California Department of Real Estate
کیلیفورنیا ڈیپارٹمنٹ آف رئیل اسٹیٹ (ڈی آر ای) کیلیفورنیا کی ایک ریاستی ایجنسی ہے جو لائسنس، ضابطے، تعلیم اور نفاذ کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے معاملات میں عوامی مفاد کے تحفظ اور فروغ پر مرکوز ہے۔ سیکرامینٹو میں صدر دفاتر اور آکلینڈ، فریسنو، لاس اینجلس اور سان ڈیاگو کے ضلعی دفاتر میں ملازمین ڈی آر ای کی ذمہ داریوں کو انجام دیتے ہیں جیسا کہ رئیل اسٹیٹ قانون کے ذریعہ لازمی ہے۔ دسمبر 2022 تک کیلیفورنیا میں 437,806 رئیل اسٹیٹ لائسنس یافتہ ہیں۔ ڈی آر ای کی بنیاد 1917 میں رکھی گئی تھی، جب کیلیفورنیا کی مقننہ نے ملک کا پہلا رئیل اسٹیٹ قانون نافذ کیا تھا۔ جولائی 2013 میں، محکمہ مختصر طور پر کیلیفورنیا کے محکمہ صارفین کے امور کے ساتھ بیورو آف رئیل اسٹیٹ کے طور پر ضم ہو گیا۔ جنوری 2018 میں، سینیٹ بل 172 کے ذریعے، یہ دوبارہ ایک آزاد محکمہ بن گیا۔ رئیل اسٹیٹ کمشنر رئیل اسٹیٹ کمشنر کا تقرر گورنر کرتا ہے، اور وہ محکمہ رئیل اسٹیٹ کے چیف ایگزیکٹو کے طور پر کام کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ لائسنسنگ رئیل اسٹیٹ قانون اور کمشنر کے ضابطوں دونوں کے تابع ہے، جو قانون کی طاقت اور اثر رکھتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ قانون کی دفعات کو نافذ کرنے میں، کمشنر کو لائسنس یافتہ یا لائسنس کے درخواست دہندہ پر مشتمل باضابطہ سماعت کرنے کا اختیار حاصل ہوتا ہے۔ کمشنر کے پاس رئیل اسٹیٹ قانون یا ذیلی تقسیم شدہ اراضی کے قانون کی خلاف ورزی کرنے والی سرگرمیوں پر ڈیزسٹ اینڈ ریفرین آرڈرز جاری کرنے کا بھی اختیار ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مشغول ہونے اور ریاست کیلیفورنیا کے اندر رئیل اسٹیٹ بروکر یا سیلز پرسن کی حیثیت سے کام کرنے کے لیے ڈی آر ای سے رئیل اسٹیٹ لائسنس حاصل کرنا ضروری ہے۔ لائسنس کے لیے درخواست دینے سے پہلے، محکمہ کی طرف سے لازمی تمام تعلیمی اور تجربے کی ضروریات کو پورا کیا جانا چاہیے۔ تجدید کی درخواست جمع کر کے، فیس ادا کر کے، اور مضمر تعصب، اخلاقیات، ایجنسی کے تعلقات، اور منصفانہ رہائش تک محدود نہیں بلکہ ان موضوعات پر جاری تعلیمی کورسز کو مکمل کر کے لائسنسوں کی تجدید کی جا سکتی ہے۔ نفاذ اور آڈٹ کی تحقیقات محکمہ کے نفاذ پروگرام کے ذریعے عوام کی تحریری شکایات کی بنیاد پر کی جاتی ہیں جن میں ریاستی کاروبار اور پیشہ کے ضابطے کی خلاف ورزیوں کا الزام لگایا جاتا ہے۔ ٹرسٹ فنڈ کی خلاف ورزیوں کے الزامات کی بنیاد پر محکمہ کے آڈٹ پروگرام کے ذریعے آڈٹ کیے جاتے ہیں۔ اگر معاملے کی تحقیقات میں خلاف ورزی کی تصدیق ہوتی ہے تو محکمہ باضابطہ تادیبی کارروائی کر سکتا ہے، جس کے نتیجے میں لائسنس کی معطلی، پابندی، یا منسوخی، اور/یا ترک کرنے اور باز رہنے کا حکم دائر کیا جا سکتا ہے۔ کچھ خلاف ورزیوں کے نتیجے میں بھاری جرمانے ہو سکتے ہیں۔ صارفین کی بازیابی کا کھاتہ صارفین کی بازیابی کا کھاتہ ایک متاثرین کا فنڈ ہے جس کی مالی اعانت لائسنس یافتگان کی طرف سے ادا کی جانے والی فیس کے ایک حصے سے ہوتی ہے۔ جب عوام کا کوئی رکن ٹرانزیکشن میں ایجنٹ کے طور پر کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ لائسنس یافتہ کے ذریعے ٹرسٹ فنڈز کی دھوکہ دہی یا تبدیلی کے نتیجے میں کوالیفائنگ فیصلہ حاصل کرتا ہے، تو وہ قانونی حد تک حقیقی اور براہ راست نقصان کے لیے کنزیومر ریکوری اکاؤنٹ سے معاوضہ طلب کر سکتے ہیں۔ محکمہ کے ذریعے نافذ کردہ سب ڈویژنز سب ڈویژن قوانین اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرتے ہیں کہ سب ڈیویڈرز خریداروں کو وہی فراہم کریں جس پر فروخت کے وقت اتفاق کیا گیا تھا۔ کیلیفورنیا میں ذیلی تقسیم شدہ رئیل پراپرٹی کی مارکیٹنگ سے پہلے، ذیلی تقسیم کاروں کو محکمہ سے ایک عوامی رپورٹ حاصل کرنی ہوگی جس میں ممکنہ خریداروں کو کسی خاص ذیلی تقسیم کے بارے میں متعلقہ معلومات کا انکشاف کیا جائے۔ رہن قرض کی سرگرمیاں محکمہ رہن قرض دہندگان اور رہن دلالوں کے طور پر کاروبار کرنے والے لائسنس دہندگان کی کچھ رئیل اسٹیٹ سرگرمیوں کی نگرانی کرتا ہے۔ رہن قرض کے دلالوں کے لیے جن کی کاروباری سرگرمی قانونی معیار پر پورا اترتی ہے، بروکر کی قانون کے ساتھ تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے محکمے کو رپورٹیں پیش کی جاتی ہیں۔ مواصلات اور اشاعت محکمہ رئیل اسٹیٹ کی اہم معلومات کو اشاعتوں اور ڈیجیٹل میڈیا کے ذریعے عوام تک پہنچاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ قانون، ڈی آر ای پالیسیوں، اور صنعت کی دلچسپی کے دیگر موضوعات میں حالیہ تبدیلیوں کے بارے میں صارفین اور لائسنس یافتہ افراد کو آگاہ کرنے کے لیے سہ ماہی بلیٹن اور باقاعدہ مشورے شائع کیے جاتے ہیں۔ ڈی آر ای فیس بک، انسٹاگرام، لنکڈ ان، ماسٹوڈن، ٹویٹر اور یوٹیوب جیسے سوشل میڈیا پلیٹ فارمز پر بروقت اپ ڈیٹس بھی پیش کرتا ہے۔ حوالہ جات بیرونی روابط ریاستہائے متحدہ میں کیلیفورنیا رئیل اسٹیٹ کی ویسٹ لا اسٹیٹ ایجنسیوں سے کیلیفورنیا کوڈ آف ریگولیشنز میں رئیل اسٹیٹ کمشنر کے ضوابط