں کے ساتھ گھر کے خریداروں کے روایتی فائدے کو الٹ دیا گیا۔ ہاؤسنگ پالیسی کا جائزہ آسٹریلیا کے سرکردہ ہاؤسنگ ماہر معاشیات کی حیثیت سے، یٹس سے اکثر کہا جاتا تھا کہ وہ ہاؤسنگ پالیسی کی حالت پر جائزہ مضامین یا پتے دیں۔ 1994 میں انہوں نے ہاؤسنگ بوم کے آغاز پر تنقید کرتے ہوئے کہا، "غیر محفوظ ملازمتوں میں کم تنخواہ والے کارکنوں کی نئی فوج جس میں عارضی طور پر ملازمت کرنے والے شریک حیات اور بیس سال کی عمر کے غریب لوگوں کے قبیلے کے پاس ہاؤسنگ مارکیٹ میں داخل ہونے کا بہت کم امکان ہے، ever.A بوم پہلے گھر کے خریداروں کے لیے تباہ کن ہے اور زیادہ تر گھر مالکان کے تجارتی مقامات کے لیے بیکار ہے۔" انہوں نے اس دہائی کو ہاؤسنگ پالیسی کے لیے ایک واٹرشیڈ کے طور پر بیان کیا، جب حکومت نے ملک کو بازار کی قوتوں کے لیے کھول دیا، جس سے افراد کو بہت سے خطرات لاحق ہوئے جبکہ پہلے خطرات کو معاشرے نے جمع کیا اور برداشت کیا تھا۔ حکومت نے کم آمدنی والے نجی کرایہ داروں کو دی جانے والی کرایہ کی امداد کی ایک بڑی رقم میں حصہ ڈالتے ہوئے عوامی رہائش کی حمایت کرنے سے دستبرداری اختیار کرلی تھی۔ مالکان سے کوئی مطالبہ نہیں کیا گیا۔ اس طرح، حکومتوں نے بنیادی طور پر "سب کے لیے منصفانہ جانا" کی روایتی آسٹریلوی اقدار کو ترک کر دیا۔ بعد کے سالوں میں یٹس نے 2009 میں تدریس سے ریٹائرمنٹ لے لی، لیکن تحقیق کا ایک مکمل پروگرام برقرار رکھا۔ انہیں 2021 میں "ہاؤسنگ ریسرچ اور تعلیم کے لیے اہم خدمات" کے لیے ممبر آف دی آرڈر آف آسٹریلیا ایوارڈ مقرر کیا گیا تھا۔ معاشیات میں جوڈتھ یٹس انعام کا اعلان اس کے فورا بعد سڈنی یونیورسٹی میں ایک انڈرگریجویٹ مضمون "سماجی ضروریات کو پورا کرنے" کے لیے کیا گیا۔ 2020 میں اس نے اپنی پہلی کتاب تیار کی، جس میں آسٹریلیا میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کو "بڑے پیمانے پر پالیسی کی ناکامی اور ایک بڑی دھوکہ دہی" قرار دیا گیا۔ جوڈی یٹس مئی 2022 میں پھیپھڑوں کی ترقی پسند حالت سے انتقال کر گئیں۔ ان کی یادگار پر، انہیں "آسٹریلیائی ہاؤسنگ محققین کی ڈوئین" کے طور پر نامزد کیا گیا تھا۔ ساتھیوں نے ان کی باوقار عقل، دانشورانہ بےچینی کے ساتھ ان کی آسانی سے چلنے والی سکون، ان کی افسانوی تنظیم، اور سماجی انصاف کے لیے ان کے اٹل اور انتھک عزم کو بیان کیا۔ وہ مکمل طور پر حال میں جڑی ہوئی تھی، نہ تو خواہش مند تھی اور نہ ہی ماضی کی شان و شوکت یا غلطیوں پر غور کر رہی تھی۔ وہ اس بات میں بہت زیادہ دلچسپی رکھتی تھی کہ لوگ کیا کہتے ہیں اس سے زیادہ کہ وہ کون ہیں، اور کسی کو بھی توجہ سے سنتی تھی۔ یٹس ذہنی طور پر غیر سمجھوتہ کرنے والی اور جرات مندانہ تھی، بدلتے ہوئے سیاسی ماحول سے نمٹنے کے لیے اپنے اصولوں یا نظریات کو کبھی ایڈجسٹ نہیں کرتی تھی۔ چالیس سال سے زیادہ عرصے تک، اس نے تقریبا خصوصی طور پر آسٹریلیائی ہاؤسنگ مارکیٹوں پر کام کیا۔ انہوں نے اپنے پورے چالیس سالہ کیریئر میں بالکل اسی سماجی لبرل پالیسی کے حل کی حمایت کی، جن میں: سماجی کرایے کی رہائش اور سستی نجی کرایے کی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کرنا، کم آمدنی کمانے والوں کے لیے ہاؤسنگ سبسڈی کو مساوی طور پر اور مدت کے درمیان وسیع البنیاد لینڈ ٹیکس کو وسائل کرایہ کے طور پر لاگو کرنا، کرایہ کی امداد میں اضافہ کرنا شامل تھے۔ بورڈ اور مشاورتی کمیٹیاں ہاؤسنگ لون انشورنس کارپوریشن 1984-1987 کامن ویلتھ بینکنگ کارپوریشن 1984-1990 آسٹریلیائی ہاؤسنگ کونسل (1987-91 بلڈنگ ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ ایڈوائزری کمیٹی 1987-90 ہاؤسنگ رسائی سے متعلق وزارتی مشاورتی کمیٹی (1989-91) NSW ہوم پرچیز اسسٹنس اتھارٹی 1993-2001 آسٹریلیائی شماریات ایڈوائزری کونسل 1994-97 ریسورس کوآپریٹو ہاؤسنگ 1990-92 NSW وزارتی ٹاسک فورس برائے سستی ہاؤسنگ 1998 نیشنل ہاؤسنگ کمپنی لمیٹڈ 2011-2012 نیشنل ہاؤسنگ سپلائی کونسل 2008-2013 ادارتی اور انتظامی بورڈ، ہاؤسنگ اسٹڈیز (UK) جریدہ، 1992-2007۔ پس منظر کے کاغذات آسٹریلیائی فنانشل سسٹم انکوائری (1981) کمیٹی آف انکوائری انٹو لوکل گورنمنٹ فنانسنگ (1984) سوشل سیکیورٹی ریویو (1987) نیشنل ہاؤسنگ پالیسی ریویو (1989) اکنامک پلاننگ اینڈ ایڈوائزری کونسل (1991) نیشنل ہاؤسنگ اسٹریٹجی (1991) کمیٹی فار دی اکنامک ڈیولپمنٹ آف آسٹریلیا (2017) ایوارڈز ریکگنیشن آف اچیومنٹ فار ہاؤسنگ ریسرچ ایوارڈ (2008) ممبر آف آرڈر آف آسٹریلیا (2021) پبلکیشنز بکس آسٹریلیاز ہاؤسنگ چوائسز (1999)۔ ماریان وولف کے ساتھ۔ ہاؤسنگ پالیسی ان آسٹریلیا، اے کیس فار سسٹم ریفارم (2020) ود پاسن اینڈ ملیگن سلیکشن آف اکیڈمک پیپرز مساوات کے ایک سیٹ کے استحکام کے لیے شرائط پر ایک نوٹ (1967) مالک کے زیر قبضہ رہائش کا مطالبہ۔ (1981) ہاؤسنگ کے لیے شرح سود کو کم کرنا؟ (1981) مساوات اور نقد حدود: (1987 ہاؤسنگ فنانس اینڈ ڈی ریگولیشن: پیشن گوئی اور نتائج (1988) ہاؤسنگ سبسڈی اور آمدنی کی تقسیم (1989) کے تحت نیچے سے ایک نظریہ جو فلڈ ہاؤسنگ پالیسی اصلاحات کے ساتھ: ایک تعمیری تنقید (1989) عائد کرایہ اور آمدنی کی تقسیم (1994) نجی کرایے کی مارکیٹ (1996) کی دوبارہ تشخیص کی طرف کیا آسٹریلیا کی گھر کی ملکیت کی شرح واقعی مستحکم ہے؟ 1975 اور 1994 (2000) کے درمیان تبدیلی کا جائزہ ڈبلیو (ایچ) اس سے کم لاگت والی نجی کرایے کی رہائش؟ (2000) میریان وولف کے ساتھ سماجی، مقامی اور ساختی تبدیلی کے ہاؤسنگ کے مضمرات (2002) زیادہ چیزیں بدلتی ہیں؟ ' آسٹریلیا کی حالیہ گھر کی ملکیت کی پالیسیوں کا جائزہ (2003) سستی رینٹل ہاؤسنگ: گمشدہ، چوری شدہ اور بھٹک گئی (2005) گیون ووڈ مارکیٹ کے ساتھ سستی رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی: ماریان وولف وائٹ ہیڈ، سی اور یٹس، جے کے ساتھ آسٹریلیا (2005) میں حالیہ رجحانات سے سبق۔ (2007) بڑھتی ہوئی استطاعت کے مسائل-مشترکہ ایکویٹی مصنوعات کے لیے ایک کردار؟ آسٹریلیا اور برطانیہ میں تجربہ (2007) کرسٹین وائٹ ہیڈ آسٹریلیا کے ہاؤسنگ سستی بحران (2008) آسٹریلیا میں سماجی بیمہ کے چوتھے ستون کے طور پر گھر کی ملکیت کے ساتھ۔ (2010) بروس بریڈبری کے ساتھ آسٹریلیا میں سماجی اور سستی ہاؤسنگ اصلاحات کا جائزہ لینا: تاریخ سے سبق سیکھنا (2013) آسٹریلیا میں سستی ہاؤسنگ کا مسئلہ کیوں ہے اور اس کے بارے میں کیا کیا جا سکتا ہے؟ (2016) ایک نجی رینٹل سیکٹر پیراڈوکس: ہاؤسنگ مارکیٹ کی حرکیات پر شہری تنظیم نو کے اثرات کو کھولنا۔ (2017) کیتھ ہلس کے ساتھ کمیشن شدہ رپورٹوں کا انتخاب گھریلو شعبے پر شرح سود کے ضابطے کا تقسیم پر اثر (1981، کیمبل رپورٹ) آسٹریلیا میں فلڈ کے ساتھ ہاؤسنگ سبسڈی کا مطالعہ (1987، اے ایچ آر سی) 1986 سے 1996 تک کم کرایہ والی رہائش: یہ کس طرح بدل گیا ہے (2001، اے ایچ آر ایف) وولف ہاؤسنگ کے ساتھ سماجی، مقامی اور ساختی تبدیلی کے مضمرات (2002، اے ایچ یو آر آئی) بالواسطہ ہاؤسنگ امداد (2003، اے ایچ یو آر آئی) کے اثرات کا تقسیم تجزیہ نجی کرایے کی مارکیٹ (2004، اے ایچ یو آر آئی) میں کم کرایے والی رہائش گاہوں کی فراہمی اور ضرورت میں تبدیلیاں وولف اور رینالڈز ہاؤسنگ کی استطاعت کے ساتھ: ملیگن کے ساتھ 21 ویں صدی کا مسئلہ (2007، اے ایچ یو آر آئی) منصفانہ حصص کو برقرار رکھنا: آسٹریلیائی ہاؤسنگ سسٹم (2008، AHURI) کینڈگ، فلپس، ملیگن اور ٹینٹن کے ساتھ۔ ہاؤسنگ ویلتھ اینڈ کنزیومر اخراجات (2009، AHURI) ویلان سپلائی کی قلت اور نجی کرایے کے شعبے میں سستی کے نتائج کے ساتھ: ہلس، رینالڈز اور اسٹون کے ساتھ مختصر اور طویل مدتی رجحانات (2015، AHURI)۔ اٹلے اور وہیلن چییا این ایس ڈبلیو کے ساتھ رہائش کی قیمتیں، گھریلو قرض اور گھریلو کھپت (2017، اے ایچ یو آر آئی)۔ سماجی اور سستی رہائش کے تخمینے، 2016-26 حوالہ جات 1943 پیدائش 2022 اموات آسٹریلیائی ماہرین اقتصادیات یونیورسٹی آف سڈنی آسٹریلیائی نیشنل یونیورسٹی کے تعلیمی عملہ ایمسٹرڈیم یونیورسٹی کے سابق طلباء آرڈر آف آسٹریلیا کے ممبران