Timothy Riddiough
ٹموتھی رڈیوف ایک امریکی محقق اور تعلیمی ماہر ہیں۔ وہ جیمز اے گراسکیمپ چیئر اور وسکونسن-میڈیسن یونیورسٹی میں رئیل اسٹیٹ اور اربن لینڈ اکنامکس کے شعبہ کے چیئر ہیں۔ وہ رہن قرض دینے، رہن سیکیوریٹائزیشن، حقیقی اختیارات، آر ای آئی ٹی سرمایہ کاری اور کارپوریٹ فنانس، اور زمین کے استعمال کے ضابطے میں کریڈٹ رسک پر اپنے کام کے لیے مشہور ہیں۔ رڈیوف امریکن رئیل اسٹیٹ اینڈ اربن اکنامکس ایسوسی ایشن کے بہترین مقالے اور بہترین پیپر ایوارڈز کے ماضی کے وصول کنندہ ہیں، اور ہومر ہوئٹ انسٹی ٹیوٹ فار ایڈوانسڈ اسٹڈیز کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ میں فیلو ہیں۔ وہ 2012 میں امریکن رئیل اسٹیٹ اینڈ اربن اکنامکس ایسوسی ایشن کے صدر تھے۔ انہوں نے کئی تنظیموں کے بورڈوں میں خدمات انجام دی ہیں اور متعدد مسائل پر مشاورت کی ہے، جن میں سب پرائم مارگیج لینڈنگ، سیکیوریٹائزیشن، کیپٹل اسٹرکچر، اور فرم ویلیوایشن شامل ہیں۔ تعلیم اور ابتدائی کیریئر رڈیوف نے 1976 میں میڈیسن، وسکونسن کے میڈیسن ایسٹ ہائی اسکول سے گریجویشن کیا۔ رڈیوف نے بی۔ بی۔ اے حاصل کیا۔ 1981 میں شماریات اور کارروائیوں کی تحقیق میں اور ایم ایس۔ 1984 میں فنانس، انویسٹمنٹ اور بینکنگ میں، دونوں وسکونسن-میڈیسن یونیورسٹی سے۔ 1984 سے 1988 تک، انہوں نے رہن انشورنس کے کاروبار میں کام کیا اور بعد میں رئیل اسٹیٹ اور اربن لینڈ اکنامکس میں پی ایچ ڈی کے لیے وسکونسن-میڈیسن یونیورسٹی میں شمولیت اختیار کی۔ اس کے ساتھ ہی انہوں نے یونیورسٹی میں لیکچرر کے طور پر پڑھانا شروع کیا۔ اپنی پی ایچ ڈی کی تعلیم کے دوران، رڈیوف نے جیمز گراسکیمپ کے تحقیقی معاون کے طور پر کام کیا۔ 1991 میں شائع ہونے والے اپنے پی ایچ ڈی کے مقالے میں، رڈیوف نے 'ٹرگر ایونٹ' کی اصطلاح تیار کی، جو رہن کے ڈیفالٹ نتائج کی نشاندہی کرنے کے لیے استعمال ہوتی ہے جو گھر کی کم قیمت کے ساتھ ساتھ آمدنی میں رکاوٹ کے واقعے جیسے ملازمت میں کمی یا شدید بیماری کا نتیجہ ہوتے ہیں۔ ان کے مقالے کو 1992 میں اے آر ای یو ای اے بیسٹ ڈیسرٹیشن ایوارڈ ملا۔ 1991 میں، پی ایچ ڈی مکمل کرنے کے بعد، رڈیوف نے سنسناٹی یونیورسٹی میں اسسٹنٹ پروفیسر کے طور پر شمولیت اختیار کی۔ انہوں نے 1994 میں سنسناٹی یونیورسٹی چھوڑ کر میساچوسٹس انسٹی ٹیوٹ آف ٹیکنالوجی میں اسسٹنٹ پروفیسر کے طور پر شمولیت اختیار کی، 1997 میں ایسوسی ایٹ پروفیسر بنے اور 2000 میں عہدہ حاصل کیا۔ وہ 1994 سے 2001 تک ایڈورڈ ایچ لنڈے کیریئر ڈویلپمنٹ چیئر رہے۔ ایم آئی ٹی میں، انہوں نے رئیل اسٹیٹ کیپٹل مارکیٹس کا پہلا کورس تیار کیا اور پڑھایا۔ انہوں نے 1990 کی دہائی میں ایم آئی ٹی میں منعقدہ ابتدائی پی آر ای اے انسٹی ٹیوٹ کی کئی تقریبات میں بھی حصہ لیا، تجارتی املاک کی ترقی، سرمایہ کاری، اور رئیل اسٹیٹ کیپٹل مارکیٹ انٹرمیڈیشن کے اصولوں کی تعلیم۔ 2001 میں، رڈیوف یونیورسٹی آف وسکونسن-میڈیسن چلے گئے، جہاں انہیں ای جے سے نوازا گیا۔ پلیسکو کرسی۔ انہیں ابتدائی طور پر 2003 میں رئیل اسٹیٹ سینٹر کا ڈائریکٹر مقرر کیا گیا تھا، وہ 2009 تک اس عہدے پر فائز رہے۔ انہیں دوبارہ 2014 میں اور پھر 2019 میں جیمز گراسکیمپ سینٹر کا ڈائریکٹر مقرر کیا گیا۔ 2010 سے 2018 تک انہوں نے اپلائیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پروگرام کے ڈائریکٹر کے طور پر خدمات انجام دیں۔ انہیں 2015 میں جیمز اے گراسکیمپ چیئر مقرر کیا گیا تھا۔ 2018 میں، رڈیوف کو محکمہ رئیل اسٹیٹ اور اربن لینڈ اکنامکس کا سربراہ مقرر کیا گیا۔ 2000 میں، رڈیوف کو اپلائیڈ ریسرچ جرنل، رئیل اسٹیٹ فنانس کے شریک ایڈیٹر کے طور پر منتخب کیا گیا، یہ عہدہ وہ 2008 تک رکھتے رہے۔ 2009 میں، انہیں NAREIT رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کی ایڈوائزری کونسل میں اور 2011 میں بینک فار انٹرنیشنل سیٹلمنٹس میں سینئر ایڈوائزر کے طور پر مقرر کیا گیا۔ تحقیق اور کام 1994 میں، رڈیوف نے 'اسٹریٹجک ڈیفالٹ' کی اصطلاح تیار کی، جو قرض دہندہ سے مراعات حاصل کرنے کے لیے بامقصد قرض لینے والے کے ڈیفالٹ کی نشاندہی کرنے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ یہ فقرہ، 'ٹرگر ایونٹ' کی اصطلاح کے ساتھ، 2008 کے مالی بحران کے بعد سے ادب اور مقبول میڈیا میں عام طور پر استعمال ہوتا رہا ہے۔ ان مسائل پر ان کا اصل کام 1980 کی دہائی میں ہونے والے بچت اور قرض کے بحران سے وابستہ مسائل پر کام کرنے کا نتیجہ تھا۔ 1990 کی دہائی کے وسط سے آخر تک، رڈیوف نے تجارتی املاک کی ترقی اور سرمایہ کاری کے مختلف پہلوؤں کو اجاگر کرنے والے تحقیقی مقالے شائع کیے، جن میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے آپشن ویلیو جیسے مسائل پر توجہ مرکوز کی گئی، حکومتی ضابطے سرمایہ کاروں کی لچک کو کس طرح محدود کرتے ہیں، اور اثاثوں کی نامکمل تشخیص شہری علاقوں میں مسابقتی سرمایہ کاری کے نتائج کو کس طرح متاثر کرتی ہے۔ اس عرصے کے دوران، رڈیوف نے تجارتی رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز کی قیمتوں، اثاثہ کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز کی زیادہ سے زیادہ قسط کے سائز، اور سود کے تنازعات پر پہلے تعلیمی تحقیقی مقالے بھی لکھے جو نادہندہ قرضوں کے حل میں جونیئر اور سینئر سیکیورٹی قسطوں کے درمیان موجود ہیں۔ 2001 میں میڈیسن منتقل ہونے کے بعد، رڈیوف نے تجارتی رئیل اسٹیٹ میں پبلک بمقابلہ پرائیویٹ مارکیٹ انویسٹمنٹ کی کارکردگی کا موازنہ کرنے والے پہلے کاغذات میں سے ایک لکھا، اور پبلک کے ساتھ ساتھ پرائیویٹ پراپرٹی فرموں کی مالی اعانت کے لیے بیعانہ کے اسٹریٹجک استعمال پر ایک طویل عرصے سے چلنے والا تحقیقی پروگرام شروع کیا۔ 2005 میں، رڈیوف نے جائیداد کی منڈیوں میں اضافی فائدہ اٹھانے کے خطرات کے بارے میں خبردار کرنے والے پہلے مضامین میں سے ایک لکھا، اور سب پرائم رہن کے بحران کے بعد وہ اکثر بحران کی وجوہات اور نتائج پر بات کرتے تھے۔ اس دوران انہوں نے یورپ اور ایشیا کے مرکزی بینکوں سے مشورہ کیا، اور جائیداد کی منڈیوں اور مالی استحکام کے مسائل پر بینک برائے بین الاقوامی تصفیے کے سینئر مشیر کے طور پر کام کیا۔ بی آئی ایس میں ان کے کام کا ایک نتیجہ جرنل آف پورٹ فولیو مینجمنٹ میں شائع ہونے والا ایک قابل اطلاق تجرباتی مقالہ تھا جو امریکہ میں ایکویٹی آر ای آئی ٹی کی سرمایہ کاری میں ترقی کو تجارتی جائیداد کی منڈیوں میں تعمیر پر مبنی عروج اور عروج میں کمی سے جوڑتا ہے۔ 2010 کی دہائی کے آخر میں، رڈیوف کا کام بڑی تجارتی جائیداد کی منڈیوں میں پنشن فنڈ کی سرمایہ کاری سے وابستہ لیکویڈیٹی کے مسائل پر مرکوز تھا۔ ایوارڈز اور اعزازات 1991-بہترین مقالہ ایوارڈ، امریکن رئیل اسٹیٹ اینڈ اربن اکنامکس ایسوسی ایشن 2002-ہومر ہوئٹ انسٹی ٹیوٹ آف ایڈوانسڈ اسٹڈیز 2003 کے منتخب فیلو-ایڈون ایس ملز/امریکن رئیل اسٹیٹ اینڈ اربن اکنامکس ایسوسی ایشن کا سال کا بہترین تحقیقی مقالہ وصول کنندہ ایوارڈ، افتتاحی ایوارڈ 2004-رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے بانی فیلو 2012-بہترین مقالہ ایوارڈ، اے آر ای یو ای اے انٹرنیشنل کانفرنس، سنگاپور منتخب مضامین رڈیف، ٹی، اور ویاٹ، ایس۔ (1994)۔ اسٹریٹجک ڈیفالٹ، ورزش، اور تجارتی رہن کی تشخیص۔ جرنل آف رئیل اسٹیٹ فنانس اینڈ اکنامکس، 9 (1)، 5-22۔ چائلڈز، پی۔، اوٹ، ایس۔، اور رڈیف، ٹی۔ (1996)۔ ملٹی کلاس کمرشل مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز کی قیمتوں کا تعین۔ جرنل آف فنانشل اینڈ کوانٹیٹیو اینالیسس، 31 (4)، 581۔ رڈیوف، ٹی۔ (1997)۔ زمین کی قیمت اور ترقیاتی سرگرمیوں پر ریگولیٹری رسک لینے کے معاشی نتائج۔ جرنل آف اربن اکنامکس، 41 (1)، 56-77۔ رڈیوف، ٹی۔ (1997)۔ اثاثوں کی پشت پناہی والی سیکیورٹیز کا بہترین ڈیزائن اور گورننس۔ جرنل آف فنانشل انٹرمیڈیشن، 6 (2)، 121-152۔ چائلڈز، پی۔، اوٹ، ایس۔، اور رڈیف، ٹی۔ (2002)۔ شور مچانے والے حقیقی اثاثوں کی بہترین تشخیص۔ رئیل اسٹیٹ اکنامکس، 30 (3)، 385-414۔ رڈیوف، ٹی۔، موریارٹی، ایم۔، اور یات مین، پی۔ (2005)۔ نجی طور پر بمقابلہ عوامی طور پر منعقد اثاثہ سرمایہ کاری کی کارکردگی۔ رئیل اسٹیٹ اکنامکس، 33 (1)، 121-146۔ براؤن، ڈی۔، سیوچیٹی، بی۔، اور رڈیوف، ٹی۔ (2006)۔ مالیاتی پریشانی کے حل پر نظریہ اور ثبوت۔ مالیاتی مطالعات کا جائزہ، 19 (4)، 1357-1397۔ گان، جے، اور رڈیف، ٹی۔ (2007)۔ رہائشی رہن بازار میں اجارہ داری اور معلومات کا فائدہ۔ مالیاتی مطالعات کا جائزہ، 21 (6)، 2677-2703۔ پیکر، ایف۔، رڈیف، ٹی۔، اور شیک، جے۔ (2013)۔ سیکیوریٹائزیشن اور سپلائی سائیکل: آر ای آئی ٹی مارکیٹ سے ثبوت۔ جرنل آف پورٹ فولیو مینجمنٹ، 39 (5)، 134-143۔ رڈیوف، ٹی۔، اور تھامسن، ایچ۔ (2018)۔ جب خوشحالی بحران میں ضم ہو جاتی ہے: اوہائیو لائف کا زوال اور زوال اور 1857 کی گھبراہٹ۔ امریکی انیسویں صدی کی تاریخ، 19 (3)، 289-313۔ رڈیوف، ٹی۔، اور اسٹینر، ای۔ (2018)۔ مالیاتی لچک اور مینیجر-شیئر ہولڈر تنازعہ: آر ای آئی ٹی سے ثبوت۔ رئیل اسٹیٹ اکنامکس۔ زندہ لوگ سال پیدائش لاپتہ (زندہ لوگ) یونیورسٹی آف وسکونسن-میڈیسن فیکلٹی یونیورسٹی آف وسکونسن-میڈیسن سابق طلباء میساچوسٹس انسٹی ٹیوٹ آف ٹیکنالوجی فیکلٹی میڈیسن ایسٹ ہائی اسکول کے سابق طلباء