Deferment rate
پراپرٹی ویلیوایشن میں، ڈیفرمنٹ ریٹ ایک رعایت کی شرح ہے جو کسی پراپرٹی کی موجودہ قیمت پر لاگو ہوتی ہے تاکہ لیز ہولڈ کے اختتام پر رہائشی پراپرٹی کے خالی قبضے کے حق کی موجودہ قیمت کا اندازہ لگایا جا سکے جس سے فری ہولڈ مشروط ہے۔ شرح حساب کا ایک کلیدی جزو ہے جو لیز ہولڈ فرنچائزمنٹ کی لاگت کا تعین کرنے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ پس منظر مکان مالک 'ریورژن' کا مالک ہے، یعنی۔ لیز کے اختتام پر، ان کے پاس جائیداد کی خصوصی ملکیت ہوگی جسے وہ پھر بیچ یا کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ اگر کرایہ دار کو حق رائے دہی حاصل ہے، یعنی اسے جائیداد کا مکمل اور مستقل قبضہ مل جاتا ہے، تو مکان مالک واپسی کی قیمت کھو دے گا۔ لیز ہولڈ ریفارم ایکٹ 1967 (مکانات) اور لیز ہولڈ ریفارم، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ ایکٹ 1993 (فلیٹوں کے لیے) کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ مکان مالک کو قیمت کے اس نقصان کا مناسب معاوضہ ملے۔ معاوضے کی رقم کا حساب لگانے کے لیے جائیداد کی موخر ملکیت کی قیمت کا اندازہ لگانا ضروری ہے-جائیداد کی قیمت اب مائنس گمشدہ آمدنی یا لیز کی مدت کے لیے استعمال ('آج کا جام کل کے جام سے زیادہ قیمتی ہے')۔ موخر ملکیت کی قیمت لیز کی مدت کے دوران موخر کرنے کی شرح، یا واپسی کی شرح جو کرایہ دار کو موصول ہوتی، انتظام کا خالص، کالعدم اور دیکھ بھال کے اخراجات کے ذریعے دی جاتی ہے۔ کرایہ دار عام طور پر موخر کرنے کی اعلی شرح چاہتے ہیں، کرایہ دار عام طور پر موخر کرنے کی کم شرح چاہتے ہیں۔ اسپورٹیلی طریقہ اسپورٹیلی کیس کے بعد لینڈز ٹریبونل نے شرح کا تعین کرنے کے لیے نام نہاد اسپورٹیلی فارمولا کو اپنایا، جو مندرجہ ذیل ہے۔ q = r * + P-g * جہاں q ڈیفرمنٹ ریٹ ہے، r * حقیقی رسک فری ریٹ، P رہائشی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے رسک پریمیم، اور g * مکان کی قیمتوں میں حقیقی طویل مدتی اضافہ ہے۔ ہیڈونک رجعت کا طریقہ اسپورٹیلی طریقہ کار کا ایک متبادل اکتوبر 2016 میں بریک اور دیگر نے تجویز کیا تھا۔ مصنفین نے 1987 سے 1991 کے عرصے میں لیزوں کے لیے مارکیٹ کا ڈیٹا اکٹھا کیا، جس کا مقصد ہر ایسے معاملے میں لیز کی غیر معینہ مدت کی قیمت پر اثرات کو شماریاتی طریقہ کار کے ذریعے الگ کرنا ہے جسے ہیڈونک ریگریشن کہا جاتا ہے۔ تاہم اس طریقہ کار کو اپر ٹریبونل نے جنوری 2018 میں مسترد کر دیا تھا۔ حوالہ جات رئیل اسٹیٹ کی تشخیص