270 Park Avenue (2021–present)
270 پارک ایونیو، جسے جے پی مورگن چیس بلڈنگ بھی کہا جاتا ہے، نیویارک شہر کے مڈ ٹاؤن مین ہیٹن پڑوس میں زیر تعمیر ایک فلک بوس عمارت ہے۔ فوسٹر + پارٹنرز کی فرم کے ذریعہ ڈیزائن کیا گیا یہ ٹاور 2025 میں مکمل ہونے پر بلند ہونے کی توقع ہے۔ یہ ٹاور 52 منزلہ یونین کاربائڈ بلڈنگ کی جگہ لے رہا ہے، جو 1960 میں تعمیر کی گئی تھی اور 2021 میں منہدم کر دی گئی تھی۔ پرانا ڈھانچہ جے پی مورگن چیس کا صدر دفتر تھا، جو 383 میڈیسن ایونیو کا استعمال کر رہا ہے جب تک کہ یہ نئی عمارت میں منتقل نہ ہو جائے۔ نیو یارک شہر کے مڈ ٹاؤن مین ہیٹن پڑوس میں واقع سائٹ، 270 پارک ایونیو پورے شہر کے بلاک پر قبضہ کرے گا جو مغرب میں میڈیسن ایونیو، شمال میں 48 ویں اسٹریٹ، مشرق میں پارک ایونیو، اور جنوب میں 47 ویں اسٹریٹ سے گھرا ہوا ہے۔ ہر ایونیو اور ہر گلی کے سامنے کے حصے کے ساتھ لاٹ کی پیمائش ہوتی ہے۔ یہ لاٹ ٹرمینل سٹی کا حصہ ہے، وہ علاقہ جو 1913 میں بڑے پیمانے پر زیر زمین گرینڈ سینٹرل ٹرمینل کی تکمیل کے بعد تیزی سے تیار ہوا۔ اگلے سالوں میں تعمیر کی گئی عمارتوں میں دفتری عمارتیں جیسے چینن بلڈنگ، بویوری سیونگ بینک بلڈنگ، اور نیو یارک سنٹرل بلڈنگ، اور بلٹمور، کموڈور، والڈورف آسٹوریا اور سمٹ جیسے ہوٹل شامل تھے۔ مستقبل کے 270 پارک ایونیو کی جگہ پر چھ عمارتوں والے کمپلیکس، ہوٹل مارگوری کا قبضہ تھا، جو 1917 میں کھولا گیا تھا اور اسے چارلس وی پیٹرنو نے تیار کیا تھا۔ پتھر سے ڈھکا یہ ہوٹل 12 منزلہ اونچا تھا اور اسے نشاۃ ثانیہ کے احیاء کے انداز میں ڈیزائن کیا گیا تھا۔ 1920 تک یہ علاقہ وہ بن چکا تھا جسے دی نیویارک ٹائمز نے "ایک عظیم شہری مرکز" قرار دیا تھا۔ 1961 میں، ہوٹل مارگوری کی جگہ 52 منزلہ یونین کاربائڈ بلڈنگ نے لے لی، جو پورے بلاک پر قبضہ کرنے والا پہلا ڈھانچہ تھا۔ نئی عمارت بالآخر جے پی مورگن چیس کا عالمی صدر دفتر بن گئی۔ سائٹ کے موجودہ پڑوسیوں میں مغرب میں پرانی نیویارک مرکنٹائل لائبریری اور 400 میڈیسن ایونیو ؛ شمال مغرب میں ٹاور 49 ؛ مشرق میں 277 پارک ایونیو ؛ جنوب مشرق میں 245 پارک ایونیو ؛ اور جنوب میں 383 میڈیسن ایونیو شامل ہیں۔ آرکیٹیکچر فوسٹر اینڈ پارٹنرز عمارت کو ڈیزائن کر رہے ہیں، جو اونچی ہوگی۔ ذرائع کہانیوں کی تعداد پر متفق نہیں ہیں۔ نیویارک ٹائمز اشارہ کرتا ہے کہ عمارت 70 منزلوں پر ہوگی، ایمپوریس 63 منزلوں کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتا ہے، اور کونسل آن ٹال بلڈنگز اینڈ اربن ہیبی ٹیٹ 60 منزلوں کا اعداد و شمار دیتی ہے۔ بیس پر 24 بڑے کالم ہیں، جو تقریبا اونچی پیمائش کرنے والی لابی کو سپورٹ کریں گے، جس میں عوامی جگہ کا سامنا میڈیسن اور پارک ایونیوز سے ہوگا۔ لابی کے اوپر مغرب اور مشرق کی طرف دھچکوں کا ایک سلسلہ ہوگا، جو ایک چوٹی تک گھٹ جائے گا۔ داخلہ 15,000 ملازمین کو فٹ کرے گا اور اس میں فوڈ ہال، پینٹ ہاؤس کانفرنس سینٹر، فٹنس سینٹر، اور قدرتی روشنیوں سے روشن بڑی جگہیں ہوں گی۔ فرش کی پلیٹیں کئی ترتیبات میں ترتیب دی جا سکیں گی۔ شہر کے قانون کی تعمیل کے لیے، جو 2027 کے بعد تعمیر کی گئی تمام نئی عمارتوں میں قدرتی گیس کے استعمال پر پابندی عائد کرتا ہے، یہ ڈھانچہ مکمل طور پر پن بجلی سے چلائے گا۔ پرانی عمارت کا 97 فیصد مواد اس کے انہدام کے دوران بچا لیا گیا تھا ؛ اس مواد کا زیادہ تر حصہ نئی عمارت میں استعمال کیا جائے گا۔ ڈیزائن ٹیم میں ریکارڈ کے معمار کے طور پر ایڈمسن ایسوسی ایٹس ؛ ایم ای پی انجینئر کے طور پر جاروس، بوم اینڈ بولس ؛ اور ساختی انجینئر کے طور پر سیوروڈ ایسوسی ایٹس بھی شامل ہیں۔ تاریخ کی منصوبہ بندی فروری 2018 میں، جے پی مورگن نے اعلان کیا کہ وہ سابق یونین کاربائڈ بلڈنگ کو منہدم کر دے گا تاکہ ایک ایسے ڈھانچے کے لیے راستہ بنایا جا سکے جو تقریبا دوگنا لمبا تھا۔ یہ پہلا بڑا منصوبہ تھا جس کا اعلان 2010 کی دہائی میں مڈ ٹاؤن ایسٹ ریجننگ کے حصے کے طور پر کیا گیا تھا۔ سابقہ عمارت رضاکارانہ طور پر منہدم کی گئی دنیا کی سب سے اونچی عمارت بن گئی، جس نے سابقہ ریکارڈ رکھنے والی سنگر بلڈنگ کو پیچھے چھوڑ دیا جسے 1968 میں منہدم کیا گیا تھا۔ متبادل، 70 منزلہ ہیڈ کوارٹر میں 15,000 ملازمین کے لیے جگہ ہوگی۔ تخمان کنسٹرکشن کارپوریشن اس منصوبے کے تعمیراتی مینیجر ہوں گے۔ بڑے ڈھانچے کی تعمیر کے لیے، جے پی مورگن نے قریبی سینٹ بارتھلمیو کے ایپسکوپل چرچ کے ساتھ ساتھ مائیکل ڈیل کے ایم ایس ڈی کیپیٹل سے سیکڑوں ہزاروں مربع فٹ ہوائی حقوق خریدے، جو گرینڈ سینٹرل ٹرمینل کے اوپر ہوائی حقوق کے مالک ہیں۔ اکتوبر 2018 میں، جے پی مورگن نے اعلان کیا کہ برطانوی آرکیٹیکچرل فرم فوسٹر + پارٹنرز نئی عمارت کا ڈیزائن بنائے گی۔ نئی عمارت کے منصوبے بڑھ گئے تھے، حالانکہ زوننگ لفافے میں اتنی اونچی ساخت کی اجازت تھی۔ تاہم، اس سے یہ خدشات بھی پیدا ہوئے کہ اونچی عمارت کے لیے گہری بنیادوں کی ضرورت ہوگی جو میٹروپولیٹن ٹرانسپورٹیشن اتھارٹی کی ایسٹ سائیڈ ایکسیس ٹنل اور گرینڈ سینٹرل ٹرمینل کے ریل گز میں مداخلت کر سکتی ہیں، جو براہ راست 270 پارک ایونیو کے نیچے ہیں۔ مئی 2019 میں، نیویارک سٹی کونسل نے متفقہ طور پر جے پی مورگن کے نئے ہیڈ کوارٹر کی منظوری دی۔ منظوری حاصل کرنے کے لیے، جے پی مورگن کو ضلع بھر میں بہتری کے فنڈ میں 40 ملین ڈالر کا تعاون کرنا تھا اور ٹاور کے سامنے ایک نیا نجی ملکیت والا پبلک اسپیس پلازہ شامل کرنا تھا۔ مین ہیٹن بورو کے صدر گیل بریور اور سٹی کونسل کے رکن کیتھ پاورز کے دباؤ کے بعد، جے پی مورگن نے عمارت کے آس پاس کے عوامی دائرے میں متعدد اپ گریڈ کے لیے فنڈ دینے پر بھی اتفاق کیا، جس میں گرینڈ سینٹرل کے ٹرین شیڈ کی بہتری اور 48 ویں اسٹریٹ پر اسٹیشن کے لیے ایک نیا داخلہ شامل ہے۔ ایم ٹی اے نے 2020-2024 ایم ٹی اے کیپٹل پروگرام کے حصے کے طور پر گرینڈ سینٹرل ٹرمینل ٹرین شیڈ کے کنکریٹ اور اسٹیل کی مرمت کا منصوبہ بنایا تھا۔ ٹرین شیڈ کا پہلا حصہ جس کی مرمت کی جانی تھی وہ 270 پارک ایونیو کے نیچے تھا، کیونکہ ایجنسی جہاں ممکن ہو وہاں نئی پیشرفتوں کے ساتھ مرمت کا کام بھی کرنا چاہتی تھی۔ تعمیر جولائی 2019 میں، جے پی مورگن چیس نے ایم ٹی اے کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے جس میں بینک نے ضمانت دی کہ 270 پارک ایونیو کے انہدام سے ایسٹ سائیڈ ایکسیس پر کام میں تاخیر نہیں ہوگی۔ اس مہینے، عمارت کے میڈیسن ایونیو کی طرف ٹاور اور پوڈیم کے ڈھانچے کے ارد گرد سہاروں کو لپیٹا گیا تھا، جو 18 ماہ کی متوقع انہدام کی کوشش کا پہلا قدم تھا۔ لیکن دسمبر 2020 کے آخر تک صرف پوڈیم کا ڈھانچہ منہدم ہو چکا تھا۔ پھر بھی، نئے سپر اسٹرکچر کے کچھ حصے میڈیسن ایونیو کی طرف جمع کیے گئے، اور اگلے مہینے نئے ڈھانچے کی پہلی اسٹیل بیم کی اسمبلی دیکھی گئی۔ مرکزی ٹاور کو مسمار کرنے کا کام اپریل 2021 تک مکمل ہو گیا تھا ؛ مسمار کرنے کی پوری کوشش جون میں مکمل ہو گئی۔ اس سے کارکنوں کو پوری سائٹ پر بیس میں سپورٹ کالم بنانا شروع کرنے کا موقع ملا۔ سال کے آخر تک کرین اور تعمیراتی لفٹیں تعمیر ہو چکی تھیں۔ اپریل 2022 میں، جے پی مورگن کے سی ای او جیمی ڈائمن نے اعلان کیا کہ وہ 270 پارک ایونیو پر کمپنی کے نیویارک شہر کے دفاتر کو مزید مستحکم کریں گے، کیونکہ نصف عملہ کم از کم کچھ وقت گھر سے کام کر سکے گا۔ 2023 کے پہلے پانچ مہینوں میں، تعمیر پہلے دو دھچکوں تک پہنچ گئی اور یونین کاربائڈ بلڈنگ کی اونچائی سے اوپر چڑھ گئی۔ 24 مارچ 2023 کو ایک تعمیراتی کارکن کی 12 ویں منزل سے گرنے سے موت کے بعد کام عارضی طور پر معطل کر دیا گیا تھا۔ جے پی مورگن چیس بلڈنگ کا تخمینہ 2025 میں مکمل ہونے کا ہے۔ ستمبر کے آخر تک تعمیر پانچ سطحوں میں سے چوتھے درجے تک پہنچ چکی تھی۔ استقبالیہ آرکیٹیکچرل نقاد الیگزینڈر لینج نے 2022 میں نئے 270 پارک ایونیو کو "سن آف ہرسٹ ٹاور کے طور پر بیان کیا جو عجیب ٹانگوں کے اوپر گرافٹ کیا گیا تھا"۔ کربیڈ کے کرسٹوفر بونانوس نے عمارت کے اڈے کو "بالریناس کی انگلیوں پر، غیر معمولی طور پر، اس تمام توازن کو برقرار رکھنے" کے طور پر نمایاں کیا۔ یہ بھی دیکھیں نیویارک شہر کی بلند ترین عمارتوں کی فہرست ریاستہائے متحدہ میں بلند ترین عمارتوں کی فہرست حوالہ جات بیرونی روابط ریاستہائے متحدہ میں فنانشل سروسز کمپنی کا صدر دفتر فوسٹر اینڈ پارٹنرز عمارتیں جے پی مورگن چیس عمارتیں مین ہیٹن میں مڈ ٹاؤن مین ہیٹن پارک ایونیو فلک بوس عمارتیں