PIK Group
پی آئی کے، باضابطہ طور پر پبلک جوائنٹ اسٹاک کمپنی "پی آئی کے-اسپیشلائزڈ ہوم بلڈر" ()، ایک معروف یورپی ہوم بلڈر اور تعمیراتی کمپنی ہے جس کا صدر دفتر ماسکو میں ہے۔ روس اور یورپ میں سب سے بڑا ہاؤسنگ ڈویلپر ہونے کے ناطے، پی آئی کے بنیادی طور پر صنعتی ہاؤسنگ کی تعمیر کے زمرے میں آرام دہ اور پرسکون ہاؤسنگ کی تعمیر اور فروخت میں مہارت رکھتا ہے۔ 1994 میں اپنے قیام کے بعد سے پی آئی کے نے 30 ملین مربع میٹر سے زیادہ ہاؤسنگ تعمیر کی ہے، جو 20 لاکھ سے زیادہ لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ فراہم کرتی ہے۔ کمپنی ماسکو اور ماسکو کے علاقے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے روس کے 15 علاقوں میں کام کرتی ہے۔ کمپنی یکم ستمبر 2022 تک روس میں سب سے بڑے ڈویلپرز کی درجہ بندی میں سرفہرست ہے۔ پیوایا ایپوٹیکنایا کومپانیہ (پی آئی کے)، جسے بعد میں "پی آئی کے" کا نام دیا گیا، کی بنیاد 1994 میں یوری زوکوف اور کریل پیساریف نے رکھی تھی۔ 2001 میں، اپنی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ سرگرمیوں کو بڑھانے کے لیے، پی آئی کے نے ہاؤس بلڈنگ کمبائن نمبر 2 (ڈی ایس کے-2) حاصل کیا۔ ڈی ایس کے-2 ماسکو کا تیسرا سب سے بڑا ہاؤس بلڈنگ انٹرپرائز ہے، جو ہر سال 4.8 ملین مربع فٹ (450 ہزار مربع میٹر) سے زیادہ رہائشی فرش کی جگہ فراہم کرتا ہے۔ یہ کوپ (تھری ڈی ڈیزائن عنصر) سیریز کی کثیر منزلہ صنعتی (پینل) رہائشی عمارتوں کی تعمیر میں مہارت رکھتا ہے۔ یہ امتزاج رہائشی پینل کی تعمیر کی کارروائیوں کی مکمل رینج انجام دیتا ہے، جس میں بیرونی اور اندرونی تقویت یافتہ کنکریٹ ڈھانچے، اگواڑا حل، ونڈو یونٹس اور رہائشی عمارتوں کے دیگر عناصر کی تیاری شامل ہے۔ 2005 میں، پی آئی کے نے انٹیکو سے ماسکو ہاؤس بلڈنگ کا ایک اور بڑا مجموعہ-ڈی ایس کے-3 خریدا، جس کی گنجائش 5.4 ملین مربع فٹ (500 ہزار مربع میٹر) ہے، اس طرح ہر سال 10.8 ملین مربع فٹ (1 ملین مربع میٹر) تک ہاؤسنگ کی اندرونی بڑے پینل کی تعمیر کی صلاحیت قائم ہوئی اور وہ روسی رہائشی پینل ہاؤسنگ مارکیٹ میں ایک سرکردہ کھلاڑی بن گیا۔ 2006 میں، پی آئی کے نے اسٹروینویسٹ ریجن کمپنی حاصل کی اور کیلنین گراڈ، یاروسلاول، کالوگا، اوبننسک، نزنی نووگوروڈ، ٹیگنروگ، نوووروسیسک، پرم اور اومسک جیسے شہروں میں منصوبوں کے ساتھ روس بھر میں اپنی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کی سرگرمیوں کو بڑھانا شروع کیا۔ 2007 میں، پی آئی کے نے الیکسن، تولا ریجن کے قصبے میں واقع مضبوط کنکریٹ اسٹرکچرز کمبائن No.480 خریدا۔ مئی 2007 کے آخر میں، پی آئی کے نے ایک آئی پی او منعقد کیا جس میں اس کے حصص یافتگان نے کمپنی کا 15 فیصد 1.85 بلین ڈالر میں فروخت کیا، جس سے کمپنی کو 12.3 بلین ڈالر کا سرمایہ ملا۔ 2013 میں، کمپنی نے ایک اضافی شیئر پلیسمنٹ کیا اور اس کے حصص لندن اسٹاک ایکسچینج اور ماسکو انٹربینک ایکسچینج میں ٹریڈ ہوئے۔ جون 2017 میں، پی آئی کے لندن اسٹاک ایکسچینج سے خارج ہو گیا اور ماسکو ایکسچینج میں اپنے حصص کی تجارت کو مستحکم کیا۔ 2013 میں، ڈی ایس کے-2، ڈی ایس کے-3 اور پی آئی کے-ایوٹوٹرانس کی بنیاد پر پی آئی کے-انڈسٹریا اے او نامی ایک مربوط پروڈکشن کمپنی بنائی گئی تھی۔ 2014 میں سی ای او اور تقریبا پوری انتظامی ٹیم کو تبدیل کر دیا گیا۔ 2016 کے وسط میں، یہ اعلان کیا گیا کہ پی آئی کے مورٹن گروپ کو خریدے گا-جو روس کے سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز میں سے ایک ہے۔ معاہدے کی قیمت ظاہر نہیں کی گئی۔ روس کا معاشی بحران کا دور 2008 میں، روس کے معاشی بحران کے نتیجے میں، کمپنی کو مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ کی تعمیر 2007 کے مقابلے میں اس سال تقریبا نصف ہو گئی، 23,000 اپارٹمنٹس (1.5 ملین مربع میٹر) سے 12,380 اپارٹمنٹس (813,000 مربع میٹر) تک۔ یہ بحران کمپنی کی تاریخ میں ایک اہم موڑ تھا۔ 25 دسمبر 2008 کو، روسی فیڈریشن کی حکومت نے پی آئی کے کو روسی معیشت کی نظامی کمپنیوں کی فہرست میں شامل کرنے کا فیصلہ کیا۔ تاہم، اس کے باوجود، اپریل 2009 میں، پی آئی کے کے بانیوں، کیرل پیساریف اور یوری زوکوف کو کمپنی پر کنٹرول چھوڑنا پڑا: انہوں نے قرض کی تنظیم نو کے بدلے سلیمان کیریموف (نیفٹا-ماسکو او او او) کو 25 فیصد حصص دیے۔ 2009 میں، کمپنی کو روسی فیڈریشن کی حکومت سے ریاستی ضمانت ملی۔ معاشی بحران کے انتہائی شدید مرحلے کے بعد، 2010-2012 میں PIK نے بازیافت کی اور مارکیٹ میں اپنی پوزیشن کو مضبوط کیا۔ نیشنل ریٹنگ ایجنسی نے کمپنی کو انفرادی کریڈٹ ورتھنیس ریٹنگ "اے" دی۔ 2014 میں، بین الاقوامی ریٹنگ ایجنسی اسٹینڈرڈ اینڈ پورز نے کمپنی کو مثبت نقطہ نظر کے ساتھ "بی/مثبت" کی کارپوریٹ کریڈٹ ریٹنگ دی۔ 2013 کے آخر میں، اسٹریٹجک سرمایہ کاروں الیگزینڈر لیونڈوویچ مموت اور سرگئی ایڈورڈوویچ گورڈیو نے سلیمان کیریموف فاؤنڈیشن کی ذیلی کمپنیوں سے پی آئی کے میں شیئر ہولڈنگ حاصل کی۔ 2014 کے آخر میں، پی آئی کے کو اپنے صدر اور مرکزی شیئر ہولڈر، سرگئی گورڈیو کی شیئر ہولڈنگ میں 5 فیصد اضافے کا نوٹیفکیشن موصول ہوا، جس سے ان کا ایکویٹی شیئر 24,9 فیصد سے 29,9 فیصد ہو گیا۔ 2017 کے موسم گرما میں، سرگئی گورڈیو نے الیگزینڈر مموت (16 ٪) اور میکیل ششکھانوف (9.8 ٪) سے تعلق رکھنے والی کمپنیوں کی حصص داری 280 روبل فی ایک عام حصص کی قیمت پر خریدنے کا معاہدہ کیا۔ سرگئی گورڈیو اس طرح کنٹرولنگ شیئر ہولڈر بن گئے، جو پی آئی کے کے 50,02 ٪ کے مالک تھے۔ 2017 کے موسم خزاں میں، سرگئی گورڈیو نے الیگزینڈر مموت اور میخائل ششکھانوف کی کمپنیوں میں اقلیتی حصص یافتگان کی خریداری مکمل کرکے پی آئی کے میں اپنی شیئر ہولڈنگ کو مزید بڑھا کر 74,6 فیصد کر دیا۔ مالکان اور انتظامیہ پی آئی کے کے مرکزی شیئر ہولڈر اور صدر سرگئی گورڈیو ہیں۔ اس کے پاس 59,33 فیصد شیئر ہولڈنگ تھی۔ اکتوبر 2023 میں، گورڈیو نے سنٹرل ٹرسٹ کمپنی کے 20 فیصد حصص منتقل کر دیے، اور خود کو 32.49 ٪ چھوڑ دیا، اور کنٹرولنگ شیئر ہولڈر بننا بند کر دیا۔ 2022 میں، ایوان پولینڈوف کو پی آئی کے کا سی ای او نامزد کیا گیا۔ سرگرمیاں پی آئی کے آرام دہ اور پرسکون رہائشی رئیل اسٹیٹ کی تعمیر اور فروخت میں مہارت رکھتی ہے، بنیادی طور پر صنعتی ہاؤس بلڈنگ کے زمرے میں، اور روسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک رہنما ہے۔ جب سے کمپنی نے اپنی سرگرمیاں شروع کیں (1994) اس نے 228 ملین مربع فٹ (30 ملین مربع میٹر) رہائشی جگہ، یا 340,000 اپارٹمنٹس بنائے ہیں، اس طرح 1 ملین سے زیادہ لوگوں کو رہائش فراہم کی ہے۔ پی آئی کے روس کے 15 علاقوں میں سرگرم ہے، جس کی توجہ ماسکو اور ماسکو کے علاقے پر مرکوز ہے۔ پی آئی کے کے پاس ایک وسیع اور متنوع پروجیکٹ پورٹ فولیو ہے۔ 31 دسمبر 2007 تک، اس کے پاس <ID1 ملین مربع فٹ (11.5 ملین مربع میٹر) کا لینڈ بینک تھا۔ 2018 میں، کمپنی ماسکو میٹروپولیٹن علاقے میں 40 سے زیادہ مربوط رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس پر کام کر رہی ہے، جن میں سے زیادہ تر سستی ہاؤسنگ کے شعبے میں ہیں۔ ایک ہی وقت میں، کمپنی کے پورٹ فولیو میں متعدد بزنس کلاس پروجیکٹس بھی شامل ہیں: ویویلووا 4، وینڈر پارک اور موس فلمیوسکایا۔ پی آئی کے کے تقریبا 13,000 ملازمین ہیں اور یہ 18 بڑے روسی بینکوں کے ساتھ تسلیم شدہ ہے۔ 2017 میں، تجزیاتی کریڈٹ ریٹنگ ایجنسی (اے سی آر اے) نے کمپنی کو "بی بی بی +" ریٹنگ دی، جو کسی بھی دوسرے روسی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر سے زیادہ ہے، اور اسٹینڈرڈ اینڈ پورز نے اپنی "بی" کریڈٹ ریٹنگ کی تصدیق کی۔ نیز 2017 میں ایکسپرٹ ریٹنگ ایجنسی نے پی آئی کے کو مستحکم آؤٹ لک کے ساتھ "اے-" کی کریڈٹ ریٹنگ دی۔ روسی فیڈریشن کی حکومت کے فیصلے سے، پی آئی کے کو روسی معیشت کی نظامی کمپنیوں کی فہرست میں شامل کیا گیا ہے۔ پی آئی کے کا اپنا ڈیزائن بیورو اور جدید مینوفیکچرنگ سہولیات ہیں، جو اسے مارکیٹ کی ضروریات کے مطابق لچکدار اور تیزی سے ڈھالنے کے قابل بناتی ہیں۔ 2015 میں، کمپنی نے کچھ بنیادی طور پر نئی صنعتی اور یک سنگی ہاؤس بلڈنگ مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا، جس نے نئی پیشرفتوں میں اندرونی رہائشی ماحول کی تشکیل کے لیے اپنے نقطہ نظر کو مکمل طور پر تبدیل کر دیا۔ پی آئی کے کی پیداواری سہولیات میں شامل ہیں: الیکسین مضبوط کنکریٹ ڈھانچے کا پلانٹ، نارو فومنسک مضبوط کنکریٹ ڈھانچے کا پلانٹ، اوکاکوف مضبوط کنکریٹ ڈھانچے کا پلانٹ، اوبننسک میں نیا تعمیراتی نظام پلانٹ اور وولگا فارم غیر معیاری مضبوط کنکریٹ پلانٹ۔ اس میں ٹھوس اختلاط یونٹس اور اجزاء، سرایت شدہ اشیاء، دھاندلی، فارم ورک وغیرہ کی مکمل رینج کے لیے نیم تیار شدہ اشیاء کی تیاری بھی شامل ہے۔ ان سہولیات کو یکجا کرتے ہوئے، ان اشیاء کے لیے پی آئی کے کی ضروریات کو مکمل طور پر پورا کرتے ہوئے، ان سہولیات میں پہلے سے تیار کردہ مضبوط کنکریٹ ہاؤسنگ یونٹس کی 1.5 ملین ایم 2 کی سالانہ صلاحیت اور 500,000 ایم 2 ایس ای ایم (سپر ایفیشینٹ مونولیتھ) اگواڑا ڈھانچے ہیں۔ کمپنی فی الحال دو اہم زمروں میں مکانات تعمیر کر رہی ہے: پی آئی کے (انڈسٹریل ہاؤسنگ) اور ایس ای ایم (سپر ایفیشینٹ مونولیتھ)۔ پی آئی کے سیریز کی عمارتوں کے تہھانے اور زمینی فرش یک سنگی ہیں، جن میں ٹائل والے پینل پہلی منزل سے اوپر کی طرف استعمال ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر گھروں میں بالکونی نہیں ہیں، حالانکہ ان میں رہائشیوں کے لیے اسٹوریج رومز ہیں اور اگواڑے بیرونی ایئر کنڈیشنگ یونٹوں کے لیے پنجروں سے لیس ہیں۔ اس سے اگواڑے کی تعمیراتی شکل کو محفوظ رکھنے میں مدد ملتی ہے۔ پی آئی کے یورپی اور روسی ڈیزائن، آرکیٹیکچرل اور انجینئرنگ کے شراکت داروں کے ساتھ کام کرتا ہے جن میں ڈی آرکیٹیکٹین سی۔، گلیسپیز، اسٹیئر ڈیوس گلیو، جان میک ایسلان + پارٹنرز، اربیکا اور آر جی بی ایس سی، آکیٹ سوانکے، بروموسکو شامل ہیں۔ 2015 میں، کمپنی نے پی آئی کے اسٹینڈرڈ متعارف کرایا-اس کے اپنے ضابطوں کا مجموعہ جس کے تحت تمام نئے منصوبوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ یہ ایک رہائشی ضلع کے تمام پیرامیٹرز کو بیان کرتا ہے جس میں چہرے کی بیرونی ظاہری شکل سے لے کر ہر اپارٹمنٹ میں برقی ساکٹ کی تعداد تک۔ اے ایف اے لینڈ اسکیپ بیورو کے ساتھ مل کر، پی آئی کے نے بننسکیے لوگا رہائشی ضلع کے میدان میں روس کا پہلا پلے ہب بچوں کا کھیل کا میدان بنایا۔ 2018 میں، یہ سالاریوو پارک ضلع میں دوسرا پلے ہب مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ 2019 میں سموکت نے سرگئی گورڈیو کے پی آئی کے گروپ آف کمپنیز (روس کے امیر ترین تاجروں کی 2017 کی فہرست میں 57 واں مقام) سے 10 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کو اپنی طرف متوجہ کیا۔ پی آئی کے انوویشنز اور سموکت کے درمیان معاہدہ جولائی 2019 میں مکمل ہوا۔ قبرص کے رجسٹرار کے مطابق، پی آئی کے گروپ کو روبوٹیل کا 27 فیصد موصول ہوا۔ کلیدی اعداد و شمار پی آئی کے کی 2013 آئی ایف ایس آمدنی 62.5 بلین روبل تھی۔ 31 دسمبر 2013 کو کمپنی کا خالص منافع 20.1 بلین روبل گر کر 18.0 بلین روبل (2012:38.1 بلین روبل) ہو گیا۔ 31 دسمبر 2012 کو خالص قرض 37.1 بلین روبل تھا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 5.7 بلین روبل کم تھا۔ 2013 میں 52 نئے منصوبے شروع کیے گئے (2012 میں 49 نئے منصوبے)۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فروخت 2,9 فیصد بڑھ کر 677,000 مربع میٹر ہو گئی۔ 2013 میں کل نقد آمدنی میں 10,8 فیصد کا اضافہ ہوا جبکہ کم منافع بخش تھوک سودوں میں جان بوجھ کر کمی کے بعد رئیل اسٹیٹ خوردہ فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی میں 32,3 فیصد کا اضافہ ہوا۔ 2013 میں خالص منافع 2.3 گنا سے زیادہ بڑھ کر 7.4 بلین روبل ہو گیا۔ 2014 میں، پی آئی کے کی کل فروخت 8,4 فیصد گر کر 620,000 مربع میٹر رہ گئی اور فروخت کی آمدنی 19,1 فیصد گر کر 50.95 بی این روبلز رہ گئی۔ 2014 میں گروپ کی کل آمدنی 74.8 بلین روبل سے 61.7 بلین روبل یا 17.5 فیصد تک گر گئی۔ 2015 میں کمپنی نے 12 نئے منصوبے (50 نئی کثیر منزلہ عمارتیں) مارکیٹ میں لائے۔ رئیل اسٹیٹ کی فروخت 625,000 مربع میٹر تک بڑھ گئی اور پی آئی کے کی کل آمدنی 68.7 بلین روبل تھی۔ 2016 میں، پچھلے سال کی طرح، کمپنی نے 12 نئے منصوبے مارکیٹ میں لائے اور 63 نئی کثیر منزلہ رہائشی عمارتیں فروخت کے لیے رکھی گئیں۔ ڈویلپر کی کل آمدنی سال کے دوران 47,2 فیصد بڑھ کر 101.2 bn روبلز ہو گئی اور رہائشی فروخت 50 فیصد سے زیادہ بڑھ کر 950,000 m2 ہو گئی۔ 2017 میں، کمپنی نے 11 نئے منصوبوں اور 99 نئی کثیر منزلہ عمارتوں کو فروخت کے لیے رکھا۔ کل آمدنی 203,4 ٪ بڑھ کر 175.1 bn روبلز ہو گئی۔ رئیل اسٹیٹ کی فروخت 214,5 فیصد بڑھ کر 169.9 bn روبلز ہو گئی۔ خریداروں کے حوالے کی گئی مکمل رئیل اسٹیٹ کا حجم 10,4 فیصد بڑھ کر 1,887,000 m2 ہو گیا۔ 2018 کی پہلی سہ ماہی میں، پی آئی کے نے 21 نئی رہائشی عمارتیں فروخت کے لیے رکھی تھیں۔ 2017 کی پہلی سہ ماہی میں کل آمدنی 26,9 فیصد بڑھ کر 57.0 بلین روبل ہو گئی جو کہ 44.9 بلین روبل تھی۔ رئیل اسٹیٹ کی فروخت 2017 کی پہلی سہ ماہی میں 39.3 بلین روبل کے مقابلے میں 36,9 فیصد بڑھ کر 53.8 بلین روبل ہو گئی۔ سماجی ذمہ داری 2005 کے بعد سے، پی آئی کے انفرادی سرمایہ کاروں کے مسائل کو حل کرنے میں ملوث رہا ہے جنہیں بے ایمان تعمیراتی فرموں جیسے اسٹرومیٹریسرز زیڈ اے او، کومپانیہ اسٹروئنڈسٹریا او او او اور کے ٹی سوٹسیلنایا انتسیاٹیوا نے دھوکہ دیا، جو خریداروں کے لیے اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہے۔ کمپنی نے 20 سے زیادہ کثیر منزلہ عمارتوں کی تعمیر مکمل کی ہے اور ایسے سرمایہ کاروں کو 3,330 اپارٹمنٹس حوالے کیے ہیں۔ کمپنی ماسکو ریجن کے شہر اوڈنٹسوو میں کیپٹل رہائشی کمپلیکس تک مغربی گیٹ وے کی تعمیر بھی مکمل کر رہی ہے۔ اس منصوبے پر کام 2004 میں شروع ہوا لیکن 2005 میں اسے روک دیا گیا۔ اسے مکمل کرنے کے لیے نئے سرمایہ کاروں کو لایا گیا لیکن وہ بھی اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہے۔ چھ حصوں والی دو عمارتوں-بلڈنگز 2 اور 3-کی تعمیر نومبر 2016 میں پروجیکٹ کے نئے سرمایہ کار پی آئی کے نے دوبارہ شروع کی تھی، اور ان بلاکس میں اپارٹمنٹس کی چابیاں بالآخر 2017 کے موسم خزاں میں ان کے طویل مصائب کا شکار مالکان کے حوالے کر دی گئیں۔ کمپنی کی توجہ سماجی بنیادی ڈھانچے جیسے اسکولوں، کنڈرگارٹنوں اور کلینکوں کی تعمیر پر مرکوز ہے، اور ان منصوبوں پر کام کرنے کے لیے ممتاز ماہرین کو لایا جاتا ہے۔ اس طرح، پی آئی کے نے گرین پارک رہائشی کمپلیکس کے لیے ایک اسکول اور کنڈرگارٹن ڈیزائن کرنے کے لیے ڈومینیک کولن اینڈ ایسوسی ایٹس بیورو کو شامل کیا۔ اور وارشاوسکو شوس 141 پروجیکٹ میں بوروموسکو کے منفرد گول کنڈرگارٹن کو ماسکو کی آرکیٹیکچرل کونسل نے تعلیمی اور طبی سہولیات کے لیے بہترین شہری آرکیٹیکچرل حل کا نام دیا۔ صرف جنوری 2015 سے اگست 2022 تک پی آئی کے نے 24 اسکول اور 59 کنڈرگارٹن بنائے، جس سے بچوں کی تعلیم کے اداروں میں 32,162 مقامات پیدا ہوئے۔ کمپنی بچوں کے لیے تمام سماجی سہولیات فراہم کرتی ہے جن میں فرنیچر، سامان، کھلونے اور سیکھنے، ترقی، آرام دہ اور معلوماتی تفریح کے لیے درکار ہر چیز شامل ہوتی ہے۔ گیلری بھی دیکھیں ایم آر گروپ حوالہ جات بیرونی روابط ماسکو ایکسچینج کنسٹرکشن میں درج کمپنیاں اور روس کی سول انجینئرنگ کمپنیاں ماسکو میں مقیم روس کنسٹرکشن کی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اور 1994 میں قائم ہونے والی روسی کمپنیاں 1994 میں قائم ہونے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں 1994 میں قائم ہونے والی سول انجینئرنگ کمپنیاں۔