Efstratiou v Glantschnig
ایفسٹراٹیو بمقابلہ گلینٹشنگ (1972) نیوزی لینڈ کا ایک اکثر حوالہ دیا جانے والا معاملہ ہے جس میں زمین کی ملکیت کے حق کی ناقابل عملیت کی حدود کا حوالہ دیا جاتا ہے، جہاں اس معاملے میں، (فریزر بمقابلہ واکر اور بوئڈ بمقابلہ ویلنگٹن کے میئر کے برعکس) زمین کا خریدار جائیداد کی خریداری کے وقت ملکیت کی دھوکہ دہی سے واقف تھا۔ پس منظر مسٹر ایچ اور مسز کرسٹین گلینٹشنگ کے درمیان ہنگامہ خیز تعلقات تھے۔ اصل میں 1955 میں آسٹریا میں شادی ہوئی، بعد میں وہ 1956 میں نیوزی لینڈ چلے گئے۔ اسی سال انہوں نے 62 والیس اسٹریٹ، ویلنگٹن میں 3,900 ڈالر کی رقم میں اپنا ازدواجی مکان خریدا، جس میں بیوی نے 1,000 ڈالر کا آدھا ڈپازٹ ادا کیا۔ تاہم، اس کے آدھے ڈپازٹ کی ادائیگی کے باوجود، صرف شوہر کو جائیداد کے عنوان پر رجسٹرڈ مالک کے طور پر درج کیا گیا تھا۔ تاہم، اس نے پھر بھی اسے جائیداد کی مساوی ملکیت دی۔ 1958 میں یہ جوڑا مختصر طور پر الگ ہو گیا، اور شوہر ایک تصفیے کے معاہدے پر راضی ہو گیا جس میں اس نے اعتراف کیا کہ اس نے اپنی بیوی کو گھر کے لیے آدھا ڈپازٹ دینا ہے۔ یہ جوڑا جلد ہی صلح کر گیا۔ 1968 میں بیوی نے شوہر کو آسٹریا واپس جانے کے لیے 1,000 ڈالر قرض دیا جسے غیر معینہ مدت کے قیام کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔ اس کی غیر موجودگی میں، بیوی نے ایک بارڈر لیا، جسے صرف "کے" کہا جاتا ہے۔ جب شوہر بالآخر 20 اپریل کو غیر متوقع طور پر اپنی بیوی کے پاس واپس آیا تو اسے پتہ چلا کہ اس کی بیوی اور "کے" شادی جیسے رشتے میں ایک ساتھ رہ رہے ہیں۔ اس کے بعد ہونے والی بحث میں بیوی اپنے دو بچوں کو اپنے ساتھ لے کر گھر سے باہر چلی گئی۔ اگلے دن، 21 اپریل کو، بیوی نے حاصل کیا، اور اپنے شوہر کی خدمت کی، ایک عبوری حکم نامہ جس میں اسے گھر واپس آنے سے منع کیا گیا تھا۔ ان پیش رفتوں سے ناخوش، اگلے دن 22 اپریل کو، شوہر نے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، مسٹر پیٹروویک کو حکم نامہ دکھایا، اور اسے مکان فروخت کرنے کی ہدایت کی، اور ایجنٹ نے گھر کی فروخت کا انتظام 5,000 ڈالر میں کیا، جو اس کی قیمت 8,000 ڈالر سے کافی کم تھی، اسی دن، تصفیے کی تاریخ صرف تین دن بعد 25 اپریل تھی۔ اس کے باوجود، خریدار نے اگلے دن، 23 اپریل کو فروخت کا تصفیہ کیا، جو قانونی طور پر ضرورت سے دو دن پہلے تھا، اور ٹائٹل ٹرانسفر اگلے دن 24 اپریل کو 9.30am پر کیا گیا۔ اس کے بعد مسز گلینٹشنگ کو خریداری کو الگ کرنے کے لیے تحریک دائر کرنے پر مجبور کیا گیا، اور اس نے اپنے سابق شوہر اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مسٹر پیٹروویک کو بھی کارروائی میں شامل کیا، جو دھوکہ دہی کی اسکیم سے واقف تھے۔ خریدار، مسٹر افسٹراٹیو نے دعوی کیا کہ اس کے پاس ناقابل عمل لقب ہے۔ نیوزی لینڈ کی اپیل کورٹ نے فیصلہ دیا کہ دوسری چیزوں کے علاوہ، فروخت کی تیز رفتار (لسٹنگ کے بعد 24 گھنٹے سے بھی کم) کی وجہ سے، اسے بازار کی قیمت کے صرف 63 فیصد میں فروخت کیا گیا، اور لین دین پر مہر لگا دی گئی اور تصفیے کے اگلے ہی دن رجسٹر کیا گیا، کہ خریدار جائیداد میں بیوی کے مساوی مفاد سے واقف تھا (اگرچہ غیر رجسٹرڈ تھا) اور یہ کہ فروخت دھوکہ دہی کے ذریعے درج کی گئی تھی، کہ اس کے مطابق، خریدار کے پاس ناقابل عمل حق نہیں تھا اور فروخت کو الگ کر دیا گیا تھا۔ تاہم عدالت نے بیوی کے ہرجانے کے پچھلے ایوارڈ کو 3,000 ڈالر کے لیے خالی کر دیا اور اسے صرف 300 ڈالر کے قانونی اخراجات کا حکم دیا۔ حوالہ جات جربیک اور لارنس، "تجارتی قانون کو سمجھنا"، لیکس نیکسس، 2003 [1972] نیوزی لینڈ کی 594 اپیل کی عدالت 1972 میں نیوزی لینڈ کے قانون 1972 میں کیس قانون نیوزی لینڈ کنٹریکٹ کیس قانون