RACER Trust
آر اے سی ای آر ٹرسٹ (ریوائٹلائزنگ آٹو کمیونٹیز انوائرمنٹل رسپانس ٹرسٹ) مارچ 2011 میں نیویارک کے جنوبی ضلع کے لیے ریاستہائے متحدہ کی دیوالیہ عدالت میں ایک رضامندی کے حکم نامے کے ذریعے بنایا گیا تھا تاکہ 2009 میں جی ایم سی کے دیوالیہ ہونے کے وقت سابق جنرل موٹرز کارپوریشن ("جی ایم سی") اور مختلف جی ایم سی سے وابستہ اداروں کی ملکیت والی کچھ حقیقی جائیدادوں کی صفائی اور بحالی کے لیے پوزیشن حاصل کی جا سکے۔ دیوالیہ پن کی کارروائی کے ذریعے، جی ایم سی موٹرز لیکویڈیشن کمپنی ("ایم ایل سی") کے نام سے مشہور ہوا اور اس کے بعد سے اسے مؤثر طریقے سے تحلیل کر دیا گیا ہے۔ اس کی تحلیل سے پہلے، ایم ایل سی کو پانچ الگ الگ ٹرسٹوں میں تقسیم کیا گیا تھا۔ پہلا غیر محفوظ قرض دہندگان (جنرل غیر محفوظ قرض دہندگان ٹرسٹ) کے دعووں کا تصفیہ کرنے والا ؛ دوسرا (آر اے سی ای آر) ماحولیاتی سرگرمیوں کو انجام دینے اور بالآخر کچھ بقیہ ایم ایل سی حقیقی اور ذاتی املاک کے اثاثوں کو ٹھکانے لگانے والا ؛ تیسرا ایسبیسٹس سے متعلق دعووں کا انتظام کرنے والا (ایسبیسٹس پرسنل انجری ٹرسٹ) ؛ چوتھا قانونی چارہ جوئی کے دعووں کے لیے (ایکشن ایوائڈنس ٹرسٹ) ؛ اور پانچواں عام غیر حل شدہ جی ایم سی معاملات (ایم ایل سی ڈیٹر ان پوسیشن لینڈرز ٹرسٹ) کے لیے۔ اپنے آغاز میں، ریسر کے پورٹ فولیو میں 14 ریاستوں میں 89 مقامات پر جائیدادیں شامل تھیں، جن میں 358 انفرادی پارسل اور 7000 ایکڑ سے زیادہ بنیادی طور پر صنعتی زمین شامل تھی، جس سے ریسر ریاستہائے متحدہ میں صنعتی جائیداد کے سب سے بڑے ہولڈرز میں سے ایک بن گیا۔ جب اس کا قیام عمل میں آیا تو ریسر امریکی تاریخ کا سب سے بڑا ماحولیاتی ردعمل اور ریمیڈیشن ٹرسٹ تھا۔ ریسر کا صدر دفتر ڈیٹرائٹ، مشی گن میں ہے۔ اس کا انتظامی ٹرسٹی ای پی ایل ای ٹی، ایل ایل سی ہے، جس کے منیجنگ ممبر ایلیوٹ پی لاؤس ہیں، جو یو ایس انوائرمنٹل پروٹیکشن ایجنسی کے آفس آف سالڈ ویسٹ اینڈ ایمرجنسی رسپانس کے سابق اسسٹنٹ ایڈمنسٹریٹر اور لاء فرم کرویل اینڈ مورنگ میں پارٹنر ہیں۔ دیوالیہ عدالت نے ای پی ایل ای ٹی، ایل ایل سی کو پانچ سالہ مدت کے لیے انتظامی ٹرسٹی کے طور پر مقرر کیا جب 2011 میں آر اے سی ای آر کا قیام عمل میں آیا۔ اس کے بعد ای پی ایل ای ٹی، ایل ایل سی کو 2016 میں دوسری مدت اور 2021 میں تیسری مدت کے لیے دوبارہ مقرر کیا گیا۔ تصفیے کا معاہدہ آر اے سی ای آر پورٹ فولیو میں سابقہ جی ایم سی پراپرٹیز کے حوالے سے آر اے سی ای آر کو دو عمومی کردار تفویض کرتا ہے۔ سب سے پہلے، ریسر ان جائیدادوں کا انتظام ریسر کی ملکیت کے تحت کرتا ہے اور ضرورت پڑنے پر ان کی کچھ ماحولیاتی صفائی کرتا ہے، یہاں تک کہ کچھ معاملات میں ریسر کے مالک نہ رہنے کے بعد بھی۔ دوسرا، ریسر پیداواری یا فائدہ مند دوبارہ استعمال کے لیے جائیدادوں کو فروخت یا منتقل کرنا چاہتا ہے۔ آر اے سی ای آر ایک سرکاری ادارہ نہیں ہے بلکہ ایک آزاد ٹرسٹ ہے جس کا واحد مستفید ریاستہائے متحدہ امریکہ ہے۔ پس منظر یکم جون 2009 کو، جنرل موٹرز کارپوریشن نے نیویارک کے جنوبی ضلع کے لیے ریاستہائے متحدہ کی دیوالیہ عدالت میں باب 11 کے دیوالیہ پن سے تحفظ کے لیے درخواست دائر کی۔ 9 اکتوبر 2009 کو ریمیڈیشن اینڈ لائبلٹی مینجمنٹ کمپنی انکارپوریٹڈ ("ریئلم") اور انوائرمنٹل کارپوریٹ ریمیڈیشن کمپنی انکارپوریٹڈ ("اینکور") میں سے ہر ایک نے باب 11 کے تحت راحت کے لیے رضاکارانہ درخواستیں دائر کیں۔ 5 جولائی 2009 کو دیوالیہ پن کی عدالت نے پرانے جی ایم سی کے اچھے اثاثوں کو ایک نئی جنرل موٹرز کمپنی ("نیو جی ایم") کو فروخت کرنے کی منظوری دی۔ اثاثوں کی فروخت کے بعد، پرانے جی ایم سی کا نام بدل کر موٹرز لیکویڈیشن کمپنی ("ایم ایل سی") رکھ دیا گیا۔ نئے جی ایم نے پلانٹ کے تمام مقامات نہیں خریدے، اور زیادہ تر جو ایم ایل سی کے پاس رہ گئے تھے انہیں فروخت یا منتقلی کی تیاری میں ماحولیاتی تدارک کے لیے آر اے سی ای آر ٹرسٹ میں منتقل کر دیا گیا۔ ریسر ٹرسٹ کو قائم کرنے والے رضامندی کے فرمان اور تصفیے کے معاہدے کی جماعتوں میں ایم ایل سی، ریلم، اور اینکور (اجتماعی طور پر "قرض دہندگان") شامل تھے۔ ریاستہائے متحدہ امریکہ ؛ ڈیلاویئر، الینوائے، انڈیانا، کنساس، مشی گن، میسوری، نیو جرسی، نیویارک، اوہائیو، ورجینیا اور وسکونسن کی ریاستیں ؛ لوزیانا محکمہ ماحولیاتی معیار، میساچوسٹس محکمہ ماحولیاتی تحفظ ؛ اور دولت مشترکہ پنسلوانیا کے لیے محکمہ ماحولیاتی تحفظ (اجتماعی طور پر "ریاستیں") ؛ سینٹ ریجس موہاک ٹرائب ؛ اور ای پی ایل ای ٹی، ایل ایل سی، انتظامی ٹرسٹی کی حیثیت سے۔ پراپرٹیز ایم ایل سی کے پورٹ فولیو میں 14 امریکی ریاستوں میں 89 مقامات پر جائیدادیں شامل تھیں۔ یہ جائیدادیں مجموعی طور پر زمین سے زیادہ اور تقریبا ساختی رقبے کی تھیں۔ جب تک ایم ایل سی کے اثاثے آر اے سی ای آر ٹرسٹ کو منتقل کیے گئے، ایم ایل سی نے چھ جائیدادیں یکسر اور ساتویں کا ایک حصہ فروخت کر دیا تھا۔ جبکہ ریسر ٹرسٹ کو بقیہ جائیدادوں سے آگاہ کیا گیا تھا، اسے ماحولیاتی صفائی اور ان تمام جائیدادوں کی نگرانی کی ذمہ داریوں کو منتقل کر دیا گیا تھا جن کے لیے ماحولیاتی تدارک اور طویل مدتی نگرانی کی ضرورت ہوتی تھی، اس بات سے قطع نظر کہ جائیداد نے ملکیت تبدیل کی تھی۔ ساٹھ جائیدادوں میں ماحولیاتی ذمہ داریاں تھیں، جن میں سے چار ایم ایل سی کے ذریعے آر اے سی ای آر ٹرسٹ کی تشکیل سے پہلے فروخت کی گئی تھیں۔ ماحولیاتی مشن آر اے سی ای آر ٹرسٹ 60 سابق جی ایم مقامات پر سابقہ کارروائیوں کے نتیجے میں ماحولیاتی آلودگی کی محفوظ، موثر صفائی کے لیے ذمہ دار ہے۔ صفائی ریاستی اور وفاقی ریگولیٹری ایجنسیوں کی منظوری اور نگرانی کے ساتھ کی جاتی ہے اور ریسر کے قیام کے وقت امریکی محکمہ خزانہ سے ریسر کو موصول ہونے والی تقریبا 500 ملین ڈالر کی اصل اور سرمایہ کاری کی آمدنی سے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے۔ آر اے سی ای آر کا مقصد ان تمام مقامات کے لیے جہاں صفائی کی ضرورت تھی، ذمہ دار ریگولیٹری ایجنسیوں سے "مزید کوئی کارروائی نہیں" خطوط یا تکمیل کے ایسے دیگر آلات حاصل کرنا ہے۔ جہاں تک ممکن ہو، آر اے سی ای آر خریداروں یا اختتامی صارفین کے مفادات کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے اپنی صفائی کو مربوط کرتا ہے جو نئی صنعتی یا تجارتی ترقی اور ملازمت کی تخلیق میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ زیادہ تر معاملات میں، ماحولیاتی صفائی شروع کرنے یا مکمل ہونے سے پہلے ہی ریسر پراپرٹیز کو نئے استعمال کے لیے فروخت کیا جا سکتا ہے، یہ فرض کرتے ہوئے کہ ریسر صفائی کا کام انجام دینے کے لیے پراپرٹیز تک مسلسل رسائی کی ضمانت دیتا ہے۔ ہر صفائی کے بجٹ کو تصفیے کے معاہدے میں شامل کیا گیا جس نے ریسر ٹرسٹ قائم کیا۔ ایسے معاملات میں جہاں قائم شدہ بجٹ ناکافی ہے، ریسر ٹرسٹ کو تصفیے کے معاہدے پر دستخط کرنے والوں کی منظوری کے ساتھ اضافی فنڈنگ تک رسائی حاصل ہے۔ ری ڈیولپمنٹ مشن آر اے سی ای آر، ہر مقام کے زیادہ سے زیادہ دوبارہ استعمال کے لیے مقامی کمیونٹی کے مشترکہ وژن کو سمجھنے کے مقصد کے ساتھ، مقامی منتخب عہدیداروں، کمیونٹی لیڈروں اور اقتصادی ترقیاتی تنظیموں سے ملاقات کرکے نئے روزگار پیدا کرنے والے استعمال کے لیے بحالی کا عمل شروع کرتا ہے۔ اس مشترکہ وژن کی بنیاد پر، ریسر اس بات کا تعین کرتا ہے کہ ممکنہ خریداروں کو فروخت کے لیے جائیداد کی بہترین مارکیٹنگ کیسے کی جائے۔ ان ابتدائی مراحل کے بعد، آر اے سی ای آر نے تفصیلی مارکیٹنگ بروشرز اور دستاویزات شائع کیں جن میں خریداری کی شرائط بیان کی گئیں، جس سے باضابطہ طور پر مارکیٹنگ کا عمل شروع ہوا۔ خریداری کی پیشکشوں کا جائزہ آر اے سی ای آر کے ذریعے تصفیے کے معاہدے میں طے شدہ چھ معیار کے خلاف کیا جاتا ہے جس کے نتیجے میں آر اے سی ای آر کی تخلیق ہوئی۔ RACER اضافی عوامل پر بھی غور کر سکتا ہے، اپنی صوابدید پر، اس بات کا اندازہ کرتے وقت کہ آیا یہ معیار کسی خاص پیشکش سے بہترین طور پر مطمئن ہوئے ہیں۔ جب کہ خریداری کی قیمت کا جائزہ لیا جائے گا، آر اے سی ای آر کو جی ایم دیوالیہ پن سے متاثر کمیونٹیز میں روزگار پیدا کرنے اور نئے معاشی مواقع پیدا کرنے کی ہر پیشکش کی صلاحیت پر بھی غور کرنا چاہیے۔ آر اے سی ای آر ایسے خریداروں کو سختی سے ترجیح دیتا ہے جو موجودہ عمارتوں کو دوبارہ استعمال کرتے ہوئے، بہتر بناتے ہوئے اور توسیع کرتے ہوئے ان جائیدادوں میں نئی ملازمتیں پیدا کرنے کا ایک مخصوص منصوبہ رکھتے ہیں، بجائے ان خریداروں کے جو عمارتوں کو ختم کرنے اور اپنی خریدی ہوئی جائیدادوں کے اجزاء فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ جائیداد کی فروخت یا لیز سے حاصل ہونے والی آمدنی کا استعمال ریسر سائٹس پر نام نہاد ہولڈنگ لاگتوں کی ادائیگی کے لیے کیا جاتا ہے، بشمول ان جائیدادوں پر ریسر جو پراپرٹی ٹیکس ادا کرتا ہے، اور دیکھ بھال، بیمہ اور حفاظتی اخراجات۔ آر اے سی ای آر پراپرٹیز کی فروخت یا لیز سے حاصل ہونے والی آمدنی کو آر اے سی ای آر کے ایڈمنسٹریٹو فنڈنگ اکاؤنٹ میں منتقل کیا جاتا ہے، جس سے آر اے سی ای آر اپنے روزمرہ کے اخراجات ادا کرتا ہے۔ ریسر خود کفیل ہے، اور جائیدادوں کی فروخت یا لیز سے متوقع آمدنی کو اس کی تخلیق کے وقت ریسر کی جاری کارروائیوں میں شامل کیا گیا تھا۔ اس طرح، دوبارہ تعمیر نو کی حکمت عملی کے طور پر جائیداد کا عطیہ ممنوع ہے۔ آر اے سی ای آر براہ راست بازیافت میں سرمایہ کاری نہیں کرتا ہے (مثال کے طور پر، بنیادی ڈھانچے کی بہتری کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے مالی اعانت فراہم کرکے) یا بصورت دیگر تیسرے فریق کے اخراجات ادا کرتا ہے (مثال کے طور پر، مشیروں کے لیے بحالی کی تجاویز کا جائزہ لینے کے لیے)۔ آر اے سی ای آر مقامی کمیونٹیز میں جائیدادوں کو قابل فروخت حالت میں برقرار رکھ کر، پراپرٹی ٹیکس ادا کر کے اور نئی سرمایہ کاری اور روزگار کے مواقع پیدا کرنے کے لیے اقتصادی ترقی کے شراکت دار کے طور پر کام کر کے سرمایہ کاری کرتا ہے۔ سیلز کا معیار تصفیے کے معاہدے کی شرائط کے مطابق ریسر اپنی جائیدادوں کو ان قیمتوں پر فروخت کرنے کا پابند ہے جو منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا تخمینہ لگاتے ہیں اور جو ملازمتوں اور دیگر معاشی فوائد کو مدنظر رکھتے ہیں جو نئے منصوبے جی ایم دیوالیہ پن سے زخمی آٹو کمیونٹیز کے لیے لا سکتے ہیں۔ تصفیے کے معاہدے میں ان معیارات کو بیان کیا گیا ہے جن پر ریسر کو کم از کم جائیداد فروخت کرتے وقت غور کرنا چاہیے۔ ان معیارات میں شامل ہیں: آیا خریداری کی قیمت کافی ہے یا نہیں متاثرہ کمیونٹی اور ریاست میں ملازمت کے مواقع پیدا کرنے کے امکانات کمیونٹی، ریاست یا قبیلے کے لیے ٹیکس ریونیو میں اضافہ یا دیگر فوائد، جیسے کہ بلائٹ میں کمی، ماحولیاتی صفائی کے اخراجات میں غیر متوقع اضافے سے بچنا مقامی برادریوں، قبائل یا ریاست کے خیالات ممکنہ خریدار کی ساکھ اور ساکھ۔ تصفیے کے معاہدے میں عوامل کے کسی خاص وزن کی ضرورت نہیں ہے۔ اگرچہ ریاستوں اور علاقوں پر مجوزہ فروخت کے اثرات پر آر اے سی ای آر کے ذریعے غور کیا جانا چاہیے اور ان پر غور کیا جانا چاہیے، لیکن یہ ادارے آر اے سی ای آر سے مستفید نہیں ہوتے ہیں۔ اس کا واحد مستفید ریاستہائے متحدہ کی حکومت ہے۔ مورین، اوہائیو ریسر نے جون 2011 میں اپنی دو جائیدادیں، مورین انڈسٹریل لینڈ اور مورین اسمبلی پلانٹ انڈسٹریل رئیلٹی گروپ (آئی آر جی) کو فروخت کر دی تھیں۔ ملحقہ مقامات مورین اور کیٹرنگ، اوہائیو میں 379 ایکڑ اراضی پر فیکٹری کی جگہ کے مجموعی طور پر 33 لاکھ مربع فٹ سے زیادہ تھے۔ اوہائیو کی تاریخ کے سب سے بڑے بین الاقوامی سودوں میں سے ایک میں، فویاؤ گلاس امریکہ نے آئی آر جی سے 15 لاکھ مربع فٹ مینوفیکچرنگ کی جگہ خریدی۔ یہ کمپنی، جو اب دنیا کی سب سے بڑی آٹو گلاس بنانے والی کمپنی ہے، جنرل موٹرز، فورڈ اور ہونڈا جیسے صارفین کو سپلائی کرتی ہے۔ یہ پلانٹ بازار کے بعد شیشے کے سپلائرز کو بھی خدمات فراہم کرتا ہے، جس میں سیفیلائٹ آٹو گلاس جیسی کمپنیاں شامل ہیں۔ فویاؤ نے اصل میں 23 کروڑ ڈالر کی سرمایہ کاری اور 800 ملازمتیں پیدا کرنے کا وعدہ کیا تھا۔ ایک سال بعد یہ بڑھ کر 360 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری اور 1550 ملازمتوں تک پہنچ گئی۔ اس کے ایک سال بعد، فویاؤ نے اعلان کیا کہ اس کی مزدوری کی ضرورت اس سہولت میں کل 2,400 کارکنوں تک بڑھ گئی ہے۔ مجموعی طور پر 622 عارضی تعمیراتی ملازمتیں بھی پیدا کی گئیں۔ جولائی 2016 میں، فویاؤ نے اعلان کیا کہ وہ آئی آر جی کے ساتھ 15 سالہ معاہدے میں پلانٹ کا اضافی 241,000 مربع فٹ لیز پر دے رہا ہے۔ فویاؤ کے چیئرمین، چو تک وانگ نے کہا کہ اسے توقع ہے کہ مستقبل میں اس سائٹ پر 3,000 سے زیادہ ملازمین ہوں گے۔ آئی آر جی سائٹس کے کچھ حصے دیگر آٹو اور غیر آٹو سے متعلق مینوفیکچررز کو لیز پر دیتا ہے۔ کینساس سٹی، کینساس ستمبر 2013 میں، ریسر نے اپنی 74 ایکڑ کی کینساس سٹی، کینساس ہولڈنگز نارتھ پوائنٹ ڈویلپمنٹ کو فروخت کر دی۔ خریدار نے اس جگہ کا نام سنٹرل انڈسٹریل پارک رکھا اور اسے نئی صنعتی ترقی کے لیے تیار کیا۔ 2015 میں، نارتھ پوائنٹ نے ایک 74,000 مربع فٹ، 10 ملین ڈالر کی بلڈ ٹو سوٹ سہولت تیار کی جسے پلاسٹک اومنیم آٹو انرجی نے خریدا تھا، جو قریبی جنرل موٹرز فیئر فیکس اسمبلی پلانٹ کے لیے پلاسٹک کے ایندھن کے ٹینک کے نظام تیار کرتا ہے۔ کارخانہ دار تقریبا 200 نئے کارکنوں کو ملازمت دیتا ہے۔ نارتھ پوائنٹ نے پھر ایک 842,000 مربع فٹ قیاس آرائی پر مبنی عمارت تعمیر کی جس پر جنرل موٹرز کمپنی طویل مدتی لیز کے تحت قابض ہے۔ یہ 55 ملین ڈالر کی ترقی اب تقریبا 500 نئے کارکنوں کو ملازمت دیتی ہے۔ دوبارہ تعمیر کے لیے سائٹ کے اضافی علاقوں کا منصوبہ بنایا گیا ہے۔ پونٹیک، مشی گن اگست 2014 میں، آر اے سی ای آر نے اپنی پونٹیک، مشی گن کی دو جائیدادیں، پی سی سی ویلڈیشن I اور پی سی سی ویلڈیشن II، ایم 1 کونکورس، ایل ایل سی کو فروخت کر دیں۔ دو ملحقہ مقامات 86 ایکڑ خالی زمین پر مشتمل تھے جو کبھی ریپڈ موٹر وہیکل کمپنی کی ملکیت تھی جب تک کہ 1909 میں اولڈ جی ایم نے اسے حاصل نہیں کیا تھا۔ خریدار نے چیمپئن موٹر اسپیڈوے کے ساتھ 250 سے زیادہ محفوظ نجی گیراج کی ایک خصوصی کمیونٹی بنائی، جو ایم 1 کونکورس ڈویلپمنٹ کا بھی حصہ ہے۔ نجی گیراج انفرادی طور پر لچکدار اسٹوریج اور تفریحی مقامات کی ملکیت ہیں۔ ایک 6,000 مربع فٹ تفریحی مقام، ایک ریستوراں اور ضیافت/تقریب کا مرکز، اور تجارتی/خوردہ مقامات تقریبا 70 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کا حصہ تھے۔ آر اے سی ای آر نے 2017 میں شہر پونٹیک میں اپنا 3.6-acre کمرشل لاٹ جارج ڈبلیو آؤچ کمپنی کو فروخت کر دیا، جو اپنے تعمیراتی کاروباری ہیڈ کوارٹر کو منتقل کر رہی تھی۔ 20, 000 مربع میٹر۔ ایل ای ای ڈی مصدقہ مرکز 2018 میں مکمل ہوا۔ تقریبا 50 ملازمین نئے دفتر کی جگہ پر منتقل ہو گئے۔ یونائیٹڈ ہول سیل مارگیج ریاستہائے متحدہ میں سب سے بڑی ہول سیل رہن قرض دینے والی کمپنیوں میں سے ایک ہے۔ 2018 سے 2021 تک، فرم نے پونٹیک میں پانچ سابقہ ریسر پراپرٹیز کے تمام یا کچھ حصے خریدے، جن میں 12 لاکھ مربع کلومیٹر بھی شامل ہے۔ پونٹیک سینٹر پوائنٹ کیمپس-سینٹرل۔ یو ڈبلیو ایم کے ہزاروں نئے ملازمین کو رکھنے کے لیے سہولت کو دوبارہ ترتیب دیتے ہوئے، ساؤتھ بولیوارڈ کے شمال میں یو ڈبلیو ایم کے ہیڈ کوارٹر کے ساتھ پراپرٹی کو جوڑنے کے لیے ایک بڑے پیمانے پر اسکائی واک تعمیر کی گئی تھی۔ یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ اب پورے پونٹیک میں 100 سے زیادہ یو ڈبلیو ایم 9,000 سے زیادہ کارکنوں کو ملازمت دیتا ہے۔ انڈیاناپولیس، انڈیانا ریسر نے مارچ 2018 میں انڈیاناپولیس، انڈیانا میں اپنی 103 ایکڑ کی انڈیاناپولیس اسٹیمپنگ پلانٹ سائٹ ایمبروز پراپرٹی گروپ کو فروخت کر دی۔ یہ پراپرٹی کبھی 2.2-million مربع فٹ جنرل موٹرز انڈینپولیس میٹلز سینٹر کا گھر تھا۔ آر اے سی ای آر نے ایمبروز کو فروخت کرنے سے پہلے سائٹ پر موجود زیادہ تر ڈھانچے کو مسمار کر دیا۔ ایمبروز کے سائٹ پلان میں دریائے وائٹ کے ساتھ ایک مخلوط استعمال کی ترقی شامل تھی جس کے لیے 10 سے 15 سالوں میں تقریبا 1,000 عارضی تعمیراتی ملازمتوں، 900 مستقل ملازمتوں، اور منصوبے کی سرمایہ کاری میں 500 ملین ڈالر سے زیادہ کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ انڈیاناپولیس شہر نے منصوبے کے معاہدے کے تحت کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کیا اور اس کے نتیجے میں ایمبروز نے ان منصوبوں کو ترک کر دیا اور جائیداد کو فروخت کے لیے درج کر دیا۔ ستمبر 2019 میں، ایمبروز نے 12 ایکڑ کی جائیداد پڑوسی انڈینپولیس چڑیا گھر کو فروخت کر دی۔ نومبر 2020 میں ایمبروز نے بقیہ 91 ایکڑ جائیداد انڈیانا اکنامک ڈیولپمنٹ کارپوریشن (آئی ای ڈی سی) کو فروخت کر دی۔ اس کے فورا بعد، ریاست نے اعلان کیا کہ ایلانکو اینیمل ہیلتھ $150.5 ملین مالیت کے کل ترغیبی پیکیج کے ذریعے اپنے عالمی صدر دفاتر کو سائٹ کے 45 ایکڑ حصے میں منتقل کرے گی۔ مارچ 2022 میں، آئی ای ڈی سی نے اعلان کیا کہ وہ 20 اضافی ایکڑ کو رہائشی، خوردہ اور دفتری جگہوں سمیت مخلوط استعمال کی ترقی میں تبدیل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ لیونیا، مشی گن ریسر نے اگست 2015 میں لیونیا، مشی گن میں اپنی ڈیلکو چیسیس سائٹ ایشلے کیپیٹل کو فروخت کر دی۔ خریدار نے ایک ملین مربع فٹ کی سہولت بنائی جسے وہ تکمیل مرکز کے طور پر Amazon.com کو لیز پر دیتا ہے۔ 500 سے زیادہ عارضی تعمیراتی ملازمتیں پیدا کی گئیں، اور 2017 کے موسم گرما میں، ایمیزون نے اندازہ لگایا کہ وہ اس سہولت کے عملے کے لیے 1,000 سے زیادہ ملازمین کی خدمات حاصل کرے گا۔ ایشلے کیپٹل نے اسی سائٹ کا ایک حصہ ریپبلک نیشنل ڈسٹری بیوٹنگ کمپنی کو فروخت کر دیا۔ شراب اور اسپرٹ کا تقسیم کار 515,000 مربع فٹ کی ترقی کر رہا ہے جو علاقائی صدر دفاتر اور رسد کی سہولت دونوں کے طور پر کام کرے گا۔ اندازہ لگایا گیا ہے کہ کمپنی اس منصوبے میں 67 ملین ڈالر سے زیادہ کی سرمایہ کاری کرے گی اور اسے 525 ملازمین کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ مئی 2021 میں، ایشلے کیپٹل نے جائیداد کا بقیہ 19 ایکڑ خریدا اور 370,000 مربع کلومیٹر تعمیر کیا۔ فٹ قیاس آرائی پر مبنی صنعتی عمارت۔ Ypsilanti ٹاؤن شپ، مشی گن نومبر 2016 میں، RACER نے اپنے ولو رن ٹرانسمیشن پلانٹ کا 312 ایکڑ حصہ ایک شراکت داری کو فروخت کیا جس نے اس پراپرٹی کو امریکن سینٹر فار موبلٹی میں دوبارہ تیار کیا، جو کہ Ypsilanti ٹاؤن شپ، مشی گن میں منسلک اور خودکار گاڑیوں کے لیے ایک جدید ترین، چار سیزن ٹیسٹنگ سہولت ہے۔ اس سہولت میں ریمپ کے ساتھ ایک 2.5-mile ٹیسٹ ٹریک، ایک 700 ڈگری سرنگ، اور ڈرائیور لیس آٹوموبائل اور متعلقہ ٹیکنالوجیز کی ترقی اور مارکیٹنگ کے لیے ضروری دیگر اجزاء شامل ہیں۔ اس فروخت سے پہلے، ریسر نے اس پراپرٹی کے تقریبا 17 ایکڑ پر 144,000 مربع فٹ سابقہ مینوفیکچرنگ کی جگہ نئے منتقل شدہ یانکی ایئر میوزیم کے لیے فروخت کی، جسے 2004 میں اپنے پچھلے مقام پر تباہ کن آگ کا سامنا کرنا پڑا۔ اسپوٹسیلوینیا کاؤنٹی، ورجینیا اولڈ جی ایم کے پاس ورجینیا میں ایک ہی جائیداد تھی، جو اسپوٹسیلوینیا کاؤنٹی میں فریڈرکس برگ کے قریب واقع ہے، جسے آر اے سی ای آر نے اولڈ جی ایم کے دیوالیہ پن کے حصے کے طور پر اپنے قبضے میں لے لیا۔ 265, 000 مربع فٹ مینوفیکچرنگ کی سہولت اور 76 ایکڑ اراضی مئی 2017 میں آر اے سی ای آر نے آئی ڈی ایکس کارپوریشن کو فروخت کی تھی۔ 2017 میں یہ اطلاع دی گئی تھی کہ کمپنی سائٹ کی ترقی پر تقریبا 7.7 ملین ڈالر خرچ کرے گی اور 150 نئی ملازمتیں پیدا کرے گی۔ ایونگ ٹاؤن شپ، نیو جرسی اگست 2018 میں، ریسر نے ایونگ ٹاؤن شپ، نیو جرسی میں اپنی 80 ایکڑ خالی صنعتی جگہ اٹلانٹک رئیلٹی کو فروخت کر دی۔ خریدار جائیداد کو ایک مخلوط استعمال والے ٹاؤن شپ سینٹر میں دوبارہ ترقی دے رہا ہے جس میں 14,000 مربع کلومیٹر شامل ہے۔ تجارتی جگہ اور 90,000 مربع فٹ۔ رہائشی جگہ کا فٹ۔ تنازعات اونٹاریو، اوہائیو اگست 2012 میں، ریسر نے اعلان کیا کہ اس نے براؤن فیلڈ کمیونٹیز ڈویلپمنٹ کمپنی کے ساتھ معاہدہ کیا ہے، جو ہلکو اور ایڈلر گروپ کے درمیان مشترکہ منصوبہ ہے، سابق اونٹاریو اسٹیمپنگ پلانٹ، اونٹاریو، اوہائیو میں ایک 2.5-million-square-foot مینوفیکچرنگ سہولت کی فروخت کے لیے۔ یہ فروخت دسمبر 2012 میں مکمل ہوئی۔ ایڈلر گروپ کے سی ای او اور چیئرمین مائیکل ایم ایڈلر نے کہا، "ہم ایک متروک واحد کرایہ دار سہولت لے رہے ہیں اور اسے ایک جدید کثیر کرایہ دار کاروباری جنریٹر میں تبدیل کر رہے ہیں۔" "ہم پروجیکٹ کا اگلا مرحلہ شروع کرنے کے لیے پرجوش ہیں اور ہم کمیونٹی کے ساتھ کام کرنے کے منتظر ہیں۔" کمپنی نے پانچ سالوں میں 500 ملازمتیں پیدا کرنے یا شہر کو 10 لاکھ ڈالر جرمانہ ادا کرنے کا وعدہ کیا۔ براؤن فیلڈ کمیونٹیز ڈویلپمنٹ کمپنی نے 16 اگست 2012 کے ایک ترقیاتی معاہدے میں آر اے سی ای آر اور کمیونٹی کی نمائندگی کی کہ وہ زیادہ تر برقرار عمارت پر قبضہ کرنے کے لیے نئے کرایہ داروں کی تلاش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ 12 اپریل 2013 کے ایک خط میں، اونٹاریو بزنس پارک ایل ایل سی کے صدر مائیکل ایم ایڈلر نے اونٹاریو شہر سے جائیداد پر عمارتوں کو مسمار کرنے کی منظوری کی درخواست کی۔ اونٹاریو سٹی کونسل نے اس درخواست کی منظوری دی اور عمارتوں کو منہدم کر کے سکریپ کے لیے فروخت کر دیا گیا۔ براؤن فیلڈ کمیونٹیز ڈویلپمنٹ کمپنی نے دعوی کیا کہ جائیداد میں جاری ماحولیاتی سرگرمیوں کی وجہ سے اس کی جائیداد کی مارکیٹنگ کو ناکام بنا دیا گیا، اس کے باوجود کہ اس نے جائیداد کی خریداری میں کبھی بھی ماحولیاتی حالات کو ممکنہ رکاوٹ کے طور پر نہیں اٹھایا اور ریسر پراپرٹیز کی کافی مثالوں کے باوجود جو ماحولیاتی سرگرمیوں کے دوران خریدی اور دوبارہ تیار کی گئیں۔ اوہائیو انوائرمنٹل پروٹیکشن ایجنسی، ریگولیٹری ایجنسی جس نے پراپرٹی میں آر اے سی ای آر کی صفائی کی سرگرمیوں کی نگرانی کی، نے اپریل 2016 میں آر اے سی ای آر پر مقدمہ نہ کرنے کا عہد نامہ جاری کیا، جس میں پراپرٹی میں ماحولیاتی صفائی کی تکمیل کی تصدیق کی گئی۔ اگست 2017 میں، اونٹاریو سٹی کونسل نے ایڈلر گروپ کو ڈیفالٹ آف کمپلیشن کا نوٹس بھیجا۔ طویل بات چیت کے بعد، دونوں فریقوں نے ایڈلر گروپ کو ایسکرو میں 10 لاکھ ڈالر کے ذخیرے کی واپسی کے بدلے میں پوری جائیداد کا حق شہر کو منتقل کرنے پر اتفاق کیا۔ اب شہر کی ملکیت ہے، اور ریسر ٹرسٹ کی مدد سے، سائٹ کے لیے ایک نئی مارکیٹنگ کی حکمت عملی تیار کی گئی تھی۔ نومبر 2020 میں، یہ اعلان کیا گیا تھا کہ انڈسٹریل کمرشل پراپرٹیز (آئی سی پی) سائٹ کا 6 ایکڑ حصہ خریدے گی، جس میں اس کی 45,000 مربع فٹ پریس پریپ بلڈنگ بھی شامل ہے، اور اسے خصوصی تھیلوں کی تیاری کے لیے چارٹر نیکسٹ جنریشن (سی این جی) کو لیز پر دے گی۔ مارچ 2022 میں، یہ اطلاع دی گئی تھی کہ یہ 90,000 مربع میٹر کا ہے۔ سی این جی کے آپریشن کو بڑھانے کے لیے اضافی تعمیر کی جائے گی۔ اسی وقت، آئی سی پی نے اونٹاریو سٹی کونسل کو ایک نئے 32 فٹ اونچے، 250,000 سے 300,000 مربع میٹر کے منصوبوں کی نقاب کشائی کی۔ فٹ قیاس آرائی پر مبنی صنعتی عمارت۔ جنوری 2013 میں، ریسر اور ایلیو موٹرز نے اعلان کیا کہ ایلیو موٹرز لوزیانا کے کیڈو پیرش میں سابق شریوپورٹ آپریشنز پلانٹ خریدے گی اور کمپنی کی جدید ترین تین پہیے والی، گیس سے چلنے والی گاڑیاں بنانے کے لیے 1,500 افراد کی خدمات حاصل کرے گی۔ دسمبر 2013 میں کیڈو پیرش انڈسٹریل ڈویلپمنٹ بورڈ (آئی ڈی بی) کے ذریعہ اس سہولت کی خریداری کے قابل بنانے کے لیے اس معاہدے کی تنظیم نو کی گئی تھی، جس میں انڈسٹریل رئیلٹی گروپ (ڈی بی اے شریوپورٹ بزنس پارک) کو ماسٹر لیز اور ایلیو موٹرز کو ثانوی لیز فراہم کی گئی تھی۔ شریوپورٹ بزنس پارک، آئی ڈی بی کو ماہانہ لیز کی ادائیگی کرنے کے علاوہ، جائیداد کی تمام مارکیٹنگ، دیکھ بھال اور دیکھ بھال کا ذمہ دار ہے۔ مقامی منتخب عہدیدار جو ابتدائی طور پر ایلیو موٹرز کے حامی تھے، نے عوامی طور پر اس معاہدے پر تنقید کرنا شروع کر دی کیونکہ ایلیو موٹرز سرمایہ کی کمی کا حوالہ دیتے ہوئے پیداوار کے آغاز کے اہداف سے محروم رہا۔ خاص طور پر، کیڈو کمشنر میتھیو لن اور لوزیانا کے ریاستی نمائندے سیڈرک گلوور، جو شریوپورٹ کے میئر کے طور پر اپنے دور میں ایلیو موٹرز کے ایک ممتاز حامی تھے، نے جھوٹے الزامات عائد کیے-کمشنر لن کہ آر اے سی ای آر نے دھمکی دی کہ اگر کیڈو پیرش آئی ڈی بی نے اسے نہیں خریدا تو پلانٹ کو منہدم کر دیا جائے گا، اور نمائندہ گلوور کہ پلانٹ کی فروخت دوسرے امکانات کو پلانٹ کو لیز پر دینے یا خریدنے سے روکتی ہے۔ نمائندہ گلوور نے ایک ایوان کی قرارداد کو اسپانسر کیا جس میں "ہاؤس کمیٹی آن کامرس سے درخواست کی گئی تھی کہ وہ ریاست لوزیانا میں آٹوموٹو مینوفیکچرنگ انڈسٹری کی حالت کا مطالعہ کرے جب سے دنیا بھر میں حالیہ معاشی بدحالی کا آغاز ہوا ہے۔" ہاؤس کمیٹی آن کامرس نے 26 اکتوبر 2016 کو شریوپورٹ میں لین دین پر سماعت طلب کی۔ کمیٹی نے دو صفحات پر مشتمل رپورٹ جاری کی جس میں کوئی نتیجہ یا حقیقت کا نتیجہ شامل نہیں تھا، سوائے یہ نوٹ کرنے کے کہ، "اکتوبر 2016 کے اجلاس کے بعد سے، نارتھ لوزیانا اکنامک پارٹنرشپ کے عہدیداروں نے اعلان کیا کہ ہنڈائی کا ایک ذیلی ادارہ، گلووس امریکہ، سابق جنرل موٹرز کی سہولت میں ایک نیا تقسیم مرکز کھولے گا جس کے نتیجے میں سالانہ 75,000 گاڑیوں کی پیداوار ہوگی اور شمالی لوزیانا میں 400 نئی پوزیشنیں پیدا ہوں گی۔" 2017 میں، لوزیانا ہاؤس نے ہاؤس کمیٹی برائے کامرس کی ایک ذیلی کمیٹی بنانے کا اختیار دیا تاکہ (ریسر ٹرسٹ) کے سابق جنرل موٹرز شریوپورٹ پلانٹ سے متعلق مخلصانہ فرائض کی تکمیل سے متعلق کچھ معاملات کی مزید جانچ پڑتال کی جا سکے۔ "ذیلی کمیٹی کی ایک رپورٹ جنرل موٹرز شریوپورٹ پلانٹ کے آغاز سے 30 دن پہلے آنے والی تھی۔ کوئی رپورٹ جاری نہیں کی گئی۔ یہ بھی دیکھیں جنرل موٹرز باب 11 تنظیم نو جنرل موٹرز کمپنی موٹرز لیکویڈیشن کمپنی حوالہ جات جنرل موٹرز سہولیات ریاستہائے متحدہ میں ماحولیاتی قانون 2011 ریاستہائے متحدہ میں ادارے