Gentrification of Atlanta
اٹلانٹا کے اندرونی شہر کے محلوں کی نرمی 1970 کی دہائی میں شروع ہوئی، اور یہ شدت کی مختلف سطحوں پر، آج تک جاری ہے۔ بہت سے عوامل نے شہر کی نرمی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ 20 ویں صدی کے آخری سالوں میں ہونے والی نرمی میں ایک بڑا اضافہ 1996 کے سمر اولمپکس سے منسوب کیا گیا ہے۔ تاہم، 2000 کی دہائی کے دوران، اٹلانٹا میں آبادیاتی، جسمانی اور ثقافتی طور پر گہری تبدیلی آئی۔ مضافاتی آبادی، بڑھتی ہوئی قیمتیں، عروج پذیر معیشت، اور نئے تارکین وطن نے شہر کے سیاہ فام فیصد کو 1990 میں 67 فیصد کی بلند ترین سطح سے کم کر کے 2010 میں 54 فیصد کر دیا۔ 2000 سے 2010 تک، اٹلانٹا میں 22,763 سفید فام باشندے، 5,144 ایشیائی باشندے، اور 3,095 ہسپانوی باشندے حاصل ہوئے، جبکہ شہر کی سیاہ فام آبادی میں 31,678 کی کمی واقع ہوئی۔ دہائی کے دوران شہر کی زیادہ تر آبادیاتی تبدیلی نوجوان، کالج سے تعلیم یافتہ پیشہ ور افراد کی طرف سے کارفرما تھی: 2000 سے 2009 تک، ڈاون ٹاؤن اٹلانٹا کے آس پاس کے تین میل کے دائرے میں 25 سے 34 سال کی عمر کے 9,722 باشندے کم از کم چار سالہ ڈگری کے حامل تھے، جو 61 فیصد کا اضافہ ہے۔ 1990 کی دہائی کے وسط اور 2010 کے درمیان، ہوپ VI پروگرام کی مالی اعانت سے حوصلہ افزائی کرتے ہوئے، اٹلانٹا نے اپنی تقریبا تمام عوامی رہائش، کل 17,000 یونٹس اور شہر کے تمام ہاؤسنگ یونٹس کا تقریبا 10 ٪ منہدم کر دیا۔ 2005 میں، 2.8 بلین ڈالر کا بیلٹ لائن پروجیکٹ اپنایا گیا، جس میں مرکزی شہر کو گھیرے ہوئے 22 میل کے غیر استعمال شدہ مال بردار ریلوے لوپ کو آرٹ سے بھرے کثیر استعمال والے راستے میں تبدیل کرنے اور شہر کے پارک کی جگہ میں 40 فیصد اضافہ کرنے کے بیان کردہ اہداف تھے۔ آخر میں، اٹلانٹا کی ثقافتی پیشکشوں میں 2000 کی دہائی کے دوران توسیع ہوئی: ہائی میوزیم آف آرٹ کا سائز دوگنا ہو گیا ؛ الائنس تھیٹر نے ٹونی ایوارڈ جیتا ؛ اور ایک زمانے میں صنعتی ویسٹ سائیڈ پر متعدد آرٹ گیلریاں قائم کی گئیں۔ اٹلانٹا نوجوانوں کے شہروں میں واپس جانے کے قومی رجحان کا بھی سامنا کر رہا ہے۔ میٹرو اٹلانٹا آبادی اور ملازمت میں اضافے دونوں کے لحاظ سے ملک کے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے علاقوں میں سے ایک ہے اور اب اور 2040 کے درمیان مزید 30 لاکھ تک بڑھنے کی توقع ہے۔ یہ اندرون کے علاقوں کو اندرون کے کام کرنے والوں کے لیے پرکشش بناتا ہے، اور کچھ محلوں میں اب بھی زیادہ زمین دستیاب ہے۔ 2010 سے، کارپوریٹ سرمایہ کاروں نے اٹلانٹا میں نرمی کے لیے ایک بڑے اتپریرک کے طور پر کام کیا ہے۔ اٹلانٹا میں ملک کی سب سے زیادہ پرکشش رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک ہے جو دنیا بھر سے کارپوریٹ سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔ اٹلانٹا کے علاقے میں 40 ٪ سے زیادہ واحد خاندانی مکانات کارپوریٹ سرمایہ کاروں نے تیسری سہ ماہی 2021 میں خریدے تھے۔ اٹلانٹا کے میئر، آندرے ڈکنز نے ان گھروں کی تعداد کو محدود کرنے کی کوشش میں قواعد و ضوابط کی تجویز پیش کی جو کارپوریٹ سرمایہ کار خرید سکتے ہیں کیونکہ ان کی خریداری کی طاقت اوسط رہائشی کو جائیداد کے مالک ہونے کے لیے بات چیت میں نقصان پہنچا سکتی ہے۔ نیز میئر ڈکنز نے 2026 تک کم از کم 20,000 سستی ہاؤسنگ یونٹس کو شامل کرنے اور برقرار رکھنے کا عہد کیا۔ 2022 میں، اٹلانٹا میٹرو ایریا کے گھروں کو فیڈرل ریزرو بینک نے اوسط خریدار کے لیے ناقابل برداشت قرار دیا تھا۔ اٹلانٹا میٹرو ایریا میں 2022 میں گھر کی اوسط قیمت 350,000 ڈالر تھی اور اوسط رہائشی سالانہ گھریلو آمدنی 73,000 ڈالر تھی جس کا مطلب ہے کہ گھر کا مالک بننا آبادی کے ایک بڑے حصے کے لیے چیلنج ہے۔ بحالی کے عروج کے بعد سے، افریقی نژاد امریکی اٹلانٹا کے شہر کی حدود میں سب سے تیزی سے زوال پذیر آبادی رہے ہیں لیکن اٹلانٹا کے آس پاس کے بیشتر مضافات میں سب سے تیزی سے ترقی کر رہے ہیں۔ پیریمیٹر کے اندر 250,000 ڈالر سے کم میں ایک مہذب معیاری گھر کی فروخت 2012 میں کثرت میں تھی لیکن 2022 تک یہ ایک کم عام واقعہ بن گیا ہے۔ اٹلانٹا میں ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹ کا اوسط ماہانہ کرایہ 2017 میں 1,308 ڈالر سے بڑھ کر 2022 میں 1,710 ڈالر ہو گیا جس کے نتیجے میں کچھ کرایہ دار مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو گئے تاکہ زیادہ سستی زندگی گزار سکیں۔ نرمی، افراط زر، اور رہائش کی کمی ممکنہ طور پر بتدریج رہائش کے اخراجات میں اضافہ کرتی رہے گی اور شہر کی آبادی کو تبدیل کرتی رہے گی، خاص طور پر ان محلوں میں جو شہر کے مرکز یا بیلٹ لائن کے قریب ہیں۔ اٹلانٹا کے بہت سے محلوں نے بڑے پیمانے پر سفید پرواز کا تجربہ کیا جس نے 20 ویں صدی میں دوسرے بڑے امریکی شہروں کو متاثر کیا، جس کی وجہ سے گرانٹ پارک، انمان پارک، کینڈلر پارک، پیوپل ٹاؤن اور سمر ہل سمیت اٹلانٹا کے بالائی اور بالائی متوسط طبقے کے جنوب مشرقی محلوں میں کمی واقع ہوئی۔ 1970 کی دہائی میں، جب پڑوس کی حزب اختلاف نے جنوب مشرق کی طرف سے دو فری ویز کی تعمیر کو روک دیا، تو یہ علاقہ اٹلانٹا کی نرمی کی لہر کا نقطہ آغاز بن گیا، جو پہلے سستی بن گیا، ہلکے لیکن تیز پڑوسیوں نے نوجوانوں کو اپنی طرف متوجہ کیا، اور 2000 تک میٹرو اٹلانٹا کے پار سے لوگوں کو اپنی اونچی دکانوں اور ریستورانوں کی طرف راغب کرنے والے نسبتا متمول علاقے بن گئے۔ 1990 اور 2000 کی دہائیوں کے دوران، نرمی اٹلانٹا کے دوسرے حصوں میں پھیل گئی، جو شہر کے مرکز اور مڈ ٹاؤن کے مشرق میں تاریخی اسٹریٹ کار کے مضافات میں پھیل گئی، تاریخی طور پر سیاہ فام اکثریت والے علاقے جیسے اولڈ فورتھ وارڈ، کرک ووڈ، رینولڈ ٹاؤن اور ایج ووڈ کے ساتھ ساتھ کیببی ٹاؤن، جو کبھی زیادہ تر اپلاچین نژاد مزدور طبقے کے گوروں کی آبادی تھی۔ شہر کے مغربی حصے میں، کنڈوز، اپارٹمنٹس اور خوردہ جگہ کو سابق گودام کی جگہوں میں بنایا گیا تھا، جس نے ایک زمانے کے صنعتی ویسٹ مڈ ٹاؤن کو رہائشی لفٹوں اور فنون، ریستوراں اور گھریلو سامان کے گٹھ جوڑ سے بھرے ایک متحرک محلے میں تبدیل کر دیا تھا۔ ۔ اٹلانٹا میں آج نرمی کے لیے "پوسٹر چائلڈ" اولڈ فورتھ وارڈ ہے۔ وارڈ کی نرم کاری 1980 کی دہائی میں شروع ہوئی، اور 2000 کی دہائی کی پہلی دہائی کے دوران زیادہ تیز رفتار سے جاری رہی۔ گراؤنڈ فلور ریٹیل کے ساتھ نئے اپارٹمنٹ اور کونڈو کمپلیکس ابھرے، خاص طور پر بیلٹ لائن، پونس ڈی لیون ایونیو، نارتھ ایونیو، اور ہائی لینڈ ایونیو کے ساتھ۔ شہر کے مرکز، مڈ ٹاؤن، انمان پارک، اور ورجینیا-ہائی لینڈ، اس کے شہری ماحول، اس کی پیدل چلنے کی اہلیت، اور اس کی ثقافتی پیشکشوں سے قربت کی وجہ سے نئے باشندے پڑوس کی طرف راغب ہوئے۔ 2010 کی دہائی تک، اولڈ فورتھ وارڈ شہر کے سب سے زیادہ متحرک اور مطلوب علاقوں میں سے ایک بن گیا تھا، جس نے "بیسٹ بیٹ فار نیکسٹ ہاٹ ہوڈ" کے لیے کریٹیو لوفنگ کا 2010 کا ایوارڈ جیتا تھا۔ یہ علاقہ، جس میں سیاہ فاموں کی اکثریت باقی ہے، حالیہ دہائیوں میں گوروں کی بڑی آمد دیکھی گئی ہے۔ یہ رجحان 1980 کی دہائی میں شروع ہوا، اور 1980 سے 2000 تک، بولیوارڈ کے مغرب کا علاقہ 12 فیصد سے 30 فیصد سفید اور بولیوارڈ کے مشرق کا علاقہ 2 فیصد سے 20 فیصد سفید ہو گیا۔ 2010 میں، کریٹیو لوفنگ نے اولڈ فورتھ وارڈ کو "بیسٹ بیٹ فار نیکسٹ ہاٹ" ہڈ "سے نوازا۔ 2011 میں، پڑوس نے تاریخی فورتھ وارڈ پارک کے افتتاح کا جشن منایا اور پونس سٹی مارکیٹ پروجیکٹ کا آغاز دیکھا۔ شمال مغربی اٹلانٹا دور شمال مغربی اٹلانٹا پڑوسی کوب کاؤنٹی، بک ہیڈ اور کاسکیڈ ہائٹس کی طرف سے بڑے دباؤ کا سامنا کر رہا ہے، تاکہ مندرجہ ذیل محلوں ریور سائیڈ، بولٹن، اور وائٹیئر مل ولیج کی نرمی میں مزید سرمایہ کاری کی جا سکے۔ نارتھ ویسٹ اٹلانٹا کے اندرونی حصے جیسے نائٹ پارک، برکلے پارک اور ہوول مل تقریبا مکمل طور پر نرم ہیں، جبکہ بینک ہیڈ، راک ڈیل اور شمال مغرب کے دیگر محلوں نے نرم ہونا شروع کر دیا ہے۔ جنوب مغربی اٹلانٹا جنوب مغربی اٹلانٹا I-75 اور I-20 کے درمیان کا علاقہ ہے جس کے پڑوس سمر ہیل کے مغرب میں ہیں۔ ویسٹ اینڈ جنوب مغرب میں سب سے تیز رفتار نرم ہے، جس میں متمول کاسکیڈ ہائٹس ضلع اور شہر کے مرکز دونوں اس علاقے پر دباؤ ڈال رہے ہیں۔ جنوب مغربی محلوں میں بھی اعلی شرح پر نرمی شامل ہے: سلوان ہلز، کیپیٹل ویو، کیپیٹل ویو مینور، میکینکس ویل، پٹسبرگ، ویسٹ ویو، آکلینڈ سٹی اور ایڈیر پارک۔ جنوب مغرب میں جینٹریفیکیشن اٹلانٹا کے دیگر حصوں سے اس لحاظ سے مختلف ہے کہ وہاں کالج سے تعلیم یافتہ سیاہ فام پیشہ ور افراد اور خاندانوں کی قابل احترام تعداد منتقل ہو رہی ہے۔ 1940 سے 1960 کی دہائی میں سفید فاموں کی پرواز کے بعد سے یہ محلے اکثریتی سیاہ فام تھے۔ اسٹیورٹ ایونیو جسم فروشی، جرائم اور منشیات کے لیے بدنام ہونے کے ساتھ وہ مسلسل زوال کا شکار ہو گئے۔ لیکن 2000 تک، کالج میں تعلیم یافتہ نوجوان سفید فام بالغ افراد جنوب مغربی اٹلانٹا میں انتہائی قابل ذکر تعداد میں مکانات خرید رہے تھے، بہت سے زندگی بھر کے رہائشیوں کے ساتھ آباد ہو رہے تھے، جو انٹاؤن اسٹیٹس اور "دلکش سستی بنگلوں اور کمیونٹی کے جذبے" سے راغب تھے۔ کارپوریٹ سرمایہ کاروں کی طرف سے جنوب مغربی اٹلانٹا کی بحالی کے لیے زیادہ دلچسپی جلد ہی سامنے آئی، خاص طور پر بیلٹ لائن کی تخلیق اور قریبی شہر کے مرکز کی بحالی کے ساتھ۔ جنوبی اٹلانٹا اٹلانٹا کا حصہ ہے جو عام طور پر I-75 کے جنوب مشرق اور موریلینڈ ایونیو کے مغرب میں، گرانٹ پارک کے جنوب میں، بشمول میک ڈونو بلوڈ۔ پڑوسیوں میں شامل ہیں: جنوبی اٹلانٹا، لیک ووڈ ہائٹس، اور ہائی پوائنٹ۔ میک ڈونو بلویڈ کے ساتھ تعمیر کیے گئے کچھ پہلے سے ہی ناقابل برداشت خصوصی محلوں کے ساتھ ساؤتھ اٹلانٹا سب سے دور ہونے کے ساتھ یہ محلے نرمی کے ابتدائی آثار دکھا رہے ہیں۔ مذمت ناتھن میک کال نے اپنے ناول دیم میں، اولڈ فورتھ وارڈ میں موجودہ محنت کش طبقے کے سیاہ فام باشندوں کے خدشات کو بیان کیا ہے جس کی روشنی میں زیادہ امیر سفید فام خاندان اپنے تاریخی سیاہ فام پڑوس میں منتقل ہو رہے ہیں۔ اٹلانٹا پروگریسو نیوز باقاعدگی سے کہانیاں چلاتا ہے جن میں موجودہ رہائشیوں کی نقل مکانی اور نرمی کے نتیجے میں "سستی" رہائش کی کمی کے بارے میں خدشات کا اظہار کیا جاتا ہے۔ شہر کے محلوں کی نرمی سماجی تبصرے کا موضوع رہی ہے، جس میں دی اٹلانٹا وے بھی شامل ہے، ایک دستاویزی فلم جس میں شہر اور اس کے باشندوں پر نرمی کے منفی اثرات کی تفصیل دی گئی ہے۔ موجودہ رہائشیوں کی نقل مکانی عوامل نرمی کے ایک عنصر کو الگ کرنا مشکل ہے، کیونکہ وہ اکثر دوسروں کو کھانا کھلاتے ہیں۔ جارجیا اسٹیٹ کے ایک طالب علم نے اٹلانٹا کے پٹسبرگ پڑوس (ایڈیر پارک اور پیوپلسٹاون کے درمیان) میں نرمی کا مطالعہ کیا اور نقل مکانی کی درج ذیل وجوہات کے ساتھ سامنے آیا جو عام طور پر نرمی کا باعث بنتی ہیں۔ کچھ اضافی معلومات اینی ای کیسی فاؤنڈیشن سے دوبارہ پٹسبرگ پر دستیاب ہیں۔ پیٹسبرگ نرمی کا مطالعہ کرنے کے لیے ایک اچھا پڑوس ہے کیونکہ زیادہ تر این پی یو-وی کی طرح، یہ اگلی لہر کی توقع کے لیے گراؤنڈ زیرو ہے جس میں منصوبہ ساز اور محققین اس بات کو یقینی بنانے کے لیے سخت محنت کر رہے ہیں کہ اٹلانٹا کے دوسرے حصوں کی طرح نقل مکانی اتنی بے تحاشہ نہ ہو۔ پڑوس میں رہنے کے اخراجات میں اضافہ۔ زیادہ کرایہ۔ زمین کی قیمتوں میں اضافہ۔ زیادہ ٹیکس۔ سرمایہ کار کا پلٹنا سستی رہائش کی انوینٹری میں کمی خالی جائیدادوں کی تعداد میں اضافہ۔ کم سستی اور مکمل ترقی کے ساتھ سستی ہاؤسنگ اسٹاک کی دوبارہ ترقی۔ دارالحکومت تک غیر مساوی رسائی کی مذمت۔ سیاسی نقل مکانی: موجودہ رہائشی کلبوں اور تنظیموں میں حصہ داری کھو رہے ہیں، جس کی وجہ سے کچھ باہر چلے جاتے ہیں۔ نقل مکانی کا تدارک اس تفہیم کے ساتھ کہ بیلٹ لائن ایریا کے لیے نرمی ایک ممکنہ ناگزیر قوت ہے: این ای کیسی فاؤنڈیشن زمینی بینکوں، گرجا گھروں، کمیونٹی رہنماؤں اور دیگر تنظیموں کے ساتھ مل کر اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کام کر رہی ہے کہ جنوب مغرب کے محلوں میں اٹلانٹا کے مشرقی حصوں کی طرح کمیونٹی کی نقل مکانی کا تجربہ نہ ہو۔ اس میں خالی مکانات کو دوبارہ زندہ کرنے اور مستحکم محنت کش طبقے کے شہریوں کو مستقبل کی فروخت کی قیمت پر پابندیوں کے ساتھ منتقل کرنے، افرادی قوت کی تربیت، ٹیکس استحکام، اور جائیداد کی قیمتوں پر تعلیم جیسی کوششیں شامل ہیں تاکہ گھر کے مالکان کو فلیپرز کو فروخت کرنے سے بچ سکیں۔ اٹلانٹا میں نرمی کے مثبت اثرات نے بہت سے محلوں کو بہتر یا مکمل طور پر زندہ کر دیا ہے جو زیادہ جرائم، زیادہ گھومنے پھرنے، زیادہ گندگی، زیادہ تعداد میں بے گھر افراد، ترک شدہ گھروں کی زیادہ انوینٹری، کھانے پینے کے صحراؤں، سبز جگہوں کی کمی، کم تجارتی سرمایہ کاری، کم محلے کی سرگرمی، اور جمود یا زوال پذیر جائیداد کی قیمتوں سے نمٹ رہے تھے۔ نیز، نرمی کی وجہ سے تیزی سے بڑھتی ہوئی ٹیکس آمدنی نے عوامی شہر کی خدمات جیسے محکمہ پولیس، محکمہ فائر، محکمہ صفائی، پارکس، گلیوں، ثقافتی تقریبات، اسکولوں وغیرہ میں بہت بہتری لائی ہے۔ مثال کے طور پر 2023 میں، اٹلانٹا پبلک اسکولز (اے پی ایس) اپنا بجٹ 1.66 بلین ڈالر تک بڑھانے میں کامیاب رہا اور اس کا فی طالب علم خرچ 22,692 ڈالر تک بڑھ گیا جو کہ ریاست اور قومی پبلک اسکول کی اوسط سے تقریبا دگنا ہے۔ 2003 میں، اے پی ایس خرچ فی طالب علم کی رقم 13,290 ڈالر تھی۔ مزید دیکھیں فلاڈیلفیا میں شکاگو جینٹریفیکیشن کی جینٹریفیکیشن پورٹلینڈ، اوریگون کی جینٹریفیکیشن سان فرانسسکو جینٹریفیکیشن وینکوور حوالہ جات کی ثقافت اٹلانٹا اٹلانٹا کی معیشت جارجیا میں اٹلانٹا ہاؤسنگ (امریکی ریاست)